Talouden näkymät taloyhtiöiden kannalta Kiinteistöliitto Uusimaa ry, Sokos Hotel Presidentti, Auditorio, 15.1.2013 Pääekonomisti Jukka Kero, Kiinteistöliitto
Esityksen sisältö Esittäytyminen Yleiset talousnäkymät 2013 Talousarvio 2013 Taloyhtiöiden haasteet. ja Mahdollisuudet Extra: Veden hinnoittelukäytännöt Tulevaa ohjelmaa
T&K-palvelut Kiinteistöliitossa Kiinteistöalan käytänteiden ja hyvän kiinteistönhoitotavan edistäminen Kiinteistötalous (asumismenot, hoitokulut, talousarvio-ohje, Indeksitalo), verotus ja hyvä hallintotapa Veroasiain toimikunta Korjausrakentaminen Barometri kaksi kertaa vuodessa Kehittämishankkeet Korjausrakentamistoimikunta Jäteasiat (Jäteasiain yhteistyöryhmä, Rakentamisen materiaalitehokkuus - työryhmä) Energia Energiatehokkuus, korjausrakentamisen määräykset ERA17-hankkeet Energianeuvonta jäsenille
Talouden yleiskuva Talouskasvu on heikkoa Euroopassa nihkeää ja vienti tökkii Kotimainen veto alkaa hiipua myös Ostovoima (inflaation jälkeen) polkee paikallaan/laskee hieman Työttömyys kääntynyt nousuun Valtion ja kuntien talous tiukilla Inflaatio edelleen 2,5 % pinnassa Vuodesta 2013 tulossa vaikea talousvuosi Kasvu mitätöntä ja verotus kiristyy
Tilastotietoa
Suomen talouden näkymät 2008 2009 2010 2011 2012e 2013e Bkt, volyymin muutos, % 0.9-8.5 3.3 2.7 0.3 0.4 Vienti, volyymin muutos % 6.3-21.3 7.5 2.6-1.9 1.3 Yks.kulutus, volyymin muutos, % 1.8-2.9 3.3 2.5 0.7-0.1 Työttömyysaste, % 6.4 8.2 8.4 7.8 7.8 8.4 Kuluttajahinnat, %-muutos 4.1 0.0 1.2 3.4 2.9 2.3 Euribor 3-kk 4.7 1.2 0.8 1.4 0.6 0.2 Julkinen tasapaino, %/bkt 4.2-2.7-2.8-0.9-1.3-1.0 Julkinen velka, %/bkt 34.1 43.5 48.6 49.0 53.6 55.9 Lähde: Suomen Pankki 12/2012
Saldoluku Suomen teollisuuden ja kuluttajien luottamus 20 0 Teollisuus Kuluttajat -20-40 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Lähteet: EK, Tilastokeskus
Asuntojen määrä, tuhatta, vuosisumma 40000 Myönnetyt rakennusluvat asuinrakennuksiin 35000 30000 25000 20000 15000 10000 Lähde: Tilastokeskus
% Ansiotaso ja reaalinen ostovoima 6 5 4 3 2 1 0 Ansiotaso Ostovoima -1 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012e 2013e Lähde: Tilastokeskus, Veronmaksajat
Kuntien veroprosentit 2013 Yleinen kiinteistö vero-% Vakituinen asuinrakennu s-% Tulovero-% Muutos, %-yks. Muutos, %-yks. Muutos, %-yks. Koko maa 19.38 0.14 0.92 0.02 0.42 0.02 Uusimaa 18.66 0.03 0.82 0.01 0.35 0.00 Varsinais-Suomi 19.14 0.19 0.97 0.01 0.37 0.01 Satakunta 19.32 0.11 0.84 0.02 0.42 0.06 Kanta-Häme 19.74 0.11 1.01 0.05 0.43 0.02 Pirkanmaa 19.62 0.14 0.99 0.00 0.45 0.01 Päijät-Häme 19.95 0.15 1.00 0.01 0.49 0.03 