Liite 10 KAAVOITUSSOPIMUS KIINTEISTOKAUPAN ESISOPIMUS OSAPUOLET Myyjä Ylivieskan kaupunki, Y 01 90557-3 Kyöstintie 4, 84100 YLIVIESKA ( jaljempana " KAUPUNKI") Ostaja Osuuskauppa KPO Y 0242821-1 tai perustettava Osuuskauppa KP0:n tytäryhtiö Prismantie 1, 67100 KOKKOLA ( jaljempana " KPO") Edustajanaan talousjohtaja Kim Biskop ja toimialajohtaja Antti Paananen Kaupparekisteriote on liitteenä 1 KAAVOITUSSOPIMUS SOPIMUKSEN TARKOITUS Sopijaosapuolet sopivat asemakaavoituksen laatimis- ja toteuttamiskustannusten jaosta sekä asemakaavoituksella muodostuvan kohdealueen esisopimuksesta ehtoineen. Sopimuksen kohdealue on osittain kaupungin ja osittain yksityisten omistuksessa. Kaupunki on neuvotellut ja neuvottelee alueen yksityisten maanomistajien kanssa alueen hankkimiseksi Kaupungille asemakaavoitusta varten ja Kaupunki myy kaavalla muodostettavan liiketontin alueen KP0:lle sopimuksen liitteena erikseen tehtävän kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisilla ehdoilla. Esisopimuksen kohteena olevalla alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Asemakaava laaditaan yhteistyössä noudattaen maankäyttö- ja rakennuslain säädöksiä. Kaavan sisältöä koskevat kysymykset ratkaistaan asemakaavoitusmenettelyssä.
KP0:n tavoitteena on nykyisen liiketoiminnan laajentaminen Ylivieskassa ja KPO tarvitsee uuden liikealueen käyttöönsä. Sopimuksen kohteena oleva maa-alue mahdollistaa rakentamaan liiketiloja : 1) vähittäiskaupan suuryksikölle (hyper-market), jossa on myyntitilaa paivittäis- ja käyttötavaralle seka oheispalveluille, 2) autokaupalle, 3) rautakaupalle, jossa on liiketiloja asumisen, rakentamisen ja kodin sisustamisen tuoteryhmille Kaupungin tavoitteena on kehittää Savarin liikealuetta seudulliseksi kaupan keskittymaksi ja löytää yhteistyökumppaneita, jotta Savarin alueelle rakentuu yhtenäisesti seudullista kaupallista palvelutarjontaa taydentävaä liikerakentamista. SOPIMUKSEN KOHDEALUE Kaavoitettava alue on Ylivieskan kaupungin 10. kaupunginosassa ns. Savarin alueella. Alue on esitetty karttaliitteessä ja on pinta-alaltaan yhteensä noin 10,51 ha. Tämän hetkisen kiinteistöjaotuksen mukaan alueeseen kuuluvista määräaloista on kaupungin omistuksessa noin 4,7 ha ja yksityisten omistuksessa noin 5,8 ha. Alueista muodostetaan asemakaavoituksella liiketonttien aluetta (KM, e = 0,35). Asemakaavoitus vireille elokuussa 2008. KAAVOITUS- YM. KUSTANNUSTEN SEKÄ MAA-ALUEIDEN HINNAN MÄÄRITYS 1) KAAVOITUSKUSTANNUSTEN KORVAUKSEN MAKSAMINEN KPO sitoutuu maksamaan Kaupungille kaavoituskustannusten korvausta ennakkona 20.000,OO euroa, kun asemakaavan valmisteluaineisto on kaupunginhallituksen päätöksellä esitetty asetettavaksi nähtäville ja kun kaavoitussopimus 1 kiinteistökaupan esisopimus on allekirjoitettu. Kaavoituskustannusten korvaukseen luetaan asemakaavan vireille saattamisesta, laatimisesta, tiedottamisesta, neuvotteluista ja käsittelystä aiheutuvat kustannukset. Kaupunki perii loppuosan (15.000,OO euroa) kaavoituskustannusten korvauksesta, kun asemakaava on hyvaksytty ja lainvoimainen. Maksun viivästyessä lasketaan maksamattomalle kustannusten korvaukselle korkolain mukaista viivästyskorkoa. Ennakkomaksua ei palauteta, vaikka asemakaava ei saavuttaisi lainvoimaa. 2) KAUPPAHINNAN MÄÄRITYS Kun kauppapaikaksi suunniteltu, noin 10,51 hehtaarin kohdealue, on kokonaisuudessaan kaupungin omistuksessa ja hallinnassa, KPO sitoutuu erikseen laadittavalla kauppakirjalla sen ostamaan ja suorittamaan kauppahintana miljoonakolmesataatuhatta (1.300.000 E) euroa. 3) KORVAUS LIIKENNE.IAR.IESTELYIDEN KUSTANNUKSESTA Korvauksena liikennejarjestelyiden kustannuksesta KPO maksaa Kaupungille 87.000 euroa, kun asemakaava on hyvaksytty ja lainvoimainen. Korvaus sisältää rakennetun Savarinkadun liittämisen kaupan korttelialueeseen eli poistuvan liikenneyhteyden rakentamisen kustannuksen.
