Tuiskun Pysäköinti Oy (Y-tunnus ) jäljempänä pysäköintiyhtiö

Transkriptio

1 LUONNOS OSAKASSOPIMUS 1. Sopijapuolet 1.1. Pysäköintiyhtiö Tuiskun Pysäköinti Oy (Y-tunnus ) jäljempänä pysäköintiyhtiö 1.2. Osakkaat - Asunto Oy Tampereen Härmälänrannan Turva, (y-tunnus ) jäljempänä osakas, tontin omistajana sekä A -osakkeiden omistajana - Asunto Oy Tampereen Tuiskunkatu 7, (y-tunnus ) jäljempänä osakas, tontin omistajana sekä A -osakkeiden omistajana - As. Oy Tampereen Härmälänrannan Wright, (y-tunnus ) jäljempänä osakas, tontin omistajana sekä A osakkeiden omistajana - Tampereen kaupunki, (y-tunnus ) jäljempänä osakas, tontin omistajana sekä A -osakkeiden omistajaksi tulevan asuntoyhtiön lukuun - As. Oy Tampereen Härmälänrannan Tuiskunkatu 2, (y-tunnus ), jäljempänä osakas, tontin omistajana sekä A -osakkeiden omistajana - As. Oy Tampereen Härmälänrannan Tuiskunkatu 2 (y-tunnus ), jäljempänä osakas, tontin omistajana sekä A -osakkeiden omistajana - As. Oy Tampereen Härmälänrannan Lentäjä, (y-tunnus ) jäljempänä osakas, tontin omistajana sekä A -osakkeiden omistajaksi tulevan asuntoyhtiön lukuun - Skanska Talonrakennus Oy B-osakkeiden omistajana - Keskinäinen Vakuutusyhtiö Turva B-osakkeiden omistajana 2. Sopimuksen kohde Tämän sopimuksen kohteena on pysäköintiyhtiön omistukseen tuleva Tampereen kaupungin 301. kaupunginosan korttelin 1912 osin tonttien 1-2, 4-7 sekä osin Tuiskunkatu -nimisen katualueen maanalaisille alueille toteutettava maanalainen pysäköintilaitos siihen liittyvine ajo- ja kulkuyhteyksineen, rakenteine ja rakennelmineen sekä johtoine ja muine laitteineen 1

