Erikoissijoitusrahasto Investium Kiinteistövarainhoito. Kuukausiraportti - maaliskuu

Transkriptio

1 Erikoissijoitusrahasto Investium Kiinteistövarainhoito Kuukausiraportti - maaliskuu 2019 Tämä raportti on tarkoitettu vain sijoitustoiminnan seuraamiseen ja vastaanottajan yksityiseen käyttöön. Tiedot perustuvat julkaisun kirjoittamisaikaan saatavilla olleisiin tietoihin. Investium Oy pidättää oikeuden korjata tässä raportissa mahdollisesti olevat virheet. Investium Oy ei ota vastuuta eikä sen voida katsoa olevan vastuussa tässä raportissa esitetyistä tiedoista. Investium Oy:n ei myöskään voida katsoa olevan millään tavalla vastuussa tässä raportissa olevien tietojen käytöstä aiheutuneista seurauksista. Raportissa olevat tiedot eivät muodosta arvopaperimarkkinalain mukaista sijoitussuositusta tai -tutkimusta, eikä niitä ole tarkoitettu yksilölliseksi sijoitusneuvoksi, tarjoukseksi tai kehotukseksi ostaa tai myydä rahoitusinstrumentteja. Rahaston historiallinen tuotto ei ole tae tulevasta kehityksestä. Rahaston arvo voi nousta tai laskea. Asiakkaan tulee aina ennen sijoituspäätöksen tekemistä tutustua rahaston ominaisuuksiin, kuluihin ja riskeihin, jotka ilmenevät avaintietoesitteestä ja rahastoesitteestä, jotka ovat saatavilla osoitteesta

2 Rahaston aloituspäivä: Erikoissijoitusrahasto Investium Kiinteistövarainhoito Rahaston arvonkehitys (%) ¹ 9.25% Rahaston periodituotot (%) ¹ ² Rahaston kuukausituotot (%) ¹ Rahaston kuukausittaiset tuotot viimeisen 12kk periodin ajalta (%) ¹ Rahasto tam hel maa huh tou kes hei elo syy lok mar jou YTD ¹ Rahaston tuotto on esitetty kokonaistuottona kaikkien kulujen jälkeen. Vertailuindeksin tuottoa ei ole rasitettu kuluilla. ² Yli vuoden pituiset periodituotot ovat annualisoitu.

