KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA JA MAANKÄYTTÖSOPIMUS

Transkriptio

1 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA JA MAANKÄYTTÖSOPIMUS 1. SOPIJAPUOLET Raahen kaupunki, Y-tunnus PL 62, Raahe Raahepolis Oy, Y-tunnus Rantakatu Raahe 2. KIINTEISTÖN LUOVUTUS Raahepolis Oy luovuttaa Raahen kaupungille noin 4270 m2:n suuruisen määräalan kiinteistöstä , noin 101 m2:n suuruisen määräalan kiinteistöstä ja noin 85 m2:n suuruisen määräalan kiinteistöstä Määräalat, yhteensä 4456 m2, käsittävät asemakaavan mukaisen Lenkkitie nimisen katualueen. Luovutuksen ehdot: 1. Kaupan kohteen omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät ostajalle, kun tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva Raahen kaupunginhallituksen päätös on saanut lainvoiman ja kun sopimus on allekirjoitettu. 2. Raahepolis Oy:n luovuttaman alueen arvo on Kauppahinta yhdistetään maankäyttösopimuskorvaukseen. 3. Luovuttaja vastaa luovutuksen kohteeseen kohdistuvista veroista ja muista maksuista omistusoikeuden siirtymiseen saakka, siitä alkaen ostaja. 3. MAANKÄYTTÖSOPIMUKSEN KOHDE Sopimus koskee Kaupunginmetsän teollisuusalueella Raahepolis Oy:n omistamaa 3,86 ha:n aluetta, jota tässä sopimuksessa kutsutaan nimellä sopimusalue. 4. KAAVOITUSTILANNE Kaupunginmetsän alueella on vireillä asemakaavan muutos, jolla alueella on tarkoitus muodostaa teollisuustontteja sekä tarpeelliset katu- ja viheralueet. Uuden kaavan mukainen rakennusoikeus on k-m2 ja aiemman kaavan rakennusoikeus on k-m2. 5. SOPIMUKSEN LÄHTÖKOHTA JA TARKOITUS Raahen kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Kaupunginmetsän teollisuusalueen asemakaavan Tämän sopimuksen tarkoituksena on, että Raahen kaupunki ja Raahepolis Oy sopivat tällä sopimuksella maankäyttö- ja rakennuslain 91 b :n mukaisesti asemakaava-

2 alueen toteuttamisesta ja heidän osallistumisestaan kaava-aluetta palvelevan yhdyskuntarakentamisen kaupungille aiheuttamiin ja aiheutuviin kustannuksiin edellyttäen, että asemakaavan muutos saa lainvoiman. 6. SOPIMUSEHDOT 6.1 Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteen rakentamiskustannuksista Kaupunki vastaa asemakaavan laadinnan ohjauksesta ja valvonnasta, mikä käsittää suunnittelun ohjaus-, tarkistus- ja valvontatehtävien lisäksi mm. luottamuselinkäsittelyjen valmistelun, lakisääteisten luonnos- ja ehdotusvaiheiden kuulemisten järjestämisen, virallisten neuvottelujen järjestämisen ja osallisten kuulemisen. Raahepolis Oy suorittaa :n suuruisen sopimuskorvauksen yhdyskuntarakentamisen kustannuksista. Korvaus määräytyy seuraavasti: Välittömät Lenkkitien yhdyskuntarakentamisen kustannukset ovat arvion mukaan Tästä Raahepolis Oy:n yhdyskuntarakentamisen korvaus on 40 % eli Maankäyttösopimuskorvaus ei ole vastiketta liiketoiminnan muodossa tapahtuvasta palvelun myynnistä arvonlisäverolain 1 :n tarkoittamalla tavalla, joten korvauksesta ei suoriteta arvonlisäveroa (keskusverolautakunnan ratkaisu nro 57/2004). 6.2 Korvauksen maksu ja muut maksut Raahepolis Oy maksaa kaupungille kolmekymmentäkaksituhattasataseitsemänkymmentäviisi (32 175;-) euroa), kun määräalan luovutuksen kauppahinta ja maankäyttösopimuskorvaus on yhdistetty. Korvaus maksetaan kahden viikon kuluessa siitä, kun tämä sopimus on allekirjoitettu. Korvaukselle lasketaan korkolain mukainen viivästyskorko erääntymispäivästä lukien. Kaupunki maksaa ostamansa määräalan kiinteistönmuodostus- ja lainhuudatuskustannuksista Kunnallistekniikan ja yleisten alueiden rakentaminen ja kunnossapito Kadut ja muut yleiset alueet Kaupunki vastaa sopimusalueen asemakaavan toteuttamiseen liittyvän yhdyskuntarakentamisen suunnittelusta sekä ympäristö- ja muiden tarvittavien selvitysten ja suunnitelmien teosta. Edellä mainitut alueet ja rakenteet suunnitellaan ja rakennetaan kaupungin hyväksymien suunnitelmien mukaisesti ja kaupungin valvonnassa siinä aikataulussa kuin alueen rakentaminen edellyttää. Raahepolis Oy vastaa omistamiensa tonttien kohdalla olevan kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty.

