MÄNTSÄLÄN KUNNAN SISÄISET VUOKRAT 2016

TkL VTM Harri Isoniemi 7.6.2015 MÄNTSÄLÄN KUNNAN SISÄISET VUOKRAT 2016 1. TAUSTA Trellum Consulting Oy on ollut muodostamassa Keski-Uudenmaan -kuntien sisäisiä vuokria vuonna 2005 ja määritellyt vuokrat otettiin käyttöön vuoden 2006 alusta. Vuokrayhteistyössä Keski-Uudeltamaalta olivat mukana Nurmijärvi, Järvenpää, Mäntsälä sekä Itä-Uudenmaan kunnista Sipoo. Tämän jälkeen vuonna 2008 vastaavalla tavalla määritellyt vuokrat otettiin käyttöön myös Tuusulassa. Tämän jälkeen Trellum on tarkistanut Mäntsälän kunnan sisäiset vuokrat vuonna 2008 ja nyt vuokrat ja niistä lasketut tunnusluvut on päivitetty vuodelle 2016. Tässä lyhyessä dokumentissa käydään tarkemmin läpi suorassa omistuksessa olevien rakennusten rakennuskohtaisen pääomaja ylläpitovuokrien muodostaminen sekä kuvataan vuokralaskennassa käytetyt tekijät ja parametrit. Tämän dokumentin tarkastelusta puuttuvat siis osakkeina omistetut sekä muilta omistajilta vuokratut kohteet. 2. PÄÄOMAVUOKRIEN LASKENTA Mäntsälän kunnan rakennusten pääomavuokrat pohjautuvat rakennusten reaali-arvoihin ja pääomavuokran tarkistusta varten rakennusten reaaliarvot (tekninen ja jälleenhankinta-arvot) määriteltiin uudelleen syksyllä 2014 1. Vuoden 2014 loppuun määritellyt rakennusten reaaliarvot toimivat rakennusten pääomavuokran pohjana. Omien suorassa omistuksessa olevien rakennusten pääomavuokrat muodostettiin siten että korkokustannus = tekninen arvo 2014 x 4 % korkotuottovaatimus korjausvastike = jälleenhankinta-arvo v. 2014 x 1,75 % korjausvastike % Yhteenveto rakennuskohtaisista pääomavuokrista on seuraavassa taulukossa. 1 Tästä arvonmäärityksestä tuotettiin erillinen dokumentti Mäntsälän kunnan rakennusten tekniset ja jälleenhankinta-arvot Arvon määritys v. 2014 21.1.2015 1

Taulukko 1: Rakennusten pääomavuokrat v. 2016 (lkm, m2, /v, /m2/kk) Lkm 78 m2 78 525 Povkr /v /m2/kk Korko 5 588 441 5,93 Korjausvastike 3 088 431 3,28 Yhteensä 8 676 872 9,21 Kaiken kaikkiaan suorassa omistuksessa olevia rakennuskohtaisia sisäisiä vuokria laskettiin 78 rakennuksesta ja rakennusten pääomavuokra on yhteensä noin 8,68 miljoonaa euroa keskimääräisen pääomavuokran neliövuokran ollessa 9,21 /m2/kk. Pääomavuokran korko on 5,93 /m2/kk ja korjausvastike 3,28 /m2/kk. 3. YLLÄPITOVUOKRAN TARKISTAMINEN 3.1 YLLÄPITOVUOKRAN MÄÄRITYS VUODELLE 2016 Rakennusten ylläpitovuokran määritys/päivitys tehtiin käytännössä neljässä eri vaiheessa 1. tallennettiin rakennusten vuoden 2014 toteutuneet kustannukset vuokranmäärityspohjaksi (yhteensä 40 kululajia ja kulut yhteensä 3,625 miljoonaa euroa ilman hallintokuluja) 2. lisättiin rakennuksille kohdistamattomat hallintokulut 1,1 miljoonaa euroa ja kohdistettiin nämä sisäisesti vuokratuille rakennuksille 3. Karkeistettiin rakennustasoiset ylläpitovuokrat 8 eri kululajiin ja laskettiin rakennuskohtainen ylläpitovuokran pohja vuoden 2014 hintatasossa rakennuskohtaisesti 4. huomioitiin vuoden 2014 hintatasolla olevaan ylläpitovuokran pohjaa kustannusnousu, jotta vuodelle 2016 määritellyt ylläpitovuokrat vastaisivat vuoden 2016 ylläpitokustannusten tasoa 5. Lisättiin vielä vuokrattujen väistötilojen sekä Pornaisten rakennusten vuokrat osaksi rakennusten sisäisiä vuokrahintoja Seuraavassa on yhteenvedot nyt muodostetuista ylläpitovuokrien hinnoista. 2

