11 Asuntojen vuokrat Helsingissä 2009

Transkriptio

1 HELSINGIN KAUPUNGIN 1 TIETOKESKUS tilastoja 11 Asuntojen vuokrat Helsingissä 9 Asuntojen vuokrat Helsingissä ovat kohonneet vuonna 9 edelliseen vuoteen verrattuna 4,7 %; vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat kohosivat 4,4 % ja arava-asuntojen, %. Vapaarahoitteisten asuntojen uusien vuokrasuhteiden nousu oli 3, %. Vuokrat ovat kohonneet parina viime vuonna aikaisempaa nopeammin. Vuonna 8 vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat Helsingissä 4,4 %, mutta vuosina 4 7 vuokrien nousu vaihteli 1,1 ja, prosentin välillä. Vuokrat kohosivat viime vuonna aikaisempia vuosia enemmän myös muulla pääkaupunkiseudulla Espoossa vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 4,6 % ja Vantaalla 3,6 %. Arava-vuokrat kohosivat viime vuonna vapaarahoitteisten asuntojen vuokria nopeammin: Helsingissä nousu oli %, Espoossa,7 % ja Vantaalla,3 %. Kuvio 1. Vuokra-asuntojen keskivuokrat Helsingin kalleusalueilla vuonna 9, /m /kk Tapanila Itäsalmi Lassila Etelä- Haaga Länsi- Pakila Käpylä Malmi Kontula Myllypuro Länsi- Herttoniemi Pohjois- Vuosaari Munkkiniemi Ruoholahti Lauttasaari Kallio Kaivopuisto Kulosaari Tammisalo Laajasalo Keskivuokrat 9, /m/kk 1, kalleusalue 4 1,8 kalleusalue 3 13,4 kalleusalue 1, kalleusalue 1 TIEDUSTELUT Maija Vihavainen, puh. (9) Virva Kuparinen puh (9) etunimi.sukunimi@hel.fi Julkaisija Helsingin kaupunki, tietokeskus Osoite PL, 99 Helsingin kaupunki Puhelin (9) Tilaukset, jakelu puh. (9) tietokeskus.tilaukset@hel.fi Julkaisujen myynti Tietokeskuksen kirjasto, puh. (9) , virtuaalinen kirjakauppa ISSN (painettu) ISSN X (verkossa)

2 Arava-vuokrien nousu alkoi jo vuonna 8 tuolloin aravavuokrat kohosivat Helsingissä 3,6 %, Espoossa 6 % ja Vantaalla 3,6 %. Aikaisempina vuosina 4-7 aravavuokrien nousu vaihteli pääkaupunkiseudun kunnissa, ja,9 % välillä. Kuvio. Asuntojen vuokrien muutos ja keskivuokra Helsingissä vuosina 9 Vuosimuutos,% Muutos % Kaikki Arava Vapaarah.yht. Uudet vuokrasuhteet Vuotta edeltävät vuokrat muutettu eurokertoimella,9473 Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu 4 Helsinki, kaikki vuokrat, /m /kk Vuokrien muutos Helsingin kalleusalueilla /m /kk Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat kohosivat viime vuonna Helsingissä eniten Helsingin reuna-alueista muodostuvalla Helsinki-4 kalleusalueella, jossa nousu oli,9 % ja toisaalta Helsingin ydinkeskustasta muodostuvalla Helsinki-1 kalleusalueella, jossa nousu oli, %. Muilla kalleusalueilla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat kohosivat vähemmän - Helsinki 3-alueella,9 % ja Helsinki -alueella 3,8 %. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrien nousu on myös aikaisempina vuosina vaihdellut kalleusalueittain paljon. Esimerkiksi vuonna 8 vapaarahoitteisten asuntojen vuoksien nousu oli nopeinta Helsinki-3 alueella: yhteensä,4 % ja hitainta Helsinki 1-alueella, yhteensä 3,3 %. Kuvio 3. Vapaarahoitteisten vuokraasuntojen vuokrien vuosimuutos Helsingin kalleusalueilla vuosina 9 Vuosimuutos,% Helsinki 1 Helsinki Helsinki 3 Helsinki Kuvio 4. Asuntojen vuokrien ja kerrostaloasuntojen hintojen kehitys verrattuna elinkustannus- ja ansiotasoindeksiin 198 Indeksi 197= As.vuokrat Helsinki Vuokrataso Vuonna 9 asuntojen kuukausikeskivuokra Helsingissä oli 11,89 euroa/m. