LAUKAAN KEHITYSVAMMAISTEN ASUNTORYHMÄ HANKESUUNNITELMA 11.11.2013 Sivu 1/14 Tilaaja: Laukaan kunta Tilapalvelu PL 6 41341 LAUKAA Hanke: Laukaan kehitysvammaisten asuntoryhmä Autetun asumisen yksikkö Sarakuja 4 Gummeruksenkatu 7A1, 40100 Jyväskylä puh. 0207 288 860
Sivu 2/14 KEHITYSVAMMAISTEN AUTETUN ASUMISEN YKSIKKÖ JOHDANTO Hanke liittyy Laukaan kunnassa laadittuun selvitykseen, jossa käytiin läpi kehitysvammaisten asumispalvelujen järjestäminen sekä autetun asumisen että ohjatun asumisen osalta. Kehitysvammaisten asumisen yksikkö Jokela toimii nykyisin vanhassa lastenkotikiinteistössä, osoitteessa Yläniementie 29, 41340 Laukaa. Kaikki asuntopaikat ovat autettua asumista, eli henkilökunnan apu on saatavilla 24 tuntia vuorokaudessa. Tällä hetkellä pitkäaikaisten asukkaiden määrä on seitsemän henkeä, ja henkilökunta kuusi henkeä. Asukasmäärä tulee kasvamaan 15 henkilöön, ja henkilökuntamäärä noin 10 henkilöön. Nykyiset tilat eivät vastaa kehitysvammaisten asumisolosuhteille asetettuja vaatimuksia, joten sekä nykyisten että tulevien asukkaiden asumiselle on löydettävä ratkaisu. Suunnitelmien pohjana on tilaohjelma, joka on laadittu yhteistyössä käyttäjän kanssa noudattaen ARA:n antamia mitoitusohjeita. Hankesuunnittelun aikana punnittiin useita sijaintiin, yksikkökokoon ja olevan rakennuskannan hyödyntämiseen liittyviä vaihtoehtoja, joista viimeisimmät on esitelty hankesuunnitelmassa sanallisin kuvauksin ja tilakaavioin. Tarkimmin tutkitut vaihtoehdot olivat: A: nykyisten tilojen peruskorjaus ja laajentaminen osoitteessa Yläniementie 29 B: uudisrakentaminen osoitteeseen Sarakuja 4, olemassa olevan huonokuntoisen päiväkotikiinteistön viereen. Lopulliset suunnitteluratkaisukuvaukset liittyvät hankeryhmän kesken parhaana pidettyyn vaihtoehtoon B: uuden asumisyksikön rakentaminen Sarakuja 4 tontille. Muut tutkitut, tarkastelussa hylätyt vaihtoehdot sisälsivät toiminnallisia puutteita tai todettiin rakenteellisesti ja aikataulullisesti ongelmallisiksi mukauttaa uutta käyttöä palveleviksi.
Sivu 3/14 Sisällysluettelo: 1. YHDYSHENKILÖT... 4 2. NYKYTILANNE... 5 2.1 Kuvaus nykyisestä toiminnasta... 5 2.2 Nykyiset tilat ja niiden toiminnalliset puutteet... 6 3. UUDEN RAKENNUKSEN TAVOITTEET... 6 3.1 Tavoitteet uudisrakennuksen tilasuunnitteluun... 6 3.2 Henkilökunta... 8 3.3 Tilahankinnan vaihtoehdot... 8 3.4 Valittu vaihtoehto... 10 4. HUONETILAOHJELMA...10 4.1 Huonetilaohjelman perustelut... 