2) Asunto Oy Tampereen Tuiskunkatu 7, y-tunnus tontin vuokraoikeuden haltijana vuokrattavan tontin osan pinta-ala 1216 m2

Transkriptio

1 MAANVUOKRASOPIMUS Vuokranantajat 1) Asunto Oy Tampereen Härmälänrannan Turva, y-tunnus tontin omistajana vuokrattavan tontin osan pinta-ala 802 m2 2) Asunto Oy Tampereen Tuiskunkatu 7, y-tunnus tontin vuokraoikeuden haltijana vuokrattavan tontin osan pinta-ala 1216 m2 3) Tampereen kaupunki, y-tunnus tontin omistajana vuokrattavan tontin osan pinta-ala 495 m2 4) As. Oy Tampereen Härmälänrannan Tuiskunkatu 2, y-tunnus tontin vuokraoikeuden haltijana vuokrattavan tontin osan pinta-ala 237 m2 5) As. Oy Tampereen Härmälänrannan Tuiskunkatu 2, y-tunnus tontin vuokraoikeuden haltijana vuokrattavan tontin osan pinta-ala 524,5 m2 6) As. Oy Tampereen Härmälänrannan Lentäjä, y-tunnus tontin vuokraoikeuden haltijana vuokrattavan tontin osan pinta-ala 803 m2 7) Suomen Osatontti Ky, y-tunnus , tonttien ja 5-7 omistajana Vuokralainen Tuiskun Pysäköinti Oy y-tunnus Vuokrauksen kohde ja vuokra-alue Vuokra-alueen käyttäminen Tampereen kaupungin 301. kaupunginosan korttelissa 1912 tonttien 1-2, 4-7 ja Tuiskunkadun liitteestä (LIITE 1) ilmikäyvät maanalaiset osat siltä osin, kuin niille rakennetaan maanalainen pysäköintilaitos rakenteineen, laitteineen ja kulkuyhteyksineen sekä liitteestä (LIITE 2) ilmikäyvät tonttien 1 ja 2 maanpäälliset osat (ajoramppi ja porrashuone). Vuokralaisella on velvollisuus rakentaa tonteista 1-2, 4-7 ja Tuiskunkadusta vuokrattaville maanalaisille alueille pysäköintilaitos ja sen tarvitsemat kulkuyhteydet ja tontin 1 maanpäällisien alueiden kautta ajoyhteys maanalaiseen pysäköintilaitokseen liitteen (LIITE 1) mukaisesti. 1

2 Vuokralaisen tulee käyttää tonttien 1-2, 4-7 ja Tuiskunkadun maanalaisille alueille sijoittuvaa pysäköintilaitosta ja siellä sijaitsevia autopaikkoja ajo- ja muine kulkuyhteyksineen korttelin 1912 tonttien 1-7 autopaikoituksen järjestämiseen asemakaavan ja rakennuslupien mukaisesti. Lisäksi vuokralainen voi vastiketta vastaan luovuttaa ulkopuolisille vuorottaispysäköintioikeuksia maanalaiseen pysäköintilaitokseen edellyttäen, että pysäköintilaitoksessa olevien autopaikkojen käyttöaste mahdollistaa tämän, eikä pysäköintioikeuksien luovutus loukkaa vuokralaisen osakkeenomistajien oikeutta. Vuokra-aika Uudelleen vuokraus Vuokra-aika alkaa tämän vuokrasopimuksen allekirjoituspäivänä ja päättyy Vuokralaisella on etuoikeus saada vuokra-alue uudelleen vuokratuksi vuokra-ajan päätyttyä, mikäli alue tällöin annetaan uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen ja jos vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa. Vuokranantajan on viimeistään yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä ilmoitettava vuokralaiselle, luovuttaako se alueen uudelleen vuokralle. Jos vuokralainen haluaa käyttää etuoikeuttaan alueen vuokraamiseen, on sen ilmoitettava asiasta vuokranantajille kirjallisesti viimeistään kuusi kuukautta ennen vuokra-ajan päättymistä. Aluetta uudelleen vuokrattaessa on noudatettava soveltuvin osin tässä sopimuksessa mainittuja vuokrausehtoja. Vuokran määrä, jakautuminen vuokranantajien kesken, korottaminen ja vuokranmaksuvelvollisuuden alkaminen Vuokra on vuokra-ajan alkaessa tuhatkahdeksansataakahdeksankymmentä (1 880) euroa vuodessa ja se maksetaan kultakin kalenterivuodelta vuosittain toukokuun loppuun mennessä. Vuokra on pintaalaperusteinen. Vuokra maksetaan vuokranantajien erikseen ilmoittamille pankkitileille. Vuokra on arvonlisäveroton. Vuokra jaetaan vuokranantajien kesken vuokranantajien vuokraamien tontin osien pinta-alojen mukaisessa suhteessa. Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10 = 100) seuraavasti: - perusindeksinä käytetään toukokuun 2017 indeksilukua - vuokra tarkistetaan kunkin kalenterivuoden alusta alkaen edellisen vuoden toukokuun indeksiluvun perusteella (x/indeksiluku x 100) Ensimmäinen tarkistus tehdään vuoden 2018 vuokraan. Indeksin mahdollista alenemista ei oteta huomioon. 2

