Hämeenlinnan hallinto-oikeus Raatihuoneenkatu 1 13100 Hämeenlinna hameenlinna.hao(a)oikeus.fi Asia Lausunto asiassa diaarinumero 00211/15/2299 Lausunnonantaja Prosessiosoite Valittaja Prosessiosoite Lausunto Heinolan kaupunginhallitus Heinolan kaupunginhallitus Rauhankatu 3 18100 Heinola p 03 84930 kirjaamo(a)heinola.fi Kirsi Kemppainen ym. Kirsi Kemppainen Villenkatu 29 18100 Heinola Heinolan kaupunginhallitus katsoo, että se on maanvuokra-asiasta päättäessään käyttänyt sille kuuluvaa harkintavaltaa perustellusti ja voimassa olevan lainsäädännön puitteissa. Kunnallisvalituksessa ei ole esitetty muitakaan sellaisia seikkoja, joiden perusteella kaupunginhallituksen päätöstä tulisi muuttaa. Kemppaisen ja allekirjoittaneiden vaatimukset tulee perusteettomina hylätä.
Niihin valituksessa esitettyihin seikkoihin, jotka eivät liity valituksenalaiseen päätökseen, ei tässä lausunnossa ole otettu kantaa. Perusteet valituksen hylkäämiselle Kaupunginhallitus viittaa päätöksessään 15.12.2014 452 esittämiinsä perusteisiin hylätä Heinolan kevytvenepurjehtijat ry:n oikaisuvaatimus. Lisäksi todetaan asiasta seuraavaa, valituksen mukaisiin asiakohtiin jaoteltuna: a) Yhdenvertaisuus Ylävirran (Ruotsalainen) ja alavirran (Konnivesi) vuokrapalstoja ei voida suoraan verrata keskenään. Kyseessä on erilainen tilanne vuokrapalstojen historian ja nykyisten vuokrasopimusten kannalta sekä alueen maankäyttömahdollisuuksien ja alueen maankäytöllisen aseman ja merkityksen kannalta. Konniveden 111 vuokrapalstasta 92 vuokrapalstaa on kaupunkipuistossa sijaitsevia viikonloppumajoja, joilla on pieni rakennusoikeus (40 + 20 kem 2 ) ja erityisiä rajoitteita rakennustavassa. Konniveden palstat eivät sijaitse maankäytöllisesti Heinolan kaupungin kannalta merkityksellisellä alueella, toisin kuin Ruotsalaisen vuokrapalstat Hevossaaressa, Korpinmaalla ja Vasikkasaaressa. Ruotsalaisen vuokrapalstoista suurin osa sijaitsee lyhyen matkan päässä Heinolan keskustasta hyvien liikenneyhteyksien varrella. (Liite: kartta vuokrapalstoista) Konniveden palstat sijaitsevat kaupunkipuistossa ja/tai pienissä saarissa, etäisyys valtatielle, keskustaan ja kunnallistekniikan piiriin on pitkä. Ruotsalaisen alue on hankittu kaupungin käyttöön ja ollut osaltaan kaupungin kaavoitettavaksi hankkimaa ns. raakamaata. Konniveden vuokrapalstat sijaitsevat kaupungin lahjoitusmaalla, josta palstat on aikoinaan erotettu vuokra-alueiksi vähävaraisten lomapaikoiksi. Lisäksi on huomioitava että ylävirralla on kaksi saaressa sijaitsevaa vuokrapalstaa kansallisen kaupunkipuiston alueella. Näiden vuokrataso valituksenalaisessa päätöksessä on linjassa alavirran aiempien vuokrapäätöksen kanssa. (Liite: Kaupunginhallitus 27.10.2014 385, taulukko vuokrien perustana käytetystä hinnasta) Konniveden vuokrapalstojen vuokrausta on käsitelty kaupunginhallituksessa 29.6.2009 ja 19.4.2010, jossa päätettiin tarjota vuokrasopimuksia 30 vuoden vuokra-ajalla sekä korottaa entiset vuokrat sopimuskauden alussa (2015) kaksinkertaisiksi ja toinen vuokrankorotus, jonka suuruus alueesta riippuen on 0, 25 tai 50 % tehdään vuonna 2020. Samalla päätöksellä vuokrattiin myös 17 saaressa ja pienellä eräjärvellä sijaitsevaa vuokrapalstaa, joilla oli huomattavasti suurempi rakennusoikeus (150 + 100 kem 2 ). Näiden palstojen vuokraa voidaan pitää edullisena kun otetaan huomioon kaavassa osoitettu rakennusoikeus.