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrataso oli kaksi euroa neliöltä korkeampi eli 13,86 euroa. Arava-asuntojen keskineliövuokra oli puolestaan 9,98 euroa eli 3,88 euroa edullisempi kuin vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokra. Helsingin vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokrataso on selvästi sekä pääkaupunkiseudun että muiden suurten kaupunkien vuokratasoa korkeampi. Espoon vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokra oli 1 %, Vantaan 1 %, Kuvio. Vapaarahoitteisten ja aravavuokraasuntojen vuokrat Helsingissä ja vertailualueilla vuonna 9 Vapaarahoitteiset Helsinki Espoo Vantaa Tampere Porvoo Jyväskylä Turku Oulu Lahti Hämeenlinna Pääkaupunkiseutu Kehyskunnat Koko maa - pks Aravat Espoo Vantaa Helsinki Tampere Porvoo Hämeenlinna Jyväskylä Turku Lahti Oulu Pääkaupunkiseutu Kehyskunnat Koko maa - pks Kerrost.as.hinnat Helsinki Elinkustannusind. Koko maa /m²/kk Ansiotasoind. Koko maa

3 Taulukko 1. Keskimääräiset kuukausivuokrat Helsingissä ja vertailualueilla vuonna 9 Kaikki Vapaa- Aravat rahoitteiset /m /kk Helsinki 11,89 13,86 9,98 Helsinki 1 1, 1,33 1,3 Helsinki 13,4 14,48 1,68 Helsinki 3 1,8 1,4 9,79 Helsinki 4 1, 11,78 9,66 Espoo 11,19 1,43 1,34 Vantaa 1,74 11,73 1,16 Kuvio 6. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat Helsingissä ja vertailualueilla vuosina 9 /m²/kk Porvoo 9,6 1, 9, Hämeenlinna 9,3 9,7 9,1 Lahti 9,34 9,8 8,9 Tampere 1,11 1,79 9,38 Turku 9,1 9,97 8,9 Jyväskylä 9, 1, 9,9 Oulu 9,36 9,9 8,74 Pääkaupunkiseutu 11,8 13,34 1,9 Kehyskunnat 9,7 9,9 9, Koko maa - pks 8,68 8,9 8,44 Tampereen % ja Turun 8 % Helsingin vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokraa edullisempi. Kehyskuntien vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokraan ero oli 8 %. Ero euroina merkitsee laskennallisesti neliön keskivuokratasoisen asunnon vuokrassa sitä, että esimerkiksi Vantaalla ko. asunnon saa 16 euroa ja kehyskunnissa 197 euroa kuukaudessa edullisemmin kuin Helsingissä. Vuokratason ero vapaarahoitteisten asuntojen uusissa vuokrasuhteissa Helsingin ja muiden maamme suurten kaupunkien välillä oli myös suuri. Vapaarahoitteisten asuntojen uusien vuokrasuhteiden kuukausineliövuokra oli Helsingissä viime vuonna 1,3 euroa, Espoossa 13, ja Vantaalla 1,6 euroa. Helsingin vapaarahoitteisten asuntojen uusien vuokrasuhteiden keskivuokra oli siten,33 euroa/m Espoon vuokratasoa korkeampi, Vantaan vuokratasoon ero oli,88 euroa/m. Tampereen ja Turun vapaarahoitteisten asuntojen uusien vuokrasuhteiden keskivuokrat olivat yli 4 euroa ja Oulun keskivuokra yli euroa neliöltä Helsingin vapaarahoitteisten asuntojen uusien vuokrasuhteiden keskivuokraa edullisemmat. Siikajärvi Uudet vapaarahoitteiset vuokrasuhteet 9 keskivuokrat kalleusalueilla, /m/kk 1, - 1,99 13, - 13,99 16, - 16,99 Lakisto Helsinki Kaikki Vuokrien laskentamenetelmä muuttui 4 Arava-asuntojen keskivuokrien alueelliset erot ovat vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokrien eroihin verrattuna selvästi pienemmät johtuen aravavuokrien määrittelystä omakustannusperiaatteen mukaisesti eli aravavuokrat määritellään kunkin kiinteistön ja sen asuntojen todellisten rahoitus- ja hoitokulujen mukaisesti. Helsingissä arava-asuntojen keskivuokra oli viime vuonna 9,98 euroa/m. Pääkaupunkiseudun muiden kuntien aravakeskivuokra oli hiukkasen Helsingin tasoa korkeampi, mutta muista suurista kaupungeista Turun ja Oulun keskivuokra arava-asunnoissa oli yli euron neliöltä Helsingin keskivuokraa pienempi. Kuvio 7. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat uusissa vuokraasuhteissä pääkaupunkiseudun kalleusalueilla vuonna 9, /m /kk Keimola Hämeenkylä Helsinki Espoo Uudet vuokrasuht. Kaikki Kaivoksela Veromiehenkylä Hiekkaharju Päiväkumpu Tikkurila Jokiniemi Siltamäki Korso LippajärviLaaksolahti Länsi-Pakila Kontula Pohjois- Suur- Haaga Etelä- Kauniainen Leppävaara Käpylä Munkkiniemi VallilaHerttoniemi Niittykumpu Otaniemi Laajasalo Kattilalaakso Lauttasaari Jollas Matinkylä Hakunila Vantaa Kaikki Itäsalmi 3

