KUNTOARVIO
Sisällysluettelo Selite 1 YHTEENVETO 1.1 Asiakirjatilanne 1.2 Rakennustekniikka 1.3 LVI-tekniikka 1.4 Sähkötekniikka 1.5 Asukaskyselyn tuloksia 2. PERUSTIEDOT 3. PTS-EHDOTUS 4. RAKENNUSTEKNIIKKA 4.1 Tilat 4.1.1 Kuivat tilat 4.1.2 Kosteat tilat 4.1.3 F71 Kalusteet 4.1.4 F73 Huoneistojen laitteet ja kojeet 4.1.5 Yhteiset ja yleiset tilat 4.2 D Aluerakenteet 4.2.1 D6 Viherrakenteet Nurmikot, puut, pensaat 4.2.2 D7 Päällysrakenteet Päällysrakenteet, laatoitukset, kourut 4.2.3 D8 Aluevarusteet Aidat, talovarusteet 4.2.4 D9 Ulkopuoliset rakenteet Tukimuurit, ajoluiskat, katokset, jätesuojat 4.3 E Pohjarakenteet Maaputkistot, salaojat 4.4 F Rakennustekniikka 4.4.1 F1 Perustukset 4.4.2 F2 Rakennusrunko Portaat, kantavat väliseinät, pilarit, palkit 4.4.3 F3 Julkisivu Ulkoseinät, ikkunat, olko-ovet, parvekkeet 4.4.4 F4 Yläpohjarakenteet Vesikatto, räystäskourut, syöksytorvet, kulkusillat 4.4.5 F5 Täydentävät sisäosat Sisäovet, kevyet väliseinät, hormit, kanavat, tulisijat 4.4.6 F6 Tilojen pintarakenteet Seinät, lattiat, katot 4.4.7 F7 Rakennusvarusteet Kalusteet, varusteet, laitteet 5 LVI-JÄRJESTELMÄT 5.1 G1 Lämmitysjärjestelmät 5.2 G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät 5.3 G3 Ilmastointijärjestelmät 5.4 G4 Kylmätekniset järjestelmät 5.5 G7 Palontorjuntajärjestelmät 5.6 G8 Muita LVI-teknisiä järjestelmiä 6 SÄHKÖJÄRJESTELMÄT 6.1 H1 Aluesähköistys 6.2 H2 Kytkinlaitokset ja jakokeskukset 6.2.1 H22 Jakokeskukset alle 1000V 6.3 H4 Johdot ja niiden varusteet 6.4 H5 Valaisimet 6.5 H6 Lämmittimet, kojeet, laitteet 6.6 H7 Erityisjärjestelmät 6.7 J1 Puhelinjärjestelmät 6.8 J2 Antennijärjestelmät 6.9 J4 Atk-järjestelmät J5 Turva- ja valvontajärjestelmät 7 ENERGIANKULUTUS 7.1 Sähkönkulutus (kwh) 7.2 Vedenkulutus (m3) 1 1906 KUA raportti
7.3 Kiinteistöhoito LIITTEET: Liite 1 Tekninen PTS 8 sivua Liite 2 Valokuvaliite 5 sivua 2 1906 KUA raportti
Esipuhe Tällä asuinrakennuksen peruskuntoarviolla on tavoitteena selvittää :n rakenteiden ja rakennusosien sekä lämmitys-, ilmanvaihtoja sähköteknisten järjestelmien silmämääräinen kunto. Lisäksi esitetään uusimistarpeet, korjaustoimenpiteet ja niiden alustavat aikataulut. Peruskuntoarviolla on pyritty antamaan mahdollisimman täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon tarkastuksen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Kohteen peruskuntoarvio suoritettiin liike- ja palvelurakennusten KH 90-00246 ja asuinrakennusten KH 90-00294 kuntoarviointiohjeiden mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota riskivaikutuksiltaan merkittävimpiin asioihin, kustannuksiltaan merkittävimpien rakennusosien korjaustarpeen määrittelyyn sekä rakennusten turvallisuuteen ja terveellisyyteen. Koska kaikkia kohteita tai niiden kuntoon vaikuttavia seikkoja ei aina voida tarkastaa eikä luotettavasti arvioida aistinvaraisesti, silmämääräistä tarkastusta on täydennettävä kuntotutkimuksilla ja erillisselvityksillä. Kuntotutkimuksien ja erillisselvityksien avulla rahoituksen kannalta tärkeät rakennusosien ja järjestelmien korjausajankohdat ja -kustannukset tarkentuvat. Ajoissa tehty korjaus säästää aina kunnossapidon kokonaiskustannuksia. Peruskuntoarvio ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistön omistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattavat tarvita investointien arvioimiseksi. Peruskuntoarvion tilaajana ja yhteyshenkilönä toimi Oulun kaupunki, Maa ja mittaus / luonnon varat ja isännöinti, tekninen isännöitsijä Mikko Tervola. Rakenteiden ja rakennusosien tarkastuksen on tehnyt Instaro Oy:stä rakennusinsinöörit Johanna Jaakola. Lämmitys- vesi, viemäri- ja ilmanvaihtojärjestelmien tarkastuksen on tehnyt LVI-insinööri Seppo Tomperi ja sähköjärjestelmien tarkastuksen sähköinsinööri Hannu Seppälä. Rakennuksen kuntoarviotarkastus tehtiin 9.12.2013. Tekijät kiittävät isännöitsijää lähtötiedoista ja opastuksesta kuntoarvion aikana. 3 1906 KUA raportti
Yhteystiedot: Tilaaja: Oulun kaupunki, Maa ja mittaus / luonnon varat ja isännöinti, tekninen isännöitijä Mikko Tervola Isännöitsijän osoite: PL 32, 90015 Oulun kaupunki Kuntoarvion tekijä(t): Instaro Oy Johanna Jaakola, gsm: 010 235 7301, fax: 08-311 3420 LVI-Suunnittelu Seppo Tomperi Seppo Tomperi Mallastie 1, 90520 Oulu gsm: 0400-681 594 Sähkösuunnittelu Hannu Seppälä Hannu Seppälä Jalohaukantie 6F40 90250 OULU gsm: 0400-547746 Oulussa Instaro Oy:n puolesta Johanna Jaakola Hyväksynyt: Jari Valtanen 4 1906 KUA raportti
1. Yhteenveto Kuntoarvion kohteena on asuinrakennus, joka on ennen toiminut asuntolana. Rakennuksessa ei ollut asukkaita/käyttäjiä. Kiinteistössä on asuinkennuksen lisäksi erillinen autotalli. Autotallin yhteydessä on myös varastotila. Asuinrakennus on valmistunut vuonna 1981. 1.1 Asiakirjatilanne Kohteen rakennushistoriasta oli saatavilla seuraavat asiakirjat: asemapiirros, pohjapiirustus, julkisivupiirustukset ja rakenneleikkauspiirustukset Kohteesta oli saatavilla lisäksi seuraavat lähtötiedot: kiinteistöhoidon, sähkön ja veden kulutus- ja kustannustiedot (kulutus- ja perusmaksut, aikatariffit) vähintään kolmelta edelliseltä vuodelta 1.2 Rakennustekniikka Aluerakenteet: Rakennuksen ympärillä maanpinnan havaittiin olevan paikoin tasainen, paikoin jopa rakennukseen päin viettävä. Maanpinnan kallistusten vuoksi pihalle tulisi laatia kuivatussuunnitelma. Kuntoarvion kenttätyöt tehtiin talvella, joten maanpinta oli lumenpeitossa. Maanpinnan kunnosta ei voida ottaa kantaa. Pihaalueen arviointi on suositeltava tehdä lumenttomana ajankohtana. Perustukset ja alapohja Rakennuksen alapohja on betonirakenteinen. Kuntoarvion kierroksen aikana ei havaittu ongelmia alapohjassa. Rakennuksen perustusten pinnalla havaittiin kosteuden aiheuttamaa tummentumaa ja syöksytorvien kohdalla vihreää sammalkasvustoa. Piirustusten mukaan perustuksen sisällä on sokkelihalkaisu. Perustusten kuntoluokka on tyydyttävä. Rakennusrunko ja julkisivut: Asuinrakennuksen kantavana runkona toimii betonirakenteiset ulkoseinät ja kantavat väliseinät. Keittiön ja kodinhoitohuoneen kohdalla havaittiin kantavan väliseinän kohdalla ja yläpohjalaatan reunassa halkeamaa. Halkeaman aiheuttaja on suositeltava tutkia kuntotutkimuksin. Rakennusrungon kuntoluokka on hyvä. 5 1906 KUA raportti
