Asuntojen vuokrat 2010

Transkriptio

1 Asuminen 2011 Asuntojen vuokrat 2010 Vuokrat nousivat vuodessa 2,7 prosenttia Asuinhuoneistojen vuokrat nousivat vuonna 2010 keskimäärin 2,7 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat kohosivat koko maassa keskimäärin prosenttia Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat kohosivat 2,5 prosenttia ja muualla maassa prosenttia -asuntojen vuokrat nousivat koko maassa prosenttia Keskimääräisten neliövuokrien ( /m²/kk) kehitys koko maassa vuosina Keskineliövuokra vapaarahoitteisessa asunnossa oli 10,40 euroa neliöltä koko maassa Pääkaupunkiseudulla keskineliövuokra vapaarahoitteisessa asunnossa oli 13,74 euroa neliöltä ja muualla maassa 9,26 euroa neliöltä -asuntojen keskineliövuokra oli 9,28 euroa koko maassa Pääkaupunkiseudulla keskineliövuokra arava-asunnoissa oli 10,43 euroa ja muualla maassa 8,77 euroa Helsingissä vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat prosenttia Espoossa vuokrat kohosivat 3,3 ja Vantaalla 0,6 prosenttia Tampereella vuokrat kohosivat 2,3, Jyväskylässä 4,7, Lahdessa 4,4 ja Turussa 3,9 prosenttia Kuopiossa vuokrat laskivat 1,0 prosenttia Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta vuokrien vuositilastosta Tilasto perustuu työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävään haastatteluaineistoon ja Kansaneläkelaitoksen asumistukirekisterin tietoihin Vuokratilastossa on mukana noin vuokra-asuntoa Helsinki Tietoja lainattaessa lähteenä mainittava Tilastokeskus

2 Sisällys Uusien vapaarahoitteisten vuokrasuhteiden vuokrat nousivat keskimäärin prosenttia3 Taulukot Liitetaulukot Liitetaulukko 1 Keskimääräiset kuukausivuokrat (euroa/neliö) alueittain vuonna Liitetaulukko 2 Keskimääräiset kuukausivuokrat (euroa/neliö) rakennusvuoden mukaan vuonna Liitetaulukko 3 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen neliövuokrien hajontalukuja alueen ja huoneluvun mukaan Liitetaulukko 4 Keskimääräiset kuukausivuokrat (euroa/neliö) alueittain vuonna 2010, vapaarahoitteiset uudet vuokrasuhteet16 Liitetaulukko 5 Neliövuokrien hajontalukuja alueen ja huoneluvun mukaan 2010, vapaarahoitteiset uudet vuokrasuhteet18 Kuviot Liitekuviot Liitekuvio 1 Keskimääräiset neliövuokrat ( /m²/kk) huoneluvun mukaan vuonna 2010, vapaarahoitteiset uudet vuokrasuhteet22 Laatuseloste: Asuntojen vuokrat23 2

3 Uusien vapaarahoitteisten vuokrasuhteiden vuokrat nousivat keskimäärin prosenttia Uusien, vuonna 2010 solmittujen, vapailla vuokramarkkinoilla tehtyjen vuokrasuhteiden vuokrat nousivat keskimäärin prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna Pääkaupunkiseudulla uusien vuokrasuhteiden vuokrat nousivat 3,5 prosenttia ja muualla maassa vuokrat nousivat 2,3 prosenttia Helsingissä uusien vuokrasuhteiden vuokrat kohosivat 4,0, Vantaalla 1,8 ja Espoossa 2,4 prosenttia Tampereella uusien vuokrasuhteiden vuokrat nousivat 1,7, Kuopiossa 0,5, Jyväskylässä 2,0, Lahdessa 3,2 ja Oulussa 0,7 prosenttia Turussa vuokrat nousivat 4,8 prosenttia Uusien vapaarahoitteisten vuokrasuhteiden keskineliövuokra oli pääkaupunkiseudulla 15,12 euroa neliöltä kuukaudessa Muualla maassa keskineliövuokra oli 10,09 euroa Uusia vapaarahoitteisia vuokrasuhteita oli tutkimuskehikon mukaan noin , mikä on saman verran kuin edellisenä vuonna Uusista vuokrasuhteista noin 39 prosenttia oli yksiöiden vuokrasopimuksia Pääkaupunkiseudulla yksiöiden osuus uusista vuokrasuhteista oli noin 44 prosenttia Vuokran tarkistusperuste Uusissa vuokrasuhteissa vuokran tarkistusperusteena sovellettiin indeksiehtoa 35,5 prosentissa tapauksista, euro- tai prosenttikorotusta 2,5 prosentissa ja muuta tapaa (ml vastaamatta jättäneet) 29,5 prosentissa Vuokran tarkistusperustetta ei mainittu 31,5 prosentissa uusista vuokrasuhteista Vuokranantajaryhmä Suurin vuokranantajaryhmä ovat yksityishenkilöt ja kuolinpesät: 64,6 Vuokranantajista 2,3 prosenttia olivat taloyhtiöitä Pankit, vakuutusyhtiöt ja muut yritykset muodostivat 6,5 prosenttia sekä yleishyödyllinen yhteisö, säätiö, kunta tai muu taho 25,1 prosenttia vuokranantajista Vuokrasopimuksen voimassaolo Vuokrasopimus oli tehty toistaiseksi voimassaolevana 83 prosentissa uusista vuokrasuhteista Määräaikaisena tehtyjä vuokrasopimuksia oli 17 prosenttia 3

4 Liitetaulukot Liitetaulukko 1 Keskimääräiset kuukausivuokrat (euroa/neliö) alueittain vuonna 2010 vuosimuutos Havaintojen lukumäärä Koko maa 9,28 9,90 9,35 9, , ,29 9, ,86 11,73 9,82 9,05 2, Pääkaupunkiseutu (PKS) 10,43 13,74 11,53 16,64 10,70 13,47 12,07 2, ,98 15,11 11,97 10,82 2, Muu Suomi (koko maa - PKS) 8,77 9,26 9,47 11,25 8,84 9,29 8,39 8,11 2, ,03 10,54 9,07 8,24 2, Etelä-Suomi 9,75 10,60 9,86 9, ,49 14,04 11,26 10,14 2, , ,53 9, Länsi-Suomi 8,84 9,61 8,86 8,46 2, ,28 11,35 7, ,09 10,69 9,14 8,19 2, Itä-Suomi 8,42 8,74 8,56 8,09 3, ,04 10,86 8,98 8,01 1, ,73 9,90 8,75 8,05 2, Pohjois-Suomi 8,55 9,07 8,69 8,12 3, ,96 11,12 9,15 7,82 1, ,77 10,24 8,92 7,95 2, Helsinki 10,34 11,47 10,61 9, ,38 17,43 13,79 12, ,38 15,91 12,19 10, Helsinki 1 12,58 13,42 12,18 12,74 1, ,80 19,08 15,59 13,55 2, ,50 18,90 15,25 13,44 2, Helsinki 2 11,11 12,41 11,26 10,55 1, ,09 18,01 13,88 12, ,85 17,14 13,02 11, Helsinki 3 10,13 11,31 10,28 9,75 3, , ,64 2, ,03 13,36 11,05 10, Helsinki 4 10,02 10,71 10,47 9, ,21 13, , ,64 12,20 11,14 9, Espoo 10,66 11,91 10,87 10,31 2, ,64 13,38 11,80 3, , ,85 10,91 3, Espoo 1 11, ,55 10,56 3, ,17 13,88 14,03 12, ,18 13,40 12,72 11,44 3, Espoo 2 10,32 11,17 10,39 2, ,96 13,35 12,51 11,17 4, ,88 12,32 11,06 10,49 3,

