Vuokra asuntotilanne marraskuussa 2007 eräissä kaupungeissa Kysely yleishyödyllisille yhteisöille

Transkriptio

1 ISSN Lisätiedot: Virpi Tiitinen Puh Selvityksiä 2/2008 Vuokra asuntotilanne marraskuussa 2007 eräissä kaupungeissa Kysely yleishyödyllisille yhteisöille

2 Vuokra asuntotilanne marraskuussa 2007 eräissä kaupungeissa Kysely yleishyödyllisille yhteisöille ARA teki marraskuussa 2007 kyselyn viidelle yleishyödylliselle yhteisölle (SATO, VVO, TA Yhtymä, YH Suomi (nykyisin Avara) sekä YH Länsi) vuokraasuntotilanteesta 22 kaupungissa. Mukana kyselyssä ovat suurimmat kaupungit ja maakuntien pääkaupungit: Helsinki, Espoo, Vantaa, Tampere, Turku, Jyväskylä, Kuopio, Oulu, Porvoo, Hämeenlinna, Pori, Lahti, Kouvola, Kotka, Lappeenranta, Mikkeli, Joensuu, Kajaani, Seinäjoki, Kokkola, Vaasa ja Rovaniemi. Kysely koski arava ja korkotukivuokra asuntojen (ns. ARA vuokra asunnot) sekä vapaarahoitteisten vuokra asuntojen vuokratasoa, asuntojen käyttöastetta ja asukasvaihtuvuutta. Kaikki yhteisöt vastasivat kyselyyn, tosin yksittäisiä tietoja puuttuu. ARA on tehnyt vastaavansisältöiset kyselyt myös vuosina 2004, 2005 ja Kyselyvastauksista tehdyt selvitykset löytyvät ARAn verkkosivuilta > Tilastot > ARAn selvitykset. Vapaarahoitteisista vuokra asunnoista kysytään vuoden 2007 kyselyssä ensimmäistä kertaa, aikaisempien vuosien kyselyt ovat koskeneet vain ARA vuokra asuntoja. ARA vuokra asuntokannassa tapahtuu koko ajan muutoksia kuten omistajavaihdoksia ja aravarajoituksista vapautumista. Näin eri vuosien kyselyt eivät koske täysin samaa asuntokantaa eri paikkakunnilla. Tämä vähentää jonkin verran tietojen vertailtavuutta. Esimerkiksi vuokratason muutoksia ei voi luotettavasti tarkastella tämän aineiston perusteella. Vuokrien kehityksestä saa parhaiten tietoa Tilastokeskuksen vuokratilastosta, joskin nekin tiedot ovat melko yleisiä keskiarvotietoja. Vuoden 2007 kyselyn piirissä oleva 22 kaupungin aravavuokra asuntokanta on yli asuntoa, korkotukivuokra asuntokanta yli asuntoa ja vapaarahoitteinen vuokra asuntokanta samoin yli asuntoa. Kyselyajankohtana näihin asuntoihin oli yli hakijaa, joista yli puolet (n. 55%) oli yhden henkilön talouksia. Joissakin kunnissa hakijoiden määrä on lisääntynyt, joissakin vähentynyt tai pysynyt ennallaan. Eniten hakijoiden määrä on lisääntynyt Helsingissä, Vantaalla ja Tampereella. Kasvukeskuksista hakijamäärä on vähentynyt eniten Oulussa. Heti vuokrattavissa olevia asuntoja oli kaikissa kunnissa kyselyajankohtana yhteensä yli 400, pääosin kaksioita ja kolmioita kuten edellisvuonnakin. (Liitetaulukko 1) Yleishyödyllisillä yhteisöillä kalliimmat aravavuokrat kuin kuntaomistajilla Kalleimmat vuokrat ovat pääkaupunkiseudulla. Helsingissä yleishyödyllisten keskimääräiset aravavuokrat ovat 10,97 11,47 /m 2 /kk. Helsingin kaupungin kiinteistöyhtiöiden keskivuokra vuonna 2007 oli 8,55 /m 2 /kk. Kaupungin omistamien arava asuntojen neliövuokrat ovat siis 2,4 2,9 euroa halvemmat kuin yleishyödyllisten yhteisöjen aravavuokrat. Espoossa yleishyödyllisten omistamien arava asuntojen keskivuokrat olivat 9,69 11,21 /m 2 /kk Kaupungin kiinteistöyhtiön Espoonkruunu Oy:n keskimääräinen aravavuokra vuonna 2007 oli 8,92 /m 2 /kk. Vantaalla yleishyödyllisten keskimääräiset aravavuokrat olivat 8,82 10,63 /m 2 /kk. 2

3 Vantaan kaupungin kiinteistöyhtiön VAV Asunnot Oy:n keskimääräinen aravavuokra vuonna 2007 oli 8,74 /m 2 /kk. Kuvio 1. HELSINKI Keskimääräiset aravavuokrat /m 2 /kk marraskuussa 2007 kasvukeskuksissa omistajayhteisön mukaan ESPOO VANTAA TAMPERE TURKU Kaupunki VVO SATO JYVÄSKYLÄ KUOPIO OULU 0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 12,00 OULU KUOPIO JYVÄSKYLÄ TURKU TAMPERE VANTAA ESPOO HELSINKI Kaupunki 7,65 7,14 7,96 7,95 7,88 8,74 8,92 8,55 VVO 8,06 8,37 8,47 7,94 8,87 9,28 9,69 10,97 SATO 8,71 8,57 8,34 7,52 8,49 9,73 9,99 11,47 Lähteet: Kaupunkien vuokrataloyhtiöt; ARAn kysely (VVO ja SATO) Myös muissa kasvukeskuksissa, Turkua lukuun ottamatta, kaupunkien vuokrataloyhtiöiden aravavuokrat ovat yleishyödyllisten yhteisöjen vuokria halvemmat. Tampereella yleishyödyllisten arava asuntojen keskivuokrat olivat 8,87 9,31 /m 2 /kk. Kaupungin kiinteistöyhtiön Tampereen Vuokra asunnot Oy:n keskimääräinen aravavuokra vuonna 2007 oli 6,88 /m 2 /kk ja Tampereen Vuokratalosäätiön keskimääräinen aravavuokra oli 8,04 /m 2 /kk. Turussa yleishyödyllisten keskimääräiset aravavuokrat olivat 7,52 9,34 /m 2 /kk. Turun kaupungin kiinteistöyhtiö TVT Oy:n arava asuntojen keskivuokra vuonna 2007 oli 7,95 /m 2 /kk, mikä on jonkin verran enemmän kuin esim. VVO:n Turun kohteiden keskimääräinen aravavuokra. TVT:n aravakannassa on paljon uudehkoja, 1990 luvulla rakennettuja taloja. Jyväskylässä yleishyödyllisten keskimääräiset aravavuokrat olivat 8,34 9,98 /m 2 /kk. Kaupungin kiinteistöyhtiön Jyväskylän Vuokratalot Oy:n arava asuntojen keskivuokra vuonna 2007 oli 7,96 /m 2 /kk. Kuopiossa yleishyödyllisten keskimääräiset aravavuokrat olivat 8,37 9,84 /m 2 /kk. Kaupungin kiinteistöyhtiön Niiralan Kulma Oy:n keskivuokra arava asunnoissa vuonna 2007 oli 7,15 /m 2 /kk. Oulussa yleishyödyllisten keskimääräiset aravavuokrat olivat 8,00 9,34 /m 2 /kk. Kaupungin kiinteistöyhtiön Oulun Sivakka Oy:n keskimääräinen aravavuokra vuonna 2007 oli 7,65 /m 2 /kk. (Liitetaulukot 2 ja 3 ja Kuvio 1) 3

