1(4) SOPMUS ASEMAKAAAN TOTEUTTAMSESTA, YHTESTOMN- NASTA JA OMSTUSJÄRJESTELYSTÄ KORTTELSSA 10 Sopijapuolet Sastamalan kaupunki 0144411-3 PL 23 38201 Sastamala (Kaupunki) Kiinteistö Oy Lehtikulma 0615919-4 Onkiniemenkatu 18 B 2 38200 Sastamala (Lehtikulma) YT Rakennus Oy 1565583-5 Kihlmaninraitti 1 E 33100 Tampere (YT) Sopimuksen kohde ja tarkoitus Sopimus koskee Sastamalan kaupungin Keskustan kaupunginosan korttelin 10 osan ja siihen liittyvän katualueen asemakaavanmuutoksen toteuttamista, Lehtikulman omistaman kiinteistön autopaikkoja ja omistusjärjestelyjä Kaupungin ja Lehtikulman kesken. Sopimus liittyy 30.7.2012 voimaan kuulutettuun asemakaavanmuutokseen nro A032/2012. Sopimuksen tarkoituksena on korvata Lehtikulman ja korttelin aikaisempien muiden maanomistajien kanssa tehdyt sopimukset, jotka velvoittavat maanomistajia rakentamaan autopaikkoja kortteliin Lehtikulman kiinteistön käyttöön sekä turvaavat muutoinkin kiinteistön toiminnan jatkumisen. Asemakaavan toteuttaminen Rakentamisen valmistelu Kaupungin ja YT:n välillä solmitun maankäyttösopimuksen mukaisesti YT rakentaa kortteliin Onkiniemenkadun varrelle kolme asuin- ja liikerakennusta asemakaavan mukaisesti. Lehtikulma myötävaikuttaa rakentamiseen siten,
2(4) että rakennuksia varten tarvittava maanalainen tila voidaan rakentaa alueella nykyisin sijaitsevien maanalaisten tilojen estämättä. Lehtikulman ja YT:n välillä sovitaan korttelin toteuttamisesta seuraavaa: - YT saa Lehtikulman olemassa olevien maanalaisten tilojen estämättä rakentaa uuden asemakaavan mukaiset asuinrakennukset sekä liitteenä olevan piirustuksen (liite 1) mukaisen maanalaisen autohallin 1A, 1B ja 1C -vaiheet. YT purkaa kustannuksellaan maanalaiset rakenteet tarvittavilta osin ja tekee tarvittavat uudet maanalaiset seinärakenteet. Muilta osin nykyiset maanalaiset tilat, mukaan lukien väestönsuojan poistumiskäytävä, jäävät edelleen Lehtikulman käyttöön. YT pyrkii siihen, että rakennusaikaiset työt haittaavat mahdollisimman vähän Lehtikulman talossa tapahtuvaa liiketoimintaa. - Kun Marttilankadun puoleista Lehtikulman tontilla ja Lehtikulmalle siirtyvällä alueella sijaitsevaa uuden asemakaavan mukaista uudisrakennusta aletaan toteuttaa, saadaan sen autopaikat rakentaa liitepiirroksessa 1 esitetyllä tavalla (Autohalli 2. vaihe) siten, että autohalli sijaitsee osittain YT:n toteuttaman kolmannen rakennusvaiheen (Sastamalan Aviisi) tontilla. Autohallin 2. vaiheeseen saadaan ajaa ja kulkea YT:n toteuttaman Sastamalan Aviisin rakennuksen läpi johtavan ajoluiskan kautta. Ajoluiskan ja ajoväylien molempia osapuolia palvelevien osien ja niihin liittyvien laitteiden hoidosta, huollosta, ylläpidosta ja mahdollisesta uusimisesta aiheutuvista kustannuksista vastaavat sopijapuolet toteutettujen autopaikkojensa lukumäärien suhteessa. - Lehtikulma sitoutuu siihen, että autohallin 2. vaiheeseen rakennetaan ja sieltä osoitetaan YT:n toteuttamille kolmelle rakennusvaiheelle yhteensä 16 autopaikkaa (Autohalli, vaihe 2. liitepiirroksessa autopaikat 1-10 ja 35-40). Näiden autopaikkojen hallintaan oikeuttavia osakkeita tarjotaan ensisijaisesti ostettavaksi Sastamalan Exlibrikselle, Faktorille ja Aviisille ja niiden osakkeenomistajille samalla hinnalla kuin autohallipaikkoja tuolloin myydään yleisesti asunnonostajille. Ellei autohallin 2. vaiheen paikkoja myydä erillisinä, hinta määräytyy 1. vaiheen autopaikkojen keskimääräisen hinnan mukaan korjattuna elinkustannusindeksillä. - Autohallin 2. vaiheen toteuttamisen yhteydessä on otettava huomioon ja toteuttajan on järjestettävä Aviisin rakennuksen edellyttämät kulkuväylät myös rakentamisen aikana. YT:n toteuttamien kolmen ensimmäisen rakennuksen rakennustyön aikana YT:n on otettava huomioon ja järjestettävä Lehtikulman nykyisen