10 4.2 Huonetilaohjelman kuvaus... 11 4.3 Tilavaatimukset... 11 4.4 Järjestelmävaatimukset... 11 5. SELVITYS RAKENNUSPAIKASTA...11 5.1 Tontti... 11 5.2 Tonttialueen käyttösuunnitelma... 12 5.3 Maaperätutkimus... 13 5.4 Rakennuspaikasta aiheutuvat erityisvaatimukset... 13 5.5 Tontin hallintaoikeus ja rakennusluvan edellytykset... 13 6. HANKKEEN ILMASTO-, ENERGIA- JA YMPÄRISTÖVAIKUTUKSET...13 7. TOTEUTTAMISAIKATAULU...13 8. PERUSTAMISKUSTANNUKSET JA NIIDEN RAHOITUS...13 8.1 Rakennuskustannusten tavoitehinta-arvio... 14 8.2 Rahoitus ja vuokra... 14
Sivu 4/14 Liitteet: Liite 1: Huonetilaohjelma Liite 2: Tilakaaviot: (valittu) vaihtoehto B, Sarakuja 4 Liite 3: Tilakaaviot: vaihtoehto A, Yläniementie 29 Liite 4: Tontinkäyttösuunnitelma Liite 5: Tavoitehinta- tilaluettelo Liite 6: S- Hankesuunnitelma Liite 7: LVIA- Hankesuunnitelma Muut liitteet: - Kehitysvammaisille tarkoitettujen asumisyksiköiden tarveselvitys, 09.2012 - Kuntoarvio ja PTS Jokelan asumisyksiköstä, 10.2012 - Kuntoarvio Jokelan asumisyksiköstä, 12.2007 1. YHDYSHENKILÖT Tilaaja: Laukaan kunta Tilapalvelu PL 6 41341 LAUKAA Pekka Mikkonen rakennuttaja Puhelin: 014-267 5860 Sähköposti: pekka.mikkonen@laukaa.fi Käyttäjän edustajat: Anne Mari Koukka asumispalvelujen johtaja sosiaali- ja terveyspalvelut Laukaan kunta Puhelin: 014-2678041 Sähköposti:anne.koukka@laukaa.fi Arkkitehtisuunnittelu: Gummeruksenkatu 7 A 1 40100 JYVÄSKYLÄ Puhelin: 0207 288 860 Fax: 0207 288 861 Jorma Peltonen 0400 881 423 Sähköposti: jorma.peltonen@lpv.fi
Sivu 5/14 Ari Kautto 040 563 4171 Sähköposti: ari.kautto@lpv.fi LVI-suunnittelu: AIRIX Talotekniikka Oy Seppo Pietiläinen Puhelin: Sähköposti: seppo.pietilainen@airix.fi Sähkösuunnittelu: Easytec Oy Juha Haapakoski Kauppakatu 14 A, 40100 JYVÄSKYLÄ Puhelin: 010 4235 200 Sähköposti: juha.haapakoski@easytec.fi GEO-tutkimus: Laukaan kunta Maankäyttöosasto Eino Viinikainen Sähköposti: eino.viinikainen@laukaa.fi Kustannuslaskenta: HP- Crea Oy Heikki Peltonen Puhelin: 0400 644 247 Sähköposti: hpcrea@gmail.com 2. NYKYTILANNE 2.1 Kuvaus nykyisestä toiminnasta (Jokela, autettu asuminen) Yläniementiellä kehitysvammaisten asumisyksikössä Jokelassa, on tällä hetkellä 7 pitkäaikaista asuntopaikkaa, 1 lomapaikka sekä 1 kriisipaikka. Asukkaat ovat vuokrasuhteessa kuntaan ja koko kiinteistön asuinpinta-ala on jyvitettynä vuokraan henkilökunnan tiloja lukuun ottamatta. Asukkaat osallistuvat ohjatusti keittiötöihin ja pyykkihuoltoon.