5 vuosimuutos Havaintojen lukumäärä Vantaa 10,46 11,31 10,84 9,99 2, ,75 13,33 11,92 10,89 0, ,97 12,47 11,25 10,31 1, Vantaa 1 10,94 11,78 11,40 10,37 2, ,44 14,20 12,48 11,25 1, ,54 13,33 11,82 10,65 1, Vantaa 2 10,18 11,06 10,47 9,78 2, ,33 12,58 11,53 10,72 0, ,62 11,86 10,87 10,13 1, Kehyskunnat 9,91 10,64 10,07 9,51 3, ,40 12,09 10,66 9, ,13 11,48 10,32 9,44 2, Tampere 11,06 9,87 9, , ,09 9,65 2, ,52 12,32 10,53 9,34 2, Tampere 1 10,39 11,36 10,41 9,82 3, ,81 13,83 11,53 9,87 2, ,53 13,49 11,29 9,86 2, Tampere 2 9,61 10,98 9,77 8, ,59 11,74 10,67 9, ,01 11,42 10,15 9,15 2, Turku 9,21 10,87 9,23 8,66 2, ,54 12,53 10,20 9,27 3, ,95 12,05 9,75 8,95 3, Turku 1 10,10 10,69 10, ,34 13,17 10,92 9,85 3, ,15 12,94 10,70 9,95 3, Turku 2 9,12 10,89 9,17 8,54 2, ,94 11,91 9,61 8,94 4, ,48 11,50 9,35 8,70 2, Lahti 9,23 9,95 9,37 8, ,21 11,99 9,84 9,40 4, ,26 9,61 9,08 3, Lahti 1 10,07 9,90 10,26 9,91 2, ,59 12,40 10,14 9,77 2, ,39 11,70 10,19 9,84 2, Lahti 2 8,86 9,98 8,97 8,40 2, ,88 11,60 9,58 9,13 6, ,31 10,92 9,24 8,68 4, Kuopio 8,60 9,09 8,71 8, ,58 12,77 10,48 9,18-1, ,54 11,20 9,58 8,65 0, Kuopio 1 9,01 9,04 8,64 3, ,25 13,91 10,83 9,13 0, ,53 12,59 10,25 8,96 1, Kuopio 2 8,50 8,96 8,62 8,23 2, ,05 11,40 10,18 9,21-2, ,09 10,10 9,24 8,56 0,

6 vuosimuutos Havaintojen lukumäärä Jyväskylä 9,53 10,27 9,67 9,07 3, ,88 13,59 10,83 9,33 4, ,19 12,14 10,24 9,19 4, Jyväskylä 1 10,73 11,46 10,62 10,57 4, ,93 15,40 11,49 9,66 5, ,68 14,82 11,32 9,90 5, Jyväskylä 2 9,40 10,14 9,57 8,93 3, ,22 12,16 10,32 9,19 3, ,03 9,85 9,03 3, Oulu 9,05 9,90 9,24 8,46 2, ,30 12,38 10,11 9,24 1, ,47 9,70 8,86 2, Oulu 1 9,36 10,18 9,63 8,44 3, ,85 12,52 10,54 9,84 1, ,37 11,91 10,24 9,34 2, Oulu 2 8,92 9,73 9,08 8,47 2, ,68 12,12 9,58 8,78 2, ,25 10,95 9,29 8,61 2, Hämeenlinna 9,26 10,96 9,30 8, ,79 11,02 9,84 8,92 0, ,56 11,00 9,59 8,66 1, Joensuu 8,67 9,36 8,76 8,26 3, ,30 13,24 9,60 8,84 3, ,46 11,73 9,16 8,51 3, Joensuu 1 8,93 8,48 9,41 8,65 2, ,02 13,68 10,23 9,02 1, ,75 13,13 10,13 8,96 1, Joensuu 2 8,65 9,46 8,72 8,24 3, , ,04 8,73 4, ,00 10,82 8,83 8,40 3, Kajaani 9,54 10,77 9,49 9,07 4, ,64 11,66 9,13 9,03 1, ,59 11,30 9,32 9,05 2, Kokkola 8,25 9,20 8,40 7,72 2, ,87 11,91 9,02 7,81 3, ,60 10,73 8,73 7, Kotka 8,54 8,81 8,53 8, ,42 11,55 8,96 8,38 2, ,03 10,71 8,75 8,41 2, Kouvola 7,70 8,23 7,82 7,33 1, ,76 10,14 8,83 7,85 4, ,28 9,48 8,33 7,61 3, Lappeenranta 9,06 9,96 9,10 8,62 1, ,89 12,08 9,49 8,73-0, ,44 11,21 9,27 8,67 0, Mikkeli 9,25 9,55 9,50 8,89 3, ,13 9,46 7,99-2, ,31 10,47 9,48 8,54 0,

7 vuosimuutos Havaintojen lukumäärä Pori 8,78 10,67 8,55 7,77 1, ,82 10,84 8,58 7,72 2, ,81 10,79 8,57 7,74 2, Pori 1 9,88 11,42 9,81 8,65 1, ,40 11,32 9,10 8,00 4, ,49 11,34 9,24 8,13 3, Pori 2 8,35 10,32 8,06 7,47 2, ,24 10,09 8,09 7,49-0, ,28 10,19 8,08 7,48 0, Rauma 7,59 8,88 7,52 7,18 3, ,74 10,30 8,89 7,82 6, ,25 9,76 8,30 7,54 5, Rovaniemi 9,46 10,02 9,50 9,15 5, ,64 12,36 9,54 8,24 2, ,56 11,54 9,52 8,62 3, Seinäjoki 8,40 8,82 8,30 8,39 3, ,73 11,37 8,65 7,68 0, ,59 10,43 8,49 7,95 1, Vaasa 9,14 10,15 8,90 9,06 2, ,32 11,40 9,42 8,00 2, ,25 11,06 9,23 8,44 2, Vaasa 1 9,62 10,43 9,53 2, ,57 11,72 9,69 7,95 2, ,58 11,41 9,65 8,44 2, Vaasa 2 8,65 9,62 8,36 8,74 2, ,55 10,03 8,46 8,10 1, ,60 9,86 8,40 8,44 1, Porvoo 9,48 10,21 9,60 9,10 2, ,28 12,93 10,06 9,27 3, ,88 11,83 9,81 9,19 2, Yli , ,20 15,12 10,30 12,28 9,69 11,21 2, ,36 13,93 11,27 10,32 2, ,12 10,20 9,96 12,34 9,23 10,03 8,67 8,97 2,2 1, ,68 11,42 9,65 8,81 1, ,91 9,30 9,64 11,27 8,96 9,23 8,56 8,29 3,1 2, ,12 10,64 9,10 8,42 2, Alle ,92 7,70 8,38 9,00 8,00 7,95 7,55 6,98 3, ,80 8,71 7,98 7,

