Tonttiesite Pälkäne Asukasluku 6717 (28.2.2015) 4200 vapaa-ajan asuntoa Pinta-ala 740 k, josta maapinta-ala 560 k Asukastiheys 12 as./k Pälkäneen kunta Keskustie 1 36600 Pälkäne (03) 579 11 www.palkane.fi 08/2015
Yleistä tonttikaupoista Pälkäneellä Pälkäneen kunta myy tontteja kahdella tavalla. Yleisin tapa on tonttien myyminen suoraan tehtyjen varausten perusteella. Toinen tapa on myyminen tarjousten perusteella. Myyminen tarjousten perusteella Pälkäneen kunta myy tontteja tarjousten perusteella pääsääntöisesti aina, kun uusia alueita tulee myyntiin. Tarjouskilpailuissa kaikilla halukkailla on mahdollisuus jättää tarjous. Tarjouskilpailujen tarkemmat ehdot vaihtelevat kilpailuittain. Tarjouskilpailussa periaatteena on, että suurimman tarjouksen jättänyt taho saa tontin itselleen. Myyminen varausten perusteella Suurin osa kunnalla myynnissä olevista tonteista myydään varausten perusteella. Ostaja täyttää varauslomakkeen ja toimittaa sen kunnanvirastoon postitse, sähköisesti tai viemällä suoraan asiakaspalveluun. Varauslomakkeen saapumisen jälkeen kunnanjohtaja tai hallintojohtaja tekee varauspäätöksen varatusta tontista. Varauksen tekijä saa postitse kotiinsa toimitettuna varauspäätöksen ja laskun varausmaksun maksamisesta. Varausmaksu on 10 % tontin nimelliskauppahinnasta mutta vähintään 500 euroa. Varaus on voimassa vuoden varauspäätöksen antamisesta alkaen. Ostajan on tehtävä lopullinen kauppa varausajan puitteissa tai varaus raukeaa. Varausajan umpeutumisen jälkeen kunta voi myydä tontin toiselle ostajalle. Varausmaksua ei palauteta missään tapauksessa. Tontti voidaan myydä harkinnan mukaan varauksen tehneelle myös varausajan umpeutumisen jälkeen. Mikäli kaksi tai useampia ostajia tekee varausanomuksen samasta tontista, huomioidaan ensin saapuneeksi kirjattu varausanomus. Muut kulut Tontin nimellishinnan lisäksi ostajan maksettavaksi tulevat aina kaupanvahvistajan palkkio, tontin lohkomiskustannukset, varainsiirtovero, lainhuudatuskustannukset, rakennuslupamaksut sekä liittymismaksut vesi- ja viemäriverkkoon. Kaupan yhteydessä kunnalle maksetaan vain lohkomiskustannusten korvaus ja kaupanvahvistajalle palkkio. Muut kustannukset maksetaan myöhemmin ja ostaja vastaa itse niiden hoitamisesta asianmukaisesti. Rakennusoikeus Tontin rakennusoikeus määräytyy tehokkuusluvun tai annetun rakennusoikeuden mukaan. Rakennusoikeus on tehokkuusluku kertaa tontin pinta-ala. Jos tontin ala on 1000 ja tehokkuusluku 0,2, tontilla on rakennusoikeutta tällöin 1000x0,2=200. Tehokkuusluku sisältää tontin kokonaisrakennusoikeuden. Rakennusoikeus voidaan määrittää myös tonttikohtaisena tarkkana määränä. Näin on mm. Rajalanniemen alueella. Rakentamistapaohjeet Rakentamistapaohjeet annetaan rakennusjärjestyksessä tai asemakaavassa. Rakentamistapaohjeita on annettu lähinnä Lomakodin ja Rajalanniemen alueille koskien rakennusten asettelua ja kerroslukua. Käytettävistä pintamateriaaleista ja värityksistä ei ole annettu ohjeita lukuun ottamatta Rajalanniemen aluetta. Vesi-, viemäri- ja sähköliittymä Asemakaava-alueen tontit ovat vesi- ja viemäriverkoston piirissä. Kaikki rakennukset liitetään verkkoon. Liittymismaksu riippuu rakennuksen koosta ja vaihtelee välillä 5100 8000 euroa. Osassa alueista liittymismaksu on korotettu korkeammista rakentamiskustannuksista johtuen. Pälkäneellä sähköverkon omistaa Elenia Oy. Sähköliittymä haetaan Elenialta. 2
