RAKENNUTTAMISSOPIMUS

Transkriptio

1 RAKENNUTTAMISSOPIMUS Karhunmäen koulu Kuntarahoitus Oyj ja Joensuun kaupunki ja Urakoitsija

2 2 (8) SISÄLLYSLUETTELO 1 SOPIJAPUOLET PROJEKTIN KUVAUS JA SOPIMUKSEN TARKOITUS SOPIJAPUOLTEN VAKUUTUKSET URAKKASOPIMUKSEN MUKAISET OIKEUDET JA VELVOITTEET URAKKAHINNAN MAKSAMINEN VUOKRAKOHTEEN TARKASTUS JA HYVÄKSYMINEN URAKKASOPIMUKSEN PURKAMINEN SALASSAPITOVELVOLLISUUS MUUT EHDOT RAKENNUTTAMISSOPIMUKSEN VOIMAANTULO ALLEKIRJOITUKSET... 8

3 3 (8) RAKENNUTTAMISSOPIMUS 1 SOPIJAPUOLET (A) Kuntarahoitus Oyj, yritys- ja yhteisötunnus , Jaakonkatu 3 A, Helsinki (jäljempänä Kuntarahoitus"); (B) (C) Joensuun kaupunki, yritys- ja yhteisötunnus , PL 59, Joensuu (jäljempänä Asiakas ); ja Urakoitsija Oy, yritys- ja yhteisötunnus , Osoite 24 A, Kaupunki (jäljempänä Urakoitsija ) Kuntarahoitus, Asiakas ja Urakoitsija jäljempänä yhdessä Sopijapuolet ja kukin erikseen Sopijapuoli 2 PROJEKTIN KUVAUS JA SOPIMUKSEN TARKOITUS 2.1 Tämän rakennuttamissopimuksen (jäljempänä "Rakennuttamissopimus") kohteena olevalla kiinteistöleasing-projektilla (jäljempänä Projekti ) tarkoitetaan Karhunmäen koulun rakennuttamista Joensuun kaupungin kaupunginosan xx korttelissa xx sijaitsevalle xxxx m2 suuruiselle tontille nro x (kiinteistötunnus xxx-xxx-xx-x) (jäljempänä Vuokrakohde ). Tontti, jolle Vuokrakohde rakennetaan, on Asiakkaan omistuksessa ja Kuntarahoitus on vuokrannut sen [tänään] allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella (jäljempänä Maanvuokrasopimus ). 2.2 Vuokrakohteen rakentamista varten Asiakas on valinnut urakoitsijaksi Yritys Oy:n joka toimii Vuokrakohteen KVR-urakoitsijana. Asiakas (tilaajana ja rakennuttajana) ja Urakoitsija ovat xx.x.2015 allekirjoittaneet urakkasopimuksen (jäljempänä Urakkasopimus ), joka on tämän sopimuksen liitteenä Projektin rahoituksen järjestämiseksi Asiakas on valinnut Kuntarahoituksen tarjoaman ns. kiinteistöleasingrahoituksen. Kuntarahoitus rakennettavan Vuokrakohteen tulevana omistajana ja leasingvuokranantajana sekä Asiakas ovat tänään allekirjoittaneet kiinteistöleasingsopimuksen liitesopimuksineen (jäljempänä Leasingsopimus ), jonka mukaisesti Asiakas vuokraa Vuokrakohteen sen valmistuttua Kuntarahoitukselta Leasingsopimuksessa sovituin ehdoin. Sopijapuolet ovat tietoisia ja hyväksyvät sen, että Kuntarahoituksen tarkoituksena on vastata ainoastaan Projektin rahoituksesta siten kuin tässä Rakennuttamissopimuksessa on tarkemmin sovittu. 2.4 Tämän Rakennuttamissopimuksen tarkoituksena on täydentää ja tarvittavilta osiltaan muuttaa Asiakkaan ja Urakoitsijan välillä allekirjoitettua Urakkasopimusta siten, että Projektin rahoitus kiinteistöleasingillä voidaan toteuttaa. Tässä Rakennuttamissopimuksessa sovitaan siten Urakkasopimuksen ehtojen muutoksista muun muassa koskien (i) Urakkasopimukseen perustuvien Asiakkaan oikeuksien siirtoa Kuntarahoitukselle, (ii) erinäisiä Sopijapuolten oikeuksia ja velvollisuuksia Vuokrakohteen rakennusvaiheen aikana ja (iii) Projektin rakentamisvaiheen aikaista rahoitusta. Tällä Rakennuttamissopimuksella ei kuitenkaan muuteta Urakoitsijan Urakkasopimuksen mukaista suoritusvelvoitetta. 