Sisällysluettelo. 40 Sunborn Saga Oy:n toiminnan ja kehittämissuunnitelmien esittely Leiklahden ranta-asemakaavan muutos 4

Transkriptio

1 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Sisällysluettelo Sivu 40 Sunborn Saga Oy:n toiminnan ja kehittämissuunnitelmien esittely 3 41 Leiklahden ranta-asemakaavan muutos 4 42 Maankäyttösopimus tontilla (Naantalin Hovi) Manner-Naantalin osayleiskaavan konsulttipalkkio Merimaskun kirkonkylän Postimäen tilan asemakaavamuutos Santalantien rakennustapaohjeet Naantalin kaupunkistrategiaa käsittelevän yleisötilaisuuden järjestäminen Kaupunkisuunnittelujaoston syksyn 2015 kokousaikataulu Kaupunginjohtajan tilannekatsaus 34

2 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Aika kello 16:35-18:35 Paikka Kaupunginhallituksen kokoushuone Osallistujat Lindström Jan puheenjohtaja Aho Kimmo varapuheenjohtaja Gustafsson Hanna jäsen Junnila Vilhelm jäsen 40, Saksi Anita jäsen Santalahti Samuli Lasse Valtosen varajäsen Sipponen Kaisa jäsen Tuuna Markku KH:n puheenjohtaja Aalto Hannu KH:n 1. varapuheenjohtaja Mutanen Jouni kaupunginjohtaja Lehikoinen Elise maankäyttöpäällikkö Suonpää Kimmo pöytäkirjanpitäjä Laillisuus ja päätösvaltaisuus Kokous todettiin laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Pöytäkirjantarkastajat Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin Hanna Gustafsson ja Vilhelm Junnila. Käsitellyt asiat Allekirjoitukset Jan Lindström puheenjohtaja Kimmo Suonpää pöytäkirjanpitäjä Pöytäkirjan tarkastus Naantalissa 17. kesäkuuta 2015 Hanna Gustafsson Vilhelm Junnila

3 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Sunborn Saga Oy:n toiminnan ja kehittämissuunnitelmien esittely 427/ /2015 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Edellisessä kaupunkisuunnittelujaoston kokouksessa sovittiin, että Sunborn Saga Oy:n edustajat kutsutaan seuraavaan kokoukseen kertomaan yrityksen toiminnan ja kehittämisen suunnitelmista. Esittelyyn ja asian käsittelyyn varataan noin puoli tuntia. KAUPUNGINJOHTAJA: KOKOUSKÄSITTELY: Kaupunkisuunnittelujaosto merkitsee esittelyn ja käydyn keskustelun tietoonsa saatetuksi. Sunborn Saga Oy:n edustajat Pekka Niemi ja Kenneth Tuomi esittelivät asiaa kokouksessa. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

4 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Leiklahden ranta-asemakaavan muutos 427/ /2014 Kaupunginhallitus Maanmittausinsinööri Birit Keva Naantalin kaupunki antaa ranta-asemakaavojen valmistelua koskevan päätöksen mukaisesti lausunnon Leiklahden ranta-asemakaavan muutoksen päivätystä luonnoksesta. Suunnittelualue sijaitsee Rymättylässä Leiklahden kylässä Mustaniemen tilalla ( ). Kaavan laatijana on Nosto Consulting Oy/ DI Pasi Lappalainen. Sijaintikartta, kaavaluonnos ja kaavaselos tus liitteineen oheistetaan. LIITTEET A5 - A7, KH Kaava-alue ja kaavan tavoitteet Ranta -asemakaavan muutos koskee Naantalin kaupungin Leiklahden (516) kylässä kiinteistöä Mustaniemi (osa). Muutosalueen pinta-ala on noin 7,0 ha. Ranta-asemakaavan muutoksen tavoitteena on sijoittaa kolme loma-asuntojen rakennuspaikkaa (RA-2) toiseen paikkaan sekä nostaa rakennusoikeus rakennuspaikoilla 200 m²:iin ympäröivän Rymättylän pohjoisosan osayleiskaavan mitoituksen tasolle. Voimassaolevassa ranta-asemakaavassa rakennusoikeutta on osoitettu 120 m² / rakennuspaikka ja yhteisranta-alueelle saa rakentaa erillisen rantasaunan, jonka rakennusoikeus on 30 m². Ranta-asemakaavan käynnistämisestä on pidetty viranomaisneuvottelu, josta laadittu muistio on kaavaselostuksen liitteenä 4. Kaavalliset lähtökohdat Suunnittelualueella on voimassa vahvistettu Leiklahden ranta-asemakaava sekä vahvistettu Rymättylän pohjoisosan osayleiskaava. Suunnittelualue on rakentamaton kiinteistö ja voimassaolevassa kaavassa merkitty kolme RA-2 rakennuspaikkaa (yhteisrantaisten lomarakennusten korttelialue).

5 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Selvitykset Suunnittelualueesta on laadittu luontoselvitys. Selvityksen on laatinut Luontopalvelu Kraakku / Marika Vahekoski. Luontoselvitys on kaavaselostuksen liitteenä 5. Ranta-asemakaavan mitoitus Rymättylän pohjoisosan osayleiskaavassa alueelle on osoitettu kolme lomarakennuspaikkaa joille saa rakentaa kolme korkeintaan kaksiasuntoista lomarakennusta, joiden enimmäisrakennusoikeudet ovat 200 m² / rakennuspaikka. Rymättylän pohjoisosan osayleiskaavan mitoitus normi on 8,5 lay/km. Suunnittelualueella voimassaolevassa Leiklahden ranta-asemakaavassa alueelle on osoitettu kolme lomarakennuspaikkaa, joiden rakennusoikeus on 120 m² / rakennuspaikka. Leiklahden voimassaolevan ranta-asemakaavan mitoitusnormi 9,3 lay/km ja 1 lay/1,9 ha maata. Lausunto Rakennusalojen rajaukset tulee rajata tarkemmin maastoa noudattaen kaikkien rakennuspaikkojen kohdalla. Kokonaismitoitusta tarkastellessa on voimassaolevan ranta-asemakaavan mitoitusnormi tehokkaampi kuin ympäröivän yleiskaavan. Jos ranta-asemakaava-alueella noudatetaan yleiskaavan kokonaismitoitusta voidaan rakennus oi keu det nostaa enintään 170 m²:iin/ rakennuspaikka. Ranta-asemakaava-alu een laskennallinen enimmäisrakennusoikeus on 182,80 m²/rakennuspaikka. Li säksi tästä vähennetään yhteisrannan rakennusoikeus, joka on 10 m²/rakennuspaikka. Muihin rakennusmääräyksiin on lisättävä seuraavaa: Rakennusten julkisivuissa tulee käyttää hyvin luontoon sopeu tuvia, tummia materiaaleja ja värisävyjä. Kirkkaiden katemateriaalien käyttöä rakennuk sissa tulee välttää. Kaavamääräyksissä rakennusten kerrosluku on muutettava RA-2 3/1 -rakennuspaikalla muotoon -> 1/2kIu2/3 (murtolu ku roo malaisen numeron edessä, osoittaa kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kellarikerrokses sa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi ja murto-