Onkkaala Pälkäneen kunnan keskustaajamasta Onkkaalasta on puolen tunnin matka Tampereelle ja Hämeenlinnaan, tunnin matka Lahteen ja vajaan kahden tunnin matka Helsinkiin. Onkkaala on vireä palvelutaajama niin julkisten kuin yksityistenkin palveluiden osalta. Taajamasta on lyhyt matka myös Sappeeseen, josta on kehittynyt viime vuosina ympärivuotisesti palveleva vapaa-ajan ja urheilun keskus. Onkkaala sijaitsee valtatie 12:n varrella, jota pitkin kulkee säännöllisesti joukkoliikenteen vuoroja moniin suuntiin. Kylä on rakennettu Pälkäneveden ja Mallasveden väliselle kannakselle ja sen läpi virtaa hiljakseen Kostianvirta. Onkkaalassa on tällä hetkellä tarjolla tontteja Lomakodin alueella ja Majaranpellolla. Kuvassa Onkkaalan kauppakeskustaa. Majaranpelto Tontin rek.nro Tontin hinta, Tehokkuusluku 457.1 2019 635-426-10-35 50 000 0,2 457.3 1889 635-426-10-36 50 000 0,2 457.4 1925 635-426-10-37 50 000 0,2 Majaranpellon alue sijaitsee Kostianvirran läheisyydessä. Alue sijaitsee keskustan laidalla ja ympäristössä on taajaa asutusta. Majaranpellon tontit ovat suuria ja niillä on runsaasti rakennusoikeutta. Suurimmalle tontille saa rakentaa jopa 400. Alakoulu ja yhtenäiskoulu ovat vain viiden minuutin pyöräily- ja kävelymatkan päässä alueelta. Majaranpelto sijaitsee valtatie 12:n läheisyydessä. Tästä syystä asuinrakennukset on melusuojattava valtatien puoleisilta laidoilta. 3
Onkkaala Lomakodin alue Tontin rek. nro tontin hinta, Tehokkuusluku 456.1 1109 635-436-4-116 36 000 0,25 456.2 1155 635-436-4-117 36 000 0,25 454.1 1137 635-436-4-123 66 000 0,2 455.1 1136 635-436-3-35 66 000 0,2 8.1 1109 635-436-4-119 66 000 0,2 8.2 1107 635-436-4-120 66 000 0,2 8.3 1103 635-436-4-121 51 000 0,25 8.4 1152 635-436-4-122 51 000 0,2 Lomakodin alueella suurin sallittu kerrosluku on 1 lukuun ottamatta tontteja, joilla tehokkuusluku on 0,25. Näille tonteille saa rakentaa kaksikerroksisen asuinrakennuksen, jonka toisen kerroksen ala on korkeintaan 75 % alemman kerroksen alasta. Lomakodin alueella on tehty maaperätutkimus. Tutkimuksen perusteella suurta osaa tonteista suositellaan paalutettavaksi. Maaperätutkimukset ovat ostajien saatavilla. Lomakodin alue sijaitsee Mallasveden välittömässä läheisyydessä. Pakanrannan uimarannalle on rantaa pitkin matkaa vain 300 metriä. Lomakodin alue sijaitsee kunnan keskustan tuntumassa ja ympäröivillä alueilla on taajaa asutusta. Alueelta on noin 5 minuutin pyörämatka keskustan alakouluun ja yhtenäiskouluun. Mallasveden rantaa Lomakodin alueen kohdalla. 4