4 Helsingissä kalleimmat vuokrat ovat SATO:lla, olipa kyse arava korkotuki tai vapaarahoitteisista vuokra asunnoista. Muista kasvukeskuksista Espoossa, Vantaalla, Jyväskylässä, Kuopiossa ja Oulussa kalleimmat aravavuokrat olivat YH Suomella (nykyinen Avara). Tampereella ja Turussa kallein aravavuokrataso oli YH Lännellä. Korkotukiasuntojen neliövuokrat ovat lähes kaikissa kyselyssä mukana olleissa kaupungeissa korkeammat kuin aravavuokrat, enimmillään ero on yli 2 euroa. ARA asuntojen keskimääräisten vuokrien suuri vaihtelu eri omistajilla samalla paikkakunnalla selittyy osin asuntokannan ikä, laatutaso ja sijaintieroilla. Asuntokannat ovat myös hyvin eri kokoisia, muutamasta asunnosta tuhansiin asuntoihin. Yleishyödyllisillä omistajilla alueittaiset vuokrien jyvitykset voivat myös poiketa toisistaan. Valtakunnalliset omistajat voivat tasata vuokria koko asuntokannassaan yli kuntarajojen. Kalleimmat keskimääräiset markkinavuokrat yli 14 euroa neliöltä Kalleimmat markkinavuokrat ovat Helsingissä ja muualla pääkaupunkiseudulla. Kuvio 2. Vapaarahoitteisten asuntojen keskimääräiset vuokrat /m 2 /kk marraskuussa 2007 HELSINKI ESPOO VANTAA TAMPERE TK/2007/4 VVO SATO TURKU LAHTI JYVÄSKYLÄ KUOPIO OULU 0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 12,00 14,00 16,00 OULU KUOPIO JYVÄSKYLÄ LAHTI TURKU TAMPERE VANTAA ESPOO HELSINKI TK/2007/4 9,43 9,44 9,75 9,21 9,61 10,13 10,66 10,96 12,63 VVO 9,80 8,59 10,65 10,30 10,54 10,34 10,97 10,74 12,92 SATO 9,09 10,01 9,63 9,63 14,13 9,20 11,02 11,53 14,32 Lähteet: Tilastokeskus, Vuokratilasto (TK/2007/4. neljännes) ja ARAn kysely (VVO ja SATO) 4

5 Tämän kyselyn kovin vuokrataso on SATO:n omistamissa vapaarahoitteisissa asunnoissa Helsingissä, keskimäärin 14,32 /m 2 /kk. Myös Turussa SATO:n keskivuokra on yli 14 euroa, mutta kyse on vain muutamasta, keskeisesti sijaitsevasta asunnosta. Pääkaupunkiseudulla kaikissa yleishyödyllisten omistamissa vapaarahoitteisissa vuokra asunnoissa keskivuokra on vähintään noin 11 /m 2 /kk. Joissakin kyselyn kaupungeissa korkotukivuokra asuntojen vuokrataso on korkeampi kuin vapaarahoitteisten vuokra asuntojen taso, mikä voi selittyä sillä, että korkotukilainoitetut asunnot ovat uudempia. (Liitetaulukot 2 ja 3) Kuviossa 2 kahden suurimman yleishyödyllisen yhteisön, VVO:n ja SATO:n, vuokratietoja on verrattu Tilastokeskuksen julkaiseman vuokratilaston tietoihin vapaarahoitteisista vuokrista vuoden neljännekseltä, mikä vastaa ARAn kyselyn ajankohtaa. Tilastokeskuksen vuokratilaston aineistossa on mukana pääkaupunkiseudulta noin 650 vapaarahoitteisen asunnon vuokratiedot ja muista kuviossa esitetyistä kaupungeista yhteensä myös noin 650 asunnon vuokratiedot. ARAn kyselytiedot kahden suurimman yleishyödyllisen yhteisön vapaarahoitteisista vuokra asunnoista koskevat pääkaupunkiseudulla yli asuntoa ja muissa kuviossa esitetyissä kaupungeissa yhteensä noin asuntoa. Vuokrien jyvitys asunnon koon mukaan vaihtelee Vuokrien jyvitys asunnon koon mukaan vaihtelee paljon paikkakunnan, omistajayhteisön ja rahoitusmuodon mukaan. Markkinavuokrissa jyvitys voi olla hyvin jyrkkää. Näin esimerkiksi Helsingissä VVO:n vapaarahoitteisissa asunnoissa, missä kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen keskivuokra oli alle 12 euroa neliöltä, mutta yksiöiden lähes 17 euroa neliöltä eli yli 40 prosenttia enemmän. (Liitetaulukko 3) ARA antoi vuonna 2005 arava ja korkotukiasuntojen vuokrien jyvityssuosituksen, joka käytännössä merkitsee pienten asuntojen vuokrien nostamista ja isompien asuntojen vuokrien laskemista. Näin vuokrat vastaisivat paremmin todellisia rakennuskustannuksia ja vapaarahoitteisten vuokra asuntojen vuokrarakennetta. Samalla myös isojen asuntojen käyttöasteet saataisiin pidettyä mahdollisimman korkealla tasolla. Tämän kyselyn omistajayhteisöistä VVO:lla myös arava ja korkotukiasuntojen vuokrat on jyvitetty asunnon koon mukaan kaikilla paikkakunnilla. Muilla omistajayhteisöillä (YH Suomi/Avara, YH Länsi ja TA), jotka ovat antaneet vuokratietoja huoneistotyypin mukaan, jyvitystä on vain vähän. SATO ei ole selvityksessään eritellyt vuokria huoneistotyypin mukaan, vaan ilmoittanut ainoastaan keskimääräiset vuokrat eri paikkakunnilla kaikissa rahoitusmuodoissa. Myös kuntayhtiöissä on muutettu vuokrarakennetta ARAn suosituksen suuntaan, mutta tarkkaa tietoa muutoksista ei ole. 5