Taulukko 2: Vuonna 2014 toteutuneet ylläpitokustannukset ylläpitovuokran mukaisilla kululajeilla (lkm, m2, /v ja /m2/kk) Ylläpitokulut 2014, vkr pohja lkm m2 /v /m2/kk Hallinto 63 76 037 112 221 0,12 KP 63 75 922 673 062 0,74 KH 63 75 603 648 229 0,71 Lämpö 59 72 802 925 532 1,06 Sähkö 54 72 648 584 288 0,67 VJV 60 72 415 135 590 0,16 VkR 7 5 550 272 952 4,10 Yht 64 76 037 3 351 875 3,67 Vuoden 2014 toteutuneet ylläpitokustannukset olivat siis yhteensä 3,351 miljoonaa euroa ilman rakennuksille kohdistamattomia hallintokuluja. Suurimmat kuluerät ovat lämmitys (0,925 milj. ), kunnossapito (0,673 milj. ), kiinteistönhoito (0,648 milj. ) sekä sähkö (0,584 milj. ). Ylläpitokustannusten neliöhinta oli keskimäärin 3,67 /m2/kk ja neliöhinnaltaan kallein vuokraosuus on ulosmaksettavat vuokrat, joiden neliöhinta on reilut 4 /m2/kk. Nämä tilat sisältävät lähinnä omistettujen osakemuotoisten tilojen vastikkeita, joista suurin on KOY Mäntsälän toimistotalo noin 207 000 euron vuosivastikkeellaan. Edelleen näitä kustannuksia kirjattiin ainoastaan seitsemälle kohteelle, joiden pinta-ala oli yhteensä 5 550 m2. Taulukossa on siis ilmoitettu kuinka monelle rakennuksella ja mille pinta-alaosuudelle kululajin mukaisia toimenpiteitä kohdistui ja edelleen kululajin keskimääräinen neliöhinta. Nämä kustannukset ovat siis vuoden 2014 hintatasossa ja edelleen kunnossapidon kuukausineliöhinta vaihteli rakennuksittain noin yhdestä sentistä vajaaseen viiteen euroon, joten kunnossapidon vuokraosuus tasattiin jälleenhankinta-arvon pohjalta käyttäen kuntoluokka tekijänä 0,36 % jälleenhankinta-arvosta. Tällä toimenpiteellä saatiin kunnossapidon neliöhintaerot tasoitettua rakennuksittain ja näin rakennuskohtaiset järkevämmät ylläpidon neliövuokrat. Lisäksi ylläpitovuokraan lisättiin rakennuksille kohdistamattomat hallintomenot, joiden kustannusosuus on noin 1,1 miljoonaa euroa. Eli toteutuneille ylläpitokustannuksille tehtiin seuraavat tarkistukset vuoden 2016 ylläpitovuokrien määrittelyä varten. Taulukko 3. Vuoden 2014 ylläpitokustannuksiin tehdyt tarkistukset Ylläpitovuokra Kiinteistöjen ylläpitokustannusindeksimuutos IV 2013 - IV 2014 1,40 % Kaksi vuotta 2014-2016 2,82 % Hallinto /v 1 100 000 Kp /v, % JHA 660 033 0,36 % Viimeisin tiedossa oleva kiinteistöjen ylläpitokustannusindeksin vuosimuutos oli 1,4 % ja, kun kustannusmuutos huomioidaan kahdelle vuodelle, tulee vuoden 2014 ylläpitokustannuksia nostaa 2,82 %, jotta ne vastaavat vuodelle 2016 arvioituja ylläpitomenoja. Arvioitu hallinnon kulu oli siis 1,1 miljoonaa euroa, joka tulee kohdentaa sisäisesti vuokratuille neliöille ja edelleen kunnossapidon osuus on 660 000 euroa, joka siis saadaan kerättyä 0,36 % kunnossapito-osuudella jälleenhankinta-arvosta laskettuna. Näiden toimenpitei- 3