Rakennuksen ulkoseinät ovat kalkkirouhepintaisia elementtejä. Ulkoseinän yläosassa on sileäpintaisia betonielementtejä, joiden pinta on maalattu. Ikkunoiden alapuolella ja terassin kohdalla ulkoseinät ovat puurakenteiset. Puurakenteisten seinien pintamateriaalina on käytetty panelia. Ikkunat ovat alkuperäisiä puuikkunoita. Rakennuksen ulko-ovet ovat yksilehtisiä umpinaisia puuovia. Terassin ovet ovat kaksilehtisiä ikkunallisia puuovia. Suositellaan alkuperäisten ikkunoiden kunnostusta tai uusimista. Julkisivujen yleiskunto on tyydyttävä. Yläpohja ja vesikatto: Rakennuksen vesikattoa ja yläpohjaa ei tarkastettu tässä kuntoarviossa. Vesikatteen pintaa ei pystytty arvioimaan, koska katon pinnalla oli lunta. Yläpohjatilaa ei pystytty tarkastamaan, koska yläpohjatilaa ei ole tarkastusluukkua. Vesikatolle ja yläpohjatilaan tulee tehdä tarkastus. Tilat ja tilojen pintarakenteet Tilojen pintarakenteet sekä väliovet ovat pääsääntöisesti alkuperäiset, pesuhuoneen pinnat on uusittu. Erillis wc-tilojen ja kuivien tilojen pintarakenteet ovat teknisen käyttöikänsä lopussa. Suositellaan rakennuksen pintarakenteiden ja kalusteiden uusimista. Tilat ovat pääsääntöisesti tyydyttävässä kunnossa. 1.3 LVI-tekniikka Kiinteistön lvi-tekniset järjestelmät ovat pääosin alkuperäisiä. Kiinteistöön tulee jätevesiviemäri ja vesijohto Hiukkavaarantieltä. Lämmitysjärjestelmät: Lämmitysjärjestelmä on vesikiertoinen patterilämmitys. Lämmöntuotanto sähkötoimisella varaajasäiliöllä. Lämpöjohdot ovat teräsputkia ja suojaputkiin asennettuja muoviputkia. Lämpöjohtoverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilit palloventtiileitä. Lämmityspatterit ovat teräslevypattereita. Patteriventtiilit ovat alkuperäisiä. Vesi- ja viemäriröinti: Vesijohdot ovat kupariputkia ja suojaputkiin asennettuja muoviputkia. Vesijohtoverkoston sulkuventtiilit karaventtiileitä. Viemärit ovat muoviviemäreitä. Vesi- ja viemärikalusteet ovat pääosin alkuperäisiä. Ilmanvaihto: Ilmanvaihtojärjestelmä on painovoimainen poistoilmanvaihto. Ilmanvaihtokanavien puhdistuksesta ei ole tietoa. 6 1906 KUA raportti
Muut LVI-tekniset havainnot ja korjaustarpeet: Tarkastuksessa havaittiin vuotojälkiä kylmävesijohdon syöttöventtiilissä. Suurimmat korjaustarpeet tarkastelujakson ajalle ovat kalvopaisunta-astian, patteriventtiileiden, lämpö- ja vesijohtoverkoston sulkuventtiileiden ja alkuperäisten vesikalusteiden uusiminen sekä ilmanvaihtokanavien puhdistus. Tekniset käyttöiät KH-kortin mukaiset. (KH 90-00403 Kiinteistöjen tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot). 1.4 Sähkötekniikka (ent. Myllyojan ryhmäasunto, ent. Villa Seppänen) Kiinteistö on rakennettu asunnoksi 1981 ja sähköasennukset ovat tyypilliset 1980 vuosikymmenen varustelutason mukaiset. Sähkösuunnitelmat on laatinut Arkins suunnittelu Oy 1981 Sähkölaitteiston määräaikaistarkastus on suoritettu 2009 ja seuraava on 2024 Kiinteistöstä ei ole sähkösuunnitelmia, mutta keskuskaavio oli tallessa sähkökeskuksen läheisyydessä. Muutoksista ei ole suunnitelmia käytettävissä. Suositellaan pistorasioiden ja kytkimien uusimista koko kiinteistöön. Suositellaan lattialämmitystermostaatin uusimista vikavirtasuojakytkimellä varustetuksi. Suositellaan valaisimien uusimista koko kiinteistöön Suositellaan lämmitysjärjestelmän kunnon toiminnan tarkastamista Suositellaan kiukaan uusimista Suositellaan antennijärjestelmän uusimista Suositellaan palovaroittimien uusimista 1.5 Asukaskyselyn tuloksia Rakennuksessa ei ole asukkaita, joten asukaskyselyä kohteeseen ei tehty. 7 1906 KUA raportti
2. PERUSTIEDOT Kiinteistön nimi: Asuntola Kiinteistön osoite:, 90650 Oulu Kunta: Oulu Kaupunginosa/kylä: Myllyoja Kortteli: 90 Tontti: 3 Yhtiömuoto: Tontti: Tontin pinta-ala yht. (m 2 ): 927,7 m² Rakennusten lkm. (kpl): 2 Hallinta: Asunnot: Yhteismäärä (kpl): 1 Huoneistoala yhteensä (m 2 ): 192 m² Liike- ja muut huoneistot Yhteismäärä (kpl): - Pinta-ala yhteensä (m 2 ): - Rakennukset: Porraskäytävien lkm (kpl): Kerrosluku (kpl): 1 Tilavuus (m 3 ): 705 m³ + autotalli/varasto 67 m³ Kerrosala (m 2 ): 223 m² + autotalli/varasto 27 m² Huoneistoala (m 2 ): 192 m² Bruttoala (m 2 ): Rakennusoikeus (m 2 ): 250 m² Maksavat neliöt (m 2 ): Valmistumisvuosi: 1981 Talotyyppi: Pääasiallinen rakennusaine: Betoni Kattotyyppi: Aumakatto Kate: Tiili 8 1906 KUA raportti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen Antennijärjestelmä: Hissit (kpl): Säilytystilat: Yhteiskäytössä olevat tilat: Kerhohuone (kpl): Mankeli (kpl): Sauna (kpl): 1 Askarteluhuone (kpl): Kuivaushuone (kpl): Irtainvarastot: Pesutupa (kpl): Ulkovälinevarasto (kpl): 1 Väestönsuoja: Autopaikat: Toteutetut autopaikat (kpl): Kaavanmukaiset autopaikat (kpl): Lisätietoja: 9 1906 KUA raportti
3. PTS-EHDOTUS Kiinteistön PTS-ehdotus, pitkän aikavälin suunnitelma -ehdotus, on koottu yhteen liitteeseen 1, Tekninen PTS. Tutkimukset ja korjaustoimet on esitetty vuoden 2013 hintatason mukaan. Hinnoittelussa on käytetty urakoitsijoiden, rakennuttajien ja kuntoarvioijan hintatietoutta. Hinnoitteluun toteutusvaiheessa vaikuttaa sen hetken työtilanne ja suoritusajankohta. Hinnoittelun ohjeellisena tarkkuutena voidaan pitää ~20%:n tarkkuutta. Annetuissa hinta-arvioissa on mukana 24%:n arvonlisävero. PTS-ehdotuksessa ei ole huomioitu peruskorjaushankkeen luonteisia kokonaiskustannuksia vaan kustannukset ovat yksittäisten toimenpiteiden kustannuksia. Korjaustoimenpiteen kokonaiskustannukset muodostuvat laajaalaisemmissa korjaustoimissa mahdollisista tutkimus-, suunnittelu- ja urakkaasiakirjojen laadinnasta sekä varsinaisesta työn suorittamisesta. Teknisessä PTS:ssä on esitetty toimenpiteet viidessä osa-alueessa; tutkimukset, huolto, rakennustekniikka, LVI ja sähkö. PTS on esitetty taulukkona, joissa vuosittaiset kokonaiskustannukset ja huoneistoalaan suhteutettuna kustannukset osakeneliötä kohden. Lisäksi PTS on esitetty diagrammeina. Diagrammit esittävät kustannukset osa-alueittain sekä kokonaiskustannukset vuotta kohden. Lisäksi diagrammina on esitetty osa-alueiden kustannusten keskinäistä jakautumista. PTS-ehdotuksen tarkoituksena on toimia runkona, jonka pohjalta kiinteistö- tai asunto-osakeyhtiö laatii kunnossapitosuunnitelman. 10 1906 KUA raportti