Kymenlaakso 20.19 0.34 1.28 0.01 0.53 0.01 Etelä-Karjala 19.47 0.09 1.18 0.00 0.36 0.00 Etelä-Savo 20.24 0.33 0.97 0.02 0.46 0.03 Pohjois-Savo 19.81 0.10 1.14 0.17 0.51 0.05 Pohjois-Karjala 19.97 0.08 1.02 0.02 0.45 0.02 Keski-Suomi 20.27 0.40 1.08 0.01 0.49 0.02 Etelä-Pohjanmaa 20.20 0.23 1.02 0.07 0.47 0.03 Pohjanmaa 19.95 0.20 0.92 0.01 0.41 0.01 Keski-Pohjanmaa 20.58 0.67 1.08 0.08 0.49 0.03 Pohjois-Pohjanmaa 19.84 0.14 0.95 0.14 0.43 0.02 Kainuu 20.84 0.83 1.03 0.01 0.50 0.02 Lappi 20.23 0.20 1.12 0.02 0.41 0.01 Ahvenanmaa 17.03 0.00 0.32 0.00 0.00 0.00 Lähde: Kuntaliitto / www.kunnat.net
% Kuluttajahintainflaatio Kuluttajahintaindeksi ja yhdenmukaistettu kuluttajahintaindeksi Suomessa 5 4 3 2 1 0-1 -2 Kuluttajahintaindeksi Yhdenmukaistettu indeksi 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Lähde: Tilastokeskus, Eurostat
Asumisen kustannuksia ja hintoja 2000-2013e 180.0 170.0 160.0 150.0 140.0 Indeksit: vuosi 2000=100 Ylläpitokulut, asuinkerrostalot Käytettävissä olevat tulot Asuntojen hinnat Ansiotasoindeksi Vuokrat Kuluttajahintaindeksi 130.0 120.0 110.0 100.0 90.0 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012e
snt/kwh EUR/litra Energian hintoja 20 1.4 1.2 15 1 10 0.8 0.6 5 0.4 Kevyt polttoöljy (ast.oik.) Sähkö, kerrostalohuoneisto 2000 kwh/v (ast.vas.) 0.2 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 0 Lähde: www.oil.fi, www.energiamarkkinavirasto.fi
Ylläpitokulujen nousu rauhoittui 2012 alle 5 prosenttiin vauhti pysynee samana 2013 Vuoden 2011 nopeasta 8.3 % vauhdista tultaneen 2012 noin 4-5 %:iin. Eniten vuonna 2012/3. nelj. ed. vuodesta nousseet kevyt polttoöljy (+9.3 %), erilliskustannukset (+4.9 %), käyttöja jätevesikustannukset (+4.8 %) ja kaukolämpö (+3.7 %). Käyttösähkö sen sijaan halpeni 3.5 %. Vuonna 2013 nousua tulossa ainakin lämmitysenergiaan, veroihin ja työvoimakustannuksiin. Vaihtelu suurta paikkakunnan ja lämmitystavan mukaan
220 Ind. 2005=100 Kiinteistön ylläpidon kustannuseriä 2005-2012 200 180 160 140 Kevyt polttoöljy Lämpö Kaukolämpö Käyttösähkö Kokonaisindeksi Työ Tarveaineet 120 100 80 2005 Q1 2006 Q1 2007 Q1 2008 Q1 2009 Q1 2010 Q1 2011 Q1 2012 Q1 2013 Lähde: Tilastokeskus
Arvioi päättymässä oleva vuosi/tilikausi Onko vuosi ollut normaali? Työmenekit, korjaukset, lämmitystarve jne. Tee arvio vuoden 2012 kuluista ja mahdollisesta ylijäämästä, joka on käytettävissä vuoden 2013 kuluihin.
Oman käytön alv-raja / 50 teur Kiinteistönhoito- ja isännöintitöiden ns. oman käytön alv-raja on 50 000 euroa. Rajan ylittyessä joudutaan maksamaan alv koko vuoden palkka- ja sivukulujen päälle.