den jälkeen rakennuskohtaiset ylläpitovuokrat kululajeineen on kuvattu seuraavassa taulukossa. Taulukko 4: Kululajikohtaiset ylläpitovuokrat vuonna 2016 sisältäen myös vuokrakohteet Ylläpitovuokra 2016 Kululaji lkm m2 /v /m2/kk Hal1* 63 76 037 1 100 000 1,21 KP 63 76 037 639 369 0,70 Hal2** 63 75 922 115 385 0,13 KH 63 75 603 666 507 0,73 Lämpö 59 72 802 951 628 1,09 Sähkö 54 72 648 600 763 0,69 VJV 60 72 415 139 413 0,16 VkR 7 5 550 280 648 4,21 Yht 64 76 037 4 493 713 4,92 Vkrtilat*** Väistötilat**** 4 5 144 658 500 10,67 Pornainen**** 6 5 623 869 207 12,88 Vkr tilat yht 10 10 767 1 527 706 11,82 Kaikki yht 74 86 803 6 021 419 5,78 * Hallinto 1 on rakennuksille kohdistamattomat hallintokulut ** Hallinto 2 on rakenuksille kohdistetut hallintokulut kuten, vakuutus, posti- ja telepalvelu ja ATK kustannukset *** Vuokratilat sisältää koulujen väistötilat sekä Pornaisten tilat **** Väistötilojen pinta-ala on Kerrosala (Kem2), kun omien rakennusten pinta-ala on huoneistoala (Hum2) Vuodelle 2016 määritellyt omien rakennusten ylläpitovuokrat ovat noin 4,493 miljoonaa euroa eli keskimäärin 4,92 /m2/kk. Kaikkiaan ylläpitovuokrat määriteltiin 64 rakennukselle, joiden pinta-ala oli yhteensä noin 76 000 m2. Vuokrattujen kohteiden yhteenlasketut vuokrat ovat puolestaan 1,527 miljoonaa euroa ja keskimääräinen vuokrahinta on 11,82 /m2/kk. Kun kaikki ylläpitovuokrat sisältäen myös ulosmaksettavat vuokrat lasketaan yhteen, niin vuoden 2016 Tilahallinnon kulut ovat 6,021 miljoonaa euroa. 4

4. BRUTTOVUOKRAT V. 2016 Rakennuskohtainen bruttovuokra saadaan, kun pääoma- ja ylläpitovuokra lasketaan yhteen ja seuraavassa taulukossa on kuvattu bruttovuokrat vuodeksi 2016 Taulukko 5: Yhteenveto rakennuskohtaisista bruttovuokrista v. 2016 Bruttovkr lkm m2* /v /m2/kk Pääomavkr 78 78 525 8 676 872 9,21 Ylläpitovkr 64 76 037 4 493 713 4,92 Omat yht 78 78 525 13 170 585 14,13 Vkrtilat 10 10 767 1 527 706 11,82 Kaikki yht 88 89 292 14 698 291 13,72 *omien rakennusten pinta-ala on Hum2 ja vuokratilojen Kem2 Omien rakennusten rakennuskohtaiset bruttovuokrat ovat yhteensä 13,2 miljoonaa euroa ja keskimääräinen neliövuokra on 14,13 /m2/kk ja omien rakennusten rakennuskohtaiset bruttovuokrat on kuvattu tämän raportin liitteessä 1. Vuokratilojen yhteenlaskettu vuokra puolestaan on siis 1,527 miljoonaa euroa ja liitteestä 2 löytyvät vuokrakohteiden vuokratiedot. Kun kaikki vuokrat lasketaan yhteensä, niin nyt lasketut rakennuskohtaiset vuokrat ovat yhteensä 14,7 miljoonaa euroa. 