11.11.2013 Sivu 1 / 1 757/02.05.03/2013 78 Vuoden 2014 erityisryhmähankkeiden avustusten sekä niihin liittyvien korkotukilainahakemusten käsittely sekä yhden asumisoikeustalohankkeen puoltaminen Valmistelijat / lisätiedot: Aki Välimäki, puh. (09) 816 24073 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko puoltaa seuraavia erityisryhmähankkeita: - Leppävaaran elä ja asu -seniorikeskus - Lintuvaaran Validia-talo - RK-Asunnot Pellas - Hoas Suvela, Kirstinharju 1-3 (kp 108) - KOy Palvelukoti Mäkkylä Lisäksi tila- ja puoltaa Mindeninkuja 2:n asumisoikeushanketta. Käsittely Päätös Oheismateriaali Jäsenet Kiijärvi ja Hyrkkö poistuivat esteellisenä asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Korko yhteenveto haku I 2014 - Haku I 2014 Kartta - Ara varaukset seuranta 28.10.2013 - RK-Asunnot Pellas avustus - RK-Asunnot Pellas hakemus - Hoas Suvela Avustus - Hoas Suvela Hakemus - Leppävaaran elä ja asu avustus - Leppävaaran elä ja asu hakemus - Lintuvaaran Validia-talo avustus - Lintuvaaran Validia-talo hakemus - Palvelukoti Mäkkylä avustus - Palvelukoti Mäkkylä hakemus - Sotetlausunto elä ja asu Leppävaara - Sotetlausunto Rinnekotipellas - SotetlausuntoValidia-talo - SotetlausuntoPalvelukotimäkkylä - ARA Lausuntolomake IL-kiinteistöt oy 2013
11.11.2013 Sivu 2 / 2 - ARA Lausuntolomake Kiinteistö oy RK-Asunnot - ARA Lausuntolomake Leppävaaran elä ja asu - ARA Lausuntolomake Palvelukoti Mäkkylä - Hakemus askt Mindeninkuja 2 - Kauklahti asuntohankkeet 30.10.2013 Selostus Vuoden 2014 Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) haussa on tullut 5 erityisryhmähakemusta yhteensä 244 vuokra-asunnon rakentamiseksi ja 66 asunnon perusparantamiseksi. Kaikkia hankkeita esitetään puollettavaksi. Erityisryhmähankkeille on kiinteä hakuaika ja kunnan on toimitettava hakemusasiakirjat lausuntoineen ARAlle 14.11.2013 mennessä. Erityisryhmälainahakemusten lainantarve on yhteensä 33 529 900 euroa. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen avustusta erityisryhmien asunto-olojen parantamiseksi haetaan 20 906 500 euroa. ARAn avustuksen myöntämisen ehtona on, että kunnan on voitava halutessaan vaihtaa palvelutalossa toimivaa palveluntuottajaa esimerkiksi kilpailutuksen seurauksena säilyttäen samalla asukkaiden vuokrasuhteen samassa kohteessa. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen tavoitteena on tehdä päätökset uusien ehdollisten investointiavustus- ja korkotukilainavarausten antamisesta vuoden 2014 helmi-maaliskuussa. Erityisryhmien osalta kunnan on annettava lausunto sille lähetetyistä investointiavustus- ja korkotukilainahakemuksista. Kunnan sosiaali- ja terveystoimen lausunto (ARA lomake 55/13) tulee liittää hankkeen hakuasiakirjoihin. Tämä lausunto on annettava, jos on kyse hankkeesta, jossa asuminen edellyttää tavanomaista enemmän tukipalveluja ja niiden lisäksi merkittävästi erilaisia tila- ja varusteratkaisuja asuinrakennukseen tai asuntoon (tukiluokat II,III ja IV). Valtion talousarvioehdotus vuodelle 2014 Talousarvioesityksessä korkotukilainoitusvaltuutta on esitetty vuodelle 2014 koko maahan 8 500 asunnon rakentamiseksi, tästä asuntolainojen korkotuki kattaisi arviolta 7 500 asuntoa (1 040 milj. euroa) ja takauslainat noin 1 000 asuntoa (285 miljoonaa euroa). ARA-tuotantoa arvioidaan koko maassa alkavan vuonna 2013 noin 7 000 asunnon verran (osapäätökset). Vuonna 2012 alkavaa ARA-tuotantoa oli yhteensä 6 179 asuntoa. Erityisryhmien avustukseen on valtion talousarvioesityksessä varattu viime vuosien malliin 120 milj. euroa. Valmistuneet asunnot Vuonna 2012 Espoossa valmistui 2 664 asuntoa josta ARA-vuokraasuntoja 23 % ja muuta ARA tuotantoa 30 %. Tänä vuonna arvioidaan valmistuvan noin 2 500 asuntoa, joista noin 21 % on ARA-vuokra-asuntoja ja 10 % muuta ARA-tuotantoa.
