MAANKÄYTTÖ- JA LUOVUTUSSOPIMUS LUONNOS kh

Transkriptio

1 kh liite 1 MAANKÄYTTÖ- JA LUOVUTUSSOPIMUS LUONNOS kh OSAPUOLET 1 Maanomistaja: Kunta: VHL-Kiinteistöt Oy (jäljempänä maanomistaja) Ylitalontie Ojakkala Y-tunnus: Vihdin kunta (jäljempänä kunta) PL Nummela Y-tunnus: SOPIMUKSEN TARKOITUS 2 SOPIMUSALUE Tämä sopimus koskee kohdassa 2 yksilöidyn kiinteistön asemakaavojen (Oj 1 Ojakkalan asemanseudun asemakaava ja Oj 12e Pietilän alueen asemakaavamuutos) muuttamista, asemakaavan laatimisen aiheuttamien kaavan valmistelukustannusten korvaamista, kaava-aluetta palvelevan kunnallistekniikan toteuttamista, kunnallistekniikan rakentamisen vakuudeksi annettavia vakuuksia sekä maa-alueiden luovuttamista. Tässä sopimuksessa noudatetaan maankäyttö- ja rakennuslain maankäyttösopimuksia koskevia 91 a :ää ja 91 b :ää. Osapuolet ovat (kunta) ja (maanomistaja) allekirjoittaneet asemakaavan muuttamista koskevan asemakaavoituksen käynnistämissopimuksen, jolla osapuolet sopivat sopimusalueen asemakaavatyön käynnistämisestä ja siihen liittyvistä ehdoista. Osapuolten välillä allekirjoitettu yhteistoimintasopimus on rauennut alkaen. Maanomistajan omistama noin 18,4 hehtaarin suuruinen alue Vihdin kunnassa, joka muodostuu osasta kiinteistöä Ylitalo RN:o 2:224 ( ). Sopimusalue muodostaa kaavan Oj 1 Ojakkalan asemanseudun asemakaavan maatalousaluetta (M) ja yleiselle jalankululle varattua asemakaavatiealuetta sekä kaavan Oj 12e Pietilän alueen asemakaavamuutoksen katualuetta. Sopimusalue on rajattuna sopimuksen liitekartassa 1. 3 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN LAATIMINEN Kunta on laatinut asemakaavoituksen käynnistämissopimuksen mukaisesti sopimusaluetta koskevan asemakaavan muutosehdotuksen, joka on ollut maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n mukaisesti nähtävillä