6 Asukasvaihtuvuudessa on suuria eroja pääkaupunkiseudulla vaihtuvuus on pienintä Asukasvaihtuvuudessa on suuria eroja omistajayhteisöstä ja paikallisesta asuntokannasta riippuen. Kyselyn piirissä olevissa aravavuokra asunnoissa asukasvaihtuvuus oli vuoden 2007 aikana pienimmillään alle 15 % ja suurimmillaan noin 60 %. Korkotukivuokra asunnoissa asukasvaihtuvuus oli pienimmillään alle 2 % ja suurimmillaan yli 54 %. Vapaarahoitteisissa vuokra asunnoissa asukasvaihtuvuus oli pienimmillään 11 % ja suurimmillaan yli 52 %. Kunnittain ja omistajayhtiöittäin kerätyt asukasvaihtuvuusprosentit koskevat hyvin erikokoisia asuntokantoja, muutamasta asunnosta tuhansiin asuntoihin. (Liitetaulukko 4) Kuvio 3. Asukasvaihtuvuus (%) yleishyödyllisten yhteisöjen vuokra asunnoissa vuonna 2007 Helsinki Espoo Vantaa Arava Korkotuki Vapaarah. Tampere Turku Lahti Hämeenlinna Lappeenranta Jyväskylä Joensuu Kuopio Oulu Oulu Kuopio Joensuu Jyväskylä Lappeen ranta Hämeenl inna Lahti Turku Tampere Vantaa Espoo Helsinki Arava 27,7 27,5 30,2 28,0 23,9 22,5 20,1 19,6 21,0 18,0 18,5 18,4 Korkotuki 36,6 32,2 35,5 39,3 28,8 24,6 19,3 33,0 37,8 23,3 23,4 17,6 Vapaarah. 34,1 20,8 28,6 30,0 24,1 28,5 32,0 27,2 25,7 26,1 24,8 25,3 Pääkaupunkiseudulla varsinkin arava asuntojen asukasvaihtuvuus on pieni, keskimäärin noin 18 %. Helsingissä myös korkotukivuokra asunnoissa on vähän vaihtuvuutta, alle 18 %. Muiden isojen kaupunkien arava asunnoissa vähiten vaihtuvuutta on Turussa, Lahdessa ja Tampereella, noin %, ja eniten vaihtuvuutta on Jyväskylässä, Joensuussa, Kuopiossa ja Oulussa, %. (Kuvio 3) Vapaarahoitteisissa vuokra asunnoissa ja myös korkotukilainoitetuissa vuokraasunnoissa, missä vuokrat ovat aravavuokria kalliimmat, on yleensä enemmän vaihtuvuutta ja asumisajat ovat lyhyempiä. Monessa tämän kyselyn kaupungissa korkotukilainoitetuissa asunnoissa asukkaat vaihtuvat useammin kuin 6

7 vapaarahoitteisissa asunnoissa, mikä voi johtua useasta syystä kuten kalliimmista vuokrista, asuntojen sijainnista tai asuntojen varustetasosta. Vuokra asuntojen käyttöasteet ovat korkeat useimmissa suurissa kaupungeissa Kasvukeskuksissa korkeimmat aravavuokra asuntojen käyttöasteet, noin 99 %, olivat pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Kuopiossa. Vuonna 2007 käyttöasteet ovat nousseet edellisvuodesta vuokra asuntotilanteen kiristyessä etenkin pääkaupunkiseudulla ja myös Tampereen seudulla. Monissa muissakin kyselyn piirissä olevissa kunnissa aravavuokra asuntojen käyttöasteet ovat lähellä sataa prosenttia. Korkotukivuokra asuntojen ja vapaarahoitteisten vuokra asuntojen käyttöasteet ovat myös korkealla tasolla useimmissa kyselyn piirissä olevissa kunnissa. (Liitetaulukko 4) Asuntomarkkinat ovat olleet viime vuosina omistusasuntovaltaiset asuntorahoituksen hyvän saatavuuden ja alhaisen korkotason vuoksi. Uusia vuokra asuntoja on rakennettu varsin vähän. Nyt asuntojen kalliit hinnat etenkin pääkaupunkiseudulla sekä kohonnut korkotaso ovat vähentäneet kotitalouksien mahdollisuuksia ja kiinnostusta asunnonostoon ja lisänneet vuokra asuntojen kysyntää. Hakijamäärät ovat kasvaneet varsinkin pääkaupunkiseudulla, ja vuokra asuntojen korkeat käyttöasteet ja asukkaiden pieni vaihtuvuus kertovat vuokra asuntomarkkinoiden kiristymisestä. ARAn kunnille tekemän asuntomarkkinakyselyn mukaan hakijamäärät ovat lisääntyneet myös pääkaupunkiseudun lähialueella sekä Tampereen seudulla. Muilla suurimmilla kasvuseuduilla eli Turun, Jyväskylän, Kuopion ja Oulun seuduilla vuokra asuntojen kysynnässä ei ole tapahtunut suuria muutoksia. Kaupungit kuvailevat asuntomarkkinatilanteen olevan kohtuullisen tasapainoinen. 7