Heinolan maapoliittisen ohjelman (2007-2012) mukaisesti sekä yleisen käytännön ohjaamana perii tontin vuokrauksesta 5-6 %:n suuruista vuokraa ja omarantaisten tonttien taloudellisimmaksi luovutustavaksi on katsottu niiden myynti tarjouskilpailun perusteella. Konniveden 17 vuokrapalstan vuokraaminen käypää vuokraa alemmalla tasolla poikkeaa kaupungin maaomaisuuden luovutustavoissa. Kyseisen menettelyn ottaminen kaupungin yleiseksi tavaksi olisi kaupungin maaomaisuuden hoidon kannalta kohtuutonta ja haitallista kaupungille. Edellä lueteltujen seikkojen johdosta Konniveden vuokrapalstapäätöstä ei tule ottaa lähtökohdaksi päätettäessä Ruotsalaisen vuokrapalstoista. Ruotsalaisen alue on oma Konnivedestä poikkeava kokonaisuutensa ja päätöstä tehtäessä on otettava myös huomioon alueen merkitys kaupungille kokonaisuutena. Päätettäessä Ruotsalaisen vuokrapalsta-asiasta omana asiana ei rikota yhdenvertaisuusperiaatetta tai tasapuolista kohtelua. Päinvastoin - kaupungin edun mukainen päätös on tasapuolinen myös niiden Heinolalaisten suhteen, jotka eivät omista vuokrapalstaa. Yhdenvertaisuus ei tarkoita sitä, että aiemmissa ja tulevissa vuokrasopimuksissa noudatetaan samaa vuokratasoa ja samanlaisia ehtoja kuin aiemmin. Heinolan kaupunginhallituksen evästys (Liite: kaupunginhallitus 23.9.2013 444, evästys tekniselle toimelle) teknisen toimelle valmistella asia samojen periaatteiden mukaisesti kuin alavirta ei myöskään vaikuta siihen, että valituksenalainen päätös rikkoisi yhdenvertaisuusperiaatetta. Kyseinen evästykseen liittyvä asia on ollut tiedossa koko valmistelun ajan ja se on otettu huomioon siltä osin kuin mahdollista, mutta päätöksen lopputulos perustuu kaikkiin valmistelussa tietoon tulleisiin seikkoihin, kuten alueen Konnivettä huomattavasti korkeammaksi arvioituun hintatasoon. Vuokrapalstojen käypä arvo arvioitiin kahden auktorisoidun kiinteistönarvioitsijan toimesta. Kyseisiä arvioita käytettiin valmistelutyössä kaupungin virkatyönä tehdyn valmistelun apuna, kun palstojen vuokraamista ja vuokran määrää valmisteltiin. Arviot olivat useimmiten hyvin yhtenevät ja vuokran hinnan määräytymisessä käytettiin arviointien keskiarvoa useimpien palstojen osalta. Joidenkin palstojen osalta, jotka sijaitsivat puistoalueella tai poikkeuksellisen arvokkaalla alueella sekä joiden rakennusoikeudet poikkesivat merkittävästi muista palstoista, oli arvioiduissa hinnoissa suurempia poikkeamia. Poikkeamat johtuivat osittain kiinteistönarvioitsijoiden erilaisesta näkökulmasta alueen käyttömahdollisuuksien suhteen. Näiden palstojen osalta vuokratason pohjana käytetty palstan arvo määriteltiin maankäyttöosaston asiantuntijoiden arvioiden perusteella valitsemalla kahdesta arviosta sen, joka paremmin katsottiin vastaavan palstan arvoa. Kyseinen valinta perusteltiin seuraavasti: Palstojen käyväksi arvoksi on useimmissa tapauksissa laskettu arviointien keskiarvo. Vasikkasaaressa ja Korpinmaalla on kolme palstaa, joilla on suurempi pinta-ala ja rakennusoikeus. Näiden
