Esteettömyys asuntorakentamisessa

Transkriptio

1 Esteettömyys asuntorakentamisessa Lisäkustannus vai hyvää suunnittelua? Rakennusfoorumi RTS Sampo Vallius arkkitehti SAFA, kehittämisarkkitehti Jokaisella on oikeus hyvään asumiseen

2 ESITYKSEN SISÄLTÖ 1.ESTEETTÖMYYDEN KUSTANNUKSET 2.SUUNNITTELUN RUUSUT JA RISUT

3

4

5

6 Suomen demografinen kehitys

7 ARAn hyväksymät uudishankkeiden hankintaarvot vuonna 2015: Normaali vuokra-asuminen PKS: 3660 /m² muu Suomi: 2790 /m² Erityisryhmäasuminen PKS: 5330 /m² muu Suomi: 3640 /m²

8 Erilaisia arvioita esteettömyyden kustannuksesta 150 /m² 220 /m² 300 /m² 600 /m² Onko faktatietoa olemassa?

9 Esteetön kerrostalo tehokkaasti ja kestävästi Ympäristöministeriön raportteja 27/2014 Tekijät: Niina Kilpelä, Johanna Hätönen, (Kynnys ry) Arto Palo, Tapio Holopainen (Rakennuttamispalvelu Arto Palo Oy) Rahoitus: Ympäristöministeriö, Helsingin kaupunki, Vanhustyön keskusliitto, Invalidiliitto

10 Tutkimuksen menetelmät 1. Kirjallisuus 2. Esimerkkikohteiden analysointi 3. Haastattelut 4. Kustannuslaskenta (Talonrakennuksen Kustannustieto ohjelmaan käyttäen keskimääräisiä yksikköhintoja) Tutkimuksen havainnot Haasteet syntyvät eri tavoitteiden yhteensovittamisesta Markkinoilla ei ole toistaiseksi riittävästi hyviä tuotteita Kylpyhuoneet ovat suunnittelun kipupiste

11 Tutkimuksen lopputulos Rakentamismääräysten esteettömyyskustannukset ovat pienet: Helsingin rakennuskustannusten perusteella ne ovat 6 kerroksisen kerrostalon esimerkkilaskelmissa suuruusluokkaa 25 / m² kolmiossa 51 / m² yksiössä (alv 0 %) Merkittävin yksittäinen tekijä kustannuksissa on asuntojen wc ja pesutilan pinta alan lisäys, jonka arvioi in olevan 1 1,5 m². Muualla Suomessa kustannusvaikutukset ovat pienemmät alhaisemmasta hintatasosta johtuen. Lisäys vastaa ~ 1-2 % kustannuksista

12 Mitä normit oikeastaan sanovat asuintaloista? Hissi yli kolmikerroksisiin taloihin Asumista palvelevien tilojen ovien ja aukkojen vapaan leveys 800 mm Hissitaloissa pesutilan oltava varustettavissa myös pyörätuolin ja pyörällisen kävelytelineen käyttäjälle Asuntojen yhteistilojen suunnittelussa otettava huomioon myös liikkumisesteiselle soveltuva käyttö Kulkureitit tontilla, pysäköinti Portaat ja luiskat: käsijohteet, lepotasanteet ja luonnonvalo (hissittömissä) WC tiloissa ei tarkkoja mittoja ( Ohje: pyörähdysympyrä ja istuimen viereen 800 mm tila) Normit eivät koske kaikilta osin pientaloja

13 MAKSAAKO ESTEETTÖMYYS? VAI SITTENKIN HUONO SUUNNITTELU?

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24 ESTEETTÖMYYSKÖMMÄHDYKSIÄ

25 KIERREPORTAITA EI TULE KÄYTTÄÄ PITÄÄ OLLA SUORA JA LEPOTASANTEELLINEN Korkeusero jalanterän mitalla = 525 mm

26 IKKUNALLINEN PORRASHUONE ON TURVALLISUUS- JA VIIHTYVYYSTEKIJÄ

27 ÄLÄ TUKI KULKUVÄYLIÄ INSTALLAATIOILLA TAI RAKENTEILLA!

28 20 mm KYNNYSKIN VOI OLLA ESTE MIELUUMMIN KÄYTETTÄVÄ NOLLAKYNNYSTÄ

29 ESTEETTÖMYYS ON MIELUITEN RAKENNETTAVA MAANPINTAA MUOKKAAMALLA

30 LUISKA MIELELLÄÄN KATETTU, MUISTA RIITTÄVÄN SUURI SISÄÄNKÄYNTITASANNE SISÄÄNKÄYNTIOVELTA LÄHTEVÄ LUISKA EI SAA JOHTAA PORTAILLE

31 ÄLÄ SUUNNITTELE TARPEETTOMIA TASOEROJA! EI YHDEN ASKELMAN TASOEROJA, EI VAIHTUVAA NOUSUA JA/TAI ETENEMÄÄ

32 IKKUNAT KÄYTÄVÄN PÄÄSSÄ AIHEUTTAVAT HÄIKÄISYÄ

33 VESIJOHDOT JA VIEMÄRIT HYGIEENISISTÄ, TOIMINNALLISISTA JA TURVALLISUUSSYISTÄ PIILOON

34 VESIJOHDOT JA VIEMÄRIT HYGIEENISISTÄ, TOIMINNALLISISTA JA TURVALLISUUSSYISTÄ PIILOON

35 ESTEETTÖMYYDEN TULEE MUODOSTAA KATKEAMATON KETJU KIINTEISTÖN RAJALTA MAKUUHUONEESEEN ASTI

36 EMMEHÄN SÄÄSTÄ VÄÄRÄSSÄ PAIKASSA? EDULLISIN INVESTOINTIKUSTANNUS = EDULLISIN ELINKAARIKUSTANNUS

37 HYVÄN ASUNNON TUNNUSPIIRTEET IKKUNALLINEN MAKUUTILA ESTEETÖN PESUTILA TILAA VIERAILLE MUUNTUVAT OLESKELUTILAT ESTEETÖN SISÄÄNKÄYNTI MUUNNELTAVA VARASTO- TILAA TILAA PYYKKI- HUOLLOLLE KODIKAS TILASARJAT TOIMIVA KEITTOTILA TILAA VÄLINEILLE JA HARRASTUKSILLE LUONTOYHTEYS KODIKKAAT MATERIAALIT

38 Keinoja edistää esteettömyyttä? Rakennuspaikan valinta: maastonmuodot ja yhteydet Rakennusmassan muodon optimointi Kaavassa voidaan antaa rakennusoikeuden ylityslupa yhteistilojen osalta? Loppujen lopuksi esteettömyys on osa hyvää asumista sen tulisi olla myös itsestään selvä osa hyvää suunnittelua

39 APUA SUUNNITTELUUN: ARAN SUUNNITTELUOPAS >rahoitus > tukien ehdot ja suositukset RT-ESTEETTÖMYYSTIETO

40