MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS ALUEIDEN LUOVUTTAMISESTA

Transkriptio

1 Maankäyttösopimus 1/8 MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS ALUEIDEN LUOVUTTAMISESTA 1. SOPIJAPUOLET Mäntsälän kunta y-tunnus: Heikinkuja Mäntsälä puhelin: (019) päätös: kunnanhallitus xx.xx.2015 xx jäljempänä Kunta ja Kiinteistön Onnela omistajat: Sonja Juopperi ja Teemu Juopperi ht. xx ht. xx osoite: puhelin: sähköposti: xx xx xx jäljempänä Maanomistaja/Maanomistajat sekä Esisopimuksen mukaisesti määräalan kiinteistöstä Onnela ostavana: Ruoholahden Tarken Oy y-tunnus: osoite: puolesta: puhelin: sähköposti: jäljempänä Tuleva ostaja 2. SOPIMUKSEN KOHDE Maanomistajan omistaman kiinteistön Onnela asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksen (Väinöntien asemakaavan muutos) mukaiset alueet.

2 Maankäyttösopimus 2/8 Sopimusalueen kaavamerkinnät: Asemakaavan muutosehdotus: - Luhtitalojen, rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue (AR-1), noin m2, rakennustehokkuusluku e=0,35 (rakennusoikeus noin k-m2) - Suojaviheralue (EV), noin 552 m2 Voimassaoleva asemakaava: - erillispientalojen korttelialue (AO), rakennusoikeus k-m2, noin m2 3. SOPIMUKSEN TARKOITUS Kunta ja Maanomistajat sopivat maankäyttö- ja rakennuslain 91 b :n mukaisesti tällä sopimuksella asemakaava-alueen toteuttamisesta ja Maanomistajien osallistumisesta kaavaaluetta palvelevan yhdyskuntarakentamisen kunnalle aiheuttamiin ja aiheutuviin kustannuksiin edellyttäen, että kaavaehdotus saa lainvoiman. Lisäksi sovitaan sopimusalueella sijaitsevien yleisten alueiden luovutuksesta kunnalle. Osapuolten kesken on allekirjoitettu sopimus asemakaavamuutoksen tekemiseksi ja kustannusten jakamiseksi. Tämä sopimus korvaa aiemman sopimuksen kaikilta osin. Maanomistajat ovat tehneet esisopimuksen kaavamuutosalueen myymisestä Tulevalle ostajalle. Esisopimuksen ehtona on asemakaavan muutoksen kaavan voimaantulo, jonka jälkeen lopullinen kauppakirja Maanomistajien ja Tulevan ostajan välillä tehdään. Maanomistaja on esisopimuksella siirtänyt vastuun kaavamuutokseen liittyvistä asioista edelleen Tulevalle ostajalla. 4. KAAVAEHDOTUS Tehdyn sopimuksen asemakaavan muutoksen laatimisesta ja kustannusten jakamisesta mukaisesti maanomistaja ja edelleen Tuleva ostaja on vastannut asemakaavan muutoksen valmistelusta ja kustannuksista. Tuleva ostaja on hankkinut konsultin asemakaavan muutoksen laatijaksi. Konsultti on hyväksytetty kunnalla. Asemakaavan muutoksen hyväksymiskäsittely tapahtuu kunnassa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti. Asemakaavaehdotuksessa muutetaan voimassaolevaa asemakaavaa korttelin 738 osalla. Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä Korttelin 738 tontin 1 käyttötarkoitus muuttuu ja rakennusoikeus kasvaa sekä tontin länsiosasta noin 552 m2:n suuruinen alue muutetaan suojaviheralueeksi (EV). Tontin 1 käyttötarkoitus voimassaolevan asemakaavan mukaan on erillispientalojen korttelialue (AO) ja tontin 1 rakennusoikeus on yhteensä 230 k-m2. Asemakaavaehdotuksen mukaan tontin käyttötarkoitus

