SOPIMUS ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISESTA, YHTEISTOIMIN- NASTA JA OMISTUSJÄRJESTELYISTÄ KORTTELISSA 10

Transkriptio

1 1(4) SOPMUS ASEMAKAAAN TOTEUTTAMSESTA, YHTESTOMN- NASTA JA OMSTUSJÄRJESTELYSTÄ KORTTELSSA 10 Sopijapuolet Sastamalan kaupunki PL Sastamala (Kaupunki) Kiinteistö Oy Lehtikulma Onkiniemenkatu 18 B Sastamala (Lehtikulma) YT Rakennus Oy Kihlmaninraitti 1 E Tampere (YT) Sopimuksen kohde ja tarkoitus Sopimus koskee Sastamalan kaupungin Keskustan kaupunginosan korttelin 10 osan ja siihen liittyvän katualueen asemakaavanmuutoksen toteuttamista, Lehtikulman omistaman kiinteistön autopaikkoja ja omistusjärjestelyjä Kaupungin ja Lehtikulman kesken. Sopimus liittyy voimaan kuulutettuun asemakaavanmuutokseen nro A032/2012. Sopimuksen tarkoituksena on korvata Lehtikulman ja korttelin aikaisempien muiden maanomistajien kanssa tehdyt sopimukset, jotka velvoittavat maanomistajia rakentamaan autopaikkoja kortteliin Lehtikulman kiinteistön käyttöön sekä turvaavat muutoinkin kiinteistön toiminnan jatkumisen. Asemakaavan toteuttaminen Rakentamisen valmistelu Kaupungin ja YT:n välillä solmitun maankäyttösopimuksen mukaisesti YT rakentaa kortteliin Onkiniemenkadun varrelle kolme asuin- ja liikerakennusta asemakaavan mukaisesti. Lehtikulma myötävaikuttaa rakentamiseen siten,

2 2(4) että rakennuksia varten tarvittava maanalainen tila voidaan rakentaa alueella nykyisin sijaitsevien maanalaisten tilojen estämättä. Lehtikulman ja YT:n välillä sovitaan korttelin toteuttamisesta seuraavaa: - YT saa Lehtikulman olemassa olevien maanalaisten tilojen estämättä rakentaa uuden asemakaavan mukaiset asuinrakennukset sekä liitteenä olevan piirustuksen (liite 1) mukaisen maanalaisen autohallin 1A, 1B ja 1C -vaiheet. YT purkaa kustannuksellaan maanalaiset rakenteet tarvittavilta osin ja tekee tarvittavat uudet maanalaiset seinärakenteet. Muilta osin nykyiset maanalaiset tilat, mukaan lukien väestönsuojan poistumiskäytävä, jäävät edelleen Lehtikulman käyttöön. YT pyrkii siihen, että rakennusaikaiset työt haittaavat mahdollisimman vähän Lehtikulman talossa tapahtuvaa liiketoimintaa. - Kun Marttilankadun puoleista Lehtikulman tontilla ja Lehtikulmalle siirtyvällä alueella sijaitsevaa uuden asemakaavan mukaista uudisrakennusta aletaan toteuttaa, saadaan sen autopaikat rakentaa liitepiirroksessa 1 esitetyllä tavalla (Autohalli 2. vaihe) siten, että autohalli sijaitsee osittain YT:n toteuttaman kolmannen rakennusvaiheen (Sastamalan Aviisi) tontilla. Autohallin 2. vaiheeseen saadaan ajaa ja kulkea YT:n toteuttaman Sastamalan Aviisin rakennuksen läpi johtavan ajoluiskan kautta. Ajoluiskan ja ajoväylien molempia osapuolia palvelevien osien ja niihin liittyvien laitteiden hoidosta, huollosta, ylläpidosta ja mahdollisesta uusimisesta aiheutuvista kustannuksista vastaavat sopijapuolet toteutettujen autopaikkojensa lukumäärien suhteessa. - Lehtikulma sitoutuu siihen, että autohallin 2. vaiheeseen rakennetaan ja sieltä osoitetaan YT:n toteuttamille kolmelle rakennusvaiheelle yhteensä 16 autopaikkaa (Autohalli, vaihe 2. liitepiirroksessa autopaikat 1-10 ja 35-40). Näiden autopaikkojen hallintaan oikeuttavia osakkeita tarjotaan ensisijaisesti ostettavaksi Sastamalan Exlibrikselle, Faktorille ja Aviisille ja niiden osakkeenomistajille samalla hinnalla kuin autohallipaikkoja tuolloin myydään yleisesti asunnonostajille. Ellei autohallin 2. vaiheen paikkoja myydä erillisinä, hinta määräytyy 1. vaiheen autopaikkojen keskimääräisen hinnan mukaan korjattuna elinkustannusindeksillä. - Autohallin 2. vaiheen toteuttamisen yhteydessä on otettava huomioon ja toteuttajan on järjestettävä Aviisin rakennuksen edellyttämät kulkuväylät myös rakentamisen aikana. YT:n toteuttamien kolmen ensimmäisen rakennuksen rakennustyön aikana YT:n on otettava huomioon ja järjestettävä Lehtikulman nykyisen rakennuksen edellyttämät kulkuväylät ym. verkostoyhteydet. Erityistä huomiota tulee kiinnittää Lehtikulman ilmanvaihdon raitisilman ottoon ja ottoilman laatuun sekä Lehtikulman käyttöön jäävien maanalaisten varastotilojen ilmanvaihdon järjestämiseen. - YT tai sen perustamat yhtiöt toiselta puolen ja Lehtikulma toiselta puolen tulevat tekemään ennen YT:n toteuttaman ensimmäisen asuntoosakeyhtiön hallinnon luovuttamista autohallin toteuttamisesta ja tulevasta käytöstä erillisen yhteisjärjestely- tai rasitesopimuksen. YT sitoutuu siihen, että kortteliin tontteja hallitsemaan tulevat yhtiöt ottavat sopimuksen itseään sitovaksi. Sopimus rekisteröidään. - Lehtikulma sitoutuu siihen, että se luovuttaa kiinteistönsä tai osan siitä vain sellaiselle luovutuksensaajalle, joka luovutuksen yhteydessä sitoutuu noudattamaan tässä sovittuja periaatteita ja sopimusehtoja yhteistoiminnasta korttelialueella. - Autohallin ja ajoluiskan ja väylien käyttöoikeuksista ei puolin eikä toisin makseta muita korvauksia kuin edellä sanotut. Kaupungin ja YT:n välillä solmitun maankäyttösopimuksen periaatteen mukaisesti YT rakentaa kortteliin Lehtikulman rakennuksen läheisyyteen 47 kpl