3 Rahaston aloituspäivä: Erikoissijoitusrahasto Investium Kiinteistövarainhoito Rahaston jakauma eri kohderahastoihin Rahaston sijoitusten jakauma Rahaston maantieteellinen jakauma J&O Forest Fund C EUR 22.2% CapMan Nordic Property Income Fund E 13.9% AXA CoRE Europe Fund S.C.S., SICAV-SIF % M&G European Property Fund SICAV-FIS C % Trevian Suomi Kiinteistöt I A 9.1% Titanium Hoivakiinteistö 8.7% Titanium Asunto 8.4% eq Hoivakiinteistot 6.7% eq Liikekiinteistöt 6.5% CapMan Nordic Property Income Fund C 0.0% Toimistot 22.5% Metsä 21.3% Palveluasunnot 9.2% Asunnot 8.8% Päivittäistavarakauppa 7.5% Hotellit 6.4% Liiketilat 4.0% Monikäyttökiinteistöt 3.5% Logistiikka 3.3% Opetus ja päivähoito 2.5% Muut 10.9% Suomi 46.2% Brasilia 17.1% Ruotsi 6.3% Tanska 6.2% Ranska 5.4% Saksa 4.3% Latvia 4.3% Espanja 2.0% Italia 1.7% Luxemburg 1.6% Tuntematon 0.0% Muut 5.1% Salkunhoitajan kommentti ( ) Vuoden 2019 ensimmäinen kvartaali saatettiin päätökseen ilman merkittäviä muutoksia koko alkuvuotta varjostaneisiin teemoihin. Brexit, USA:n ja Kiinan väliset kauppaneuvottelut ja Saksan teollisuuden totaalinen hyytyminen yhdistettyinä luottamuslukujen sakkaamiseen ovat kuitenkin jo tunnistettuja ongelmia, eivätkä saaneet markkinoiden erittäin positiivista virettä taittumaan. Myöskään pitkien korkojen laskun takia käänteiseksi muuttunut korkokäyrä ei vaikuta hermostuttavan sijoittajia. Käänteistä korkokäyrää merkittävämpänä tekijänä pidetäänkin tällä hetkellä sitä, että kuluttajat hyötyvät matalasta korkotasosta mm. halventuneiden asuntolainojen johdosta. Tämä yhdistettynä erittäin vahvaan työllisyystilanteeseen nostaa kuluttajien luottamusta ja tukee kulutusjuhlien jatkumista etenkin USA:ssa. Pääomavirrat ovat pysyneet osakerahastojen ja ETF:ien osalta negatiivisina jo pitkään, mikä tekee nousun jatkumisesta todennäköisempää sijoittajien etsiessä rahamarkkinasijoituksilleen tuottavampia kohteita. Teollisuuden luottamusluvut kääntyivät laskuun viime vuoden loppupuolella ja varsinkin Euroopassa lasku on ollut huolestuttavan rajua. Viimeisimmät luottamusluvut viittavat kuitenkin siihen, että käänne parempaan on kulman takana. Kiinan viimeisimmät luvut olivat selvästi odotuksia parempia ja Kiinan keskuspankilla on käytettävissään useita elvytyskeinoja talouden tukemiseksi. Euroopan teollisuus on erittäin riippuvainen viennistä ja mikäli Kiinan tilanne kohenee, tukee se automaattisesti myös Euroopan tilannetta. USA:n talous on selvästi riippuvaisempi palveluista kuin teollisuudesta, mutta myös siellä teollisuuden viimeisimmät luottamusluvut olivat edellisiä vahvempia. Vallitsevaa markkinatilannetta, missä talouden aktiviteetti on kohtuullista, eli liian nopeaa, muttei myöskään huolestuttavan hidasta, kutsutaan goldilocks -tilanteeksi. Keskuspankit pitävät korot alhaalla, mutta taantuman riski on yhä matala. Tämä tekee etenkin vaihtoehtoisista, korkeita kassavirtoja tarjoavista, sijoituskohteista selvästi korkosijoituksia kiinnnostavampia. Vaikka rahastomuotoisten kiinteistösijoitusten osuus onkin viime vuosien aikana noussut sijoittajien allokaatioissa, muodostavat ne yhä vain pienen osan kokonaissijoitusomaisuudesta (5-7 %). Esimerkiksi BlackRockin tekemän tutkimuksen mukaan noin 40 % heidän instituutionaalisista asiakkaistaan aikoo lisätä kiinteistöjen osuutta salkuissaan vuoden 2019 aikana. Investium kiinteitövarainhoito tuotti 1,39 % vuoden 2019 ensimmäisen kvartaalin aikana. Rahaston pääomat jatkoivat vakaata kasvuaan, mikä mahdollisti kahden uuden sijoituskohteen lisäämisen salkkuun. Rahaston kassavirtaa nostivat myös suomalaisten kohderahastojen vuosittaiset tuotonmaksut, jotka rahasto saa verottomina, ja jotka käytettiin lisäosuuksien merkintöihin kohderahastoissa. Uusina sijoituksina rahastoon lisättiin M&G European Property Fund ja AXA CoRE Europe Fund. Molemmat kohderahastot laajentavat allokaatiotamme Manner-Euroopassa ja vahvistavat strategiaamme tarjota sijoittajille erittäin tehokas kansainvälinen kiinteistösalkku. Seuraavina sijoituskohteina pyrimme lisäämään salkkuun yhden Aasian kiinteistömarkkinoille ja toisen USA:n infrastruktuuriin sijoittavan rahaston. Vaikka vallitseva markkinatilanne onkin tukenut kiinteistöjen arvonnousua etenkin Suomessa, uskomme pitkällä aikavälillä parhaaseen tulokseen päästävän vakaisiin kassavirtoihin ja kansainväliseen hajautukseen keskittymällä. Pidämme rahaston korkoriskin mahdollisimman matalana suosimalla kohderahastoja, joissa velkavivun käyttö on maltillista.