4. RAKENNUSTEKNIIKKA 4.1 Tilat 4.1.1 Kuivat tilat Kiinteistöstä tarkastettiin kaikki rakennuksen kuivat tilat. Rakennuksessa on viisi makuuhuonetta, ruokahuone, olohuone, takkahuone ja keittiö. Tarkastettujen huoneistojen kuivien tilojen lattiapinnoissa on käytetty muovimattoa ja parkettia. Seinissä on maali- ja tapettipintoja. Kattopinnat ovat roiskerapattua ontelolaatta pintaa tai paneloituja. Rakennuksen pinnat ovat pääosin alkuperäiset. Huoneiden tapetti ja maalipinnoissa on paikoin mekaanista kulumaa ja tauluille tehtyjä kiinnitysreikiä. Olohuoneen, ruokahuoneen ja takkahuoneen kohdalla mosaiikkiparketti on monin paikoin irronnut alustasta. Lisäksi parketin pinta on runsaasti kulunut. Muovimattopinnoissa on monin paikoin mekaanista kulumaa. Rakennuksen pinnat ovat teknisen käyttöiän päässä. Ennen pintaremontin tekoa tulee rakennukseen tehdä asbesti- ja haittaainekartoitus. Rakennuksen pintarakenteet tulee uusia. Asbesti- ja haitta-ainekartoitus. Kiinteistön kuntoarvio viiden vuoden välein. 11 1906 KUA raportti
4.1.2 Kosteat tilat Tarkastettujen huoneistojen kosteisiin tiloihin suoritettiin pintakosteuskartoitus. Samalla tarkastettiin pintamateriaalien kiinnitys alustaansa ja arvioitiin pintarakenteen teknistä kuntoa. Pintakosteuden kartoituksessa ei saada tuloksena absoluuttisia kosteuspitoisuuksia, vaan lukuarvot kertovat rakenteen pinnan sähkönjohtavuudesta, johon vaikuttavat aineen tiheys ja kosteuspitoisuus. Mikäli esim. laatoitettua seinää kartoitetaan sen eri kohdissa, johtuvat erilaiset tulokset rakenteen erilaisesta kosteuspitoisuudesta, koska aineen tiheys on sama eri kartoituspisteissä. Pintakosteusosoittimen kartoitussyvyys ulottuu 3 5 cm:n syvyyteen. Pintakosteuskartoituksessa havaitut pienialaiset kohonneet arvot voivat johtua esimerkiksi laatoituksen ja vedeneristeen välissä olevasta kosteudesta suihkun käytön jälkeen. Tässä kuntoarviossa pintakosteuskartoitukset suoritettiin GANN-merkkisellä pintakosteudenosoittimella. Pintamateriaalin kiinnitys alustaan tarkastettiin laatoitusten osalta mekaanisesti koputtamalla. Yksittäiset ja pienialaiset "kopo" -alueet eivät aiheuta toimenpiteitä, mikäli ne eivät ole roiskevesialueella. "Kopo" -alueita ei eritellä tässä raportissa tarkasti, koska kaikissa tiloissa ei päästä tarkastamaan pintoja kauttaaltaan. Kosteiden tilojen pintamateriaaleja on uusittu vuosien aikana. Kosteiden tilojen pintamateriaalien tekninen käyttöikä on noin 15-20 vuotta. Pesuhuoneiden lattioiden ja seinien pintamateriaalina on kaakelilaatta. Kattopinnat ovat maalattua betonia. Pesuhuoneeseen on asennettu lattialämmitys. Pesuhuoneessa on poreamme. Saunassa on seinissä ja katossa paneli. Lattia on laatoitettu. Erillisessä WC:ssä lattiat ovat muovimattoa. WC-tilojen seinäpintojen sisäverhouksena on käytetty laattapintoja. Erillisten WC:iden kattopinnat ovat paneloituja. Kosteiden tilojen väliseinät ovat betoniseiniä ja puu- tai teräsrunkoisia levyseiniä. Rakennuksen ulkoseinät ovat betonirakenteisia. 12 1906 KUA raportti
Pesuhuoneiden lattioiden kallistuksien havaittiin silmämääräisesti olevan riittävät ja oikean suuntaiset kaikissa tarkastetuissa huoneistoissa. Rakennusmääräyskokoelman osan C2 kohdan 7.3.1.2 mukaan lattiakallistusten tulisi olla vähintään 1:100. Tarkastuksessa havaittiin kuivuneen suihkuveden aiheuttamaa likaa laatan päällä. Saunan oven kohdalla havaittiin noin 0,5 m² alueella alustastaan irronneita kopo laattoja. Pesuhuoneessa havaittiin ykisttäinen rikkoutunut laatta. Laattojen saumat ja silikonisaumat ovat paikoin likaiset. Saunan panelit ovat alaosasta monin paikoin lahonneet. Lisäksi alimman lauteen kiinnitys seinästä on irronnut. Siltä kohtaa paneliseinä on lahonnut. Saunan panelit ovat huonossa kunnossa. Pesuhuoneiden lattiakaivot ovat muovirakenteisia ja niissä on muoviset korokerenkaat. Lattiakaivojen tarkastelussa ei havaittu vedeneristettä. Lattiakaivot on asennettu oikein. Wc-tilojen muovimatoissa on paikoin kulumisesta aiheutunutta jälkeä. Pesuhuoneen ja saunan pintarakenteiden uusiminen rakennuksen pintarakenteiden uusimisen yhteydessä. Kosteiden tilojen tarkastus. Saumojen kunnon tarkastus suoritetaan vähintään puolen vuoden välein. 13 1906 KUA raportti
4.1.3 F71 Kalusteet Rakennuksessa on alkuperäiset keittiön ja makuuhuoneiden kaapit. Keittiön kaapeissa on runsaasti mekaanista kulumaa ja työtasojen pinnat ovat paikoin likaiset. Keittiön kaapit on suositeltava uusia ja samassa yhteydessä yleisilmeen parantamiseksi makuuhuoneiden ja kosteiden tilojen kalusteet on suositeltava uusia. 4.1.4 F73 Huoneistojen laitteet ja kojeet Keittiössä on Rosenlew merkkinen uusi. Uunin pinnalla ja sisässä on paikoin likaa. Suositellaan rakennuksen keittiö kalusteiden uusimisen yhteydessä uusimaan myös uunin. 14 1906 KUA raportti
4.1.5 Yhteiset ja yleiset tilat Tekniset tilat: Lämmönjakohuone Rakennuksen lämmönjakohuone sijaitsee luoteisen puoleisella julkisivulla rakennuksen nurkassa. Lämmönjakohuoneeseen on omakäynti. Lämmönjakohuoneen seinäpinnat ovat osin betonia ja osin puurakenteista seinää. Katto on ontelolaattaa. Lattiapinta on betonia. Lämmönjakohuoneen pinnat ovat paikoin likaiset. Rakennuksen pintojen uusimisen yhteydessä on suositeltavaa uusia pinnat myös lämmönjakohuoneesta. Pukuhuone Pukuhuone sijaitsee rakennuksen takkahuoneen vieressä. Pukuhuoneesta on ennen johtanut ovi pesuhuoneeseen. Jossain vaiheessa on ovi laitettu umpeen. Pukuhuoneessa on maalattua levyseinään ja katossa on panelointi. Lattiassa on mosaiikkiparkettia. Pukuhuoneen pinnat ovat paikoin kuluneet. Rakennuksen pintojen uusimisen yhteydessä suositellaan pukuhuoneen pintojen uusimista. Takkahuone Takkahuone sijaitsee pukuhuoneen vieressä. Takkahuoneessa on takka. 15 1906 KUA raportti
Takkahuoneen seinäpinnat ovat maalattua betoni- ja levypintaa. Katossa on roiskerapattu ontelolaatta. Pinnat ovat paikoin likaantuneet ja tummuneet. Takkahuoneen lattiassa on mosaiikkiparketti, joka on irronnut alustastaan ja muutama parketin palanen on irronnut kokonaan. Takkahuoneen pinnat on suositeltava uusia rakennuksen pintojen uusimisen yhteydessä. 4.2 D Aluerakenteet 4.2.1 D6 Viherrakenteet Kenttäkierros tehtiin talvella, jolloin lumi oli maassa. Tarkastusta aluerakenteisiin ei voitu tehdä. Piha-alueiden arviointi on suositeltava tehdä lumettomana ajankohtana. Kiinteistön pihalla on puita ja pensaita. Rakennuksen läheisyydessä maanpinnan kallistukset ovat liian loivat tai rakennukseen päin. Kiinteistön pihalle tulee laatia pihan kuivatussuunnitelma. Kuivatussuunnitelman toteutuksen kustannukset tarkentuvat suunnitelman valmistuttua. 4.2.2 D7 Päällysrakenteet Kenttäkierros tehtiin talvella, jolloin lumi oli maassa. Tarkastusta aluerakenteisiin ei voitu tehdä. 16 1906 KUA raportti