6 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto luku rooma laisen numeron jäljessä osoit taa, kuinka suuren osan raken nuksen suurimman kerroksen alasta ul lakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi). Nyt luon noksessa on esi tetty määräykseksi 1/2rII, mikä mahdollistaisi rinteeseen kaksi ja puolikerroksisen rakentamisen. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunginhallitus päättää lausuntonaan todeta Leiklahden ranta-asemakaavan muutoksesta seuraavaa: Rakennusoikeudet voivat yleiskaavan kokonais mi toi tuk sen pe rusteella ran ta-asemakaa van muutosalu eella ol la keskimäärin 170 m²/rakennuspaikka. Lisäksi rakennus paik koihin kuuluu yhteisen rantasau nan raken nusoikeus 30 m². Kaavakartalle rakennusalat tulee rajata tarkem min maas ton muo to ja noudat taen. Rakennusten julkisivuissa tulee käyttää hyvin luon toon so peutuvia, tummia materiaaleja ja värisävyjä. Kirk kai den ka te materiaalien käyttöä rakennuk sissa tulee välttää. Korttelissa 3 rakennuksen korkeinta sallittua kerroslu kua tu lee laskea. KAUPUNGINHALLITUS: KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Maankäyttöinsinööri Birit Keva: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. Leiklahden ranta-asemakaavamuutos on ollut luonnoksena nähtävillä välisen ajan. Suunnittelualue sijaitsee Rymättylässä Leiklahden ky läs sä Mustaniemen tilalla ( ). Kaavan laatijana on Nosto Con sul ting Oy/ DI Pasi Lappalainen. Kaavamuutosluonnoksesta jätettiin yksi mielipide ja yksi lausunto. Naantalin kaupunginhallitus päätti lausunnossaan , että 1 Rakennusoikeudet voivat yleiskaavan kokonaismitoituksen pe-

7 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto rus teel la ranta-asemakaavan muutosalueella olla keskimäärin 170 m²/rakennuspaikka. Lisäksi rakennuspaikkoihin kuuluu yhtei sen rantasaunan rakennusoikeus 30 m². 2 Kaavakartalle rakennusalat tulee rajata tarkemmin maaston muoto ja noudattaen. 3 Rakennusten julkisivuissa tulee käyttää hyvin luontoon so peu tuvia, tummia materiaaleja ja värisävyjä. Kirkkaiden ka te ma te ri aalien käyttöä rakennuksissa tulee välttää. 4 Korttelissa 3 rakennuksen korkeinta sallittua kerroslukua tulee las kea. Kaavoittajalta tulleessa vastineessa todetaan: 1 Kaavamuutosalueeseen kuuluvan Mustanimen tilan ko ko naispin ta-ala on 8,04 ha, josta kaavamuutosalueeseen kuuluu noin 7,23 ha. Kaupunginhallituksen lausunnossa esitetyillä mi toi tusnor meil la tilan pinta-alaperusteinen rakennusoikeus olisi 4,23 lay (8,04 ha / 1,9 lay/ha), jos sitä verrataan voimassa olevaan Leik lah den ranta-asemakaavaan. Koska rantarakentamista kos ke vaa mitoitusnormia ei voi perustella yksittäisen kiinteistön pe rus teel la, vaan laskelman pitää perustua kokonaisvaltaiseen kan ta ti la tar kas te luun, kaavaratkaisussa ei ole päädytty esit tämään muu tos alu eel le uusia rakennuspaikkoja. Oletuksena onkin, että en sim mäi ses sä ranta-asemakaavassa kantatilatarkastelu on tehty oi kein ja yhdenvertaisesti, eikä sitä ole syytä tässä yhtey des sä ky seen alais taa. Kaupunginhallituksen tulkinta rakennuspaikkakohtaisesta vertai lus ta voimassa olevaan rantaosayleiskaavaan asettaisi rantaasema kaa vaan perustuvan rakentamisen eriarvoiseen asemaan yleis kaa vaan verrattuna. Rantaosayleiskaavankin sisällä ra kennus paik ko jen määrä pohjautuu kantatilaperusteiseen tar kas teluun, missä yksittäisen rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeus on yhtenevä (vakio) koko kaava-alueella riippumatta siitä, miten lo ma-asun to yk sik kö jen määrä on yksittäisen tilan osalta pyö ristet ty kokonaislukuun. Kaavaehdotukseen ra ken nus paik ka koh tainen rakennusoikeus lasketaan kuitenkin kaavaluonnoksessa esite tys tä 200 kerrosneliömetristä 190 kerrosneliömetriin. Pe rus telu na on, että kaavaan kuuluvalla kolmella rakennuspaikalla on käy tet tä vis sä yhteiskäyttöinen saunarakennusoikeus (30 k-m²)

8 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto kaa va muu tos alu een ulkopuolella. 2 Kaavakartalla rakennusalat rajataan tarkemmin kau pun gin hal lituk sen lausunnon mukaisesti. 3 Kaavakartan kaavamääräyksiin lisätään lausunnon perusteella, et tä rakennustenjulkisivuissa tulee käyttää hyvin luontoon sopeu tu via, tummia materiaaleja ja värisävyjä. Kirkkaiden ka te mate ri aa lien käyttöä rakennuksissa tulee välttää. 4 Kaavan tarkoituksena on sallia kaksikerroksisen rakennuksen raken ta mi nen rinteeseen. Tätä ilmaisee kaavakartan merkintä II. Rin tee seen rakennettava maanpäällinen kerros on ensimmäinen ker ros, ja sen päälle rakennetaan toinen täysi kerros. Kaava ei sal li ullakon tasolle rakentamista. Rinteeseen rakennettavan maan pääl li sen kerroksen kerrosalaan laskettava kerrosala saa olla maksimissaan puolet rakennuksen toisen kerroksen ker rosalas ta. Tätä ilmaisee kaavakartan merkintä ½r. Kaavakartassa käy tet ty merkintä on ympäristöministeriön Ase ma kaa va mer kinnät ja -määräykset oppaan (s ) mukainen, joten sitä ei ole näin ollen perusteltua muuttaa. Anna-Liisa ja Reino Forsblom jättivät kaavaluonnoksesta mielipiteen, jossa he vas tus ta vat Leiklahden ranta-asemakaavan muutosta, koska se hei ken täisi ole mas sa olevan loma-asunnon ympäristön rauhaa ja arvon säilymistä. Mie li pi tees sä vaaditaan myös kiinteistön (RA-2, korttelin 2) se kä kiinteistön rajalle itäreunaan tulee jättää yhtenäinen metsä kais ta le. Lisäksi he vastustavat rantasaunan rakentamista yh teis käyt tö alueel le. Kaavoittajalta tulleessa vastineessa todetaan: "Forsblomien mielipide huomioidaan kaavaehdotusta laa dittaes sa. Kort te lin2 ra ken nusalaa tarkistetaan siten, että korttelin itä ra jal le jää leveämpi yh te näi nen istutettava tai luon non ti las sa säilytettävä alueen osa. Yh teis käyt tö alu eel la oleva sau na raken nus oi keus ei kuulu kaavamuutosalueeseen, eikä si tä näin ol len ole tarkoitus käsitellä tässä kaavahankeessa." Leiklahdenranta-asemakaavamuutoksen sijaintikartta, kaavakarttaehdotus ja kaavaselostus liitteineen ovat esityslistan liitteinä (KSJ ).