4 Rahaston aloituspäivä: eq Hoivakiinteistot n arvonkehitys (%) ¹ 79.03% n sijoitusten jakauma (pl. rahamarkkinat) Palveluasunnot 49.0% Opetus ja päivähoito 24.0% Terveydenhuolto 18.0% Erityishoiva-asunnot 9.0% 1 kk YTD 3 kk 6 kk 1 v 3 v 5 v Periodituotot 2.21% 2.21% 2.21% 4.62% 9.29% 30.35% 52.46% n maantieteellinen jakauma eq Hoivakiinteistöt on eq:n kiinteistötiimin aktiivisesti hoitama kiinteistörahasto (erikoissijoitusrahasto), joka sijoittaa hoiva- ja terveyspalvelukiinteistöihin Suomessa. Rahaston tuotto muodostuu keskeisesti sijoituskohteena olevien kiinteistöjen vuokratuotoista. Vuokrasopimukset rahaston omistamissa kiinteistöissä ovat tyypillisesti hyvin pitkiä (yli 10 vuotta). Näissä hoivatiloissa rahaston vuokralaisina toimivat hoivaoperaattorit harjoittavat hoivaliiketoimintaa ja maksavat rahastolle vuokraa. Rahasto itsessään ei osallistu hoivatoimintaan, vaan toimii kiinteistöjen omistajana sekä vuokranantajana. Vuokralaisina rahastolla on sekä yksityisen että julkisen sektorin hoivatoimijoita. Suomi 100.0% Maaliskuun lopussa rahastolla oli 197 kiinteistöä (ml. 10 rakenteilla olevaa), joiden yhteenlaskettu vuokrattava pinta-ala on noin m², keskimääräinen arvostus /m² ja vuokrausaste 100 %. Näistä kohteista 103 on rahaston 100 % omistamaa tytäryhtiötä, kuusi osaomisteisia kiinteistökohteita ja loput suoria kiinteistöomistuksia. Rahaston vuosittainen nettovuokrakassavirta katsauskauden lopussa oli n. 66 miljoonaa euroa, mikä vastaa n. 6,0 % alkutuottoa. Rahastolla on 278 vuokrasopimusta ja 95 vuokralaista ja viiden suurimman vuokralaisen osuus vuokratuotoista on 55 %. eq Hoivakiinteistöjen koko vuokrasopimuskannan keskimääräinenvuokranmäärällä painotettu maturiteetti oli katsauskauden lopussa n. 7,8 vuotta.

5 Rahaston aloituspäivä: eq Liikekiinteistöt n arvonkehitys (%) ¹ 46.45% n sijoitusten jakauma (pl. rahamarkkinat) Liiketilat 37.0% Toimistot 27.0% Päivittäistavarakauppa 24.0% Hotellit 7.0% Teollisuuskiinteistöt 5.0% 1 kk YTD 3 kk 6 kk 1 v 3 v Periodituotot 1.66% 1.66% 1.66% 3.42% 6.96% 30.62% n maantieteellinen jakauma eq Liikekiinteistöt on eq:n kiinteistötiimin aktiivisesti hoitama kiinteistörahasto (erikoissijoitusrahasto), joka sijoittaa toimitilakiinteistöihin Suomessa. Rahaston tuotto muodostuu keskeisesti sijoituskohteena olevien kiinteistöjen vuokratuotoista. Rahaston vuokrasopimukset ovat tyypillisesti pitkiä (5-10 vuotta). Rahaston sijoituskohteena olevia liikekiinteistöjä voivat olla mm. liiketilat, toimistot, teollisuuskiinteistöt ja hotellit. Suomi 100.0% Maaliskuun lopussa rahasto omisti 43 kiinteistöosakeyhtiötä, ml. kolme osaomisteista kohdetta, joiden yhteenlaskettu vuokrattava pinta-ala on noin m², keskimääräinen arvostus /m² ja vuokrausaste 95 %. Rahaston vuosittainen nettovuokrakassavirta katsauskauden lopussa oli n. 59 miljoonaa euroa, mikä vastaa n. 6,2 % alkutuottoa. Rahastolla on 433 vuokrasopimusta ja 318 vuokralaista. Viiden suurimman vuokralaisen osuus vuokratuotoista on 41 %. eq Liikekiinteistöjen koko vuokrasopimuskannan keskimääräinenvuokranmäärällä painotettu maturiteetti oli kvartaalin lopussa 5,6 vuotta.