Sivu 6/14 Tämän hetken asiakkaista kaksi henkilöä liikkuu pyörätuolilla, toinen on vakituinen asukas ja toinen käyttää vielä tällä hetkellä tilapäispaikkaa. Henkilökunta valmistaa päivän kaikki ateriat omassa keittiössä ja myös asukkaat osallistuvat ohjatusti keittiötöihin. Henkilökunta on paikalla vuorokauden ympäri. 2.2 Nykyiset tilat ja niiden toiminnalliset puutteet Asumisyksikkö Jokela sijaitsee osoitteessa Yläniementie 29, 41340 Laukaa. Jokela on vuonna 1990 rakennettu lastenkodiksi ja vuodesta 1995 lähtien se on toiminut kehitysvammaisten asumisyksikkönä. Kiinteistön huoneistoala on 261 m² ja kerrosala 289 m². Alkuperäisen käyttötarkoituksensa vuoksi kiinteistössä ei ole huomioitu esteettömyyttä juuri lainkaan. Asukkaiden huoneet ovat kooltaan yhtä lukuun ottamatta 9 m², liikuntarajoitteiselle asukkaalle tarkoitettu huone on 15 m². Yhdessä huoneista on wc, muuten asukkaat käyttävät yhteisiä wc-tiloja. Miesten wc on muutettu paremmin pyörätuolin käyttäjille sopivaksi lisäämällä kaiteita ja leventämällä oviaukkoa. Kiinteistössä on lisäksi yhteinen keittiö, olohuone sekä pesutilat ja sauna. Henkilökunnalla on pieni toimisto, jonka yhteydessä on henkilökunnan wc sekä pieni pukuhuone. Asumisyksikön yhteydessä on myös erillinen työhuone omalla sisäänkäynnillä (entinen asumispalvelujen johtajan huone, nyk. vastaavan ohjaajan käytössä + pienet palaverit). 3. UUDEN RAKENNUKSEN TAVOITTEET Asumisyksikön toiminta jatkuu autetun asumisen yksikkönä. Asukaspaikkojen ja henkilökunnan määrä kasvaa. 3.1 Tavoitteet uudisrakennuksen tilasuunnitteluun Esteettömyys Asukkaiden tuen ja ohjauksen tarve vaihtelee suuresti. Tukityön tekemiselle on varattava tarpeeksi tilaa kaikkialla. Osa asukkaista on muita toimintakykyisempiä, mutta hekin tarvitsevat tukea ja ohjausta vuorokauden ympäri. Esteettömyyden tulee toteutua yksityiskohtia myöten. Huomioita tulee kiinnittää esimerkiksi äänieristyksiin, ovien leveyksiin, luiskauksiin, tasojen korkeuksiin, kynnyksiin, kalusteiden
Sivu 7/14 liikuteltavuuteen, tukikaiteiden asetteluun, lattiamateriaaleihin, kontrasteihin, väreihin, huoneiden muotoon jne. Esteettömät ratkaisut palvelevat kaikkia käyttäjiä, ja yksilökohtaisilta erityisratkaisuilta vältytään. Yhteiset pesu- ja saunatilat on suunniteltava esteettömiksi ja helppokäyttöisiksi myös liikuntaapuvälineitä käytettäessä. Asukkailla on käytössään yhteiset saunaja pesutiloissa, joihin mahtuu 2-4 henkeä kerrallaan. Kodinhoitohuoneen tulee olla sellainen, että asukkaat pystyvät hoitamaan pyykkihuoltonsa ohjatusti. Henkilökunnantilat Henkilökunta tarvitsee käyttöönsä toimiston, taukotilan, lääkkeidenjakotilan sekä sosiaalitilat. Toimistossa on tietokone sekä asukkaiden asiakirjat. Lääkkeidenjako huoneessa on lukolliset lääkekaapit. Naisille ja miehille on erilliset sosiaalitilat. Asuinhuoneistot Kaikissa huoneistoissa tulee olla yhteisiin tiloihin johtavan sisäänkäynnin lisäksi oma ovi ulos (pihaovi), valmius keittokomerolle sekä wc- /pesuhuone. Toteutussuunnittelu tehdään tulevan käyttäjän kanssa yhdessä, jolloin yksilölliset tarpeet (keittokomeron varustus, apuvälineiden säilytys jne.) voidaan ottaa huomioon. Huoneistojen pohjaratkaisujen on oltava muuntojoustavia, ja mahdollistaa erilaiset toiminnot ja kalustamisvaihtoehdot. Wc- ja pesutilojen tulee olla kooltaan tarpeeksi suuria, jotta siellä pystyttäisiin tarvittaessa avustamaan tai ohjaamaan asukasta. Huoneistojen tulee olla hyvin äänieristettyjä, koska osa asukkaista on hyvin aistiherkkiä (autismikirjon henkilöt). Asuntoryhmän yhteistilat Nykyiseen Yläniementien asumisyksikköön verrattuna, tavoitteena on jakaa yksikkö kolmeen viiden hengen asuntoryhmään. Jokaisella viiden hengen ryhmällä on ryhmäkohtainen yhteistila, joka toimii tupakeittiön omaisena olohuone-/ruokailutilana. Yhteistilaa käytetään seurusteluun, tv:n katsomiseen, ruokailuun ym. toimintoihin. Tilassa on oltava tarpeeksi väljyyttä myös järjestetylle ohjelmalle. Ruokahuolto tapahtuu asukkaan ehdoilla joko omassa tai yhteistilassa. Asukkaiden on mahdollista osallistua ohjatusti keittiötöihin. Keittiövarustuksen on riitettävä itsenäiseen ja ohjattuun ruuanlaittoon. Keittiökaapistojen ja laitteiden käyttöä on voitava tarvittaessa rajoittaa, jotta ruuanvalmistus ja keittiötarvikkeiden muu käyttö voi tapahtua valvotusti. Hyväksi todetuissa esimerkeissä keittiökaapit voidaan sulkea liukuoven tai muun lukittavan taakse.