Aitoo Aitoo on kylätaajama Pälkäneen kuntakeskuksesta kymmenisen kilometriä itään päin. Tampereelle ja Hämeenlinnaan ajaa Aitoosta noin 45 minuutissa. Aitoo on aitoa maaseutua ja siellä ovat hyvät peruspalvelut lähellä. Kylästä löytyvät mm. kauppa, pankki, kirjaston lainausasema, päiväkoti, alakoulu, yksityinen perusasteen sisäoppilaitos Anna Tapion koulu ja erityisoppilaitos Aitoon Koulutuskeskus. Aitoosta on lyhyt matka myös Sappeen Matkailukeskukseen. Muiden maksujen lisäksi ostaja maksaa tontilla olevan puuston arvon. Alueella on 1,5-kertainen liittymismaksu vesi- ja viemäriverkkoon kallioisesta maastosta johtuen. Puuston arvoa ei peritä, mikäli puuston arvo on alle 5 % tontin nimellishinnasta. Pukkivuori Häylärinne Tontin rek. nro tontin hinta, Tehokkuusluku 88.11 1 915 635-447-1-146 1 915 0,2 88.1 1 581 635-447-1-148 1 581 0,2 88.2 1 533 635-447-1-149 1 533 0,2 88.5 1 555 635-447-1-152 1 555 0,2 88.4 1 395 635-447-1-153 1 395 0,2 87.3 1 898 635-447-5-115 1 898 0,2 87.4 1 807 635-447-5-114 1 807 0,2 91.5 1 592 635-447-5-112 1 592 0,2 74.8 1 285 635-447-5-111 1 285 0,2 74.7 1 491 635-447-5-110 1 491 0,2 74.1 1 728 635-447-5-109 1 728 0,2 74.2 2 085 635-447-5-108 2 085 0,2 74.3 1 750 635-450-1-185 1 750 0,2 86.1 2 017 635-450-1-187 2 017 0,2 86.2 1 495 635-450-1-186 1 495 0,2 Tontin rek.nro Tontin hinta, Tehokkuusluku 62.4 1592 635-450-1-181 1592 0,15 62.3 1916 635-450-1-180 1916 0,15 62.2 1744 635-450-1-179 1744 0,15 Häylärinteen alueella suurin sallittu kerrosluku on 1 ½. 5
Luopioinen Luopioinen on 750 asukkaan taajama n. 20 km kuntakeskuksesta itään. Kylä on entisen Luopioisten kunnan keskustaajama. Luopioinen sijaitsee kahden järven välisellä kannaksella. Kylän pohjoispuolella liplattaa Haltia, etelä- ja itäpuolella historiallisestikin lomailujärvenä tunnettu Kukkia. Luopioisissa sijaitsee alakoulu, päiväkoti, terveysasema, kauppoja, pankkeja, posti ja muita palveluita. Kylän lähiympäristössä on jopa satoja loma-asuntoja ja kylän väkiluku moninkertaistuukin aina kesäisin. Luopioisissa on tarjolla tontteja kolmella alueella: Kostialassa, Mikkolanlahdella ja Rajalanniemessä. Rajalanniemessä on vielä jäljellä joitakin rantatontteja. Rajalanniemi Rajalanniemi sijaitsee vajaan kilometrin päässä Luopioisten keskustasta ja palveluista. Alueella on tarjolla yli 35 erilaista ja erihintaista tonttia. Alue on luonnonläheinen ja ympäröivä Kukkia-järvi näkyy lähes kaikille tonteille lukuun ottamatta joitakin sisämaan tontteja. Tontin rek. nro tontin hinta, Rakennusoikeus 37.5 2 443 635-451-7-194 14 413,70 300+50 37.6 2 353 635-451-7-195 13 882,70 300+50 36.5 2 450 635-451-7-189 8 330 300+50 213.2 2 647 635-451-7-205 8 999,80 300+50 214.1 2 055 635-451-7-209 5 137,50 300+50 214.2 1 918 635-451-7-210 4 795 300+50 214.3 1 951 635-451-7-211 4 877,50 300+50 214.4 1 814 635-451-7-212 4 535 300+50 38.1 2 625 635-451-7-250 6 562,5 250+50 38.2 1 910 635-451-7-251 4 775 250+50 38.4 2 075 635-451-7-253 5 187,5 250+50 39.1 2 055 635-451-7-254 5 137,5 250+50 39.2 2 020 635-451-7-255 5 050 250+50 39.3 1 995 635-451-7-256 4 987,5 250+50 39.4 1 940 