6 Rahaston aloituspäivä: Titanium Hoivakiinteistö n arvonkehitys (%) ¹ 69.90% n sijoitusten jakauma (pl. rahamarkkinat) Palveluasunnot 67.0% Erityishoiva-asunnot 17.0% Opetus ja päivähoito 11.0% Terveydenhuolto 5.0% 1 kk YTD 3 kk 6 kk 1 v 3 v 5 v Periodituotot 0.54% 1.64% 1.64% 4.48% 8.19% 28.44% 60.71% n maantieteellinen jakauma Erikoissijoitusrahasto Titanium Hoivakiinteistö sijoittaa kotimaisiin hoiva- ja hyvinvointikiinteistöihin, joissa kunnat ja yksityiset hoivaoperaattorit tarjoavat lakisääteisiä hoivapalveluita. Rahasto sekä rakennuttaa uusia että ostaa olemassa olevia kohteita maantieteellinen hajautus huomioiden. Suomi 100.0% Erikoissijoitusrahasto Titanium Hoivakiinteistön sijoituskohteita ovat vanhusten hoivakodit, erityisryhmien palvelutalot, terveysasemat, päiväkodit sekä sosiaali- ja nuorisotoimeen liittyvät kiinteistöt. Rahaston hankkimat kiinteistöt ovat uusia, uudehkoja tai modernisoituja ja jokaiseen suoritetaan hankinnnan yhteydessä rakennustekninen kuntokartoitus sekä KHKarvonmääritys. Arvonmääritys tehdään hankinnan jälkeen kerran kuukaudessa arvonlaskentaa varten. Rahaston pitkän aikavälin tuottotavoite on 8 % vuodessa. Maaliskuun lopussa rahasto omisti Suomessa laajalti hajautetun 120 kohteesta koostuvan sijoitussalkun. Merkittävimmät sektorit salkussa olivat palveluasuminen (64 %), päiväkodit (11 %), kehitysvammaisten hoitokodit (11 %), MT-hoivakodit (6 %) ja lääkäripalvelut (5 %). Kohteiden yhteenlaskettu pinta-ala oli m² ja vuokrausaste 100 %. Rahaston tekemien vuokrasopimusten keskipituus oli 14 vuotta.