8 Liitetaulukko 2 Keskimääräiset kuukausivuokrat (euroa/neliö) rakennusvuoden mukaan vuonna Rakennusvuosi 10,51 9,94 9,05 8,61 8,77 9,13 Koko maa 11,86 10,46 9,64 9,29 10,40 10,51 11,75 11,16 10,06 9,29 8,95 9,86 10,35 11,68 10,97 10,89 10,34 9,95 9,69 10,43 9,94 Pääkaupunkiseutu (PKS) 14,54 12, ,15 13,38 14,01 15,45 12,44 11,15 11,04 10,87 11, ,41 10,21 9,43 8,59 8,20 8,25 8,97 9,03 Muu Suomi (koko maa - PKS) 10,73 9,77 9,00 8,70 9,50 9,33 8,69 10,48 9,52 8,76 8,46 9,13 9,28 8,71 10,81 10,38 9,55 9,07 9,14 10,02 9,26 Etelä-Suomi 13,20 11,14 10,58 10,06 11,39 11,68 13,11 11,86 10,53 9,93 9,55 10,56 11,26 13,01 10,30 9,46 8,58 8,23 8,22 9,18 9,29 Länsi-Suomi 10,77 9,75 8,83 8,51 9,42 9,50 8,95 10,54 9,54 8,70 8,38 9,07 9,46 8,96 9,55 8,98 8,40 8,02 8,15 8,74 8,18 Itä-Suomi 10,50 9,63 9,33 8,69 9,14 8,82 8,20 10,09 9,10 8,76 8,34 8,87 8,81 8,20 9,77 9,08 8,49 7,98 7,91 8,69 9,01 Pohjois-Suomi 10,10 8,44 8,33 9,04 8,94 7,68 9,96 9,28 8,47 8,16 8,72 8,92 7,76 10,89 10,81 10,37 9,91 9,60 10,22 9,94 Helsinki 15,78 12,59 12,50 12,58 13,76 14,28 15, ,18 10,95 10,79 11, ,54 11,87 11,68 14,66 Helsinki 1 13,17 15,77 16,12 17,26 16,04 16,01 12,54 14,84 15,36 17,16 15,66 16,01 11,01 11,47 10,94 10,43 10,58 11,28 Helsinki 2 15,80 13,84 12,78 14,27 15,36 14,46 15,44 14,41 11,87 11,57 12,09 14,67 13,83 15,42 11,39 10,48 10,25 9,68 9,66 9,57 9,76 Helsinki 3 14,67 12,39 11,42 11,78 13,07 13,54 12,93 12,48 10,89 10,62 10,37 11,26 10,95 12,29 10,35 10,41 10,16 9,58 9,46 10,87 Helsinki 4 15,41 11,42 12,19 11,35 11,81 13,06 11,19 12,03 10,58 10,45 10,02 10,39 12,28 11,19 10,94 11,14 10,59 9,70 9,76 13,75 Espoo 14,01 11,89 13,09 12, ,04 12,21 11,25 11,62 11,00 12,03 13,21 11,69 11,46 10,72 10,20 9,66 15,69 Espoo 1 14,50 12,11 13,00 12,73 13,35 14, ,57 11,83 11, ,39 9,91 10,97 10,53 9,36 9,85 10,42 Espoo 2 13,25 11,73 13,16 11,49 11,44 11,24 11,07 11,51 10,36 10,79 9,97 8

9 Rakennusvuosi 11,19 10,74 9,94 10,27 10,18 Vantaa 15 11,57 11,99 11,59 11,74 11,05 11,84 10,91 10,56 10,92 10,96 11,17 11,60 11,08 10,40 10,78 10,89 Vantaa 1 13,71 12,06 12, ,99 10, ,23 11,38 11,71 11,56 10,31 11,06 10,40 9,77 10,04 9,62 Vantaa 2 12,23 11,32 11,36 11,12 11,17 11,61 11,56 10,64 10,19 10,57 11,78 11,06 10,47 9,89 9,24 8,89 9,94 10,81 Kehyskunnat 11,50 11,00 10,32 9,99 10,74 10,27 9,08 11,25 10,57 10,08 9,60 10,20 10,20 9,25 10,57 10,01 9,78 9,49 8,69 9,50 Tampere 11,78 10,52 10,93 10,35 11,32 11,39 11,34 11,09 10,14 10,34 9,89 10,44 11,09 11,34 11,58 10,36 10,93 9,80 10,12 9,88 Tampere 1 12,53 10,18 11,65 11,09 11,79 11,76 11,63 12,25 10,30 11,52 10,89 11,74 11,43 11,63 10,43 9,89 9,67 9,47 8,63 8,91 Tampere 2 11,28 10,70 10,36 10,01 10,68 10,95 10,61 10,73 10,08 9,93 9,68 9,59 10,67 10,61 10,47 9,96 8,39 8,40 8,70 9,40 9,31 Turku 11,33 10,37 9,87 9,49 10,80 11,12 10,46 10,80 10,02 8,95 9,00 10,28 10,99 10,43 10,23 11,21 8,43 Turku 1 12,25 11,49 12,20 10,79 11,45 11,43 10,71 12,25 10,56 11,67 10,87 11,43 11,29 10,69 10,47 9,91 8,35 8,33 8,62 9,91 9,31 Turku 2 10,71 9,62 9,22 9,35 10,12 10,65 10,02 10,53 9,88 8,63 8,87 9,53 10,56 9,99 10,50 9,78 9,05 8,78 8,76 9,69 9,16 Lahti 11,54 10,42 9,40 9,68 10,45 10,39 9,80 11,13 9,93 9,17 9,18 9,84 10,18 9,71 10,87 10,34 9,48 9,25 9,96 Lahti 1 12,18 10,75 8,89 10,43 10,43 10,84 9,69 11,56 10,46 9,18 9,88 10,38 10,52 9,74 9,04 8,90 8,75 8,76 9,60 8,59 Lahti 2 10,90 9,08 9,81 9,60 10,46 9,10 10,10 10,56 9,04 9,17 9,12 9,68 9,26 9,71 9,10 8,54 8,44 8,50 8,54 8,99 8,33 Kuopio 11,10 10,72 10,82 9,49 11,07 10,63 10,82 10,14 8,95 9,27 8,97 10,34 10,13 10,62 11,26 9,58 8,52 8,47 10,46 9,02 Kuopio 1 11,94 11,76 10,78 9,63 11,76 11,08 9,94 11,82 10,67 9,47 9,18 11,70 10,59 9,90 8,89 8,45 8,37 8,50 8,43 8,96 8,34 Kuopio 2 10,64 10,13 10,88 9,47 10,46 9,21 11,76 9,65 8,68 9,07 8,95 9,60 9,09 11,29 9