3 6.3.2 Vesi- ja jätevesihuollon järjestäminen Maanomistajana Raahepolis Oyllä on velvollisuus liittyä kaupungin vesi- ja jätevesihuollon verkostoihin. Kaupunki perii sopimusalueella normaalin taksan mukaiset vesija jätevesihuollon liittymismaksut sekä vesi- ja jätevesi- sekä energiamaksut. Raahepolis Oy maksaa liittymis- ja käyttömaksut kunnallisteknisiin verkkoihin liittymisestä ja niiden käyttämisestä ao. laitosten hyväksymien taksojen mukaisesti Johtojen ja laitteiden sijoittaminen Kaava-alueella olevat tai rakennettavat yhdyskuntatekniikan laitteet merkitään rasitealueeksi. Sopimusalueella olevien johtojen ja laitteiden siirtämisestä vastaa tontin omistaja tai haltija omalla kustannuksellaan. Raahepolis Oy sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle. Asennustöiden jälkeen kaupunki on velvollinen saattamaan kiinteistöä entistä vastaavan kuntoon Ympäristönsuojelulain 139 :n mukainen ilmoitus Ympäristönsuojelulain 139 :n mukaisesti kaupunki ilmoittaa, ettei luovutuksen kohteena olevalla alueella ole harjoitettu toimintaa, josta olisi voinut aiheutua maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Kaupunki vastaa toimivaltaisten viranomaisten määräysten mukaisesti luovutuksen kohteena olevalla alueella mahdollisesti todettavista vaarallisista jätteistä ja pilaantuneista maa-aineksista sekä niiden poiskuljettamisesta sekä viranomaisten edellyttämistä kiinteistöjen puhdistamis- ja ennalleen saattamiskustannuksista, mikäli em. seikat johtuvat ennen luovutusta harjoitetusta toiminnasta. 7. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO, SITOVUUS JA RAUKEAMINEN Tämä sopimus tulee voimaan, kun sopimusta koskeva kaupunginvaltuuston päätös on lainvoimainen ja sopimus on allekirjoitettu. Tämä sopimus purkautuu, mikäli Raahen kaupunginvaltuusto ei hyväksy sopimuksen liitteenä olevan sopimusalueen asemakaavan muutosta. Mikäli asemakaavan muutos tulee voimaan olennaisesti toisensisältöisenä, sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan keskenään sopimuksen muuttamisesta. Sopimuksen purkautuessa siitä syystä, ettei asemakaavan muutos saa lain voimaa, kummallakaan osapuolella ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja osapuolet eivät ole velvollisia mihinkään korvauksiin sopimuksen raukeamisen johdosta. Selvyyden vuoksi todetaan, että tässä tapauksessa tämän sopimuksen mukaisiin tarkoituksiin laadittujen suunnitelmien ja selvitysten omistusoikeudet säilyvät ne laatineella sopimusosapuolella. Kaupungin viranomaishallintaan kuuluvat puolestaan kaupungin kaavoitustoimen ohjauksessa ja valvonnassa laadittu asemakaavan muutos ja siihen liittyvä selvitysaineisto.

4 8. YLEISET SOPIMUSEHDOT Tämä sopimus alistetaan Raahen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Ylivieska-Raahen käräjäoikeudessa. 9. SOPIMUKSEN ALLEKIRJOITUS Tätä sopimusta on laadittu kaksi samansanaista kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Raahessa.päivänä kuuta 2016 RAAHEN KAUPUNKI RAAHEPOLIS OY Julkisen kaupanvahvistajan todistus

5 Liitekartta: Sopimusalue ja kaupan kohde