2 sekä tonttien 1-7 yhteiseen käyttöön tuleva yhteispiha-alue rakenteineen, varusteineen ja laitteineen. 3. Sopimuksen taustaa ja tarkoitus Tämä sopimus on tehty 2. kohdassa tarkoitetun korttelin 1912 tonttien 1 7 autopaikoituksen toteuttamiseksi asemakaavan ja rakennuslupien mukaisesti. Lisäksi tässä sopimuksessa sovitaan korttelin 1912 tonttien yhteiseen käyttöön tulevasta yhteispiha-alueesta. Tässä sopimuksessa tontteja 1 7 omistavista/omistamaan tulevista asunto- ja kiinteistöyhtiöistä käytetään nimikettä "osakas", vaikka kaikki asunto- ja kiinteistöyhtiöt, eivät vielä sopimuksen allekirjoitushetkellä ole pysäköintiyhtiön osakkaita. B- osakkeet nrot siirretään perustajaosakkaalta osakkeenostajille pysäköintilaitoksen ja yhteispiha-alueen valmistuttua. Tämä sopimus sitoo osakkaita heti sopimuksen allekirjoittamisesta lukien. Lisäksi tulevat B osakkeenomistajat vastaavat pysäköintiyhtiön rakentamisen rahoittamisesta samoin velvollisuuksin, kuin osakkeenomistaja. Skanska Talonrakennus Oy tulee tarjoamaan omistamiaan B osakkeita ensisijaisesti A- osakkeita omistavien asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeenostajien ostettavaksi. B osakkeiden nrot osalta omistusoikeus siirtyy osakkeenostajille maanalaisen pysäköintilaitoksen sekä siihen liittyvien ajo- ja kulkuyhteyksien ja yhteispiha-alueen valmistuttua kokonaisuudessaan. Tällä sopimuksella pysäköintiyhtiö sitoutuu kahdessa vaiheessa toteuttamaan ja luovuttamaan osakkaiden käyttöön 145 kpl autopaikkaa ajo- ja kulkuyhteyksineen sekä maanalaisen pysäköintilaitoksen rakenteineen, johtoineen ja muine laitteineen asemakaavan ja rakennuslupien mukaisesti. Tällä sopimuksella yhdessä pysäköintiyhtiön yhtiöjärjestyksessä säädetyn kanssa B- osakkeenomistajat sitoutuvat maksamaan osuutensa maanalaisen pysäköintilaitoksen ja siihen liittyvien ajo- ja kulkuyhteyksien sekä pysäköintilaitosta palvelevien johtojen ja muiden laitteiden rakentamis-, käyttö- ja muista kustannuksista rakentamisen ja pysäköintiyhtiön hallituksen edellyttämässä aikataulussa huomioiden kuitenkin sen, mitä osakkeiden osalta on lausuttu jäljempänä. Lisäksi tällä sopimuksella osakasyhteisöt sitoutuvat maksamaan osuutensa yhteispiha-alueen ja siihen liittyvien rakenteiden ja laitteiden käyttöja muista kustannuksista pysäköintiyhtiön yhtiöjärjestyksen ja tämän sopimuksen mukaisesti. 4. Maanalaisen pysäköintilaitoksen, yhteispiha-alueen ja jätepisteiden sekä edellä yksilöityjen niihin liittyvien rakenteiden ja laitteiden rakentaminen kortteliin 1912 Korttelissa 1912 sijaitsevien tonttien 1-7 autopaikoitus tullaan järjestämään rakentamalla tonttien 1 2 ja 4-7 sekä osin Tuiskunkadun maanalaisille alueille korttelin 1912/1-7 tontteja palveleva maanalainen pysäköintilaitos tontin 1 kautta tontilla 1 sijaitsevine kulkuyhteyksineen. Maanalaiseen pysäköintilaitokseen sijoitetaan pääosa tonttien 1-7 asemakaavavelvoitteen mukaisista autopaikoista. Pysäköintiyhtiö on velvollinen rakennuttamaan pysäköintilaitoksen em. rakenteineen, laitteineen ja sähköpääkeskuksineen valmiiksi kahdessa vaiheessa siten, että osakkailla on käytössään asemakaavan kulloinkin edellyttämät autopaikat. Pysäköintilaitosta rakennettaessa pysäköintiyhtiöllä on tarvittaessa oikeus osoittaa osakkailleen väliaikaisia autopaikkoja. Väliaikaiset autopaikat ovat tällöin osakkaiden käytettävissä siihen saakka, kunnes rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt pysäköintilaitoksen em. vaiheessa toteutettavat autopaikat käyttöönotettaviksi. 2

3 Pysäköintiyhtiö toteutetaan erillisien urakkasopimuksien perusteella laitteineen, johtoineen ja muine rakenteineen. Kummankin vaiheen osalta laaditaan erillinen maksuerätaulukko. Osakkeenomistajat, joiden autopaikat toteutetaan pysäköintilaitoksen ao. rakentamisvaiheessa vastaavat kyseissä vaiheessa toteutettavan pysäköintilaitoksen osan, autopaikkojen sekä muiden pysäköintilaitosta palvelevien rakennusten, rakennelmien ja kulkuväylien rakentamiskustannuksista huomioiden kuitenkin sen, mitä osakkeiden osalta on lausuttu jäljempänä. Tonteille 1-7 rakennettava yhteispiha-alueen rakentaminen laitteineen ja rakenteineen toteutetaan kukin em. tontin muun rakentamisen yhteydessä. Tontit 1-7 vastaavat omien rakennushankkeittensa yhteydessä kustannuksellaan kukin oman tonttinsa osalta korttelin yhteiseen käyttöön toteutettavan yhteispiha-alueen rakentamisesta. 5. Maanalaisen pysäköintilaitoksen, yhteispiha-alueen ja jätepisteiden sekä edellä yksilöityjen niihin liittyvien rakenteiden ja laitteiden rakentamisesta ja uudisrakentamisesta aiheutuvien kustannusten jako Tuiskun Pysäköinti Oy:ssä on A-osaketta ja 145 B-osaketta eli yhteensä osaketta. A-osakkeet A -osakkeet tulevat omistamaan osakasyhtiöt niiden omistamien tonttien asuinrakennusoikeuksien suhteessa seuraavasti: As. Oy Tampereen Härmälänrannan Turva, tontti As. Oy Tampereen Tuiskunkatu 7, tontti As. Oy Tampereen Härmälänrannan Wright, tontti Tampereen kaupunki, tontti As. Oy Tampereen Härmälänrannan Tuiskunkatu 2, tontti As. Oy Tampereen Härmälänrannan Tuiskunkatu 2, tontti As. Oy Tampereen Härmälänrannan Lentäjä, tontti Korttelin 1912 tonttien 1-7 alueille tuleva yhteispiha-alue toteutetaan laitteineen ja rakenteineen korttelin tonttien 1-7 muun rakentamisen yhteydessä. Korttelin 1912 tonttien 1-7 yhteiseen käyttöön tulevan yhteispiha-alueen sekä siihen liittyvien laitteiden ja rakenteiden rakentamiskustannuksista vastaavat pysäköintiyhtiön A osakkeiden omistajina olevat korttelin tontit 1 7. Jokainen em. tontti vastaa omille tonteilleen sijoittuvien yhteispihaalueiden ja niille tulevien oleskelu- ja leikkialueiden (ml. pyykinkuivatusalueiden ja tomutustelineiden) rakentamisesta ja rakentamisesta aiheutuneista kustannuksista oman rakennushankeensa yhteydessä. Korttelin 1912 tonttien 1-7 yhteiseen käyttöön tulevat jätepisteet rakennetaan vaiheittain korttelin tonttien 1-7 muun rakentamisen yhteydessä. Korttelin 1912 tonttien 1-7 yhteiseen käyttöön tulevien jätepisteiden rakentamiskustannuksista vastaavat tontit 2, 5, 6 ja 7. Osakkaat ovat tietoisia ja hyväksyvät, että yhteispiha-alue on kokonaan valmis laitteineen ja rakenteineen korttelin 1912 tonttien 1 7 tultua valmiiksi rakennetuksi. 3