arvo on valittu ensimmäisestä arvioinnista, koska siinä on paremmin huomioitu palstojen iso koko ja rakennusoikeus. Iso-Mömmössä olevien palstojen kohdalla on myös valittu ensimmäinen arviointi lähtökohdaksi, koska se on paremmin linjassa alueella toteutuneiden kauppojen kanssa. Asemakaavoitetulla puistoalueella sijaitsevien kohteiden arvioinneissa oli suuria eroja. Ensimmäisessä arvioinnissa näiden palstojen arvo oli hyvin alhainen (5 000 20 000 ). Toisessa arvioinnissa kaavamerkinnöillä (puistoalue tai rakennuspaikka) ei ollut merkitystä palstojen arviointiin. Asemakaavoitetulla puistoalueella olevat vuokrapalstat hinnoiteltiin jälkimmäisen arvioinnin mukaisesti, koska kaikkien kohteiden hinnoittelun lähtökohtana pidetään sitä, että kohteet vuokrataan lyhyemmäksi ajaksi ja tarkistetaan alueen kehittämisnäkökohdat. Lyhyempi vuokrakausi huomioidaan käypää arvoa alemmalla vuokratasolla kaikkien palstojen osalta. Lyhyemmän vuokrajakson aikana puistoalueella olevien palstojen käyttö ei poikkea alueen muista kohteista ja ne ovat samanlaisessa asemassa muiden kohteiden kanssa. Mikäli kaikki palstat vuokrataan pitkäksi ajaksi tai myydään käyvästä arvosta ja rakentaminen sallittaisiin puistoalueita lukuun ottamatta, niin silloin puistoalueella olevien palstojen hinnoittelussa tulisi ottaa huomioon niiden kaavamerkinnästä johtuvat rajoitteet. (Liite: Kaupunginhallitus 27.10.2014 385, taulukko vuokrien perustana käytetystä hinnasta) Yhteisöjen osalta hinnoittelussa käytettiin samoja periaatteita kuin yksityisten vuokralaisten osalta. Mikäli vuokrapalstan hinnoittelu poikkeaa useimmiten käytetystä kahden arvioinnin keskiarvosta, niin se johtuu vuokrapalstan tai arviointien ominaisuuksista ja käytetty hinnoittelumenetelmä on perusteltu edellä mainitussa tekstissä. Valituksessa viitattu Vaasan hallinto-oikeuden päätös 2.12.2014 nro 14/0461/1 kumota Kristiinankaupungin kaupunginvaltuuston päätös 11.11.2013 95 perustui siihen että eriarvoisia vuokrapalstoja ei kohdeltu päätöksessä yhdenvertaisesti. Hallinto-oikeus ei ottanut kantaa hintatasoon, mutta totesi että laskentamalli johtaa epäoikeudenmukaisiin seurauksiin ja on siten ristiriidassa yhdenvertaisuusperiaatteen kanssa. Heinolan kaupunginhallituksen päätöksessä 27.10.2014 385 väliaikaisten vuokrasopimusten vuokrat laskettiin päätöksen liitteenä olevan taulukon mukaisista käyvistä hinnoista. Käyvät hinnat ja arvioinnin perusteet on selvitetty aiemmissa kohdissa. Vuokrapalstojen käyväksi vuokratasoksi on päätetty 4 %. Vuokratason määrittämisessä on käytetty apuna Arviointitoimisto Oy Mikko Helenius & Co:n arviointia käyvästä vuosivuokrasta (Liite: Arviointitoimisto Oy Mikko Helenius & Co:n selvitys vuokratasosta). Käypä
vuosivuokra on arvioitu siten että vuokrapalstat vuokrattaisiin pitkäksi ajaksi, niille voisi rakentaa ja vuokraoikeuden siirto olisi vapaata. Näin ei kuitenkaan ole väliaikaisten vuokrasopimusten osalta, joten niiden vuokratasoksi päätettiin 50 % käyvästä vuokrasta, kun vuokrapalstan käypä arvo on alle 150.000 euroa. 150.000 euron ylittävältä osuudesta päätettiin käyvästä vuokrasta periä 20 %. Näin ollen 150.000 euron arvoisen vuokrapalstan käypä vuosivuokra on 150.000 * 4 % = 6000 /v ja väliaikaisen vaiheen vuosivuokra on 150.000 * 4 % * 50 % = 3000 /v. 300.000 euron arvoisen vuokrapalstan käypä vuosivuokra on 300.000 * 4 % = 12.000 /v ja saman vuokrapalstan väliaikaisen vaiheen vuosivuokra on 150.000 * 4 % * 50 % + 150.000 * 4 % * 20 % = 4200 /v. Kyseinen menettely on perusteltua, koska arvokkaimpien palstojen korkea hinta perustuu lähinnä isompaan rakennusoikeuteen. Yli 150.000 euron arvoisilla palstoilla kaavan määräämä