YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS

Transkriptio

1 1(6) YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS 1. Sopimuksen osapuolet 1. Nurmijärven kunta, y-tunnus /92-määräosan omistajana (jäljempänä Tontti 5 ) ja tontin 1 ( ) omistajana (jäljempänä Tontti 1 ) 2. Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri, y-tunnus , Asunto Oy Nurmijärven Valokas, y-tunnus , Asunto Oy Nurmijärven Jalotar, y-tunnus , 45/92-määräosan omistajana (jäljempänä Tontti 5 ) ja tontin 3 ( ) vuokraoikeuden haltijana (jäljempänä tontin 3 Osapuolet). Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri, Asunto Oy Nurmijärven Valokas ja Asunto Oy Nurmijärven Jalotar ja Tontin 1 tuleva luovutuksen saaja yhdessä jäljempänä Osapuolet. 3. FIM Tonttirahasto I Ky, y-tunnus Nurmijärven kunnan Ali-Tilkan kylän korttelin 3064 tontin 3 ( ) omistajana (jäljempänä Tontti 3 ). 4. T2H Pirkanmaa Oy, y-tunnus toteuttajana siltä osin kuin se vastaa tontin 3 asunto-osakeyhtiöiden rakennuttamisvelvoitteiden täyttämisestä tontilla 5, jollei tässä sopimuksessa ole muuta sovittu. 2. Sopimuksen tarkoitus Tällä sopimuksella sovitaan edellä mainittujen tonttien välisistä rasitteista ja rasitteenluonteisista oikeuksista sekä näihin liittyvistä velvoitteista ja kustannusjaosta. Rasitteet on määritelty sanallisesti asianomaisissa kohdissa ja esitetty liitepiirustuksissa. Selvyyden vuoksi todetaan, että Nurmijärven kunta ja FIM Tonttirahasto I Ky ovat tämän sopimuksen sopijapuolina ainoastaan siinä tarkoituksessa, että ne hyväksyvät tontin 1 ja 3 omistajina tässä sopimuksessa määriteltyjen rasitteiden perustamisen. Lisäksi Nurmijärven kunta hyväksyy tontin 5 määräosaomistajana tässä sopimuksessa määriteltyjen rasitteiden perustamisesta. Nurmijärven kunta ja FIM Tonttirahasto I Ky eivät vastaa tästä sopimuksesta aiheutuvista velvollisuuksista ja kustannuksista, jollei tässä sopimuksessa ole toisin sovittu.

2 2(6) 3. Rasitteet T2H Pirkanmaa Oy vastaa tontin 3 Osapuolten rakennuttamisvelvoitteiden täyttämisestä sekä tässä sopimuksesta mainitun Tontin 1 yksinhallinta-alueen kulkuyhteyksien rakentamisesta. Edellä mainitun kulkuyhteyden rakentamiskustannukset tullaan jakamaan Tontin 1 tulevan luovutuksen saajan sekä T2H Pirkanmaa Oy kanssa tässä sopimuksessa mainitulla tavalla. Tämän sopimuksen osapuolet perustavat seuraavat pysyvät rasitteet. 1. Yksin hallinta-alueet Tontin 3 jokaisella Osapuolella on oikeus sijoittaa, hallita ja käyttää Tontilla 5 kahtakymmentäyhtä autopaikkaa ja polkupyöräpaikkoja yksinhallinta-alueellaan. Tontilla 1 on oikeus sijoittaa, hallita ja käyttää Tontilla 5 kuuttakymmentäkolmea autopaikkaa yksinhallinta-alueellaan. Edellä mainitut yksinhallinnassa olevat alueet käyvät ilmi Liitekartasta Tontin 3 yhteishallinta-alueet Tontin 3 Osapuolilla on oikeus sijoittaa, hallita ja käyttää Tontilla 5 sijaitsevaa jätealuetta, moottoripyöräpaikkoja ja merkittyä kulkuyhteyttä. Edellä mainitut Tontin 3 Osapuolten yhteishallinta-alueet käyvät ilmi Liitekartasta Tontilla olevan toisen hallinta-alueen käyttö Tontin 3 Osapuolilla on oikeus käyttää Tontin 1 hallinta-alueen kulkureittejä tontilla 5 liitteen mukaisesti (Liite 2, sininen väri). Tontilla 1 on oikeus käyttää Tontin 3 yhteishallinta-alueella sijaitsevaa kulkureittiä liitteen mukaisesti (Liite 2, vihreä väri). Tontilla 1 on oikeus käyttää Tontilla 3 sijaitsevaa kulkureittiä liitteen mukaisesti (Liite 2, punainen väri). Tontin 3 Osapuolilla on oikeus käyttää toistensa yksinhallinta-alueelle merkittyjä kulkureittejä liitteen mukaisesti (Liite 2. lila väri). Tontin 3 Osapuolten pelastustiet ja -paikat käyvät ilmi liitteestä 3 (Liite 3, punainen väri).