3 Maankäyttösopimus 3/8 muuttuu luhtitalojen, rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR-1) ja tontin 1 pinta-ala on m2 ja rakennustehokkuusluku e=0,35 (rakennusoikeus noin k-m2). Kaavamääräysten mukaan kuitenkin mikäli osa rakennuksista on I kerroksisia, ei rakennustehokkuutta e=0,30 saa ylittää, jolloin rakennusoikeus on noin 981 k-m2. Rakennusoikeus kasvaa siten yhteensä noin 915 k-m2. Asemakaavan muutos pyritään saamaan lainvoimaiseksi vuoden 2015 syyskuun loppuun mennessä, elleivät kunnasta riippumattomat syyt estä em. aikataulun toteutusta. Asemakaavan tultua lainvoimaiseksi tehdään kohdan 7 mukaiset alueluovutukset sekä maksetaan kunnalle kohtien 5 ja 6 maankäyttö- ja kaavoitusmaksu 4 kuukauden kuluessa. 5. MAANKÄYTTÖMAKSU Tuleva ostaja maksaa kunnalle maankäyttömaksuna kolmekymmentäneljätuhatta viisisataa (34 500,00) euroa, jäljempänä sopimuskorvaus. Sopimuskorvauksessa on otettu huomioon esisopimuksen mukaisen alueluovutuksen kohteena olevan alueen arvo. Sopimuskorvaus ei ole vastiketta liiketoiminnan muodossa tapahtuvasta palvelun myynnistä arvonlisäverolain 1 :n tarkoittamalla tavalla, joten korvauksesta ei suoriteta arvonlisäveroa. Sopimuskorvaus maksetaan yhdessä erässä kunnan osoittamalle tilille neljän (4) kuukauden kuluessa siitä, kun kaavaehdotus on tullut voimaan. Sopimuskorvauksen viivästyskorko on korkolain 4 :n mukainen. 6. KAAVAN LAATIMISKULUT Tuleva ostaja maksavat kunnalle tehdyn sopimuksen mukaisesti kaavan käsittelystä aiheutuvista kustannuksista viisisataa (500,00) euroa. Maksu suoritetaan yhdessä erässä kunnan osoittamalle tilille neljän (4) kuukauden kuluessa siitä, kun kaavaehdotus on tullut voimaan. Viivästyskorko on korkolain 4 :n mukainen. 7. ALUELUOVUTUKSET Maanomistajat tai Tuleva ostaja, riippuen siitä onko esisopimuksen mukainen lopullinen kauppakirja tehty tämän esisopimuksen mukaisia alueluovutuksia tehtäessä, luovuttavat kunnalle kiinteistön Onnela asemakaavaehdotuksen mukaiset kaikki yleiset alueet, yhteensä noin 552 m2 sekä voimassaolevan asemakaavan mukaisen katualueen (kevyen liikenteen katu Väinöntien ja Sälinkääntien välillä), yhteensä noin 126 m2. ESISOPIMUS ALUEIDEN LUOVUTTAMISESTA Luovuttajat: Sonja Juopperi ht. xx

4 Maankäyttösopimus 4/8 Teemu Juopperi ht. xx tai esisopimuksen mukainen Tuleva ostaja Ruoholahden Tarken Oy y-tunnus: Luovutuksensaaja: Mäntsälän kunta y-tunnus: Sonja ja Teemu Juopperi tai Ruoholahden Tarken Oy luovuttavat Mäntsälän kunnalle: Yhteensä noin 678 m2:n suuruisen määräalan kiinteistöstä Onnela Määräalasta noin 552 m2:n suuruinen osa on asemakaavan muutosehdotuksen mukaista suojaviheraluetta (EV) ja noin 126 m2:n suuruinen osa on voimassaolevan asemakaavan mukaista katualuetta (kevyen liikenteen katu Väinöntien ja Sälinkääntien välillä). Luovutettava määräala on osoitettu liitekartassa. Luovutus tapahtuu vastikkeetta. Luovutettavan suojaviheralueen (EV) arvo on otettu huomioon sopimusehtojen kohdassa 5 sopimuskorvausta määritettäessä. Luovutettava katualue luovutetaan maankäyttö- ja rakennuslain perusteella kunnalle korvauksetta. Määräalojen tarkat pinta-alat määräytyvät lohkomistoimituksessa. Mahdollinen pinta-alan muutos ei vaikuta vaihtoon ja sen ehtoihin. Alueluovutus tehdään kiinnityksistä ja rasituksista vapaana erillisellä esisopimuksen ehtojen mukaisella luovutuskirjalla. Lopullinen luovutuskirja tehdään kolmen (3) kuukauden kuluessa kaavan lainvoimaiseksi tulon jälkeen ja sen jälkeen kun sopimusehtojen kohdan 5 mukainen maankäyttömaksu on suoritettu kunnalle. LUOVUTUKSEN MUUT EHDOT 7.1 Käyttötarkoitus Alue luovutetaan asemakaavan mukaiseen tarkoitukseen. 7.2 Kauppahinnan maksaminen Luovutus tapahtuu vastikkeetta. Luovutettavan suojaviheralueen (EV) arvo on otettu huomioon sopimusehtojen kohdassa 5 sopimuskorvausta määritettäessä. Luovutettava katualue luovutetaan maankäyttö- ja rakennuslain perusteella kunnalle korvauksetta.