4 Vapaarahoitteisten ja arava-asuntojen vuokrat huoneistotyypin mukaan Vapaarahoitteisten yksiöiden keskineliövuokra oli viime vuonna Helsingissä 16,3 euroa. Arava-vuokrayksiöiden keskivuokra oli puolestaan 11,7 euroa neliöltä eli,3 euroa ja 31 % vapaarahoitteisten yksiöiden keskivuokraa pienempi. Suuremmissa asunnoissa erot eivät ole kuitenkaan yhtä suuret. Vapaarahoitteisten vuokrakaksioiden keskineliövuokra oli 13,43 euroa ja aravakaksioiden neliövuokra 1,13 euroa eli ero oli 3,3 euroa ja %. Vapaarahoitteisten kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen keskineliövuokra Helsingissä viime vuonna oli 1,1 euroa ja vastaavankokoisten arava-asuntojen keskivuokra 9,61 euroa/m. Eroa perheasuntojen vuokrassa oli siten,6 euora/m eli 1 %. Vapaarahoitteisten asuntojen uusien vuokrasuhteiden yksiöiden keskivuokra oli Helsingissä viime vuonna 18,9 euroa neliöltä, mutta kaksioiden keskineliövuokra oli kuitenkin jo yli 4 euroa pienempi eli 14,8 euroa ja kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen keskivuokra 1,3 euroa neliöltä. Taulukko. Asuntojen vuokrat huoneluvun mukaan Helsingissä vuosina Yhteensä /m /kk Huoneluku Kuvio 8. Asuntojen vuokrat rahoitusmuodon mukaan Helsingissä vuosina 9 /m /kk Vuotta edeltävät vuokrat muutettu eurokertoimella,9473 Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu 4 /m /kk Kaikki Arava Vapaarahoitteinen Vapaarahoitteinen, uudet vuokras. Kuvio 9. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat huoneluvun mukaan Helsingissä vuosina 9 /m /kk Kaikki 1 huone huonetta 3/3+ huonetta 4+ huonetta Huom. Vuodesta huoneluku lasketaan ilman keittiötä Vuotta edeltävät vuokrat muutettu eurokertoimella,9473 Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu /m /kk 1 1 Kaikki 199 4,7,4, 4,4 4, ,63 7,78 7,6 6,4,93 8,86 1,13 9,86 8,44 7,9 1 9,37 13,4 1,41 8,9 8,7 9,81 1,96 9,73 8,3 3 1, 13,47 1,1 9, 4 1,1 1,74 1,4 9,4 1,37 1,81 1,7 9, 6 1,38 1,69 1,49 9,31 7 1,69 13,3 1,7 9,8 8 11,4 14, 11,1 1,1 9 11,89 14,98 11,7 1,61 Vapaarahoitteiset 199, 6,9,4 4,9 4, ,17 8,87 7,63 6,87 6,1 1,4 13,3 11,7 9,77 8,8 1 1,7 14,4 11,6 1,14 9, 11,36 14, 11,17 9,6 3 11,81 14,64 11,9 1,1 4 11,4 13,88 11,4 1,1 11,8 13,93 11,87 1,3 6 11,8 13,79 11,73 1,47 7 1,1 14,6 11,8 1,8 8 13,18 1, 1,88 11,3 9 13,86 16,3 13,43 1,1 Aravat 199 4,6 4,43 4,1 3,93 4, 199 6, 6,6 6,41 6,16,69 7, 7, 7,7 7,3 7,3 1 7,4 7,6 7,96 7,3 7, 7,73 8,14 7,9 7,47 3 8,1 9,1 8,4 7,81 4 8,1 8,4 8,44 8, 8,36 8,6 8, 8, 6 8, 8,71 8,66 8,36 7 8,88 9,4 9,1 8,71 8 9,3 1,34 9,49 9,8 9 9,98 11,7 1,13 9,61 Huom. Vuotta edeltävät vuokrat on muunnettu eurokertoimella,9473 Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu 1998 ja 4 Huom. Vuodesta huoneluku lasketaan ilman keittiötä 4