3 3(6) Yhdyskuntatekniset johdot, putket ja viemärit Osapuolilla on oikeus puolin ja toisin sijoittaa tontille 5 sähkö-, vesi-, lämpö- ja tietoliikenne johtoja ja muita vastaavia johtoja ja putkia niihin kuuluvine laitteineen sekä hulevesirakenteita, imeytyskenttiä ja sade- ja jätevesiviemäreitä. Tämä sopimus ei ota kantaa johtojen, putkien ja laitteiden tarkkaan sijaintiin ja niiden rakentamiseen liittyviin yksityiskohtiin, vaan osapuolet sitoutuvat suunnittelemaan ja rakentamaan ne viranomaisten hyväksymien suunnitelmien mukaisesti edellä sovittua periaatetta noudattaen. Edellä mainittujen rakenteiden käyttö-, hoito-, huolto-, korjaus-, ja uudelleenrakentamiskustannuksista vastaa aina se Osapuoli, jota kyseinen rakenne palvelee. Mikäli rakenne palvelee kahta tai useampaa osapuolta vastaavat he käyttö-, hoito-, huolto-, korjaus-, ja uudelleenrakentamiskustannuksista yhtä suurin osin. Mikäli alueella joudutaan suorittamaan kaivamista, kaivettava maa-aines sijoitetaan edellä mainituille rasitealueelle tai kyseisen rakenteen käyttäjän omalle tontille. Osapuolilla on oikeus korvauksetta korjata ja huoltaa edellä mainittuja rakenteita niin, ettei näistä toimenpiteistä aiheudu kohtuutonta haittaa naapurille. Toisen Osapuolen alueet ja rakenteet on palautettava heti korjaustöiden jälkeen entiselleen. 4. Rakentaminen ja kustannusten jakaminen Tontin 5 pysäköintialue rakentuu Osapuolten rakennushankkeiden yhteydessä. Osapuolet rakentavat pysäköintialueensa liitteessä 1 merkittyjen hallinta-alueiden rajoissa. Tontin 3 yhteishallinta-alueista jätepiste, kulkuyhteys ja toinen moottoripyöräpaikoista rakentuvat Asunto Oy Nurmijärven Hurmurin rakennushankkeen yhteydessä ja toinen moottoripyöräpaikoitus Asunto Oy Nurmijärven Valokkaan rakennushankkeen yhteydessä. T2H Pirkanmaa Oy rakentaa kulkuyhteydet Tontin 1 yksinhallinta-alueelle liitekartan 4 mukaisesti rakennushankkeidensa yhteydessä. Liitteen 4 kulkuyhteyksien maanrakennuskustannukset sekä tontin 5 suunnitteluja rakennuslupakulut jaetaan puoliksi T2H Pirkanmaa Oy:n ja tontin 1 tulevan luovutuksen saajan kesken. Tontin 1 tulevan luovutuksen saajan osuus kuluista on ,38 (Liite 5), joka erääntyy maksettavaksi tontin 1 tonttikauppojen yhteydessä. Nurmijärven kunta maksaa T2H Pirkanmaa Oy:lle tontin 1 osuuden kuluista (liitteen 5 mukaisen summan (34.427,38 )) kahden vuoden kuluttua tämän sopimuksen allekirjoittamisesta, jos Nurmijärven kunta ei ole löytänyt ostajaa tontille 1.