rakennuksen edellyttämät kulkuväylät ym. verkostoyhteydet. Erityistä huomiota tulee kiinnittää Lehtikulman ilmanvaihdon raitisilman ottoon ja ottoilman laatuun sekä Lehtikulman käyttöön jäävien maanalaisten varastotilojen ilmanvaihdon järjestämiseen. - YT tai sen perustamat yhtiöt toiselta puolen ja Lehtikulma toiselta puolen tulevat tekemään ennen YT:n toteuttaman ensimmäisen asuntoosakeyhtiön hallinnon luovuttamista autohallin toteuttamisesta ja tulevasta käytöstä erillisen yhteisjärjestely- tai rasitesopimuksen. YT sitoutuu siihen, että kortteliin tontteja hallitsemaan tulevat yhtiöt ottavat sopimuksen itseään sitovaksi. Sopimus rekisteröidään. - Lehtikulma sitoutuu siihen, että se luovuttaa kiinteistönsä tai osan siitä vain sellaiselle luovutuksensaajalle, joka luovutuksen yhteydessä sitoutuu noudattamaan tässä sovittuja periaatteita ja sopimusehtoja yhteistoiminnasta korttelialueella. - Autohallin ja ajoluiskan ja väylien käyttöoikeuksista ei puolin eikä toisin makseta muita korvauksia kuin edellä sanotut. Kaupungin ja YT:n välillä solmitun maankäyttösopimuksen periaatteen mukaisesti YT rakentaa kortteliin Lehtikulman rakennuksen läheisyyteen 47 kpl
3(4) asfaltoituja autopaikkoja, jotka osoitetaan Lehtikulman autopaikoiksi siihen saakka, kun Lehtikulman rakennus puretaan ja uutta asemakaavaa aletaan toteuttaa myös Marttilankadun puoleiselta osaltaan. Autopaikat sijoittuvat pääosin YT:n toimesta rakennettavien tonttien ulkopuolelle, Kaupungin nykyisin omistamalle maalle liitepiirroksen 2 mukaisesti. Liitteessä 2 on lisäksi osoitettu ne periaatteet, joiden mukaan Lehtikulman nykyisen rakennuksen käyttöön varataan aluetta liikennöintiä ja jätehuollon järjestämistä varten. YT rakentaa autopaikat siten, että niiden käyttö on tarkoituksenmukaista. Nykyisten kahdeksan autolämmityspistorasian säilyminen turvataan ja ne korvataan tarvittaessa uusilla. Mikäli autopaikkoja ja muita pihatoimintoja sijoitetaan YT:lle luovutettavien tonttien alueelle, näistä tehdään erillinen sopimus Lehtikulman ja tontin omistavan, YT:n perustaman yhtiön välille ennen kiinteistön hallinnan luovuttamista asunto-osakeyhtiölle. YT huolehtii kyseisen sopimuksen valmistelusta. YT:n toteuttamien yhtiöiden autopaikoista 16 kpl sijoitetaan väliaikaisesti kaupungin osoittamaan paikkaan kunnes autohallin 2. vaihe toteutetaan edellä sanotulla tavalla. Kaupunki ja YT tai asunto-osakeyhtiöt tekevät väliaikaisesta paikoituksesta erillisen sopimuksen. Kiinteistökauppa Erimielisyyksien selvittäminen Suhde aikaisempaan maankäyttösopimukseen Sopimuksen voimaantulo Kaavan voimaantulon ja edellä mainittujen 47 pysäköintipaikan ja Onkiniemenkadun varren kolmen kerrostalon toteuttamisen jälkeen Kaupunki luovuttaa kaavaehdotuksen mukaisen ohjeellisen tontin 29 omistuksessaan olevat osat Lehtikulmalle korvauksetta. Pysäköintialueiden ylläpito siirtyy Lehtikulman vastuulle niiden käyttöön luovutuksella. Alue on merkitty oheiseen karttaliitteeseen 3. Luovutettavaan alueeseen jää Kaupungin hyväksi rasite ylläpitää uuteen asemakaavaan merkityllä yleiselle jalankululle ja huoltoajolle varatulla alueella kevyen liikenteen väylää ja naapurikiinteistön (nykyinen omistaja Asikainen) hyväksi rasite käyttää edellä mainittua väylää tontille ajoon. Lehtikulma luopuu tällä sopimuksella tonttinsa ulkopuolisten alueiden käyttöä koskevista vaatimuksistaan, jotka ovat perustuneet korttelialueella maata aikaisemmin omistaneiden tahojen kanssa solmittuihin sopimuksiin. Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Pirkanmaan käräjäoikeudessa. Tämä sopimus korvaa osapuolten aikaisemman samaan alueeseen kohdistuneen, 20.9.2011 allekirjoittaman sopimuksen. Tämä sopimus tulee kaikkia sopijapuolia sitovaksi, kun kaikki osapuolet ovat sen allekirjoittaneet.
