1 (5) Tekniset palvelut Vaarankyläntie 7, 88300 Paltamo ASEMAKAAVAN SELOSTUS Luhtaniemen asemakaava Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Taajaman asemakaavan laajennus ja muutos Suunnittelualueen sijainti Asemakaava kohdistuu Paltamon kunnan Kiehimän ja Mieslahden kyliin sijoittuvalle Luhtaniemen alueelle Oulujärven rannassa. Kaavan vähäinen muutos koskee taajaman asemakaava-alueella Metelin alueelle 3.4.1990 hyväksyttyä asemakaavaa. Kaava-alueen alustava rajaus on esitetty oheisella kartalla sinisellä, alueen pinta-ala on n. 50 ha. Alue sijoittuu n. 2,5 km:n etäisyydelle taajaman keskustasta. Läheisen golfkentän lähtöpaikalle kaava-alueen länsirajalta on matkaa noin kaksi kilometriä.
2 (5) Kaavoituksen lähtökohdat ja tavoitteet Paltamon kunta omistaa valtaosan kaavoitettavasta alueesta. Kunnanhallitus on tehnyt 19.6.2013 päätöksen (161 ) asemakaavan laatimisesta kunnan omistamalle maa-alueelle. Tämä osa ja sen läheisyyteen sijoittuvat yksityisomistuksessa olevat kiinteistöt muodostavat kokonaisuuden, joka on jäänyt kaavoittamattomana valkoisena alueena taajaman asemakaava-alueen ja Oulujärven rantaosayleiskaavan väliin. Tavoitteena on kaavoittaa vetovoimainen pientaloalue Oulujärven rantaan. Samassa yhteydessä kaavoitetaan alueen tuntumaan sijoittuva aiemmin rakennettu rakennuskanta ja ratkaistaan alueen liikennejärjestelyt. Ajoyhteys valtatieltä alueelle kulkee nykyisellään rautatien yli kahden tasoristeyksen kautta. Kaavan tavoitteena on osoittaa Luhtaniemeen vetovoimaisia pysyvän asumisen rakennuspaikkoja Oulujärven rannalle. Takamaastoon kauemmaksi rannasta osoitetaan yksittäisiä isompia rakennuspaikkoja ( hevos- ja koiratontit ) sekä selvitetään modernin ryhmäpuutarha-alueen toteutusmahdollisuus. Alueelle on laadittu yleiskaavatason selvitykset mm. maiseman ja luonnonympäristön osalta Oulujärven rantayleiskaavan laatimisen yhteydessä. Alueella on kasvillisuuden osalta luontoarvoja (luhtakasvillisuus) ja mm. liitooravahavaintoja jo rakennettujen alueiden yhteydessä. Selvityksiä on täydennetty liito-oravakartoituksen osalta syksyllä 2013 ja niitä täydennetään tarvittavilta osin edelleen.
3 (5) Otteet taajaman asemakaavoista Metelin ja Kylänpuron alueelta (yllä) ja golf-kentän alueelta (alla).
4 (5) Osalliset Kaavoitusprosessiin osalliset ovat määritelty maankäyttö- ja rakennuslain 62 :ssä. Tässä hankkeessa osallisia ovat: kaava-alueen maanomistajat, asukkaat ja alueella työskentelevät kaava-alueen naapurit / asukkaat ja maanomistajat viranomaiset: Kainuun ja elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Museovirasto, Kainuun museo Liikennevirasto Kainuun pelastuslaitos muut mahdolliset tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaavamuutos voi huomattavasti vaikuttaa Tiedottaminen, osallistuminen ja viranomaisyhteistyö Kaavoituksen tullessa vireille osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville, jolloin osallisilla ja kunnan jäsenillä osallisilla on mahdollisuus esittää mielipiteensä siinä esitetystä osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelystä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Osallisella on ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville mahdollisuus esittää Kainuun elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä (MRL 64 ). Luonnosvaiheessa kaavan valmisteluaineisto asetetaan julkisesti nähtäville määräajaksi (MRL 62, MRA 30 / 30 vuorokautta), minä aikana osallisille varataan tilaisuus esittää mielipiteensä luonnoksesta kirjallisesti tai suullisesti. Kaavaehdotus asetetaan vastaavasti julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi, minä aikana osallisilla on tarvittaessa mahdollisuus tehdä muistutus ehdotuksesta. Viranomaisilta pyydetään lausunnot luonnos- ja ehdotusvaiheissa, kaavahankkeesta pidetään lisäksi viranomaisneuvottelut, joiden järjestämisen ajankohdista sovitaan erikseen. Kaavan valmisteluaineisto pidetään nähtävillä Paltamon kunnan toimistolla sekä kunnan internet-sivuilla. Kaavasta ja sen etenemisestä tiedotetaan paikallislehti Väylässä, kunnan ilmoitustaululla ja kunnan internet-sivuilla (www.paltamo.fi) sekä kirjeitse viranomaistahoille, alueen maanomistajille ja naapureille.
5 (5) Aikataulu vaihe ajankohta Asemakaavan muutoksen laatimispäätös (kh) 19.6.2013 Vireilletulo Kaavaluonnokset nähtävillä Viranomaisneuvottelu tarvittaessa 26.3.2014 27.8.-27.9.2014.2013 Kaavaehdotus nähtävillä Asemakaavan hyväksyminen (kv) xx.xx. xx.xx.2014 xx.xx.2014 Paltamossa 26.3.2014 Harri Lindroos arkkit safa -päivitetty 26.8.2014 Lisätietoja antavat: Mikko Karjalainen Harri Lindroos teknisten palveluiden johtaja aluearkkitehti puh. 044 2885 500 puh. 0400 855 956 mikko.karjalainen@paltamo.fi harri.lindroos@vaala.fi