635-451-7-257 4 850 250+50 39.5 2 180 635-451-7-258 5 450 250+50 40.3 1 465 635-451-7-261 8 790 200+50 41.1 1 800 635-451-7-262 4 500 200+50 41.2 1 755 635-451-7-263 4 387,5 200+50 41.3 2 090 635-451-7-264 5 225 200+50 41.4 1 570 635-451-7-265 3 925 200+50 41.5 2 175 635-451-7-266 5 437,5 200+50 215.1 1 934 635-451-7-213 4 835 300+50 215.2 2 075 635-451-7-267 5 187,5 200+50 217.1 2 340 635-451-7-268 14 040 250+50 217.2 2 125 635-451-7-269 12 750 250+50 218.1 2 830 635-451-7-270 16 980 250+50 218.2 2 525 635-451-7-271 15 150 250+50 218.3 3 015 635-451-7-272 18 090 250+50 218.4 2 625 635-451-7-273 15 750 250+50 218.5 2 345 635-451-7-274 18 760 250+50 218.6 2 335 635-451-7-275 18 680 250+50 218.7 2 135 635-451-7-276 17 080 250+50 219.2 2 060 635-451-7-278 120 000 250+50+20 219.5 3 430 635-451-7-281 135 000 250+50+20 220.1 2 638 635-451-7-282 135 000 250+50+20 220.3 2 630 635-451-7-284 135 000 250+50+20 220.4 2 850 635-451-7-285 125 000 250+50+20 220.5 2 710 635-451-7-286 120 000 250+50+20 Rajalanniemessä kaikille tonteille on annettu kiinteä rakennusoikeus. Alueella on 2- kertainen liittymismaksu vesi- ja viemäriverkkoon kallioisen maaston takia. Rakennusoikeus on annettu erikseen päärakennukselle, talousrakennukselle ja rantatonteilla saunarakennukselle. Pääasiallisena julkisivumateriaalina on oltava puu. Rakennukset on varustettava harjakatolla. Alueella on rakennettava vähintään 120 vakituiseen asumiseen tarkoitettu asuinrakennus, paitsi rantatonteilla on rakennettava vähintään 150 asuinrakennus. Tarkemmat määräykset selviävät asemakaavasta. 6
Luopioinen Rajalanniemi Alueen tontit kartalla. 7
Luopioinen Kostiala Kostialassa on tarjolla kolme tonttia. Kostiala sijaitsee Luopioisten kylän laidalla ja alueelta on vajaan puolen kilometrin matka kylän palveluihin. Kostialasta on suunniteltu uuden ajan mummonmökkien aluetta. Asemakaava kuitenkin mahdollistaa hyvin myös normaalikokoisen omakotitalon rakentamisen. Kostialassa saa rakentaa 1 ½- kerroksisen talon. Toisen kerroksen korkeus saa olla korkeintaan 220cm ja kattokulman välillä 1:1,2-1:1,15. Tontin rek.nro Tontin hinta, Tehokkuusluku 63.6 1 770 635-451-6-104 6 018 0,15 63.7 2 055 635-451-6-105 6 987 0,15 63.8 2 250 635-451-6-106 7 650 0,15 Mikkolanlahti Mikkolanlahdessa on tarjolla useita tontteja. Mikkolanlahden alue sijaitsee vajaan kilometrin päässä Luopioisten palveluista Haltian rannalla. Alueelta on hyvät kevyen liikenteen yhteydet suoraan Luopioisten palveluiden ääreen. Tontit ovat suuria, edullisia ja niillä on runsaasti rakennusoikeutta. Kaikille tonteille saa rakentaa asuinrakennuksen ja talousrakennuksen. Muiden maksujen lisäksi ostaja maksaa tontilla olevan puuston arvon. Puuston arvoa ei peritä, mikäli puuston arvo on alle 5 % tontin nimellishinnasta. Mikkolanlahden alueelle saa rakentaa 1,5- kerroksisen rakennuksen. Tonteille on annettu asemakaavassa kiinteä rakennusoikeus. Tontin rek.nro Tontin hinta, Rakennusoikeus 211.3 2 100 635-451-7-238 2 100 400 209.3 2 840 635-451-7-226 2 840 400 209.4 3 100 635-451-7-227 3 100 400 208.2 3 530 635-451-7-230 3 530 400 208.3 2 510 635-451-7-231 2 510 400 208.4 2 440 635-451-7-232 2 440 400 208.5 3 135 635-451-7-236 3 135 400 208.6 2 480 635-451-7-235 2 480 400 208.7 2 545 635-451-7-234 2 545 400 208.8 2 000 635-451-7-233 2 000 400 8