4) MLILIT KLISTANNLIKSET KPO vastaa kaavamuutoksen yhteydessä mahdollisesti tarvittavien maankayttö- ja rakennuslain edellyttämien tai hankkeen toteuttamisen muutoin edellyttamien selvitysten, maaperätutkimusten ja vaikutusten arvioinnin kustannuksista. Tarvittavista selvityksistä, tutkimuksista ja arvioinneista sovitaan erikseen (Esim. kauppapaikkaselvityksen taydentäminen) Kaupunki laatii asemakaavan perusteella ensimmäisen tonttijaon kustannuksellaan. KPO maksaa asemakaavan mukaisen tontin lohkomiskustannuksen kiinteistötoimituslain ja kiinteistötoimitustaksan mukaisesti. Esisopimuksen/kauppakirjan laatimis- ja vahvistamiskuluista vastaa Kaupunki. Osapuolet vastaavat kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista omistuksen mukaan. KPO maksaa maa-alueen kaupasta aiheutuvan varainsiirtoveron.
KIINTEISTOKAUPAN ESISOPIMUS Myyjä Ylivieskan kaupunki, Y 01 90557-3 Kyöstintie 4, 84100 YI-IVIESKA ( jaljempana " Kaupunki ") Ostaja Osuuskauppa KPO Y 0242821-1 tai perustettava Osuuskauppa KP0:n tytäryhtiö Prismantie 1, 67100 KOKKOLA ( jäljempänä " KPO") Edustajanaan talousjohtaja Kim Biskop ja toimialajohtaja Antti Paananen Kaupankohde Kaupan kohde on Ylivieskan kaupungin 10. kaupunginosassa ns. Savarin alueella (jäljempänä "Alue "). Alustava aluerajaus on esitetty liitteessä nro 3 ja on pintaalaltaan yhteensä noin 10,5 ha. ] kiinteistötunnus 1 1 p-ala ( maanomistus 1-977-406-1-193 tila - 4491 977-406-1-1921 m-ala 2914 -- 977-406-8-26 m-a la 977-406-8-27 tila 977-406-9-53 m-ala 416 kaupunki - m-ala 11687 977-406-37-58 m-a la 14 kau~unki J 977-406-37-59 tila 1 13983 kaupunki 1 977-406-37-188 m-ala 3514 kaupunki 977-406-170-0 m-ala 1626 kaupunki 1 977-10-99-, Yhteensä 977-406-8-25 tila 648 yksityinen 977-406-8-29 977-406-8-47 (2 palstaa) 977-406-8-46 m-ala 4164 yksityinen 977-406-9-54 tila 4080 yksityinen 977-406-115-0 m-ala 1452 yksityinen 977-406-9-37 m-ala 1335 yksityinen Yhteensä 57079 yksityinen Kohdealue 10,4100 = noin 10,5 ha Kohdealueen määräalojen pinta-alat on määritelty alustavasti, alueen rajat ja pinta-ala tarkentuvat asemakaavoituksessa. Kaupunki hankkii kohdealueella olevan yksityisen maan omistukseensa
Kaupunki muodostaa alueesta asemakaavoituksella liiketonttien aluetta, jolle on mahdollista sijoittaa mm. vahittaiskaupan suuryksikkö (KM, e= 0,35) ja asemakaavoitus laitetaan vireille elokuussa 2008. Kauppahinta Kauppahinta on miljoonakolmesataatuhatta ( 1.300.000 E) euroa Kaupan ehdot 1. Kaupunki on saanut hallintaansa ja omistukseensa kaupan kohteeseen kuuluvat yksityisten omistamat maa-alueet. 2. Kaupan kohteelle on hyvaksytty ja lainvoimainen asemakaava, joka sallii kaupan kohteen rakentamisen suunnitelmien mukaisesti. 3. Kauppahinta maksetaan kahdessa erässä: 1. erä ennakkomaksuna 30 % kauppahinnasta eli 390.000 euroa, kun asemakaavaluonnos asetetaan nähtäville. Kaupunki palauttaa ennakkomaksun, mikäli asemakaavaa ei hyväksytä eikä se saa lainvoimaa tai sopimus 1 kauppa syystä tai toisesta purkaantuu. Sopimuksen purkautuessa, Kaupunki maksaa ennakkomaksulle korkoa 6 %. 2. erä lop~ukauppahintana eli 910 000 euroa, kun asemakaava on hyväksytty ja hyväksymispäätös on saanut lainvoiman sekä lopullinen kauppakirja on allekirjoitettu. Maksun viivästyessä lasketaan KP0:n maksamattomalle kauppahinnalle korkolain mukaista viivästyskorkoa erapaivästä maksupäivaan. 