9 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Naantalin kaupunginhallitus on hyväksynyt ohjeet pysyvän asumi sen osoittamisesta ranta-asemakaavalla, jossa todetaan mitoituksesta seuraa vaa: "Loma-asutuksen suhteen Naantalissa on noudatettu pe ri aa tetta, että ra ken nus oi keut ta nostettaessa kaavamuutosalueen koko nais ra ken nus oi keus ei saa ylit tää alueella voimassa olevan tai alueen ympäristössä voimassa olevan yleis kaa van ko konais mi toi tus ta. Tällöin on tarkasteltu loma-asuntojen mi toi tusnor min mukaista määrää lomarakennuspaikkoja kerrottuna loma ra ken nus pai kal le sallitulla rakennusoikeudella." Kaupunginhallituksen antaman lausunnon mukaisesti kaupunki edel lyt tää rantarakentamisen periaatteiden mukaisen rakennusoikeuden huomioi mis ta ranta-asemakaavaehdotuksen rakennusoikeuden määrässä. Nyt kaa va eh do tuk ses sa on esitetty suunnittelualueelle 190 k-m²/ra ken nus paik ka ja aiemmin kaupungin antamassa lausunnossa edellytetään 170 k-m² kun mak si mi ra ken nus oi keu den laskennassa noudatetaan alueen yleiskaavan mitoi tus ta. Kaupunginhallituksen lausunnossa todetaan: "Kokonaismitoitusta tarkastellessa on voimassaolevan ranta-ase ma kaa van mi toi tus nor mi tehokkaampi kuin ympäröivän yleis kaa van. Jos ran ta-ase ma kaa va-alu eel la noudatetaan yleiskaa van kokonaismitoitusta voidaan ra ken nus oi keu det nostaa enin tään 170 m²:iin/ rakennuspaikka. Ran ta-ase ma kaa va-alueen laskennallinen enimmäisrakennusoikeus on 182,80 m²/rakennuspaikka. Lisäksi tästä vähennetään yh teisran nan ra ken nus oi keus, joka on 10 m²/rakennuspaikka." Kaupungin noudattaman periaatteen mukaan ranta-asemakaava-alueen maan omis ta jia kohdellaan nimenomaan yhdenvertaisesti. Kaavoittajan esittä män ehdotuksen mukaan muutosalueen maanomistajien ra ken nus paik kojen rakennusoikeus nousisi 200 k-m²:iin, mutta ranta-asemakaavan muiden maan omis ta jien rakennusoikeudet jäisivät täysin tarkastelun ulkopuolelle. Kaupungin tarkastelussa koko voimassaolevan ranta-asemakaava-alueen (ei pel käs tään muutosalueen) rakennusoikeus määritellään ja jaetaan tasan kaik kien ranta-asemakaava-alueen maanomistajien kesken. Näin var mis tetaan, että muillakin maanomistajilla on niin halutessaan mahdollisuus nostaa rakennuspaikkakohtaista rakennusoikeuttaan samojen mukaisesti. Kerroslukumerkintää tulee muuttaa kaupunginhallituksen lau sunnon mukaisesti. Nyt esitetty kerroslukumerkintä ½rII mahdollistaisi rin-

10 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto tee seen myös kak si ker rok si sen rakennuksen ja siten kaupunginhallituksen lau sun non mu kai nen kerrosalamerkintä 1/2kIu2/3 (murtoluku roomalaisen nu me ron edessä, osoit taa kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerrok sen alasta saa kel la ri ker rok ses sa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi ja mur to lu ku roo ma lai sen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan raken nuk sen suu rim man kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää ker rosalaan las ket ta vak si tilaksi) on rinnerakentamiseen soveltuvampi ja selvempi tu le via ra ken nus lu pia myönnettäessä. Leiklahden ranta-asemakaavan muutosehdotus ( ) tulisi palauttaa kaa voit ta jal le uudelleen valmisteltavaksi. KAUPUNGINJOHTAJA: KOKOUSKÄSITTELY: Kaupunkisuunnittelujaosto päättää, että päivätty Leik lah den ranta-asemakaavan muutosehdotus palautetaan uudel leen val mis te luun ja kaupunginhallituksen an taman lau sun non mukaiset korjaukset tehdään kaa va eh do tukseen. Merkittiin, että maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen oli läsnä kokouksessa tämän asian käsittelyn ajan. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Maanmittausinsinööri Birit Keva : Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. Kaupunkisuunnittelujaosto päätti palauttaa Leiklahden ran ta-asema kaa van muutosehdotuksen uudelleen valmisteluun kaupunginhallituksen antaman lausunnon mukaisesti. Kaavoittajalta on nyt tullut korjattu kaavaehdotus ja selostus liitteineen, jot ka oheistetaan. LIITTEET A1-A2, KSJ (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) Leiklahden ranta-asemakaavaehdotuksen kaavoittaja Nosto Consulting Oy/

11 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto DI Pasi Lappalainen on antanut eriä vän mielipiteen kerroslukumerkinnästä sekä kokonaisrakennusoikeudesta. Eriävä mielipide ja siihen annettu vastine ovat esityksen liitteenä. LIITE A3, KSJ (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen on läsnä kokouksessa. KAUPUNGINJOHTAJA: KOKOUSKÄSITTELY: Kaupunkisuunnittelujaosto esittää kaupunginhallitukselle, että päivätty Leiklahden ranta-asemakaavan muu tos ehdo tus asetetaan maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n sekä maan käyt tö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti näh tä vil le. Lisäksi kaupunkisuunnittelujaosto esittää, että Var si nais-suomen liitolle, Varsinais-Suomen ELY-keskukselle, Var sinais-suo men aluepelastuslaitokselle, rakennuslautakunnalle se kä kaavoitus- ja ympäristölautakunnalle varataan mah dol lisuus antaa lausunto ranta-asemakaavan muutosehdotuksesta. Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen oli läsnä kokouksessa tämän pykälän käsittelyn aikana. Vilhelm Junnila oli poissa kokouksesta tämän pykälän käsittelyn ajan. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