8 Liitetaulukko 1 Asuntomarkkinaryhmä Yleishyödyllisten yhteisöjen vuokra asuntokanta, asunnonhakijat ja vapaat asunnot eräissä kaupungeissa marraskuussa 2006 ja 2007 Kysely yleishyödyllisille yhteisöille ja ARA KANTA 2007 Vapaarah. HAKIJAT HAKIJAT HETI VAPAAT ASUNNOT 2006 HETI VAPAAT ASUNNOT 2007 Arava Korkotuki vuokra as. Yht. 1 henk.tal. 1 henk.tal. Yht. 1 henk.tal. 1 henk.tal. kyselyajankohtana kyselyajankohtana kanta % hakijoista % hakijoista yksiöt kaksiot kolmiot 4h+k Kaikki yksiöt kaksiot kolmiot 4h+k Kaikki HELSINKI VVO , , SATO , , YH SUOMI (AVARA)* , , TA YHTYMÄ , ESPOO VVO , , SATO , , YH SUOMI (AVARA)* , , TA YHTYMÄ , , VANTAA VVO , , SATO , , YH SUOMI (AVARA)* , , TA YHTYMÄ , TAMPERE VVO , , SATO , , YH LÄNSI , TA YHTYMÄ , , TURKU VVO , , SATO , , YH LÄNSI , JYVÄSKYLÄ VVO , , SATO , , YH SUOMI (AVARA)* , , TA YHTYMÄ ,7 0 KUOPIO VVO , , SATO , , YH SUOMI (AVARA)* , , (3)

9 ARA KANTA 2007 Vapaarah. HAKIJAT HAKIJAT HETI VAPAAT ASUNNOT 2006 HETI VAPAAT ASUNNOT 2007 Arava Korkotuki vuokra as. Yht. 1 henk.tal. 1 henk.tal. Yht. 1 henk.tal. 1 henk.tal. kyselyajankohtana kyselyajankohtana kanta % hakijoista % hakijoista yksiöt kaksiot kolmiot 4h+k Kaikki yksiöt kaksiot kolmiot 4h+k Kaikki OULU VVO , , SATO , , YH SUOMI (AVARA)* , , TA YHTYMÄ , , PORVOO VVO , , SATO , , HÄMEENLINNA VVO , , SATO , , YH SUOMI (AVARA)* , , TA YHTYMÄ , PORI VVO , , SATO , , YH LÄNSI LAHTI VVO , , SATO , , YH SUOMI (AVARA)* , , TA YHTYMÄ ,0 1 1 KOUVOLA VVO , , SATO , , YH SUOMI (AVARA)* , , KOTKA VVO , , SATO 2 0 0, YH SUOMI (AVARA)* , , LAPPEENRANTA VVO , , SATO , , YH SUOMI (AVARA)* , , TA YHTYMÄ , , MIKKELI VVO , , YH SUOMI (AVARA)* , , JOENSUU VVO , , YH SUOMI (AVARA)* , , (3)

10 ARA KANTA 2007 Vapaarah. HAKIJAT HAKIJAT HETI VAPAAT ASUNNOT 2006 HETI VAPAAT ASUNNOT 2007 Arava Korkotuki vuokra as. Yht. 1 henk.tal. 1 henk.tal. Yht. 1 henk.tal. 1 henk.tal. kyselyajankohtana kyselyajankohtana kanta % hakijoista % hakijoista yksiöt kaksiot kolmiot 4h+k Kaikki yksiöt kaksiot kolmiot 4h+k Kaikki KAJAANI VVO , , SATO , , YH SUOMI (AVARA)* , SEINÄJOKI YH LÄNSI KOKKOLA YH LÄNSI VAASA VVO , SATO , , YH LÄNSI ROVANIEMI VVO , , SATO , , YH SUOMI (AVARA)* , , TA YHTYMÄ , , Kaikki kaupungit , , *Kyselyajankohtana YH SUOMI, nykyisin AVARA 3(3)

11 Liitetaulukko 2 Asuntomarkkinaryhmä Vuokrataso marraskuussa eräissä kaupungeissa 2004, 2005, 2006 ja 2007 Kysely yleishyödyllisille yhteisöille vuosina 2004, 2005, 2006 ja 2007*) Vuokrataso /m 2 /kk (keskivuokra) Vapaa Arava Korkotuki rahoitteiset HELSINKI VVO 10,33 10,30 10,50 10,97 10,24 11,09 11,21 11,56 12,92 SATO 10,42 10,63 11,18 11,47 12,13 12,26 12,96 12,98 14,32 YH SUOMI (AVARA) 10,37 10,60 10,87 11,30 10,71 11,28 11,24 11,94 11,80 TA YHTYMÄ 11,80 12,26 12,32 12,68 ESPOO VVO 9,10 9,61 9,36 9,69 9,97 10,80 10,89 11,23 10,74 SATO 9,16 9,37 10,18 9,99 11,36 10,41 11,96 12,36 11,53 YH SUOMI (AVARA) 10,59 10,83 10,85 11,21 10,41 10,67 10,54 11,10 11,12 TA YHTYMÄ 10,32 10,24 10,46 10,35 VANTAA VVO 9,22 8,77 9,19 9,28 9,95 10,60 10,73 10,99 10,97 SATO 9,12 9,24 9,48 9,73 11,29 11,50 11,86 12,14 11,02 YH SUOMI (AVARA) 10,08 10,34 10,49 10,63 9,70 10,50 11,07 10,89 12,90 TA YHTYMÄ 8,57 8,78 8,82 8,82 TAMPERE VVO 8,24 8,79 8,77 8,87 10,47 10,62 10,76 11,08 10,34 SATO 7,83 8,01 8,25 8,49 9,84 9,66 10,34 10,69 9,20 YH LÄNSI 8,97 9,14 9,19 9,31 9,44 9,64 9,79 9,91 9,06 TA YHTYMÄ 9,25 9,25 9,25 9,40 TURKU VVO 7,32 7,49 7,39 7,94 9,27 9,42 9,81 10,07 10,54 SATO 6,97 7,09 7,30 7,52 9,06 9,23 9,41 9,76 14,13 YH LÄNSI 9,28 8,87 9,26 9,34 9,40 9,18 9,67 9,76 9,32 JYVÄSKYLÄ VVO 7,62 8,84 8,32 8,47 9,62 9,85 9,87 10,07 10,65 SATO 7,69 7,95 8,13 8,34 9,48 9,57 9,96 10,17 9,63 YH SUOMI (AVARA) 9,08 9,46 9,60 9,98 9,31 9,51 9,65 9,91 TA YHTYMÄ 11,50 KUOPIO VVO 7,77 7,97 8,17 8,37 9,92 10,12 10,23 10,44 8,59 SATO 7,96 8,09 8,40 8,57 9,21 9,19 9,94 9,52 10,01 YH SUOMI (AVARA) 9,25 9,37 9,47 9,84 8,68 8,98 9,26 9,35 OULU VVO 8,10 8,25 8,38 8,06 10,02 9,91 9,98 9,99 9,80 SATO 8,24 8,34 9,24 8,71 9,77 9,84 10,29 10,55 9,09 YH SUOMI (AVARA) 8,81 9,06 9,16 9,34 9,50 9,84 9,92 10,09 TA YHTYMÄ 7,67 7,92 8,00 7,69 8,11 8,60 PORVOO VVO 8,04 8,31 8,32 SATO 8,79 8,98 HÄMEENLINNA VVO 7,86 7,96 8,28 10,06 10,17 10,43 10,47 SATO 7,55 7,78 8,03 8,50 YH SUOMI (AVARA) 8,26 8,42 8,73 9,31 9,48 9,90 TA YHTYMÄ 8,74 8,82 9,08 PORI VVO 6,83 7,05 7,33 SATO 6,57 6,98 8,20 YH LÄNSI 8,79 8,64 8,81 9,63 1(2)