5 Maankäyttösopimus 5/8 7.3 Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeusoikeus luovutuksen kohteeseen siirtyy luovutuksensaajalle lopullisen luovutuskirjan allekirjoituksin. 7.4 Kiinnitykset ja panttioikeudet xx.xx.2015 päivätyn rasitustodistuksen mukaan kantatilaan kohdistuu seuraava kiinnitys: 1) / ,00 Uusia asioita ei ole vireillä. Määräala luovutetaan kiinnityksistä ja rasituksista vapaana. Luovuttajat antavat luovutuksensaajalle kiinnitysten haltijan suostumuksen kiinnitysten vapauttamiseksi määräalan osalta. Luovuttajat / pantinhaltija sitoutuu toimittamaan panttikirjat kiinteistönmuodostamistoimituksen toimitusinsinöörille tai kirjaamisviranomaiselle määräalan vapauttamiseksi kiinnityksistä. 7.5 Kiinteistörasitteet ja rasitukset Kantatilaan ei kohdistu xx.xx.2015 päivätyn kiinteistörekisteriotteen mukaan rasitteita, käyttöoikeuksia tai käyttörajoituksia. 7.6 Verot, maksut ja vaaranvastuu Luovuttaja vastaa luovutettavien alueiden kiinteistöverosta koko luovutusvuodelta kiinteistöverolain mukaisesti. Luovuttaja vastaa muista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy luovutuksensaajalle, joka vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Lainhuudon hakemisesta ja sen kustannuksista vastaa luovutuksensaaja, kuten myös luovutettavien alueiden kiinteistönmuodostamiskuluista. Kaupanvahvistajan palkkion lopullisen luovutuskirjan osalta maksaa luovutuksensaaja. Vaaranvastuu siirtyy luovutuksensaajalle lopullisen luovutuskirjan allekirjoituksin. 7.7 Kohteeseen tutustuminen Luovutuksensaaja on tutustunut luovutettavan alueen rajoihin ja maasto-olosuhteisiin ja on verrannut näitä seikkoja luovutuksen kohdetta koskevista asiakirjoista saataviin tietoihin eikä sillä ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Luovuttajalla ei ole tiedossa, että alue olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