4.2.3 D8 Aluevarusteet D81 Aidat Tonttia kiertää puurakenteinen aita. Tontin takapihalla on pensas aita. Aidan pinnalla on paikoin sammalkasvustoa. Aita on paikoin vinossa. Aidan huoltomaalaus. D82 Talovarusteet Kiinteistön pihalla on tappaus-, kuivaus- ja pyörätelineet. Tamppaus-, kuvaus- ja pyörätelineet ovat alkuperäiset ja ne ovat paikoin korroosiovaurioituneet. Talovarusteiden uusiminen. 17 1906 KUA raportti
4.2.4 D9 Ulkopuoliset rakenteet D9.1 Autotalli Autotalli on erillinen rakennus kiinteistön pihalla. Autotallin seinä- ja kattopinnat ovat kipsilevyä. Lattia on betonia. Pinnat ovat paikoin likaiset. Yleisilmeen parantamiseksi suositellaan autotallin pintojen maalaamista. D9.2 Varasto Rakennuksen varasto sijaitsee autotallin yhteydessä. Varasto on lämmin varasto Seinäpinnat ja katto on kipsileyvä. Lattia on betonia. Pinnat ovat paikoin likaiset. Yleisilmeen parantamiseksi suositellaan varaston pintojen maalaamista autotallin pintojen maalaamisen yhteydessä. D9.3 Jätesuojat Kiinteistön pihalla on jäteasia. Suositellaan jäteasitalle katoksen rakentamista. 18 1906 KUA raportti
4.3 E Pohjarakenteet E53 Salaojat Kenttäkierros tehtiin talvella, jolloin lumi oli maassa. Salaojakaivoja ei havaittu. Kuivatussuunnitelmassa tulee ottaa huomioon salaojien suunnittelu, jos salaojia rakennuksen ympärillä ei ole. 4.4 F Rakennustekniikka 4.4.1 F1 Perustukset ja alapohja Rakennuksen perustukset ovat betonirakenteiset elementit. Elementtien reunoissa on elementtisaumat. Alapohjarakenne on piirustusten mukaan seuraava: - lattiapäällyste - 60 mm betoni - reuna-alueella 2 m 100 mm styrox ja keskialueella 50 mm - n. 200 mm soraa tai hiekkaa Perustuksen pinnalla havaittiin kosteuden aiheuttamaa tummaa jälkeä. Syöksytorvien kohdalla paikoin havaittiin tummentumaa ja vihertävää sammalkasvustoa. Kuntoarviota varten saatujen piirustusen mukaan rakennuksen perustuksissa on sokkelihalkaisu. Joskus on käytetty sokkelihalkaisussa mineraalivillaa. Mineraalivilla voi helposti vaurioitua ja sokkelihalkaisun alaosassa saattaa monesti olla jopa vettä. Rakennuksen kuntotutkimus. Kuntotutkimuksessa tutkitaan rakennuksen perustus, ulkoseinät ja kantavan väliseinän halkeamat. 19 1906 KUA raportti
4.4.2 F2 Rakennusrunko Rakennuksen runkona ovat betonirakenteiset ulkoseinät ja kantavat väliseinät. Yläpohjalaattana on ontelolaatat. Kodinhoitohuoneen ja keittiön kohdalla havaittiin halkeamaa ontelolaatan reunassa sekä kodihoitohuoneen ja keittiön välisessä kantavassa väliseinässä. Kantavan väliseinän kuntotutkimus rakennuksen kuntotutkimuksen yhteydessä. 4.4.3 F3 Julkisivu F31 Ulkoseinät Rakennuksen ulkoseinät ovat kalkkirouhepintaista elementtiä. Elementtien yläosassa on sileäpintainen maalattu betoni. Elementtien reunoissa on elementtisaumat. Ikkunoiden alaosassa ja terassin kohdalla on maalattua panelia. Rakennuksen ulkoseinässä on piirustuksen mukaan kovaeriste betoniseinien kohdalla. Puurakenteisten seinien kohdalla lämmöneristeenä on mineraalivillaa. Sisäpinnassa on höyrysulkumuovi. Ulkoseinässä ei ole tuuletusrakoa. Tuuletusraon tarkoitus on poistaa ulkoseinän sisään päässyt ylimääräinen kosteus. Suositeltavaa olisi tarkastaa ulkoseinien kunto kuntotutkimuksin. Ulkoseinien elementtisaumoissa on paikoin halkeamia. Puurakenteisten julkisivujen huoltomaalaus tulee tehdä noin 10 vuoden välein. 20 1906 KUA raportti
Ulkoseiniin tulee tehdä kuntotutkimus rakennuksen kuntotutkimuksen yhteydessä. Julkisivun puurakenteisten seinien huoltomaalus. F32 Ikkunat Rakennuksessa on kaksilehtiset puurakenteiset ikkunat. Ikkunoiden reunoissa on tuuletusikkunat, joissa on metalliset ritilät. Ikkunoiden pinnalla on paikoin käytöstä aiheutunut mekaanista kulumaan. Tuuletusikkunoiden käynti on hieman jäykkää. Ikkunat ovat alkuperäiset. Puuikkunoiden tekninen käyttöikä on noin 30 vuotta. Pesuhuoneen ikkunan alaosassa havaittiin jäätä. Ikkunoiden vesipellit ovat liian tasaiset. Vesipeltien alle 15 kaltevuutta ei tulisi käyttää. Noin 30 kaltevuus varmistaa sen, että vesi ei pääse vespellin pinnalta roiskumaan ikkunan pinnalle. Ikkunoiden huoltokunnostus. Kunnostuksen yhteydessä ikkunoiden lukot ja saranat tulee öljytä sekä tiivisteet uusia. Jos ikkunat ryhdytään uusimaan kustannus ikkunoiden uusimiselle on puolet kaalliinpi kuin huoltokunnostus. Vesipeltien kallistuksen korjaus. 21 1906 KUA raportti
F33 Ulko-ovet Rakennuksessa on yksilehtiset puurakenteiset ulko-ovet. Pääsisäänkäynnin ja kodinhoitohuoneen ovet ovat puupaneeloituja. Terassin ovet ovat ikkunallisia puuovia, jotka ovat kaksilehtiset. Puuovien pinnalla on runsaasti mekaanista kulumaa. Puurakenteisten ulko-ovien tekninen käyttöikä on 40 vuotta. Ulko-ovien huoltokunnostus. Kunnostuksen yhteydessä ovien lukot ja saranat tulee öljytä. F34 Julkisivun täydennysosat F34.1 Terassi Rakennuksen takapihalla on terassi. Terassin lattia on puurakenteinen. Katto on puurakenteinen. Ei toimenpide-ehdotuksia. F34.2 Ulkoseinän tikkaat Rakennuksen katolle johtaa teräsrakenteiset maalatut talotikkaat. Tikkaat taittuvat alaosasta, joten tikkaile ei pääse helposti kiipeämään. Talotikkaat ovat vasta uusittu. Ei toimenpiteitä talotikkaisiin. 22 1906 KUA raportti
4.4.4 F4 Yläpohjarakenteet F41 Yläpohja Rakennuksessa ei ole tarkastusluukkua yläpohjaan. Kuntoarviota varten saatujen piirustusten mukaan yläpohjan lämmöneristeenä on 300 mm lämmöneristettä. Yläpohjien ja vesikatteiden kunnon tarkastus kolmen vuoden välein. Yläpohjaan tulee tehdä tarkastusluukku. F41.3 Tiilikatot Kenttäkierros tehtiin talvella, jolloin lunta oli katteen pinnalla. Tarkastusta tiilikattoon ei voitu tehdä. Tiilikaton tarkastus yläpohjatarkastuksen yhteydessä. F42 Räystäät Rakennuksessa on puurakenteiset julkisivulinjasta ulkonevat räystäät. Puurakenteiset julkisivujen huoltomaalaus tulee tehdä noin 10 vuoden välein. Ulkoseinien huoltomaalauksen yhdeysessä tulee huoltomaalata myös räystäspohjat. 23 1906 KUA raportti
