KIINTEISTÖN MÄÄRÄALAN ESIKAUPPAKIRJA

Transkriptio

1 KIINTEISTÖN MÄÄRÄALAN ESIKAUPPAKIRJA MYYJÄ OSTAJA Savitaipaleen kunta (Y-tunnus ), jäljempänä myyjä Y-tunnus Kirkkotie SAVITAIPALE Kiinteistö Oy Saimaan Teknopuu (Y-tunnus ), jäljempänä ostaja Hallitie SAVITAIPALE KAUPAN KOHDE Liitekarttaan merkitty Savitaipaleen kunnassa sijaitseva noin m 2 suuruinen määräala tilasta Petynkangas Alue myydään lisämaana viereiseen teollisuustonttiin liitettäväksi. KAAVATILANNE Määräala on tämän esikaupan allekirjoitushetkellä voimassa olevassa asemakaavassa lähivirkistysaluetta (VL). Kunta käynnistää tarvittavan asemakaavamuutoksen laadinnan heti sen jälkeen, kun kohdassa 11 mainittu tontinosan lunastus on lainvoimainen. Kaavamuutoksella pyritään muuttamaan määräalan käyttötarkoitus teollisuus- tai varastoalueeksi. KAUPPAHINTA Kauppahinta on kaksituhattasatayhdeksänkymmentä (2 190) euroa. Kauppahinta ei määräydy lopullisen lohkomisessa muodostuvan pinta-alan mukaan. MYYNTIÄ KOSKEVAT KUNNAN PÄÄTÖKSET Kunnanhallitus Kunnanvaltuusto KAUPAN MUUT EHDOT Tämän esisopimuksen mukaiset ehdot on esitetty tässä asiakirjassa ja ne otetaan huomioon lopullisessa kauppakirjassa.

2 1. Kauppahinnan maksaminen Tämän esikaupan allekirjoituksilla ei makseta mitään käsirahaa. Kauppahinta maksetaan kokonaan lopullisessa kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi lopullisen kauppakirjan allekirjoituksilla. Ostaja ei maksa hallintaoikeusajalta myyjälle vuokraa alueen käytöstä. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle tämän esikauppakirjan allekirjoittamisella. Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy, kun lopullinen kauppakirja on allekirjoitettu ja kauppahinta on kokonaan maksettu. Ostajalla on oikeus hakea kaupan kohteen määräalalle omaan yritystoimintaan liittyvää poikkeamislupaa ja rakennuslupaa hallintaoikeusaikana. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet Myyjä vakuuttaa, että määräalaa ei rasita mitkään kiinnitykset eikä erityiset panttioikeudet. 4. Rasitteet, muut käyttöoikeudet ja rasitukset Myyjä vastaa siitä, että kaupan kohdetta eivät rasita muut seikat kuin mitä XX.XX.2017 päivätystä kiinteistörekisteriotteesta ilmenee. 5. Verot, maksut ja vastuu vahingoista Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkiot. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron ja on tietoinen sen hakemisen määräajasta. Ostaja maksaa määräalan erottamiskulut. 6. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Kaupan kohde myydään sen tämän hetkisessä kunnossa. Määräalalla ei ole rakennuksia.

3 7. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutorekisterin ote 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisteriote- ja kartta 8. Ympäristönsuojelulain 104 :n selontekovelvollisuus Myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena olevalla alueella ei ole myyjän tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. 9. Vaaranvastuu 10. Irtaimisto Vaaranvastuu siirtyy ostajalle omistusoikeuden siirtyessä. Ostaja vastaa vahingosta, joka aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun myyjistä (ja ostajasta) riippumattoman syyn vuoksi kaupan tekemisen jälkeen. Tällä esikaupalla ei sovita irtaimiston myynnistä. 11. Lopullisen kauppakirjan laadinta Ostaja ja myyjä sitoutuvat yhdessä siihen, että lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan viiden (5) vuoden sisällä tämän esisopimuksen allekirjoituksesta. Lopullisen kauppakirjan allekirjoittamisen täyttävät ehdot ovat seuraavat: - Asemakaavamuutoksella kaupan kohde on muutettu teollisuus- tai varastoalueeksi ja kaavan on saanut lainvoiman. - Ostaja on saanut kaupan kohteen määräalalle varastohallin rakentamista varten lainvoimaisen poikkeamisluvan ja rakennusluvan. - Tilaa Pohjola koskeva ostajan käynnistämä tontinosan lunastus on saanut lainvoiman. Mikäli kaikki edellä mainitut ovat täyttyneet myyjä ja ostaja sitoutuvat allekirjoittamaan lopullisen kauppakirjan kuuden (6) kuukauden kuluessa viimeisimmän ehdon täyttymisestä. 12. Muut ehdot Ostaja on velvollinen sallimaan yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevan johdon sijoittamisen määräalalle. Edellytyksenä on, ettei sijoittamista voida muutoin järjestää tyydyttävästi ja kohtuullisin kustannuksin. Sijoittamisoikeus koskee myös johtoihin liittyviä vähäisiä laitteita, rakennelmia ja laitoksia.

4 Johtoa tai muuta laitetta ei kuitenkaan saa rakentaa niin, että vaikeutetaan alueen kaavoitusta tai kaavan toteuttamista. Johdon tai laitteen sijoittaminen saattaa edellyttää myös MRL:n mukaisia lupia sen mukaan kuin toimenpiteiden luvanvaraisuudesta MRL:n 18 luvussa on säädetty. 13. Vetäytyminen lopullisesta kauppakirjasta Ostajan tai myyjän vetäytyessä yksipuolisesti lopullisen kauppakirjan allekirjoituksesta määräaikaan mennessä, on vetäytyvä osapuoli velvollinen korvaamaan vastapuolelle kertamaksuna sillä edellytyksellä, että kohdan 11 kauppakirjan laatimisen ehdot täyttyvät. Mikäli kohdassa 11 mainitut kaikki ehdot eivät ole toteutuneet viiden (5) vuoden kuluessa tämän sopimuksen allekirjoituksesta, myyjä ja ostaja katsovat tämän sopimuksen rauenneeksi. Tällöin osapuolet toteavat, että heillä ei toisiaan kohtaan mitään taloudellisia vaatimuksia.

5 ALLEKIRJOITUKSET Tätä esikauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Savitaipaleella XX. päivänä kuuta 201 Kimmo Kainulainen, kunnanjohtaja Savitaipaleen kunta myyjän edustaja Vesa Roiko-Jokela, osastopäällikkö Savitaipaleen kunta myyjän edustaja Paikka ja aika edellä mainitut Harri Hirvonen Kiinteistö Oy Saimaan Teknopuu ostajan edustaja Tähän esikauppaan tyydymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Kimmo Kainulainen ja Vesa Roiko-Jokela luovuttajan puolesta sekä Harri Hirvonen luovutuksensaajan puolesta ovat allekirjoittaneet tämän esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Savitaipaleella XXX. päivänä kuuta 201_ Antti Hirvikallio Kaakkois-Suomen maanmittaustoimiston määräämä julkinen kaupanvahvistaja, nro /156 Lunastus 120