12 Vuokrataso /m 2 /kk (keskivuokra) Vapaa Arava Korkotuki rahoitteiset LAHTI VVO 7,39 7,27 7,88 7,99 9,34 9,55 9,71 9,94 10,30 SATO 8,24 8,38 8,65 8,86 9,63 YH SUOMI (AVARA) 8,94 9,33 9,47 9,63 9,13 9,60 9,68 10,13 TA YHTYMÄ 6,36 6,52 KOUVOLA VVO 6,98 6,96 7,24 8,60 SATO 7,99 8,33 8,52 YH SUOMI (AVARA) 7,66 7,71 7,88 8,67 8,43 8,91 TA YHTYMÄ 6,53 KOTKA VVO 7,75 7,61 7,61 9,55 9,56 9,86 SATO 6,33 YH SUOMI (AVARA) 9,00 9,14 9,35 9,07 9,21 9,47 LAPPEENRANTA VVO 8,34 7,87 7,72 8,24 9,30 9,49 9,67 9,91 10,23 SATO 8,11 8,24 8,49 8,80 8,47 YH SUOMI (AVARA) 8,63 8,85 8,84 8,93 9,10 9,10 9,10 9,35 TA YHTYMÄ 8,46 8,57 8,68 8,87 MIKKELI VVO 6,79 6,89 7,14 9,40 9,60 9,83 SATO 7,64 YH SUOMI (AVARA) 6,37 6,56 7,14 JOENSUU VVO 8,11 8,34 8,66 8,92 7,93 SATO 7,45 9,63 YH SUOMI (AVARA) 7,60 8,08 8,25 8,52 8,07 8,21 8,39 9,02 8,40 KAJAANI VVO 7,46 7,64 7,88 SATO 7,81 8,03 8,23 8,06 YH SUOMI (AVARA) 8,22 8,44 SEINÄJOKI VVO 7,10 YH LÄNSI 9,30 9,49 8,68 8,81 8,85 8,95 KOKKOLA YH LÄNSI 8,26 8,34 8,45 8,86 8,89 9,01 VAASA VVO 6,71 6,42 6,57 SATO 7,70 7,87 9,32 9,42 8,96 9,16 9,36 9,57 YH LÄNSI 8,10 8,78 9,48 9,03 9,20 9,38 9,91 ROVANIEMI VVO 7,27 7,42 7,15 7,28 10,23 SATO 8,34 8,48 8,93 9,15 YH SUOMI (AVARA) 8,93 8,96 8,89 9,15 9,21 9,30 9,36 9,60 TA YHTYMÄ 7,48 7,59.. *) Vuoden 2004 kysely koski 14 kaupunkia, vuoden 2005 kysely 21 kaupunkia ja vuosien 2006 ja 2007 kyselyt 22 kaupunkia Kyselyajankohta on (2)

13 Liitetaulukko 3 Asuntomarkkinaryhmä Vuokrataso huoneistotyypeittäin eräissä kaupungeissa marraskuussa 2007 Kysely yleishyödyllisille yhteisöille VUOKRATASO /m 2 /kk VUOKRATASO /m 2 /kk VUOKRATASO /m 2 /kk HELSINKI Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset vuokra asunnot VVO 13,29 11,13 10,38 9,87 10,97 14,42 12,10 10,93 10,35 11,56 16,89 13,09 11,29 11,95 12,92 SATO , , ,32 YH SUOMI (AVARA) 11,30 11,30 11,30 11,30 12,31 11,98 11,81 11,99 11,94 12,94 12,01 12,86 10,76 11,80 TA YHTYMÄ 13,84 12,99 11,68 12,68 ESPOO Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset vuokra asunnot VVO 12,22 9,89 9,17 8,85 9,69 13,32 11,70 10,85 10,57 11,23 13,67 10,94 10,00 9,41 10,74 SATO , , ,53 YH SUOMI (AVARA) 11,54 11,21 11,13 11,11 11,21 11,34 11,12 11,04 11,16 11,10 13,37 11,70 10,22 9,88 11,12 TA YHTYMÄ 10,99 10,30 10,35 VANTAA Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset vuokra asunnot VVO 11,39 9,42 8,64 8,15 9,28 12,59 11,60 10,44 10,01 10,99 13,70 11,05 10,14 10,25 10,97 SATO , , ,02 YH SUOMI (AVARA) 10,86 10,59 10,60 10,68 10,63 11,79 10,91 10,78 10,86 10,89 12,91 12,88 12,89 12,94 12,90 TA YHTYMÄ 9,07 8,41 8,82 TAMPERE Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset vuokra asunnot VVO 11,22 8,75 7,88 8,03 8,87 13,06 10,79 9,62 9,48 11,08 11,72 10,27 9,50 9,27 10,34 SATO , , ,20 YH LÄNSI 9,69 9,26 8,58 8,44 9,31 10,68 9,98 9,48 9,34 9,91 10,41 9,28 8,35 9,06 TA YHTYMÄ 9,70 9,50 9,00 8,90 9,40 TURKU Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset vuokra asunnot VVO 9,48 8,06 7,51 7,46 7,94 12,20 10,30 9,50 9,07 10,07 13,34 10,95 9,22 8,65 10,54 SATO , , ,13 YH LÄNSI 9,82 9,31 8,92 8,93 9,34 10,32 9,53 9,08 8,93 9,76 9,93 9,28 8,72 9,32 JYVÄSKYLÄ Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset vuokra asunnot VVO 10,05 8,55 7,84 9,84 8,47 11,34 10,54 9,76 9,16 10,07 11,93 10,73 10,12 9,58 10,65 SATO ,34 10, ,63 YH SUOMI (AVARA) 9,97 9,73 9,81 9,98 9,98 10,15 9,97 9,84 9,70 9,91 TA YHTYMÄ 12,44 11,88 10,75 11,50 1(3)

14 VUOKRATASO /m 2 /kk VUOKRATASO /m 2 /kk VUOKRATASO /m 2 /kk KUOPIO Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset vuokra asunnot VVO 9,88 8,38 7,80 7,72 8,37 11,88 10,96 9,73 9,22 10,44 10,88 8,46 7,92 8,90 8,59 SATO ,57 9, ,01 YH SUOMI (AVARA) 10,17 10,06 9,52 9,69 9,84 9,30 9,36 9,43 9,35 OULU Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset vuokra asunnot VVO 10,09 8,08 7,32 7,93 8,06 11,63 10,21 9,37 9,05 9,99 11,06 10,00 9,16 8,47 9,80 SATO ,71 10, ,09 YH SUOMI (AVARA) 9,24 9,38 9,33 9,24 9,34 10,05 10,07 10,23 9,37 10,09 TA YHTYMÄ 8,00 8,00 8,00 8,00 8,00 8,60 8,60 8,60 8,60 8,60 PORVOO Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset vuokra asunnot VVO 10,01 8,25 7,71 7,52 8,31 10,81 8,70 7,94 7,42 8,32 SATO ,98 HÄMEENLINNA Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset vuokra asunnot VVO 10,18 8,33 7,70 7,43 8,28 11,87 10,47 9,76 9,11 10,43 14,45 11,39 8,94 9,05 10,47 SATO , ,50 YH SUOMI (AVARA) 9,09 8,44 8,84 9,42 8,73 9,69 10,00 9,84 9,67 9,90 TA YHTYMÄ 9,50 9,07 8,68 9,08 PORI Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset vuokra asunnot VVO 9,29 7,07 6,76 7,18 7,33 SATO ,20 YH LÄNSI 10,27 9,61 9,23 9,21 9,63 LAHTI Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset vuokra asunnot VVO 9,65 8,00 7,56 7,55 7,99 10,96 10,63 9,35 8,96 9,94 11,36 9,65 10,00 9,08 10,30 SATO , ,63 YH SUOMI (AVARA) 10,99 10,03 9,26 8,97 9,63 10,01 10,09 10,31 9,80 10,13 TA YHTYMÄ 10,75 10,50 9,50 9,00 KOUVOLA Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset vuokra asunnot VVO 8,71 7,23 6,46 5,84 7,24 9,87 9,13 8,27 8,05 8,60 SATO ,52 YH SUOMI (AVARA) 7,84 7,84 7,97 7,72 7,88 8,87 9,03 8,80 8,91 KOTKA Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset vuokra asunnot VVO 9,20 7,43 6,95 7,95 7,61 10,66 10,43 9,20 8,54 9,86 YH SUOMI (AVARA) 9,31 9,33 9,42 9,27 9,35 9,53 9,54 9,42 9,31 9,47 2(3)

15 VUOKRATASO /m 2 /kk VUOKRATASO /m 2 /kk VUOKRATASO /m 2 /kk LAPPEENRANTA Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset vuokra asunnot VVO 10,15 8,36 7,39 6,90 8,24 11,62 9,95 9,66 7,81 9,91 12,63 10,34 10,23 8,91 10,23 SATO , ,47 YH SUOMI (AVARA) 9,06 9,06 8,76 8,76 8,93 9,35 9,35 9,35 9,35 TA YHTYMÄ 9,46 9,28 7,87 8,87 MIKKELI Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset vuokra asunnot VVO 9,54 7,34 6,85 6,46 7,14 11,08 10,20 9,29 8,47 9,83 YH SUOMI (AVARA) 7,19 7,11 7,14 JOENSUU Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset vuokra asunnot VVO 9,78 8,88 8,59 8,92 10,54 7,85 7,37 7,93 YH SUOMI (AVARA) 8,76 8,48 8,53 8,54 8,52 8,75 9,26 8,65 8,85 9,02 8,54 8,39 8,16 8,40 KAJAANI Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset vuokra asunnot VVO 9,41 7,75 7,15 7,88 SATO , ,06 YH SUOMI (AVARA) 8,73 SEINÄJOKI Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset vuokra asunnot YH LÄNSI 9,51 9,05 8,47 8,95 KOKKOLA Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset vuokra asunnot YH LÄNSI 8,80 8,57 8,03 7,85 8,45 9,01 9,01 VAASA Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset vuokra asunnot SATO , ,57 YH LÄNSI 10,03 9,74 8,99 9,48 10,15 10,21 9,58 9,91 ROVANIEMI Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset vuokra asunnot VVO 9,16 7,24 6,57 6,43 7,28 11,84 9,93 9,38 9,13 10,23 SATO ,15 YH SUOMI (AVARA) 9,16 9,20 8,96 9,15 9,72 9,58 9,58 9,26 9,60 TA YHTYMÄ 7,90 7,70.. 3(3)