3 3(4) asfaltoituja autopaikkoja, jotka osoitetaan Lehtikulman autopaikoiksi siihen saakka, kun Lehtikulman rakennus puretaan ja uutta asemakaavaa aletaan toteuttaa myös Marttilankadun puoleiselta osaltaan. Autopaikat sijoittuvat pääosin YT:n toimesta rakennettavien tonttien ulkopuolelle, Kaupungin nykyisin omistamalle maalle liitepiirroksen 2 mukaisesti. Liitteessä 2 on lisäksi osoitettu ne periaatteet, joiden mukaan Lehtikulman nykyisen rakennuksen käyttöön varataan aluetta liikennöintiä ja jätehuollon järjestämistä varten. YT rakentaa autopaikat siten, että niiden käyttö on tarkoituksenmukaista. Nykyisten kahdeksan autolämmityspistorasian säilyminen turvataan ja ne korvataan tarvittaessa uusilla. Mikäli autopaikkoja ja muita pihatoimintoja sijoitetaan YT:lle luovutettavien tonttien alueelle, näistä tehdään erillinen sopimus Lehtikulman ja tontin omistavan, YT:n perustaman yhtiön välille ennen kiinteistön hallinnan luovuttamista asunto-osakeyhtiölle. YT huolehtii kyseisen sopimuksen valmistelusta. YT:n toteuttamien yhtiöiden autopaikoista 16 kpl sijoitetaan väliaikaisesti kaupungin osoittamaan paikkaan kunnes autohallin 2. vaihe toteutetaan edellä sanotulla tavalla. Kaupunki ja YT tai asunto-osakeyhtiöt tekevät väliaikaisesta paikoituksesta erillisen sopimuksen. Kiinteistökauppa Erimielisyyksien selvittäminen Suhde aikaisempaan maankäyttösopimukseen Sopimuksen voimaantulo Kaavan voimaantulon ja edellä mainittujen 47 pysäköintipaikan ja Onkiniemenkadun varren kolmen kerrostalon toteuttamisen jälkeen Kaupunki luovuttaa kaavaehdotuksen mukaisen ohjeellisen tontin 29 omistuksessaan olevat osat Lehtikulmalle korvauksetta. Pysäköintialueiden ylläpito siirtyy Lehtikulman vastuulle niiden käyttöön luovutuksella. Alue on merkitty oheiseen karttaliitteeseen 3. Luovutettavaan alueeseen jää Kaupungin hyväksi rasite ylläpitää uuteen asemakaavaan merkityllä yleiselle jalankululle ja huoltoajolle varatulla alueella kevyen liikenteen väylää ja naapurikiinteistön (nykyinen omistaja Asikainen) hyväksi rasite käyttää edellä mainittua väylää tontille ajoon. Lehtikulma luopuu tällä sopimuksella tonttinsa ulkopuolisten alueiden käyttöä koskevista vaatimuksistaan, jotka ovat perustuneet korttelialueella maata aikaisemmin omistaneiden tahojen kanssa solmittuihin sopimuksiin. Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Pirkanmaan käräjäoikeudessa. Tämä sopimus korvaa osapuolten aikaisemman samaan alueeseen kohdistuneen, allekirjoittaman sopimuksen. Tämä sopimus tulee kaikkia sopijapuolia sitovaksi, kun kaikki osapuolet ovat sen allekirjoittaneet.