12 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Maankäyttösopimus tontilla (Naantalin Hovi) 171/ /2013 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen : Ari Vienonen on jättänyt Naantalin kaupungille seuraavan anomuksen siitä, että tontin asemakaavaa muutettaisiin: "Esitän kunnioittaen Naantalin kaupunginhallitukselle, että asemakaavalla tutkittaisiin tontin muuttamista siten, että pääkäyttötarkoitus olisi asuminen ja tontille tulisi rakennusoikeutta arviomme mukaan noin k-m². Tontilla on voimassa tällä hetkellä ympäristöministeriön vahvista ma asemakaava. Tuolloin asemakaava on tehty olemassa olevan tilanteen mukaisesti ja silloin on muutettu 1915 voimaan tullutta asemakaavaa. Ase makaavamuutoksella 1986 merkittävästi vähennettiin tontin rakennusoikeutta. Lähtökohtana on luonnollisesti vanhan rakennuksen purkaminen ja korvaaminen uudisrakentamisella. Kiinteistö on toiminut hotellina ja ravintolana (Naantalin Hovi) viimeiset vuosikymmenet. Nykyinen asemakaavamerkintä on KL, liikerakennusten korttelialue. Asemakaavan muuttaminen ehdotetulla tavalla parantaisi van han kaupungin kaupunkikuvaa. Asemakaavatyön käynnistyessä esittäisim me kaavamuutostyöhön oman asiantuntijamme." Sijaintikartta ja tontin alueen osoittava kartta sekä ote asema kaavasta on liitteenä. LIITE A1, KSJ Kartat (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) Tontin alue ei sisälly keskustan rakennemallin suunnittelualueeseen. Sillä on voimassa oikeusvaikutukseton Naantalin yleiskaava Yleiskaavassa alue on AP-aluetta. Alueen muuttamiselle asuin käyttöön ei ole estettä. Kaavamuutoksen käynnistämisellä ei oteta kantaa siihen, miten paljon ra-

13 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto kennusoikeutta tontille osoitetaan, vaan se täsmentyy asemakaavaprosessin aikana. Koska muutos käynnistyy yksityisen maanomistajan esityksestä, kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuvat kustannukset peritään maanomistajalta (MRL 59 ). Maanomistajan kanssa solmitaan ennen kaavatyön aloittamista asemakaavan käynnistämissopimus. Lisäksi maanomistajan kanssa tehdään maankäyttösopimus, jossa maanomistaja sitoutuu maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun nojalla yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien kustannusten maksamiseen ja suorittamaan kaupungille korvausta asemakaavan aiheuttamasta hyödystä. Alueelle ei ole vahvistettu tontin arvonnousua määriteltäessä käytettävää kerrosneliömetrihintaa, mutta As. Oy Kreivinniityn, tontit ja 10 kaavamuutoshakemusta käsiteltäessä arvonnousuksi päätettiin 550 /k-m² ja Ran ta ka dulla on pää tetty käyt tää 700 /k-m². Tontin alue sijoittuu näiden alueiden väliin, joten tällä alueella voitaisiin käyttää 625 /k-m². Kaavan laatimisprosessin aikana mahdollisesti esille tulevat kaupungille kustannuksia aiheuttavat rakentamistarpeet voivat nostaa korvauksen suuruutta. Lisäksi sopimuksen lähtökohtana on, että asemakaavassa katualueeksi, virkistysalueeksi tms. yleiseen käyttöön tarvittavat alueet siirtyvät kaupungin omistukseen vastikkeetta. VS. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto esittää kaupunginhallitukselle, että tontin (Naantalin Hovi) alueella käynnistetään asemakaavan muutos. Muutoksen tavoitteena on tutkia tontin käyttötarkoituksen muuttamista asuinrakentamiseen. Kaavamuutos sisälly tetään kaavoi tusohjelmaan 2014 hankkeeksi. Tavoitteena on saada muutos kaupun ginval tuuston hyväksyttäväksi vuo den 2014 aikana. Kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuvat kustannukset peritään muu toksen hakijalta (MRL 59 ). Lisäksi maanomistajan kanssa tehdään maan käyttösopimus, jossa maanomistaja sitoutuu maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun nojalla yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien kustannusten maksa miseen ja suorittamaan kaupungille korvausta asemakaavan aiheuttamasta hyödystä. Arvonnousua määriteltäessä käy te tään

14 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Kaupunginhallitus ker rosneliömetrihintana 625 /k-m². Kaavan laati mis prosessin aikana mahdol lisesti esille tulevat kau pun gille kus tannuksia aiheuttavat rakentamistarpeet voivat nostaa kor vauksen suu ruutta. Lisäksi sopimuksen lähtökohtana on, että mahdollisesti asemakaavassa katualueeksi, virkistys alu eek si tms. ylei seen käyttöön tarvittavat alueet siirtyvät kau pungin omis tuk seen vastikkeet ta. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. Kaavamuutos on sisällytetty kaavoi tusohjelmaan 2013 vuoden 2014 hankkeeksi. Ta voit teena on saada muutos kaupunginval tuuston hy väk syttäväksi vuo den 2014 aikana. Sijaintikartta ja tontin alueen osoittava kartta sekä ote asemakaavasta ovat esityslistan liitteenä (KH ). VS. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunginhallitus päättää käynnistää ton tin (Naan talin Ho vi) alueella ase ma kaavan muutoksen. Muu toksen tavoitteena on tutkia tontin käyt tötarkoituksen muuttamista asuinrakentamiseen. Kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuvat kustannukset peritään muu toksen hakijalta (MRL 59 ). Lisäksi maanomistajan kanssa tehdään maan käyttösopimus, jossa maan omistaja sitoutuu maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun nojalla yhdyskuntarakentami sesta aiheutuvien kustannusten maksa miseen ja suorittamaan kaupungille korvausta ase makaavan aiheuttamasta hyödystä. Arvonnousua määriteltäessä käytetään kerrosneliö metrihintana 625 /k-m². Kaavan laatimisprosessin aikana mahdollisesti esille tulevat kaupungille kustannuksia ai heuttavat ra kentamistarpeet voivat nostaa korvauksen suu ruutta. Lisäksi sopimuksen läh tökohtana on, että mahdol lisesti asemakaa vassa katualueeksi, virkis-

15 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto tysalueeksi tms. ylei seen käyttöön tarvittavat alu eet siirtyvät kaupungin omistukseen vastikkeetta. KAUPUNGINHALLITUS: KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. Kaupunginhallitus on päättäessään käynnistää Naantalin Hovin asemakaavamuutoksen määritellyt arvonnousua laskettaessa käytettävän kerrosneliömetrihinnan 625 euroksi. Päätöksessä ei ole otettu kantaa siihen, miten voimassa olevan asemakaavan rakennusoikeus otetaan huomioon ja sovelletaanko sen lisäksi 500 k-m²:n sääntöä. Uusilla asemakaava-alueilla on sääntönä ollut, että ensimmäisen asemakaavan laatimisen yhteydessä maankäyttömaksua ei ole peritty, jos maanomistajan erillispientalojen rakentamiseksi osoitettu rakennusoikeus ei ylitä 500 k-m²:ä. Jos kyseessä on ollut tehokkaampi maankäyttö, esim. AP-alueet Pirt tiluoto-karjaluodossa vähennystä ei ole otettu huomioon. Muutosten yhteydessä tätä sääntöä on noudatettu hiukan vaihtelevasti. Esim. Kreivinniityn k-m²:n rakennusoikeuden lisäyksen yhteydessä maankäyttömaksua ei esitetä perittäväksi ensimmäiseltä 500 k-m²:ltä. Maankäyttösopimusten periaatteista valmistellaan erikseen periaatepäätös, jossa määritellään mm. miten eri tilanteissa ensimmäinen 500 k-m²:a vaikuttaa maankäyttömaksuun. Muutosalueella on voimassa Ak-155, jossa tontti 11 on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (KL). Muutettavassa asemakaavassa tontilla on rakennusoikeutta 700 k-m², kerrosten enimmäismäärä on kaksi. Tässä tapauksessa tarkoitus olisi muuttaa asemakaavalla tontin käyttötarkoitus asumiseksi. Tällöin koko liikerakennusoikeutta ei olemassa olevana rakennusoikeutena voida ottaa huomioon. Siitä voitaisiin ottaa huomioon puolet, jolloin olemassa olevaksi rakennusoikeudeksi muodostuisi 350 k-m². Entisen kaupunginjohtajan ohjeiden mukaan maankäyttösopimusta on val misteltu niin, että maankäyttömaksua perittäisiin vasta eli 850