16 Liitetaulukko 4 Asuntomarkkinaryhmä Arava ja korkotukivuokra asuntojen käyttöaste ja asukasvaihtuvuus eräissä kaupungeissa vuosina Kysely yleishyödyllisille yhteisöille marraskuussa 2004, 2005, 2006 ja 2007*) KÄYTTÖASTE % ASUKASVAIHTUVUUS % Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset HELSINKI VVO 99,0 99,3 99,8 99,4 99,7 99,8 99,0 99,5 19,8 12,6 14,5 20,0 14,4 13,7 25,3 24,5 SATO 97,1 98,6 98,4 96,9 96,1 97,4 95,2 94,6 31,1 26,8 21,4 36,5 17,3 20,5 38,5 25,9 YH SUOMI (AVARA) 99,0 98,4 97,7 98,8 100,0 98,5 98,9 20,0 37,1 34,3 24,1 23,1 22,0 15,4 TA YHTYMÄ 99,7 96,5 99,5 41,0 18,0 37,7 Keskimäärin **) 97,9 98,9 99,0 99,0 99,4 99,2 96,3 26,3 20,8 18,4 22,1 17,1 17,6 25,3 ESPOO VVO 97,4 99,0 99,3 98,8 99,7 99,4 98,9 99,5 25,1 15,6 16,1 23,8 17,9 12,4 21,9 21,3 SATO 97,1 97,7 98,5 98,5 95,4 97,7 97,1 97,8 28,2 23,4 20,7 28,4 33,8 36,5 31,3 26,7 YH SUOMI (AVARA) 98,0 99,0 98,7 96,0 96,0 97,7 100,0 39,6 41,5 37,7 39,0 26,5 31,0 11,1 TA YHTYMÄ 93,2 99,6 99,1 37,5 8,3 16,7 Keskimäärin 97,3 98,4 99,0 97,8 97,7 98,5 98,3 26,8 19,9 18,5 28,7 23,0 23,4 24,8 VANTAA VVO 98,6 98,6 99,4 98,3 98,0 99,5 97,86 99,4 22,0 16,7 16,0 30,4 17,0 20,1 24,3 22,8 SATO 96,6 98,1 98,5 97,3 96,9 97,2 97,30 97,1 34,8 33,3 22,8 52,2 43,7 33,4 31,8 30,2 YH SUOMI (AVARA) 98,3 97,9 99,2 98,5 98,4 98,7 94,90 99,0 57,9 45,0 33,3 34,9 26,3 27,9 42,0 37,0 TA YHTYMÄ 90,3 97,2 100,0 66,7 33,3 Keskimäärin 97,9 98,4 99,2 98,1 97,9 98,7 98,4 26,8 22,5 18,0 34,8 24,3 23,3 26,1 TAMPERE VVO 98,0 98,1 99,4 98,2 98,5 99,3 90,53 97,9 25,2 17,4 17,2 23,7 19,8 21,3 22,9 22,5 SATO 98,0 99,1 99,3 97,6 100,0 98,9 97,55 97,7 32,9 29,0 23,3 43,3 29,0 23,7 36,7 30,0 YH LÄNSI 97,1 96,9 96,0 96,3 96,16 95,5 33,0 33,0 39,0 35,0 28,0 41,9.. 51,6 TA YHTYMÄ 100,0 100,0 100,0 17,5 35,0 25,0 Keskimäärin 97,9 98,5 99,2 96,5 98,8 97,0 97,7 28,6 22,5 21,0 34,1 26,5 37,8 25,7 TURKU VVO 99,3 99,4 98,9 98,0 99,1 98,6 98,69 98,3 20,5 13,0 15,8 40,9 28,5 36,5 32,3 25,3 SATO 96,1 97,3 99,0 99,4 99,7 99,8 100,00 100,0 32,2 31,7 20,2 39,6 35,2 22,6 YH LÄNSI 97,0 98,4 98,3 99, ,0 36,0 41,4 38,0 42,0 44,5 24,7 37,7 Keskimäärin 98,2 98,8 98,3 98,6 99,4 99,3 98,3 27,1 20,0 19,6 35,6 34,7 33,0 27,2 JYVÄSKYLÄ VVO 97,1 98,2 98,0 99,3 99,5 99,6 97,99 98,60 35,3 24,7 25,8 37,4 27,5 36,0 28,3 34,1 SATO 98,7 99,0 99,0 99,3 98,3 99,1 98,96 99,60 33,6 31,0 27,6 47,6 51,4 38,6 30,5 27,4 YH SUOMI (AVARA) 100,0 100,0 99,2 95,1 95,9 96,6 99,20 34,3 28,9 32,3 52,3 37,2 41,1 TA 100,00 11,0 Keskimäärin 98,4 99,0 98,7 97,0 97,6 97,9 99,1 34,5 28,0 28,0 45,7 36,5 39,3 30,0 1(4)

17 KUOPIO KÄYTTÖASTE % ASUKASVAIHTUVUUS % Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset VVO 98,9 98,6 99,2 99,8 99,4 99,52 99,0 97,8 32,5 23,8 25,3 28,1 24,6 25,7 28,0 21,6 SATO 99,0 99,6 99,0 97,1 95,6 99,70 90,9 98,8 27,7 37,1 28,78 64,3 51,4 42,9 59,6 16,0 YH SUOMI (AVARA) 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 99,80 29,1 20,3 48,10 37,7 32,0 42,7 Keskimäärin 99,0 99,0 99,2 99,6 99,2 99,6 97,9 30,9 27,7 27,5 31,3 29,4 32,2 20,8 OULU VVO 95,3 96,1 95,5 97,6 97,6 98,2 97,2 97,0 36,7 27,2 26,4 45,9 32,7 25,7 28,0 21,6 SATO 95,3 92,6 93,0 95,7 92,0 96,4 96,7 96,4 52,5 55,6 30,3 59,3 68,8 40,4 62,6 52,7 YH SUOMI (AVARA) 89,8 93,3 86,8 91,4 94,9 98,7 50,8 42,6 44,8 56,2 39,1 44,0 TA YHTYMÄ 95,0 97,0 98,9 91,0 95,0 100,0 30,0 22,0 24,0 25,0 35,0 17,0 Keskimäärin 94,7 95,3 95,2 94,5 95,4 98,3 96,7 39,8 32,8 27,7 47,6 40,7 36,6 34,1 PORVOO VVO 99,8 99,8 99,8 99,6 99,1 21,1 15,3 17,1 19,2 18,3 SATO 96,4 99,0 39,6 40,9 30,8 Keskimäärin 99,8 99,1 99,6 99,6 99,1.. 20,3 19,7 18,3 HÄMEENLINNA VVO 97,6 96,8 96,9 99,7 99,3 99,7 99,0 99,4 27,9 18,0 21,1 31,1 17,6 23,0 30,9 26,2 SATO 98,7 93,1 97,4 100,0 89,6 87,3 27,2 23,5 23,7.. 36,1 31,8 YH SUOMI (AVARA) 99,7 100,0 99,3 98,0 100,0 98,9 19,4 26,4 30,0 22,7 22,0 23,9 TA YHTYMÄ 98,1 100,0 100,0 18,2 27,3 45,5 Keskimäärin 98,1 96,8 97,2 98,5 99,8 99,2 94,5 22,9 19,7 22,5 25,3 20,9 24,6 28,5 PORI VVO 83,0 93,3 98,14 24,4 17,9 16,0 SATO 97,3 93,7 95,6 22,7 20,5 30,0 YH LÄNSI 89,0 99,20 94,4 99,7 31,8 39,0 45,0 51,9 Keskimäärin 86,6 93,4.. 94,4 99,7 95,6 24,2 18,5 16,0 39,0 45,0 51,9 30,0 LAHTI VVO 99,9 99,8 99,6 99,9 99,8 99,5 99,9 98,5 15,3 12,6 15,2 22,5 16,6 14,8 16,2 22,5 SATO 97,7 97,3 96,9 99,5 98,8 44,2 34,3 34,1 33,3 35,4 YH SUOMI (AVARA) 99,9 99,7 100,0 99,3 98,9 100,0 35,5 31,3 36,5 30,2 35,2 26,4 TA YHTYMÄ 97,5 55,0 21,0 41,0 Keskimäärin 99,4 99,3 99,0 99,7 99,5 99,7 98,6 23,0 18,5 20,1 22,6 19,3 32,0 KOUVOLA VVO 96,9 98,4 98,0 99,1 98,9 22,7 22,2 16,2 25,0 25,0 SATO 98,5 96,6 97,9 32,7 29,1 21,4 YH SUOMI (AVARA) 97,3 99,3 99,1 99,1 100,0 98,6 32,1 29,7 35,9 47,3 43,6 54,5 TA YHTYMÄ 99,5 12,5 Keskimäärin 97,1 98,6 98,4 99,2 100,0 98,6 98,9 26,0 24,7 23,0 43,6 54,5 25,0 2(4)

