Metsätila-arvio ja metsäsuunnitelma sukupolvenvaihdoksen suunnittelussa

Transkriptio

1 Metsätila-arvio ja metsäsuunnitelma sukupolvenvaihdoksen suunnittelussa 1

2 Puheenaiheena tänään Ajantasainen metsäsuunnitelma Luopujan apuväline Jatkajan työkalu Metsätila-arvio Metsän arvon määritys verottajaa varten Esimerkki: 40 hehtaarin metsätila Miten me voimme auttaa sukupolvenvaihdoksessa Metsäsuunnitelman ja metsätila-arvion tilaus Sukupolvenvaihdoksen rahoitus puukaupalla Osuuskunnan jäsenyys Avaimet käteen metsäomaisuuden hoitosopimuksella 2

3 Kun me tämä tila otettiin, niin riitti, kun käytiin pankkiherran luona päivällä ja iltapäivällä juotiin kammarissa kahvit. Sukupolvenvaihdos ei ole rakettitiedettä. Käytä työkaluja. 3

4 Työkalut sukupolvenvaihdoksessa Metsäsuunnitelma Ehdotus hakkuista ja metsänhoitotöistä kymmeneksi vuodeksi Ajan tasalla olevasta metsäsuunnitelmasta on hyötyä sekä luopujalle että jatkajalle. Metsätila-arvio Selvitys metsän ja maapohjan rahallisesta arvosta Esim. verottajaa tai sisarosuuksia varten 4

5 Metsäsuunnitelma 1. Luopujan apuväline Auttaa luovuttajaa pohtimaan sopivaa sukupolvenvaihdoksen ajankohtaa: Mitä oikeastaan olen luovuttamassa? Millaisia metsänhoidon vaihtoehtoja minulla on? Kuinka paljon saan tuloja metsästä lähivuosina? Mitä metsänhoito tulee maksamaan lähivuosina? Ajantasainen suunnitelma nopeuttaa metsän arvon määrittelyä eli metsäarvion tekoa. 5

6 Metsäsuunnitelma 2. Jatkajan työkalu Tärkeä apu sukupolvenvaihdoksen suunnittelussa etenkin nuorisolle: Mitä tulen omistamaan? Kuinka sovitan omat arvoni ja tavoitteeni metsän käsittelyyn? Millaisia vaihtoehtoja minulla on? Kuinka paljon saan tuloja metsästä? Mitä metsänhoito tulee maksamaan? 6 Jatkajan pitäisi pystyä kattamaan tilan hankinnasta aiheutuneet kustannukset ja sen kehittäminen tilan tuotoilla. Nykyaikaisilla laskentaohjelmilla nuorempi polvi voi arvioida metsästä saatavia rahavirtoja erilaisin tavoittein. Myös korkotuottoa ja pitkän aikavälin tuottoja voidaan arvioida uusilla metsänomistajan työkaluilla.

7 7

8 8

9 Metsätila-arvio Verottajaa varten Sisarosuuksien määrittämistä varten Hyvä tietää metsäomaisuuden arvo Metsän käyttö vakuutena Verotusta varten metsästä arvioidaan: kokonaispuusto, puutavaralajit, metsänhoitotyöt ja hakkuumahdollisuudet, taimikot ja maapohja. Erityispiirre sukupolvenvaihdoksissa: Nuorille metsille ei lasketa odotusarvolisää, kuten esim. myyntiin menevien metsätilojen summa-arvomenetelmässä. Kokonaisarvon korjausprosenttikin voi olla 30 %. Metsäarviossa ei ole mukana: maa-aineksen ottolupia, peltojen arvoa, tontteja ja kaavaan merkittyjä rakennuspaikkoja, rakennuksia, matkailullisia arvoja ym. 9

10 Esimerkki: 40 hehtaarin metsätila Metsän arvon määritys verottajaa varten Maapohjan arvo: Puustoa 145m³/ha, josta Heti hakattavan puuston arvo Jäävän puuston arvo Heti suoritettavat metsänhoitotyöt Uudistaminen 4ha Taimikonhoitotyöt 6ha Puuston odotusarvokerroin * 100% (= tuleva kasvu) Kokonaishinta Josta kokonaisarvokorjaus -30% TILAN ARVO SUKUPOLVENVAIHDOSTA VARTEN

11 Mitä hyötyjä tarjoaa 11

12 Metsäsuunnitelman ja metsätila-arvion tilaus Teemme yksilöllisiä metsäsuunnitelmia sekä metsätila-arvioita Tilaus paikalliselta metsäasiantuntijalta tai toimistosta Kustannus arvioidaan tapauskohtaisesti Vaikuttaa esim. metsäsuunnitelman ajantasaisuus, metsävaratiedot Hyvitämme metsätila-arvion kustannuksen uuden omistajan seuraavan puukaupan yhteydessä. Sekä metsäsuunnitelman että metsätila-arvion maksamiseen voi käyttää puukaupoista kertyneitä bonuksia. Vinkki! Metsäsuunnitelman ja metsätila-arvion kulut ovat metsäverotuksessa vähennyskelpoisia. 12

13 Muut hyödyt Metsäasiantuntijan tuki luopujalle ja aloittelevalle metsäasiantuntijalle. Metsänhoidon näkemys pidemmälle aikavälille Ajantasainen metsäsuunnitelma Metsäverkko-internetpalveluun Metsäliitto Osuuskunnan jäsenyys ja jäsenedut uudelle metsänomistajalle Osuussijoitukset on mahdollista siirtää aloittavalle metsänomistajalle, samoin bonusoikeus ja bonustilin saldo Muistithan! Osuussijoitusten korkotulo on verovapaata luonnollisille henkilöille ja kuolinpesille 1500 euroon saakka. 13

14 Kiinnostuitko? Ota yhteyttä Anu Rautiainen puh

15 Avaimet käteen metsäomaisuuden hoitosopimuksella Henkilökohtaista metsävarallisuuden hoitoa, jossa lähtökohtana metsänomistajan toiveet ja tuotto-odotukset. Sopii yksityismetsänomistajille, yhteisöille tai säätiöille, joiden metsissä tehdään hoitotöitä ja hakkuita säännöllisesti vuosittain, esim. kaupunkilaismetsänomistajat ja perikunnat. Oma metsäasiantuntija Vuosisuunnitelma -> töiden toteutus -> vuosiraportointi Ajantasainen metsäsuunnitelma Metsäverkossa Hinta- ja menekkitakuu puukaupoille + korkein bonus Ei vuosi- tai sopimusmaksuja. Maksat vain tehdyistä hoitotöistä ja materiaaleista. Päätös hakkuista ja hoitotöistä pysyy koko ajan metsänomistajalla. Pienemmille tiloille Metsäpalstan perushuolto tai uudistushakkuun yhteydessä Taimiturva. 15