2.5 Urakkasopimuksen kohdassa 13 (Urakkahinta) on sovittu urakkahinnan määrästä ja sen määräytymisperusteista. Tällä Rakennuttamissopimuksella ei muuteta Urakkasopimuksen kohdan 13 mukaisia urakkahinnan määrää tai määräytymisperusteita koskevia ehtoja. Asiakas ja Urakoitsija kuitenkin nimenomaisesti ilmoittavat hyväksyvänsä sen, että Kuntarahoituksella ei ole missään olosuhteissa velvollisuutta rahoittaa Projektia ja maksaa Urakoitsijalle Urakkasopimukseen perustuvia maksuja, mikäli niiden yhteismäärä

4 4 (8) ylittää ,00 euroa (ALV 0%), joka on siis Kuntarahoituksen rahoitusvastuun enimmäismäärä. Riippumatta siitä mitä tässä Rakennuttamissopimuksessa on muualla todettu, Kuntarahoituksella ei siten ole velvollisuutta Urakkasopimuksen tai tämän Rakennuttamissopimuksen perusteella maksaa Urakoitsijalle urakkaan liittyviä maksuja siltä osin kuin niiden yhteismäärä ylittää edellä mainitun Kuntarahoituksen rahoitusvastuun enimmäismäärän. Mikäli Urakkasopimuksen ehtojen mukaan määräytyvä urakkahinta, esimerkiksi suunnitelmien muuttamisen taikka muutos- ja/tai lisätöiden johdosta, kuitenkin ylittäisi edellä sanotun Kuntarahoituksen rahoitusvastuun enimmäismäärän, Asiakas sitoutuu vastaamaan Urakoitsijaa kohtaan kaikkien tällaisten maksuerien suorittamista Urakkasopimuksen ehtojen mukaisesti. Selvyyden vuoksi todetaan, että Asiakkaan velvollisuus vastata Urakoitsijaa kohtaan Kuntarahoituksen rahoitusvastuun enimmäismäärän ylittävistä maksueristä tai muista maksuista koskee myös sitä tilannetta, että tällaiset Kuntarahoituksen rahoitusvastuun enimmäismäärän ylittävät maksuerät tai muut maksut olisivat seurausta Kuntarahoituksen Urakkasopimukseen perustuvien oikeuksien käyttämisestä siten kuin siitä on tässä Rakennuttamissopimuksessa tarkemmin sovittu. 3 SOPIJAPUOLTEN VAKUUTUKSET 3.1 Kukin Sopijapuoli vakuuttaa toisille Sopijapuolille, että (i) (ii) se voi oikeudellisesti pätevästi sitoutua noudattamaan tätä Rakennuttamissopimusta ja kaikin puolin vastata tämän Rakennuttamissopimuksen mukaisten velvoitteidensa kaikinpuolisesta täyttämisestä; ja sen päätösvaltaiset toimielimet ovat hyväksyneet tämän Rakennuttamissopimuksen ja sen allekirjoittajilla on tarvittava valtuutus tai muutoin määräytyvä toimivalta pätevästi allekirjoittaa tämä Rakennuttamissopimus asianomaista sopijapuolta sitovasti. 3.2 Asiakas vakuuttaa Kuntarahoitukselle, että Projektin osalta on tarkoin noudatettu lakia julkisista hankinnoista ( /348) tai lakia vesi- ja energiahuollon, liikenteen ja postipalvelujen alalla toimivien yksiköiden hankinnoista ( /349) sekä muita julkisia hankintoja koskevia säännöksiä ja määräyksiä siltä osin kuin ne Projektin osalta tulevat sovellettaviksi ja että kaikki Projektin toteuttamisen edellyttämät viranomaisluvat ja päätökset on saatu ja ne ovat lainvoimaisia. 