4. KPO saa kaupan kohteen 1) hallintaansa, kun kauppahinnan ennakkomaksu on maksettu, jolloin KPO voi käynnistää poikkeus- ja rakennuslupamenettelyn 2) omistukseensa, kun kaavoitussopimuksen mukaiset kustannukset sekä kauppahinta ovat kokonaan maksetut. 5. KPO on saanut lainvoimaisen ja taytäntöönpanokelpoisen rakennusluvan, joka sallii KP0:lle mm. vahittaiskaupan suuryksikön rakentamisen. 6. KPO rakentaa kohdealueelle kaupan tarvitsemaa tilaa seuraavasti: 6.1. 1. vaiheessa vahintaan 12.000 k-m2 siten, että tila on valmis 31.12.2010 mennessa, 6.2. 2. vaiheessa vahintaan 5.000 k-m2 siten, että tila on valmis 31.12.2015 mennessa. Tarvittaessa 2. vaiheen valmistumisen maaraajan jatkamisesta voidaan neuvotella. 7. Osapuolet sopivat erikseen tarvittavista kaupan kohteeseen liittyvistä kiinteistörasitteista kevyen liikenteen väylien, mainostornin ja kunnallisteknisten järjestelmien osalta. KPO sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa palvelevien tarpeellisten johtojen laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen asemakaavalla muodostettavien tonttien alueelle. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä aiheutuva
suoranainen vahinko tai haitta korvataan kiinteistön omistajalle erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 8. Kaupan kohde myydaan kiinteistörasituksista ja rasitteista vapaana. 9. KPO vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämista hankeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 10. KPO vastaa asemakaavan perusteella muodostettavien uusien kiinteistöjen lohkomiskustannuksista. Kaupunki vastaa asemakaavan perusteella laadittavan tonttijaon ja kauppakirjan laatimis- ja vahvistamiskuluista. 11. Veroista, maksuista ja vahingoista osapuolet vastaavat käytön, hallinnan ja omistuksen mukaan. KPO maksaa kaupasta menevän varainsiirtoveron. 12. Mikali KPO laiminlyö kohdassa 6.1) mainitun rakentamisvelvoitteen tayttamisen kohdassa 6.1) mainitun mäaräajan kuluttua umpeen KP0:sta johtuvista syistä, KPO on velvollinen suorittamaan Kaupungille sopimussakkona kauppahinnan verran eli 1.300.000 euroa kertasuorituksena. IWikali KPO laiminlyö kohdassa 6.2) mainitun rakentamisvelvoitteen tayttamisen 6.2) kohdassa mainittuun ajankohtaan mennessa sitoutuvat osapuolet neuvottelemaan jatkoajasta rakentamisvelvoitteen täyttämiseksi tai kohdealueen osan palauttamisesia myymällä rakentumattoman osa-alueen kaupuugilie samalla kauppahinnan maaratymisperusteella, kuin se nyt myydaan KP0:lle. Mikäli kaavoitus ei toteudu suunnitellussa aikataulussa : - kaavaluonnos nähtäville lokakuun loppuun 2008 mennessa ja - kaavaehdotus hyväksytty ja saavuttanut lainvoiman maaliskuun loppuun 2009 mennessa, niin osapuolet neuvottelevat sen vaikutuksesta kohdassa 6 ) mainittuihin rakentamisten ajoituksiin. 13. Osapuolet sitoutuvat tekemään parhaansa, jota edellä mainitut ehdot tayttyisivät. KAAVOITUSSOPIMUKSEN JA ESISOPIMUKSEN YLEISET EHDOT 1. Voimaantulo Tama sopimus tulee voimaan, kun kaupunginhallitus ja edelleen -valtuusto on sen kaupungin osalta hyväksynyt ja hyvaksymispaatös on saanut lainvoiman ja kun sopimus on osapuolten allekirjoittama. 2. Esisopimuksen voimassaolo Tama sopimus on voimassa siihen asti, kun lopullinen kauppakirja on allekirjoitettu.