5. LOPUKSI Ohessa on lyhyesti käyty läpi Mäntsälän kunnan sisäisten vuokrien muodostus, tarkistus ja päivitys vuodelle 2016. Pääomavuokran tarkistus pohjautui rakennusten arvojen määritykseen ja ylläpitovuokra laskettiin vuoden 2014 toteutuneiden ylläpitokustannusten pohjalta. Tämän kirjoituksen liitteenä tulevat nyt määritellyt rakennuskohtaiset bruttovuokrat vuodelle 2016. Tämän lisäksi tämän dokumentin mukana tulee erillinen MS Excel-tiedosto, jossa nyt lasketut ja määritellyt bruttovuokrat on vielä tarkemmin. Nyt rakennuskohtaisesti määritellyt bruttovuokrat tulee viedä vielä käyttäjittäin, jotta käyttäjäkohtaiset tilakustannukset saadaan muodostettua vuoden 2016 talousarvioon. Liedossa 7.6.2015 Trellum Consulting Oy Harri Isoniemi 5

Liite 1: Mäntsälän kunnan omien rakennusten rakennustasoiset sisäiset vuokrat 2016 taloittain 2. sivua Trellum Mäntsälä omien rakennusten bruttovuokrat v. 2016 (1/2) /m2/kk /v N:o Kohde V Hum² Povkr Ypvkr Brvkr Povkr Ypvkr Brkvr HUOM! 1 Anttilan päiväkoti (Vanamo) 1926 1 330 11,70 5,13 16,83 186 676 81 851 268 528 2 Anttilan päiväkoti (Ratamo) 1938 1 201 9,26 4,89 14,15 133 507 70 484 203 991 5 Arolan koulu 1958 609 6,98 4,37 11,35 51 006 31 930 82 936 6 Arolan koulu viipale 1974 74 7,33 4,41 11,74 6 511 3 913 10 424 7 Arolan vanha koulu 1924 299 6,06 4,35 10,41 21 758 15 610 37 368 7 Arolan vanha koulu, talousrakennus 1924 126 2,90 0,00 2,90 4 384 0 4 384 8 As. Aaretinpuisto / Pikku Hukat 2006 109 10,73 11,80 22,53 14 030 15 434 29 463 Vkr kohde? 12 Hepolan koulu 1990 2 978 8,38 3,83 12,21 299 453 136 843 436 295 13 Hepolan koulun lisärakennus 2008 559 7,62 3,74 11,36 51 142 25 065 76 207 14 Hirvihaaran kivikoulu 1955 830 8,83 4,81 13,65 87 968 47 937 135 905 15 Hirvihaaran puukoulu 1900 272 6,92 4,72 11,64 22 584 15 397 37 981 15 Hirvihaaran koulu, autokatos 1900 105 3,56 0,00 3,56 4 487 0 4 487 15 Hirvihaaran koulu, kentän huoltorakennus 1900 28 4,13 0,00 4,13 1 389 0 1 389 17 Hyökännummen koulu ja päiväkoti 2003 3 147 9,40 4,54 13,94 354 934 171 487 526 422 18 Hyökännummen päiväkodin lisärakennus 2008 426 10,06 4,57 14,63 51 411 23 372 74 783 18 Hyökännummen päiväkodin varasto/piharak. 2008 23 3,86 0,00 3,86 1 043 0 1 043 18 Hyökännummen koulu/pkv urheilukentän huoltorak. 2008 51 6,87 0,00 6,87 4 202 0 4 202 19 Kansalaisopisto 1935 773 10,94 5,47 16,41 101 514 50 707 152 221 20 I Kaunismäen päiväkoti 2009 967 10,58 3,82 14,40 122 712 44 346 167 058 20 II Kaunismäen päiväkodin laajennus 2009 1 010 11,40 3,83 15,24 138 219 46 430 184 649 20 III Kaunismäen hyvinvointineuvola 2009 758 11,60 0,00 11,60 105 476 0 105 476 21 Keskuskeittiö / Liedontien varikko 1982 1 480 8,99 6,65 15,64 159 631 118 183 277 815 22 Kirkonkylän koulu 1950 2 170 9,03 4,86 13,89 235 239 126 520 361 758 23 Kirkonkylän koulu viipale 1976 442 9,01 4,85 13,86 47 800 25 705 73 505 24 Kotokartano 1986 5 909 8,57 3,95 12,52 607 622 280 348 887 970 25 KOy Mäntsälän toimistotalo 2012 2 353 11,92 9,48 21,40 336 608 267 712 604 320 26 Kunnantalo 