3 Viivästyskorko on kulloinkin voimassa olevan korkolain mukainen. Muut maksut Vuokralainen on velvollinen maksamaan vuosittain laskun perusteella vuokrattuun maanalaiseen alueeseen kohdistuvan kiinteistöveron sekä muut mahdolliset vuokranantajien maksettavaksi tulevat maanalaiseen pysäköintilaitokseen kohdistuvat verot ja maksut. Rakentaminen vuokra-alueelle Vuokralaisella on velvollisuus rakentaa hyvää rakennustapaa noudattaen vuokra-alueelle maanalainen pysäköintilaitos tonttien 1-2, 4-7 ja Tuiskunkadun maanalaisille osille sekä tontille 2 ja 6 kulkuyhteys pysäköintilaitokseen sekä tontin 1 maanpäällisien alueiden kautta ajoyhteys pysäköintilaitokseen. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaikkien maanalaisen pysäköintilaitoksen ja siihen liittyvien rakenteiden ja laitteiden edellyttämien rakennus- ja muiden mahdollisien lupien hakemisesta. Pysäköintilaitoksen rakenteet on mitoitettava siten, että vuokranantajien piha-alueet ja kulkutiet voidaan sijoittaa maanalaisen pysäköintilaitoksen päälle. Tonteille 1-2 ja 4-7 rakennettavat asuinkerrostalot ja vuokralaisen maanalainen pysäköintilaitos rakennetaan toisiinsa kiinni ja ne voivat soveltuvin osin tukeutua toistensa rakenteisiin. Vuokralainen vastaa pysäköintilaitoksen kannen vedenerityksen pintalaatan ja sen alapuolisista rakenteista ja vuokranantajat vastaavaa kannen vedeneristyksen suojalaatan yläpuolisista rakenteista siten kuin liitteessä (LIITE 3) ja jäljempänä esitetään. Vuokranantajilla on oikeus rakentaa piha-alueensa maanalaisen pysäköintilaitoksen kannen päälle. Vuokralaisen rakennettavaksi ja ylläpidettäväksi kuuluvat pysäköintilaitoksen yläpohjan runkorakenteet, vedeneristys ja sen päälle tehtävä pintalaatta (LIITE 3). Vuokralainen vastaa myös mainittujen rakenteiden kunnossapidosta ja uudistamisesta. Pintalaatan yläpuolelle rakennettavat piha-alueen pintakerrokset kaikkine rakenteineen kuuluvat vuokranantajien rakennettaviksi. Vuokranantajilla on oikeus sijoittaa vuokralaisen pysäköintilaitokseen omia rakennuksiaan palvelevia johtoja, putkia, viemäreitä ja ilmastointikanavia ym. muita kiinteistölle tarpeellisia laitteita sekä kiinnittää niitä pysäköintirakennuksen rakenteisiin, kuitenkin siten, etteivät laitteet saa aiheuttaa pysäköintitoiminnalle oleellista haittaa. Mikäli vuokranantajien johtoja, ym. asennetaan pysäköintirakennuksen vedeneristeiden läpi, vastaa läpiviennin tiivistämisestä ja kunnossapidosta vuokranantaja, jonka johtoja, ym. asennetaan pysäköintirakennuksen vedeneristeiden läpi. Vuokralaisen rakennettavaksi ja ylläpidettäväksi kuuluvat lisäksi pysäköintilaitokseen kuuluvat tontille 2 sijoittuva porrashuone ja tontille 1 si- 3