4 4(4) Tätä sopimusta on tehty kolme samasanaista kappaletta, joista kullekin sopijapuolelle yksi. Sastamalassa. päänä kuuta 201_ Sastamalan kaupungin puolesta Kaupunginjohtaja Paavo Salli Apulaiskaupunginjohtaja Jaakko Erjo YT Rakennus Oy hyväksyy tämän maankäyttösopimuksen ja sitoutuu täyttämään sen ehdot. Paikka ja aika kuin edellä lkka Kääriäinen pp Matti Rautaharkko Kiinteistö Oy Lehtikulma hyväksyy tämän maankäyttösopimuksen ja sitoutuu täyttämään sen ehdot. Paikka ja aika kuin edellä Tapio Rautajoki

5 KA1 KU2 Liite AL Marttilankatu autotalli/var L A1 P E (muuntamo) F6 1C-vaihe 25 ap 81 F7 F8 F SASTAMALAN FAKTOR B-vaihe 32 ap SASTAMALAN AS AJO HALLN apaudenkatu F LÄPKULKU A A KELLARKERROS BRUTTOALA 493 m² AUTOTALLT 90.0m² MYYTÄÄT ARASTOT 131 m² PA28 PPP+JS 3 1A-vaihe 23 ap lattiasyvennys AUTOHALL 1A-AHE palo-osasto 807 m2/ 23 AP BRUTTOALA 736 m SASTAMALAN EXLBRS 20 PA SORTUMANKESTÄÄT LMANOTTOPUTKET HS-1 ar 1300mm lattiasta PPP+JS ar 1300mm lattiasta HS A1 F F F Exlibriksen liiketilojen 1AP F1 PELASTUSTE Onkiniemenkatu 2600 Exlibriksen liiketilojen 4AP AL-21 Puistokatu A T L : n JA S K O L : n J Ä S E N L103 LUONNOS KYMPPKORTTELN AUTOHALL 2. vaihe Luonnos ei mittakaavassa , muutettu ja jry/ pw-v Satakunnankatu 18 A Tampere puhelin (03) fax (03) toimisto@aihioark.fi

6 KA1 KA1 Liite 2 AL AP jäteastiat 7000 vanha muuntamo 10 vanha piippu AL-20 2 AP P 1:1,5 AJO HALLN L (muuntamo) 1:2 E 1:1,5 1:2 bet. oja MAANALANEN AUTOHALL LÄPKULKU OLESKELU PERGOLA rahi PELASTUSTE OJA 1:1,5 oja SASTAMALAN EXLBRS pyöräteline Exlibriksen liiketilojen 4AP SPK M SS Exlibriksen liiketilojen 1AP PELASTUSTE 13 AL-21 A T L : n JA S K O L : n J Ä S E N L98 Lehtikulman autopaikat 1: muutettu , pw-v Satakunnankatu 18 A Tampere puhelin (03) fax (03) toimisto@aihioark.fi

7 Liite sr sr-8 t K sr-8 AL-22 pp/t 10 pe ma en AL-23 le-1 pe 5500 AL-20 lt min. 350 m p pp/h 2300 lt min. 50 m 2 le saa 3650 lt min. 450 m 2 p ONKNEMENKATU SASTAMALAN KAUPUNK Sopimusluonnoksen liitekartta: Sastamalan kaupunki/ Lehtikulma 1: