PYSÄKÖINTI- JA YHTEISPIHASOPIMUS Luonnos

Transkriptio

1 PYSÄKÖINTI- JA YHTEISPIHASOPIMUS Luonnos Sopijapuolet 1.1.Kiinteistö Oy Vantaan Pumppupuiston Parkki, jäljempänä Parkkiyhtiö Kiinteistöt xxx-xx-xx-xx, xxx-xx-xx-xx ja xxx-xx-xx-xx, jäljempänä tontti Asunto Oy Vantaan Pumppu Kiinteistö xxx-xx-xx-xx, jäljempänä tontti 1 Osakkeiden lukumäärä: kpl A sarja 66 kpl nrot 1-66 B-sarja 3740 kpl nrot Phof Oy, Vantaan kaupunki tai myöhempi siirronsaaja Kiinteistö xxx-xx-xx-xx, jäljempänä tontti 2 Osakkeiden lukumäärä: 776 kpl A sarja 13 kpl nrot B sarja 760 kpl nrot Asunto Oy Vantaan Paineilma Kiinteistö xxx-xx-xx-xx, jäljempänä tontti 3 Osakkeiden lukumäärä: 1220 kpl A sarja 20 kpl nrot B-sarja 1200 kpl nrot Asunto Oy Vantaan Tekniikka Kiinteistö xxx-xx-xx-xx, jäljempänä tontti 4 Osakkeiden lukumäärä: kpl A sarja 52 kpl nrot B-sarja 3490 kpl nrot Asunto Oy Vantaan Automaatio Kiinteistö xxx-xx-xx-xx, jäljempänä tontti 5 Osakkeiden lukumäärä: kpl A sarja 57 kpl nrot B-sarja 3890 kpl nrot

2 Sivu 2/ Phof Oy, Vantaan kaupunki tai myöhempi siirronsaaja Kiinteistö xxx-xx-xx-xx, jäljempänä tontti 6 Osakkeiden lukumäärä: kpl A sarja 45 kpl nrot B-sarja 3150 kpl nrot Asunto Oy Vantaan Metalli Kiinteistö xxx-xx-xx-xx, jäljempänä tontti 7 Osakkeiden lukumäärä: kpl A sarja 46 kpl nrot B-sarja 2600 kpl nrot Asunto Oy Vantaan xxxxxxxxxxx Kiinteistö xxx-xx-xx-xx, jäljempänä tontti 8 Osakkeiden lukumäärä: 774 kpl A sarja 14 kpl nrot B-sarja 760 kpl nrot Phof Oy, Vantaan kaupunki tai myöhempi siirronsaaja Kiinteistö xxx-xx-xx-xx, jäljempänä tontti 9 Osakkeiden lukumäärä: kpl A sarja 48 kpl nrot B-sarja 3890 kpl nrot Asunto Oy Vantaan Konepaja Kiinteistö xxx-xx-xx-xx, jäljempänä tontti 10 Osakkeiden lukumäärä: kpl A sarja 47 kpl nrot B-sarja 2830 kpl nrot Asunto Oy Vantaan Mittari Kiinteistö xxx-xx-xx-xx, jäljempänä tontti 11 Osakkeiden lukumäärä: kpl A sarja 55 kpl nrot B-sarja 3320 kpl nrot

3 Sivu 3/ Asunto Oy Vantaan Tehdas Kiinteistö xxx-xx-xx-xx, jäljempänä tontti 12 Osakkeiden lukumäärä: 773 kpl Osakenumerot A sarja 13 kpl nrot B-sarja 760 kpl nrot Sopimuksen kohde Tämän sopimuksen kohteena on Parkkiyhtiön omistukseen tuleva Vantaan kaupungin X kaupunginosan korttelin tontille XX toteutettava -pysäköintilaitos sekä siihen liittyvät ajoyhteydet, luiskat, rakennukset, johdot, laitteet ja rakenteet, -yhteispiha-alueet ja pysäköintialueet siihen liittyvine varusteineen ja laitteineen. 3. Sopimuksen tausta ja tarkoitus 3.1. Tässä sopimuksessa käytetään sopijapuolista nimikettä osakasyhteisö tai osakas. vaikka asuntoyhtiö tai tonttien 2, 6 ja 9 omistaja tulee pysäköintiyhtiön osakkaaksi vasta sitten, kun pysäköintiyhtiön osakkeet siirretään jäljempänä kohdan mukaisesti perustajaosakkaalta asuntoyhtiölle tai tontin omistajalle. Tämä sopimus sitoo osakasyhteisöä ja tonttien 2, 6 ja 9 omistajia tämän sopimuksen allekirjoittamisesta lähtien. Kyseisiä tontteja koskevassa maankäyttösopimuksessa on sovittu, että Vantaan kaupunki / myöhempi siirronsaaja ostaa tontteihin kuuluvat Parkkiyhtiön osakkeet viimeistään yksi (1) kuukausi ennen tontteihin 2,6 ja 9 kohdistuvien autopaikkojen käyttöönottoa Tämä sopimus on tehty korttelin autopaikoituksen, yhteispihaalueen ja pysäköintialueiden toteuttamiseksi asemakaavan ja rakennuslupien mukaisesti Tällä sopimuksella kukin osakas sitoutuu maksamaan osuutensa yhteispihan, pysäköintialueiden ja pysäköintilaitoksen rakentamis-, käyttö- ja muista kustannuksista Parkkiyhtiön yhtiöjärjestyksen ja tämän sopimuksen mukaisesti sekä rakentamisen ja Parkkiyhtiön hallituksen edellyttämässä aikataulussa.

4 Sivu 4/9 4. Pysäköintilaitoksen ja yhteispihan rakentaminen 4.1. Parkkiyhtiön omistukseen tuleva pysäköintilaitos ja yhteispiha-alueet sekä pysäköintialueet toteutetaan vaiheittain tonttien 1-12 muun rakentamisen yhteydessä Korttelia koskevassa xx allekirjoitetussa yhteisjärjestelysopimuksessa tonteille 1-12 on annettu oikeus sijoittaa rakennettavaan pysäköintilaitokseen yhteensä 476 autopaikkaa (liite XX). Lisäksi yhteispiha-alueella on 89 autopaikkaa. Yhteisjärjestelysopimuksessa on annettu edellä luetelluille tonteille oikeus käyttää yhteispiha-alueita (liite XX) oleskelu-, kulku- ja ulkoilupiha-alueina Parkkiyhtiössä on osaketta (A-osakkeita 476 kpl ja B- osakkeita kpl). Kukin A-osake tuottaa oikeuden hallita yhtä numeroitua autopaikkaa yhtiön omistamassa pysäköintilaitoksessa siten, että osakkeen numero vastaa autopaikan numeroa (liite XX). Parkkiyhtiö on velvollinen rakennuttamaan yhteispiha-alueen ja pysäköintilaitoksen sekä pysäköintialueet em. rakenteineen ja laitteineen kokonaisuudessaan valmiiksi siten, että pysäköintipaikat ja yhteispiha ovat käytettävissä, kun yhteisjärjestelysopimuksessa autopaikkoihin oikeutetun tontin tai sille rakennettavan rakennuksen käyttöönotto sitä edellyttää. Rakentaminen tapahtuu vaiheittain. Siinä tapauksessa, ettei pysäköintilaitoksen rakentaminen em. rakenteineen ja laitteineen ole valmis ja käyttöön otettavissa samanaikaisesti kuin tontille rakennettava rakennus, on Parkkiyhtiö oikeutettu ja velvollinen osoittamaan tonteilta 1-13 osakasyhteisölleen ja tonttien 2, 6 ja 9 omistajille väliaikaisia autopaikkoja, jotka ovat osakeyhteisön ja tonttien käytettävissä siihen saakka, kunnes rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt osakasyhteisölle tulevat autopaikat käyttöön otettaviksi Lehto Group Oy toteuttaa erillisien urakkasopimuksien perusteella pysäköintilaitoksen ja yhteispiha-alueen sekä pysäköintialueet. 5. Pysäköintilaitoksen rakentamisen rahoitus 5.1. Pysäköintilaitoksen rakentaminen toteutetaan vaiheittain tonttien 1-12 rakentamisen yhteydessä. Kuhunkin rakentamisvaiheeseen osallistuvat osakasyhteisöt ja tontit (osakasyhteisöt ja tontit, joiden autopaikat toteutetaan ao. vaiheessa) vastaavat Parkkiyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaisesti Parkkiyhtiölle kyseisen pysäköinti-