F43 Yläpohjavarusteet Rakennuksen katon reunassa kulkee metallirakenteiset räystäskourut ja rakennuksen nurkissa kulkee metallirakenteiset syöksytorvet. Räystäskourujen ja syöksytorvien pinnat ovat maalattu. Takapihan puolella on räystäskourussa runsaasti roskaa. Räystäskourujen ja syöksytorvien puhdistus kaksi kertaa vuodessa 4.4.5 F5 Täydentävät sisäosat F51 Sisäovet Rakennuksessa on puurakenteiset laaka sisäovet. Ovien reuna on huullettu. Ovien pinnassa on paikoin mekaanista kulumaa. Sisäovien hionta ja lakkaus rakennuksen pintojen uusimisen yhteydessä. F52 Kevyet väliseinät Rakennuksen kevyet väliseinät ovat puurakenteiset. Väliseinissä on paikoin mekaanista kulumaa ja kiinnityksistä aiheutunutta seinäpinnan rikkoutumista. Väliseinien pinnat tulee uusia rakennuksen pintojen uusimisen yhteydessä. 24 1906 KUA raportti
F57 Hormit, kanavat, tulisijat Takkahuoneessa on tulisija. Ei erityisiä havaintoja. Piipun nuohoaminen vuosittain. 4.4.6 F6 Tilojen pintarakenteet Tilojen pintarakenteet on käsitelty kohdassa 4.1 Tilat. 4.4.7 F7 Rakennusvarusteet F71 Kalusteet Tilojen kalusteet on käsitelty kohdassa 4.1.3 F71 Huoneistojen kalusteet. 25 1906 KUA raportti
5. LVI-JÄRJESTELMÄT 5.1 G1 Lämmitysjärjestelmät Patteriverkoston veden lämmitys on toteutettu sähkötoimisella varaajasäiliöllä. Varaajasäiliössä on kytkentä jonka pumppu kierrättää vettä varaajan sisällä. Kytkennästä ei ole lämpötaloudellista hyötyä. Varaajasäiliöllä on teknistä käyttöikää jäljellä arviolta yli 10 vuotta. G11 Lämmöntuotanto Kiinteistön lämmöntuotanto Oulun energia. Lämmöntuotannossa ei havaittu puutteita tai ongelmia. Ei toimenpiteitä. G11.1 Kaukolämpölaitteet Kiinteistössä ei ole kaukolämpölaitteita. Mahdollisen peruskorjauksen yhteydessä olisi suositeltavaa harkita kaukolämpöön liittymistä. Kaukolämpöön liittymisen kustannus sisältää kaukolämmön liittymismaksun, lämmönkokeskuksen jossa lämmityksen ja lämpimän käyttöveden säätölaitteet sekä lämmönsiirtimet lämpimälle käyttövedelle ja patteriverkostolle, lämmönjakokeskuksen kytkentä nykyisiin verkostoihin sekä varaajasäiliön, kalvopaisunta-astian, patteriverkoston kiertovesipumpun ja yksikkösäätimen purkamisen. G11.2 Lämmönsiirtimet Kiinteistössä ei ole lämmönsiirtimiä. G11.3 Kattilat varusteineen Kiinteistössä ei ole lämmityskattilaa. 26 1906 KUA raportti
G11.4 Öljynsiirtojärjestelmät Kiinteistössä ei ole öljynsiirtojärjestelmiä. G12 Lämmönjakelu G12.1 Paisunta- ja varolaitteet Lämmönjakohuoneessa on alkuperäiset kalvopaisunta-astia ja varoventtiili. Kalvopaisunta-astia ja varoventtiili ovat teknisen käyttöikänsä loppupuolella. Kalvopaisunta-astian ja varoventtiilin uusiminen. Kalvopaisunta-astia ja varoventtiili tulisi uusia jos kiinteistö ei liity kaukolämpöön. G12.2 Lämmönjakeluverkoston kiertovesipumput Patteriverkoston kiertovesipumppu on lämmönjakohuoneessa. Pumppu on kolmeks Oy:n valmistama, tyyppi AHV-25/2. Kiertovesipumppu on teknisen käyttöikänsä loppupuolella. Patteriverkoston kiertovesipumpun uusiminen. Jos kiinteistö liittyy kaukolämpöön, niin vanha kiertovesipumppu jää pois käytöstä. 27 1906 KUA raportti
G12.3 Lämmitysverkostot varusteineen Lämmitysverkoston putket ovat teräsputkia ja suojaputkiin asennettuja muoviputkia. Lämpöjohdot ovat silmämääräisesti arvioituna kunnossa. Teräsputkien käyttöikään vaikuttaa oleellisesti lämmitysputkistossa oleva vapaa happipitoisuus ja mahdollinen ulkopuolinen kosteus. Putkissa ei ole näkyvissä vuotojälkiä. Putkistoilla on käyttöikää jäljellä arviolta yli 20 vuotta. Ei toimenpiteitä. G12.4 Lämmitysverkoston linja- ja sulkuventtiilit Lämmitysverkoston sulkuventtiilit ovat alkuperäisiä palloventtiileitä. Sulkuventtiilit ovat teknisen käyttöikänsä loppupuolella. Sulkuventtiileiden uusiminen. Sulkuventtiilit tulisi uusia jos kiinteistö ei liity kaukolämpöön. G13 Lämmönluovutus G13.1 Lämmityspatterit varusteineen Lämmityspatterit ovat teräslevypattereita. Pattereiden käyttöikään vaikuttaa oleellisesti lämmitysverkostossa oleva vapaa happipitoisuus. Patterit ovat silmämääräisesti arvioituna kunnossa. Pattereilla on käyttöikää jäljellä arviolta yli 20 vuotta. 28 1906 KUA raportti
Ei toimenpiteitä. G13.2 Patteriventtiilit Patteriventtiilit ovat alkuperäisiä. Patteriventtiileitä on uusittu myös myöhemmin. Patteriventtiilit ja termostaattiosat ovat hyvin eri ikäisiä. Sulkuyhdistäjät ovat alkuperäisiä. Muutamia termostaattiosia on rikkoontunut. Patteriventtiilit ovat teknisen käyttöikänsä lopussa. Patteriventtiileiden ja termostaattiosien uusiminen. G14 Eristykset Näkyvissä olevat lämpöjohtojen eristykset ovat muovipäällysteisiä mineraalivillaeristeitä. Näkyvissä olevat lämpöjohtojen eristykset ovat kunnossa ja riittävät Ei toimenpiteitä. 29 1906 KUA raportti
5.2 G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät Kiinteistö on liitetty kunnalliseen vesijohto- ja jätevesiviemäriverkostoon. Vesijohto tulee lämmönjakohuoneeseen. G21 Vedenkäsittelylaitteet Kiinteistön lämminkäyttövesi tuotetaan lämmönjakohuoneessa olevan varaajasäiliön kierukalla. Lämpimän käyttöveden lämpötilan säätö termostaattisella sekoitusventtiilillä. Tarkastettujen tilojen osalta lämpimän käyttöveden lämpötila oli keskimäärin +58 ºC. Legionella-bakteeria voi esiintyä mikäli lämpimän käyttöveden lämpötila on alle +50 ºC. G21.1 Lämpimän käyttöveden kiertovesipumput Kiinteistössä ei ole lämpimän käyttöveden kiertovesipumppua. G21.3 Paineenalennusventtiilit Kiinteistön päävesimittarilla ei ole vakiopaineventtiiliä. Vakiopaineventtiilillä ei ole merkittävää vaikutusta vedenkulutukseen omakotitaloissa. Ei toimenpiteitä. G22 Vesijohtoverkostot G22.1 Lämpimän käyttöveden verkostoon kytketyt lämmityslaitteet Kiinteistössä ei ole lämpimään käyttövesiverkostoon kytkettyjä lämmityslaitteita. G22.3 Vesijohtoverkostot varusteineen Kiinteistön vesijohdot ovat alkuperäisiä kupariputkia ja suojaputkiin asennettuja muoviputkia. 30 1906 KUA raportti
Vesijohdoissa ei havaittu vuotojälkiä. Vesijohdoilla on teknistä käyttöikää jäljellä arviolta yli 20 vuotta. Ei toimenpiteitä. G22.4 Vesijohtoverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilit Vesijohtoverkoston sulkuventtiilit ovat alkuperäisiä karaventtiileitä. Syöttöventtiilissä havaittiin vuotojälkiä. Venttiilit ovat teknisen käyttöikänsä lopussa. Sulkuventtiileiden, täyttöventtiilin ja syöttöventtiilin uusiminen. G23 Jätevesien käsittely Kiinteistössä ei ole jätevesien käsittelyjärjestelmiä. G23.4 Viemäripumppaamot Kiinteistössä ei ole viemäripumppaamoita. G23.5 Jäteveden puhdistamot Kiinteistössä ei ole jäteveden puhdistamoita. G24 Viemäriverkostot G24.1 Sisäviemäriverkoston padotusventtiilit Kiinteistössä ei ole padotusventtiileitä. 31 1906 KUA raportti
