- muodostamisprosessi- Esa Lappalainen. Puh Yhteistyössä mukana

Transkriptio

1 Säämingin Yhteismetsä - muodostamisprosessi- Esa Lappalainen Perhemetsä 3G- hanke Puh esa.lappalainen@metsakeskus.fi Yhteistyössä mukana

2 Säämingin yhteismetsän perusidea: Kootaan tulevat osakkaat yhteen ja perustetaan yhteismetsä osakkaiden tarpeita vastaavaksi Tehdään toimiva yhteismetsä, josta hyötyvät kaikki osakkaat Yhteismetsän osakkaat päättävät itsenäisesti toimintaperiaatteista Pyritään saamaan mukaan myös yhteisöjä ja yrityksiä T itt t tt 1000 h Tavoitteena perustettaessa 1000 ha, 10v. Kuluttua 5000 ha

3 Kohdealue Parasta suomalaista metsänkasvualuetta Osakkaat Suurin osa tulevan yhteismetsän osakkaista tulee olemaan ihan tavallisia metsänomistajia Toiminta Harjoittaa ensisijaisesti kestävää metsätaloutta osakkaitten hyväksi Jakaa tasaista tuottoa osakkailleen Tulevaisuus Ottaa mukaan uusia osakkaita. On vahva metsällinen toimija ij maakunnassa Suomen metsäkeskus 3

4 Nyt on aika tilata arvio Suomen metsäkeskus 4

5 Muodostamisen eri vaiheet Osakasten Infotilaisuus Tila-arvion tilaamineni Päätös mukaan lähdöstä Arviointi Laskelmat, yhteenvedot Kiinnostus, neuvottelut yhteisomistuksissa Perustamissopimuksen allekirjoitus Perustamis- toimituksen- tu hakeminen Perustamis- toimitus Ohjesäännön muokkaus Osakaskunnan k ensimmäinen kokous Ohjesäännön vahvistaminen Toiminta alkaa Suomen metsäkeskus 5

6 Arvonmääritys yhteismetsää muodostettaessa Lakisääteisesti lähtökohtana on se, ettei minkään osakaskiinteistön omistajan varallisuusasema yhteismetsän perustamisen johdosta huonone. Arvonmäärityksen y tavoitteena on liittyvien tilojen arvosuhteiden määritys. Tuloksena ei välttämättä ole tilasta mahdollisesti saatava myyntihinta, vaikka se voi olla lähellä sitä.

7 Summa-arvomenetelmän arvomenetelmän periaate Maan arvot Puuston Taimikoiden + + hakkuu- + arvot arvot Puuston odotusarvo- o lisät Eri osien painoarvot ovat samat kaikissa laskelmissa Lisäksi vähennys -vesistö -tien puute (excel) SUMMA-ARVO -(+) KOKONAISARVON KORJAUS = KOKONAISARVO aputaulukoista saatavat tiedot Suomen metsäkeskus 7

8 Tila-arvio Säämingin yhteismetsän osuuden määrittämistä varten. Jokainen metsänomistaja maksaa arvion omasta tilastaan ( siitä tilan osasta, mitä on liittämässä yhteismetsään). Tila-arvion i hinta on perusmaksu 100 /k kpl + 15 /ha + ALV. Tilaarviot yhteismetsän muodostamista varten tehdään rekisteritiloittain kiinteistönmuodostamislain mukaisesti. 100 :n perusmaksu laskutetaan omistajalta vain yhden kerran rekisteritilojen määrästä riippumatta. Esim. kahden tilan, pinta-aloiltaan 10 ja 20 ha, arviointi maksaa ( ha x 15 /ha ) ALV. Tila-arviot tuottaa Mhy Itä-Savo ja Mhy Metsä- Savo, Arvion voi tilata lomakkeella, joka on omana PDF- liitteenään tällä sivustolla. Lisätiedot: Mhy Itä-Savo, Harri Huupponen Mhy Metsä-Savo, Petra Huupponen Suomen metsäkeskus 8

9 Yhteismetsään siirtyvän metsävähennyksen hyödyn nykyarvo Tilan liittämisarvo Suomen metsäkeskus 9

10 Tila NN 71,6 ha / liitetään yhteismetsään Paljonko on tuloja odotettavissa? Suomen metsäkeskus 10

11 Metsävähennys Säämingin yhteismetsässä Metsävähennysoikeus siirtyy liittyvältä kiinteistöltä yhteismetsälle käytettäväksi. Siirtyvä metsävähennys pienentää yhteismetsän verotusta, kun yhteismetsä myy puuta metsävähennykseen oikeutetuilta tiloilta. Yhteismetsä käyttää saadun metsävähennyksen Koko yhteismetsä t hyötyy siihen tuodusta t metsävähennyksestä Metsävähennys hyvitetään liityttäessä Hyöty diskontataan liittymishetkeen Se ei ole muilta pois Suomen metsäkeskus 11

12 Liittyvän metsänomistajan aiemmin käyttämä metsävähennys yhteismetsäosuuksia myytäessä Metsätilaa myytäessä käytetty metsävähennys lisätään myyntihintaan jos tila on ostettu jälkeen. Metsävähennys on voitu käyttää myös muilta tiloilta. Käytetty y metsävähennys ei siirry verotettavaksi kun yhteismetsäosuuksia myydään. Metsätilan myynti Osto v.1995, Hakattu puuta, metsävähennys käytetty. Myynti v. 2015, Luovutusvoitto = Luovutusvoiton veroa x 0, x0, Yhteismetsäosuuden myynti Tilan osto v.1995, Hakattu puuta, metsävähennys käytetty. Liitytty yhteismetsään 2014 Osakastilan myynti v. 2015, Luovutusvoitto = 0 Ei luovutusvoiton veroa Suomen metsäkeskus 12

13 Säämingin yhteismetsään liittymiseen on mukavasti kiinnostusta mennessä on yli 70 metsänomistajaa palauttanut kirjeen, missä halutaan lisätietoa liittymisestä. Lisäksi Säämingin yhteismetsän yhdeksässä esittelytilaisuudessa on ollut yhteensä 243 metsänomistajaa. Lisätiedot: t Projektipäällikkö Esa Lappalainen Puh esa.lappalainen@metsakeskus.fi Perhemetsä 3G hanke Muutama metsänomistaja on jo tilannut tila-arvion yhteismetsäosuuksiensa määrittämiseksi