4 joittuva ajoyhteys maanalaiseen pysäköintilaitokseen ja kaikki ajoyhteyteen liittyvät toimet rakenteiden kunnossapidosta uudistamiseen. Kulkuoikeudet Vuokralaisella on oikeus käyttää vuokranantajien rakennuksia ja siellä olevia kulkuväyliä huoltoreitteinä (esim. savunpoistojärjestelmien huoltoon). Vuokralainen saa käyttää vuokranantajien rakennuksissa olevia porrashuoneita hätäpoistumistienä. Muut vuokrauksen ehdot Vuokranantajat saavat käyttää maanalaista pysäköintilaitosta ja siellä olevia kulkureittejä sekä tontin 1 kautta olevaa ajoväylää rakennuslupaasiakirjoissa osoitetulla tavalla poistumisteinä. Vuokranantajilla on myös oikeus käyttää vuokra-alueella olevia kulkureittejä rakennuksessaan olevien tilojen käytön ja huollon tarpeisiin. Pysäköintilaitoksessa vuokranantajien porrashuoneeseen johtavien luiskien, portaiden sekä ulko-oven kunnossapito kuuluu vuokranantajille. Vuokralaisen tulee pitää maanalainen pysäköintilaitos ja siihen liittyvät kulkuyhteydet tonteilla 2 ja 6 sekä tontilla 1 sijaitseva ajoyhteys ympäristöineen siistinä ja hoidetussa kunnossa. Vuokralaisen tulee huolehtia lisäksi pysäköintilaitoksen ja sen toimintaan liittyvästä turvallisuudesta. Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen rakennuksineen vakuutettuna täydestä arvosta. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue vuokralaisen toimesta, eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue pilaantuu vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi on vuokralainen velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille sekä erikseen kirjallisesti vuokranantajille. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 14 luvun tarkoittamalla tavalla pilaantunut vuokralaisesta johtuvasta syystä, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokraalueen puhdistamisesta siten kuin sanotussa luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö puhdistamisvelvollisuutensa, vuokranantajilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Vuokranantajat siirtävät tämän sopimuksen allekirjoituksin vuokralaiselle oikeudet ja velvollisuudet kaikkiin vuokra-alueisiin mahdollisesti kohdistuviin kirjattuihin ja kirjaamattomiin rasitesopimuksiin sisältyvistä huolto-, hoito-, uusimis- ja kunnossapitovelvoitteista sekä niistä aiheutuvista kustannuksista, jotka kohdistuvat vuokrauksen kohteen oleviin maanalaisiin alueisiin. Vuokralainen on tietoinen, että vuokrasopimuksen kohteena oleviin alueisiin kohdistuu vuokranantajien tontit 2 ja 5-7 omistavan Suomen Osa- 4

5 Sopimuskappaleet, päiväys ja allekirjoitukset tontti Ky:n parhaimmalla etuoikeudella kirjattu ,00 euron suuruinen kiinnitys vuokraoikeuteen ja tonteilla 2 ja 5-8 sijaitseviin vuokranantajien omistamiin rakennuksiin. Vuokralainen ei saa alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle elleivät vuokranantajat anna tähän kirjallista suostumusta. Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajia enempää kuulematta kolmannelle. Uuden vuokralaisen tulee viipymättä ilmoittaa siirrosta vuokranantajalle. Ilmoitukseen tulee liittää jäljennökset saantoasiakirjoista. Vuokrasopimuksen tultua allekirjoitetuksi on vuokralaisella oikeus hakea vuokraoikeuden kirjaamista maanmittauslaitokselta maakaaren mukaisesti vuokranantajia enempää kuulematta. Suomen Osatontti Ky:n omistamien ja vuokraamien tonttien osalta kaikista tässä sopimuksessa, mahdollisissa muutos- ja täydennyssopimuksissa ja myöhemmin sovittavista oikeuksista ja velvoitteista vastaa tonttien 2 ja 5 7 vuokraoikeuden haltijat riippumatta, siitä kuka on merkitty lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin tontin omistajaksi. Edellä lausuttu koskee myös tilanteita, joissa haltijan vastuusta nimenomaisesti sovittu erikseen. Muilta osin noudatetaan kulloinkin voimassa olevan maanvuokralain säännöksiä. Tätä sopimusta on laadittu kaksi samansanaista kappaletta, yksi vuokranantajalle ja yksi vuokralaiselle. Tampereella x. päivänä xxxxkuuta

6 ASUNTO OY TAMPEREEN HÄRMÄLÄNRANNAN TURVA, tontin 1 omistajana ASUNTO OY TAMPEREEN TUISKUNKATU 7, tontin 2 vuokraoikeuden haltijana TAMPEREEN KAUPUNKI, tontin 4 omistajana AS. OY TAMPEREEN HÄRMÄLÄNRANNAN TUISKUNKATU 2, tontin 5 vuokraoikeuden haltijana AS. OY TAMPEREEN HÄRMÄLÄNRANNAN TUISKUNKATU 2, tontin 6 vuokraoikeuden haltijana AS. OY TAMPEREEN HÄRMÄLÄNRANNAN LENTÄJÄ tontin 7 vuokraoikeuden haltijana Toni Tuomola SUOMEN OSATONTTI KY tonttien 2 ja 5-7 omistajana TAMPEREEN KAUPUNKI tontin 4 omistajana TUISKUN PYSÄKÖINTI OY Toni Tuomola Seppo Riihelä LIITEET 1) Pysäköintilaitoksen maanalaiset osat 2) Pysäköintilaitoksen maanpäälliset osat 3) Vastuurajat 6