4 B-osakkeet Yhtiössä on 145 osaketta B-osaketta, jotka oikeuttavat pysäköintiin yhdelle mille tahansa kulloinkin vapaana olevalle nimeämättömälle autopaikalle yhtiön maanalaisessa pysäköintilaitoksessa. B osakkeet on tarkoitettu A-osakkeita omistavien asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeenomistajien omistukseen. B osakkeita tarjotaan A- osakkeita omistavien asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeenostajien ostettavaksi yhtiöittäin seuraavasti: As. Oy Tampereen Härmälänrannan Turva As. Oy Tampereen Tuiskunkatu 7 As. Oy Tampereen Härmälänrannan Wright Tampereen Kaupunki As. Oy Tampereen Härmälänrannan Tuiskunkatu 2 As. Oy Tampereen Härmälänrannan Tuiskunkatu 2 As. Oy Tampereen Härmälänrannan Lentäjä 19 autopaikkaa 26 autopaikkaa 5 autopaikkaa 24 autopaikkaa 24 autopaikkaa 14 autopaikkaa 33 autopaikkaa Maanalainen pysäköintilaitos rakennetaan kahdessa vaiheessa korttelin 1912 tonttien 1 2 ja 4-7 rakentamisen yhteydessä. Yhtiön omistukseen rakennettavien maanalaisen pysäköintilaitoksen sekä autopaikkojen ja muiden pysäköintilaitosta palvelevien rakennusten, rakennelmien ja kulkuväylien rakentamiskustannusten suorittamisesta pysäköintiyhtiölle vastaavat rakennusrahastosuorituksin B-osakkeiden tulevat omistajat, joiden autopaikkojen käyttöoikeus alkaa pysäköintilaitoksen ao. rakentamisvaiheen päätyttyä tämän sopimuksen ja pysäköintiyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Edellä lausutusta poiketen osakkeiden nrot osalta rakennusrahastosuoritusten suorittamisesta vastaa Skanska Talonrakennus Oy riippumatta siitä, onko em. osakkeista tehty osakkeiden tulevien omistajien kanssa kauppa. Osakkeen tuottaman pysyvän käyttöoikeuden saadakseen osakkeenomistaja on velvollinen ensin suorittamaan yhtiön rakennusrahastoon jokaisen osakkeen osalta yhtä autopaikkaa vastaavan osuuden yhtiön omistaman pysäköintilaitoksen rakentamiskustannuksista, lukuun ottamatta osakkeita , joiden osalta rakennusrahastosuoritusten suorittamisesta vastaa Skanska Talonrakennus Oy riippumatta siitä, onko em. osakkeista tehty osakkeiden tulevien omistajien kanssa kauppa. Hallitus määrää rakennusrahastosuoritusten maksuajankohdan. Pysäköintiyhtiön hallitus vahvistaa osakkeenostajan maksettavaksi tulevan määrän em. rakentamiskustannuksista erikseen vaiheen 1. ja 2. osalta. Rakennustöiden rahoittamiseen osallistuvat vain ne osakkeenomistajat, joiden autopaikat toteutetaan em. rakennusvaiheessa. Em. rahastosuoritukset rakennuskustannusten kattamiseksi erääntyvät maksettavaksi kunkin vaiheen osalta pysäköintiyhtiön hallituksen päättämällä tavalla ja rakentamisen ja niihin liittyvien sopimusten edellyttämässä aikataulussa sillä periaatteella, että pysäköintiyhtiö ei ota hankintakustannusten rahoittamiseksi lainaa, vaan hankintameno katetaan em. rahastosuorituksilla. Mahdolliset ylijäämäiset osuudet palautetaan erikseen em. vaiheeseen osallistuville B-osakkeiden tuleville osakkaille kunkin rakennusvaiheen päättyessä pysäköintiyhtiön erikseen sopimalla tavalla. Osakkeiden osalta mahdollinen palautus tulee kuitenkin Skanska Talonrakennus Oy:lle. Pysäköintiyhtiön hallitus laatii rahastosuoritusten tai niiden ennakoiden maksutaulukon erikseen kummankin vaiheen osalta. B-osakkeenomistajan käyttöoikeus pysäköintilaitoksessa määräytyy tämän ja pysäköintiyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Autopaikkojen käyttöoikeus alkaa kahdessa vaiheessa. Vaiheen 1. osalta autopaikkojen käyttöoikeus alkaa, kun viranomainen on 4