4 URAKKASOPIMUKSEN MUKAISET OIKEUDET JA VELVOITTEET 4.1 Urakkasopimuksen ehtojen mukaisesti Urakoitsija on sitoutunut rakentamaan Vuokrakohteen suunnitelmien mukaiseen täysin valmiiseen ja viranomaisten hyväksymään kuntoon. Urakkasopimuksen mukaan rakentaminen suoritetaan noudattaen rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja (YSE 1998 RT ; jäljempänä YSE-ehdot ) ja muita Urakkasopimuksen kohdassa 5 lueteltuja asiakirjoja. 4.2 Tämän Rakennuttamissopimuksen allekirjoituksella Asiakas siirtää Kuntarahoitukselle kaikki Urakkasopimukseen perustuvat oikeutensa ja allekirjoittamalla tämän Rakennuttamissopimuksen Urakoitsija ilmoittaa saaneensa tiedon oikeuksien siirrosta ja hyväksyvänsä siirron ja siihen liittyvät oikeusvaikutukset siten kuin ne on tarkemmin määritelty tässä Rakennuttamissopimuksessa. Urakkasopimukseen perustuvien oikeuksien siirron johdosta kaikki oikeudet Urakkasopimuksen kohteena olevaan ja sen perusteella rakennettavaan Vuokrakohteeseen siirtyvät välittömästi Kuntarahoitukselle ja Vuokrakohde tulee Kuntarahoitukseen omistukseen Urakkasopimuksessa määriteltyjen urakkahinnan

5 5 (8) maksamista ja omistusoikeuden siirtymistä koskevien ehtojen mukaisesti (Urakkasopimuksen kohdat 14 ja 17). Kuntarahoitus ei Urakkasopimuksen mukaisten oikeuksien siirrosta huolimatta tule Urakkasopimuksen osapuoleksi. 4.3 Kohdan 4.2 mukaisesta Urakkasopimukseen perustuvien oikeuksien siirrosta huolimatta Asiakkaalla säilyy kuitenkin oikeus vaatia Urakoitsijalta Urakkasopimuksen mukaista suoritusta sekä muutoinkin käyttää puhevaltaa Urakkasopimukseen ja urakan toteuttamiseen liittyvissä asioissa Kuntarahoitusta erikseen kuulematta, ottaen kuitenkin huomioon kohdan 7.1 mukaiset ehdot. Asiakkaalla ei kuitenkaan ole oikeutta sopia Urakkasopimuksen ehtojen muutoksista ilman Kuntarahoituksen etukäteen antamaa kirjallista suostumusta, lukuun ottamatta sellaisia muutoksia, joiden rahallinen arvo ei ylitä ,00 euroa (ALV 0%). Urakkasopimuksen purkaminen edellyttää aina Kuntarahoituksen suostumusta siten kuin kohdassa 7 on tarkemmin sovittu. Mikäli Projektin toteuttaminen suunnitellulla tavalla on Kuntarahoituksesta riippumattomista syistä olennaisesti vaarantunut tai on ilmeistä, että se tulee olennaisesti vaarantumaan, ja Kuntarahoitus sen vuoksi katsoo intressiensä turvaamisen sitä edellyttävän, Kuntarahoituksella on oikeus välittömästi siirtää tässä kohdassa 4.3 tarkoitetut Asiakkaalle jääneet Urakkasopimuksen mukaiset oikeudet joko kokonaan tai osittain itselleen lähettämällä siitä kirjallisen ilmoituksen Urakoitsijalle. Mikäli Kuntarahoitus on käyttänyt mainittua oikeuttaan siirtää Asiakkaalle jääneet oikeudet joko kokonaan tai osittain itselleen, Kuntarahoituksella ei kuitenkaan ole oikeutta tilata Urakoitsijalta urakkaan liittyviä muutos- tai lisätöitä. 