16 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto k-m²:ä ylittävästä rakennusoikeudesta. Mikäli rakennusoikeudeksi ase makaavamuutoksella muodostuisi esim k-m², rakennusoikeus, josta maankäyttömaksua peritään, olisi 150 k-m² ja maankäyttömaksu olisi euroa. Kaupunginarkkitehti Kirsti Junttila: Hovin kaavamuutoksen luonnoksia käsiteltiin kaupunkisuunnittelujaostossa Hovin kaavamuutoksesta pidettiin maakuntamuseon edustajan kanssa viranomaisen työneuvottelu Muistio on oheistettu. LIITE A1, KSJ (säilytetään erillään kaavakansiossa) Maanomistajalta saatiin allekirjoitettu kaavoituksen käynnistämissopimus Samassa palaverissa maanomistajalle annettiin jatkotyöhön seuraava ohjeistus: avataan korttelia asuntomassojen osalta Alika dulle siten, että piha-alueelle syntyy aurinkoista oleskelualuetta pihan viihtyisyys edellyttää autopaikkojen ja asuntojen määrän rajoittamista noin kahdeksaan; autopaikkavaatimus 1 ap / as kerrosluku on I-II, harjakorkeus ja räystäslinja korkeintaan Kaivokadun vastakkaisella puolella sijaitsevan rivitalon harja korkeus ja räystäskorkeus ylin harjakorkeus ja ylin räystäskorkeus sovite taan julkisivu kuvalla alin lattiataso mahdollisesti alempi kuin raken nusjärjestykses sä, neuvoteltu rakennusvalvonnan kanssa (esim ) rakennuksen julkisivun materiaali / puuverhous katemateriaalin määritys / konesaumattu, maa lattu peltikate (tai kolmiorimahuopakate) asuinrakennukset sijoittuvat tontin rajoihin kiin ni rakennusten sijoittuminen yhteen tai useampaan massaan tut kitaan rakennuksen runkosyvyyteen kiinnitetään huo miota tontin aitaaminen Vanhankaupungin rakennusta paohjeiden mukaan noudatetaan Vanhankaupungin rakennustapaohjeita Maanomistaja on toimittanut viimeisimmät luonnokset, jotka noudattavat pääosin edellä kuvattuja suuntaviivoja. Aineistossa on kaksi vaihtoehtoa, jotka eroavat toisistaan asuntojen lukumäärän sekä autopaikkojen määrän ja sijainnin suhteen. VE 1 a ja b: II krs / 7 asuntoa ja 1 liikehuoneisto / 9 autopaikkaa / 1000 k-m² + kuistit 75 k-m² + tekn. 25 k-m².

17 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto VE 2 a ja b: II krs / asuntoa ja 1 liikehuoneisto / 9 autopaikkaa / 1000 k-m² + kuistit 45 k-m² + luhtikäytävä 55 k-m² + tekn. 25 k-m². Liitteenä on Sigge Arkkitehtien päivätyt asemapiirrosluonnokset VE 1 a ja b sekä 2 a ja b ja julkisivusovitus. LIITE A2, KSJ (säilytetään erillään kaavakansiossa) KAUPUNGINJOHTAJA: KOKOUSKÄSITTELY: Kaupunkisuunnittelujaosto toteaa, että asemakaavamuutosta on valmisteltu sen antamien ohjeiden mukaan ja päättää, että Hovin asemakaavamuutos alueella maankäyttömaksua ei peritä ensimmäisestä 850 k-m²:stä. Sen yli menevän rakennusoikeuden osalta maanomistajan tulee osallistua yhdys kuntarakentamisesta aiheutuviin kustannuksiin. Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen esitteli maankäyttösopi muk sen pe ri aat tei ta ja kaupunginarkkitehti Kirsti Junttila esit teli maan omis tajan toi mit ta mia luonnoksia. Kaupunginjohtaja muutti keskustelun perusteella ehdotustaan kuulumaan seuraavasti: Kaupunkisuunnittelujaosto toteaa, että asemakaavamuutosta on valmisteltu suunnittelujaoston antamien ohjeiden mukaan, mutta palauttaa asian uudel leen valmisteltavaksi. Käsittelyä jatketaan sen jälkeen, kun maankäyttösopi muksille ja -maksuille on valmisteltu kaupunkisuunnittelujaostolle yhtenäi set perusteet. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan muutettu päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.

18 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen : Hovin asemakaavamuutosta on työstetty yhdessä maanomistajan kanssa. Ton tin kokonaisrakennusoikeudeksi on täsmentynyt muutoksessa k-m². Kaupunkisuunnittelujaosto on hyväksynyt maankäyttösopimusten pe ri aat teet. Niiden mukaan: "Asemakaavaa muutettaessa perittäisiin maksu jokaiselta li sära ken nus oi keus ker ros ne liö met ril tä, jos hyötyä voidaan pitää maan omis ta jal le mer kit tä vä nä." "Jos asemakaavan käyttötarkoitus muutetaan muusta käyt tötar koi tuk ses ta asun to ra ken ta mi sek si, arvonnousua arvioitaessa ole mas sa olevan ase ma kaa van tilanne otetaan huomioon niin, et tä liikerakentamisoikeuden ja työ paik ka- tai va ras to ra kennus oi keu den arvo sijainnista riippuen olisi noin 2/3-1/3 asunto ra ken nus oi keu den arvosta." Näiden periaatteiden mukaan laskien Hovin tontin arvonnousuksi muo dostui si kaupunkisuunnittelujaoston aiemmin hyväksymän ker ros ne liö met rihin nan 625 /kem² mukaan: ( (2/3 x 700= 469) =631) x 625 = Tästä kaupungille maankäyttömaksuna perittävä 40 %:n osuus olisi eu roa. Koska kaavamuutos on kuitenkin käynnistynyt ennen kuin kaupunki oli hyväk sy nyt maankäyttösopimusten periaatteet ja maankäyttömaksu nousi merkit tä väs ti uusien periaatteiden hyväksymisen myötä, maanomistaja kat soi, et tä tilanne on hänen näkökulmastaan kohtuuton. Maanomistajan kanssa on neuvoteltu maankäyttömaksun koh tuul lis ta mi sesta ja päädytty sopimukseen euron maksusta. Liitteenä on neuvottelun perusteella laadittu luonnos maan käyt tö so pi muksek si. LIITE B1, KSJ