18 KOTKA KÄYTTÖASTE % ASUKASVAIHTUVUUS % Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset VVO 99,1 99,0 97,8 100,0 99,5 99,7 99,8 99,3 23,7 27,4 35,0 26,9 21,7 26,1 SATO 97,4 92,5 92,6 4,4 YH SUOMI (AVARA) 98,7 98,6 99,1 99,1 100,0 95,0 38,8 32,4 35,9 29,8 31,6 32,5 Keskimäärin 99,0 98,7 98,3 99,4 99,8 96,4 29,9 26,6 35,3 28,4 30,6 LAPPEENRANTA VVO 98,3 99,5 98,8 99,6 100,0 99,9 99,33 27,5 18,8 21,7 36,3 16,1 26,6 30,5 19,0 SATO 94,7 97,9 95,3 92,59 22,3 28,7 23,9 44,4 31,8 YH SUOMI (AVARA) 92,6 96,8 96,8 98,3 98,3 99,6 51,6 28,1 35,9 25,6 34,6 32,6 TA YHTYMÄ 98,8 98,9 99,2 27,1 31,3 31,3 Keskimäärin 96,3 98,7 97,5 99,1 99,5 99,7 96,4 28,6 23,1 23,9 22,3 28,8 24,1 MIKKELI VVO 98,2 99,2 99,1 99,3 100,0 100,00 26,0 12,3 19,7 14,6 14,6 1,8 SATO 98,3 10,4 YH SUOMI (AVARA) 100,0 100,0 96,80 22,2 18,4 33,3 Keskimäärin 98,2 99,2 99,8 99,5 100,0 98,9 24,0 12,3 19,7 15,8 12,2 JOENSUU VVO 100,0 99,8 99,4 98,1 32,5 32,5 26,3 21,9 28,1 SATO YH SUOMI (AVARA) 100,0 99,8 99,2 99,9 99,3 98,1 86,9 9,8 24,4 34,1 32,0 25,6 35,5 29,4 Keskimäärin 100,0 99,8 99,3 99,9 99,3 98,1 94,2 18,3 28,4 30,2 25,6 35,5 28,6 KAJAANI VVO 99,7 99,8 99,6 22,2 17,7 15,8 SATO 98,4 97,9 98,5 100,0 25,8 39,5 31,7 41,5 19,5 YH SUOMI (AVARA) 97,7 97,8 100,0 50,0 40,0 Keskimäärin 99,3 99,3 99,3 97,7 97,8 100,0 100,0 23,2 23,9 20,3 40,0 19,5 SEINÄJOKI VVO YH LÄNSI 96,8 99,7.. 97,5 36,1 39,0 45,0 38,9 Keskimäärin 96,8 99,7 97,5 36,1 45,0 38,9 KOKKOLA YH LÄNSI 92,4 99,5 100,0 100,0.. 99,2 36,0 44,0 53,1 40,0 20,0 45,0 Keskimäärin 92,4 99,5 100,0 100,0.. 99,2 36,0 44,0 53,1 20,0 45,0 VAASA VVO 94,7 88,8 31,9 24,6 SATO 97,2 100,0 96,7 98,0 100,0 97,8 58,5 50,5 44,7 46,8 41,0 34,2 YH LÄNSI 98,5 99,1 97,4 98,3 35,6.. 29,0 41,0 26,5 Keskimäärin 96,3 91,4 97,8 97,7 100,0 98,1 40,7 30,6 44,7 41,0 29,6 3(4)

19 ROVANIEMI KÄYTTÖASTE % ASUKASVAIHTUVUUS % Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset Arava Korkotuki Vapaarahoitteiset VVO 99,4 99,5 99,7 95,5 33,0 24,2 26,2 29,3 34,8 SATO 99,2 100,0 99,5 55,6 46,4 46,7 YH SUOMI (AVARA) 99,8 99,9 100,0 99,4 99,8 99,8 100,0 45,2 34,9 60,5 34,4 35,1 38,0 TA YHTYMÄ 100,0 100,0 99,6 20,0 10,0 30,0 Keskimäärin 99,4 99,6 99,7 99,4 99,8 99,8 95,6 36,3 27,6 30,6 33,8 34,2 37,7 34,8 KAUPUNGIT YHTEENSÄ 97,6 98,4 97,6 97,4 30,1 23,0 35,8 26,6 *) Vuoden 2004 kysely koski 14 kaupunkia, vuoden 2005 kysely 21 kaupunkia ja vuosien 2006 ja 2007 kyselyt 22 kaupunkia **) Keskimääräinen käyttöaste ja asukasvaihtuvuus eri kaupungeissa on laskettu painotettuna keskiarvona toisin sanoen eri omistajayhteisöjen arava, korkotuki ja vapaarahoitteisten vuokra asuntojen määrä on otettu huomioon paikkakunnan keskimääräistä käyttöastetta ja asukasvaihtuvuutta laskettaessa. 4(4)