2 Asemakaavan muutosehdotuksessa sopimusalueelle on osoitettu erillispientalojen korttelialuetta (AO, pinta-ala noin m 2, kerrosala k-m 2 ), lähivirkistysaluetta (VL, pinta-ala noin m 2, rakennusoikeus 20 k-m 2 ), suojaviheraluetta (EV, pinta-ala noin m 2 ) sekä katualueita (noin m 2 ). 4 KAAVOITUSKUSTANNUSTEN KORVAAMINEN, KUNNALLISTEKNIIKAN RAKENTAMINEN JA KUNNOSSAPITO JA MUUT MAANOMISTAJAN VELVOITTEET Mikäli asemakaavamuutos saa lainvoiman, korvaa maanomistaja kunnalle yhdyskuntarakentamisen ja -suunnittelun kustannukset. Maanomistaja suorittaa korvauksen vastaamalla koko sopimusalueen tarvitseman kunnallistekniikan ja yleisten alueiden rakentamisesta ja suunnittelusta omalla kustannuksellaan. Kunnalle ei tule kustannuksia mistään sopimusalueen tarvitseman kunnallistekniikan tai yleisten alueiden rakentamisesta tai suunnittelemisesta missään vaiheessa, vaan kustannuksista vastaa maanomistaja. Kaavan toteuttaminen vaatii myös sopimusalueen ulkopuolisen kunnallistekniikan ja kunnallisteknisten järjestelmien rakentamista ja suunnittelua. Edellä mainitulla sopimusalueen ulkopuolisella kunnallistekniikalla tarkoitetaan sopimusalueen kunnallistekniikan sekä Enätiellä kulkevien kunnallistekniikan järjestelmien yhdistämistä toisiinsa kiinteistöjen ja kautta. Maanomistaja maksaa edellä mainitun kunnallistekniikan ja kunnallisteknisten järjestelmien rakentamisen ja suunnittelun. Kunta järjestää tarvittavat sopimukset tai luvat edellä mainittujen kahden kiinteistön omistajien kanssa tässä kappaleessa tarkoitetun kunnallistekniikan rakentamiseksi. Kunta vastaa kunnallistekniikan ja yleisten alueiden suunnitelmien hyväksynnästä. Rakennustöiden valvojaksi palkataan maanomistajan kustannuksella päteväksi todettu ulkopuolinen taho. Maanomistaja valitsee rakennustöiden valvojan, jonka pätevyys tulee hyväksyttää kunnalla ennen töiden aloittamista. Rakennustöiden valvojan tulee raportoida kunnalle (kunnallistekniikka ja Vihdin Vesi) viikoittain töiden etenemisestä ja tarvittaessa muista kunnan edellyttämistä asioista. Kunnallistekniikan ja yleisten alueiden suunnitelmien tulee kokonaisuudessaan olla kunnan hyväksymät ennen rakennustöihin ryhtymistä. Asemakaavamuutoksessa osoitetut katualueet siirtyvät korvauksetta kunnan omistukseen, kun asemakaava on saanut lainvoiman. Kunta vastaa kustannuksellaan niiden kunnossapidosta sen jälkeen, kun ne on valmiiksi rakennettu. Maanomistaja perustaa kaava-aluetta varten vesiosuuskunnan. Osuuskunta luovuttaa sen toimintaan liittyvät järjestelmät asiakkaineen veloituksetta kunnalle aikaisintaan, kun järjestelmät on rakennettu ja kaikki kaava-alueelle rakennettavat erillispientalot on liitetty järjestelmiin. Kunta vastaa niiden kunnossapidosta ja kus- 2

3 tannuksista luovutuksen jälkeen, sitä ennen kustannuksista ja kunnossapidosta vastaa maanomistaja. Muut mahdolliset kunnallistekniikan järjestelmät siirtyvät korvauksetta kunnan omistukseen sitä mukaa, kun ne valmistuvat. Kunta vastaa sen jälkeen kustannuksellaan niiden kunnossapidosta. Kunta ei veloita vesi- ja viemäriverkoston rakentamisen yhteydessä mitään liittymämaksuja. Asemakaavassa osoitettujen kaikkien VL- ja EV-alueiden kunnossapidosta ja rakentamisesta vastaa maanomistaja kustannuksellaan siitä huolimatta, että osa niistä siirtyy kunnan omistukseen. Maanomistaja ei tule edellyttämään kunnalta kaavassa osoitettujen ja maanomistajan haltuun jäävien VL- tai EV-alueiden lunastusta. Mikäli alue kuitenkin jostain syystä tulee lohkottavaksi yleiseksi alueeksi, ja tällainen yleinen alue siirtyy kunnalle, pyritään lunastuksesta maksettavat korvaukset maksamaan ensisijaisesti maanvaihtona. Tällaisessa tapauksessa maakaupan/maanvaihdon ehdot neuvotellaan erikseen. Jos kunnalle siirtyvälle alueelle on sijoitettuna alueiden toimintaan liittyviä rakennuksia tai rakennelmia, näiden ylläpito- ja hoitovastuu ei siirry kunnalle. Sijoitusta, ylläpitoa ja huoltoa varten perustetaan tällöin tarpeelliset rasitteet. Maanomistaja hoitaa kustannuksellaan tonttien lohkomisen ja muodostamisen asemakaavan lainvoimaistuttua. 3 5 VAKUUDET Ennen asemakaavan hyväksymistä maanomistaja luovuttaa Vihdin kunnalle kunnallistekniikan rakentamisen ja rakentamisesta aiheutuvien rahoituskulujen vakuudeksi tilaan Ylitalo RN:o 2:244 ( ) kohdistettuja panttikirjoja. Panttikirjoja luovutetaan 25 kappaletta ja jokainen panttikirja on arvoltaan euroa. Panttikirjojen yhteisarvo on euroa. Asemakaavan lainvoimaistumisen jälkeen vakuutena olevat panttikirjat kohdistetaan kukin yhteen asemakaavassa osoitettuun erillispientalotonttiin. Näin kunnalla on 25 kappaletta euron arvoisia panttikirjoja jotka kohdistuvat 25 erillispientalotonttiin. Panttikirjojen yhteisarvo on euroa. Tontteihin ei saa kohdistua muita em. panttikirjoja paremmalla etuoikeudella olevia rasitteita. Kunnallistekniikka rakennetaan kolmessa vaiheessa, ja kunta vapauttaa maanomistajan antamaa vakuutta kunnallistekniikan rakentamisen vaiheiden edetessä siten, että vakuuden määrä on kulloinkin tekemättä olevan osuuden summa. Ellei maanomistaja ole rakentanut kunnallistekniikkaa täysin valmiiksi viiden (5) vuoden kuluessa kaavan lainvoimaiseksi tulemisesta, tulee maanomistajan toimittaa kunnalle välittömästi luotettava selvitys viivästymisen syistä ja esittää suunnitelma rakennustöiden loppuun saattamiseksi. Selvityksen ja suunnitelman toimitta-

