Ote allekirjoitetusta Keski-Pasilan keskuksen toteutussopimuksesta.

Transkriptio

1 Ote allekirjoitetusta Keski-Pasilan keskuksen toteutussopimuksesta. Käytetyt termit: Hankintayksikkö = Helsingin kaupunki ja Suomen valtio/senaatti-kiinteistöt Yritys = YIT Rakennus Oy Tornialueen velvoiteautopaikat Yritys vastaa siitä, että Keskustakortteliin (jäljempänä rasitettu tontti) toteutetaan liitteen 1 A 2 (s ), 3 ja 12 mukaisesti tasoille P4 ja P5 pysyvänä rasitteena 700 velvoiteautopaikkaa Keskuksen eteläpuolelle myöhemmin kaavoittavia, toteuttavia ja Hankintayksikön myöhemmin kirjallisesti yksilöimien Tornialueen tonttien (jäljempänä rasiteoikeutettu tontti) toimistoja ja asuntoja varten. Velvoiteautopaikat voivat olla osa Keskuksen tai Keskustakorttelin suurempaa pysäköintikokonaisuutta. (jäljempänä "rasite") Selvyyden vuoksi todetaan, että rasitetulla tontilla em. rasite tulee tosiasiassa kohdistumaan em. liitteiden osoittamille alueille ja tasoille toteutettavaan pysäköintilaitokseen ja sen kulloiseenkin omistajaan tehtävien rasitesopimusten ja Keskustakorttelin tulevien luovutuksensaajien välillä tehtävän hallinnanjakosopimuksen perusteella siten kuin jäljempänä on tarkemmin sanottu. Mikäli Hankintayksikkö ja Yritys eivät myöhemmin toisin sovi, em. rasite toteutetaan seuraavia pääperiaatteita noudattaen: a) Velvoiteautopaikkojen tulee olla valmiina ja viranomaisen käyttöön hyväksymiä rasiteoikeutetulle tontille toteutettavan rakennuksen valmistuessa ja viranomaisen hyväksyessä sen käyttöön, ei kuitenkaan aikaisemmin kuin Keskustakorttelin omia pysäköintipaikkoja ensimmäisen kerran otetaan käyttöön.

2 b) Pysäköintilaitos velvoiteautopaikkoineen sekä ajo- ja kulku-yhteyksineen tulee olla valoisia ja laadukkaita. Autopaikoille tulee olla ajo- ja kävely-yhteys kaikkina vuorokaudenaikoina (24/7) riittävällä kulunvalvonnalla järjestettynä. Autopaikkojen leveyden tulee olla vähintään 2,5 metriä ja pituus vähintään 5,0 metriä joitakin vähäisiä poikkeuksia lukuun ottamatta. c) Rasiteoikeutetut tontit eivät tule rasitettua tonttia omistavan pysäköinti- tai muun kiinteistöyhtiön osakkeenomistajiksi. d) Kaikki 700 velvoiteautopaikkaa ovat nimeämättömiä niin, että kullakin rasiteoikeutetulla tontilla on oikeus ajaa mihin tahansa vapaalle autopaikalle (jäljempänä pysäköintioikeus) rasitetun tontin toteuttamassa pysäköintilaitoksessa. Mikäli rasitettu tontti toteuttaa em. 700 velvoiteautopaikkaa osaksi Keskuksen tai Keskustakorttelin pysäköintilaitoskokonaisuutta, tulee kaikkien autopaikkojen olla vastaavasti nimeämättömiä. Molemmissa tapauksissa rasitetulla tontilla on kuitenkin oikeus, mutta ei velvollisuutta osoittaa rasiteoikeutettujen tonttien asunnoille nimetyt paikat tai alueet. Nimettyjen paikkojen osalta noudatetaan tämän kohdan pääperiaatteita soveltuvin osin paikkojen nimeämisellä tavoiteltu tarkoitus kuitenkin huomioon ottaen. Selvyyden vuoksi todetaan, ettei edellä rasiteoikeutettujen tonttien asunnoista sanottu estä Yritystä antamasta Keskuksen omille asunnoille nimettyjä paikkoja. e) Rasiteoikeutettujen tonttien asuntojen käyttöön on tarkoitettu enintään 300 kappaletta (ympäri vuoden 24/7) ja rasiteoikeutettujen tonttien toimistojen käyttöön (arkipäiväisin klo ) enintään 700 kappaletta, yhteensä kuitenkin 700 velvoiteautopaikkaa. f) Rasitettu tontti vastaa siitä, että rasiteoikeutettujen tonttien toimistojen jäljempänä sanottu aktivoitu pysäköintioikeus toteutuu arkipäivisin (käyttöaika) harvinaisia häiriötilanteita lukuun ottamatta. g) Rasitettu tontti vastaa siitä, että rasiteoikeutettujen tonttien asuntojen jäljempänä sanottu aktivoitu pysäköintioikeus toteutuu ympäri vuoden 24/7 (käyttöaika) harvinaisia häiriötilanteita lukuun ottamatta. h) Rasitettu tontti vastaa siitä, että samantyyppisiä Keskuksen tai Keskustakorttelin autopaikkoja ja Tornialueen em. velvoiteautopaikkoja kohdellaan edellä