7 Rahaston aloituspäivä: Titanium Asunto n arvonkehitys (%) ¹ 23.99% n sijoitusten jakauma (pl. rahamarkkinat) Asunnot 92.0% Palveluasunnot 6.0% Toimistot 2.0% 1 kk YTD 3 kk 6 kk 1 v Periodituotot 0.84% 0.84% 0.84% 2.00% 4.22% n maantieteellinen jakauma Erikoissijoitusrahasto Titanium Asunto sijoittaa vuokrattaviin kotimaisiin asuntoihin ja asuinkiinteistöihin. Sijoituskohteita ovat kerrostalot, pienkerrostalot sekä palveluasunnot eri muodoissaan. Hankittavat asunnot ja kokonaiset asuinkiinteistöt ovat pääosin uusia, uudehkoja tai modernisoituja. Sijoituskohteiden maantieteellinen sijainti ja hajautus ovat avainasemassa. Vuokralaishallinto toteutetaan kokeneiden ammattilaisten toimesta. Suomi 100.0% Rahasto tarjoaa sijoittajalle vaivattoman tavan sijoittaa hajautettuun asuntosalkkuun ja hyötyä samalla myös palveluasuntojen tasaisesta vuokrakassavirrasta sekä korkeasta vuokrausasteesta. Rahasto tavoittelee noin 5-6 % vuotuista vuokrakassavirtoihin perustuvaa tuottoa. Kvartaalin lopulla rahaston omistuksessa oli 422 valmista asuntoa ja 31 rakenteilla olevaa asuntoa. Omistettujen asuntojen yhteispinta-ala oli m² ja keskikoko 40 m². Ne jakautuivat noin 69 % yksiöihin, 25 % kaksioihin ja 6 % kolmioihin ja niiden vuokrausaste oli 92,6 %.

8 Rahaston aloituspäivä: J&O Forest Fund C EUR n arvonkehitys (%) ¹ 23.04% n sijoitusten jakauma (pl. rahamarkkinat) Metsä 100.0% 1 kk YTD 3 kk 6 kk 1 v Periodituotot 1.08% 2.94% 2.94% 5.74% 18.46% n maantieteellinen jakauma J&O Forest Fund on metsärahasto, jonka sijoituskohteet sijaitsevat Latviassa ja Brasiliassa. Latviassa rahasto omistaa noin hehtaaria maata ja kuutiometriä puuta. Brasiliassa rahasto vuokraa maata jossa kasvaa noin tiikki-puuta iältään vuotta. Rahasto tavoittelee erittäin tasaista noin % vuotuista tuottoa ja se on pystynyt toimittamaan tavoitteensa mukaisia tuottoja vuodesta Kestävä kehitys on osa rahaston sijoitusprosessia, eikä se osallistu esimerkiksi sademetsien hakkuisiin. Brasilia 80.0% Latvia 20.0%

9 Rahaston aloituspäivä: CapMan Nordic Property Income Fund E n arvonkehitys (%) ¹ 13.61% n sijoitusten jakauma (pl. rahamarkkinat) Hotellit 45.0% Toimistot 45.0% Logistiikka 10.0% 1 kk YTD 3 kk 6 kk 1 v Periodituotot 0.42% 0.42% 0.42% 2.44% 5.89% n maantieteellinen jakauma Erikoissijoitusrahasto CapMan Nordic Property Income Fund on kiinteistöalan ammattilaisten hoitama erikoissijoitusrahasto. Se soveltuu vakaata vuokrakassavirtaa tavoitteleville sijoittajille. Rahasto tekee suoria sijoituksia mm. toimisto-, vähittäiskauppa- ja logistiikkakiinteistöihin Pohjoismaiden kasvukeskuksissa, jotka hyötyvät vallitsevista megatrendeistä. Rahaston tavoitetuotto on yli 8 % vuodessa ja se pyrkii maksamaan yli 5 % vuotuisen tuoton sijoittajille. CapManilla on aidosti pohjoismainen yli 30 henkilön kokenut kiinteistösijoitus- ja hallinnointiorganisaatio, jolla on vahva tuottohistoria. Tanska 40.0% Ruotsi 38.0% Suomi 22.0% Rahaston arvonnousu toisen vuosipuolikkaan aikana perustui lähes kokonaan vuokratuottoihin.