4 6 LUOVUTUKSEN KOHTEET misen jälkeen osapuolet pyrkivät neuvottelemaan ja sopimaan uudesta aikataulusta. Mikäli neuvotteluissa ei päästä kumpaakin osapuolta tyydyttävään sopimukseen, on kunnalla oikeus käyttää ja realisoida vakuudet parhaaksi katsomallaan tavalla töiden loppuunsaattamiseksi. Maanomistaja luovuttaa kunnalle kaikki asemakaavan mukaiset katualueet ja alla mainitun osan asemakaavamuutoksen mukaisista VL-alueista korvauksetta kun asemakaava on saanut lainvoiman. Luovutuksen kohteet muodostuvat noin m 2 kokoisesta määräalasta kiinteistöä Ylitalo RN:o 2:224 (kiinteistötunnus ) seuraavasti: Katualuetta noin m 2 Lähivirkistysaluetta (VL) noin m 2 Maanomistajalla on sopimusalueen kunnallistekniikan ja yleisten alueiden rakentamisen yhteydessä oikeus käyttää kunnalle siirtyviltä katu- ja VL-alueilta saatavaa maa-ainesta veloituksetta kaavaalueen täyttöihin. Oikeus maa-aineksen ottamiseen koskee vain alueen rakentamista koskevaa aikaa. Edellä mainituilta alueilta rakennustöiden yhteydessä kaadettavat puut kuuluvat maanomistajalle. Asemakaavassa osoitettujen kaikkien VL- ja EV-alueiden kunnossapidosta ja rakentamisesta vastaa maanomistaja kustannuksellaan siitä huolimatta, että osa niistä siirtyy kunnan omistukseen. Luovutuksen kohteet on esitetty rajattuna sopimuksen liitekartassa 2. 7 OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUS 8 MÄÄRÄALAN EROTTAMINEN Omistus- ja hallintaoikeudet luovutuksen kohteisiin siirtyvät luovutuksensaajalle heti, kun Vihdin kunnanhallituksen tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös ja sopimusaluetta koskeva asemakaavamuutos ovat tulleet lainvoimaisiksi. Luovutettavien määräalojen lohkomisesta vastaa maanomistaja kustannuksellaan. 9 KIINTEISTÖSTÄ AIHEUTUVAT KUSTANNUKSET Luovuttaja vastaa kaikista luovutuksen kohteisiin kohdistuvista veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista hallinta-oikeuden 4

