TAMPERE Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 28.1.2016 KORKINMÄKI, HÄRKÄLÄNMÄENKATU 8 ja 9, TONTIN JAKAMINEN JA RAKEN- NUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. ASEMAKAAVA NRO 8607. Kaava-alue, lähivaikutusalue katkoviivalla Ilmakuva kaava-alueesta v. 2015. Mikä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on määritelty Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä mm. seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Tarkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Aloite Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi ovat tehneet tonttien omistajat 11.8.2015 ja 30.9.2015. Diaarinumero: TRE:5233/10.02.01/2015, pvm. 18.8.2015.
Suunnittelualue Alue sijaitsee Korkinmäen kaupunginosassa noin 5,5 km kaakkoon kaupungin ydinkeskustasta osoitteissa Härkälänmäenkatu 8 ja 9. Kaava-alue rajoittuu lännen puolella osittain Jakinkujaan ja rivitalotonttiin. Etelässä alue rajoittuu eri-ikäisiin pientaloihin, idässä rivitalotonttiin. Alueet erottaa Härkälänmäenkatu. Suunnittelualue ja sen lähiympäristö ovat 1920-2000-luvulla rakentunutta, lähinnä pientalovaltaista asuinaluetta. Lähin bussipysäkki on noin sadan metrin päässä, ja lähimpään kouluun on matkaa reilu kilometri. Turtolan kauppakeskukseen matkaa kertyy vajaa kilometri. Suunnittelualueeseen kuuluvat Korkinmäen kaupunginosan korttelin nro 5521 ohjeelliset tontit 20 ja 21. Tontteja ei ole merkitty rekisteriin. Kiinteistö on Messukylän kylää RN:o 9:10 sekä tästä tilasta määräala R:No 9:10 M0501. Tontilla 5521-20 sijaitsee vuonna 1947 valmistunut kerrosalaltaan noin 110 m²:n puinen asuinrakennus. Tontilla 5521-21 on noin 40 m²:n suuruinen puinen piharakennus 1920- luvulta (Facta). Rakennukset puretaan. Suunnittelualueen itäpuolella on korttelin 5522 tontti nro 4. Siellä sijaitsee vuonna 1947 rakennettu kaksikerroksinen, julkisivultaan puinen asuinrakennus, jonka kerrosala on 153 k-m 2. Lisäksi tontilla on kivirakenteinen talousrakennus, jonka pinta-ala on noin 60 m 2 (Facta). Rakennusoikeutta tontilla on 250 k-m², jolloin tontin laskennallinen tehokkuus on e= 0,17. Tonttijako (tunnus 1818) on hyväksytty 18.7.1959, ja tontti on merkitty tonttirekisteriin 5.4.1993 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA SELVITYKSET Maakuntakaava Pirkanmaan 1. maakuntakaava on vahvistettu valtioneuvostossa 29.3.2007. Maakuntakaavan mukaan suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A), samoin kuin valmisteilla olevassa Pirkanmaan maakuntakaavaluonnoksessa 2040, joka oli nähtävillä keväällä 2015. Ote Pirkanmaan 1. Maakuntakaavasta. Suunnittelualueen rajaus punaisella. Ote maakuntakaavaluonnoksesta 2040. Suunnittelualueen rajaus punaisella. Yleiskaava Tampereen kantakaupungin 12.12.2000 vahvistetun yleiskaavan mukaan alue on pientalovaltaista asuntoaluetta AP.
Ote Tampereen kaupungin yleiskaavasta. Suunnittelualue rajattu kartassa punaisella Asemakaava Kaava-alueella on voimassa 25.10.1982 vahvistettu asemakaava nro 5938. Sen mukaan kortteli on erillispientalojen korttelialuetta. Pääasiallisesti luonnollisen maanpinnan yläpuolella olevaa kellarikerrosta ei saa rakentaa (AO-1). Tontin 5521-20 pinta-ala on 996 m² ja sen asuntokerrosala on 180 k-m². Maanpäälliseksi autosuoja- ja varastotilaksi varattavan kerrosalan neliömetrimäärä on 30 k-m² (180+v30). Tontilla on rakennusala, jossa kerrosluku on I 2/3. Kattokaltevuutena on 34. Tontin 5521-21 pinta-ala on 800 m² ja sille sallittu asuntokerrosala on 160 k-m². Maanpäälliseksi autosuoja- ja varastotilaksi varattavan kerrosalan neliömetrimäärä on 30 k-m² (160+v30). Kerrosluku tontilla on I. Kattokaltevuutena on 18-34. Tontilla 5522-4 on voimassa 13.9.1994 vahvistettu asemakaava nro 7277. Sen mukaan tontti on erillispientalojen korttelialuetta (AO-29). Kerrosalasta saadaan enintään 30 % käyttää työtiloiksi. Työhuoneisiin sijoitettavaa toiminta ei saa aiheuttaa ympäristöön melua, tärinää, ilman pilaantumista tai muuta häiriötä. Ulkovarastoalueita ei sallita. Tontin 5522-4 pinta-ala on 1483 m². Rakennusoikeutta tontilla on 250 k-m2, josta työtilan osuus on 75 m2. Tonttitehokkuutena e=0,17 ja kerrosluvuksi on merkitty I 2/3. Ote ajantasa-asemakaavasta