10 Rahaston aloituspäivä: Trevian Suomi Kiinteistöt I A n arvonkehitys (%) ¹ 15.73% n sijoitusten jakauma (pl. rahamarkkinat) Monikäyttökiinteistöt 40.0% Toimistot 27.0% Päivittäistavarakauppa 26.0% Terveydenhuolto 4.0% Varastot 3.0% 1 kk YTD 3 kk 6 kk 1 v Periodituotot 1.35% 1.35% 1.35% 3.53% 7.61% n maantieteellinen jakauma Erikoissijoitusrahasto Trevian Suomi Kiinteistöt I on kotimaisiin kiinteistöihin sijoittava erikoissijoitusrahasto, jonka sijoituspolitiikkaan kuuluu sijoittaa erilaisiin hyvää kassavirtaa ja kehityspotentiaalia tarjoaviin kiinteistökohteisiin suomalaisissa kasvukeskuksissa. Trevianilla on Suomen johtava kiinteistötiimi ja leveät henkilöresurssit, mikä mahdollistaa rahaston varojen sijoittamisen myös aktiivista hoitamista ja kehittämista vaativiin kohteisiin. Rahasto hakee kohteita parhaalla tuotto-riskipotentiaali -suhteella. Rahaston voitonjakotavoite sijoittajille on 8-10% vuodessa. Mahdollinen kiinteistöjen positiivinen arvonkehitys voi kasvattaa kokonaistuottoa. Riskien määrä korkean tuottotason kiinteistöissä on luonnollisesti korkeampi, mutta riskejä pyritään tehokkaasti hallitsemaan keskittymällä hyvään salkunhoitoon vahvan ammattilaistiimin tuella. Suomi 100.0% Rahaston arvonnousu toisen vuosipuolikkaan aikana perustui lähes kokonaan vuokratuottoihin.

11 Rahaston aloituspäivä: CapMan Nordic Property Income Fund C n arvonkehitys (%) ¹ 2.21% n sijoitusten jakauma (pl. rahamarkkinat) Hotellit 45.0% Toimistot 45.0% Logistiikka 10.0% 1 kk YTD 3 kk 6 kk Periodituotot 0.30% 0.30% 0.30% 2.21% n maantieteellinen jakauma Erikoissijoitusrahasto CapMan Nordic Property Income Fund on kiinteistöalan ammattilaisten hoitama erikoissijoitusrahasto. Se soveltuu vakaata vuokrakassavirtaa tavoitteleville sijoittajille. Rahasto tekee suoria sijoituksia mm. toimisto-, vähittäiskauppa- ja logistiikkakiinteistöihin Pohjoismaiden kasvukeskuksissa, jotka hyötyvät vallitsevista megatrendeistä. Rahaston tavoitetuotto on yli 8 % vuodessa ja se pyrkii maksamaan yli 5 % vuotuisen tuoton sijoittajille. CapManilla on aidosti pohjoismainen yli 30 henkilön kokenut kiinteistösijoitus- ja hallinnointiorganisaatio, jolla on vahva tuottohistoria. Tanska 40.0% Ruotsi 38.0% Suomi 22.0% Kesäkuussa 2018 allekirjoitettiin rahaston neljännen sijoituksen kauppakirja. Kaupassa rahasto ostaa hotellikiinteistön Tukholman alueelta. Transaktio toteutettiin raportointikauden jälkeen heinäkuussa 2018, eikä se siten vielä merkittävästi vaikuttanut rahaston raportointiin. Kesäkuussa 2018 rahasto sai myös sitovan luottopäätöksen pohjoismaiselta pankilta koskien lainafasiliteetin toteuttamista. Laina tullaan toteuttamaan Q3/2018 aikana mahdollistaen myös tulevien hankintojen liittämisen lainafasiliteetin alle. Rahasto tutkii jatkuvasti uusia sijoitusmahdollisuuksia. Rahastolla on mm. yksinoikeus kiinteistösijoituskohteeseen Tukholman alueella. Rahaston arvonnousu toisen kvartaalin aikana perustui lähes kokonaan vuokratuottoihin.