Sivu 8/14 Vastaavaa ratkaisua toivotaan myös tähän kohteeseen, joskin lukittava ovisermi tms. ei saa heikentää tilan kodikkuutta ja viihtyvyyttä. Erityishuomioita kodikkuudesta ja yksityisyydestä Jokaisen asuntoryhmän suunnittelussa tulee pyrkiä kodikkuuteen. Siksi esim. sisustuksella on jätettävä tilaa asukkaiden henkilökohtaisille mieltymyksille, esineille ja asioille. Suunnitteluratkaisuilla tuetaan yksityisyyttä ryhmän sisällä. Ryhmän tulee hahmottua selkeästi omaksi osioksi. Esimerkiksi seuraavien tekijöiden on todettu vaikuttavan kodikkuuteen: - Rakennuksen yleisilme on rivitalomainen. - Osioiden omat sisäänkäynnit ovat pihanäkymässä vahvemmassa roolissa kuin yksikön pääsisäänkäynti. - Asukkailla on omat postilaatikot. - Sisäyhteys rakennuksen muihin yhteistiloihin on huomiota herättämätön. - Asukkailla on mahdollisuus vaikuttaa oman huoneistonsa sisäänkäyntialueen pihan ilmeeseen. - Käynti yksikön yhteisiin tiloihin sekä henkilökunnan tiloihin tapahtuu yksikön yhteiseltä alueelta, eikä suoraan asuntoryhmästä. Yhteisten tilojen käyttäminen ei edellytä kulkua asuntoryhmän tilojen kautta. - Kaikille tuleville asukkaille järjestetään pitkäkestoinen muuttovalmennus, mikä jatkuu muuton jälkeen vuoden ajan. 3.2 Henkilökunta Henkilökunta nykyään: Henkilökunta yhteensä: Naisten osuus: 6 hlö 5 hlö Henkilökunta tulevaisuudessa: Henkilökunta tulee kasvamaan noin 4 hengellä. Tarkka määrä tiedetään tulevaisuudessa, kun lopulliset muuttajat ovat tiedossa. Mitoituksessa on varauduttava 10 ohjaajaan. Yksi heistä on vastaava ohjaaja. Henkilökunnan lisäksi osa yöhoidosta (mieluummin kokonaan) on ostettua. Aamulla ja illalla henkilökuntaa on paikalla 4-6 henkeä. Yöllä henkilökuntaa on paikalla ainakin 1 henkilö. 3.3 Tilahankinnan vaihtoehdot Hankesuunnitelman laadintaa edeltäneet selvitykset:
Sivu 9/14 - Kehitysvammaisille tarkoitettujen asumisyksiköiden tarveselvitys, 09-2012 - Kuntoarvio Jokelan asumisyksiköstä, 12-2007 Hankesuunnitelman yhteydessä on selvitetty: - Uusi kuntoarvio ja PTS (Pitkän tähtäimen suunnitelma) Jokelan asumisyksiköstä, 10-2012 Hankesuunnitelman yhteydessä tutkitut vaihtoehdot: A, (liite 3) Nykyisten tilojen peruskorjaus ja laajennus. Olemassa olevaa Jokelan asumisyksikköä muokataan tehden kevyitä sisäisiä muutoksia, lähinnä tiloja avartaen ja toimintoja keskittäen. Vanha osa peruskorjataan kauttaaltaan muutosten yhteydessä. Olevaa rakennusta laajennetaan, ja laajennukseen sijoitetaan pääasiassa uusia asuntoja. Nykyisten asuntojen pieni koko on yksi suurimpia nykytilanteen puutteita. Uudet asunnot halutaan toteuttaa ilman olemassa olevan rakenteen rajoitteita. Sijainti on muun asutuksen lähellä, ja pihan toiminnot on järjestettävissä käyttäjien tarpeita vastaavalla tavalla. Tontti ja ilmasuunnat hankaloittavat asuntoryhmien luontevaa sijoittelua kolmeksi eri osioksi, koska lähtökohtana on hyödyntää olemassa oleva rakennusrunko yksikön