ELINVOIMALASKENNAN TULOKSET - VAASAN KESKUSTA FM Martti Wilhelms 30.11.2017 TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy Oy
Elinvoiman mittaaminen ja seuranta Keskusten elinvoimalaskenta perustuu liiketilojen kartoittamiseen ja luokitteluun. Kehitystä mitataan ja seurataan päivittämällä tietoja vuosittain. Elinvoimalaskenta on tehty kaikkiaan 30 kaupunkikeskustassa (tilanne 11/2017). Vaasassa elinvoimalaskenta tehtiin ensimmäisen kerran joulukuussa 2016.. Työkaluna kartoituksessa käytetään ALLin CityApp mobiilisovellusta, jonka avulla liiketilat viedään kartalle.
Elinvoimalaskenta on lahjomaton mittari Kartoituksessa luokitellaan liiketilat niiden käytön mukaan: lauantailiikkeet, ravintolat, arkiyritykset ja tyhjät liiketilat. Laskennassa on mukana ne liiketilat, joilla on oma sisäänkäynti kadulle tai kauppakeskukseen.
Liikekeskustan elinvoiman laskenta Lauantaisin palvelevat liikkeet ja ravintolat ovat keskeinen indikaattori liikekeskustan elinvoimasta. Liiketilakartoituksen perusteella lasketaan tunnusluvut eri liiketilaryhmien määristä ja keskinäisistä suhteista. Lukuja voidaan vertailla eri kaupunkien välillä.
Liiketilojen merkitseminen ja luokitteleminen Liiketilat viedään digitaaliseen karttapohjaan luokiteltuna alla oleviin luokkiin: LAUANTAILIIKKEET Satunnaista lauantaiasiakasta palvelevat yritykset RAVINTOLAT Satunnaista lauantaiasiakasta palvelevat ravintolat ja kahvilat ARKIYRITYKSET Liiketilat, jotka eivät tarjoa palvelua satunnaiselle lauantaiasiakkaalle TYHJÄT TILAT Tyhjillään olevat liiketilat liikeyrityksille potentiaaliset tilat REMONTISSA OLEVAT Remontissa olevat tai kausiluonteisesti kiinni olevat liiketilat TILAA VAATIVAT* Ns. tilaa vaativat vähittäiskaupan yksiköt (YM:n määritelmä) VÄHITTÄISKAUPPA Isot vähittäiskaupat (1000-4000 m2 / < 4000 m2) Käytettävät symbolit ALL-in kartalla *Ns. tilaa vaativat vähittäiskaupan yksiköitä ovat mm. rautakauppa, moottoriajoneuvojen ja niiden varaosien kauppa, huonekaluja kodinkonekauppa, (riippumatta niiden todellisesta pinta-alasta).
Vaasan keskustan elinvoimalaskenta 2017 Keskustan elinvoimalaskennan päivitys tehtiin Visit Vaasan toimeksiannosta marraskuussa 2017. Edellinen päivitys on helmimaaliskuulta 2017. Liiketilojen laskennan ja luokituksen suoritti Martti Wilhelms viemällä liiketilatiedot ALLin cityapp - tietokantaan aikavälillä 28.-29.11.2017.
Vaasan elävä keskusta-alue Elävän keskustan muodostavat ns. kuumat korttelit ja sitä ympäröivä +200 metrin elävä keskusta-vyöhyke.* Kuumat korttelit -alueella katusivun liike-yrityksistä vähintään 50 % on lauantaisin palvelevia. Elävä keskusta = liiketilojen laskenta-alue alkurajaus on tehty v. 2016 * Rajausperiaatteet: EKK ry, Citybook - Keskustan kehittäjän käsikirja, 2014 Vaasan keskustan kuumat korttelit (punaisella rajattu) ja elävä keskusta alue (musta raja). Kuuma-alue on hieman kaventunut vuoden aikana, Kirkkopuistikon laidalla, jossa lauantaisin palvelevat yritykset ovat vähentyneet (puna-mustalla rasterilla).
Vaasan keskustan voimakartta ja keskipiste Vaasan keskustan voimakartta kertoo ns. kuumien yritysten eli lauantaisin palvelevien yritysten keskittymisen ja paljastaa epäjatkuvuuskohdat. Lauantaisin palvelevien liikeyritysten maantieteellinen painopiste on kauppatorilla.
Keskustan elinvoiman laskentakaavat Kaupunkien vertailuluvut lasketaan aina liiketilalaskennan perusteella rajatulta Elävä keskusta-alueelta. Elinvoimaluku (vitality index) = _(Kuumat yritykset Tyhjät liiketilat) kaupungin asukasluku (x 1000) Muita seurattavia elinvoiman tunnuslukuja ovat: SaFe-% = lauantaiyritysten määrä / kaikki liikeyritykset BusRe-% = lauantain kauppaliikkeet / lauantaiyritykset (ml. ravintolat) Black hole-% = tyhjien liiketilojen määrä / kaikki liiketilat *Elinvoimalaskennassa käytetty asukaslukua 31.12.2015
Vaasan liiketilat ja vertailuluvut 2017 Liiketilat Vertailuluvut Elinvoimaluku = (Kuumat yritykset tyhjät liiketilat) kaupungin as.luku (x 1000) SaFe-% = Kuumat yritykset / kaikki liiketilat BusRe-% = Lauantailiikkeet / kaikki kuumat (ml. ravintolat) Tyhjien osuus = Tyhjät liiketilat / kaikki liiketilat
Liiketilojen kehitys VAASAN KESKUSTAN LIIKETILAT 2016 2017 Muutos Lauantailiikkeet 198 206 kasvua Isot liikkeet (lauantaisin) * 10* ----- Ravintolat (lauantaisin) 81 87 kasvua Lauantaiyritykset (kuumat) yhteensä 279 293 kasvua Arkiyritykset 173 173 sama Tyhjät liiketilat 40 39 ~sama taso Remontissa / kausiluont. suljettuna 3 10 kasvua Kaikki yhteensä ALLin 495 513 kasvua * Isot liikkeet sisältyvät Lauantailiikkeiden lukumäärään Liiketilojen kehitys 2016-2017: Lauantailiikkeet ovat lisääntyneet (8 kpl), samoin kuin ravintolat ja kahvilat ovat lisääntyneet (6 kpl). Arkiyritysten määrä on tismalleen sama ja tyhjien liiketilojen määrä on pysynyt lähes saman suuruisena (40 kpl 39 kpl). Isot liikkeet (pinta-alaltaan > 1000 m2) merkittiin nyt erikseen ja niitä on keskusta-alueella 10 kpl. Luvut ovat nettolukuja, joten muutoksia yksittäisissä liiketilojen käytössä on toki tapahtunut enemmän.