6 Maankäyttösopimus 6/8 Luovuttajalla (Maanomistajalla / Tulevalla ostajalla) on oikeus siistiä ja harventaa luovutuksen kohteena oleva alue yhden (1) vuoden kuluessa lopullisen luovutuskirjan allekirjoittamisesta lukien. 7.8 Asiakirjoihin tutustuminen Luovutuksensaaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisterin ote ja voimassa oleva asemakaava sekä kaavamääräykset. 7.9 Irtaimisto ja osuudet yhteisiin alueisiin Tämän vaihdon yhteydessä ei ole myyty tai luovutettu irtaimistoa. Kantatilalla ei ole osuuksia yhteisiin alueisiin. 8. RAKENTAMINEN Kunta rakentaa alueelle tarvittavan kunnallistekniikan alueen rakentamisen edellyttämässä aikataulussa. Maanomistajalla ja Tulevalla ostajalla on velvollisuus liittyä kunnan vesi- ja jätevesihuollon verkostoihin. Kunta perii normaalin taksan mukaiset vesi- ja jätevesihuollon liittymismaksut sekä vesi- ja jätevesimaksut. Maanomistaja ja Tuleva ostaja sopivat (tarvittaessa) sopimusalueella johtojen, kaapelien ja putkien sekä niihin liittyvien laitteiden siirtämisestä ja siirrosta aiheutuvista kustannuksista johtojen, kaapeleiden ja putkien omistajien kanssa. Kunta ei osallistu siirtokustannuksiin. Rakentamisvelvoite: Sopimusalueen korttelin 738 tontille 1 tulee olla rakennettuna asemakaavan käyttötarkoituksen mukainen uudisrakennus kolmen (3) vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaiseksi tulon jälkeen siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi hyväksyä käyttöönottokatselmuksen. Tonttikohtaisen rakentamisen laajuuden tulee olla vähintään 50 % kaavan mukaisesta tontin rakennusoikeudesta. Sopimuksen tämän kohdan rikkomisesta Tuleva ostaja maksaa sopimussakkona ,00 euroa/rakentamaton tontti vuosittain. 9. MUUT EHDOT Jos sopijapuoli luovuttaa tämän sopimuksen kohteena olevia alueita tai alueiden hallintaan oikeuttavia osakkeita kolmannelle osapuolelle ennen tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden suorittamista, vastaa sopijapuoli kustannuksellaan tässä sopimuksessa tarkoitettujen velvoitteiden siirtämisestä uudelle omistajalle.

7 Maankäyttösopimus 7/8 Tästä sopimuksesta mahdollisesti syntyvät erimielisyydet käsitellään ja ratkaistaan Tuusulan käräjäoikeudessa. Tuleva ostaja maksaa tämän sopimuksen kaupanvahvistajan palkkion. 10. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO JA SITOVUUS SEKÄ RAUKEAMINEN Tämä sopimus tulee voimaan, kun Mäntsälän kunta on tämän sopimuksen lainvoimaisesti hyväksynyt ja se on sopijapuolten toimesta allekirjoitettu. Mikäli kaavaehdotus ei tule voimaan kunnasta riippumattomista syistä, sopimus raukeaa ja sopijapuolet eivät tule esittämään mitään muita vaatimuksia tämän sopimuksen johdosta. Mikäli oikeusaste palauttaa kaavamuutoksen uuteen valmisteluun, sopimus raukeaa ja osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan uuden maankäyttösopimuksen. 11. SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN Sopimus katsotaan päättyneeksi kun Maanomistajat ja Tuleva ostaja ovat suorittaneet tämän sopimuksen mukaisen sopimuskorvauksen ja kaavan laatimiskulut kohtien 5 ja 6 mukaisesti sekä täyttäneet kohdan 8 mukaisen rakentamisvelvoitteen sekä kohdan 7 mukainen lopullinen luovutuskirja on allekirjoitettu. LIITTEET PÄIVÄYS 1) Kaavaehdotus 2) Kartta luovutettavasta määräalasta Mäntsälässä xx.xx.2015 ALLEKIRJOITUKSET Tämä sopimus on tehty viitenä kappaleena, yksi kullekin sopimuksen allekirjoittajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Mäntsälän kunta Seppo Lundell vt. kaavoitusjohtaja

8 Maankäyttösopimus 8/8 Sonja Juopperi Teemu Juopperi Ruoholahden Tarken Oy xx KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että vt. kaavoitusjohtaja Seppo Lundell Mäntsälän kunnan puolesta ja Sonja Juopperi ja Teemu Juopperi sekä xx Ruoholahden Tarken Oy:n puolesta ovat allekirjoittaneet tämän sopimuksen ja he ovat olleet yhtä aikaa läsnä tätä vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Paikka ja aika ovat edellä mainitut. xx Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja Tunnus: /xx

9 LIITE 1 KAAVAEHDOTUS Väinöntie

10 LIITE 2 luovutettava määräala yht. noin 678 m2 EV-alue katualue