yhteistilojen keskiönä. Perusratkaisulla on lähtökohdan perusteella taipumus muotoutua käytävämäiseksi ja umpikujamaiseksi. Muita huomioita: Hankesuunnittelun edetessä Jokelan kiinteistö todettiin soveltuvaksi kehitysvammaisten ohjatun asumisen käyttöön. Osa asukkaista ei vaadi sisäyhteyttä yhteistiloihin, ja laajennus voidaan tehdä erillisenä rakennuksena. B, (liite 2) Jokelan asumisyksikkö muuttaa Sarakujalle tehtävään uudisrakennukseen, osoitteeseen Sarakuja 4, 41340 Laukaa. Uudisrakennuksessa on mahdollista toteuttaa tiloille asetetut tavoitteet, hyödyntää tonttia luontevalla tavalla ja luoda hyvä ja muuntojoustava asumisyksikkö. Tiloista on mahdollista saada pitkäikäiset, energiatehokkaat ja terveet. Rakentamiseen sisältyy myös vähemmän riskejä kuin peruskorjattaessa vanhaa. Sijainti on sekä asutuksen että palvelujen lähellä, ja rakennuksen luonteva sijainti tontilla edesauttaa rivitalomaisen yleisilmeen muodostumisessa.
Sivu 10/14 Tontilla sijaitsee päiväkotirakennus, joka vapautuu päiväkotikäytöstä syksyllä 2014. Rakennus on huonokuntoinen, ja sen kohtalo ratkaistaan erillisenä hankkeena. 3.4 Valittu vaihtoehto Hankesuunnitteluryhmän kesken on punnittu useita esille nousseita ratkaisumalleja, tavoitteena tarkastella Laukaan kiinteistöjen käyttöä kokonaisvaltaisesti pitkällä aikavälillä. Laukaan kunnalla on perusteltu tarve 3 x 5 hengen asumisyksikölle, ja se halutaan toteuttaa yhtenä rakennuksena sisältäen yhteisesti käytettyjä tiloja. Hankesuunnitelmassa esitellyt vaihtoehdot A ja B valittiin tarkempaan jatkotarkasteluun kesäkuussa, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen antamien kommenttien jälkeen. Jatkotarkastelun kautta tehtyjen johtopäätösten seurauksena päätettiin viedä hankesuunnitelma loppuun vaihtoehtona B, jossa 3 x 5 hengen asumisyksikkö toteutetaan uudisrakennuksena Sarakuja 4 tontille. Rakennus mahtuu tontille päiväkotirakennuksen viereen. Hankesuunnittelutyöryhmän työn edetessä 19.08 2013 Ara julkaisi uudet suunnitteluohjeet, jotka korostavat entistä enemmän suositusta pienistä asumisyksiköistä. Aluksi suunnitellun 15 hengen ryhmäkodin sijaan, asumisyksikön suunnittelukonseptia vietiin eteenpäin kolmena viiden hengen asuntoryhmänä. Siinä jokaisella on oma yhteinen oleskelutila ja ainoastaan pesutilat ja kodinhoitotilat ovat yhteisiä kaikkien asuntoryhmien kesken. Tähtäimenä on entisestään korostaa kodikkuutta ja vaikutelmaa pienestä yksikkökoosta. Hankesuunnitelma vietiin loppuun tarkennettujen ohjeiden hengessä ja annettuja ohjeita noudattaen. 4. HUONETILAOHJELMA 4.1 Huonetilaohjelman perustelut Tilaohjelman perustana ovat hankesuunnittelun aikana käydyt keskustelut käyttäjänäkökulmaa edustavan Anne Mari Koukan kanssa, sekä seuraavat dokumentit: - Kehitysvammaisille tarkoitettujen asumisyksiköiden tarveselvitys, 09.2012. - Ara:n suunnitteluopas: Keskeisiä tavoitteita valtion tukemien asuntojen suunnittelulle, 19.08 2013.