12 Rahaston aloituspäivä: AXA CoRE Europe Fund S.C.S., SICAV-SIF A1 Sit. n arvonkehitys (%) ¹ 5.35% n sijoitusten jakauma (pl. rahamarkkinat) Toimistot 51.0% Päivittäistavarakauppa 20.0% Logistiikka 17.0% Asunnot 12.0% 1 kk YTD 3 kk 6 kk 1 v Periodituotot 0.00% 0.00% 0.00% 1.11% 4.09% n maantieteellinen jakauma AXA CoRE Europe tarjoaa sijoittajille pääsyn Euroopan ydinkiinteistöihin ja hyödyntää AXA:n paikallistuntemusta kymmenessä eri toimistossa ympäri Euroopan. CoRE Europe -rahaston sijoitusfilosofia nojaa kolmeen pilariin. 1) salkku koostuu erittäin arvostetuista kohteista 2) salkku on hyvin hajautettu ja siten vähemmän riippuvainen syklin vaiheesta tai markkinatilanteesta 3) sen hallinnointi perustuu paikalliseen osaamiseen eri maissa. Rahasto tavoittelee noin 6-7 % tuottoa sijoitetulle pääomalle. Rahaston omistukset ovat laajalti hajautettuja eri kiinteistösektoreihin. Merkittävimmät sektorit rahastossa ovat toimistot (51 %), vähittäiskauppa (20 %), logistiikka (17 %) ja asuinkiinteistöt (12 %). Maantieteellisesti merkittävimmät alueet ovat Ranska (28 %), Saksa (13 %), Luxemburg (11 %), Iso-Britannia (9 %), Italia (8 %) ja Portugal (7 %). Katsauskauden lopulla rahasto omisti 73 kiinteistöä, joiden vuokrausaste oli 97 % ja keskimääräinen vuokranmäärällä painotettu maturiteetti 7,1 vuotta. Ranska 28.0% Saksa 13.0% Luxemburg 11.0% Iso-Britannia 9.0% Italia 8.0% Portugali 7.0% Espanja 6.0% Irlanti 6.0% Suomi 6.0% Alankomaat 5.0% Muut 0.0%

13 Rahaston aloituspäivä: M&G European Property Fund SICAV-FIS C Sit. n arvonkehitys (%) ¹ 42.55% n sijoitusten jakauma (pl. rahamarkkinat) Toimistot 54.0% Liiketilat 14.0% Teollisuuskiinteistöt 13.0% Päivittäistavarakauppa 12.0% Ostoskeskukset 7.0% 1 kk YTD 3 kk 6 kk 1 v 3 v 5 v Periodituotot 0.00% 0.34% 0.34% 1.85% 6.14% 20.26% 39.84% n maantieteellinen jakauma M&G European Property -rahasto tarjoaa pääsyn laadukkaaseen ja defensiiviseen eurooppalaiseen kiinteistösalkkuun, joka koostuu 68 kiinteistöstä 12 eri maassa. Rahaston salkunhoitotiimi on toiminut yhdessä jo yli 10 vuoden ajan ja rahastolla on historiaa vuodesta Sijoituskohteita valittaessa painotetaan niiden sijaintia ja sitä kautta korkeaa vuokrattavuutta ja vuokrausastetta. Strategian riski pyritään pitämään mahdollisimman matalana myös matalan velkavivun kautta. Katsauskauden lopulla rahaston kiinteistöjen vuokra-aste oli 95,6 % ja vuokranmäärällä painotettu maturiteetti 7,3 vuotta. Kiinteistötyypeistä merkittävimpiä olivat toimistotilat (53,9 %), liikekiinteistöt (32,7 %) ja teollisuuskiinteistöt (13,5 %). Merkittävimpiä maita salkussa edustavat Saksa (23,6 %), Ranska (17,8 %), Espanja (10,8 %), Ruotsi (10,8 %) ja Tanska (7,3 %). Saksa 23.6% Ranska 17.8% Espanja 10.8% Ruotsi 10.7% Tanska 7.3% Italia 6.4% Belgia 6.0% Suomi 5.3% Portugali 4.1% Puola 2.9% Muut 0.0%