3. Lopullinen kauppakirja ja kaavoitussopimuksessa mainittujen kustannusten seka kauppahinnan maksaminen Lopullinen kauppakirja edellä tarkoitetusta kaupan kohteesta allekirjoitetaan, kun asemakaava ja ensimmäisen vaiheen eli 6.1) kohdassa mainitun rakentamisvelvoitteen rakennuslupa on saanut lainvoiman. Loppukauppahinta ja loppusuoritus kaavoituskustannuksesta peritään kuukauden kuluessa siitä, kun kauppakirja on allekirjoitettu. KP0:n maksama kauppahinnan ennakkomaksu palautetaan, mikäli asemakaavaa ei hyväksytä eikä se saavuta lainvoimaa tai jos kauppa purkaantuu. Kaavoituksen kustannuskorvauksen ennakkomaksua (20.000 euroa) ei palauteta, vaikka asemakaava ei saavuttaisi lainvoimaa. 4. Erimielisyydet Ristiriitojen ratkaisemisessa sovelletaan ensisijaisesti neuvottelumenettelyä. Tämän sopimuksen pätevyyttä, tulkintaa ja soveltamista koskevat mahdolliset ristiriidat, joista osapuolet eivät pääse yksimielisyyteen neuvotteluin ratkaistaan Ylivieskan kärajaoikeudessa. Tätä kaavoitussopimusta kiinteistökaupan esisopimuksineen on tehty kolme samansisältöista kappaletta yksi kullekin sopijapuolelle ja kolmas julkiselle kaupanvahvistajalle Ylivieskassa päivänä ($d& kuuta 2008 /-7 Asko Ojamaki ( kaupunginjohtaja OSUUSKAUPPA KPO talousjohtaja '4- --w Antti Paananen toimialajohtaja
Kaupanvahvistajan todistus Tämän kaavoitussopimuksen seka maakaaren 2 luvun 7 :n mukaisen kiinteistökaupan esisopimuksen allekirjoittajat kaupungin edustajana kaupunginjohtaja Asko Ojamaki ja kaupunginsihteeri Tapani Vierimaa sekä Osuuskauppa KP0:n puolesta talousjohtaja Kim Biskop ja toimialajohtaja Antti Paananen, joiden henkilöllisyyden olen todennut, ovat yhtä aikaa saapuvilla ollen myöntaneet tämän kaavoitussopimuksen seka siihen liittyvän esisopimuksen oikeaksi sekä sen omakatisesti allekirjoittaneet, minkä täten julkisena kaupanvahvistajana todistan. Ylivieskassa b. päivänä h&ui kuuta 2008 -j$&- L-. Eriia Laru kiinteistötoimituksia tekemään määrätty maanmittausteknikko 977912
SOPIMUSALUE, pinta-ala yhteensä noin 10,51 ha Sopimuksen kohteena olevan liiketontin alustava aluerajaus Ikaavoitussopimusluonnos ja esisopimus seka sopimuksessa edellytetyt kuntatekniikan korvaus- ja rakentamiskohteet Kohdealue on maaritelty alustavasti, alueen rajat ja pinta-ala tarkentuvat asemakaavoituksessa. Kaupunki hankkii kohdealueella olevan yksityisen maan omistukseensa. Liite 3 : Kartta kohdealueesta kaavoitussopimusl esisopirnus./1'.2008 Osuuskauppa KPO / Ylivieskan kaupunki Kohdealueella Kaupunki hankkii omistukseensa Kohdealueella Kaupunki omistaa Kohdealueen määräalojen pinta-alat on määritelty alustavasti, alueen rajaus ja pintaala tarkentuvat asemakaavoituksessa.
KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISSOPIMUS SOPIJAOSAPUOLET Maanomistaja: Lauri Mattila, (090830-091 X) Aino Mattila, (190529-494P) Latvalantie 56 84100 YLIVIESKA jaljempana tassa sopimuksessa "Maanomistaja" Kaavoittaja: Ylivieskan kaupunki, Y 01 90557-3 Kyöstintie 4 84100 YLIVIESKA jäljempänä tassa sopimuksessa "Kaupunki" SOPIMUSALUE Sopimus koskee määräalaa kiinteistöstä MUURALA, 977-406-1-455, pintaalaltaan noin 0,9085 ha. Sopimusalue sijaitsee Ylivieskan Savarin alueella ja alue on esitetty liitteenä karttaotteella. LÄHTOTILANNE Alue on merkitty voimassa olevassa vuonna 2000 hyväksytyssä oikeusvaikutuksettomassa Keskustan osayleiskaavassa keskustatoimintojen alueeksi ( C ). Alueella ei ole asemakaavaa. Alueelle ollaan laatimassa Keskustan osayleiskaava 2030 tarkistusta ja luonnoksessa kohdealue on osoitettu edelleenkin keskustatoimintojen (C-3) alueena. SOPIMUKSEN TARKOITUS Sopimuksen tarkoituksena on, että Kaupunki ja Maanomistaja sopivat sopimusalueen asemakaavoituksen käynnistämisestä ja siihen liittyvistä ehdoista. SOPIMUKSEN TAVOITTEET JA LAHTOKOHDAT Maanomistaja on tehnyt aloitteen sopimusalueen asemakaavoittamisesta Maanomistaja esittää sopimusalueen asemakaavoituksessa selvitettäväksi, voidaanko sopimusalueelle sijoittaa lii kera kentamista ja rakennusoikeutta e= 0,5 tonttitehokkuudella.
Kaupunki pitää maanomistajan tavoitetta alueen kaavoittamisesta liiketontin alueeksi perusteltuna. Kaupungin tavoitteena on osoittaa Savarin alueelle lisää liikerakentamista siten, että Savaria vahvistetaan seudullisen kaupan keskittymänä. Kaupunki ei kuitenkaan voi etukäteen sitoutua tavoitteen toteuttamiseen. Sopijaosapuolet ovat tietoisia, että käynnistyvä asemakaavoituksen valmistelu ei välttämättä johda asemakaavan hyväksymiseen. ASEMAKAAVAN LAATIMINEN JA KUSTANNUKSET Kaup~inki ryhtyy maankayttö- ja rakennuslain mukaisiin toimenpiteisiin asemakaavan muuttamiseksi alueella. Tavoitteena on, että asemakaavoituksen edellytykset selvitetään 30.1.2009 mennessä ja alue otetaan mukaan vireillä olevaan (KH 11.8.2008 129) Savarin kaavoitukseen. Maanomistaja sitoutuu maksamaan kaupungille asemakaavan laatimisesta aiheutuvien kustannusten korvauksena 2 000 ei-iroa. Edellä mainittuihin kustannuksiin luetaan asemakaavamuutoksen vireille saattamisesta, laatimisesta, tiedottamisesta, neuvotteluista ja käsittelystä aiheutuvat kustannukset. IUaanomistaja maksaa ennakkomaksuna 1 000 euroa, kun sopimusalue on otettu mukaan Savarin asemakaavoituksen ehdotusvaiheeseen. Loppuosan maanomistaja maksaa kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaava on lainvoimainen. Maksun viivästyessä lasketaan maksamattomalle kaavoitusmaksulle korkolain mukaista vuotuista korkoa. Ennakkomaksua ei palauteta siinäkään tapauksessa, että asemakaava ei tule hyväksytyksi. Lisäksi maaon-iistaja vastaa kaavoituksen yhteydessä mahdollisesti tarvittavien maankayttö- ja rakennuslain edellyttämien tai hankkeen toteuttamisen muutoin edellyttämien