3 sanottujen käyttöaikojen ja jäljempänä o-kohdan mukaisten käytöstä perittävien hoitoon ja ylläpitoon liittyvien kustannusten osalta tasavertaisesti. Lisäksi rasitettu tontti vastaa siitä, että myös sen mahdollisesti käyttämä pysäköintioperaattori noudattaa toiminnassaan tässä kohdassa sovittuja pääperiaatteita ja rasiteoikeutetun tontin osoittaman pysäköintioikeuden kulloisenkin käyttäjän kanssa tehdään käytöstä niiden mukainen ja muutoin ehdoiltaan tavanomainen käyttösopimus. i) Rasitetun tontin omistajalla on oikeus itse vuokrata tai antaa operaattorin vuokrata kaikki kulloinkin vapaana olevat velvoiteautopaikat kolmansille kuitenkin siten, että jäljempänä sanotut aktivoidut pysäköintioikeudet toteutuvat tässä kohdassa sanotulla tavalla. j) Kunkin rasiteoikeutetun tontin velvoiteautopaikkoja koskevasta pysäköintioikeudesta tehdään tässä kohdassa sanottuja pääperiaatteita noudattaen rasitesopimus viimeistään kuuden (6) kuukauden kuluessa rasiteoikeutettua tonttia koskevan kiinteistökaupan allekirjoittamisesta ja lainvoimaisen rakennusluvan saamisesta. Edellä mainittu sopimus kirjataan välittömästi rasiteoikeutettuun tonttiin ja rasitettuun tonttiin. k) Rasiteoikeutettu tontti maksaa rasitesopimusta allekirjoittaessa kustakin a-kohdan mukaisesta käyttöön otettavasta velvoiteautopaikasta (pysäköintioikeudesta) euroa (alv 0 %), jota korotetaan kahdella ja puolella (2,5) prosentilla vuotuisesti tarjouksen viimeisen jättämispäivän ja maksun väliseltä ajalta. Rasiteoikeutettujen tonttien asuntojen pysäköintioikeuksien osalta Rasitetulla tontilla on oikeus periä edellä sanottu pysäköintioikeuden maksu lisättynä arvonlisäverolla, ellei jäljempänä n-kohdasta ei muuta johdu. Mikäli rasitesopimusta allekirjoitettaessa velvoiteautopaikka ei ole vielä a-kohdan mukaisesti käyttöön otettavissa, rasiteoikeutettu tontti on velvollinen suorittamaan em. maksun 14 päivän kuluttua velvoiteautopaikan a-kohdan ehdon täyttymisestä. Rasitettu tontti on velvollinen viipymättä ilmoittamaan kirjallisesti a-kohdan ehdon täyttymisestä rasiteoikeutetulle tontille. l) Rasitesopimuksessa sovittu pysäköintioikeus alkaa, kun edellä sanottu velvoiteautopaikka on a-kohdan mukaan käyttöön otettavissa, sitä koskeva edellä k-kohdassa sanottu maksu on maksettu, rasiteoikeutetulle tontille

4 toteutettu rakennus on viranomainen hyväksynyt käyttöön ja h-kohdassa sanottu käyttösopimus on tehty. Rasiteoikeutettu tontti on velvollinen kirjallisesti ilmoittamaan hyvissä ajoin etukäteen todennäköisestä rakennuksensa käyttöönottopäivästä (ensimmäinen käyttöönottotarkastuspäivä). Mikäli rasiteoikeutettu tontti otetaan em. osittain käyttöön, alkaa pysäköintioikeus vastaavassa suhteessa. m) Rasitettu tontti ja rasiteoikeutettu tontti voivat halutessaan sopia erikseen yhden tai useamman velvoiteautopaikan määräaikaisesta käytöstä poistamisesta (passivoimisesta) ja sen ehdoista. n) Rasitettu tontti pyrkii olemassa oleva verolainsäädäntö huomion ottaen toteuttamaan nimeämättömyyteen ja tehokkaaseen vuoroittaispysäköintiin perustuvan pysäköintijärjestelyn niin, että arvonlisävero voidaan vähentää. Rasitetun tontin tulee hyvissä ajoin ennen rasitesopimuksen allekirjoittamista esittää Hankintayksikölle ja rasiteoikeutetulle tontille kiinteistöalalla arvostetun arvonlisäveroasiantuntijan antama asiantuntijaselvitys tai ennakkoveropäätös maksun arvonlisäverollisuudesta tai arvonlisäverottomuudesta. o) Rasiteoikeutettu tontti on velvollinen maksamaan rasitetulle tontille vuosittain osuuden kunkin velvoiteautopaikkansa sekä sen tarvitseman ajo- ja kulkuyhteyden käytöstä, ylläpidosta ja myöhemmistä peruskorjauksista aiheutuvista tarpeellisista ja kohtuullisista kustannuksista huomioon ottaen edellä sanottu velvoiteautopaikkaa koskeva vuoroittaispysäköinti sekä ajo- ja kulkuyhteyksien osalta aiheuttamisperiaate. Maksuvelvollisuus alkaa rasiteoikeutetun tontin pysäköintioikeuden alkaessa. Rasitetulla tontilla on oikeus käyttää ja vuokrata kutakin velvoiteautopaikkaa em. pysäköintioikeuden alkamiseen saakka. Hankintayksikkö sitoutuu siihen, että se ottaa osoittamiensa tonttien kiinteistökauppakirjoihin tämän kohdan velvoiteautopaikkoja koskevat ehdot. Edellä sanottujen rasitesopimusten lisäksi tämän kohdan velvoiteautopaikkoja koskevien rasite-ehtojen pysyvyys turvataan Keskustakortteliin ja yleisiin alueisiin jäljempänä 9. kohdan mukaisesti kirjattavalla yhteisjärjestelysopimuksella.

5 Edellä sanottujen rasiteoikeutettujen tonttien velvoiteautopaikkojen maksuosuuksien kytkemisestä Keskustakorttelin sekä yleisten alueiden käyttö- ja hallintaoikeuksien maksuaikatauluun on sanottu jäljempänä kohdassa 8.3.