4.4 Urakkasopimukseen perustuvat Asiakkaan sopimusvelvoitteet eivät tällä Rakennuttamissopimuksella siirry Kuntarahoitukselle, lukuun ottamatta jäljempänä kohdassa 5 tarkemmin määriteltyä urakkahinnan maksuvelvoitetta. Muilta osin Asiakas vastaa kaikista Urakkasopimuksen mukaisista tilaajan ja/tai rakennuttajan sopimusvelvoitteista Urakoitsijaa kohtaan myös siinä tilanteessa, että Kuntarahoitus on käyttänyt edellä kohdassa 4.3 tarkoitettua oikeuttaan siirtää Urakkasopimuksen mukaiset oikeudet joko kokonaan tai osittain itselleen ja käyttää Urakkasopimuksen mukaisia oikeuksia suhteessa Urakoitsijaan. Asiakas sitoutuu siten edelleen vastaamaan kaikkien tilaajalle ja rakennuttajalle kuuluvien Urakkasopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisestä Urakoitsijaa kohtaan Urakkasopimuksen ehtojen mukaisesti. Asiakas on siten velvollinen muun muassa huolehtimaan tilaajan myötävaikutusvelvollisuuden ja laadunvarmistuksen piiriin kuuluvien velvoitteiden täyttämisestä siten kuin YSE-ehdoissa on sanottu (YSE 8 ja 9 ) samoin kuin tilaajan vastuuseen liittyvien velvoitteiden täyttämisestä (YSE ). Koska Asiakas edellä sanotuin tavoin aina vastaa kaikista Urakkasopimuksen mukaisista sopimusvelvoitteistaan Urakoitsijaa kohtaan, Urakoitsija sitoutuu olemaan esittämättä mitään Urakkasopimuksen mukaisiin Asiakkaan sopimusvelvoitteisiin perustuvia vaatimuksia Kuntarahoitusta kohtaan. 5 URAKKAHINNAN MAKSAMINEN 5.1 Urakkasopimuksen kohdan 14 ( Urakkahinnan maksaminen ) mukaan tilaaja/rakennuttaja on velvollinen maksamaan urakkasopimuksen ehtojen mukaisesti määräytyvän urakkahinnan Urakkasopimuksen liitteenä 6 olevan maksuerätaulukon mukaisesti sekä tilaaja/rakennuttaja on velvollinen maksamaan myös hyväksytyt lisä- ja muutostyöt Urakkasopimuksen mukaisesti. Tämän Rakennuttamissopimuksen allekirjoituksella Kuntarahoitus ottaa vastatakseen näiden maksuvelvoitteiden täyttämisestä Urakoitsijaa kohtaan ottaen kuitenkin huomioon tämän Rakennuttamissopimuksen kohdan 2.6 mukaiset ehdot ja siten kuin tämän kohdan 5 ehdoissa on tarkemmin määritelty. 5.2 Kunkin tämän Rakennuttamissopimuksen allekirjoituksen jälkeen erääntyvän maksuerätaulukon mukaisen maksuerän ja lisä- ja muutostyön (sisältäen voimassaolevan arvonli-

6 6 (8) säveron) suorittamisen ehtona on, että Asiakkaan nimeämä ja Kuntarahoituksen hyväksymä henkilö, jolla Asiakas on kirjallisesti ilmoittanut olevan oikeus Asiakasta sitovasti tarkistaa ja hyväksyä kunkin laskun peruste ja määrä, on kirjallisesti ilmoittanut Kuntarahoitukselle tarkistaneensa kunkin laskun sekä perusteeltaan että määrältään ja hyväksyvänsä laskun maksettavaksi. Asiakkaan edustajan ilmoitettua kunkin laskun hyväksymisestä edellä sanotuin tavoin ja Kuntarahoituksen maksettua laskun määrän Urakoitsijalle, laskun määrän katsotaan samalla tulleen Asiakasta sitovasti hyväksytyksi Leasingsopimuksen mukaisen leasingvuokran laskennan perusteena käytettävään Vuokrakohteen Hankintahintaan. 5.3 Saatuaan edellä tarkoitetun Asiakkaan edustajan hyväksymismerkinnöin varustetun laskun Kuntarahoitus on velvollinen maksamaan laskun määrän Urakoitsijalle noudattaen laskun mukaisia maksuehtoja, kuitenkin aikaisintaan kahden (2) pankkipäivän (eli päivä, jolloin pankit ovat yleisesti auki Suomessa ja jona Helsingissä käydään valuutta- ja rahamarkkinakauppaa sekä jolloin rahoituslaitosten välinen maksujärjestelmä TARGET (Trans-European Automated Realtime Gross Settlement Express Transfer System) on käytössä; jäljempänä "Pankkipäivä") kuluessa hyväksymismerkinnöin