selvitysten, maaperätutkimusten ja vaikutusten arvioinnin kustannuksista. Tarvittavista selvityksistä tutkimuksista ja arvioinneista sovitaan erikseen SOPIMUSALUETTA KOSKEVAN MAANKAYTTOSOPIMUKSEN LAATIMINEN Kaupunki ja Maanon-iistaja neuvottelevat maankayttö- ja rakennuslain mukaisen maankäyttösopimuksen sopimusalueen asemakaavan toteuttamisesta sekä sopimuskorvauksesta sen hyödyn (syntyy uutta rakennusoikeutta) perusteella, joka maanomistajalle on arvioitu asemakaavasta koituvan. Maankäyttösopimus allekirjoitetaan, kun sopimusaluetta koskeva kaavaluonnos tai -ehdotus on ollut julkisesti nähtävillä, mutta kuitenkin ennen kaavan hyväksymistä. Kaupungin maankäyttöyksikön laatimaan sopimuskorvauslaskelmaan ovat sopijaosapuolet tutustuneet ja maanomistaja on sähköpostitse ja puhelimitse ilmoittanut hyväsyvänsä laskelman.
SOPIMUKSEN VOIMAANTULO, SITOVUUS JA RAUKEAMINEN Tämä sopimus tulee voimaan, kun sopijapuolet ovat sopimuksen hyväksyneet ja allekirjoittaneet ja kaupungin hyväksymispäätös on saavuttanut lainvoiman. Kaavoitusten kustannusten ennakkomaksua ( 1 000 ) ei palauteta siinäkään tapauksessa, että kaavamuutos ei tule hyväksytyksi. Mikäli tässä sopimuksessa tarkoitettu asemakaava ei saa lainvoimaa 31.12.2009 mennessä, sopimus raukeaa, elleivät sopijaosapuolet erikseen sovi sen jatkamisesta. Sopimuksen näin rauetessa kumpikaan osapuoli ei ole oikeutettu saamaan toiselta korvausta sopimuksesta aiheutuneista haitoista, vahingoista tai kustannuksista. SOPIMUKSEN LUOVUTTAMINEN Mikäli maanomistaja luovuttaa sopimusalueen osittain tai kokonaan kolmannelle taman sopimuksen voimassa ollessa, maanomistaja vastaa edelleen kaupunkiin nähden taman sopimuksen velvoitteista (kaavoitus kustannus ja maankäyttösopimus/sopimuskorvaus). ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN Tästä sopimuksesta johtuvat erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Ylivieskan käräjäoikeudessa. Ylivieskassa 27. päivänä tammikuuta 2009 -.. I atä sopimusta on tenty kolme yniäpitävaa kappaletta, yksi Aino ja Lauri Mattilalle ja kaksi Kaupungille (Tekninen palvelukeskus 1 maankäyttö ja kaavoitus ) MAANOMISTAJA Kiinteistö 977-406-1-455 Lauri Mattila - Aino Mattila TEKNISTEN PALVELUIDEN LAUTAKUNTA Kari Kentala tekninen johtaja
Karttatuloste Tulostettu 27.10.2008 Tulosteen keskipisteen koordinaatit: P: 71 07025 1: 2527274 Tuloste ei ole mittatarkka. Liite 1 : Kaavoituksen kaynnistamissopimus 27.1.2009 Lauri ja Aino Mattila 1 Ylivieskan kaupunki qo Li'&- Kohdealue : Maaraala tilasta Muurala 977-406-1-455, pinta-ala noin 0;9840 ha
Liite 2 : Kaavoituksen kaynnistamissopimus 27.1.2009 Lauri ja Aino Mattila 1 Ylivieskan kaupunki o(<j~ "2- Kohdealue : Maaraala tilasta Muurala 977-406-1-455, pinta-ala noin.8;4850 ha Ennen kaavaehdot~iksen nähtäville asettamista maankayttösopimus : Kaavoituksella muodostetaan osa KL II - tontista, pinta-alaltaan n. 8478 m2, rakennusoikeus n. 4239 k-m2 Latvalantien ja Savarin kadun katualueet yhteensä noin 608 ni2
Ote: Keskustan osayleiskaava KV 29.8.2000