G24.2 Viemärikaivot Kiinteistössä on betonirakenteinen jätevesivesiviemärin tarkastuskaivo. Kaivo on piha-alueella lämmönjakohuoneen kohdalla. Tarkastuskaivolla on käyttöikää jäljellä arviolta yli 20 vuotta. Ei toimenpiteitä. G24.3 Sadevesikaivot Kiinteistössä ei ole sadevesikaivoja. Sadevedet johdetaan katolta syöksytorvien kautta maan pinnalle. Kiinteistöön olisi suositeltavaa asentaa sadevesiviemärit, sadevesikaivot ja rännikaivot. G24.4 Viemäriverkostot varusteineen Kiinteistön jätevesivesiviemärit ovat alkuperäisiä muoviviemäreitä. Viemäreillä on teknistä käyttöikää jäljellä yli 20 vuotta. Ei toimenpiteitä. 32 1906 KUA raportti
G25 Vesi- ja viemärikalusteet G25.1 Vesikalusteet Sekoittimet ovat alkuperäisiä ja uusittuja. Sekoittimien kunto on tyydyttävä. Tiskipöytäsekoittimen virtaama mittauksissa oli keskimäärin 15 l/min. Suositus on 12 l/min. Alkuperäisten sekoittimien uusiminen. G25.2 Viemärikalusteet Viemärikalusteet ovat pääosin alkuperäisiä ja niillä on teknistä käyttöikää jäljellä yli 20 vuotta. Viemärikalusteiden kunto on tyydyttävä. Ei toimenpiteitä. G26 Eristykset Näkyvissä olevat vesijohtojen eristykset ovat muovipäällysteisiä mineraalivillaeristeitä. Eristykset ovat kunnossa ja riittävät. Ei toimenpiteitä. 33 1906 KUA raportti
5.3 G3 Ilmastointijärjestelmät Kiinteistössä on painovoimainen poistoilmanvaihto. Tilakohtaisia korvausilmaventtiileitä ei ole. Ilmanvaihtoa tulisi parantaa. Ilmanvaihtoa olisi mahdollista parantaa rakentamalla koneellinen poistoilmanvaihto tai rakentamalla lämmöntalteenotolla varustettu koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä joka on energiatalouden ja viihtyisyyden kannalta parempi kuin pelkkä koneellinen poistoilmanvaihto. Lämmöntalteenotolla varustetun koneellisen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmän rakentaminen edellyttää ilmanvaihtokoneen asentamisen rakennukseen sekä mittavia kanavointitöitä ullakolla ja mahdollisesti myös huonetiloissa. G31 Ilmastointikoneet G 31.1 Tuloilmakoneet varusteineen Kiinteistössä ei ole tuloilmakoneita. G31.3 Poistoilmakoneet varusteineen Keittiössä on liesituuletin ja pesuhuoneessa poistoilmapuhallin. Kiinteistössä ei ole muita poistoilmakoneita. Liesituuletin ja poistoilmapuhallin ovat käyttökunnossa. Liesituulettimen ja poistoilmapuhaltimen uusiminen. G32 Ilmastointikoneeseen liittyvät osat Kiinteistössä ei ole ilmastointikoneisiin liittyviä osia. 34 1906 KUA raportti
G33 Kanavistot Kiinteistön ilmanvaihtokanavat ovat kuumasinkittyjä kierresaumakanavia. Ilmanvaihtokanavat ovat tyydyttävässä kunnossa. Ilmanvaihtokanavien puhdistuksesta ei ole tietoa. lmanvaihtokanavat tulisi puhdistaa kymmenen vuoden välein. Ilmanvaihtokanavien puhdistus. G34 Pääte-elimet Poistoilman päätelaitteet ovat kartioventtiileitä. Päätelaitteet ovat tyydyttävässä kunnossa. Kodinhoitohuoneesta puuttuu poistoilman päätelaite. Kiinteistössä ei ole korvausilmaventtiileitä. Olo- ja makuuhuoneisiin tulisi asentaa korvausilmaventtiilit ja kodinhoitohuoneeseen poistoilman päätelaite Korvausilmaventtiileiden asentaminen olo- ja makuuhuoneisiin. Korvausilmaventtiilit tulisi asentaa jos kiinteistöön ei asenneta lämmöntalteenotolla varustettua koneellista tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmää. G37 Eristykset Ullakolla olevien poistoilmakanavien eristyksistä ei ole tietoa. Ullakkotiloissa olevien ilmanvaihtokanavien eristyksistä ei pystytty tekemään havaintoja. 35 1906 KUA raportti
Ei toimenpiteitä. 5.4 G4 Kylmätekniset järjestelmät G41 Kylmäkoneistot Kiinteistössä ei ole kylmäteknisiä järjestelmiä. 5.5 G7 Palontorjuntajärjestelmät G71 Alkusammutuskalusto G71.1 Käsisammuttimet Takkahuoneessa on käsisammutin. Käsisammutin on tarkastettu viimeksi 15.9.2013. Käsisammuttimet tulisi tarkastaa kahden vuoden välein. Käsisammuttimen tarkastus. 5.6 G8 Muita LVI-teknisiä järjestelmiä Kiinteistössä ei ole muita lvi-teknisiä järjestelmiä. 36 1906 KUA raportti
6. SÄHKÖJÄRJESTELMÄT 6.1 H1 Aluesähköistys H11 Aluejärjestelmät H11.1 Piha- ja aluevalaisimet Pihavalaistus on toteutettu rakennuksien seinävalaisimilla ja pylväsvalaisimilla. Valaisimet ovat hehkulamppuvalaisimia, joihin on asennettu säästölamput Valaisimet ovat heikkotehoiset ja huonokuntoiset. Toimenpide-ehdotukset Suositellaan seinä- ja katosvalaisimien uusimista Suositellaan pylväsvalaisimien uusimista H1.2 Hämäräkytkimet ja kello-ohjaukset Kiinteistössä ei havaittu hämäräkytkimiä eikä kellokytkimiä 6.2 H2 Kytkinlaitokset ja jakokeskukset 6.2.1 H22 Jakokeskukset alle 1000V H22.1 Pääkeskukset Kiinteistön alkuperäinen pääkeskus on asunnon keskuskomerossa. Keskus on nimellisvirraltaan 63A. Pääsulakkeet ovat Oulun Energian jakokaapissa. Keskus on koteloinnilta IP20. 37 1906 KUA raportti
Pääkeskus on varustettu tulppasulakkeilla ja kuntoisuusluokaltaan välttävä. Pääkeskuksessa ei ole vikavirtasuojausta pistorasioille, eikä lattialämmitykselle. Sähköjärjestelmät on TN-C tyyppiä. Suositellaan lämmitysvastuksien kontaktoreiden uusimista. 6.3 H4 Johdot ja niiden varusteet H41 Liittymisjohdot Kiinteistö on liitetty Oulun Energia Oy:n pienjänniteverkkoon maakaapelilla. Liittymisjohto on tyydyttävässä kunnossa ja vastannee kiinteistön kuormaa. H42 Maadoitukset ja potentiaalin tasaukset Pääkeskuksella on maadoituselektrodi sekä putkistomaadoitus, mutta ei maadoituskiskoa. Maadoitukset ovat huonokuntoiset Antennilla ei havaittu maadoitusta 38 1906 KUA raportti
Suositellaan maadoituskiskon asentamista ja maadoitusjohtojen kytkemistä kiskoon. Suositellaan antennimaadoituksen asentamista H44 Voimaryhmäjohdot Rakennuksessa on pääosin alkuperäiset voimaryhmäjohdot. Voimaryhmäjohdot ovat 5-johtimisia. Lämmitysvastuksien johdot olivat pintalämpötilaltaan lämpimät. Suositellaan sähkövastusten ryhmäjohtojen johtimien liitosten tarkastamista ja tarvittaessa kiristämistä. H45 Valaistusryhmäjohdot Rakennuksen valaistustusryhmäjohdot ovat pääosin vuodelta 1981. Kiinteistöön on tehty pienempiä lisä- ja muutostöitä vuosien varrella. Pistorasiaryhmät (16A) on varustetut suojajohtimin. Asuinhuoneissa on maadoittamattomat (0-lk) pistorasiat jotka on kytketty valaistusryhmiin. Johdot ovat asennetut muoviputkilla (M12,6, M15,8) sekä muovijohtimilla (ML) uppoasennuksena, että asennettuna onteloon yläpohjassa. Asennuksista ei ole suunnitelmia tallessa. H45.1 Kytkimet ja pistorasiat Kiinteistöä on osin alkuperäiset kytkimet ja pistorasiat. Sähkökalusteita on uusittu myös korjaus- ja muutostoimenpiteinä. 39 1906 KUA raportti