varustetun laskun saatuaan. Edellyttäen, että Asiakas on hyväksynyt laskun, Asiakas sitoutuu toimittamaan sen hyväksymismerkinnöin varustettuna Kuntarahoitukselle viimeistään kaksi pankkipäivää ennen laskun mukaista eräpäivää, jotta Kuntarahoitus edellä sanottujen ehtojen mukaisesti voi maksaa laskun viimeistään laskun mukaisena eräpäivänä. Mikäli Kuntarahoitus ei voi maksaa Urakoitsijan laskua sen maksuehtojen mukaisesti siksi, että laskun maksettavaksi toimittaminen on viivästynyt Asiakkaasta johtuvasta syystä, Asiakas on vastuussa Urakoitsijaa kohtaan näin syntyneen maksuviivästyksen seuraamuksista. 5.4 Sopijapuolet toteavat nimenomaisesti, että Kuntarahoitus ei ole vastuussa laskujen oikeellisuuden taikka niiden määrän tai perusteen tarkistamisesta, vaan sillä on oikeus luottaa Asiakkaan nimeämän edustajan toimesta suoritettuun laskun tarkistukseen. Kuntarahoitus ei myöskään ole vastuussa Urakoitsijaa kohtaan mahdollisista maksuviivästyksistä tai niiden mahdollisista seuraamuksista, mikäli Kuntarahoitus on omalta osaltaan noudattanut edellä sanottuja ehtoja. 5.5 Asiakkaan niin pyytäessä Kuntarahoitus informoi maksamistaan urakkamaksuista ja muista leasingvuokran laskennan perusteena käytettävään Vuokrakohteen Hankintahintaan laskettavista kustannuksista sekä niiden yhteismäärästä. 5.6 Mikäli Asiakas ja Urakoitsija eivät neuvotteluteitse pysty ratkaisemaan laskuun liittyvää erimielisyyttään, asia on ratkaistava jäljempänä kohdan 9.5 mukaisesti, elleivät Asiakas ja Urakoitsija sovi muusta riidanratkaisumenettelystä. Asiakkaan niin halutessa, tai mikäli Kuntarahoitus on haastettu asianosaiseksi oikeudenkäyntiin tai muuhun riidanratkaisumenettelyyn, myös Kuntarahoituksella on vastaavasti joko oikeus tai velvollisuus asianosaisena osallistua riidan ratkaisemiseen. Asiakas on velvollinen korvaamaan Kuntarahoitukselle kaikki sille oikeudenkäynnistä tai muusta riidanratkaisumenettelystä mahdollisesti aiheutuvat kustannukset. 5.7 Asiakkaan tulee aina viivytyksettä informoida Kuntarahoitusta kaikista sellaisista rakennusaikana ilmenevistä seikoista, joilla on tai voi olla olennaista merkitystä Projektin toteuttamisen kannalta yleensä taikka erityisesti Kuntarahoituksen kannalta Vuokrakohteen tulevana omistajana ja leasingvuokranantajana. 6 VUOKRAKOHTEEN TARKASTUS JA HYVÄKSYMINEN 6.1 Vuokrakohteen vastaanottotarkastus toteutetaan YSE-ehtojen 71 :n määräysten mukaisesti ja siten, että siinä on läsnä Urakoitsijan edustajan lisäksi sekä Kuntarahoituksen

7 7 (8) että Asiakkaan edustaja tai näiden yhteisesti nimeämä edustaja. Työntuloksen hyväksyminen YSE-ehdoissa tarkoitetulla tavalla edellyttää sekä Kuntarahoituksen että Asiakkaan edustajan hyväksymistä taikka näiden yhteisesti nimeämän edustajan hyväksyntää. 6.2 YSE-ehtojen 74 :n tarkoittaman takuutarkastuksen osalta noudatetaan edellä kohdassa 6.1 kuvattua menettelyä. 