kerrosala vaihtelee 250 600 m 2 välillä. Vuokrapalstoista, joiden kerrosala on 150 m 2 tai pienempi, vain kolmen käyväksi arvoksi arvioitiin hieman yli 150.000 euroa. Näiden arvot olivat 155.000, 152.500 ja 165.000 euroa (Liite: Kaupunginhallitus 27.10.2014 385, taulukko vuokrien perustana käytetystä hinnasta). Väliaikaisen vuokrausvaiheen aikana vuokrapalstoille ei voi rakentaa ja vuokrapalstoilla oleva nykyinen rakennuskanta on hyvin vaatimatonta, koska aiemmankin vuokrasopimuksen mukaan rakentaminen on ollut kiellettyä. Näin ollen arvokkaimpien vuokrapalstojen käyttöarvo ei rakennusoikeuden suhteen eroa väliaikaisen vaiheen aikana muista palstoista ja arvokkaimpien vuokrapalstojen vuosivuokrat väliaikaisen vaiheen aikana olisivat olleet kohtuuttomia, mikäli olisi käytetty samaa prosenttilukua, kun käyvästä vuokratasosta laskettiin väliaikaisen vaiheen vuokratasoa. Vuokrapalstojen arvoon vaikuttaa rakennusoikeuden lisäksi mm. vuokrapalstan pinta-ala ja vuokrapalstan sijainti, näkymä järvelle, yms. palstan muut fyysiset ominaisuudet. Arvokkaimpien vuokrapalstojen osalta myös nämä ominaisuudet poikkesivat selvästi palstojen eduksi. On syytä huomioida että arvokkaimpien palstojen arvot eivät perustuneet pelkästään rakennusoikeuden määrään. Tämän takia arvioitiin että 20 % on oikea ja riittävä taso väliaikaisen vaiheen vuokrasopimuksiin 150.000 euron ylittävältä osuudelta. Mikäli vuokralaisten kanssa tehdään pitkäaikaiset vuokrasopimukset, jotka sallivat rakentamisen, niin silloin vuosivuokra tulee määrittää siten että kaikilla on sama prosenttitaso, jolla vuosivuokra lasketaan vuokrapalstan käyvästä arvosta. Kristiinankaupungin kaupunginvaltuuston päätös, joka kumottiin Vaasan hallinto-oikeuden päätöksellä 2.12.2014 nro 14/0461/1, eroaa valituksenalaisesta väliaikaisen vaiheen vuokrausasiasta oleellisesti edellä mainituilta osin.
Valituksessa tuotiin myös esille, että koska kaupunginvaltuuston vuokra-asiaa koskevasta päätöksestä 15.9.2014 81 ei annettu muutoksenhakuoikeutta, niin virallista lainvoimaista päätöstä tonttien arvoista ei vuokralaisten käsityksen mukaan ole. Heinolan kaupungin teknisen toimen johtosäännön (Liite: Heinolan kaupungin teknisen toimen päätösvaltataulukko) mukaan kaupunginhallitus päättää rakentamattomien kiinteistöjen ja määrä-alojen myymisessä, vuokralle antamisessa ja vaihtamisessa noudatettavista yleisistä perusteista ja niiden hinnoittelusta. Kaupunginvaltuuston päätös oli periaatteellinen ja kaupunginhallitus päätti 27.10.2014 385 vuokrahinnoista, josta Kemppainen ja allekirjoittaneet tekivätkin oikaisuvaatimuksen ja myöhemmin kunnallisvalituksen, johon tässä vastineessa otetaan kantaa. Päijänteen virkistysalueyhdistys ry:n kanssa tehty vuokrapäätöstä ei ole vertailukelpoinen Ruotsalaisen vuokrapäätöksen kanssa, koska virkistysalueyhdistyksen vuokra-alueen käyttötarkoitus on pelkästään yleishyödyllinen. Päijänteen virkistysalueyhdistys on Päijänteen vesistöalueen rantakuntien omistama yhdistys, jonka tarkoituksena on hankkia ja ylläpitää jäsenkuntien kaikkien asukkaiden virkistystarpeita varten tukikohtia Päijänteen vesistöalueella. Nyt kysymyksessä olevien Ruotsalaisella sijaitsevien yksityisten henkilöiden ja yhdistysten osalta vuokrapalstat eivät ole kenen tahansa yhdistykseen kuulumattoman vapaasti käytettävissä. b) Kohtuullisuus