LIITE: LASKELMA kaavoituksesta johtuva arvon nousu ja sen perusteella maaritettava kehittamiskorvaus, mikä vapaaehtoisessa sopiniuksessa on ns. sopimuskorvaus yhdyskuntarakentamisen kustannuksista Ylivieskan kaupunki /Lauri ja Aino Mattila Kohdealue: maaraala tilasta Muurala 977-406-1-455. ( ns. raakamaata) Alueella on yleiskaava, jossa kohde on keskustatoimintojen aluetta Kaavaluonnos Kaavaluonnosalueeseen maaraalasta 977-406-1-455-M noin 9085 m2 yhteensä, josta luonnoksen mukaisesti muodostuu: KL -II tontti noin 8478 m2 Katualuetta noin 543 m2 Latvalantie noin 65 m2 Savarinkatu ( Huom! Katualueet ovat ensimmäisen asemakaavan mukaista katualuetta, jota koskee MRL 104 eli maanomistajan ilmaisluovutusvelvollisuus) Asemakaavalla muodostuu rakennusoikeutta 0.5* 8478 m2 = 4239 k-m2 1) Alueen arvo raakamaana 9085m2 * 10,OO /m2 = 90 850,OO ( Vertaa maanostot Savarissa syksyllä 2008 KH 11.8.2008 ) 2) Alueen arvo asemakaavaluonnoksen perusteella Asemakaava-alueella kaupungin hinnoittelun mukaan tonttimaan arvo 39,O /k-m2 (KL- tontti vuonna 2008, viimeisin kauppa) 4239 k-m2 * 39 /k-m2= 165 321,OO MRL 104 mukaan luovutettavat katualueet 3) Arvonnousun mäaritys Raakamaalle: 165 321-90850 = 74471 f, josta maankayttösopimuksessa sovittava sopimuskorvaus tai vaihtoehtoisesti kehittamiskorvaus on 50 Oh = 37 235E 4) Asemakaavan laatimisesta perittävä maksu 2 000 Kaupunginhallituksen hyväksymän taksan mukaan 5) Yhteenvetona maan kayttösopimu ksessa sovittavaksi Maanomistajan suorittama sopimuskorvaus (kunnan yhdyskuntaraken tamisen kustannuksista ) Raakamaan hinnan mukaisesti laskettuna Maanomistajan sopimuskorvaus Maanomistaja luovuttaa katualueet korvauksetta Maanomistaja maksaa asemakaavan laatimisesta 37 235 f 2 000 f 39 235 f
-----------------------mm--- x... x... Korvaukseii määrittelyyn liittyvää lainsäädäntöä: Kaavoituksesta johtuva~arvonnousu ja sen perusteella maaritettava kehittamiskorvaus ( MRL 12 A luku) tai vaihtoehtoisesti maankavttösopimu ksessa sovittava korvaus yhdvskuntarakentamisen kustannuksista. = vapaaehtoisessa sopimuksessa ns sopimuskorvaus Arvonnousu lasketaan vähentämällä asemakaavan mukaisen tontin arvosta maapohjan arvo ennen kaavaa. Arvonnousu (A) = uusi arvo - entinen arvo Kehittamiskorvaus lasketaan 60 % arvonnoususta (enintaan)(mrl 91 d $) ja se tarkoittaa Kunnalle yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien kustannusten korvaamista. Huom! Kustannusvastuuta maarattaessa otetaan vahennyksena huomioon MRL 104 $:n nojalla korvauksetta luovutettavan katualueen arvo ja MRL 105 $:n nojalla maanomistajalta perittävä katualueen korvaus (MRL 91 c ) Maanomistajan velvollisuudesta osallistua laaditun asemakaavaehdotuksen mukaisen yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin voidaan sopia ja tulisi ensisijaisesti sopia maankäyttösopimuksella (MRL 91 a $, 9 1 b $). Korvauksen suorituksesta sovitaan ensisijaisesti maankayttösopimukessa ja mikäli vapaaehtoiseen sopimukseen ei päästä, kunta voi määrätä