Vaasan keskustan elinvoiman kehitys VERTAILULUVUT 2016 2017 Muutos Elinvoimaluku 3,533 3,577 parannus SaFe-% 56,36 56,72 parannus BusRe-% 70,97 70,79 ~sama taso Black hole-% 8,08 7,60 parannus Vaasan keskustassa lauantaisin palvelevat liikkeet ja ravintolat ovat vuoden aikana lisääntyneet. Tämän myötä lauantaisin palvelevien yritysten osuus (SaFe-%) on parantunut ja elinvoimaluku on kohentunut. Vaasan SaFe-% on vertailukaupunkien* korkeimmasta päästä, keski-arvon ollessa vain 51,4 %. Ravintola-kahviloiden osuus (BusRe-%) lauantaisin palvelevista yrityksistä on hieman noussut, mutta on verraten hyvällä tasolla: 70,79 % (vertailukaupunkien k-a. 71,9 %). Mitä suurempi BusRe-% - sitä enemmän kauppaliikkeitä suhteessa ravintoloihin. Tyhjien liiketilojen määrä (Black hole-%) on Vaasassa maltillinen: 7,6 % (vertailukaupunkien k-a. 10,4 %) *Vertailussa kymmenen keskisuurta kaupunkia (50 000 86 000 asukasta) - Ks. taulukko kaupungeista seuraavalla sivulla.
Elinvoimalukujen vertailua kaupungeissa 2017 Vertailuluvut kymmenestä keskisuuresta kaupungista (50 000 86 000 as.) 30.11.2017 As.luku x1000 La-liikkeet Ravintolat Kuumat yht. Arkiyr. Tyhjät Huomaa: laskenta-ajankohta kaupungeissa vaihtelee välillä 01-11/2017. Remontis sa All in Vitality index SaFe-% BusRe-% Kouvola 85,9 111 53 164 151 51 20 386 1,316 42,5 67,7 13,2 Pori 85,4 211 79 290 257 73 15 635 2,541 45,7 72,8 11,5 Joensuu 75,6 160 61 221 167 49 12 449 2,276 49,2 72,4 10,9 Lappeenranta 72,9 197 91 288 166 76 24 554 2,909 52,0 68,4 13,7 Hämeenlinna 68,0 180 68 248 144 66 5 463 2,674 53,6 72,6 14,3 Vaasa 67,6 206 87 293 173 39 10 513 3,577 56,7 70,8 7,6 Seinäjoki 61,5 130 61 191 142 29 6 368 2,633 51,9 68,1 7,9 Mikkeli 54,7 150 47 197 176 25 2 400 3,145 49,3 76,1 6,3 Salo 53,6 148 46 194 137 57 2 390 2,558 49,7 76,3 14,6 Porvoo 50,0 152 53 205 97 13 8 323 3,840 63,5 74,2 4,0 k-a (10) 67,5 2,75 51,4 71,9 10,4 k-a (25) 85,5 3,00 52,6 72,7 10,1 Taulukosta nähdään, että Vaasan keskustassa on enemmän kuumia lauantaiyrityksiä kuin isommissa verrokkikaupungeissa, joten Vaasan elinvoimalukukin (Vitality index) on vastaavasti suurempi. Huomaa: Kaupunkien lähtötilanteet ovat erilaisia, joka vaikuttaa elinvoimalukuihin. Vaikuttavia tekijöitä ovat luontaisen asiointialueen koko, kuntaliitokset, monikeskuksisuus sekä lähellä olevat muut keskukset. Jatkuva seuranta kertoo kaupungin oman kehityssuunnan, joka on tärkein mittari! Black hole %
Vaasan keskustan elinvoimalaskenta yhteenveto Vaasan elinvoimaluku on vahva ja lauantaikaupan intensiteetti hyvä liiketilalaskennan näkökulmasta hyvä trendi on vuoden 2017 aikana hieman vahvistunut. Muutokset eivät ole isoja, mutta niiden suunta on hyvä. Vaasan keskustan kuuma ydin on melko tiivis, koostuen Kauppatorin ympäristön liikekortteleista, joista vahvin on Kauppakeskus Rewell Center. Uusia yrityksiä Raastuvankadun varren kiinteistössä Kauppakeskus Rewell Center joulutunnelmassa
ALLin elinvoimalaskennan toteutus Sovelluksen käyttöönotto, tiedonkeruu ja tulosten tulkinta: FM Martti Wilhelms TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy. p. 050-538 4334 martti.wilhelms@salokorpi.com www.allincityapp.com Sovelluksen ylläpito: ohjelmistotalo Silmu Software Oy Kehittämisyhteistyössä mukana: Elävät Kaupunkikeskustat ry