4 4(6) Jokainen Osapuoli vastaa yksinhallinnassa olevan alueensa rakentamis-, käyttö-, hoito-, huolto-, kunnossapito- sekä uudelleenrakentamiskustannuksista itse. Tontin 5 kulkureittien lumenauraus ja muut tontin 5 kulkureittien hoitoon liittyvät kulut jakaantuvat seuraavassa suhteessa: Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri 15/92 Asunto Oy Nurmijärven Valokas 15/92 Asunto Oy Nurmijärven Jalotar 15/92 Tontin 1 tuleva luovutuksen saaja 47/92 Tontin 3 Osapuolten yhteishallinta-alueiden rakentamis-, käyttö-, hoito-, huolto-, kunnossapito-, sekä uudelleenrakentamiskustannuksista vastaavat Tontin 3 Osapuolet keskenään, jokainen Osapuoli suhteessa 1/3. Tontilla 1 on velvollisuus ryhtyä vastaamaan yksinhallinta-alueensa rakentamis-, käyttö-, hoito-, huolto-, kunnossapito-, sekä uudelleenrakentamiskustannuksista, kun rakennusvalvontaviranomainen on antanut Tontille 1 rakennettaville asuinrakennuksille sekä autopaikoille käyttöönottohyväksynnän. Siihen asti kuluista vastaa tontin 3 osapuolet 1/3 suhteessa liitekartan 4 mukaisten reittien osalta. 5. Tontin 5 kunnossapito ja huolto 6. Hoitokunta Tontin 5 kunnossapidosta, huollosta ja uudelleenrakentamisesta vastaa yhteisiä asioita varten perustettu hoitokunta. Tontin 5 osalta yhteisten asioiden käytännön hallinnoinnista ja hoidosta huolehtii Osapuolten lukuun hoitokunta, tätä sopimusta noudattaen. Hoitokunnan toimialue käsittää aina ne alueet, jotka ovat valmistuneet ja viranomaisten toimesta hyväksytty käyttöön otettaviksi. Hoitokunta perustetaan, kun kahden Osapuolen yhtiöt ovat valmistuneet, viranomaisten toimesta hyväksytty käyttöönotettaviksi ja perustajaurakointiyhtiöiden hallinto on luovutettu. Kaikilla Osapuolilla on oikeus valita hoitokuntaan yksi jäsen. Hoitokunnan jäsenten tulee olla Osapuolten hallituksen jäsen. Osapuolet sitoutuvat nimeämään keskuudestaan jäsenen yhtiönsä hallinnonluovutuskokouksessa. Mikäli yhteisten asioiden käsittely vaatii yhtiön kannanottoa ennen edellä mainittua ajankohtaa, yhtiölle valittu isännöitsijä toimii hoitokunnan väliaikaisena jäsenenä. Kullakin Osapuolella on hoitokunnassa yksi ääni. Päätökset tehdään enemmistöpäätöksinä. Osapuolten edustajat esittelevät tehdyt päätökset tarvittavilta osin osapuolten hallituksille. Hoitokunta kokoontuu tarvittaessa jonkun Osapuolen koolle kutsumana. Kokouksissa noudatetaan soveltuvin osin yhtiökokousta koskevia määräyksiä.

5 5(6) 7. Muut ehdot Tämä sopimus tulee voimaan allekirjoitushetkellä. Tässä sopimuksessa myönnetyistä rasiteoikeuksista ei ole kukaan Osapuoli velvollinen suorittamaan mitään korvauksia. Tontin 3 varainsiirtovero ja vakuutusmaksut jakautuvat seuraavissa suhteissa: Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri 15/92 Asunto Oy Nurmijärven Valokas 15/92 Asunto Oy Nurmijärven Jalotar 15/92 Tontin 1 tuleva luovutuksen saaja 47/92 Tämä sopimus on sitova ja sitä voidaan muuttaa vain kaikkien niiden sopimusosapuolten yhteisellä kirjallisella sopimuksella, joita kyseinen muutos koskee, tai lainsäädännössä tapahtuvien muutoksien perusteella ja viranomaisten hyväksymällä tavalla. Mikäli sopimuksella myönnetty oikeus käy osaksi tai kokonaan tarpeettomaksi, ei osapuolilla ole oikeutta korvaukseen rasitteen lakatessa. Sopimuksen kullakin osapuolella on oikeus ja valtuutus, toisia osapuolia enempää kuulematta, hakea tämän sopimuksen rekisteröintiä maankäyttö- ja rakennuslain 164 :n mukaisena kiinteistöjen yhteisjärjestelynä. Tämän sopimuksen toimitus- ja rekisteröintikustannuksista vastaavat Osapuolet yhtä suurin osuuksin. Sopimuksen myöhemmästä muuttamisesta johtuvista kustannuksista vastaa se Osapuoli, jonka aloitteesta muutoksiin ryhdytään. Tätä sopimusta koskevat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti neuvottelemalla. Jos ratkaisuun ei päästä neuvottelemalla, jätetään riita Vantaa käräjäoikeuden ratkaistavaksi. Tätä sopimusta on tehty seitsemän samanlaista kappaletta, yksi jokaiselle sopimuksen osapuolelle ja yksi rasitteen perustavalle viranomaiselle.

6 6(6) Allekirjoitukset Tampereella Asunto Oy Nurmijärven Hurmuri, y-tunnus , Asunto Oy Nurmijärven Valokas, y-tunnus , Asunto Oy Nurmijärven Jalotar, y-tunnus /92-määräosan omistajana (jäljempänä tontti 5 ) ja tontin 3 ( ) vuokraoikeuden haltijana. Aleksi Huhdanpää Mirkka Raiskio Nurmijärven kunta, y-tunnus /92-määräosan omistajana (jäljempänä tontti 5 ) ja tontin 1 ( ) omistajana (jäljempänä tontti 1 ) FIM Tonttirahasto I Ky, y-tunnus Nurmijärven kunnan Ali-Tilkan kylän korttelin 3064 tontin 3 ( ) omistajana (jäljempänä tontti 3 ). T2H Pirkanmaa Oy, y-tunnus Nurmijärven kunnan Ali-Tilkan kylän korttelin 3064 LPA-tontin 5 toteuttajana siltä osin kuin se vastaa tässä sopimuksessa sovituista velvoitteista. Aleksi Huhdanpää Henri Huhdanpää Liitteet: Liitekartat 1-5