5 hyväksynyt pysäköintilaitoksessa sijaitsevat B-osakkeenomistajien käyttöön tulevat 1 vaiheessa rakennetut autopaikat käyttöönotettavaksi ja em. autopaikkoja koskeva vastaanottotarkastus on pidetty hyväksytysti ja B-osakkeenomistaja on maksanut kokonaan osuutensa pysäköintiyhtiön rakentamiskustannuksista. Vaiheen 2 osalta noudatetaan edellä vaiheessa 1. kuvattua menettelyä. 5. Pysäköintilaitoksen, yhteispiha-alueen ja jätehuoneiden sekä edellä yksilöityjen niihin liittyvien rakenteiden ja laitteiden käyttö- ja ylläpitokustannusten jako Otsikossa mainituilla kustannuksilla tarkoitetaan kaikkia muita pysäköintiyhtiölle tämän sopimuksen tarkoituksen toteuttamiseksi välttämättömiä kustannuksia kuin niitä, joista määrätään erikseen kappaleessa 5. A-sarjan osakkeenomistaja on velvollinen suorittamaan vastiketta (vastike A), jolla katetaan pihakannen vedeneristyksen suojalaatan yläpuolisten rakenteiden ja alueiden hoidosta, huollosta ja korjauksista aiheutuvat kustannukset. Lisäksi vastikkeella katetaan korttelin 1912 jätehuollosta syntyvät kustannukset. Hoitovastikkeen A suuruus määrätään käyttäen perusteena A-osakkeiden lukumäärää. B-sarjan osakkeenomistaja on velvollinen suorittamaan vastiketta (vastike B), jolla katetaan pihankannen vedeneristyksen suojalaatan alapuolella sijaitsevassa maanalaisessa pysäköintilaitoksessa sijaitsevien autopaikkojen sekä muiden pysäköintilaitosta palvelevien rakennusten, rakennelmien, rakenteiden sekä johtojen ja muiden laitteiden, pysäköintilaitoksen ajo- ja muiden kulkuväylien käytöstä, hoidosta, huollosta, ylläpidosta, vedestä, sähköstä ja korjauksista aiheutuvat kustannukset sekä yhtiön hallintokulut, vakuutukset ja kiinteistövero. Hoitovastikkeen suuruus määrätään käyttäen perusteena B- osakkeiden lukumäärää. Lisäksi osakkeenomistaja, jolla on käytössään sähköauton latauspiste, on velvollinen suorittamaan yhtiölle sähköauton latauspisteessä käyttämästään sähköstä eri korvauksen yhtiön hallituksen kulloisenkin päätöksen mukaisesti perusteena sähkönlatauspisteen mittareiden osoittamat kulutusluvut. A vastikkeen maksuvelvollisuus alkaa kunkin osakkeenomistajan osalta, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt osakkeenomistajan asuinrakennuksen/ asuinrakennukset käyttöönotettavaksi. B -vastikkeen maksuvelvollisuus alkaa kunkin osakkeenomistajan osalta, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt käyttöönotettaviksi ao. vaiheeseen osallistuneiden B-osakkeenomistajien käyttöön tulevat autopaikat. Pysäköintiyhtiöllä on tarvittaessa oikeus osoittaa tarvittavat väliaikaiset autopaikat pysäköinnin järjestämiseksi maanalaisen pysäköintilaitoksen rakentamisaikana. Korttelin 1912 tonttien 1-7 yhteiseen käyttöön tulevat jätepisteet rakennetaan vaiheittain korttelin tonttien 1-7 muun rakentamisen yhteydessä. Korttelin 1912 tonttien 1-7 yhteiseen käyttöön tulevien jätepisteiden rakentamiskustannuksista vastaavat tontit 2, 5, 6 ja 7. Korttelin 1912 tonttien 1-7 yhteiseen käyttöön tulevien jätepisteiden osalta pysäköintiyhtiöllä on velvollisuus ryhtyä vastaamaan jätepisteistä sekä korttelin 1912 tonttien 1-7 jätehuollon järjestämisestä sekä jätehuoltoon liittyvistä muista asioista korttelin 1912 ensimmäisen asuinrakennuksen valmistumisesta lukien. 5