Sivu 11/14 Tärkeimpiä tilakohtaisia erityistarpeita on kuvattu osiossa 3.1 Tavoitteet uudisrakennuksen tilasuunnitteluun. Yhteiset pesutilat on mitoitettu käytettäväksi enintään 4 henkilöä kerrallaan, ja kaikissa tiloissa on mitoituksellisesti huomioitu tarve toimintojen ja auttamisen kysymään väljyyteen. Tilojen sijoittumista olemassa oleviin rakennuksiin ja uudisrakennukseen tutkittiin vaihtoehtojen A, B ja C avulla. Sijoitusvaihtoehtoja vertailtiin ensisijaisesti tulevan käytön ja toiminnallisuuden näkökulmasta. Vaihtoehdoissa esitettyjen toimenpiteiden pitkäikäisyys, terveellisyys ja toteutettavuus saivat erityistä painoarvoa vaihtoehtojen keskinäisessä vertailussa. Suunnitelmaluonnoksesta B on mitattu pinta-alat: Huoneistoala 955 m2 Päärakennuksen bruttoala 1095 bm2 Tilavuus 3861 m3 4.2 Huonetilaohjelman kuvaus Tilaohjelma on laadittu tarveselvityksen pohjalta perusteena nykyiset, kuntaan takaisin muuttavat sekä uudet itsenäistyvät nuoret asunnon tarvitsijat. Suunnitelma on laadittu tilaohjelman perusteella. Tulevia asukkaita on 15, ja henkilökunnan määrä on 10. 4.3 Tilavaatimukset Rakennustöiden suunnittelussa ja toteutuksessa noudatetaan Terve talo kriteerejä. Muut asetettavat vaatimukset ovat: - rakennuksen paloluokka P1 - sisäilmaluokka S2 - puhtausluokka P1 - pintamateriaalit luokka M1 - energiatehokkuusluokka vähintään C 4.4 Järjestelmävaatimukset Rakennuksen LVIS teknisistä ratkaisuista on laadittu erilliset järjestelmäselvitykset, jotka ovat hankesuunnitelman liitteenä. 5. SELVITYS RAKENNUSPAIKASTA 5.1 Tontti Uudisrakennettava tontti
Sivu 12/14 Sarakuja 4, 41340 Laukaa tontti: tilat 53:4, 14:116 ja 14:223, Sarakuja 4:llä ei ole omaa tonttia. korttelin pinta-ala: n. 13390 m2 kaavamerkintä: Y/YS 84 (Yleisten rakennusten korttelialue. / Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue.) tehokkuusluku: e= 0,5 rakennusoikeus korttelissa 6695 kem2 rakennusoikeudesta käytetty korttelissa nuorisotalo: 675 kem2 päiväkoti: 535 kem2 rak.oikeudesta käyttämättä 5485 kem2 Tuleva tilanne hankesuunnitelman mukaan rakennusoikeus korttelissa 6695 kem2 uudisrakentaminen 1017,5 kem2 käytetty kerrosala yhteensä 2227,5 kem2 (675+535+1017,5) rak.oikeudesta jää käyttämättä 4467,5 kem2 (6695-1692,5) 5.2 Tonttialueen käyttösuunnitelma Tontilla on nuoristotalo- ja päiväkotirakennukset. Päiväkodin toimita päättyy syksyllä 2014. Uusi asuinrakennus toteutetaan tontin vapaalle osalle. Uudisrakennus rajaa omaa piha-aluettaan pihapiirimäiseksi saarekkeeksi, joka erottuu selkeästi nuorisotalon pihapiiristä. Tontin eteläpuoli on varattu asukkaiden pihatoiminnoille ja virkistykseen. Pohjoispuoli on varsinainen saapumissuunta, esim. asukkaiden asioidessa keskustassa ja vierailijoiden käyttäessä vieraspysäköintiä. Henkilökunnan