Järvenpään Mestariasunnot Oy Asunto-osuuskuntamalli TALOUSJAOSTO

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Järvenpään Mestariasunnot Oy Asunto-osuuskuntamalli TALOUSJAOSTO"

Aune Pakarinen
4 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Järvenpään Mestariasunnot Oy Asunto-osuuskuntamalli TALOUSJAOSTO

Järvenpään Mestariasunnot Oy on vuoden 2018 aikana tutkinut ja kehittänyt ratkaisuvaihtoehtoja asunto-osuuskuntamallin toteuttamiseen Suomessa Selvitystyön tuloksena on syntymässä yleishyödyllinen

2 Järvenpään Mestariasunnot Oy on vuoden 2018 aikana tutkinut ja kehittänyt ratkaisuvaihtoehtoja asunto-osuuskuntamallin toteuttamiseen Suomessa Selvitystyön tuloksena on syntymässä yleishyödyllinen osuuskunta konsepti, jonka pilottikohteen kehittäminen aloitetaan 2019 Osuuskunta tulee omistamaan useita kiinteistöjä Kiinteistöjen rahoitus voi poiketa toisistaan Asumiskuluja ei tasata kiinteistöjen välillä Osuuskunnan jäsenet ovat luonnollisia henkilöitä lukuunottamatta Mestariasuntoja Mestariasunnot on ainut perustajajäsen Kehittämisessä asiantuntijoina käytetty mm. Asumisen rahoittamis- ja kehittämiskeskus ARA Osuustoimintakeskus Pellervo Kuluttajasuojavirasto Boost Brothers Asunto-osuuskunta Käpylä Lohjan kaupunki ja Suomen Asuntomessut Mestariasuntojen hallitus

Konseptissa toteutuvat asunto-osuuskunnan monipuoliset hyödyt Asukasomistajilla on

yhteisöllisyyteen ja yhteisön aktiivisuuteen.

Ammattimainen hallinto ja asumisen helppous Asuminen on huoletonta ja turvallista,

Pysyvästi kohtuuhintainen Asuntoon pääsee kiinni pienellä sijoituksella ja

3 Konseptissa toteutuvat asunto-osuuskunnan monipuoliset hyödyt Asukasomistajilla on vaikutusvaltaa Asukasomistajilla on vaikutusvaltaa hallintoon, omaan asuntoon sekä kiinteistön ylläpitopalvelun sisältöön. Omannäköinen koti ja yhteisöllinen asuinympäristö Osuuskunta perustuu yhteisöllisyyteen ja yhteisön aktiivisuuteen. Yhteisöllisyys ulottuu myös asumisen ulkopuolelle. Ammattimainen hallinto ja asumisen helppous Asuminen on huoletonta ja turvallista, sekä ammattimaisesti johdettua rakennuksen koko elinkaaren ajan. Pysyvästi kohtuuhintainen Asuntoon pääsee kiinni pienellä sijoituksella ja asumisen kustannukset pysyvät kohtuuhintaisina tulevaisuudessakin ASUNTO- OSUUSKUNT A Läpinäkyvät kulut ja läpinäkyvä hallinto Asumisen kustannukset muodostuvat todellisista kuluista ja asukkailla on mahdollisuus vaikuttaa niihin.

4 Kuudella tonnilla asumaan ja enemmän elämään Osuuskunnan osuusmaksu on Asuntoon oikeuttava huoneisto-osuus Vuokravakuus on Ei tulo- ja varallisuusrajoituksia Jäsen käyttää asuntoa ensisijaisesti omana vakituisena asuntona Jäsenellä on mahdollista hyödyntää asumisen lisäksi osuuskunnan tarjoamia muita asumispalveluja Osuusmaksua ei palauteta, mutta huoneisto-osuuden saa takaisin osuuskuntalain mukaisesti. Vuokravakuus palautetaan huoneenvuokralain mukaan Huoneisto-osuus antaa asukkaalle oikeuden asunnon hallintaan ja asumiseen Asukkaat maksavat kuukausittain vuokraa, joka koostuu rahoitus- ja hoitokuluista sekä osuuskunnan hallinnon kuluista

5 Mestariasuntojen rooli asunto-osuuskunnassa Järvenpään Mestariasunnot Oy on ainut osuuskunnan perustajajäsen ja sijoittaa hankkeeseen tarvittavan alkupääoman Asukkailta ei vaadita alkuvaiheen sitoutumista hankkeeseen Mestariasunnot voi periä kohtuullista korkoa rahoitusosuudelleen Mestariasunnot vastaa perustajajäsenenä ja rahoittajana ammattimaisesta hallinnosta, myynnistä ja markkinoinnista