1992 5 752 9,11 5,03 14,13 628 533 346 887 975 419 27 Lepola (käsityöasema) 1920 414 5,63 3,43 9,06 27 954 17 058 45 012 28 Liljendalin teollisuushalli 1982 444 4,41 3,58 7,98 23 477 19 058 42 535 29 Lukio 2007 4 258 9,59 3,68 13,27 489 776 188 055 677 832 30 Lukon koulu 1924 363 6,03 4,77 10,79 26 261 20 758 47 019 30 Lukon koulu, talousrakennus 1924 54 5,57 0,00 5,57 3 612 0 3 612 30 Lukon koulu, saunarakennus 1924 5 4,86 0,00 4,86 292 0 292 31 Maalahdentien rivitalo 1974 283 6,12 6,30 12,43 20 789 21 411 42 200 32 Meijeri / Sikala, kirpputori 1900 434 5,17 3,31 8,48 26 944 17 241 44 185 32 Meijeri / Sikala, kivitalo 1900 510 6,58 2,42 8,99 40 252 14 787 55 039 33 Monitoimitalo 1987 4 115 7,93 3,98 11,91 391 588 196 622 588 209 34 Montessori leikkikoulu 2005 306 11,86 4,96 16,82 43 555 18 218 61 773 34 Montessori leikkikoulu, piharakennus 2005 55 4,99 0,00 4,99 3 294 0 3 294 35 Musiikkiopisto 1930 325 8,63 2,47 11,11 33 670 9 647 43 317 35 Musiikkiopisto, talousrakennus 1930 40 3,99 0,00 3,99 1 916 0 1 916 36 Mustamäen päiväkoti 1981 355 8,06 13,14 21,21 34 352 55 989 90 341 Vkr kohde? 37 Myllymäen koulu 1983 2 507 8,48 4,08 12,56 255 052 122 761 377 813 38 Myllymäen koulun laajennus 2003 825 9,30 4,09 13,39 92 021 40 520 132 541 39 Avoin päivätoiminta 1968 150 6,95 8,15 15,11 12 515 14 676 27 192 41 Nummisten koulu ja päiväkoti 2013 3 355 11,50 4,32 15,82 463 071 173 797 636 868 41 Seurojentalo 2013 640 6,03 0,00 6,03 46 328 0 46 328 42 Ohkolan koulu (yläkoulu) 1898 491 7,40 4,16 11,56 43 571 24 522 68 093 43 Ohkolan koulu (alakoulu) 1953 357 8,82 4,21 13,04 37 792 18 055 55 846 43 Ohkolan koulu, alakoulu laajennus 1953 350 9,41 4,24 13,65 39 526 17 817 57 343 44 Ohkolan koulu (liikuntarakennus) 1990 429 6,48 4,08 10,55 33 335 20 996 54 331 44 Ohkolan koulu, hirsitupa 1990 24 6,53 0,00 6,53 1 881 0 1 881 44 Ohkolan koulu, autokatos 1990 72 3,00 0,00 3,00 2 589 0 2 589 45 Tyttökoti 1974 93 7,15 7,58 14,73 7 977 8 459 16 436 46 Paloasema 1968 1 873 6,99 4,38 11,37 157 049 98 464 255 513 47 Peltolantien rivitalo 1975 430 6,58 5,04 11,61 33 932 25 991 59 923 48 Pilvikirsikka ryhmis 1971 115 7,67 8,09 15,76 10 585 11 165 21 750 49 Päiväkoti Amanda 1990 667 8,44 6,09 14,53 67 557 48 740 116 297 51 Päiväkoti Myllytonttu 2003 676 10,31 5,31 15,62 83 596 43 085 126 681 52 Myllytontun laajennus 2012 689 13,00 5,42 18,42 107 377 44 800 152 178 53 Päiväkoti Omenapuu 1998 293 9,45 6,67 16,12 33 232 23 462 56 694 54 Päiväkoti Onnilanrinne 1972 275 8,28 8,24 16,52 27 330 27 180 54 509 55 Päiväkoti Saviaho 1998 610 9,82 5,88 15,70 71 891 43 014 114 905 56 Saviahon lisärakennus 2012 319 12,11 5,93 18,04 46 350 22 695 69 045 57 Päiväkoti Taikametsä 1967 411 9,47 5,96 15,43 46 722 29 370 76 092 58 Riihenmäen koulu 2005 3 850 9,28 3,96 13,24 428 595 183 054 611 649 59 Saaren koulu ja päiväkoti 2013 2 250 11,50 5,66 17,17 310 554 152 925 463 479 60 Seurojentalo 1926 1 095 7,12 4,92 12,04 93 563 64 706 158 269 6