5 Sivu 5/9 laitoksen vaiheen rakentamisesta aiheutuvien kustannusten suorittamisesta omistamiensa A-sarjan autopaikkaosakkeiden suhteessa rakennusrahastosuorituksin. Osakkeen tuottaman pysyvän käyttöoikeuden saadakseen osakkeenomistaja on velvollinen ensin suorittamaan yhtiön rakennusrahastoon jokaisen osakkeen osalta yhtä autopaikkaa vastaavan osuuden yhtiön omistaman pysäköintilaitoksen rakentamiskustannuksista. Parkkiyhtiön hallitus vahvistaa kuhunkin vaiheeseen osallistuvan osakkeenomistajan maksettavaksi tulevan määrän siinä vaiheessa, kun ao. vaihe pysäköintiyhtiön omistamasta pysäköintilaitoksesta on valmistunut ja paikat käyttöönotettu. Lehto Group Oyj urakoi Parkkiyhtiön rakennukset ja laskuttaa ne omakustannushinnalla ja toimittaa tarvittavan siihen liittyvän dokumentaation osakasyhteisöille Em. rahastosuoritukset rakennuskustannusten kattamiseksi erääntyvät maksettavaksi kunkin vaiheen osalta Parkkiyhtiön hallituksen päättämällä tavalla ja rakentamisen ja niihin liittyvien sopimusten edellyttämässä aikataulussa sillä periaatteella, että Parkkiyhtiö ei ota hankintakustannusten rahoittamiseksi lainaa, vaan hankintameno katetaan em. rahastosuorituksilla. Mahdolliset ylijäämäiset osuudet palautetaan erikseen kuhunkin vaiheeseen osallistuville osakasyhtiöille tai tonteille kunkin rakennusvaiheen päättyessä Parkkiyhtiön erikseen sopimalla tavalla, ellei Parkkiyhtiö päätä muuta. Parkkiyhtiön hallitus laatii rahastosuoritusten tai niiden ennakoiden maksuaikataulun vaiheittain Osakeyhteisöllä ja tonteilla on käyttöoikeus Parkkiyhtiön pysäköintilaitoksen autopaikkoihin omistamiensa osakkeiden osalta Parkkiyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Autopaikkojen käyttöoikeus alkaa vaiheittain. Vaiheen 1. osalta autopaikkojen käyttöoikeus alkaa, kun pysäköintilaitoksen autopaikat nrot XX-XX on hyväksytty käyttöönotettaviksi ja vastaanottotarkastus on hyväksytysti pidetty ja osakasyhteisö tai tontti on maksanut kokonaan osuutensa pysäköintiyhtiön rakentamiskustannuksista. Jatkovaiheiden osalta noudatetaan edellä vaiheessa 1. kuvattua menettelyä Parkkiyhtiö on tarvittaessa oikeutettu ja velvollinen järjestämään autopaikoituksen rakennusaikana tilapäisjärjestelyin.