Pilottihanke rahoitetaan ARA:n takauslainalla Rakentaminen rahoitetaan ARA:n takauslainalla, joka on valtion täytetakaamaa Laina haetaan osuuskunnan omistamalle kiinteistölle Lainamäärä on enintään

6 Pilottihanke rahoitetaan ARA:n takauslainalla Rakentaminen rahoitetaan ARA:n takauslainalla, joka on valtion täytetakaamaa Laina haetaan osuuskunnan omistamalle kiinteistölle Lainamäärä on enintään 95% kiinteistön hankinta-arvosta Omapääoma on vähintään 5% (rahoitusosuus, jonka Mestariasunnot sijoittaa) Takauslaina velvoittaa noudattamaan lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta, jonka mukaan vuokravakuus palautetaan asukkaalle sopimuksen päättymisen jälkeen. Huoneisto-osuus palautetaan osuuskuntalain mukaan. Asukkaalla ei ole henkilökohtaista riskiä lainasta Laina ja panttikirjat tulevat kiinteistön nimiin, eikä laina ole asukkaan Asukas ei voi vähentää lainan korkoja henkilökohtaisessa verotuksessa.

7 Rahoitussuunnitelma (alustava) Esimerkki Huoneistoala Asuntomäärä 40 Kustannukset /m Hankinta-arvo (sisältää tonttikustannukset) Valtion takauslaina max 95% JMA omarahoitusosuus min 5% JMA omarahoitusosuus katetaan - JMA:n luovuttamalla tontilla ja sen arvolla - pankkilainalla - kerätyllä oman pääoman korolla - vapaarahoiteisten asuntojen vuokratuotoilla

Asunto-osuuskunnassa sovelletaan osuuskuntalakia Tärkeimmät asiakirjat ovat osuuskunnan säännöt ja talokohtaiset säännöt Asukas sitoutuu asumaan asunnossa vähintään 1 vuotta Asunnon

8 Asunto-osuuskunnassa sovelletaan osuuskuntalakia Tärkeimmät asiakirjat ovat osuuskunnan säännöt ja talokohtaiset säännöt Asukas sitoutuu asumaan asunnossa vähintään 1 vuotta Asunnon jälleenvuokraukselle on haettava erillinen lupa hallitukselta ( kahdeksi vuodeksi kerrallaan ja vuokranmäärän perusteet määritetään säännöissä) Irtisanoutuessaan asukkaalle palautetaan huoneisto-osuus (3 500 ) osuuskuntalain mukaisesti ja vuokravakuus huoneenvuokralain mukaisesti. Asukkaalla on mahdollisuus vaihtaa asuntoa osuuskunnan sisällä Asunto-osuuskunta tarjoaa myös muita asumisen ja elämisen palveluita DIGI ajassa

Asunto-osuuskunnassa hallinto on demokraattista ja asukkaat päättävät Jokaisella asunnolla on yksi ääni Osuuskunnan kokous toteutetaan noudatellen yhtiökokousmenettelyä Kokouksessa päätetään mm.

9 Asunto-osuuskunnassa hallinto on demokraattista ja asukkaat päättävät Jokaisella asunnolla on yksi ääni Osuuskunnan kokous toteutetaan noudatellen yhtiökokousmenettelyä Kokouksessa päätetään mm. tilinpäätöksestä ja vastuuvapaudesta sekä valitaan hallitus Päätöksiin vaaditaan asukkaiden enemmistön tuki Pääasiallista tarkoitusta muuttavaa sääntömuutosta varten tarvitaan 2/3 yksimielisyys osuuskunnan kokouksessa

Kaksi eri sopimusta; osuuskunnan jäsenyys ja vuokrasuhdetta 1. Asukkaan ja osuuskunnan välinen jäsensopimus, jossa asukas sitoutuu noudattamaan osuuskunnan sääntöjä.