4(4) Tätä sopimusta on tehty kolme samasanaista kappaletta, joista kullekin sopijapuolelle yksi. Sastamalassa. päänä kuuta 201_ Sastamalan kaupungin puolesta Kaupunginjohtaja Paavo Salli Apulaiskaupunginjohtaja Jaakko Erjo YT Rakennus Oy hyväksyy tämän maankäyttösopimuksen ja sitoutuu täyttämään sen ehdot. Paikka ja aika kuin edellä lkka Kääriäinen pp Matti Rautaharkko Kiinteistö Oy Lehtikulma hyväksyy tämän maankäyttösopimuksen ja sitoutuu täyttämään sen ehdot. Paikka ja aika kuin edellä Tapio Rautajoki
KA1 KU2 Liite 1 91 700 AL-22 59 60 34 Marttilankatu 150 88 87 55 56 57 58 54 53 52 99 51 50 13 49 12 33 32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 48 47 5000 7500 14 46 15 45 16 96 44 17 43 74 42 41 22 40 autotalli/var. 39 38 23 24 37 36 35 1 2 18 17 16 15 14 13 12 11 75 11 18 10 9 19 20 25 1 3 4 5 6 7 8 9 10 98 8 21 L 85 85 A1 P E 11326 86 16 17 18 19 7 6 11 12 13 14 15 10 16 82 (muuntamo) +60.370 5 80 4 5000 7500 F6 1C-vaihe 25 ap 81 F7 F8 F9 5000 17 SASTAMALAN FAKTOR 3 18 19 2 32 7500 5000 28 20 31 30 1B-vaihe 32 ap 21 29 22 23 SASTAMALAN AS 27 26 97 25 97 24 1 2 3 4 5 6 7 8 9 AJO HALLN apaudenkatu F5 15 84 9 8 10400 LÄPKULKU A A 12 13 14 15 7 6 5 4 35056 KELLARKERROS BRUTTOALA 493 m² AUTOTALLT 90.0m² MYYTÄÄT ARASTOT 131 m² 22590 +60.150 PA28 PPP+JS 3 1A-vaihe 23 ap 12918 2 1 3650 lattiasyvennys AUTOHALL 1A-AHE palo-osasto 807 m2/ 23 AP BRUTTOALA 736 m2 12160 SASTAMALAN EXLBRS 20 PA28 4 5 6 7 8 9 10 11 5000 7500 SORTUMANKESTÄÄT LMANOTTOPUTKET 25101 HS-1 ar 1300mm lattiasta PPP+JS ar 1300mm lattiasta 21210 23370 9183 HS-1 +60.120 +60.370 A1 F4 +60.300 F3 12830 F2 +60.370 83 66 Exlibriksen liiketilojen 1AP F1 PELASTUSTE Onkiniemenkatu 2600 Exlibriksen liiketilojen 4AP AL-21 Puistokatu 67 13 A T L : n JA S K O L : n J Ä S E N 2290 - L103 LUONNOS KYMPPKORTTELN AUTOHALL 2. vaihe Luonnos ei mittakaavassa 30.3.2012, muutettu 10.4. ja 2.5.2012 jry/ pw-v Satakunnankatu 18 A 33210 Tampere puhelin (03) 3125 0100 fax (03) 3125 0125 email: toimisto@aihioark.fi
KA1 KA1 Liite 2 AL-22 45 AP jäteastiat 7000 vanha muuntamo 10 vanha piippu AL-20 2 AP P 1:1,5 AJO HALLN L (muuntamo) 1:2 E 1:1,5 1:2 bet. oja +60.60 MAANALANEN AUTOHALL 10620 2555 LÄPKULKU 22810 OLESKELU PERGOLA rahi PELASTUSTE OJA 1:1,5 oja +60.75 SASTAMALAN EXLBRS 22810 12793 pyöräteline 97.73 82.27 3200 14620 9869 2955 Exlibriksen liiketilojen 4AP 9197 2955 90.00 3360 SPK M SS Exlibriksen liiketilojen 1AP PELASTUSTE 13 AL-21 A T L : n JA S K O L : n J Ä S E N 2287 - L98 Lehtikulman autopaikat 1:500 20.6.2011 muutettu 2.5.2012, 6.9.2012 pw-v Satakunnankatu 18 A 33210 Tampere puhelin (03) 3125 0100 fax (03) 3125 0125 email: toimisto@aihioark.fi
Liite 3 700 sr-7 150 sr-8 t K-4 2800 sr-8 AL-22 pp/t 10 pe ma en AL-23 le-1 pe 5500 AL-20 lt min. 350 m 2 2400 p pp/h 2300 lt min. 50 m 2 le saa 3650 lt min. 450 m 2 p ONKNEMENKATU SASTAMALAN KAUPUNK Sopimusluonnoksen liitekartta: Sastamalan kaupunki/ Lehtikulma 1:1000 26.4.2012