6 Sivu 6/9 6. Yhteispiha-alueen rakentamisen rahoitus 6.1. Yhteispiha-alueet ja pysäköintialueet (liite X) toteutetaan vaiheittain muun tonttien 1-12 rakentamisen yhteydessä. Kuhunkin rakentamisvaiheeseen osallistuvat osakasyhteisöt ja tontit (osakasyhteisöt ja tontit, joiden osuus yhteispiha-alueesta toteutetaan ao. vaiheessa) vastaavat Parkkiyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaisesti yhteispiha-alueen ja pysäköintialueiden rakentamisesta aiheutuvien kustannusten suorittamisesta osakasyhtiöiden omistamilla tonteilla B- sarjan osakkeiden mukaisessa suhteessa Parkkiyhtiön hallitus vahvistaa osakkeenomistajan maksettavaksi tulevan määrän yhteispihasta ja pysäköintialueesta siinä vaiheessa kun ao. vaihe yhtiön omistamasta yhteispiha-alueesta on valmistunut Em. rahastosuoritukset rakennuskustannusten kattamiseksi erääntyvät maksettavaksi Parkkiyhtiön hallituksen päättämällä tavalla ja rakentamisen ja niihin liittyvien sopimusten edellyttämässä aikataulussa sillä periaatteella, että Parkkiyhtiö ei ota hankintakustannusten rahoittamiseksi lainaa, vaan hankintameno katetaan em. rahastosuorituksilla. Mahdolliset ylijäämäiset osuudet palautetaan erikseen kuhunkin vaiheeseen osallistuville osakasyhtiöille tai tonteille kunkin rakennusvaiheen päättyessä Parkkiyhtiön erikseen sopimalla tavalla, ellei Parkkiyhtiö päätä muuta. Parkkiyhtiön hallitus laatii rahastosuoritusten tai niiden ennakoiden maksuaikataulun vaiheittain Lehto Group Oyj urakoi yhteispiha-alueen ja laskuttaa ne omakustannushinnalla ja toimittaa tarvittavan siihen dokumentaation siihen liittyen osakasyhteisöille. 7. Pysäköintilaitoksen, yhteispihan ja pysäköintialueiden huolto- ja kunnossapito 7.1. Parkkiyhtiö vastaa yhteispiha-alueen, pysäköintilaitoksen ja pysäköintialueiden hoidosta, huollosta, kunnossapidosta ja uudistamisesta yhteisjärjestely-sopimuksen mukaisesti Parkkiyhtiö voi antaa yhteispiha-alueen, pysäköintilaitoksen ja pysäköintialueiden hoidon, huollon ja kunnossapidon hoitamisen ulkopuolisen tehtäväksi.

7 Sivu 7/9 8. Parkkiyhtiön kustannusten kattaminen 8.1. Parkkiyhtiön käyttökustannukset katetaan perimällä osakkailta kuukausittain hoitovastiketta joka jakautuu pysäköintivastikkeeseen (A -vastike) ja yhteispihavastikkeeseen (B vastike). Hoitovastikkeen määrän vahvistaa Parkkiyhtiön yhtiökokous. Yhtiökokouksen päätöksellä yhtiö voi päättää periä hoitovastikkeen lisäksi pääomavastiketta yhtiöjärjestyksessä säädetyin tavoin A vastikkeella katetaan pysäköintiyhtiön yleiset hallintokustannukset ja pysäköintilaitoksesta ja siihen liittyvistä rakenteista ja laitteista aiheutuvat käyttö-, hoito- ja ylläpitokustannukset. A vastikkeen jakoperusteena on A-osakkeiden lukumäärä (=autopaikkamäärä) B vastikkeella katetaan yhteispiha-alueen ja pysäköintialueiden hoidosta, käytöstä, kunnossapidosta, huollosta ja ylläpidosta aiheutuvat kustannukset. B vastikkeen jakoperusteena on B-osakkeiden lukumäärä A- ja B vastikkeen maksuvelvollisuus alkaa vaiheittain seuraavasti: - A vastikkeen maksuvelvollisuus alkaa kunkin osakkaan osalta siinä vaiheessa, kun viranomainen on hyväksynyt osakkaan rakennuksen/rakennukset käyttöönotettavaksi tai osakas on muutoin ottanut autopaikat tai yhtiön osoittamat väliaikaisautopaikat käyttöönsä. - B vastikkeen maksuvelvollisuus alkaa kunkin osakkaan osalta siinä vaiheessa, kun viranomainen on antanut osakasyhteisön asuinrakennukselle/rakennuksille käyttöönottohyväksynnän tai kun osapuoli muuten ottaa yhteispiha-alueen käyttöönsä. Osakkaat ovat viime kädessä vastuussa Parkkiyhtiön käyttökustannuksista. Jos Parkkiyhtiön menot muodostuvat sen tuloja suuremmiksi, katetaan erotus tarvittaessa Parkkiyhtiön ottamilla väliaikaisilla lainoilla ja perimällä kustannukset viime kädessä osakkailta.