pysäköinti on tontin itäreunan olemassa olevalla paikoitusalueella, josta on lyhyt matka itse rakennukseen. Pysäköinnin sijoittumisella aidatun pihapiirin ulkopuolelle halutaan välttää laitosmaisuutta ja lisätä kodikkuutta. Rakennuksen muoto ja suuntautuminen tontilla luovat rivitalomaisen yleisilmeen. Asuntojen parvekemaiset verantarakenteet kertovat rakennuksen asuinkäytöstä. Rakennukseen on kolme sisäänkäyntiä pohjoispuolelta, ja kolme yhteisille pihaterasseille avautuvaa sisäänkäyntiä, ne toteutetaan
Sivu 13/14 esteettöminä. Henkilökunnan ja huoltotoimintojen sisäänkäynti on julkisivussa sekundäärisessä roolissa omassa syvennyksessään. Asuntoryhmien omat sisäänkäynnit ovat erottuvampia, ja kutsuvampia. Asuntokohtaiset ulkosisäänkäynnit ovat myös esteettömiä, ja palvelevat vierailevaa tuttavaa, lisäten asunnon kodikkuutta. 5.3 Maaperätutkimus Tontilla on tehty alustava pohjatutkimus. Sijaintioletus on vaihtoehto A:n mukainen. Pehmeän pintakuoren (0-1 m) jälkeen (1-2,5) maaperässä on tiiviimpi kerros. Osalla kiinteistöä voidaan joutua suorittamaan massan vaihtoa, ellei rakennusta saada sijoitettua edullisimmalle kohdalle tonttia. 5.4 Rakennuspaikasta aiheutuvat erityisvaatimukset Rakennus toteutetaan ns. matalaperustusratkaisulla ilman paalutusta. Tontin etelä puolella tulee perusmuurin korkeudessa huomioida maaston kaltevuuden ja esteettömyyden aiheuttamat haasteet. 5.5 Tontin hallintaoikeus ja rakennusluvan edellytykset Tontin omistaa Laukaan kunta. Kohde soveltuu kaavan mukaiseen (Y eli Yleisten rakennusten korttelialue) rakentamiseen. Rakennuksen materiaaleihin, kattokaltevuuksiin yms. seikkoihin liittyvät määräykset ja rajoitteet tulee rakennussuunnitteluvaiheessa selvittää Laukaan kunnan kaavoitus- ja rakennusvalvontaosastoilta. 6. HANKKEEN ILMASTO-, ENERGIA- JA YMPÄRISTÖVAIKUTUKSET Rakennuksen suunnittelussa ja toteutuksessa noudatetaan Terve talo kriteerejä. Suunnitteluvaiheessa asetetaan rakennukselle energiatavoitteet ja tehdään tarvittavat laskelmat tilaajan ohjeen mukaan. Rakennuksen valmistuessa tavoitelaskelmat tarkistetaan toteutuksen mukaisiksi, ja viedään kiinteistön huoltoa käsitteleviin asiakirjoihin. Asetettujen tavoitteiden toteutumista seurataan tilaajan ohjeistuksen mukaisesti. 7. TOTEUTTAMISAIKATAULU Kohteen suunnittelu toteutetaan kevään 2014 aikana. Urakoitsijakilpailutus järjestetään siten, että rakentaminen voidaan aloittaa syksyllä 2014 ja kohde ottaa käyttöön syksyllä 2015. 8. PERUSTAMISKUSTANNUKSET JA NIIDEN RAHOITUS
Sivu 14/14 8.1 Rakennuskustannusten tavoitehinta-arvio Kohteelle laskettu tavoitehinta- arvio on 2 440 000 (alv 0%). 8.2 Rahoitus ja vuokra Kohteen rahoitukseen haetaan ARA:n erityisryhmille suunnattua avustusta sekä valtion takaamaa korkotukilainaa.