10 Rakennusvuosi 10,21 9,77 9,25 9,03 9,18 9,13 10,11 Jyväskylä 11,08 9,92 9,99 9,85 11,47 11,83 10,72 10,59 9,80 9,56 9,42 10,86 11,52 10,63 11,01 10,74 10,34 10,53 Jyväskylä 1 11,29 11,33 9,86 12,50 12,54 11,97 10,45 11,19 10,94 9,90 12,24 12,54 11,76 10,47 10,01 9,64 9,24 9,01 9,18 9,14 9,18 Jyväskylä 2 10,89 9,50 10,03 9,54 10,18 11,51 10,98 10,31 9,61 9,53 9,25 9,74 11,03 10,82 9,73 9,45 8,97 8,49 8,01 9,76 9,47 Oulu 10,73 10,44 10,23 9,46 10,24 10,73 9,62 10,21 9,79 9,48 8,99 9,71 10,69 9,60 9,39 10,02 9,78 8,76 8,11 9,76 9,47 Oulu 1 11,31 11,29 10,75 10,01 10,80 10,97 10,73 10,53 10,21 9,54 10,54 10,91 9,39 9,80 9,15 8,53 8,38 7,99 Oulu 2 10,27 9,80 9,85 9,03 9,47 9,92 11,23 9,98 9,36 9,03 8,68 8,92 9,92 11,23 10,64 10,27 9,36 8,59 9,60 8,32 Hämeenlinna 11,44 9,39 10,44 9,57 9,54 10,57 8,57 11,07 10,02 9,76 9,18 9,56 10,23 8,57 9,69 8,92 8,65 8,23 8,16 Joensuu 10,36 10,77 10,34 10,11 10,39 10,12 8,86 10,05 9,17 9,32 9,28 9,78 10,06 8,92 8,94 9,31 8,90 8,53 Joensuu 1 10,71 11,40 10,67 11,21 10,94 9,49 10,05 10,51 10,25 10,32 11,11 10,66 9,49 10,05 9,71 8,92 8,60 8,21 8,03 Joensuu 2 10,14 10,41 10,19 9,52 8,44 11,11 7,85 9,90 9,06 9,13 8,81 8,21 10,83 8,17 9,08 9,73 9,29 9,99 Kajaani 9,81 9,78 9,97 9,55 8,23 10,06 10,36 9,74 9,27 9,84 9,51 8,39 10,06 9,54 8,58 8,69 7,96 7,77 7,92 Kokkola 9,73 9,08 7,66 8,16 8,59 8,44 10,02 9,65 8,73 8,09 8,04 8,33 8,44 9,91 10,14 8,96 8,72 7,94 8,29 8,41 8,31 Kotka 10,91 8,72 9,42 9,71 9,43 11,05 9,45 9,13 8,46 8,98 9,57 9,20 9,65 8,48 7,60 7,11 7,39 8,70 Kouvola 10,16 7,99 9,35 9,04 9,06 8,54 6,64 9,94 8,39 8,35 8,18 8,58 8,57 7,01 10,09 9,36 8,77 8,88 8,43 8,27 Lappeenranta 12,27 9,61 11,19 9,07 8,56 9,12 11,13 9,43 9,63 8,98 9,33 8,48 9,10 9,76 9,35 8,87 9,44 9,61 Mikkeli 9,87 11,15 9,10 9,19 9,96 9,13 8,07 10,07 9,99 9,26 9,01 9,80 9,20 8,04 10

11 Rakennusvuosi 11,36 10,15 8,86 8,07 8,06 9,99 Pori 10,94 9,51 9,25 7,97 8,52 9,11 8,43 11,00 9,89 9,05 8,01 8,41 9,22 8,43 11,36 10,63 9,11 8,40 10,68 Pori 1 11,07 9,45 9,49 9,05 8,54 9,07 9,39 11,12 10,13 9,32 9,05 8,53 9,28 9,39 9,65 8,60 8,04 7,94 9,27 Pori 2 10,29 9,57 8,82 7,75 8,48 9,16 6,55 10,29 9,61 8,69 7,88 8,27 9,17 6,55 9,09 7,81 7,20 7,03 Rauma 8,92 7,88 9,28 8,69 8,49 9,43 8,42 7,56 8,39 8,71 8,48 12,36 10,21 9,51 8,65 8,87 9,61 Rovaniemi 10,85 10,86 9,24 9,12 9,07 8,93 6,70 11,08 10,43 9,39 8,92 9,02 9,01 6,93 9,14 9,06 8,52 7,18 8,59 Seinäjoki 8,81 9,68 9,03 8,15 8,62 8,90 6,19 8,92 9,28 8,78 7,67 8,62 8,92 6,61 10,76 9,69 9,41 8,42 8,23 9,91 Vaasa 11,09 9,88 9,36 8,55 9,67 8,06 9,34 10,92 9,76 8,49 9,33 8,31 9,36 11,09 9,69 10,01 8,27 9,91 Vaasa 1 11,32 9,91 9,42 9,06 9,86 8,39 9,49 11,21 9,78 9,65 9,34 9,56 8,61 9,52 10,39 9,69 8,31 8,17 8,17 Vaasa 2 9,63 9,16 8,13 8,45 8,65 10,52 9,68 8,71 8,15 8,33 8,65 9,29 9,51 9,22 9,29 Porvoo 10,68 10,74 9,75 12,12 8,76 9,33 9,66 10,30 9,45 9,44 11,41 8,71 9,33 10,70 10,58 10,01 9,60 10,29 9,70 Yli ,19 11,59 11,82 11,16 12,30 12,76 14,43 11,75 10,79 10,64 10,30 11,20 12,13 14,38 10,02 9,49 8,89 8,66 8,73 9,39 9, ,15 10,16 9,98 9,26 10,52 10,54 10,62 9,64 9,32 8,95 9,98 10,29 9,70 10,42 9,59 8,90 8,38 8,32 8,85 8, ,80 9,92 9,55 8,96 9,40 8,89 8,45 10,62 9,67 9,18 8,68 9,06 8,88 8,49 9,59 8,63 8,00 7,43 7,38 7,73 7,67 Alle ,47 8,75 7,71 7,64 7,51 7,02 6,89 9,51 8,67 7,88 7,54 7,48 7,08 6,90 11

12 Liitetaulukko 3 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen neliövuokrien hajontalukuja alueen ja huoneluvun mukaan 2010 Alakvartiili Mediaani Yläkvartiili Lukumäärä Alue Huoneluku Koko maa 10,37 12,79 16, ,60 10,22 12, ,40 9,00 10, Pääkaupunkiseutu (PKS) 14,06 11,62 18,10 13,67 21,10 15, ,42 12,00 13, Muu Suomi (koko maa - PKS) 9,71 8,03 11,58 9,56 13,69 11, ,95 8,24 9, Etelä-Suomi 11,07 14,14 18, ,30 11,15 13, ,36 12, Länsi-Suomi 9,37 11,52 13, ,85 9,69 11, ,78 8,15 9, Itä-Suomi 8,83 11,29 13, ,78 9,18 10, ,67 7,99 9, Pohjois-Suomi 11,76 13, ,03 9,57 10, ,77 8,03 9, Helsinki 15,28 18,75 21, ,79 13,96 16, ,48 12,30 14, Helsinki 1 16,76 20,00 22, ,79 16,22 19, ,60 13,54 17, Helsinki 2 16,19 19,32 21, ,00 14,17 16, ,56 13,00 14, Helsinki 3 12,12 16,45 20, ,11 12,57 14, ,41 11,65 13, Helsinki 4 11,30 13,14 17, , , ,56 10,63 12, Espoo 11,14 13,42 18, ,93 13,66 15, ,74 11,91 13, Espoo 1 11,83 13,79 18, ,50 14,58 16, ,30 12,71 13, Espoo 2 10,73 12,97 17, ,49 12,32 13, ,51 11,25 11,