Korjaushankkeet & avustukset ja rahoitus Energia-avustuksia kohdennetaan rajatuimpiin energiatehokkuutta parantaviin toimenpiteisiin. Ara tiedottaa ohjeistuksesta! Määrärahat ovat pienentyneet (50,5 milj. EUR 2013): energia-avustuksia ei myönnetä enää uusiutuvan energian käyttöön siirtyville asuintaloille. Avustuksia ei myönnetä hissien korjauksiin tai perusparannuksen suunnitteluun erillisenä toimenpiteenä. Korjausavustuksia kohdennetaan hissien jälkiasentamiseen hissittömiin asuinrakennuksiin sekä avustukset vanhusten ja vammaisten henkilöiden asuntojen korjaamiseen. Energia-avustuksia myönnetään edelleen energiakatselmusten laatimiseen, rakennusten ulkovaipan korjaamiseen sekä lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmiin liittyviin toimenpiteisiin. Ikkunoiden, parvekeovien ja lisäeristämisen osalta avustusten tarkempia edellytyksiä on kiristetty. Korjauslainojen marginaalit ovat nousussa (Korjausrakentamisbarometri/ Syksy 2012: keskiarvo 1,25 %-y), mutta taloyhtiöt saavat edelleen hyvin lainaa. Lainaehtojen uskotaan kiristyvän.
Kiinteistöverotus uudistumassa nousupaineita ilmassa Kiinteistöveroprosenttien rajoihin (yleinen: 0,60-1,35 % ja vakituinen asuinrakennus 0,32-0,75 %) ei tule muutoksia. Noin 100 kuntaa nosti prosenttejaan vuodelle 2013. Pk-seudulla veroprosentit pysyivät ennallaan. Tontin verotusarvoihin vain vähäisiä muutoksia vuodelle 2013 Kiinteistöverotusta ollaan uudistamassa työryhmä pohtii asiaa
%-muutos 10 Kiinteistöjen ylläpidon kustannukset ja asuntojen hoitokulut 8 6 4 2 0 Ylläpitokustannukset (kiinteän painon hintaindeksi) Hoitokulut, EUR/m2/kk -2-4 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012e 2013e Lähde: Tilastokeskus, ennusteet/jukka Kero, Kiinteistöliitto
Arvio vuoden 2013 hoitokuluista Kerrostalo, kaukolämpö, mediaaniarvoja, tavanomainen vuosi Nousuarvio, % - Ostopalvelut / Hallinto ja työ 3 4 - Lämmitys 5 8 - Vesi ja jätevesi 3 5 - Sähkö (ilman kilpailutusta) +/- 0 - Jätehuolto 5 6 - Vakuutukset 5 6 - Vuokrat 4 5 - Kiinteistövero 0 2 - Korjaukset 2 4 - Yhteensä 4 5 Huom! Tammikuun 2013 näkymät mukaan pk-seudulla hoitokulujen nousu voi jäädä (normaalivuosioletus) yo. listausta hieman maltillisemmaksi: 3 4 % Lähde: Suomen Kiinteistöliitto, Talousarvio-ohje vuodelle 2013. Saatavissa netistä jäsenpalveluna: www.taloyhtio.net
Eli talousarviosta 2013 Yhteenvetona on siis ilmeistä, että vuoden 2013 kiinteistönhoitokulut ovat keskimäärin 4-5 % suuremmat kuin vuonna 2012. Uudellamaalla nousuprosentit hieman pienemmät keskimäärin. Jos vuosikorjaustarve on normaalia pienempi ja esim. kiinteistöverokannat ja vesimaksut pysyvät ennallaan, nousu jää tätä pienemmäksi. Budjetin tulopuoli tulee tasapainottaa vastikkeiden ohella mahdollisilla käyttökorvauksilla ja vuokrilla, jotka tulee pitää ajan tasalla.