Alkuperäiset sähkökalusteet ovat välttävässä kunnossa. Suositellaan kytkimien ja pistorasia kalusteiden uusimista. 6.4 H5 Valaisimet H51 Valaisimet Rakennuksessa on pääosin alkuperäiset valaisimet vuosilta 1981. Valaisimet ovat pääasiassa hehkulamppu-, loistelamppuvalaisimia. Ulkovalaisimiin on asennettu hehkulamppujen tilalle säästölamput. Pihavalaisimet ovat heikkotehoiset ja osa valaisimista on rikkoutunut. Suositellaan kaikkien valaisimien uusimista. 6.5 H6 Lämmittimet, kojeet ja laitteet H61.1 Sähköpatterit Autotallissa ja varastossa on huonokuntoiset sähköpatterit. Suositellaan sähköpattereiden uusimista 40 1906 KUA raportti
H61.2 Lattialämmitykset Pesutiloissa on lattialämmitys Suositellaan lattialämmityksen toiminnan tarkastamista ja termostaatin uusimista vaikavirtasuojakytkimellä varustetuksi. H61.4 Lämmitysvastukset Rakennuksessa on varaajaan asennetut (3kpl) Loval lämmitysvastukset. Lämmitysvastukset ovat arviolta 10-12kW/kpl. Käyttövedelle on yksi vastus lämminvesikierukan alla ja varaajan alaosassa on kaksi vastusta. Varaajan lämpömittarit eivät näytä todellista lämpötilaa, joten ei voitu todeta lämmitysjärjestelmän toimintakuntoa. Suositellaan lämmitysjärjestelmän toiminnan tarkastamista ja varaajan varustamista tarkemmilla lämpömittareilla. H62 Kojeet ja laitteet H6.3 Kiukaat Kiinteistön saunassa on välttävä kuntoinen sähkökiuas. Suositellaan kiukaan uusimista 6.6 J Tietojärjestelmät J1 Puhelinjärjestelmät Rakennus on liitetty DNA Oy:n puhelinverkkoon. Puhelinverkko ja kaapelointi on alkuperäinen vuodelta 1976. 41 1906 KUA raportti
Puhelinverkko on välttävässä kunnossa, mutta täyttää käyttäjän vaatimukset. 6.7 J2 Antennijärjestelmät J21 Yhteisantennijärjestelmät Rakennuksessa on omilla antenneilla varustettu antennilaitos. Masto on vesikatolla ja mastossa on UHF-, VHF- ja ULA-antennit TV-kanavien jakelu tapahtuu rakennuksessa koaksiaalikaapeleilla. Antennit ja masto on huonossa kunnossa. Mastosta on todennäköisesti valunut myös kondenssivettä ullakolle. Suositellaan antennimaston, antennien sekä vahvistimen uusimista. J4 Atk-järjestelmät 6.8 J41 Kiinteistön atk-verkot Rakennuksessa ei ole ATK-verkkoa, operaattorit tarjoavat ADSL/VDSL- liittymiä (8-24M) puhelinverkon kautta. 6.9 J5 Turva- ja valvontajärjestelmät J51 Palovaroitinjärjestelmät Rakennuksessa on paristokäyttöisiä palovaroittimia. Suositellaan palovaroittimien uusimista määräysten mukaisiksi (yhteenliitettäviksi ja verkkovirtaan kytkettäviksi). 42 1906 KUA raportti
/yks KUNTOARVIO 7. ENERGIANKULUTUS 7.1 Sähkönkulutus (kwh) Kiinteistön sähkönkulutus seurantajaksolla vuosina 2010-2012 on vaihdellut välillä 5 860-9 461 /vuosi. Kiinteistön sähkönkulutus on laskenut 2011 vuodesta 24%. Sähkönkulutus (kwh) 10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2010 2011 2012 Vuosi Sähkönkulutus (KWh) Suositellaan energiamääräysten tiukentumisen myötä rakennuksessa sähköäsäästävien toimenpiteiden suunnitteluun. 43 1906 KUA raportti
/yks KUNTOARVIO Vedenkulutus (m3) Kiinteistön vedenkulutus seurantajaksolla vuosina 2010-2012 on vaihdellut välillä 659-1 338 /vuosi. Vedenkulutus ( /yks) 1600 1400 1200 1000 800 600 7.2 400 200 0 2010 2011 2012 Vuosi Vedenkulutus (m3) Suositellaan rakennukseen kaikkiin huoneistoihin vedenkulutusta vähentävien vesikalusteiden vaihtamista. 44 1906 KUA raportti
/yks KUNTOARVIO Kiinteistönhoito Kiinteistönhoito aikavälillä 2010-2012 on ollut 5 292 /vuosi. Kiinteistöhoito 6000 7.3 5000 4000 3000 2000 1000 0 2010 2011 2012 Vuosi 45 1906 KUA raportti
koodi tai kohta raportissa 0 TEKNINEN PTS Toimenpide Määrä Yksikkö /Yksikkö Vuosi 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Huolto Yläpohjaan tulee tehdä tarkastusluukku. Huoltotoimenpide Tutkimus/suunnittelu 0 0 0 2014 X Rakennustekninen toimenpide LVI-toimenpide 0 Räystäskourujen ja syöksytorvien puhdistus kaksi kertaa vuodessa 0 0 0 2014 X X X X X X X X X X 0 Piipun nuohoaminen vuosittain. 0 0 0 2014 X X X X X X X X X X LIITE 1 sähkötoimenpide
koodi tai kohta raportissa TEKNINEN PTS Huoltotoimenpide Tutkimus/suunnittelu Rakennustekninen toimenpide LVI-toimenpide Toimenpide Määrä Yksikkö /Yksikkö Vuosi 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Tutkimukset ja suunnittelu 4.1.1 Asbesti- ja haitta-ainekartoitus. 1 kpl 2000 2014 2000 4.1.1 Kiinteistön kuntoarvio viiden vuoden välein. 1 kpl 2000 2018 2000 1111 Kosteiden tilojen tarkastus. 1 erä 200 2016 200 200 200 D6 Kiinteistön pihalle tulee laatia pihan kuivatussuunnitelma. 1 kpl 3000 2014 3000 F41 Yläpohjien ja vesikatteiden kunnon tarkastus kolmen vuoden välein. 1 kpl 500 2014 500 Kustannukset vuosittain [1000 ] 0 5,5 0 0,2 0 2 0,2 0 0 0,2 0 Kustannukset huoneistoalalla jaettuna 3000 m2 /m2/kk 0 0,153 0 0,006 0 0,056 0,006 0 0 0,006 0 LIITE 1 sähkötoimenpide
koodi tai kohta raportissa 4.1.1 TEKNINEN PTS Toimenpide Määrä Yksikkö /Yksikkö Vuosi 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Rakennustekniikka Rakennuksen pintarakenteet tulee uusia. Huoltotoimenpide Tutkimus/suunnittelu 1 kpl 60000 2015 60000 Rakennustekninen toimenpide LVI-toimenpide F71 Keittiön kaapit on suositeltava uusia ja samassa yhteydessä yleisilmeen parantamiseksi makuuhuoneiden ja 1 erä 10000 2015 10000 kosteiden tilojen kalusteet on suositeltava uusia. D81 Aidan huoltomaalaus. 1 kpl 1500 2015 1500 D82 Talovarusteiden uusiminen. 1 erä 600 2015 600 F1 Rakennuksen kuntotutkimus. 1 kpl 5000 2014 5000 F31 Julkisivun puurakenteisten seinien huoltomaalus. 1 erä 4000 2018 4000 F32 Ikkunoiden huoltokunnostus. 1 erä 7000 2018 7000 F32 Vesipeltien kallistuksen korjaus. 1 erä 2000 2018 2000 F33 Ulko-ovien huoltokunnostus. 1 erä 2000 2015 2000 Kustannukset vuosittain [1000 ] 0 5 74,1 0 0 13 0 0 0 0 0 Kustannukset huoneistoalalla jaettuna 3000 m2 /m2/kk 0 0,139 2,058 0 0 0,361 0 0 0 0 0 LIITE 1 sähkötoimenpide