13 Vantaa Vantaa 1 Vantaa 2 Kehyskunnat Tampere Tampere 1 Tampere 2 Turku Turku 1 Turku 2 Lahti Lahti 1 Lahti 2 Kuopio Kuopio 1 Kuopio 2 Alakvartiili Mediaani Yläkvartiili Lukumäärä 10,65 10,64 9,93 11,03 11,38 10,16 10,47 10,28 9,86 10,29 9,65 8,13 11,33 8, ,80 9,00 10,36 9,61 8,41 11,07 9,02 8,11 11,70 10,05 8,43 10,80 8,65 7,87 10,57 8,87 8,72 11,02 9,10 10,56 8,71 8,21 11,52 9,30 8, ,68 7,16 8,76 9,07 8,18 13,33 11,75 10,85 15,67 12,29 10,85 13,25 11,37 10,86 12,51 10,74 9,32 13,28 11,44 9,95 14,44 12,12 10,23 12,45 10,85 9, ,26 9,41 14,00 11,07 12,00 9,81 9,09 12,53 9,54 13,45 10,40 12,17 9,89 9,02 13,55 10,61 9,87 14,44 10,94 10,18 12,73 10,27 9,83 15,76 13,45 11,97 16,67 13, ,65 13,18 11,72 14,21 12,23 10,51 15, ,01 16,03 13,16 10,85 13,88 12,48 11,10 14,78 11,71 10,41 15,46 12,52 10,75 13,68 10,70 10,10 14,13 11,38 10,07 14,61 11,67 10,54 13,33 11,18 10,07 15,40 12,04 10,41 16,19 12,37 10,50 13,81 12,00 10,

14 Lukumäärä Yläkvartiili Mediaani Alakvartiili ,86 14,29 12,05 Jyväskylä ,74 11,22 9, ,95 9,47 8, ,25 16,43 14,94 Jyväskylä ,52 12,36 10, ,35 10,58 8, ,91 12,51 10,65 Jyväskylä ,86 10,50 9, ,60 9,41 7, ,13 12,77 11,44 Oulu ,30 10,46 9, ,70 9,42 8, ,79 12,90 11,51 Oulu ,56 10,68 9, ,10 10,23 9, ,64 12,38 11,29 Oulu ,89 9,89 8, ,78 8,60 7, ,29 11,71 10,08 Hämeenlinna ,67 10,20 9, ,92 9,21 8, ,24 13,79 12,03 Joensuu ,68 10,18 8, ,11 9,15 7, ,52 14,06 13,00 Joensuu ,96 11,56 9, ,51 8,53 7, ,46 13,13 11,52 Joensuu ,52 9,45 8, ,15 8, ,04 12,15 10,64 Kajaani ,19 9,30 8, ,16 9,32 8, ,34 13,68 11,14 Kokkola ,26 9,70 8, ,86 8,33 7, ,14 12,03 10,34 Kotka ,20 9,16 7, ,25 8,27 7, ,68 10,39 8,97 Kouvola 731 9,77 9,06 8, ,91 8,74 7, ,26 12,76 11,58 Lappeenranta ,74 9,81 8, ,29 7,98 7, ,48 13,04 9,33 Mikkeli ,48 9,96 8, ,93 8,17 7,23 14

15 Pori Pori 1 Pori 2 Rauma Rovaniemi Seinäjoki Vaasa Vaasa 1 Vaasa 2 Porvoo Yli Alle Alakvartiili Mediaani Yläkvartiili Lukumäärä 9,75 7,50 6,75 10,43 8,41 6,62 9,47 7,13 6,78 9,00 8,06 7,09 11,54 8,01 7,50 10,33 7,44 7,17 9,07 6,41 9,19 6,33 9,41 7,63 6,95 11,42 8,86 9,05 12,12 10,31 8,38 7,40 9,93 8,16 7,30 7,78 7,02 6,17 11,01 8,70 8,21 11,62 9,35 8,52 7,90 7,59 11,00 9,34 8,22 13,43 10,11 8,40 12,07 9,34 7,91 11,56 9,68 8,80 12,31 9,95 8,82 10,74 8,60 8,55 14,12 10,07 9,53 15,06 11,89 10,71 12,12 9,67 8,80 11,34 9,45 8,31 9,24 8,03 7, ,08 9,51 13,33 10,23 9,53 11,12 9,27 8,96 11,83 11,56 8,40 14,12 11,48 10,49 14,36 10,36 8,79 13,30 10,77 9,82 13,72 11,11 9,82 11,11 9,12 10,05 15,00 11,70 10,24 18,97 14,12 12,53 14,07 11,19 9,91 13,24 10,82 9,46 10,81 9,49 8,

16 Liitetaulukko 4 Keskimääräiset kuukausivuokrat (euroa/neliö) alueittain vuonna 2010, vapaarahoitteiset uudet vuokrasuhteet Huoneluku vuosimuutos Havaintojen lukumäärä Koko maa 11,23 13,66 10,94 9, Pääkaupunkiseutu (PKS) 15,12 18,19 14,69 13,03 3, Muu Suomi (koko maa - PKS) 10,09 12,10 9,96 8,78 2, Etelä-Suomi 12,56 15,11 12,12 11,02 3, Länsi-Suomi 10,09 12,12 10,07 8,56 1, Itä-Suomi 10,03 11,96 8,97 4, Pohjois-Suomi 9,50 11,76 9,64 8,09 0, Helsinki 16,09 18,94 15,28 13,96 4, Helsinki 1 18,35 19,91 17,92 17,15 3,7 178 Helsinki 2 16,75 19,25 15,81 13,76 4,9 665 Helsinki 3 13,69 18, ,71 0,9 267 Helsinki 4 13,30 14,96 13, ,8 301 Espoo 13,24 15,75 13,60 11,97 2,4 243 Espoo 1 13,94 15,86 14,41 12,70 1,3 124 Espoo 2 12,36 15,61 12,43 11,15 4,0 119 Vantaa 15 14,62 13,03 11,38 1,8 336 Vantaa 1 13,44 15,45 13,56 11,87 1,2 116 Vantaa 2 12,14 13, ,16 2,2 220 Kehyskunnat 11,69 13,08 11,88 10,64 0,8 318 Tampere 11,80 13,64 11,52 10,10 1,7 988 Tampere 1 12,51 14,81 11,95 10,38 0,5 408 Tampere 2 11,10 12,31 11,10 9,87 3,1 580 Turku 11,44 13,40 10,91 9,83 4,8 735 Turku 1 12,26 14,10 11,68 0,9 264 Turku 2 10, ,26 9,62 8,9 471 Lahti 10,76 13,24 9,97 9,76 3,2 403 Lahti 1 11,22 14,07 10,22 9,75 3,6 159 Lahti 2 10,35 12,31 9,76 9,78 2,9 244 Kuopio 11,39 13,56 11,23 9,73 0,5 324 Kuopio 1 12,02 14,21 11,38 10,48-0,2 165 Kuopio 2 10,79 12,57 11,10 9,25 1,1 159 Jyväskylä 11,51 14,15 11,45 9,54 2,0 469 Jyväskylä ,94 12,32 9,95 2,3 194 Jyväskylä 2 10, ,71 9,34 1,8 275 Oulu 10,73 12,75 10,50 9,63 0,7 716 Oulu 1 11,28 13,10 10,89 0,1 383 Oulu 2 10,06 12,08 10,04 9,17 1,6 333 Hämeenlinna 11,15 12,93 11,09 9,73 4,3 137 Joensuu 11,43 14,20 10,57 10,25 0,9 258 Joensuu 1 12,44 14,32 11,66 11,29 0,7 125 Joensuu 2 10,53 14,03 9,60 9,66 1,2 133 Kajaani 10,56 12,78 9,83 10,01 4,8 102 Kokkola 9,98 13,10 10,05 8,62-2,4 111 Kotka 10,39 12,56 9,50 9,51 1,4 222 Kouvola 9,32 9,12 8, Lappeenranta 11, ,49 9,51 3,