5 5 10 VAARANVASTUU siirtymispäivään saakka. Tämän jälkeiseltä ajalta niistä vastaavat luovutuksen saaja. Vaaranvastuu kiinteistöistä siirtyy luovutuksensaajalle silloin, kun hallintaoikeus on siirtynyt luovutuksensaajalle. 11 KIINTEISTÖÖN TUTUSTUMINEN Luovutuksensaaja on tarkastanut omistukseensa tulevat alueet, niiden rajat sekä tutustunut kohteen maasto-olosuhteisiin ja todennut kohteiden kaikilta osin vastaavan niistä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja. 12 VASTUU LUOVUTUKSEN KOHTEEN KUNNOSTA 13 SAADUT TIEDOT 14 SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN Luovutuksen kohteita on aikaisemmin käytetty maa-ainesten ottoalueena ja katualueena. Luovutettavien kohteiden tarkempia maaperätutkimuksia ei ole tehty. Näistä seikoista tietoisina luovutuksensaaja ottaa kohteet omistukseensa siinä kunnossa kun ne omistuksen siirtymishetkellä ovat. Luovuttaja vastaa luovuttamansa alueen osalta maaperästä mahdollisesti myöhemmin löydettävistä haitallisista aineista tai jätteistä aiheutuvista maaperän poistoja torjuntakuluista. Luovuttaja vastaa myös alueen rakentamisen aikana maaperään mahdollisesti joutuneista haitallisista aineista tai jätteistä sekä niistä aiheutuvista maaperän poisto- ja torjuntakuluista. Muilta osin luovuttajan vastuu rajoittuu maaperään ennen hallintaoikeuden siirtymistä joutuneisiin aineisiin ja jätteisiin. Osapuolet ovat tutustuneet seuraaviin asiakirjoihin: 1. Kiinteistörekisteriote 2. Lainhuutotodistus 3. Rasitustodistus 4. Sopimusaluetta koskeva asemakaavan muutosehdotus Luovuttaja vakuuttaa antaneensa luovutuksensaajalle kaikki ne tiedot, joiden voidaan katsoa vaikuttaneen luovutuksen vastaanottamiseen. Jos maanomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle ennen tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden suorittamista, tulee hänen huolehtia vastaavien ehtojen ottamisesta luovutuskirjaan. Maanomistaja ja toimija ovat vastuussa velvoitteiden täyttämisestä niin kauan, kunnes kunnanhallitus on hyväksynyt sopimuksen mukaisten velvoitteiden siirron kolmannelle. Mitä tässä kappaleessa on sovittu, ei koske asemakaavan mukaisten erillispientalotonttien

6 6 15 PURKAVA EHTO luovuttamista loppukäyttäjälle. Tämä sopimus purkautuu, mikäli asemakaava ei tule hyväksytyksi kunnanvaltuustossa tai hyväksytty asemakaava kumoutuu mahdollisten valitusten johdosta kokonaan. Sopimuksen rauetessa osapuolilla ei ole oikeutta saada korvausta tämän sopimuksen perusteella mahdollisesti aiheutuneista kustannuksista. Tämän sopimuksen purkautuessa kunta luovuttaa takaisin maanomistajalle tämän kunnalle luovuttamat kohdassa 5 tarkoitetut vakuudet. 16 ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN Erimielisyydet, joita osapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Länsi-Uudenmaan käräjäoikeudessa. 17 KAUPANVAHVISTAJAN PALKKIO 18 VARAINSIIRTOVERO 19 SITOVUUS Tästä luovutuksesta menevän kaupanvahvistajan palkkion maksaa maanomistaja. Luovutuksen saaja vastaa oman saantonsa osalta mahdollisesti määrättävästä varainsiirtoverosta. Tämä sopimus sitoo Vihdin kuntaa sen jälkeen kun kunnanhallitus on sen hyväksynyt ja hyväksymispäätös (xx.xx.2016 x) on saanut lainvoiman ja sopimus on allekirjoitettu.

7 7 Tätä sopimusta on laadittu kolme samansanaista kappaletta, yksi molemmille sopimusosapuolille ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. ALLEKIRJOITUKSET Vihdissä x päivänä x kuuta 2016 Vihdin kunta Hannu Nummela vs. kunnanjohtaja Tuomas Turpeinen vs. maankäyttöinsinööri VHL-Kiinteistöt Oy Eero Löfgren toimitusjohtaja JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS: Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että vs. kunnanjohtaja Hannu Nummela sekä vs. maankäyttöinsinööri Tuomas Turpeinen Vihdin kunnan puolesta sekä Eero Löfgren VHL-Kiinteistöt Oy:n puolesta maanomistajana ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistökauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kiinteistökauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 säädetyllä tavalla. Vihdissä x. päivänä xkuuta 2016 Veijo Turunen Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja kaupanvahvistajatunnus /315