Keski-Pasilan pilvenpiirtäjät Niina Puumalainen, Helsingin kaupunki, Pasilan aluerakentamisprojekti
Keski-Pasilan pilvenpiirtäjät 1. Keski-Pasila 2. Tornialueen esittely 3. Korkean rakentamisen poikkeamisohje 4. Tornialueen asemakaavoitus 2
Keski-Pasila Keskustakorttelit 100-140 000 k-m2, asuntoja vähintään 15% asuntokorttelit, rakentaminen alkaa 2015 Toimisto- ja asuintornit 10 kpl yht.120-150 000 k-m2, josta asuntoja 20-30% Keskustakortteli rakentaminen alkaa 2015 toimistotornit, rakentaminen alkaa 2014/2015 Asuntokorttelit > 100 000 k-m2, Myös välimuoto ja ARA Päiväkoti, ala-aste, liiketilaa ja toimistoja Koko Keski-Pasila yhteensä 2 000 3 000 asukasta 10 000-15 000 työpaikkaa 3
4
Keski-Pasilan tornialue Cino Zucchin viitesuunnitelma asemakaavoituksen pohjaksi 2009 5
Hybriditornien rakenne Kattokerroksen erikoistilat? Yläkerrokset asuntoja, 20-40% Keskellä toimistoja Alhaalla eteisaula, mahdollisesti liiketilaa Maan alla kellari ja pysäköintiä Kerrosten pohjapinta-ala vaihtuu korkeuden mukana Pohjan pinta-ala 700 1000 m 2 Myös 2-kerroksisia tiloja 6
Esimerkkejä korkeimman tornin toimistopohjista 7
Esimerkkejä korkeimman tornin asuinkerroksista Niina 6.5.2010 8 Puumalainen,
Korkean rakentamisen haasteet Toimiva ja kaunis rakennus Rakennemitoitus, paloturvallisuus, talotekniikka Toteutustekniikka ja huolto Muuntojoustavuus, hybridit Energiatehokkuus ja kestäväkehitys Yli 20-krs hissimitoituksen merkitys kasvaa Pelastautuminen, poistumistiet Tarve ulko-/ vihertiloihin, parvekkeet Yhteistilojen sijoittaminen, käyttö Erikoisratkaisuiden kustannukset Osataanko meillä? 9
Helsingin korkean rakentamisen poikkeamisohje Yli 16-kerroksisten rakennusten viranomaishyväksyntöjen poikkeamisohje rakennushankkeeseen ryhtyville, suunnittelijoille ja viranomaisille (2010-2011) Projektin osittelu A. Korkean rakentamisen hyväksymismenettelyjen kartoittaminen Euroopassa ja Suomessa B. Rakennushankkeeseen ryhtyvältä vaadittavien selvitysten kuvaus ja kokoamisohjeen laatiminen C. Kaupungin viranomaisten hyväksymismenettelyn määrittäminen, osapuolten yhteistyön ajoitus hankkeen eri vaiheissa ( palvelupolku ) 10
Korkean rakentamisen poikkeamisohjeen työryhmä Konsultit Rak.tek., ryhmän vetäjä Ramboll Finland Oy Arkkitehtisuunn., Tommila Arkkitehdit Oy LVIS, Ins tsto Entalcon Oy Palo, L2 Paloturvallisuus Oy Rakennuttaminen ja urakointi, NCC Rakennus Oy Ulkomaiset asiantuntijat Ramboll Iso-Britannia (rak, lvis, talo, palo, riskit, eko) Ohjausryhmä Talous- ja suunnittelukeskus Rakennusvalvontavirasto Pelastuslaitos Kaupunkisuunnitteluvirasto Kiinteistövirasto Lisäksi Senaatti-kiinteistöt Loppuvaiheessa workshop 11
Rakennukset 16 50 krs Eurooppa ja Suomi, kartoitettavat asiat Hyväksymismenettelyt Pätevyydet Suunnitelmien tarkastaminen Suunnitelmien hyväksyminen Rakennuslupa Erikoismenettelyt Rakentamisen toteuttaminen Kestävä kehitys Muut ympäristövaikutukset Normit, määräykset, ohjeet Normit, määräykset ja ohjeet Poikkeamat Laadunvarmistusmenettelyt 12
Korkean rakentamisen erillisselvitysten aiheita Pätevyysvaatimukset ja lisenssit Käyttöturvallisuus Rakennusfysiikka LVI-tekniikka Paloturvallisuus Sähkötekniikka Rakennetekniikka Tuotantotekniikka 13
Keski-Pasilan tornialueen asemakaavoitus Esimerkkejä selvitystöistä Pilottitornin rakennetekninen selvitys (ratkaisuiden kustannukset) Tuulitarkastelut, simuloinnit Maanalaiset tilat, VSS, pysäköinti, huolto Pilaantuneen maan kunnostussuunnitelmat Pohjavedenhallinta, imeytys Ekokriteeristö Rakentamisjärjestys ja aikataulut Riskienhallintasuunnitelma Kustannuslaskenta 14
Tornialueen kaavoitusaikataulu 15
16