17 Huoneluku vuosimuutos Havaintojen lukumäärä Mikkeli 10, ,64 8,84 0,5 82 Pori 9,58 11,35 9,39 8, Pori 1 10,26 11,83 10,14 8,50 3,9 181 Pori 2 8,77 10,43 8,65 7,86 1,4 163 Rauma 9,48 10,99 9,52 8,32 0,5 76 Rovaniemi 10, ,24 8,81 3,1 244 Seinäjoki 10,21 12,90 10,15 8,74 1,4 119 Vaasa 10,19 11,49 10,09 9,31 1,7 174 Vaasa 1 10,48 11,58 10,41 9,60 1,5 118 Vaasa 2 9,06 10,99 8,71 8,46 56 Porvoo 11,42 14,10 11,50 9,64 1,7 51 Yli ,51 16,09 13,00 11,82 3, ,91 13,17 10,66 2, ,23 12,10 9,95 9,22 1, Alle ,18 9,52 8,45 7,25 3,

18 Liitetaulukko 5 Neliövuokrien hajontalukuja alueen ja huoneluvun mukaan 2010, vapaarahoitteiset uudet vuokrasuhteet Alakvartiili Mediaani Yläkvartiili Lukumäärä Alue Huoneluku Koko maa 11,43 14,11 17, ,22 10,89 12, ,92 9,47 11, Pääkaupunkiseutu (PKS) 16, ,13 15,07 22,92 17, ,73 13,75 16, Muu Suomi (koko maa - PKS) 10,61 8,97 12,56 14,61 11, ,53 9,00 10, Etelä-Suomi 13 15,96 20, ,98 12,35 15, ,11 13, Länsi-Suomi 12,00 14, ,90 10,61 12, ,30 8,58 10, Itä-Suomi 10,53 13,03 14, ,58 11, ,72 9,32 10, Pohjois-Suomi 10,53 12,48 14, ,96 10,35 11, ,87 8,33 9, Helsinki 16,88 19,77 23, ,28 15,48 17, ,14 13,84 16, Helsinki 1 16,67 20,19 25, ,91 18,57 20, ,49 17,14 18,86 23 Helsinki 2 17,33 20,27 22, ,52 16,30 17, ,55 14,56 57 Helsinki 3 14,93 18,62 23, ,88 12,23 13, ,20 11,51 13,55 44 Helsinki 4 11,66 15,14 19, ,62 12,90 14, ,33 13,69 15,19 74 Espoo 13,74 16,18 18, ,20 16, ,89 11,96 13,54 54 Espoo 1 14,46 16,38 18, ,20 16, , ,23 30 Espoo 2 13,29 16,12 18, ,39 12,50 13, ,38 10,97 11,

19 Lukumäärä Yläkvartiili Mediaani Alakvartiili ,69 14,32 12,20 Vantaa , , ,59 11,68 10, ,63 16,77 13,17 Vantaa ,36 13,62 12, ,70 11,93 10, ,69 14,32 11,98 Vantaa ,00 12,51 11, ,26 11,24 10, ,09 13,55 11,53 Kehyskunnat ,01 12, ,88 10,66 9, ,33 13,64 11,96 Tampere ,16 12,11 10, ,01 10,09 9, ,22 15,64 13,67 Tampere ,12 12,13 11, ,04 10, ,31 13,11 11,86 Tampere ,16 11, ,01 10,09 8, ,47 13,84 12,00 Turku ,44 11,09 10, ,62 9, ,85 14,90 13,13 Turku ,94 12,42 11, ,41 10, ,33 12,43 11,43 Turku ,33 9, ,64 10,10 9, ,00 13,56 12,06 Lahti ,22 9,39 8, , ,07 14,39 13,00 Lahti ,50 9,18 9, , ,23 Lahti ,22 9,86 8, ,49 9,56 8, ,92 13,55 12,59 Kuopio ,42 11,84 10, ,44 10, ,57 14,99 15 Kuopio ,37 11,88 10, ,50 10,29 10, ,55 13,29 12,25 Kuopio ,42 11,30 9, ,27 9,74 8,20 19

20 Lukumäärä Yläkvartiili Mediaani Alakvartiili ,86 15,83 13,45 Jyväskylä ,99 11,82 10, ,62 9,29 8, ,86 16,86 15,83 Jyväskylä ,52 12,57 11,22 11,67 10,77 8, ,35 13,15 11,87 Jyväskylä ,69 9, ,15 9,29 8, , ,45 Oulu ,44 10,77 9, ,86 9,82 9, ,06 13,48 12,48 Oulu ,56 10,87 10, ,86 10,71 9, ,27 11,58 11,29 Oulu ,23 10,46 9, ,98 9,30 8, ,17 13,58 11,55 Hämeenlinna 55 12,71 11,48 10, ,94 9,99 9, ,07 14,78 12,95 Joensuu 97 11,81 11,30 9, ,51 11,51 9, ,93 14,59 13,03 Joensuu ,04 11,81 11,56 11,51 11,51 11, ,67 16,07 12,50 Joensuu ,74 9,86 9, ,60 9,81 8, ,31 13,18 12,14 Kajaani 38 10,33 9,87 9,31 11,49 11,16 9, ,39 14,07 13,68 Kokkola 54 11,40 9,85 9, ,86 8,86 8, ,79 12,71 11,45 Kotka 64 10,20 9,54 9, ,77 9,15 8, ,12 10,31 9,09 Kouvola 78 9,86 9,20 8, ,40 8,91 8, ,70 13,22 11,71 Lappeenranta 66 12, ,83 9,58 8, ,67 14,50 10,62 Mikkeli 27 11,48 11,46 9,56 10,34 9,06 8,54 20

