Kiinteistötoimitukset, rajat ym. ProAgrian Vältä lakitupa sopimustietoa maatalousyrittäjille -koulutus 22.11.2011 Arviointipäällikkö Mika Summala Pohjois-Karjalan maanmittaustoimisto 1 MAANMITTAUSLAITOS TIETOA MAASTA
Kiinteistötoimitukset Kiinteistön alueellista ulottuvuutta tai kiinteistölle kuuluvia oikeuksia koskevia toimituksia tai toimenpiteitä suoritetaan useiden lakien mukaan mm. Kiinteistönmuodostamislaki Kiinteistönmääritys (mm. rajankäynti), halkominen, lohkominen, tilusvaihto, vesijätönlunastus, yhteismetsän muodostaminen ym. Kiinteistöjen yhdistäminen Yksityistielaki Maantielaki, ratalaki, lunastuslaki, kaivoslaki 2
Rajankäynti Arkistotutkimukset etukäteen Kokous ja maastokatselmus Selvitetään vaatimukset ja tutkitaan asia maastossa Ratkaistaan rajan paikka Rakennetaan rajamerkit, avataan rajalinja ja suoritetaan kartoitus Raja käytävä viimeisen lainvoimaisen ratkaisun mukaisesti Perusteet: rajamerkit maastossa, muu selvitys, sopimus Toimituskustannus muodostuu (1.3.2011) Perusmaksusta 200 /toimitus) Rajankäyntimaksusta, johon vaikuttavat rajapisteet (60 /piste), osalliset rekisteriyksiköt (80 /kpl) ja rajan pituus (0,80 /m) Toimituskustannus jakautuu rajankäyntiin osallisten kiinteistöjen maksettavaksi 3
Tilusvaihto Vaihdetaan alueita tai aluetta yhteisalueosuuteen Saman arvoiset tai arvojen erotus vähäinen Jyvityksen mukaan tai kokonaisarvot euroissa Arvojen erotuksesta korvaus Arvojen erotus enintään 10 % (ei laissa säädetty) Vaihdon kohteena voi olla kiinteistön koko alue Kesämökkitontti => metsäpalstaan Sopimus vaihdosta etukäteen tai toimituksessa Ei kaupanvahvistusta, ei lainhuudatusta Kiinnitykset ei esteenä Ei aiheudu haittaa kiinteistöjärjestelmän selvyydelle Kiinteähintainen taulukon mukaan kuten lohkominen 4
Yksityistietoimitus, Vesijätön lunastaminen Yksityistietoimituksessa Selvitetään onko tieoikeutta vai ei Perustetaan tieoikeus, poistetaan tieoikeus ym Käsitellään tienpidon kustannusten jakautuminen (tieyksiköt) Käsitellään korvausasiat Laskutetaan käytetyn työajan mukaan 77 /h (1.3.2011) Kustannus vuonna 2010 noin 1400 /toimitus Kustannus jaetaan asianosaisille hyödyn mukaan Vesijätön lunastuksessa Selvitetään onko vesijättöä ja lunastamisen edellytykset Kartoitetaan alue Määrätään korvaus Liitetään lunastettava alue lunastajan kiinteistöön Kiinteähintainen taulukon mukaan Suuruusluokka 1400 /toimitus, kun yksi lunastaja 5
Kiinteistöjen yhdistäminen Hakemus maanmittaustoimistoon Edellytykset Sama omistaja tai samat omistajat samanlaisin oikeuksin Kiinteistöt samassa kunnassa Ei kiinnityksiä tai kiinnityksistä huolimatta tietyin edellytyksin Ei aiheuta tilusten epätarkoituksenmukaista sijoitusta Kiinteistöt soveltuvat sijaintinsa, käyttötarkoituksensa ja kaavamääräystensä puolesta yhdessä käytettäviksi Kaikki omistajat hakevat yhdistämistä Kustannus 138 kahdelta kiinteistöltä + 45 jokaiselta lisäkiinteistöltä (1.3.2011) Mikäli käsiteltävä kiinnityksiä kustannus on suurempi 6
Lohkominen Halkominen Määräalan saanto kauppakirja, lahjakirja, jakosopimus, perinnönjako ym. Lainhuuto Vireille lainhuudosta Sopimus (saanto) perusteena Tieoikeudet, osuudet yhteisiin Kiinnityksistä vapauttaminen Kiinteähintainen taulukon mukaan Perusmaksu + kiinteistönmuodostusmaksu + toimitusmenot (+ sivutoimitusten kustannukset) Peritään lohkotilan omistajalta Kustannukset vuonna 2010 noin 1350 /toimitus ilman pyykkejä Määräosan saanto kauppakirja, lahjakirja, jakosopimus, perinnönjako ym. Lainhuuto Vireille hakemuksesta Päätökset perusteena Arviointi (jyvitys, kokonaisarvo) Jakosuunnitelma Tieoikeudet, osuudet yhteisiin Tilit tarvittaessa Velotaan käytetyn työajan mukaan 77 /h (1.3.2011) Peritään jako-osakkailta Kustannukset vuonna 2010 noin 5000 /toimitus ilman pyykkejä 7
Halkominen Jyvityshalkominen Muodostetaan kiinteistöt maapohjan tuottoarvon perusteella Muista arvoista tilit Rakennukset, puusto, ranta-arvo Yleensä tilikorvaukset Kokonaisarvohalkominen Arvioidaan tilakokonaisuuden raha-arvo Muodostetaan kiinteistöt osuuksien mukaisesti Ei yleensä tilikorvauksia 8
Halkominen Yksikin osakas saa vireille Kaikki osakkaat joutuvat osallistumaan kustannuksiin Yhdistettynä halkominen Useita kiinteistöjä samassa kunnassa Ainakin osittain samat omistajat Kiinnitykset ok Lopputuloksena (voi olla) kullekin osakkaalle yksi kiinteistö 9
Yhteismetsän muodostaminen Omana toimituksenaan, halkomisen tai lohkomisen yhteydessä Hakemuksesta Perustuu asianosaisten sopimukseen Arviointi yhteismetsäosuuksien laskemisessa Voi perustua asiaosaisten toimittamaan aineistoon tai sopimukseen Osakaskiinteistöjen sijainnilla ei rajoituksia Vähintään kaksi kiinteistöä Kustannukset Yhteismetsän muodostaminen valtion varoin Halkominen osakkaiden kustannuksella Edullinen, jos jaetaan pelkkiä yhteismetsä- ja muita yhteisalueosuuksia 10
Toimituksen hakeminen ja eteneminen Toimitusta haetaan kirjallisesti siltä maanmittaustoimistolta, jonka alueella toimituksen kohde tai pääosa siitä sijaitsee, KML 14 Maanmittaustoimisto antaa toimitusmääräyksen toimitusinsinöörille, josta toimitus tulee vireille Hakijalle ilmoitetaan toimituksen vireille tulosta sekä kuka on toimitusinsinööri Toimituksesta ilmoitetaan viimeistään 10 pv ennen toimitusta pääsääntöisesti kirjeitse Toimituksessa kuullaan asianosaiset ja tehdään tämän jälkeen päätökset Asianosaisille annetaan valitusosoitus Toimitus rekisteröidään valitusajan jälkeen ja asianosaiset saavat toimitusasiakirjat ja laskun 11
Lisätietoja kiinteistötoimituksista, hakemuksista ym. Maanmittaustoimistoista ympäri Suomea Torikatu 36 A, Joensuu Kirkkokatu 14, Nurmes Muut toimistot www.maanmittauslaitos.fi Netistä www.maanmittauslaitos.fi 12