Kaupunginhallituksen 27.10.2014 päättämä väliaikaisen vaiheen vuokrataso on 31-50 % vuokrapalstan arvioidusta käyvästä vuosivuokrasta ja 1,2 2 % vuokrapalstan arvioidusta käyvästä myyntiarvosta. Heinolan kaupungin yleisesti käyttämä vuosivuokra on 5-6 % maa-alueen käyvästä arvosta ja Arviointitoimisto Oy Mikko Helenius & Co:n arvioima käypä vuosivuokra Ruotsalaisen alueella on 4 % (Liite: Arviointitoimisto Oy Mikko Helenius & Co:n selvitys vuokratasosta). Väliaikaisen vaiheen alhaisempi vuokrataso johtuu siitä, että kyseisenä aikana vuokrapalstalle ei voi rakentaa eikä vuokraoikeutta voi siirtää. Kyseinen vuokrataso on arvioitu Heinolan kaupungin toimesta kohtuulliseksi vuokratasoksi vuokranantajan sekä vuokraajan näkökulmasta. Tässä yhteydessä tulee huomioida että taulukossa mainittu käypä vuokrataso vastaa olosuhteita, joissa vuokrasopimuksille ei olisi asetettu samoja luovuttamis- ja rakentamisrajoitteita, jotka nyt on asetettu. Väliaikaisen vaiheen vuokrataso vastaa käypää vuokratasosta niillä reunaehdoilla, joilla vuokraus nyt tehdään. Vuokran määrittäminen on vuokranantajalle kuuluva oikeus. Vuokralaisten vaatimus käyttää vanhaa erittäin edullista vuokratasoa uuden vuokrasopimuksen vuokratason perustana on Heinolan kaupungin näkökulmasta perusteetonta ja kohtuutonta. Vuokratason kohtuullisuutta arvioitaessa on lähtökohtana pidettävä käypää vuokraa ei vuokralaisen ennestään maksamaa erittäin alhaista vuokraa. Kyseessä ei ole kesken vuokrakauden tapahtuva vuokrankorotus, vaan uuden
sopimuksen solmiminen. Kohtuullisuutta tulee arvioida myös vuokranantajan näkökulmasta, jotta hän saa kohtuullisen korvauksen kiinteän omaisuuden hallintaoikeuden luovuttamisesta. Tässä yhteydessä vuokranantaja luopuu suurelta osin myös tulevista yhdyskuntarakenteeseen rajautuvan ns. raakamaan kaavoitusmahdollisuuksista, joiden menettämiselle voidaan arvioida tietty hinta. Lisäksi on syytä huomioida, että tulisi todennäköisesti saamaan vuokrapalstoista paremman tuoton, jos ne vuokrattaisiin vapaalla tarjouskilpailulla. Tämän lisäksi on syytä huomioida, että uusi vuokrasopimus ei voi olla kohtuuton jo alkaessaan, koska uuden vuokrasopimuksen allekirjoittaminen on vapaaehtoista. Vuokrasopimuksen tekeminen on sopimusasia, jonka osapuolet hyväksyvät allekirjoituksillaan. Päättyvän vuokrasuhteen jälkeen tehtävän uuden vuokrasopimusehdotuksen ehtojen laatiminen tapahtuu omistajan eli kaupungin toimesta. Kaupunki tekee uuden vuokrasopimusehdotuksen uusilla ehdoilla, koska juuri yhdenvertaisuusperiaatteen vuoksi sopimuksissa käytetään kaupungin päätöksenteossa hyväksyttyjä yleisiä ehtoja, joista yksittäisten sopimusten kohdalla voidaan poiketa vain erittäin perustellusta syystä. Päättyvän vuokrasopimuksen osapuoli voi myös kieltäytyä hyväksymästä uuden sopimuksen mukaisia ehtoja, jolloin uutta vuokrasuhdetta ei synny. c) Luottamuksensuoja Ruotsalaisen ja Konniveden vuokrapäätösten periaatteet ja eroavaisuudet on selostettu jo aiemmissa kappaleissa. Tässä yhteydessä todetaan ainoastaan että Konniveden vuokrapäätöstä (kaupunginhallitus 29.6.2009 ja kaupunginhallitus 19.4.2010) ei voida pitää suunnanmuutoksena Heinolan kaupungin yleisessä maaomaisuuden luovuttamispolitiikassa eikä uutta päätöstä voida siten pitää vuokralaisen luottamuksensuojan vastaisena. Heinolan kaupunginhallituksen