10 Kaksi eri sopimusta; osuuskunnan jäsenyys ja vuokrasuhdetta 1. Asukkaan ja osuuskunnan välinen jäsensopimus, jossa asukas sitoutuu noudattamaan osuuskunnan sääntöjä. Sopimukseen liittyy 1000 osuusmaksu, jota ei palauteta 2. Vuokrasopimus tiettyyn osuuskunnan kiinteistön asuntoon. Sopimukseen liittyy 3500 huoneistoosuus (palautetaan osuuskuntalain mukaan jos asukas muuttaa pois) sekä vuokravakuus (palautetaan huoneenvuokralain mukaan) Jäsensopimus Osuuskuntalaki 421/2013 Asuntoosuuskunta Asukkaat Vuokrasopimus Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/ Asunnon kuukausivuokra joka määritetään omakustannusperiaatteen mukaan ilman vuokran tasausta. Kiinteistö Asumisen hinta-arvio Yksiöt 600 /kk Kaksiot 750 /kk Kolmiot 900 /kk JMA:n rahoitusosuus esim. 5 % ARA:n takauslaina 95% Rahaliikenne Sopimussuhde

11 Järvenpää n kaupunki PALOMUURI 100 % omistus Asunto-osuuskunta Järvenpään Mestariasunnot Oy

12 Kenelle OSUUSKUNTA asunto soveltuu 1. Niille, jotka haluavat pitkäaikaista asumista pienellä alkupääomalla maksamalla vuokraa itsensä omistamalle osuuskunnalle 2. Niille, joiden elämäntilanne ei ole vielä vakiintunutta 3. Niille, jotka arvostavat helppoa asunnonvaihtoa osuuskunnan sisällä 4. Niille, joilla ei ole taloudellista mahdollisuutta omistusasuntoon, mutta haluavat vaikuttaa asumiseensa ja asuntonsa ulkonäköön 5. Niille, jotka eivät halua ottaa suurta asuntolainaa 6. Esimerkiksi vanhemmat voivat antaa asumisen lahjan. Lahjaveron raja on / lahjoittaja / 3 vuotta 7. Niille, jotka haluavat käyttää enemmän elämiseen kuin asumiseen 8. Niille, jotka haluavat luopua omistusasumisestaan ja muuttaa lähemmäs palveluita ja käyttää varansa palveluiden ostamiseen 9. Niille, jotka hakevat yhteisöllistä ja aitoa vaikuttamismahdollisuutta asumiseensa 10. Niille, jotka eivät pääse ARA vuokra-asuntoon varallisuusrajojen takia 11. Niille, jotka haluavat maksaa vain oman asumisensa kustannuksia ilman vuokrantasauksia koko kiinteistökannan kesken 12. Niille, jotka haluavat omilla päivittäisillä valinnoillaan vaikuttaa asumisen kustannustasoon 13. Niille, jotka arvostavat ammattimaista kiinteistönpitoa ja hallintoa

13 Osuuskunta-asuminen tarjoaa monia etuja perinteisiin asumisenmuotoihin verrattuna Asumisen muoto Vuokra-asuminen Gryndaus / As. Oy Asumisoikeusasunto OSKUn tarjoamat edut + Ei tulo- eikä varallisuusrajoja + Kiinteistö on asukkaiden omistama, ja tämän seurauksena asuminen pysyy kohtuuhintaisena eikä muutu bisnekseksi + Asunnon pysyvyys on turvattu + Asukkailla aidosti mahdollisuuksia vaikuttaa mm. asuntoonsa ja hallintoon + Läpinäkyvät ja todellisiin kuluihin perustuvat vuokrat ilman tasausta, jolloin asukkailla on mahdollisuus alentaa kustannuksia + Matalampi alkupääoman tarve + Asunnoilla ei voi tehdä bisnestä jolloin asumisen kustannukset pysyvät matalana + Ei gryndauksen korkeaa katetta + Kevyempi ja ammattimaisempi hallinto jossa ei voi jyrätä äänimäärällä + Asukkailla ei ole henkilökohtaista vastuuta asuntolainasta + Kiinteistö on asukkaiden omistama, ja tämän seurauksena asuminen pysyy kohtuuhintaisena eikä muutu bisnekseksi + Matalampi alkupääoman tarve + Läpinäkyvät ja todellisiin kuluihin perustuvat vastikkeet ilman tasausta, jolloin asukkailla on mahdollisuus alentaa kustannuksia + Asukkailla aidosti mahdollisuuksia vaikuttaa muun muassa asuntoonsa, ylläpitoon ja hallintoon

14 Osuuskunnassa ei pelkästään asuta, siellä eletään

Samankaltaiset tiedostot

ARA osuuskunta seminaari Järvenpään Mestariasunnot Oy, Asunto-osuuskuntamalli Veikko Simunaniemi

ARA osuuskunta seminaari Järvenpään Mestariasunnot Oy, Asunto-osuuskuntamalli Veikko Simunaniemi ARA osuuskunta seminaari 8.4.2019 Järvenpään Mestariasunnot Oy, Asunto-osuuskuntamalli 08.04.2018 Veikko Simunaniemi Järvenpään kaupunki - Helsingin seudun metropolialueen ytimessä Asukasmäärä yli 43 000