5 Vuokrat Helsingin kalleusalueilla Helsingin alueittaiset vuokraerot ovat pysyneet edelleen suurina. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrien ero Helsingin kalleimman kalleusalue-1 ja edullisimman kalleusalue-4 välillä oli viime vuonna 3, euroa neliöltä. Vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokra Helsingin 1 kalleusalueella oli 1,33 euroa ja Helsinki 4:n alueella 11,78 euroa neliöltä. Yksiöiden osalta hintaerot ovat sekä absoluuttisesti että suhteellisesti suurimmat. Helsingin kalleimmalla alueella vapaarahoitteisten yksiöiden keskivuokra oli 18,1 euroa neliöltä ja edullisimmalla Helsinki- 4 alueella keskivuokra oli 13,38 euroa; eroa oli 4,83 euroa neliöltä eli 7 %. Kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen keskivuokrien ero Helsinki 1 ja Helsinki 4 alueiden välillä oli kuitenkin jo pienempi eli, euroa neliöltä eli 19 %. Arava-asuntojen keskivuokrien erot ovat alueittain ja myös huoneistotyypeittäin vapaarahoitteisia vähäisemmät. Helsingin keskustan kalleusalue 1:llä arava-asuntojen keskivuokra oli viime vuonna 1,3 euroa/neliöltä, kun taas Helsinki 4:llä aravakeskivuokra oli 9,66 euroa. Lähes samassa tasossa oli Helsinki 3-kalleusalueella arava-asuntojen keskivuokra eli 9,79 euroa neliöltä. Arava-asunnoissa vuokraerot huoneistokoon mukaan ovat selvästi vapaarahoitteisia asuntoja pienempiä: yksiöiden ja kolmioiden ja niitä suurempien asuntojen keskineliövuokrien ero oli koko Helsingissä 1,66 euroa. Yksiöiden keskivuokra oli 11,7 euroa ja kolmioiden ja niitä suurempien asuntojen keskivuokra oli 9,61 euroa neliöltä. Kuvio 1. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat Helsingin kalleusalueilla huoneistotyypin mukaan vuonna 9 Yksiöt Helsinki yht. Helsinki 1 Helsinki Helsinki 3 Helsinki 4 Kaksiot Helsinki yht. Helsinki 1 Helsinki Helsinki 3 Helsinki 4 Kolmiot Helsinki yht. Helsinki 1 Helsinki Helsinki 3 Helsinki /m²/kk Vapaarah. yhteensä Uudet vuokrasuhteet Taulukko 3. Keskimääräiset kuukausivuokrat Helsingin kalleusalueilla huoneluvun mukaan vuonna 9, m /kk Yhteensä Muutos ed. Huoneluku vuodesta 1 3+ /m /kk % /m /kk Helsinki 1 Kaikki 1,,4 18,8 14,7 13,9 Aravat 1,3 4,3 14, 11,99 1,9 Vapaarahoitteiset Keskivuokra 1,33, 18,1 1,3 13,44 Uusi vuokrasuhde 16,68,,9 16, 13,4 Helsinki Kaikki 13,4 4, 1,83 1,79 11,48 Aravat 1,68 4,9 11,88 1,79 1,19 Vapaarahoitteiset Keskivuokra 14,48 3,8 16,9 13,84 1,7 Uusi vuokrasuhde 16,6 3,9 19,8 1,4 1,71 Helsinki 3 Kaikki 1,8 4, 1,4 1,68 9,94 Aravat 9,79 4,9 1,68 9,9 9,47 Vapaarahoitteiset Keskivuokra 1,4,9 14, 1,1 11,1 Uusi vuokrasuhde 13,18 4, 1,7 13,41 11,3 Helsinki 4 Kaikki 1,, 1,7 1,43 9,67 Aravat 9,66, 11,18 9,84 9,33 Vapaarahoitteiset Keskivuokra 11,78,9 13,38 11,8 1,94 Uusi vuokrasuhde 13,3 7,3 14,97 1,8 1,93

6 Vuokrat Helsingissä loka joulukuussa 9 Vuoden 9 viimeisellä neljänneksellä vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat Helsingissä kohosivat 1,8 % edellisestä neljänneksestä ja,7 % edellisestä vuodesta. Vapaarahoitteisten asuntojen uusien vuokrasuhteiden vuokrien nousu oli puolestaan,6 % edellisestä neljänneksestä ja,3 % edellisestä vuodesta. Arava-asuntojen vuokrat kohosivat,4 % edellisestä neljänneksestä ja 3,6 % edellisestä vuodesta. Vapaarahoitteisten asuntojen keskineliövuokra oli vuoden 9 viimeisellä neljänneksellä Helsingissä 14,8 euroa, arava-asuntojen keskivuokra oli 1. euroa neliöltä. Vapaarahoitteisten asuntojen uusissa vuokrasuhteissa keskineliövuokra oli 16,38 euroa. Kuvio 11. Asuntojen vuokra-indeksi Helsingissä ja vertailualueilla, =1 Indeksi = /I 6/I 7/I 8/I 9/I Helsinki Espoo Vantaa Kehyskunnat Taulukko 4. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokraindeksin muutosprosentteja, % nelj.. nelj. 3. nelj. 4. nelj. 1. nelj.. nelj. 3. nelj. 4. nelj. 1. nelj.. nelj. 3. nelj. 4. nelj. Indeksin neljännesmuutos Helsinki 1,8,6,,4 3,1 1,1 1, 1,6,7 1,1,1 1,8 Helsinki 1,,1, 1,3 3,4 1,7,4 3,8,7 1,1 1,8 3,4 Helsinki 1, -, 1,,3 1,9, 1,3,4,9,1 -,9 1, Helsinki 3,7 1,9 1,7 3,4 1,7 1,7-1,,, -4,,7,3 Helsinki 4 4,9 -, -1,4-3,8 8,6-3, 3, 1,1 8, 3,8 -, -,3 Indeksin vuosimuutos Helsinki 3,6,8,6 3,4 4,7,,7 6,9 6, 6,,,7 Helsinki 1 3,8,8 4,3 3,9 7, 6, 6,9 9,6 6,7 6, 7,6 7, Helsinki 3,7,3 3,,,9,,,6 6,7 6,8 4,, Helsinki 3,7 1,9 3,9 1,1 8,9 8,7,8 4, 3,4 -,4 -,7,3 Helsinki 4 6, 1, -,8-1,1,4 -,8 4, 9, 9, 17, 1,8 9, 6