evästys teknisellä toimelle (Liite: kaupunginhallitus 23.9.2013 444, evästys tekniselle toimelle) valmistella asia samojen periaatteiden mukaisesti kuin alavirta ei myöskään vaikuta siihen, että valituksenalainen päätös olisi luottamuksensuojan vastainen. Kyseinen evästykseen liittyvä asia on ollut tiedossa koko valmistelun ajan ja se on otettu huomioon siltä osin kuin mahdollista, mutta päätöksen lopputulos perustuu kaikkiin valmistelussa tietoon tulleisiin seikkoihin, kuten alueen Konnivettä huomattavasti korkeammaksi arvioituun hintatasoon. Päättyneissä vuokrasopimuksessa on ehto, jonka mukaan vuokrapalsta tullaan vuokraamaan käyvästä korvauksesta, mikäli vuokrapalsta saa laadittavan rantaosayleiskaavan mukaan rakennusoikeutta. Lisäksi päättyneissä vuokrasopimuksissa mainitaan että sopimusta ei tämän sopimuskauden jälkeen jatketa, jos vuokrapalstalle ei tule rakennusoikeutta. Edellinen vuokrasopimus on allekirjoitettu vuonna 1999, joten tieto uuden vuokrasopimuksen käyvästä korvauksesta on ollut vuokralaisten tiedossa varsin pitkään. on myös tiedottanut vuokrapalstojen
arviointien tuloksista vuokralaisille ensimmäisen kerran kesäkuussa 2014 vuokrapalstojen arviointien valmistuttua ja myöhemmin elokuussa pidetyssä tiedotustilaisuudessa. Ruotsalaisen alueella sijaitsevien vuokrapalstojen rakennuskanta on hyvin vaatimatonta. Useimmat rakennukset ovat lautarakenteisia saunamökkejä. Palstoille rakentaminen on lähtökohtaisesti ollut kiellettyä, mutta joitakin rakennuslupia on myönnetty. Kyseisissä päätöksissä (Liite: päätös uudisrakentamisesta vuokra-alueelle) on erikseen mainittu että vuokrasopimus päättyy 31.12.2014 ja vuokralaisen tulee huomioida, mikäli vuokrasopimusta ei uusita, että vuokralainen joutuu purkamaan vuokra-alueella olevat rakennukset 3 kk:n kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Täytäntöönpanokielto Kemppainen ja allekirjoittaneet esittävät kaupunginhallituksen 27.10.2014 385 päätöksen mukaisten vuokrasopimusten täytäntöönpanon kieltämistä tai keskeyttämistä. Kyseinen päätös koskee vuokrapalstojen väliaikaista vuokraamista, koska palstojen pitkäaikaista vuokraamista ja myymistä koskeva valmistelu on valitusten johdosta kesken ja vuokrasuhteet ovat päättyneet 31.12.2014. Väliaikaisten sopimusten täytäntöönpanokielto heikentäisi niiden vuokralaisten asemaa, jotka haluavat allekirjoittaa uuden vuokrasopimuksen kaupungin kanssa ja jatkaa vuokraamista. Täytäntöönpanokiellolle ei myöskään ole perusteita, koska vuokrasopimuksen allekirjoittaminen ja vuokraamisen jatkaminen on vapaaehtoista. Täytäntöönpanokielto johtaisi siihen, että vuonna 31.12.2014 päättyneen vuokrasopimuksen ehtojen nojalla vuokraoikeus olisi loppunut ja vuokralaisten tulisi purkaa rakennukset vuoden 2015 maaliskuun loppuun mennessä. Heinolassa maaliskuun 23. päivänä 2015 Heinolan kaupunginhallitus Liitteet Kaupunginhallituksen päätös 27.10.2014 385 Kaupunginhallitus 27.10.2014 385, liitetaulukko vuokrien perustana käytetystä hinnasta Kemppaisen ja allekirjoittaneiden oikaisuvaatimus Kartta vuokrapalsta-alueista (Ruotsalainen ja Konnivesi) Arviointitoimisto Oy Mikko Helenius & Co:n selvitys vuokratasosta Kaupunginhallituksen päätös 23.9.2013 444, evästys tekniselle toimelle Päätös uudisrakentamisesta vuokra-alueelle Heinolan kaupungin teknisen toimen päätösvaltataulukko