19 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen on läsnä kokouksessa. KAUPUNGINJOHTAJA: KOKOUSKÄSITTELY: Kaupunkisuunnittelujaosto hyväksyy Ari Vienosen kanssa tont tia koskevan maankäyttösopimuksen ehdot ohei sen liitteen mukaisina. Maankäyttösopimus viedään kaupun gin hal li tuk sen ja edelleen kaupunginvaltuuston hy väk syttä väk si yhdessä ase ma kaa va muu tok sen kanssa. Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen oli läsnä kokouksessa tämän pykälän käsittelyn aikana. Vilhelm Junnila saapui kokoukseen tämän pykälän käsittelyn aikana kello KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

20 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Manner-Naantalin osayleiskaavan konsulttipalkkio 1106/ /2013 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen: FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy voitti Manner-Naantalin osayleiskaavasta pi de tyn tarjouskilpailun. Kokonaiskonsulttipalkkion suuruus oli eu roa. Konsultilta on lisäksi tilattu asukaskyselyn toteuttaminen euroa. Tarjouspyyntöasiakirjoissa määriteltiin työn sisältö. Niihin sisältyi ha vain ne ku vien tekeminen tiivistettäviltä alueilta. FCG on tehnyt koko suunnittelualueelta 3 D mallin nykytilanteesta. Siihen on lisäksi viety havainne kuvina kaikki hyväksytyt asemakaavat ja kes kustan rakennemalli. Edelleen malliin on kuvattu esimerkinomaisina ra ken nusmas soi na kaikki nyt esitetyt tiivistettävät kohteet. Tiivistettäviä alueita on etsitty ja esitetty kattavasti koko suun nit te lu alu eelta. Ne ovat pienialaisempia ja lukuisampia kuin etukäteen osattiin ajatella. Havainne kuva on tehty niin, että uusista rakennusmassoista on suora yhteys tau luk koi hin, joissa näkyy rakennusoikeuden kokonaismäärä ja niiden perus teel la päästään laskennallisesti suoraan tekemään arvio tiivistettävien aluei den asukasmääristä ja autopaikkatarpeesta. Tämä on osayleiskaavan mi toi tuk sen hallitsemiseksi hyvin käyttökelpoista. Aineisto on havainnollinen ja käyttökelpoinen. Sitä voidaan pitää omana työ nä ajan tasalla Revit-ohjelmalla. Myös yleiskaavakartta voidaan jatkossa tar kis taa ajan tasalle vähintään valtuustokausittain. Aineiston monipuolisuus ja yksityiskohtaisuus on johtanut siihen, että työmää rä on lisääntynyt ennakolta tehtyyn arvioon verrattuna. Jokainen pie nikin muutos vaikuttaa moneen kohtaan, kun koko aineisto pitää päivittää. Työhön on prosessin kuluessa jouduttu liittämään myös lisäselvityksiä, joita ei tarjouspyynnössä ollut mukana, kuten selvitys viitasammakoista ja le pakois ta. Tällä hetkellä kokonaispalkkiosta on käytetty noin euroa eli noin 81 % ja alkuperäisen aikataulun mukaan olemme noin puolessa välissä kaavoi tus pro ses sia.

21 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Konsultin selvitys rahoitustilanteesta ja arvio kokonaiskustannuksista on liit tee nä. LIITE A4, KSJ Liikenneviraston kanssa käytiin neuvottelu ratavarauksen alue tarpees ta ja mahdollisuuksista muuttaa niitä. Neuvottelussa päädyttiin siihen, et tä Naantalin kaupunki tilaa selvityksen raidejärjestelyistä. Liikennevirasto avus taa Naantalin kaupunkia sopivan konsultin etsimisessä ja toimittaa pyyn nös tä lähtötietoja ja reunaehtoja selvitystyöhön. Selvitystyössä etsitään korvaavia vaihtoehtoisia sijainteja Naantalin kes kustaan johtavalle ympäriajoraiteelle. Selvitettävinä asioina ovat ainakin raiteen sijoittuminen ja pituus sekä siirron kustannukset. Mahdollisia sijainteja voi si vat olla mm. SSAB Oy:n tehtaan lähistöllä tai Naantalin satamassa. Sel vi tys työs sä on huomioitava nykyiset ja mahdolliset tulevat raidetarpeet mm. biovoimalaitoksen tarpeet. Toisena asiana selvitystyössä tutkitaan vaihtoehtoisia sijainteja hen ki lö liiken ne lai tu ril le. Yleiskaavatyöhön on vuodelle 2015 varattu kaupunkisuunnittelujaoston talous ar vios sa euroa. Siitä on käytetty noin euroa. Konsultin arvion mukainen laskutus työn loppuun saattamisesta olisi vielä noin euroa. Työn etenemisestä riippuu, kuinka suuri osuus siitä kohdis tuu tälle vuodelle. Mikäli tälle vuodelle kohdistuisi puolet jäljellä ole vasta työstä, vuoden 2014 talousarviomääräraha tulisi riittämään. Määrärahan riit tä vyy teen vaikuttavat myös raideliikenneselvityksen kustannukset. Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen on läsnä kokouksessa asiaa kä si teltäes sä. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto hyväksyy FCG arkkitehtien esi tyksen Manner-Naantalin osa yleis kaa va työn lisätyöstä ja kus tannus ar vion ylityksestä. Edelleen kaupunkisuunnittelujaosto päättää, et tä yleis kaa vatyö hön liittyen pyydetään sellaiselta yh dys kun ta tek nii kan vuosi kon sul til ta, jonka asiantuntemuksen lii ken ne vi ras to katsoo työ hön riittävän, tarjous rai de lii ken ne sel vi tyk sen tekemisestä. Työn tilaaminen tuodaan erikseen kaupunkisuunnittelujaoston hy väk syt tä väk si.