7 Taulukko. Vuokra-asuntojen vuokrat, indeksi =1 Vuosi/ Helsinki Espoo Vantaa Pää- Kehys- Koko neljännes Yhteensä Vapaa- Aravat Helsinki 1 Helsinki Helsinki 3 Helsinki 4 kaup. kunnat maa rahoitteiset seutu Indeksin pisteluku 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 6 11,6 11,4 11,9 1,7 1, 11, 11,3 14, 1, 1,1 1,6 1, 7 14,9 14, 1, 14,9 1, 1,1 13,6 1,6 14, 14,9 16, 1,7 8 11,8 11,4 111, 11,9 11,7 111,8 18,6 17,9 19,9 11,1 111,7 11, 9 117, 117,1 116,7 1,9 116, 114,8 117,1 11,4 114,4 116,3 114,7 114, I 99,8 99,6 1,3 11, 99,7 1, 98,9 1, 99,9 1, 97,9 99, II 1,4 1,4 1,3 1, 1,3 1,7 1,3 1,7 99, 1,3 1,9 1,3 III 1,7 1,8 1,4 1, 1,4 11, 11, 1,4 1, 1, 11,4 1,4 IV 99,9 1, 99,6 99, 1,9 99, 99,3 1, 11,8 1, 1,9 1, 6 I 1,1 1,1 1,1 99,1 11, 99,9 99,3 1,8 13,3 11,1 1, 11,7 II 11,4 11,4 11, 99,6 1,3 11, 11, 14,4 1,1 11,7 1, 1,1 III 1,3 1, 1, 11, 1,6 11,6 13, 1, 13,7 13, 1,1 1,8 IV 1,6 11,9 14, 1,8 13,8 11, 11,6 14,4 11, 1,7 13,3 13,6 7 I 14, 13,7 14,6 1,8 14,7 13,3 14,3 1,7 13, 14, 14,7 14,7 II 14,7 14,3 1, 1, 14,9 14,4 14,6 16,4 14, 14,9 16,1 1,8 III 1, 14,8 16, 1,3 16,3 1,4 13, 1,7 1, 1,3 16,7 16,4 IV 1, 1,3 1,9 16,3 16, 17,4 1, 14, 14,7 1, 17,3 1,9 8 I 19, 18,6 11, 11,1 18,4 11, 19, 16,1 17, 18,3 11,3 18,4 II 11,3 19,8 111,4 11, 11,3 111,9 17,7 17, 11,1 19,8 11, 19,8 III 111, 11,8 111, 11, 111,6 111,3 18,7 18, 111,4 11, 11,4 11,4 IV 11,6 11,6 11,7 117,1 11,3 113,7 19,1 19,8 11,9 111,9 114, 111, 9 I 11,8 11,6 116,3 117,8 114,9 11,4 116, 11,6 113,7 11, 113,3 113,3 II 117,1 116,9 117,3 119,1 117,9 113,9 117,3 116, 11,7 116,3 116,3 114,8 III 116,8 117, 116,3 11,3 116,3 113,1 117,7 11,3 114,9 11,7 11, 114,1 IV 118,3 119,1 116,7 1,4 116,8 116, 117, 117,1 116,4 117,8 114,4 11,9 Taulukko 6. Asuntojen keskimääräiset kuukausivuokrat Helsingin ja muun pääkaupunkiseudun kalleusalueilla vuonna 9, /m /kk Kaikki Arava Vapaarahoitteiset, kaikki Vapaarahoitteiset, uudet vuokrasuhteet Yhteensä Yhteensä Huoneluku Yhteensä Huoneluku 1h h 3h+ 1h h 3h+ Helsinki 11,89 9,98 13,86 16,3 13,43 1,1 1,3 18,9 14,8 1,3 Helsinki 1 1, 1,3 1,33 18,1 1,3 13,44 16,68,9 16, 13,4 Helsinki 13,4 1,68 14,48 16,9 13,84 1,7 16,6 19,8 1,4 1,71 Helsinki 3 1,8 9,79 1,4 14, 1,1 11,1 13,18 1,7 13,41 11,3 Helsinki 4 1, 9,66 11,78 13,38 11,8 1,94 13,3 14,97 1,8 1,93 Espoo 11,19 1,34 1,43 13,3 13,16 11,63 13, 16, 13,94 11,33 Espoo 1 11,76 1,7 1,8 13, 13,1 1,39 13,78 16,9 14, 1,3 Espoo 1,68 1,11 11,86 13,16 13,8 1,64 1,46 1,88 13,87 9,91 Vantaa 1,74 1,16 11,73 14,38 11,68 1,6 1,6 1,43 1,46 11, Vantaa 1 11,8 1, 1,4 16,7 1,13 1,7 13,13 16,4 1,7 11,8 Vantaa 1,41 9,9 11,3 1,94 11,3 1, 1,3 14,8 1,38 11,16 7