7 URAKKASOPIMUKSEN PURKAMINEN 7.1 Mikäli Asiakkaalla Urakkasopimuksen ehtojen mukaisesti on oikeus purkaa Urakkasopimus tai esittää Urakoitsijaa kohtaan muita Urakkasopimukseen perustuvia oikeudellisia vaatimuksia taikka ryhtyä Urakoitsijaa kohtaan oikeudellisiin toimenpiteisiin, niin Kuntarahoituksen ja Asiakkaan tulee yhdessä sopia purkuoikeuden käyttämisestä tai vastaavasti sopia muihin edellä tarkoitettuihin Urakkasopimukseen perustuviin oikeudellisiin toimenpiteisiin ryhtymisestä. Mikäli Kuntarahoitus ja Asiakas yhdessä päättävät purkaa Urakkasopimuksen edellä esitetyllä tavalla, purkautuu myös tämä Rakennuttamissopimus automaattisesti ilman eri ilmoitusta välittömästi sen jälkeen kun Urakoitsija on saanut tiedoksi Kuntarahoituksen ja Asiakkaan yhdessä allekirjoittaman Urakkasopimuksen purkuilmoituksen. 7.2 Mikäli Urakoitsija purkaa Urakkasopimuksen sen ehtojen mukaisesti, tämä Rakennuttamissopimus purkautuu automaattisesti ilman eri ilmoitusta välittömästi sen jälkeen kun Kuntarahoitus ja Asiakas ovat saaneet tiedoksi Urakoitsijan lähettämän Urakkasopimuksen purkuilmoituksen. 8 SALASSAPITOVELVOLLISUUS Sopijapuolet sitoutuvat olemaan ilmaisematta kolmannelle osapuolelle tämän Rakennuttamissopimuksen ehtoja taikka sen neuvottelemisen yhteydessä taikka sen allekirjoituksen jälkeen tietoonsa saamiaan toista Sopijapuolta koskevia liikesalaisuuksia tai muita seikkoja, joita ei ole tarkoitettu kolmannen tietoon. Salassapitovelvollisuus ei koske tietoa, joka on viranomaiselle tämän vaatimuksesta annettava tai Sopijapuolta velvoittavan virallismääräyksen johdosta muuten ilmaistava taikka tietoa, jonka ilmaiseminen on välttämätöntä tämän Sopimuksen täytäntöön panemiseksi. 9 MUUT EHDOT 9.1 Sopijapuolilla ei ole oikeutta siirtää tähän Rakennuttamissopimukseen perustuvia oikeuksiaan tai velvollisuuksiaan kolmannelle ilman kaikkien muiden Sopijapuolten etukäteistä kirjallista suostumusta. 9.2 Muutokset tai lisäykset tähän Rakennuttamissopimukseen on tehtävä kirjallisesti ja ne on kaikkien Sopijapuolien allekirjoitettava. 9.3 Mikäli Urakkasopimuksen ehdot ovat joltakin osin ristiriidassa tämän Rakennuttamissopimuksen ehtojen kanssa, noudatetaan sopijapuolten välisessä suhteessa ensisijassa tämän Rakennuttamissopimuksen ehtoja. 9.4 Jos jokin tämän Rakennuttamissopimuksen ehto on katsottava joko osittain tai kokonaan mitättömäksi, pätemättömäksi tai tehottomaksi, se ei muilta osin vaikuta tämän Rakennuttamissopimuksen ehtojen pätevyyteen tai sitovuuteen, vaan sitä on tulkittava siten, että se vastaa mahdollisimman pitkälle Sopijapuolten alkuperäistä tarkoitusta.

8 8 (8) 9.5 Tähän Rakennuttamissopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Tätä Rakennuttamissopimusta ja sen tulkintaa koskevat mahdolliset erimielisyydet, joita ei voida neuvottelemalla sopia, ratkaistaan Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa ensimmäisenä oikeusasteena. 10 RAKENNUTTAMISSOPIMUKSEN VOIMAANTULO Tämä Rakennuttamissopimus tulee voimaan sen jälkeen kun kaikki Sopijapuolet ovat sen allekirjoittaneet. 11 ALLEKIRJOITUKSET Tämä Rakennuttamissopimus liitteineen on allekirjoitettu kolmena (3) yhtäpitävänä kappaleena yksi kullekin Sopijapuolelle. Joensuussa, xx.xx.2015 Joensuun kaupunki Urakoitsija Oy Kuntarahoitus Oyj