SUUNNITTELUN TAVOITTEET JA VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Kaavan tavoitteet Hakijoiden tavoitteena on tontin jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen. Maankäytön suunnittelun tavoitteena on selvittää suunnitelmien toteuttamiskelpoisuus muutosalueella. Suunnittelussa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne. Uudis- ja täydennysrakentaminen sovitetaan ympäröivään kaupunkirakenteeseen. Suunnitelma tukee kaupungin täydennysrakentamistavoitteita. Vaikutusten arviointi Asemakaavan vaikutusten arviointi tehdään kaavan laatimisen yhteydessä. Vaikutusten arviointi kirjataan asemakaavaselostukseen. Suunnitelmasta arvioidaan vaikutukset: 1) ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön 2) kaupunkikuvaan sekä rakennettuun ja luonnon ympäristöön Yksittäisen tontin asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä yritysvaikutuksia. OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukaan kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Osallisia tässä hankkeessa ovat mm.: Kaavamuutoksen hakijat Naapurikiinteistöjen omistajat, asukkaat ja työntekijät (lähivaikutusalue) Kaupungin eri toimialat ja liikelaitokset (mm. kaupunkiympäristön kehittäminen, viranomaispalvelut, kiinteistötoimi, Pirkanmaan pelastuslaitos, Tampereen Kaukolämpö Oy, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi liikelaitos) Muut viranomaiset (mm. Pirkanmaan maakuntamuseo, Pirkanmaan ELY-keskus) Korkinmäen-Veisun omakotiyhdistys Muut ilmoituksensa mukaan Tiedottaminen Asemakaavatyön aikana aineistojen nähtävillä oloista tiedotetaan kuulutuksilla, jotka julkaistaan Aamulehdessä, kaupungin virallisella ilmoitustaululla (keskusvirastotalo, os. Aleksis Kiven katu 14-16 C) ja kaupungin internet-sivuilla osoitteessa www.tampere.fi. Nähtävillä olevaan kaava-aineistoon voi tutustua Palvelupiste Frenckellissä, os. Frenckellinaukio 2 B, missä palvelupisteen neuvojilta saa opastusta kaavan valmisteluun liittyvistä asioista. Aineisto on lisäksi nähtävillä kaavoituksen internet-sivuilla osoitteessa: http://www.tampere.fi/kaavatjakiinteistot/kaavoitus Nähtävilläoloaikoina jätettävä osallispalaute toimitetaan kirjallisena Tampereen kaupungin kirjaamoon: Postiosoite: Tampereen kaupunki, Kirjaamo, PL 487, Tampere 33101 Käyntiosoite: Puutarhakatu 6, 33210 Tampere Sähköpostiosoite: kirjaamo@tampere.fi
Aloitus- ja valmisteluvaiheet Aloitus- ja valmisteluvaiheessa laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluvaiheen kuulemista varten tarvittavaa muuta suunnittelu- ja selvitysaineistoa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto kuulutetaan nähtäville 28.1-18.2.2016 väliseksi ajaksi palautteen saamista varten. Asiakirjat lähetetään tiedoksi kaavamuutoksen hakijoille, naapurikiinteistöille ja ao. viranomaistahoille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja valmisteluaineistosta voi jättää mielipiteen nähtävilläoloaikana Tampereen kaupungin kirjaamoon. Aloitus- ja valmisteluvaiheessa järjestetään lisäksi tarvittavat neuvottelut kaupungin asianosaisten toimialojen, viranomaisten sekä liikelaitosten kanssa. Ehdotusvaihe Aloitusvaiheessa saadusta palautteesta tehdään yhteenveto ja niihin laaditaan vastineet, jotka liitetään kaavaselostukseen. Asiakirjat täydennetään asemakaavaehdotukseksi. Yhdyskuntalautakunta käsittelee ehdotuksen ja päättää sen julkisesta nähtäville asettamisesta. Nähtävillä olosta julkaistaan sanomalehtikuulutus ja siitä tiedotetaan internetissä. Ehdotuksesta on mahdollista jättää muistutuksia ja viranomaisilta pyydetään tarvittavat lausunnot. Kaavaehdotuksesta saadusta palautteesta laadittava yhteenveto ja vastineet liitetään kaavaselostukseen. Ennen hyväksymiskäsittelyä kaavaehdotukseen voidaan tehdä myös muita muutoksia tai täydennyksiä. Jos tarvittavat muutokset ovat maankäyttö- ja rakennusasetuksen 32 :ssä tarkoitetulla tavalla olennaisia, kaavaehdotus voidaan kuuluttaa uudelleen nähtäville. Asemakaavan hyväksyminen ja voimaantulo Asemakaavaehdotuksesta jätettyihin muistutuksiin laaditut vastineet sekä ote yhdyskuntalautakunnan päätöksestä lähetetään niille muistuttajille, jotka ovat jättäneet osoitetietonsa. Asemakaavan hyväksyy Tampereen yhdyskuntalautakunta. Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan kaupungin ilmoitustaululla, Aamulehdessä ja Internet-sivuilla. Hyväksymispäätöksestä voi valittaa 30 päivän ajan Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. Kaava tulee voimaan kuulutuksella. Ohessa kaavio asemakaavan käsittelyvaiheista.
Yhteystiedot Kaavoitusviranomainen Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu Asemakaavapäällikkö Elina Karppinen puh. 040 800 4908 Kaavan laatija Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu Asemakaavasuunnittelu Asiaa hoitaa Toimistoarkkitehti Marjukka Huotari Puh. 040 806 3284 Aineiston esittely Tampereen kaupunki Asiakaspalvelu Palvelupiste Frenckell Frenckellinaukio 2 B puh.(03) 5656 4400 palvelupiste.frenckell@tampere.fi Mielipiteiden vastaanotto Tampereen kaupunki, kirjaamo, PL 487, Tampere 33101 käyntiosoite Puutarhakatu 6 kirjaamo@tampere.fi Kaavoituksen Internet-sivut http://www.tampere.fi/kaavatjakiinteistot/ kaavoitus.html