kustannusperusteisesta julkisoikeudellisesta kehittamiskorvauksesta (MRL 91 c ). Merkitta va hyöty: Tavallisesti tämä merkittävä hyöty asemakaa vasta syntyy uuden iakeiiiiusoikeuderi tai kljy.tt6tsrk~ituksen muodossa. Asemakaavasta koituvan hyödyn määrittämisen kannalta keskeista on luonnollisestikin asemakaavasta johtuva kiinteistön arvon nousu. Ylivieskassa 28. päivänä lokakuuta 2008 Erk Lww Eriia Laru maanmittausteknikko Aino ja Lauri Mattilan ilmoitus em. laskelman hyvaksymisesta sahköpostitse 20.1 1.2008 (Kyösti Mattila) ja puhelimitse 26.1 1.2008 ( Lauri Mattila) Eriia Larulle
Kaavoituksen kaynnistämissopirnus koskien maaraalaa tilasta Muurala 977-406-1-455 TEKLA 18.12.2008 Tekninen palvelukeskus maankäyttöyksikkö / maanomistajat Lauri ja Aino Mattila ovat neuvotelleet kaavoituksen käynnistämissopimuksen koskien noin 0,9 ha:n määräalaa tilasta Muurala 977-406-1-455, joka sijaitsee Ylivieskan Savarin alueella Latvalantien ja Savarinkadun välissä. Sopimusalueen kaavoitustilanne: - Sopimusalue on kaavatonta. Keskustan osayleiskaava 2030 on nähtävillä ja luonnoksessa sopimusalue on keskustatoimintojen (C-3) aluetta. Savarin alueelle syksyllä 2008 laaditussa kaavarunkotarkastelussa kohdealue on osoitettu liikerakennusten korttelialueena. Sopimusalue rajoittuu KH:n päätöksellä 11.8.2008 129 vireille tulleeseen asemakaavoitettavaan alueeseen, jonka valmisteluvai heen luonnos on mielipiteen esittämistä varten nahtavilla 17.11.2008-9.1.2009. Em. kaavoitustyön edetessä sopimusalue voidaan ottaa mukaan asemakaava-alueen laajennuksena. Maanomistaja maksaa kaupungille asemakaavan laatimisesta aiheutuvien kustannusten korvauksena 2 000 euroa. Edellä mainittuihin kustannuksiin luetaan asemakaavamuutoksen vireille saattamisesta, laatimisesta, tiedottamisesta, neuvotteluista ja käsittelystä aiheutuvat kustannukset. Maanomistaja maksaa ennakkomaksuna 1 000 euroa, kun sopimusalue on otettu ml-ikaan kaavoituksen laajerinusalueena Savarissa vireilläolevan asenidkaavoitukseii zhdotusvaiheessa. Loppuosan maanomistaja maksaa kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaava on lainvoimainen. Ennen asemakaavan hyväksymistä edellytetään tehtäväksi maankäyttösopimus, jossa määritellään maanomistajalle sopimuskorva~~s, joka perustuu arvioon kaavoituksen tuomasta arvonnoususta. Maankäyttösopimus tehdaan sen jälkeen, kun kaavaehdotus on ollut nahtavilla ja kaavan julkinen arviointi on mahdollista. Oheismateriaali: kaavoituksen käynnistämissopimusluonnos karttaliitteineen. TEKNINEN JOHTAJA: Teknisten palveluiden lautakunta päättää: 1. hyväksyä kaavoituksen käynnistämissopimusluonnoksen ja oikeuttaa teknisen johtajan allekirjoittamaan sen ehtojen mukaisen lopullisen sopimuksen, 2. kohdealue käsitellään laajennusalueena vireillä olevan (KH 1 1.8.2008 129) Savarin alueen asemakaavoituksen yhteydessä, 3. kaavan toteuttamista koskeva maankäyttösopimus tehdaan sen jälkeen, kun kaavaehdotus on ollut nahtavilla. TEKNISTEN PALVELUIDEN LAUTAKUNTA: Hyväksyttiin.