6 Tuiskun Pysäköinti Oy voi antaa maanalaisen pysäköintilaitoksen ja yhteispiha-alueen sekä niihin liittyvien rakenteiden ja laitteiden, hoidon, huollon, kunnossapidon ja ylläpidon hoitamisen ulkopuolisen tehtäväksi. 6. Yhtiön hallitus Yhtiön hallituksessa on yhtiöjärjestyksen mukaan 3 7 jäsentä. Rakentamisen aikana hallituksessa on 3 jäsentä, jotka Skanska Talonrakennus Oy nimeää. 7. Yhtiön hallinnon luovutus Yhtiön hallinto luovutetaan A- ja B osakkeenomistajille pysäköintiyhtiön hallituksen määräämänä ajankohtana, kun pysäköintiyhtiön omistukseen rakennettava pysäköintilaitos, yhteispiha-alue ja niihin liittyvät rakenteet ovat tulleet kokonaan valmiiksi rakennetuiksi. 8. Sopimuksen siirtäminen ja muuttaminen Skanska Talonrakennus Oy tulee siirtämään tämän sopimuksen A- ja B osakkeiden ostajille kunkin po. osakkeita koskevan kaupan yhteydessä. Muutoin sopijapuolilla ei ole oikeutta siirtää tätä sopimusta A-osakkeiden osalta kolmannelle. Kuitenkin, mikäli osakasyhtiö luovuttaa omistamansa maa-alueen kolmannelle, on se oikeutettu ja velvollinen siirtämään tämän sopimuksen oikeudet ja velvollisuudet sekä luovutettua aluetta tai yhtiötä palvelevat osakkeet tälle kolmannelle. Tämän sopimuksen sopimusehtojen muuttaminen on mahdollista vain kaikkien sopijapuolten etukäteisellä kirjallisella suostumuksella. 9. Sopimuksen irtisanominen Tämä sopimus on jonkin sopijapuolen toimesta irtisanottavissa vain olosuhteiden muututtua niin olennaisesti, että sopimuksen voimassapitämistä olisi pidettävä kohtuuttomana. 10. Erimielisyyksien ratkaiseminen Tästä sopimuksesta aiheutuvista erimielisyyksistä, joista ei osapuolten kesken muutoin voida sopia, jätetään yhteisesti valitus välimiehen ratkaistavaksi. Jos välimiehestä ei voida sopia, keskuskauppakamarin välityslautakunta suorittaa välimiehen valinnan. 11. Muuta Tämä sopimus sitoo sopijapuolia allekirjoittamisesta lähtien. Osakasyhtiöt toimittavat asianomaisen toimielimensä päätöksen tämän sopimuksen hyväksymisestä pysäköintiyhtiön hallituksen säilytettäväksi. Tätä sopimusta on tehty kahdeksan (8) samasanaista kappaletta, yksi kullekin sopijapuolelle. Tampereella, kuun. päivänä

7 TUISKUN PYSÄKÖINTI OY _ AS. OY TAMPEREEN HÄRMÄLÄNRANNAN TURVA AS. OY TAMPEREEN TUISKUNKATU 7 _ AS. OY TAMPEREEN HÄRMÄLÄNRANNAN WRIGHT TAMPEREEN KAUPUNKI _ AS. OY TAMPEREEN HÄRMÄLÄNRANNAN TUISKUNKATU 2 AS. OY TAMPEREEN HÄRMÄLÄNRANNAN TUISKUNKATU 2 AS. OY TAMPEREEN HÄRMÄLÄNRANNAN LENTÄJÄ _ KESKINÄINEN VAKUUTUSYHTÖ TURVA _ 7

8 SKANSKA TALONRAKENNUS OY _ 8