21 Lukumäärä Yläkvartiili Mediaani Alakvartiili ,33 11,65 10,29 Pori ,76 9,83 7, ,87 9,05 6, ,95 12,31 10,62 Pori ,71 10,24 8, ,88 9,61 6, ,61 10,85 9,68 Pori ,71 8,14 7, ,17 7,84 6, ,83 11,52 11,18 Rauma 31 11,01 8,64 8,40 8,40 8, ,98 13,09 11,15 Rovaniemi 86 11,78 10,37 9, ,55 8,73 7, ,78 14,36 11,15 Seinäjoki 41 11,76 10,26 9, ,81 8,79 8, ,35 11,56 10,93 Vaasa 72 11,40 10,43 9, ,05 8,39 8, ,09 12,31 10,55 Vaasa ,68 10,69 9, ,69 9, ,11 11,11 11,11 Vaasa 2 9,37 8,71 8,05 8,39 8,39 8, ,12 14,12 14,12 Porvoo 13,69 11,70 10,54 10,18 9,66 9, ,00 15,91 13,25 Yli ,71 12,43 10, ,40 10,76 9, ,79 12,77 10, ,00 10,68 9, ,83 8, ,12 12,19 10, ,23 9,85 8, ,34 8,86 7, ,26 9,64 8,33 Alle ,09 8,84 7, ,61 7,19 6,25 21

22 Liitekuviot Liitekuvio 1 Keskimääräiset neliövuokrat ( /m²/kk) huoneluvun mukaan vuonna 2010, vapaarahoitteiset uudet vuokrasuhteet 22

23 Laatuseloste: Asuntojen vuokrat 1 Tilastotietojen relevanssi Vuokrien vuositilasto kuvaa vuokra-asuntokannan vuokratasoa ja vuokrien muutosta vuositasolla Tilasto sisältää alueen, rahoitustyypin, huoneluvun ja rakennusvuoden mukaan luokiteltuja vuokratietoja tarkasteluvuodelta Tilastossa on myös tietoja pidemmän aikavälin vuokrakehityksestä Vuokratilaston tarkoituksena on tarjota tietoa vuokramarkkinoiden kehityksestä kaikille vuokramarkkinoita seuraaville tahoille Aineistot ja tiedonantajat: Vuokrien vuositilaston tietojen perustana on työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävä neljännesvuosittaisen vuokratilaston haastatteluaineisto sekä Kansaneläkelaitoksen asumistukirekisteri Lisäksi vuositilaston laadinnassa käytetään Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteriin perustuvaa Tilastokeskuksen asuntokanta-aineistoa, muuttoaineistoa sekä väestörakenneaineistoa Käsitteet: Vuokra: Tilastoitu vuokrakäsite sisältää erikseen maksettavat vesimaksut ja lämmityskustannukset Vuokraan ei lasketa asunnon käyttökorvauksia, joita ovat esimerkiksi sauna- ja pesutupakorvaukset Myöskään sähkö- ja puhelinmaksut eivät sisälly tilaston vuokrakäsitteeseen Julkaistut keskivuokrat on laskettu asunnon asuinneliötä kohden kuukaudessa ( /m2/kk) Tilastossa ilmoitetut keskineliövuokrat ovat painotettuja geometrisia keskineliövuokria Huoneluku: Asuinhuoneiden lukumäärä Keittiötä ei lueta asuinhuoneeksi Huonelukuluokkaan kuuluvat asunnot, joissa on vähintään kolme huonetta Rahoitustyyppi: -asunto on valtion ARAVA-lainalla tuotettu asunto, jonka vuokra määräytyy kustannusvastaavuusperiaatteella Suurin osa arava-asunnoista on kuntien omistuksessa Vapaarahoitteiset asunnot ovat muita kuin aravaasuntoja Uusi vuokrasuhde: Vuositilaston yhteydessä uudella vuokrasuhteella tarkoitetaan vuokrasuhdetta, joka on alkanut tilastovuoden aikana Vuoden 2010 vuositilastossa uusia vuokrasuhteita ovat siis ne vuokrasuhteet, jotka ovat alkaneet vuoden 2010 aikana Luokitukset: Aluejako: Tilastossa käytetään erilaisia yhdistelmäalueita kuten pääkaupunkiseutu, kehyskunnat, suuralueet ja kaupunkien osa-alueet Pääkaupunkiseutuun kuuluvat Helsinki, Espoo, Vantaa ja Kauniainen Tilastoissa Kauniaisen tiedot sisältyvät Espooseen Kehyskunnat käsittävät Hyvinkään, Järvenpään, Keravan, Kirkkonummen, Nurmijärven, Riihimäen, Sipoon, Tuusulan ja Vihdin Maakunnista on muodostettu Euroopan Unionin alueluokitusjärjestelmän, NUTS2-luokituksen, mukaiset suuralueet: Etelä-Suomi, Länsi-Suomi, Itä-Suomi ja Pohjois-Suomi Kaupunkien osa-alueluokitukset perustuvat hintatason ja sijainnin mukaiseen postinumeroalueluokitteluun Tarkka aluejakoluokitus tilaston kotisivuilta Luokitukset-kohdasta Ahvenanmaata koskevat tiedot: 2 Tilastotutkimuksen menetelmäkuvaus Vuokrien vuositilaston laskennassa voidaan käytännössä erottaa vuokratasojen (keskineliövuokrien) ja vuokramuutosten (vuokraindeksien) laskenta Vuokratasojen laskenta perustuu painotettuihin keskivuokriin Vuokramuutosten laskennassa hyödynnetään laatuvakiointia Keskineliövuokrien laskenta Vuokra-asuntojen keskimääräiset neliövuokrat kuvaavat käypää vuokratasoa erikokoisissa ja erityyppisissä asunnoissa Koska laskenta perustuu asumistukea saavien asuntojen osalta täydellisiin rekisteritietoihin 23