8 Taulukko 7 osa A. Asuntojen vuokrat Helsingin kalleusalueilla vuosina 9, kaikki vuokra-asunnot ja arava-asunnot /m /kk Kaikki vuokra-asunnot Arava Kalleusalue Yhteensä Huoneluku Yhteensä Huoneluku Helsinki yhteensä 8,86 1,13 9,86 8,44 7,9 7, 7, 7,7 7,3 7,3 1 9,37 13,4 1,41 8,9 8,7 7,4 7,6 7,96 7,3 7, 9,81 1,96 9,73 8,3 7,73 8,14 7,9 7,47 3 1, 13,47 1,1 9, 8,1 9,1 8,4 7,81 4 1,1 1,74 1,4 9,4 8,1 8,4 8,44 8, 1,37 1,81 1,7 9, 8,36 8,6 8, 8, 6 1,38 1,69 1,49 9,31 8, 8,71 8,66 8,36 7 1,69 13,3 1,7 9,8 8,88 9,4 9,1 8, ,4 14, 11,1 1,1 9,3 1,34 9,49 9,8 9 11,89 14,98 11,7 1,61 9,98 11,7 1,13 9,61 Helsinki 1 11,8 14,68 1,3 1,93 9,8 8,73 8,34 9,18 8,48 8, ,6 1,68 13, 11, 1,6 9,1 8,8 9,3 9,37 9,1 1,19 1,1 1,47 1,1 9,9.. 1,.. 3 1,64 1,47 1,34 11,17 1,78 1,1 1,9 1,1 4 1,3 14,6 1,67 1,4 9,9 9,19 1,16 9,93 1,48 14,76 13,17 1, 9, ,47 14,9 1,47 1,83 1,1 1, 9,47 1,38 7 1,96 16,34 1,36 11, 1,48 11,17 1,1 1,9 8 14,1 17,3 13,79 1,3 11,31 11,8 1,96 11, 9 1, 18,8 14,7 13,9 1,3 14, 11,99 1,9 Helsinki 9,8 13, 1,8 9,7 8,4 7, 7,43 8,14 7,37 7,48 1 1,6 14,14 11,4 9,89 9,3 7,99 7,64 8,7 8, 7,77 11, 13,83 1,94 9,66 8, 8,43 8,76 7,6 3 11,34 14,9 11,4 9,67 8,63 9,86 8,88 8,6 4 11,39 13,7 11,3 1,1 8,79 9,34 8,8 8,6 11,67 13,68 11,3 1,7 8,9 8,87 9,17 8,7 6 11,7 13,3 11,6 1,4 8,96 8,6 9, 8, ,98 14,4 11,48 1, 9,39 1,14 9,4 9,13 8 1,64 1,7 1,39 1,89 1, 11,4 1,7 9,8 9 13,4 1,83 1,79 11,48 1,68 11,88 1,79 1,19 Helsinki 3 8,71 11,84 9, 8,4 7,7 7, 7, 7,7 7,7 6,96 1 9,3 13,9 1,4 8,7 7,9 7,4 7,7 7,9 7, 7,3 9,68 1,8 9,37 8, 7,73 8,16 7,8 7,7 3 1, 13,8 9,86 8,83 8,1 8,83 8,1 7,63 4 9,6 11,1 9, 8,4 7,94 8, 8,14 7,76 9, 1,8 9,1 8,6 8,1 8,9 8,34 7,9 6 9,9 1,67 9,49 8,76 8,36 8,8 8,4 8,17 7 9,6 1,9 9,79 9, 8,7 9,7 8,83 8,63 8 1,4 11,86 1,1 9,48 9,1 1, 9,31 8,99 9 1,8 1,4 1,68 9,94 9,79 1,68 9,9 9,47 Helsinki 4 7,4 8,1 8,14 7, 7,1 7,3 7,4 7,7 7,8 6,8 1 7,74 9,4 8,48 7,8 7,3 7, 7,3 7,7 7,3 7,3 8,14 9,7 8,38 7,6 7,1 7,9 7,8 7,4 3 8,4 1, 8,79 8, 7,9 8,68 7,99 7,76 4 8,68 9,81 9,1 8,6 8,11 8,1 8,44 7,9 8,84 1, 9,1 8,4 8,3 8,68 8,36 8,11 6 8,9 1,3 9, 8,49 8,34 8,66 8,46 8,4 7 9,1 1,74 9,4 8,78 8,71 9,7 8,93 8,6 8 9,6 11,1 9,78 9,11 9,4 9,86 9, 8,8 9 1, 1,7 1,43 9,67 9,66 11,18 9,84 9,33 Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu 4 Huom. Vuosien ja 1 vuokrat muunnettu eurokertoimella 8

9 Taulukko 7 osa B. Asuntojen vuokrat Helsingin kalleusalueilla vuosina -9, vapaarahoitteiset vuokra-asunnot, /m /kk Vapaarahoitteiset Vapaarahoitteiset, uudet vuokrasuhteet Kalleusalue Yhteensä Huoneluku Yhteensä Huoneluku Helsinki yhteensä 1,4 13,3 11,7 9,77 8,8 11,79 13,37 1,38 11,9 9,3 1 1,7 14,4 11,6 1,14 9, 1,31 16, 13,3 11,3 1,6 11,36 14, 11,17 9,6 1,6 1,91 11,89 11, ,81 14,64 11,9 1,1 13,1 16,44 1,6 11, 4 11,4 13,88 11,4 1,1 13,4 1,73 1,6 1,7 11,8 13,93 11,87 1,3 13,33 1,9 13, 1, ,8 13,79 11,73 1,47 13,71 17, 1,73 11,1 7 1,1 14,6 11,8 1,8 13,8 16,81 13,8 11, ,18 1, 1,88 11,3 1,33 18,13 14,76 1, ,86 16,3 13,43 1,1 1,3 18,9 14,8 1,3 Helsinki 1 11,39 14,88 1, 11,3 9,99 13,37 17,6 13,77 1,3 11, ,84 1,83 13,47 11,74 1,18 13,93 17,86 14,63 13,49 1,38 1,3 1,6 1,69 1,1 14,31 17,8 13,.. 3 1,77 1,3 1,46 11,4 14,8 18,34 14, ,39 14,7 1,86 1, 13,7 1,3 14, 11,1 1,6 14,9 13,39 1, 1,8 19,9 16,1 1,64 6 1,66 1,7 1,7 1,87 1,44 19,6 13,66 1, ,14 16,47 1,3 11,8 16,19 18,8 1,78 13,3 8 14,44 17,3 14,1 1,47 17,,4 16, ,33 18,1 1,3 13,44 16,68,9 16, 13,4 Helsinki 1, 13,89 11,44 1,19 8,91 1,38 1,86 1,46 11, 1, ,37 1,9 1,3 1,73 9,74 13,19 17,17 13,81 1,1 11, 11,93 14,89 11,68 1,46 1,93 16,9 1,64 1,9 3 1,3 1,3 1, 1,31 13,87 17, 13,74 1, 4 1,17 14,1 11,66 1,84 14,1 17,1 1,84 11,18 1,49 14,34 1, 11, 13, 1,37 13, 11,1 6 1,7 14, 1,31 11,33 14,8 17,43 13,3 1,81 7 1,7 1,3 1,4 11, 14,66 17,3 13,66 11, ,9 1,78 13,3 11,98 16, 18,66 1,48 1,4 9 14,48 16,9 13,84 1,7 16,6 19,8 1,4 1,71 Helsinki 3 1,19 13,4 1,68 9,4 8,48 11,9 1, 1,8 1,43 9,7 1 1,71 14,4 11,1 9,96 8,8 1,6 16,8 1,3 1,83 9,7 11,3 14,1 1,83 9, 1,3 1,34 11,4 1, ,99 14, 11,37 1,7 1,96 16, 11,86 11,31 4 1,66 13,36 1,66 9,6 11,4 13,9 11,38 1,6 1,83 1,7 