YHTEISTOIMINTASOPIMUS

Transkriptio

1 1 YHTEISTOIMINTASOPIMUS 1.Sopijapuolet 1.1. Rovaniemen kaupunki ( Kaupunki ) (Y tunnus ) Osoite: Hallituskatu 7, Rovaniemi 1.2. YIT Rakennus Oy ( YIT ) (Y tunnus ) Osoite Suosiolantie 5, Rovaniemi 2. Sopimuksen tausta ja kohde Korttelissa 1 34 toimii Ounaskosken yläaste ja korttelissa 1 33 toimii Ounaskosken koulu, keskuskeittiö, sekä ruokailu ja liikuntatila. Rovaniemen kaupungin kaupunki ja väestörakenteen muutoksesta johtuen kortteleissa 1 33 ja 1 34 olevat koulukiinteistöt jäävät nykyisessä käyttötarkoituksessa tarpeettomiksi. Korttelin 34 koulukiinteistöt ovat huonokuntoisia ja muuhun käyttöön erittäin vaikeasti muunneltavia. Korttelin 34 koulukiinteistöjen saneerauskustannukset olisivat erittäin korkeat. Korttelissa 33 toimiva keskuskeittiö on hyväkuntoinen ja kiinteistö muiltakin osiltaan muunneltavissa uuteen käyttötarkoitukseen. Tämän sopimuksen mukainen yhteistyö koskee karttaliitteelle rajattua aluetta kortteleissa 33 ja Sopimuksen tarkoitus 4. Sopimusehdot Sopijapuolten yhteisenä tavoitteena on kehittää em. kortteleihin kaupungin strategian mukaista uutta käyttöä. Suunnitelman lähtökohtana on luoda palveleva asuinympäristö huomioiden kaikki ikäryhmät. Erityisenä painopisteenä on esteettömyys ja vihreä kaupunkikeskusta. Suunnittelussa kiinnitetään huomiota kokonaisvaltaisen pysäköintijärjestelmän luomiseen. Erityisesti huomiota kiinnitetään turvalliseen asukkaita ja toimistoissa työskenteleviä palvelevaan autopaikoitukseen. Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia, että kaupunki varaa omistamansa kiinteistöt kortteleista 33 ja 34 YIT:lle ostettavaksi perustettavien yhtiöiden lukuun seuraavin ehdoin: Kaavoitus Kaupunki järjestää yhteistyössä YIT:n ja Suomen arkkitehtiliiton (SAFA) kanssa kortteleita 33 ja 34 ympäristöineen koskevan SAFA:n kilpailusääntöjen mukaisen yleisen arkkitehtikilpailun. Kilpailun tulosta tullaan soveltuvin osin käyt

2 2 tämään asemakaavan laatimisen pohjana. YIT maksaa kaikki em. arkkitehtikilpailun kustannukset. YIT maksaa lisäksi alueen asemakaavoituksen ja siihen liittyvien mahdollisten selvitysten kustannukset. Nämä kustannukset jäävät YIT:n vastuulle riippumatta siitä, toteutuuko suunniteltu hanke. Pohjatutkimukset ja muut tehdyt suunnitelmat Kaupunki luovuttaa kortteleita koskevat olemassa olevat suunnitelmansa (esim. pohjatutkimukset, kiinteistöjen kuntoarviot, kunnallistekniset suunnitelmat yms.) veloituksetta YIT:n käyttöön. Kunnallistekniikka YIT maksaa hankkeeseen liittyvän uuden kunnallistekniikan ja liikennejärjestelyiden rakentamisen sekä liikenne, ympäristö ja muut tarvittavat selvitykset ja suunnitelmat sekä olemassa olevan vesi, viemäri ja muiden putkien ja johtojen, kaapeleiden ja laitteiden siirrosta suunnittelu ja rakennustöistä aiheutuvat kustannukset. YIT sopii liittymismaksut kunnallisteknisiin verkkoihin liittymisestä ja niiden käyttämisestä ao. laitosten kanssa. Kunnallistekniikan rakentamisaikataulusta ja kustannusten korvaamisesta sovitaan erikseen, siitä lähtökohdasta, että kunnallistekniikka voidaan Kaupungin niin toivoessa toteuttaa Kortteleiden sisäpuolisten osien toteutuksen etenemisen mukaan vaiheittain. Vanhojen rakennusten purku YIT vastaa vanhojen rakennusten purkamisesta toteuttamiensa rakennushankkeiden edellyttämässä laajuudessa ja aikataulussa. Purkaminen kilpailutetaan alan toimijoilla. Erityistä huomiota kiinnitetään purkumateriaalin tehokkaaseen kierrätykseen. Palvelujen tuottaminen asunnoille Palveluiden tuottaminen toteutetaan yhteisesti laadittavan suunnitelman pohjalta. Erityistä huomiota kiinnitetään eri ikäryhmien tarpeiden huomioimiseen, etenkin ikäihmisten selviytymistä omassa kodissa mahdollisimman pitkään tuetaan. Korttelissa 1 33 toimiva Ounaskosken koulukiinteistön käyttö ratkaistaan arkkitehtikilpailun ja asemakaavan muutoksen yhteydessä. Rakennuksen omistus siirtyy YIT:lle. Autopaikoitus Autopaikat rakennetaan lähtökohtaisesti maanalaisiin autohalleihin sekä pohjakerrokseen sijoitettaviin autotalleihin. Autohallit toteutetaan yhteiskäyttökonseptilla siten, että hyödynnetään toimistojen ja asuntojen limittyvä autopaikka