24 ja muiden vuokra-asuntojen osalta haastattelutietoihin, painotetaan keskivuokrien laskennassa havainnot ositepainoilla Laskenta tapahtuu kahdessa vaiheessa Ensin lasketaan haastattelukehikon luokituksille alue, huoneluku ja rahoitustyyppi geometriset keskivuokrat, jonka jälkeen lasketaan keskivuokrat ylemmille tasoille Indeksilaskenta Asuntojen vuokrien hintaindeksi pyrkii kuvaamaan kuinka paljon enemmän tai vähemmän tarkasteluajankohtana joutuu keskimäärin maksamaan laadultaan samanlaisesta vuokra-asunnosta verrattuna perusajankohdan hintaan Asuntojen vuokrien hintakehityksen mittaaminen olisi helppoa, mikäli jokaisena ajankohtana vuokrattaisiin ominaisuuksiltaan täsmälleen samanlaisia asuntoja Hintakehityksen mittaamisessa voitaisiin tällöin käyttää suoraan asuntojen neliövuokrien keskiarvoja Todellisuudessa eri ajankohtina vuokrattujen asuntojen joukko on erilainen, joten neliövuokrien keskiarvojen muutokset eivät kuvaa puhdasta hintakehitystä, vaan neliöhintojen keskiarvoihin vaikuttavat myös vuokrattujen asuntojen ominaisuudet Erilaatuisten asuntojen vuokria ei ole tarkoituksenmukaista verrata suoraan toisiinsa Indeksilaskennassa käytetään menetelmiä, joiden avulla pyritään varmistamaan, että ilmoitetut hinnanmuutokset eivät heijasta vuokra-asuntokannassa tapahtuneita rakennemuutoksia Indeksilaskennassa lasketaan ensin hintaindeksit suhteellisen pienissä vuokra-asuntokannan ositteissa Tämän jälkeen indeksin arvo ja prosenttimuutokset saadaan laskettua halutulla aggregaattitasolla (esim koko maa) Maantieteellisiä alueita on 46, ja jokaisen alueen sisällä asunnot on jaettu tietolähteen ja vuokramarkkinasegmentin mukaan viiteen lohkoon (A-E): A t B Vanhat vapaarahoitteiset, tieto asumistukirekisteristä (=asukkaat saavat asumistukea) C Vanhat vapaarahoitteiset, tieto haastatteluaineistosta (=asukkaat eivät saa asumistukea) D Uudet vapaarahoitteiset, tieto asumistukirekisteristä (=asukkaat saavat asumistukea) E Uudet vapaarahoitteiset, tieto haastatteluaineistosta (=asukkaat eivät saa asumistukea) Näin saadaan yhteensä 230 ositetta, joiden hinnanmuutokset on laskettu seuraavasti: aravien (A) ja asumistukea saavien vanhojen vapaarahoitteisten (B) vuokrasuhteiden osalta samoista asunnoista uusien, asumistukea saavien, vapaarahoitteisten (D) vuokrasuhteiden osalta muutokset lasketaan luokittain hienojakoisissa luokissa (postinumeroalue, huoneluku, pinta-ala, rakennusvuosi), ja aluetason muutos saadaan Laspeyresin ketjuindeksinä haastatteluaineiston (C ja E) muutokset on laskettu regressiomallien avulla Alueittaisissa regressiomalleissa selitettävänä muuttujana käytetään logaritmoitua neliövuokraa Mikro-ositteen lisäksi kontrolloidaan postinumeroaluevaikutusta ja mallien selittävinä muuttujina käytetään asunnon pinta-alaa ja pinta-alan neliöjuurta, asunnon ikää ja iän neliöjuurta, talotyyppiä ja huoneiden lukumäärää sekä aikaosoitinmuuttujaa, joka ilmaisee vuokratiedon ajankohdan Koko maata (ja muita aggregaattialueita) koskevat hintaindeksit saadaan aggregoimalla ositteittaiset muutokset Laspeyresin indeksikaavalla: Koko maata koskevat hintaindeksit missä = keskineliövuokra p ositteessa h perusperiodilla t (vertailuperiodi, t+1) wh = ositteen h aggregointipaino, joka on vuokra-asuntokannan asuntojen pinta-ala neliömetreinä ositteessa h 24

25 Vuositilaston laskennassa käytettävä vuokra-asuntokannan kehikko (josta saadaan em aggregointipainot) on muodostettu Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteristä Rakennus- ja huoneistorekisteristä on poimittu kaikki asunnot, jotka ovat rekisterin mukaan vakinaisessa käytössä, eivät kuulu laitokseen (opiskelija-asuntolat, palvelutalot ja vanhustentalot) ja joita asukkaat hallitsevat vuokrasuhteen perusteella Saatuun kehikkoon on määritetty uudet vuokrasuhteet Väestörekisterikeskuksen väestörakenneaineistojen avulla Asumistukiasunnot pystytään määrittämään Kansaneläkelaitoksen asumistukirekisterin kautta Vuoden 2010 vuokratilaston kehikossa on yhteensä asuntoa Näistä arava-asuntoja on kappaletta ja vapaarahoitteisia asuntoja on Tietojen oikeellisuus ja tarkkuus Asumistukirekisterin käyttö parantaa tilaston luotettavuutta, koska asumistukirekisteri kattaa kaikki asunnot, joissa asukas saa asumistukea Tilaston luotettavuutta arvioitaessa täytyy kuitenkin huomioida, että asumistukirekisterin yhdistäminen väestörekisterijärjestelmään (rakennus- ja huoneistorekisteri) ei ole aivan ongelmatonta etenkään eläkeläisten ja opiskelijoiden osalta Lisäksi, vaikka väestörekisterijärjestelmä on kattava, eivät siinäkään kaikki tiedot ole aina ajan tasalla Asumistukirekisterin kautta saadaan tietoa vain asumistukea saavien asuntojen vuokrista eikä koko vuokra-asuntokannasta Asumistukiaineisto kattaa kaikki asumistukea saavat asunnot Muiden, noin asunnon, vuokrataso estimoidaan noin haastatteluaineistotiedon perusteella Tilaston luotettavuuden kannalta on tehty päätös, että keskineliövuokria ja hajontalukuja ei julkaista luokissa, joissa on alle 20 havaintoatilastossa on käytetty neliövuokrarajauksia, joiden avulla pyritään eliminoimaan markkinatasosta selvästi poikkeavat tapaukset ja aineistovirheet 4 Tietojen ajantasaisuus ja oikea-aikaisuus Vuokrien vuositilasto julkaistaan vuosittain maaliskuun alussa ja julkaisun tiedot ovat lopullisia tietoja 5 Tietojen saatavuus ja läpinäkyvyys/selkeys Tässä julkaisussa kuvataan vuokratasoa ja vuokrien muutoksia vuonna 2010 Vuokrien vuositilaston julkaisupäivänä julkaistaan Tilastokeskuksen verkkosivuilla tilastoon perustuva tuorein tilastotiedote ja sähköinen pdf-julkaisu 6 Tilastojen vertailukelpoisuus Vuokrien vuositilaston lisäksi Tilastokeskus julkaisee neljännesvuosittaisia vuokratietoja Vuositilaston laadinta eroaa joiltakin osin neljännesvuositilaston laadinnasta Selkein ero tilastojen välillä on se, että vuositilastossa käytetään haastatteluaineiston ohella asumistukirekisteriä, jonka tiedot eivät tule mukaan neljännesvuositilastoon Vuositilaston aineistopohja on näin ollen huomattavasti kattavampi kuin neljännesvuositilaston 7 Selkeys ja eheys/yhtenäisyys Tilastokeskuksen tilastojen lisäksi Suomessa ei tuoteta säännöllistä tietoa asuntojen vuokrista Tilastokeskus julkaisee vuokrien vuositilastoa ja vuokrien neljännesvuositilastoa 25

26 Asuminen 2011 Lisätietoja Martti Korhonen (09) Johanna Leivo (09) Vastaava tilastojohtaja: Kari Molnar wwwtilastokeskusfi Lähde: Asuntojen vuokrat, Tilastokeskus Asiakaspalaute: wwwtilastokeskusfi/palaute Tilastokeskus, myyntipalvelu PL 2 C TILASTOKESKUS puh (09) faksi (09) myynti@tilastokeskusfi wwwtilastokeskusfi ISSN = Suomen virallinen tilasto ISSN X (pdf)