1,99 9,91 11,91 13,4 11,97 1,9 6 1,7 1,4 1,71 9,8 11,3 13,36 11,73 1, 7 1,86 1,9 11,1 1,14 11,71 13,46 11,47 11,1 8 11,8 13,84 11,73 1,86 13,49 1,4 13,3 1,1 9 1,4 14, 1,1 11,1 13,18 1,7 13,41 11,3 Helsinki 4 8,6 9,7 9,3 8,8 7, 9,3 1,46 9,96 9,7 8,41 1 8,66 1,61 9,9 8,64 7,94 1,1 1,9 11, 9,99 9,18 9,4 11,34 9,1 8,7 1,7 1,3 1, ,73 11, 1,7 8,61 1,3 1,46 1,6 9,79 4 9,7 11, 9,88 9,13 11, 11,96 11,4 1,4 9,99 11, 1,8 9,31 1,83 1,93 1,8 1,3 6 1,1 1,18 1,38 9,3 11,33 13,33 11,39 1,8 7 1,13 1,1 1,14 9,36 1,6 1,36 11,39 8,69 8 1,9 1,3 1,94 1, 1,9 13,34 1,4 1,9 9 11,78 13,38 11,8 1,94 13,3 14,97 1,8 1,93 Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu 4 Huom. Vuosien ja 1 vuokrat muunnettu eurokertoimella 9

10 Taulukko 8. Hajontalukuja Helsingin kalleusalueilla 4 9, vapaarahoitteiset vuokra-asunnot /m /kk Helsinki Alakvartiili, q1 1h 1, 11,77 11,44 1, 13,16 14,9 h 9,96 1, 1, 9,6 1,79 11,3 3h+ 8,9 9,18 9,18 9,1 9,83 1,39 Mediaani 1h 1, 1,6 1,18 1,98 16,64 17,31 h 11,98 1,8 1,8 11,8 13,44 13,86 3h+ 1, 1,1 1,7 1,6 11,4 11,94 Yläkvartiili, q3 1h 17,8 17, 17,43 18, 19,37,37 h 13,77 14,7 14,7 14,4 1,6 16,6 3h+ 11,69 11,91 1,43 1, 13,3 13,8 Lkm 1h h h Helsinki 1 Alakvartiili, q1 1h 1,73 13,17 13,8 14,9 1,7 16, h 11,7 11,7 1,88 1,6 11,3 1,76 3h+ 9,16 9,4 9,4 9, 1,71 11,7 Mediaani 1h 16,6 1,71 16,4 17,11 18,8 19,44 h 13,46 14, 13,8 13,6 14,87 1,91 3h+ 1,7 1,11 1,36 1,9 1,13 13,7 Yläkvartiili, q3 1h 18, 18,7 18,8,31,37,6 h 1,71 16,44 1,84 1,3 17,46 18,61 3h+ 1,3 1,1 1,96 13,33 14,9 1,7 Lkm 1h h h Helsinki Alakvartiili, q1 1h 1,7 1,1 11,87 13,1 14,14 1, h 1,4 1,73 1,77 1,4 11,7 1,14 3h+ 9,36 9,9 1, 1, 1,46 11,7 Mediaani 1h 1, 1,6 1,63 16,48 16,61 17,83 h 1,4 1,63 1,69 1,78 14,1 14,38 3h+ 1,91 11,18 11,97 1,94 1, 1,99 Yläkvartiili, q3 1h 17,4 17,78 18, 18,64 19,18,34 h 13,9 14,33 14,4 14,49 16,4 16,9 3h+ 1,43 1,7 13,4 13, 14,4 14,4 Lkm 1h h h Helsinki 3 Alakvartiili, q1 1h 13,4 1,34 9,88 9,89 11, 11,1 h 9,49 9,84 9,4 9,8 1,18 1,68 3h+ 8,71 8,84 8,77 8,93 9,4 1,7 Mediaani 1h 14,1 13, 1, 1,43 14,8 14,8 h 1,74 1,88 1,73 11, 11,9 1, 3h+ 9,66 9,77 9,88 9,93 1,7 11,14 Yläkvartiili, q3 1h 1,8 16,18 16,13 16,17 16,67 17,33 h 1,34 1,3 1,7 1,64 14, 14, 3h+ 1,9 11,6 11, 11,48 1,6 1, Lkm 1h h h Helsinki 4 Alakvartiili, q1 1h 9,86 9,67 1, 1,38 1,74 1,89 h 8,67 9,18 9,18 8,83 9,3 1,1 3h+ 8,39 8,44 8,46 8,3 9,17 9, Mediaani 1h 1,48 1, 13,38 1,3 11,96 13, h 9,81 1,49 1,9 1,1 1,86 11,7 3h+ 9,16 9,47 9,46 9,33 9,66 1,7 Yläkvartiili, q3 1h 13,87 13,81 1,17 1,31 1, 16,74 h 11,6 11,71 1,8 11,96 1, 13,17 3h+ 1,13 1,4 1,4 1,34 1,94 1, Lkm 1h h h

11 Aineisto, käsitteet ja määritelmät Julkaisun aineistona on käytetty Tilastokeskuksen sekä neljännes- että vuosivuokratilaston tietoja. Vuokrien neljännesvuositilaston tiedot perustuvat Tilastokeskuksen suorittaman työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävään haastatteluaineistoon. Vuokrien vuositilaston tiedot perustuvat puolestaan työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättyyn neljännesvuosittaiseen vuokratilaston aineistoon sekä Kansaneläkelaitoksen asumistukirekisterin aineistoon. Lisäksi vuokrien vuositilastojen laadinnassa Tilastokeskus käyttää Tilastokeskuksen asuntokanta-, muutto- sekä väestörakenneaineistoja. Tilaston aineistoon on otettu mukaan vain sellaiset vuokrasuhteet, joissa koko asunto on vuokralaisen hallinnassa. Tilastossa eivät ole mukana opiskelija-asuntolat, palvelutalot ja vanhustentalot eikä myöskään sellaiset vuokra-asunnot, joiden vuokrat ovat jostain syystä