3 tarve. Asunnot tarvitsevat paikkoja iltaisin ja öisin, mutta päivisin autohalleissa on runsaasti vapaata kapasiteettiä. Toimistot tarvitsevat paikkoja päivisin. Yhteiskäyttömenettely mahdollistaa autopaikkojen päiväkäyttömahdollisuuden toimistoille. Tällä paikoituskonseptilla mahdollistetaan nykyisen virastotalon Rovakatu 2:ssa olevan parkkipaikan (n. 60 parkkipaikkaa) ottaminen asuntokäyttöön. Rovaniemen kaupunki saa Rovakatu 2:ssa olevien 60 autopaikan vastikkeeksi parkkihallista 60 autopaikkaa päiväkäyttöä varten, kun parkkialueen rakentaminen alkaa eikä ko. autopaikkoja voi käyttää. Maanalaisen parkkihallin rakentamisesta ja käytöstä laaditaan erillinen sopimus, joka pitää olla hyväksyttynä ennen ensimmäisen vaiheen tonttien luovuttamista. Rovaniemen kaupunki maksaa hallitsemiensa autopaikkojen ylläpitokustannukset. Asuntotuotanto YIT toteuttaa kortteleihin pääasiassa kovanrahan asuntotuotantoa, tämän lisäksi YIT varaa mahdollisuuden toteuttaa myös osaomistus, asumisoikeus ja vuokratalotuotantoa yhteistyössä asuntotuottajien kanssa. Tonttikaupat tehdään aina ennen kunkin rakennusvaiheen rakennustöiden aloittamista. Tontin ostaminen Kaupunki valtuuttaa YIT:n hakemaan rakennuslupaa ennen tontin luovuttamista. YIT ostaa kulloistakin rakennushanketta varten tarvitsemansa tontin perustettavan yhtiön lukuun. Tontin luovuttamisen ehtona on, että YIT esittää kaupunginhallitukselle tontille suunnitellun rakennushankkeen osajulkisivututkielmat 1:50 materiaalimerkintöineen, jotka on ensin hyväksytty julkisivu ja katselmusmiestyöryhmässä. Kortteleiden yhteiskäytössä olevien alueiden sekä rakenteiden ja teknisten laitteiden rakentamisesta ja ylläpidosta laaditaan rasite ja yhteiskäyttösopimus, joka liitetään jokaisen toteutettavan hankkeen yhtiöjärjestykseen. Tonttien hinnat määräytyvät asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden mukaan. Tonttien hinta on 300 e/krs m 2 sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun Kohdan Autopaikat määritettyjen 60 autopaikan käsittävän alueen tontin hinta on euroa alhaisempi verrattuna em. hinnoitteluun. Korttelissa 33 sijaitsevan rakennuksen hinta määritellään arkkitehtikilpailun ja asemakaavan muutoksen perusteella. Tontilla sijaitsevat rakennukset luovutetaan korvauksetta. Tontin hinnan lisäksi YIT maksaa tonttijako ja lohkomiskustannukset kulloinkin voimassa olevan taksan mukaan. 3