Rautajärvi Rautajärvi sijaitsee Pälkäneen itäisimmässä osassa. Kylään on Onkkaalasta matkaa noin 30 km ja Kangasalan keskustasta noin 45 km. Rautajärvellä on hyvät peruspalvelut mm. kauppa, kahvila-ravintola, kuntosali, koulu ja päivähoitopaikkoja ryhmäperhepäiväkodissa. Rautajärvelle ollaan laatimassa kyläkaavaa, jolloin mahdollisten rakennuspaikkojen määrä kasvaa. Kyläkaavoituksen etenemisestä voit kysyä tarkemmin kunnasta. Rautajärvellä on tarjolla erikokoisia lohkomattomia tontteja. Tontteja voidaan lohkoa alla olevasta kuvasta poikkeavastikin. Tontit myydään kiinteällä neliöhinnalla. Tonttien hinta on 0,50 /. Lisäksi ostaja vastaa tontin lohkomisesta omalla kustannuksellaan. Rautajärvellä ei ole asemakaavaa. Tästä syystä rakentamista säätelee toistaiseksi vain rakennusjärjestys. Rakennusoikeus, e=0,10 eli 10 % tontin pintaalasta. Rautajärvelle on valmistumassa kyläkaava. Tontit ovat kooltaan n. 2000, mutta joukossa on kaksi vajaan 3000 tonttia. Tontit voidaan myydä kuvasta poikkeavalla tavalla. Tonteilla on mahdollisuus järjestää myös pienimuotoista liiketoimintaa asumisen lisäksi. 9
Yritysalueet Kunnalla on myynnissä yritystontteja kolmella alueella: Kankaanmaalla, Luopioisissa ja Aitoossa. Yritystonttien osalta ostajaa suositellaan olemaan yhteydessä suoraan kuntaan. Yritystontit voidaan lohkoa tarpeen mukaan jopa yli hehtaarin kokoisina. Yritystontit on merkitty kuviin punaisella. Kankaanmaa Aitoo Luopioinen 10
Tulevia alueita Pälkäne on kehittyvä kunta ja myyntiin tulee säännöllisesti uusia asuinalueita. Kunta on kaavoittamassa tällä hetkellä uusia asuinalueita Roholaan ja Tommolaan Onkkaalan tuntumassa. Lisäksi kunnalla on pidemmän aikavälin tavoitteena kaavoittaa tulevan Roholan eteläpuolelle yritysalue. Roholan alueelta saataneen ensimmäiset osat rakennusvalmiiksi vuoden 2017 aikana ja Tommolan alue vuosien 2018 2019 aikana. Yritysalueen kaavoitusta ei ole vielä aloitettu ja se valmistunee arviolta 2019 2021. Rautajärvelle on valmistumassa osayleiskaava eli kyläkaava vuoden 2015 aikana. Kyläkaavassa Rautajärvelle on osoitettu uusia rakennuspaikkoja hieman yli 30. Osa näistä rakennuspaikoista sijaitsee kunnan omistamilla ja osa yksityisten omistamilla mailla. Yhteystiedot Vapaat asuintontit Kehittämispäällikkö Mia Sorri, p. 050 592 7376, mia.sorri@palkane.fi Vapaat yritystontit Elinkeinoasiamies Jaana Koivisto-Virtanen, p. 050 521 5240, jaana.koivisto-virtanen@palkane.fi Tontteihin liittyvät kaavoitusasiat Aluearkkitehti Marja Kuisma, p. 040 737 5390, marja.kuisma@palkane.fi Tontin sallittu rakennusoikeus Rakennustarkastaja Anitta Käenniemi, p. 040 546 0314, anitta.kaenniemi@palkane.fi 11
Tonttialueet kartalla Onkkaala Aitoo Luopioinen 12