esim. sukulaisuussuhteen takia selvästi markkinatasoa halvempia. Vuokra sisältää erikseen maksettavat vesimaksut ja lämmityskustannukset, mutta ei erillisiä käyttökorvauksia. Tilastossa ei lasketa keittiötä asuinhuoneeksi. Vuositilaston uudella vuokra-suhteella tarkoitetaan vuokrasuhdetta, joka on alkanut tilastovuoden aikana. Neljännesvuositilastossa uudella vuokrasuhteella tarkoitetaan vuokrasuhdetta joka on alkanut alle vuoden sisällä työvoimatutkimuksen haastattelukuukaudesta. Tilastossa käytetyt alueluokittelut: Helsingin kalleusalueluokittelu, joka pohjautuu postinumeroalueisiin. Helsingin kalleusalueluokkiin kuuluvat seuraavat postinumeroalueet. Helsinki Helsinki -, 4-3, 38, 4, 44, -3,, 7, 61, 66-68, 83,8 Helsinki 3 36, 37, 39, 41-43, 6,9,6,6 6, 7, 7, 78-81, 84, 87 Helsinki 4 19, 8, 69, 71, 73-77, 8, 86, Pääkaupunkiseutu: Helsinki, Espoo, Vantaa, Kauniainen Kehyskunnat: Hyvinkää. Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi. Nurmijärvi, Riihimäki, Sipoo, Tuusula ja Vihti Vuokratilastossa esitetään sekä vuokrataso (keskineliövuokrat) että vuokramuutokset (vuokraindeksi). Tilaston keskineliövuokrat ovat painotettuja geometrisia keskineliövuokria. Vuokrien vuosimuutosprosenttien laskennassa Tilastokeskus käyttää indeksilaskentaa, jonka menetelmien avulla tavoitteena on varmistaa, etteivät vuokrien hinnanmuutokset heijasta vuokra-asuntokannassa tapahtuneita rakennemuutoksia. Tilaston tarkempi kuvaus - käytetty aineisto, keskivuokrien ja vuokraindeksin laskentamenetelmä, tilaston luotettavuusarvio sekä arvio tilaston vertailtavuudesta muihin aineistoihin - on löydettävissä Tilastokeskuksen kotisivuilta: Kuvio 1. Helsingin kalleusalueet Kalleusalueet Helsinki 1 Helsinki Helsinki 3 Helsinki 4 Helsingin postinumerot 11

12 1 tilastoja 9:4 Helsingin kaupungin henkilöstön työtapaturmat ja ammattitaudit 8 9: Väestön ja väestönmuutosten ennakkotietoja Helsingin seudun 14 kunnasta tammi kesäkuussa 9 9:6 Helsinkiläisten työllisyys ja työttömyys. vuosineljännes 9 9:7 Asuntojen hinnat Helsingissä huhti kesäkuussa 9 9:8 Asuntojen vuokrat Helsingissä huhti kesäkuussa 9 9:9 Rakentaminen Helsingissä vuoden 9 toisella neljänneksellä 9:3 Bostadspriserna i Helsingfors 8 9:31 Nuoret alueittain 9:3 Helsingin väestöennuste 9 4 9:33 Rakennus- ja asuntotuotanto Helsingissä 8 9:34 Helsinkiläisten työllisyys ja työttömyys 3. vuosineljännes 9 9:3 Väestön ja väestönmuutosten ennakkotietoja Helsingin seudun 14 kunnasta 3. vuosineljänneksellä eli tammi syyskuussa 9 9:36 Rakentaminen Helsingissä vuoden 9 kolmannella neljänneksellä 9:37 Asuntojen hinnat Helsingissä heinä syyskuussa 9 9:38 Nuorten koulutus Helsingissä 9:39 Asuntojen vuokrat Helsingissä heinä syyskuussa 9 9:4 Helsingin ulkomaalaisväestö vuonna 9 9:41 Työpaikkojen ammattirakenne Helsingissä 9:4 Väestön koulutusrakenne Helsingissä 1:1 Väestön ja väestönmuutosten ennakkotietoja Helsingin seudun 14 kunnasta tammi joulukuussa 9 1: Foreigners in Helsinki 9 1:3 Helsingin työllisyys ja työttömyys 4. vuosineljännes 9 1:4 Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 9 1: Työikäiset eläkkeensaajat Helsingissä 1:6 The Baltic Sea Cities in the Network of European Metropolises 1:7 Ennakkotietoja Helsingin väkiluvusta vuodenvaihteessa 9/1 ja väestönmuutoksista vuonna 9 1:8 Asuntokuntien tulot Helsingissä :9 Rakentaminen Helsingissä vuonna 9 1:1 Työvoima ja työssäkäynti Helsingissä 7 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS Tilastoja 1:11 Asuntojen vuokrat Helsingissä 9 Hinta euroa