4 Tonteilla ja sijaitsevien rakennusten hallinta siirtyy YIT:lle, kun rakennuksen käyttö koulukäytössä on lakannut ja aluetta koskeva asemakaavan muutos on lainvoimainen. Samalla rakennuksen ylläpitokustannusten maksaminen siirtyy YIT:lle. Mikäli arkkitehtikilpailun tai asemakaavoituksen yhteydessä päätetään suojella jokin sopimusalueen rakennuksista, ko. rakennus tarpeellisine maa alueineen jää Kaupungin omistukseen ja tämän sopimuksen ulkopuolelle. Ympäristönsuojelulain 104 :n mukainen ilmoitus Ympäristönsuojelulain 104 :n mukaisesti kaupunki ilmoittaa, ettei kaupan kohteena olevilla kiinteistöillä ole harjoitettu toimintaa, josta olisi voinut aiheutua maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Kaupunki vastaa ao. viranomaisten määräysten mukaisesti kaupan kohteena oleville kiinteistöille mahdollisesti todettavista ongelmajätteistä ja pilaantuneista maa aineksista sekä niiden poiskuljettamisesta sekä viranomaisten edellyttämistä kiinteistöjen puhdistamis ja ennalleen saattamiskustannuksista, mikäli em. seikat johtuvat ennen kaupantekoa harjoitetusta toiminnasta. Rakentamisjärjestys Rakentamisjärjestys täsmennetään kaavoitustyön yhteydessä. Rakentamisen toteutus YIT vastaa hankkeen kokonaistoteutuksesta. YIT varaa paikallisille rakennus, LVIS alan urakoitsijoille ja tavarantoimittajille mahdollisuuden osallistua hankkeen toteutukseen alihankkijoina ja osatoimittajina. Maanalaisen paikoituksen toteuttaminen on suunniteltava siten, että hankkeen ja yhteiskäytön tarvitsemat autopaikat ovat rakennettu ennen kuin tilat otetaan käyttöön. YIT sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaiset uudisrakennukset, jotka ovat vähintään 90 % kaavanmukaisesta rakennusoikeudesta. Aikataulu Arkkitehtikilpailun valmistelu aloitetaan välittömästi tämän sopimuksen tultua allekirjoitetuksi. Ensimmäisen vaiheen rakentaminen on aloitettava viimeistään 2 vuoden kuluttua siitä, kun alueen rakennusten käyttäminen koulukäytössä on lakannut ja aluetta koskeva asemakaavan muutos on saanut lainvoiman. Tavoitteena on toteuttaa kaksi rakennushanketta vuodessa. Alue on rakennettava valmiiksi kahdeksan vuoden kuluessa siitä, kun ensimmäisen vaiheen rakentaminen on aloitettu. Rakentaminen on toteutettava siten, että seuraava rakennushanke tulee olla julkisessa myynnissä rakennuslupaan tarvittavalla aineistolla viimeistään, kun edellinen rakennushanke on rakennettu kuitenkin vähintään kahden vuoden välein. 4

5 5 Sopimussakko ja kaupan purku Mikäli YIT laiminlyö em. rakentamisvelvollisuuden tai rakentamisaikataulun, kun tontti on luovutettu YIT:lle, ko. tonttia koskeva kiinteistökauppa purkautuu ja YIT on velvollinen maksamaan Rovaniemen kaupungille kiinteistökaupan purkamiseen liittyvät kaikki purkamiskustannukset ja samalla tämä sopimus purkautuu. Edelleenluovutus Mikäli YIT luovuttaa tämän sopimuksen kohteena olevan alueen tai sen osan kolmannelle ennen sopimuksen velvoitteiden täyttämistä, on YIT:n huolehdittava vastaavien velvoitteiden siirtämisestä luovutuskirjaan. Mikäli luovutuskirjassa ei ole kirjallista mainintaa tämän sopimuksen velvoitteiden hoitamisesta, sitoutuu YIT hoitamaan tähän sopimukseen liittyvät velvoitteet myös luovuttamiensa alueiden osalta. Voimassaolo Tämä sopimus tulee voimaan, kun asiaa koskeva kaupunginhallituksen päätös on lainvoimainen, YIT Rakennus Oy:n hallitus on sen hyväksynyt ja sopimus on allekirjoitettu. Tämä sopimus on voimassa siihen asti, kunnes rakennushanke on kokonaisuudessaan toteutettu, ellei kohdasta Sopimuksen purkaminen muuta johdu. Sopimuksen purkaminen Tämä sopimus purkautuu, jos sopimusalueen rakentaminen ei toteudu sovitussa aikataulussa ja kaupungilla on oikeus luovuttaa rakentamatta jääneet tontit parhaaksi katsomallaan tavalla. Sopimuksen näin päättyessä sopijapuolilla ei ole toisiaan kohtaan vaatimuksia tämän sopimuksen em. osin tapahtuvaan päättymiseen liittyen. Erimielisyydet Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet, joita ei sovintoteitse saada ratkaistuksi, ratkaistaan Rovaniemen käräjäoikeudessa. Sopimuskappaleet Tämä sopimus on laadittu kahtena samasanaisena kappaleena, yksi kummallekin sopijapuolelle. Aika ja paikka Rovaniemellä,. kuuta 2007

6 6 Allekirjoitukset Rovaniemen kaupunki YIT Rakennus Oy SOPIMUKSEN LIITTEET: Liite 1 Sopimusalueen kartta

7 7