Taloyhtiöiden talouden haasteet 2013- Osakkaiden ostovoima polkee paikallaan, velkaantuneisuus huipussa ja työttömyys kasvussa Korjausrakentamisen uudet määräykset ja uusi energiatodistus Kustannukset nousussa Veroja korotetaan joka nurkalta Korjausten lykkääminen voi houkuttaa Korjausvelka kasvaa?
Taloyhtiöiden mahdollisuus Otetaan asiat haltuun! Tästä seuraisi : Riskit pienenevät Osallistumisaktiivisuus ja tyytyväisyys kasvaa Yhtiön arvo (pitkässä juoksussa) nousee Kustannukset (pitkässä juoksussa) laskevat Tavoitteena oltava se, että hyvästä ylläpidosta myös palkittaisiin (=Fair play)
Aina muistettava: Kotitalousten varat ja velat. Varat (2009): 76 % asunnoissa! = 146.6 teur per kotitalous Velat (2009): 76 % asunnoissa! = 27.0 teur per kotitalous Pidetään huolta tästä varallisuudesta!
Extra: Veden hinnoittelu Laskelma suurimpien kaupunkien keskiarvohinnoista Kylmä vesi / n. 60 % kulutuksesta Lämmin vesi / n. 40 % kulutuksesta Vedenkulutus keskimäärin 155 litraa/hlö/vrk Huom! Vaihtelu suurta yksilöiden ja yhtiöiden välillä! Kylmän veden hinta 3,80 EUR/m 3 (Indeksitalo 2012) Lämpimän veden hinta 7,90 EUR/m 3 (Indeksitalo 2012) Kylmän veden hinta: 18 EUR/hlö/kk Kokonaiskustannus: 26 EUR/hlö/kk HKI, : 3 7 15 22
Extra: Veden kustannuslaskelman kaava Kylmä vesi: kuutiohinta* Lämmin vesi: kylmän veden kuutiohinta + 0.058*Kaukolämmön hinta (EUR/MWh)* = kuutiohinta Kustannus EUR/hlö/kk: Kylmä:0.001*(365/12)*0.60*155*3.80=10.70 Lämmin: 0.001*(365/12)*0.40*155*7.90=15.00 Yhteensä: 10.70+15.00=25.70 EUR/kk Lähde: Jari Virta - Petri Pylsy: Taloyhtiön energiakirja s. 17-18 (nettikirjana: http://www.taloyhtio.net/ajassa/energiakirja/ ja kirjana: isbn 978-951-685-276-1) *) Veden hinnassa mukana kiinteä perusmaksu ja kaukolämmössä perusmaksu.
Extra: Vaihtoehtolaskelma / Veden kulutus 90 litraa/hlö/vrk Kylmä vesi: kuutiohinta* Lämmin vesi: kylmän veden kuutiohinta + 0.058*Kaukolämmön hinta (EUR/MWh)* = kuutiohinta Kustannus EUR/hlö/kk: Kylmä:0.001*(365/12)*0.60*90*3.80=6.20 Lämmin: 0.001*(365/12)*0.40*90*7.90=8.70 Yhteensä: 6.20+8.70=14.90 EUR/kk Eli: veden käytön pienentäminen todella säästää! Kulutuksen pudotus 155 litrasta 90 litraan, tarkoittaa 11 EUR vesimaksun alennusta per kk. Nelihenkisellä perheellä tämä tarkoittaa runsaat 500 EUR per vuosi. *) Veden hinnassa mukana kiinteä perusmaksu ja kaukolämmössä perusmaksu.
Tulossa Vakuuta oikein aineisto Taloyhtio.net sivustolle - alkuvuodesta Tilintarkastus- ja toiminnantarkastus kyselyn tulokset Suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) projektin tulokset: kesällä/syksyllä julki 29
Kiitos! Lisätietoa: Jukka Kero jukka.kero@kiinteistoliitto.fi www.kiinteistoliitto.fi www.taloyhtio.net