22 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KOKOUSKÄSITTELY: Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen oli läsnä kokouksessa tämän pykälän käsittelyn aikana. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

23 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ Kaavoitus- ja ympäristölautakunta Kaavoitus- ja ympäristölautakunta Kaavoitus- ja ympäristölautakunta KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Merimaskun kirkonkylän Postimäen tilan asemakaavamuutos 981/ /2013 Kaavoitus- ja ympäristölautakunta Kaavoitusarkkitehti Mika Sahlström : Vireilletulo Merimaskun kirkonkylän Postimäen tilan asemakaavan muutos on tullut vireil le maanomistajan aloitteesta. Vireilletulosta on kuulutettu kaa voi tus katsauk ses sa Suunnittelualue ja tavoitteet Tehtävänä on laatia asemakaavan muutos Merimaskun kirkonkylän taa jamaan, Postipellon kiinteistölle. Alue on voimassa olevassa asemakaavassa va rat tu maatalousalueeksi (MT). Asemakaavan muutos koskee osaa Me rimas kun kirkonkylän asemakaavaa ak -12. Tarkoituksena on muuttaa asemakaavaa siten, että se sallii täydentävää asuin ra ken ta mis ta alueelle. Asemakaavassa tutkitaan eri tehokkuuksien mukai sia ratkaisuja sekä näiden sopivuutta Merimaskun kirkonkylän taa jamaan. Suunnittelun lähtökohdat Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT) ovat osa Maankäyttö- ja ra ken nus lain mukaista alueidenkäytön suunnittelujärjestelmää. Niiden tehtä vä nä on varmistaa valtakunnallisesti merkittävien seikkojen huomioon otta mi nen maakuntien ja kuntien kaavoituksessa sekä valtion viranomaisten toi min nas sa. VAT-tavoitteista seuraavat kokonaisuudet koskevat suun nit telu aluet ta: Toimiva aluerakenne, eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elin ym päris tön laatu, kulttuuri- ja luonnonperintö sekä virkistyskäyttö ja luon non varat.

24 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ Kaavoitus- ja ympäristölautakunta Kaavoitus- ja ympäristölautakunta Kaavoitus- ja ympäristölautakunta KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Merimaskun kirkko Kirkko tarhoineen kuuluu valtakunnallisesti merkittäviin rakennettuihin kulttuuriympäristöihin (RKY). Maakuntakaava Turun seudun kehyskuntien maakuntakaavassa (vahvistettu ) suun nit te lu alue on taajamatoimintojen aluetta (A), Valtakunnallisesti, maakun nal li ses ti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taa ja ma toimin to jen alueet, joka sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia pal ve lu keskuk sia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pie neh köjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lä hi vir kis tysaluei ta sekä erityisalueita. Naantalin maankäytön kehityskuva 2035 Maankäytön kehityskuvassa (vahvistettu ) suunnittelualue on mää ri tel ty kauempana sijaitsevaksi seudullisesti merkittäväksi keskukseksi, jon ka omavaraisuutta tuetaan. Yleiskaava Suunnittelualue kuuluu Merimaskun yleiskaavassa (vahvistettu ) taa ja ma toi min to jen alueeseen (C) ja on osana yleiskaavassa määriteltyä kirkon ky län kulttuuri-maisemaa. Asemakaava Suunnittelualue kuuluu Merimaskun kirkonkylän asemakaavassa (vah vis tettu ) maatalousalueeseen (MT). Maanomistus Asemakaavan muutosalue on yksityisessä maanomistuksessa. Rakennettu ympäristö Postimäen asemakaava-alue sijaitsee Merimaskun kirkosta luoteeseen. Aluet ta rajaavat kirkonkylän taajaman asuinrakennukset, peltoaukeat ja urhei lu kent tä. Suunnittelualueen eteläkulmasta noin 60 m:n etäisyydellä kaak-

25 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ Kaavoitus- ja ympäristölautakunta Kaavoitus- ja ympäristölautakunta Kaavoitus- ja ympäristölautakunta KH - Kaupunkisuunnittelujaosto koon sijaitsee kirkonkylän urheilukentän paineviemärin pumppaamo, jonka kaut ta jätevedet johdetaan. Vesijohtolinja sijaitsee Killaistentien lou nais reunal la suunnittelualueen vieressä. Suunnittelualueella ei sijaitse rakennuksia. Suunnittelualue on avointa maise ma ti laa, entistä peltoa, jota tällä hetkellä hoidetaan niittynä. Maanpinnan ny kyi nen korkeus vaihtelee noin +4,0 ja +8,0 m välillä päivätty OAS on liitteenä. LIITE A1, KAAVYMP (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) Kaupunginarkkitehti Kirsti Junttila esitteli asiaa kokouksessa. MAANKÄYTTÖPÄÄLLIKKÖ: Kaavoitus- ja ympäristölautakunta Kaavoitusarkkitehti Mika Sahlström : Kaavoitus- ja ympäristölautakunta päättää merkitä tiedoksi päivätyn Merimaskun kirkonkylän Postimäen tilan ase ma kaa va muu tok sen osallistumis- ja arviointisuunnitelman, OAS:n. KAAVOITUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA: Maankäyttöpäällikön ehdotus hyväksyttiin Merimaskun kirkonkylän Postimäen asemakaavamuutoksen maankäyt tö luon nok set Maankäyttöluonnokset on laadittu Merimaskun kirkonkylän asemakaavan (vah vis tet tu ) maatalousalueille (MT), tiloille Postipelto ja Rintala Kaavoitusaloite koskee vain Pos tipel lon tilaa. Maankäyttöluonnoksissa on tutkittu rakennuspaikkojen lu kumää rää ja tonttitehokkuuksia huomioiden Merimaskun kirkonkylän ra kennet tu ympäristö sekä varsinkin Merimaskun kirkon läheisyys. Kirkko kuuluu kirkkotarhoineen valtakunnallisesti merkittäviin rakennettuihin kult tuuri ym pä ris töi hin (RKY). Suunnittelualueen rakennustyyppi kaikissa vaih toeh dois sa on erillispientalo, joiden enimmäiskerrosluku on kaksi.

26 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ Kaavoitus- ja ympäristölautakunta Kaavoitus- ja ympäristölautakunta Kaavoitus- ja ympäristölautakunta KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Liitteenä on maankäyttöluonnokset. LIITE A3, KAAYMP (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) Asemakaavaluonnos Ympäristöviraston maankäyttöosastolla on laadittu Merimaskun kir kon kylän Postimäen asemakaavan muutosluonnos, jossa on esitetty maankäytön pe ri aat teet maankäyttöluonnosten sekä maanomistajien kanssa käytyjen neu vot te lui den pohjalta. Maankäyttöosasto on tiedustellut Rintala tilan maanomistajan ha luk kuut ta osallistua asemakaavamuutokseen. Maanomistaja ei halua osallis tua asemakaavamuutokseen, joten Rintalan tila on rajattu pois ase ma kaava luon nok ses ta. Postipellon maanomistajien kanssa käydyssä neuvottelussa Pos ti pel lon tilan kokonaiskerrosalaksi määriteltiin enimmillään 500 k-m². Ase ma kaa va luon nok ses sa tontteja muodostetaan Postipellon tilalle kaksi, tont ti koh tai nen rakennusoikeus on 200 k-m² (asuinrakennus) ja 50 k-m² (talous ra ken nus). Tonttien pinta-alat ovat noin m². Asemakaavamuutosalueen luoteisosan tilat Mäkilä ja Marjala (sama maanomistaja) ovat ase ma kaa va muu tos alu eella. Asemakaavamuutos edellä mainituilla tiloilla on tekninen muutos. Asema kaa van käyttötarkoitusalueet muodostetaan kiinteistörajojen mukaisiksi. Näi den ti lo jen rakennusoikeutta eikä olemassa olevia ase ma kaa va mää räyksiä muu te ta. Suunnittelualuetta rajaavat Killaisten- ja Niittyvahdintie on rakennettu. Vesi- ja viemärijohto kulkee Niittyvahdintietä, johon voidaan suun nit te lu alueel ta liittyä. Asemakaavamuutoksesta tehdään kaavoitussopimus ja kaava-hankkeen laati mi ses ta ja käsittelystä muodostuvat kustannukset peritään suun nit te lu alueen Postipelto maanomistajilta. Liitteenä on päivätty asemakaavaluonnos. LIITE A4, KAAYMP (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) Kokouksessa asiaa esitteli kaavoitusarkkitehti Mika Sahlström.