8 Sivu 8/9 9. Pysäköintitoiminta 9.1. Tilapäiset pysäköintipaikat Parkkiyhtiö on oikeutettu ja velvollinen järjestämään autopaikoituksen rakennusaikana tilapäisjärjestelyin. Siihen asti, kunnes kaikki Parkkiyhtiön pysäköintipaikat ovat valmistuneet, määrittelee Parkkiyhtiön hallitus kulloisenkin tilanteen mukaan kunkin osakasyhteisön väliaikaisten pysäköintipaikkojen sijainnin Lopulliset pysäköintipaikat Tällä sopimuksella osakasyhteisö saa käyttöoikeuden kohdassa ja liitteessä X (liite X) yksilöityihin pysäköintipaikkoihin. 10. Osakkeiden tai sopimuksen siirtäminen tai muuttaminen Osakas sitoutuu olemaan luovuttamatta Parkkiyhtiön osakkeita muille kuin sellaiselle kiinteistönomistajalle tai haltijalle, jonka pysäköintipaikat ovat yhteisjärjestelysopimuksen, asemakaavamääräyksen tai rakennusluvan ehdon mukaisesti sijoitettava Parkkiyhtiön pysäköintilaitokseen. Luovuttaessaan Parkkiyhtiön osakkeita tällaiselle kolmannelle osapuolelle osakas sitoutuu siirtämään tämän sopimuksen mukaiset oikeudet ja velvoitteet tälle kolmannelle. Selvyyden vuoksi todetaan, että Vantaan kaupungilla on oikeus luovuttaa Parkkiyhtiön osakkeet sille, jolle kaupunki siirtää omistamansa tontin. Yhteisjärjestelysopimuksessa on määritelty, mitkä tontit ovat oikeutettuja sijoittamaan autopaikat pysäköintilaitokseen. Mikäli osakas ei ole ostanut ko. tonttia, on se velvollinen luovuttamaan Parkkiyhtiön osakkeensa oikeutetun tontin omistajalle siinä aikataulussa, kun tontin rakentaminen, luvan saanti tai käyttöönotto sitä edellyttää Tämän sopimuksen sopimusehtojen muuttaminen on mahdollista vain kaikkien Parkkiyhtiön osakkaiden etukäteisellä kirjallisella suostumuksella. Mikäli autopaikkamäärät, muut tarpeelliset, osakkaan kannalta vähäiset seikat muuttuvat tämän sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen, sitoutuu osakas hyväksymään muutoksen tähän

9 Sivu 9/9 11. Hallinto sopimukseen Parkkiyhtiön päättävien elinten hyväksymässä muodossa. Kullakin tonttien 1-12 omistajana olevalla osakkaalla on oikeus nimetä yhtiön hallitukseen yksi varsinainen jäsen kuitenkin siten, että useamman tontin omistaja voi nimetä vain yhden jäsenen. 12. Erimielisyyksien ratkaiseminen ja allekirjoitukset Tämän sopimuksen aiheuttamat riitaisuudet ratkaisee Vantaan käräjäoikeus. Tätä sopimusta on tehty X (X) samasanaista kappaletta, yksi kullekin sopijapuolelle.