koodi tai kohta raportissa TEKNINEN PTS Huoltotoimenpide Tutkimus/suunnittelu Rakennustekninen toimenpide LVI-toimenpide Toimenpide Määrä Yksikkö /Yksikkö Vuosi 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 LVI G11.1 Mahdollisen peruskorjauksen yhteydessä olisi suositeltavaa harkita kaukolämpöön 1 erä 13000 2014 13000 liittymistä. G12.1 Kalvopaisunta-astian ja varoventtiilin uusiminen. 1 erä 1200 2014 1200 G12.2 Patteriverkoston kiertovesipumpun uusiminen. 1 erä 600 2014 600 G12.4 Sulkuventtiileiden uusiminen. 1 erä 700 2014 700 G13.2 Patteriventtiileiden ja termostaattiosien uusiminen. 1 erä 1200 2014 1200 G22.4 Sulkuventtiileiden, täyttöventtiilin ja syöttöventtiilin uusiminen. 1 erä 700 2014 700 G24.3 Kiinteistöön olisi suositeltavaa asentaa sadevesiviemärit, sadevesikaivot ja 1 erä 6800 2014 6800 rännikaivot. G25.1 Alkuperäisten sekoittimien uusiminen. 1 erä 1200 2014 1200 G31.3 Liesituulettimen ja poistoilmapuhaltimen uusiminen. 1 erä 1000 2014 1000 G33 Ilmanvaihtokanavien puhdistus. 1 erä 500 2014 500 G34 Korvausilmaventtiileiden asentaminen olo- ja makuuhuoneisiin. 1 erä 1400 2015 1400 Kustannukset vuosittain [1000 ] 0 26,9 1,4 0 0 0 0 0 0 0 0 Kustannukset huoneistoalalla jaettuna 3000 m2 /m2/kk 0 0,747 0,039 0 0 0 0 0 0 0 0 LIITE 1 sähkötoimenpide
koodi tai kohta raportissa H11.1 TEKNINEN PTS Toimenpide Määrä Yksikkö /Yksikkö Vuosi 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Sähkö Suositellaan seinä- ja katosvalaisimien uusimista 6 kpl 250 2016 1500 H11.1 Suositellaan pylväsvalaisimien uusimista 2 kpl 1200 2016 2400 H22.1 H42 H42 H44 H51 Suositellaan lämmitysvastuksien kontaktoreiden uusimista. Suositellaan maadoituskiskon asentamista ja maadoitusjohtojen kytkemistä kiskoon. Suositellaan antennimaadoituksen asentamista Suositellaan sähkövastusten ryhmäjohtojen johtimien liitosten tarkastamista ja tarvittaessa kiristämistä. Suositellaan kaikkien valaisimien uusimista. 4 kpl 100 2016 400 1 kpl 100 2016 100 1 kpl 250 2016 250 1 kpl 200 2016 200 25 kpl 120 2015 3000 H61.1 Suositellaan sähköpattereiden uusimista 2 kpl 150 2016 300 H61.2 Suositellaan lattialämmityksen toiminnan tarkastamista ja termostaatin uusimista vaikavirtasuojakytkimellä varustetuksi. Huoltotoimenpide Tutkimus/suunnittelu Rakennustekninen toimenpide 1 kpl 100 2016 100 H61.4 Suositellaan lämmitysjärjestelmän toiminnan tarkastamista ja varaajan varustamista tarkemmilla 1 kpl 300 2016 300 lämpömittareilla. H6.3 Suositellaan kiukaan uusimista 1 kpl 200 2016 200 J21 Suositellaan antennimaston, antennien sekä vahvistimen uusimista. 1 kpl 1000 2016 1000 LVI-toimenpide LIITE 1 sähkötoimenpide
koodi tai kohta raportissa J51 TEKNINEN PTS Toimenpide Määrä Yksikkö /Yksikkö Vuosi 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Sähkö Suositellaan palovaroittimien uusimista määräysten mukaisiksi (yhteenliitettäviksi ja verkkovirtaan kytkettäviksi). Huoltotoimenpide Tutkimus/suunnittelu Rakennustekninen toimenpide 1 kpl 600 2016 600 LVI-toimenpide LIITE 1 sähkötoimenpide Kustannukset vuosittain [1000 ] Kustannukset huoneistoalalla jaettuna 0 0 3 7,35 0 0 0 0 0 0 0 3000 m2 /m2/kk 0 0 0,083 0,204 0 0 0 0 0 0 0
Kustannukset [1000 ] LIITE 1 TEKNINEN PTS Tutkimustoimenpide Huoltotoimenpide Rakennustekninen toimenpide LVI-toimenpide sähkötoimenpide PTS 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Tutkimukset ja lisäselvitykset 0 5,5 0 0,2 0 2 0,2 0 0 0,2 0 Huolto 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Rakennustekniikka 0 5 74,1 0 0 13 0 0 0 0 0 LVI 0 26,9 1,4 0 0 0 0 0 0 0 0 Sähkö 0 0 3 7,35 0 0 0 0 0 0 0 Yhteensä 0 37,4 78,5 7,55 0 15 0,2 0 0 0,2 0 Vuosi Tutkimukset ja lisäselvitykset Huolto Rakennustekniikka LVI Sähkö Yhteensä Kokonaiskustannukset ( kuukaudessa huoneistoneliötä kohden) 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 3000 m2 0 1,039 2,181 0,21 0 0,417 0,006 0 0 0,006 0
LIITE 1 TEKNINEN PTS Tutkimustoimenpide Huoltotoimenpide Rakennustekninen toimenpide LVI-toimenpide sähkötoimenpide Kustannusjakauma (1000 ) 10 vuoden tarkastelujaksolla. Sähkö; 10 Huolto; 0 Tutkimukset ja lisäselvitykset; 8 LVI; 28 Rakennustekniikka; 92 Tutkimukset ja lisäselvitykset Huolto Rakennustekniikka LVI Sähkö Kustannukset yhteensä kymmenen vuoden tarkastelujaksolla 138850 Kokonaiskustannukset ( 10 v tarkastelujaksolla huoneistoneliötä kohden) 3000 m2 46,28 /m2
LIITE 2 KUNTOARVIO Kuva 1. Ulko-oven pinnassa on mekaanista kulumaa. Kuva 2. Muovimaton pinnassa on paikoin mekaanista kulumaa. Kuva 3. Rakennuksen parketti on paikoin irti alustastaan. Takkahuoneessa parketti on irronnut osasta kohtaa kokonaan. Kuva 4. Keittiön ja kodinhoitohuoneen kantavassa seinässä on halkeama. Kuva 5. Rakennuksen kalusteet ovat alkuperäiset. Keittiön taso on paikoin likainen. Kuva 6. Saunan paneelit ovat huonossa kunnossa. Alalaude on tipahtanut kiinnityksestä, koska seinässä on lahovauriota. PALJETIE 10 1906 KUA Liite kl 1-6 1
LIITE 2 KUNTOARVIO Kuva 7. Rakennuksen terassin ovissa on paikoin mekaanista kulumaa. Kuva 8. Ulkoseinäelementtien saumamassat ovat paikoin halkeilleet. Kuva 9. Julkisivun räystäspohjat on suositeltava maalata julkisivun maalauksen yhteydessä. Kuva 10. Pesuhuoneen ikkunan sisäpinnassa on huurua/jäätä. Kuva 11. Rakennuksen ikkunat ovat alkuperäiset. Ikkunoiden pinnoissa on mekaanista kulumaa. Kuva 12. Perustusten pinnassa on paikoin kosteuden aiheuttamaa tummentumaa ja vihreää sammalkasvustoa. PALJETIE 10 1906 KUA Liite kl 1-6 2
LIITE 2 KUNTOARVIO Kuva 13. Rakennuksen perustusten vieressä on paikoin kasvillisuutta. Kuva 14. Räystäskouruissa on paljon roskaa. Kuva 15. Julkisivuun suositellaan huoltomaalausta. Kuva 16. Varaajasäiliössä on kytkentä, joka kierrättää vettä varaajan sisällä. Kuva 17. Sekoitusventtiili ja syöttöventtiili, jossa on vuotojälkiä. Kuva 18. Patteriverkoston jakotukit. PALJETIE 10 1906 KUA Liite kl 1-6 3
LIITE 2 KUNTOARVIO Kuva 19. Patteriventtiilit ovat teknisen käyttöikänsä lopussa. Kuva 20. Alkuperäiset sekoittimet tulisi uusia. Kuva 21. Viemärikalusteet ovat tyydyttävässä kunnossa. Kuva 22. Kodinhoitohuoneeseen tulisi asentaa poistoilma päätelaite. Kuva 23. Pääkeskus Kuva 24. Maadoitus. PALJETIE 10 1906 KUA Liite kl 1-6 4
LIITE 2 KUNTOARVIO Kuva 25. Säädin ja kytkimet Kuva 26. Valaisinpistorasia ja palovaroitin Kuva 27. Autotallin lämmitin. Kuva 28. Kiuas. Kuva 29. Ruostunut ulkovalaisin. Kuva 30. Antennit. PALJETIE 10 1906 KUA Liite kl 1-6 5