27 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ Kaavoitus- ja ympäristölautakunta Kaavoitus- ja ympäristölautakunta Kaavoitus- ja ympäristölautakunta KH - Kaupunkisuunnittelujaosto MAANKÄYTTÖPÄÄLLIKKÖ: Kaavoitus- ja ympäristölautakunta Kaavoitusarkkitehti Mika Sahlström : Kaavoitus- ja ympäristölautakunta päättää, että päivä tys tä Me ri mas kun kirkonkylän Postimäen asemakaavan muu tok sen val mis te lu ai neis tos ta varataan osallisille maankäyt tö- rakennusasetuksen 30 :n mukainen ti lai suus mie li piteen esittämiseen. KAAVOITUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA: Maankäyttöpäällikön ehdotus hyväksyttiin. Merimaskun kirkonkylän Postimäen tilan asemakaavamuutoksen val mis telu ai neis to pidettiin nähtävillä MRA 30 :n mukaisessa tarkoituksessa välisenä aikana. Asemakaavan muutosluonnoksesta ei tullut lausun to ja tai mielipiteitä. Asemakaavamuutoksesta on tehty kaavoitussopimus. Liitteenä on päivätty asemakaavaehdotus ja asemakaavan selostus. LIITE A2, KAAYMP (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) LIITE A3, KAAYMP (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) Kokouksessa asiaa esitteli kaavoitusarkkitehti Mika Sahlström. MAANKÄYTTÖPÄÄLLIKKÖ: Kaavoitus- ja ympäristölautakunta päättää esittää kau pun kisuun nit te lu jaos tol le ja edelleen kaupunginhallitukselle, että päivätty Merimaskun kirkonkylän Postimäen asema kaa va eh do tus asetetaan maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n se kä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julki ses ti nähtäville. Julkisen nähtävilläolon yhteydessä pyydetään lausunnot seu-

28 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ Kaavoitus- ja ympäristölautakunta Kaavoitus- ja ympäristölautakunta Kaavoitus- ja ympäristölautakunta KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto raa vil ta viranomaisilta: Varsinais-Suomen liitto, Var sinais-suo men ELY- keskus / ympäristö ja luonnonvarat ja Varsi nais-suo men aluepelastuslaitos. KAAVOITUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA: Maankäyttöpäällikön ehdotus hyväksyttiin. Merimaskun kirkonkylän Postimäen tilan asemakaavamuutoksen val mis telu ai neis to pidettiin nähtävillä MRA 30 :n mukaisessa tarkoituksessa välisenä aikana. Asemakaavan muutosluonnoksesta ei tullut lausun to ja tai mielipiteitä. Asemakaavamuutoksesta on tehty kaavoitussopimus. Esityslistan (KSJ ) liitteenä on päivätty asemakaavaehdotus ja asemakaavan se los tus. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto päättää esittää kau pun gin hal li tuksel le, että päivätty Merimaskun kirkonkylän Pos timäen asemakaavaehdotus asetetaan maankäyttö- ja ra ken nuslain 65 :n sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukai ses ti julkisesti nähtäville. Julkisen nähtävilläolon yhteydessä pyydetään lausunnot seuraa vil ta viranomaisilta: Varsinais-Suomen liitto, Var sinais-suo men ELY- keskus / ympäristö ja luonnonvarat, Var sinais-suo men Maakuntamuseolta ja Varsinais-Suomen alue pelas tus lai tos. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

29 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ Kaavoitus- ja ympäristölautakunta Kaavoitus- ja ympäristölautakunta KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Santalantien rakennustapaohjeet 339/ /2013 Kaavoitus- ja ympäristölautakunta Kaupunginarkkitehti Kirsti Junttila : Santalantien asemakaava on saanut lainvoiman syksyllä Kaa va määräyk sis sä todetaan, että alueella noudatetaan kaupunginhallituksen hy väk symiä rakennustapaohjeita. Suurin osa korttelialueista on Kultaranta Golf Oy:n omistuksessa. Alueen ra ken ta mi ses sa on tavoitteena noudattaa yhtenäistä rakennustapaa. Isokylän ai kai sem pien alueiden tapaan tavoitteena on modernin yksinkertainen ilme il man koristeellisia yksityiskohtia. Osa tonteista on mahdollisesti saman toimi jan valmistamia yhtenäisen ulkoasun omaavia rakennuksia Maasto on alueella vaihtelevaa ja näin ollen suunnittelun am mat ti tai toi suuteen tulee kiinnittää huomiota. Rakentaminen sijoittuu metsäalueiden ja golf aluei den lomaan hyvinkin väljästi sijoittuviin kortteleihin. Rakennustapaohjeet on laatinut arkkitehti Jouni Lehtonen Schauman Ark kiteh deis ta. Liitteenä ovat rakennustapaohjeet sekä kaavaote. LIITE A20, KAAVYMP (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) LIITE A21, KAAVYMP (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) MAANKÄYTTÖPÄÄLLIKKÖ: Kaavoitus- ja ympäristölautakunta päättää asettaa Santalantien rakennustapaohjeet osallisten arvioitaviksi. KAAVOITUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA: Maankäyttöpäällikön ehdotus hyväksyttiin.

30 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 9/ Kaavoitus- ja ympäristölautakunta Kaavoitus- ja ympäristölautakunta KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Kaavoitus- ja ympäristölautakunta Kaupunginarkkitehti Kirsti Junttila : Santalantien rakennustapaohjeet on pidetty julkisesti nähtävillä Asiasta ei ole jätetty palautetta. Liitteenä on rakennustapaohjeet. LIITE A6, KAAVYMP (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) MAANKÄYTTÖPÄÄLLIKKÖ: KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Kaavoitus- ja ympäristölautakunta päättää esittää kau pun kisuun nit te lu jaos tol le ja edelleen kaupunginhallitukselle, että kau pun gin hal li tus hyväksyy Santalantien päivätyt ra ken nus ta pa oh jeet. KAAVOITUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA: Maankäyttöpäällikön ehdotus hyväksyttiin. Santalantien rakennustapaohjeet on pidetty julkisesti nähtävillä Asiasta ei ole jätetty palautetta. Esityslistan (KSJ ) liitteenä on rakennustapaohjeet. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto päättää esittää kau pun gin hal li tuksel le, että kaupunginhallitus hyväksyy Santalantien päi vä tyt rakennustapaohjeet. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.