Trellum Mäntsälä omien rakennusten bruttovuokrat v. 2016 (2/2) /m2/kk /v N:o Kohde V Hum² Povkr Ypvkr Brvkr Povkr Ypvkr Brkvr HUOM! 61 Sälinkään koulu 1930 985 7,12 5,53 12,65 84 206 65 323 149 529 61 Sälinkään koulu, talousrakennus 1930 100 2,51 0,00 2,51 3 017 0 3 017 62 Sääksjärven koulu (uusi) 2004 1 018 9,56 4,95 14,51 116 764 60 504 177 268 63 Sääksjärven vanha koulu 1898 462 8,81 4,94 13,75 48 824 27 390 76 214 64 Sääksjärven koulu keittolarakennus 1956 199 9,98 5,04 15,02 23 830 12 041 35 872 66 Telenmäki / Työasema 1991 1 393 7,71 5,61 13,31 128 805 93 745 222 550 66 Telenmäki / Työasema, katos 1991 408 1,58 0,00 1,58 7 745 0 7 745 67 Terveyskeskus 1979 3 520 11,46 6,96 18,42 484 165 294 011 778 176 68 Terveyskeskus, lajennus 2010 1 623 13,13 7,04 20,17 255 681 137 187 392 868 69 Urheilupuiston koulu / huoltorakennus 1989 230 8,07 6,61 14,68 22 275 18 253 40 528 Yhteensä 78 78 525 9,21 4,92 14,13 8 676 872 4 493 713 13 170 585 Rakennuksia 78 63 78 78 63 78 Pinta-ala 78 525 76 037 78 525 78 525 76 037 78 525 HUOM! Aaretinpuiston sekä Mustamäen päiväkodeille on tässä laskettu pääomavuokrat, koska nille myös tehtiin arvonmääritys syksyllä 2014. Nyt molemmille kohteille oli myös kirjautunut vuokra/vastikekuluja, mikä näkyy korkeahkona ylläpitovuokran neliöhintana. Mikäli kohteet ovat Oy/vuokrakohteita, niin lopullisessa vuokranäärittelyssä kohteista tulisi poistaa pääomavuokra. 7

Liite 2: Mäntsälän kunnan vuokrakohteiden (väistötilat ja Pornaisten rakennukset) rakennustasoiset sisäiset vuokrat 2016 taloittain Liite 2: Vuokrakohteiden bruttovuokrat v. 2016 Väistötilat Kem² Povkr Ypvkr Brvkr Povkr Ypvkr Brkvr Ehnroosin koulun väistötilat (Cramo pinta-ala Kem2) 1 352 0,00 13,41 13,41 217 536 217 536 Ehnroosin koulun II kerroksen parakit (Parmaco Kem2) 2 573 0,00 8,97 8,97 276 934 276 934 Ehnroosin erikoistilat väistö (Parmaco 775 0,00 10,62 10,62 98 707 98 707 Hyökänummen väistötilat (Temporent) 444 0,00 12,26 12,26 65 323 65 323 Väistötilat yhteensä 5 144 0,00 10,67 10,67 658 500 658 500 HUOM! Vuoden 2015 ostalta väistötilojen vuokrien korotus oli 1.6.2015. Nyt vuodelle 2016 tätä korotusta vuodelle 2016 ei ole huomioitu eli koko vuosi on laskettu viimeisimmällä tiedossa olevalla vuokrahinnalla Pornaisten kiinteistöt Kem² Povkr Ypvkr Brvkr Povkr Ypvkr Brkvr Aurinkomäki 1 667 0,00 12,62 12,62 252 450 252 450 Aurinkolinna 1 200 0,00 11,60 11,60 167 040 167 040 Linnunlaulu 1 369 0,00 13,90 13,90 228 349 228 349 Palvelutalo 787 0,00 14,63 14,63 138 166 138 166 Terveyskeskus 568 0,00 12,00 12,00 81 792 81 792 Kunnantalon huoneet 32 0,00 3,67 3,67 1 409 1 409 Pornainen yhteensä 5 623 0,00 12,88 12,88 869 207 869 207 HUOM!: Pornaisten osalta vuokrahintaa ei ole jaettu pääoma- ja ylläpitovuokraa vaan koko vuokra on käsitelty vuokramenona ja näin ollen osana ylläpitovuokraa 8