11.11.2013 Sivu 3 / 3 Lainahakemukset Erityisryhmähakemuksista Leppävaaran elä ja asu -seniorikeskus on Espoon kaupungin omistaman Espoon Elä ja Asu Oy:n hanke osoitteessa Säterinkatu 3. Hanke sisältää 140 asuntoa muistisairaille ja huonokuntoisille vanhuksille. Hanke sijoittuu Albergan kartano -nimiselle asemakaava-alueelle korttelin 51204 tontille 5 ja tontille on tulossa asemakaavan muutos, jota laaditaan yhteistyössä hankkeen kanssa. Hankkeella on kunnallistekniset valmiudet ja kaavallisesti hanke on toteutettavissa kaavamuutoksen valmistuttua. Lintuvaaran Validia-talo hanketta hakee IL-Kiinteistöt Oy ja se tulee Invalidiliiton omistukseen. Kohteen 15 asuntoa on tarkoitettu monidiagnosoiduille fyysisesti vammaisille. Hanke sijaitsee Lintukorpi II asemakaava-alueella osoitteessa Sinitiaisentie 14. Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto varasi tontin 23.9.2013 IL-Kiinteistöt Oy:lle vaikeavammaisille tarkoitetun asumisyksikön suunnittelua varten. Hankeen kunnallistekniikka on kunnossa. Kaavallisesti hanke on myös toteutettavissa, mutta rakennusoikeutta jää jonkun verran käyttämättä. RK-Asunnot Pellas hanketta hakee KOy RK-Asunnot Rinnekoti-Säätiön omistukseen Pellaksenmäen asemakaava-alueelle kortteliin 63135 Viljatullintielle. Hanke on tarkoitettu kehitysvammaisille ja siinä on 15 asuntoa. Tontti vuokrataan Helsingin Diakonissalaitoksen säätiöltä. Rakennusten tulisi olla kaavamääräyksen mukaisesti ainakin osittain 2- kerroksisia. Lisäksi rakennukset ylittävät rakennusalan rajan. Kunnallistekninen valmius hankkeelle tulee vuoden 2014 aikana. Hoas Suvela, Kirstinharju 1-3 (kp108) -perusparannushanke, sijoittuu Suvela I asemakaava-alueelle ja siinä on tarkoitus perusparantaa 66 opiskelija-asuntoa. Kohde sijaitsee korttelin 40006 tonteilla 2-3. Vieressä on suunnitteilla Espoon Asunnot Oy:n Suvelan Onni -korttelin hanke. KOy Palvelukoti Mäkkylä on Uudenmaan Vanhustenhuollon Kannatusyhdistys ry:n hanke, jossa Mäkkylä II asemakaava-alueelle on kortteliin 51272 osoitteeseen Kenttämiehentie 3 tarkoitus toteuttaa 50 asunnon palvelukoti ja 24 asunnon palvelutalo. Kohde on tarkoitettu muistisairaille ja huonokuntoisille vanhuksille. Hanke on saanut poikkeamispäätöksen 17.10.2013 Y/k kaavamääräyksen alue on varattu kunnan tarpeisiin -kohdasta ja lisäksi poikkeamispäätös mahdollistaa palveluasuntojen rakentamisen. Kunnallistekniikka valmistuu vuonna 2015. Muut lainahakemukset Erityisryhmähankkeiden lisäksi samaan aikaan TA-Asumisoikeus Oy on jättänyt Mindeninkuja 2 hakemuksen asumisoikeusasuntojen
11.11.2013 Sivu 4 / 4 rakentamista varten. Hanke, johon on tulossa 37 asuntoa, sijaitsee Kauklahdessa Bassenkylän asemakaava-alueella korttelin 44055 tontilla 1. Tontti on varattu TA-Yhtymälle (kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 5.12.2011) ja tontin myyntipäätös on hyväksytty jaoston käsittelyssä 3.6.2013. Kauklahden asuntorakentamista on selvitetty kaupunginhallituksen tila- ja n 17.6.2013 kokouksessa kartalla. Oheismateriaalina olevaa Kauklahden karttaa on sen jälkeen päivitetty korjaamalla Mindeninkuja 2:n asuntoluku hakemuksen mukaiseksi 37 asunnoksi. TA-Asumisoikeus Oy on osa TA-Yhtymä -konsernia. TA-Yhtymän omistajina on vakuutusyhtiöitä, säätiöitä ja yksityishenkilöitä yhteensä noin 15 eri tahoa. Kunnallistekniikka valmistuu vuoden 2013 loppuun mennessä. Asemakaavamääräyksiä ja -merkintöjä on hankkeen edetessä noudatettava tarkemmin. Autopaikkojen sijoittuminen ratkaistaan rakennusluvan yhteydessä. Oheismateriaalissa on yhteenvetotiedot hankkeista, hankkeiden sijoittuminen Espoossa sekä lainahakemukset ja avustushakemukset. Lisäksi mukana on selvitys niistä alkamattomista hankkeista, joiden puoltoa on käsitelty kaupunginhallituksen jaostoissa. Mukana on myös tietoa Kauklahden asuntorakentamisesta. Sosiaali- ja terveystoimen lausunnot erityisryhmähankkeista ovat myös oheismateriaalina. Tiedoksi - Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus, kirje
11.11.2013 Sivu 5 / 5