1/6 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA 01.08.2008, TARKISTETTU 18.12.2009 HÄRMÄLÄ 761 6 JA 7, NUOLIALANTIE 44 46 SEKÄ HÄRMÄLÄN RANTAPUISTO. KUUSELAN PALVELUKODIN LAAJENTAMINEN JA UUDEN NS. SENIORIASUINRAKENNUKSEN RAKENTAMINEN. KAAVA NRO 8277. Kaava alue lähivaikutusalueineen Ilmakuva kaava alueesta v. 2006 Mikä osallistumis ja arviointisuunnitelma on? Osallistumis ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on määritelty Maankäyttö ja rakennuslain 63 :ssä mm. seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis ja arviointimenettelystä. Tarkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Aloite Tampereen Vanhuspalveluyhdistys on jättänyt 29.8.2007 päivätyn aloitteen asemakaavan muuttamiseksi. VVO korkotukikiinteistöt Oy jätti 12.10.2009 päivätyn asemakaavan muutoshakemuksen. Diaarinumero: TRE:1051/10.02.01/2008 Verkkonumero: 4015165
Suunnittelualue 2/6 Alue sijaitsee n. 5 km etelään kaupungin keskustasta Härmälän kaupunginosassa osoitteessa Nuolialantie 46. Suunnittelualue sijaitsee Nuolialantien pohjoispuolella, korttelissa 761. Suunnittelualuetta ympäröi itä ja pohjoispuolella kuusimetsäinen lähivirkistysalue, Härmälän rantapuisto, joka ulottuu Pyhäjärven rantaan asti. Nuolialantien eteläpuolella on Härmälän yhtenäinen pientaloalue. Tontin 761 6 pinta ala on 10047 m². Tontti on rekisteröity 09.03.1998. Tontilla on Tampereen Vanhuspalveluyhdistys ry:n Kuuselan palvelukoti, jonka kerrosala on 4758 m². Tontin 761 7 pinta ala on 2516 m². Tontti on rekisteröity 09.03.1998. Tontilla on VVO:n senioritalo, jonka kerrosala on 1927 m². Suunniteltu laajennus edellyttää tonttien ja puiston rajojen tarkistamista. Suunnittelun lähtökohdat ja tehtävät selvitykset Maakuntakaava Pirkanmaan maakuntakaava on vahvistettu 27.03.2007. Siinä suunnittelualue on Taajamatoimintojen aluetta, Ar. Merkinnällä osoitetaan asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueita. Merkintä sisältää kaupan, palvelujen ja hallinnon ja työpaikkatoimintojen alueita sekä pienehköjä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman teollisuuden alueita. Samoin siihen sisältyy virkistys, puisto ja erityisalueita sekä pääväyliä pienempiä liikennealueita. Yleiskaava Tampereen kantakaupungin yleiskaava on vahvistettu 12.12.2000. Sen mukaan kaavaalueen tonttimaa on varattu julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi. Suunniteltu laajennus ulottuisi yleiskaavan VLL alueelle, luonnonmukaiselle lähivirkistysalueelle. Kaavamääräyksen mukaan alue on varattu ulkoilu, liikunta ja urheilutoiminnoille sekä luonnon kokemiseen laajoina, pääosin luonnontilaisina aluekokonaisuuksina. Puiden kaataminen, kaivamis, louhimis, tasoittamis, ja täyttötyöt tai niihin verrattavat toimenpiteet ovat alueella luvanvaraisia. Alueella sallitaan vähäinen luonnonympäristön huomioonottava yleistä virkistystoimintaa palveleva rakentaminen. Asemakaavat Suunnittelualueella on olemassa olevien palvelukotirakennusten tonttien osalta voimassa 26.08.1996 vahvistettu asemakaava nro 7372. Asemakaavan mukaan tontti 761 6 on sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue, jolle saa rakentaa palvelutalon. Tontin 761 7 osalla on merkintä YS 5, Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue, jolle saa rakentaa myös henkilökunnan ja toimintaan liittyviä asuntoja. Tonteille on varattava autopaikkoja merkinnän osoittama määrä. Suunniteltu laajennus sijoittuu pääosin edellä mainituille tonteille sekä laajentuu lähivirkistysalueelle. Laajennettavalla puiston osalla tontin 761 7 itäpuolella Nuolialantien varressa on voimassa asemaakaava numero 7941 ja alueen pohjoispuolella sekä muulla puiston osalla asemakaava numero 7634. Nuolialantiellä on voimassa Rantaperkiön ja Härmälän kaupunginosien kaava numero 228 vuodelta 1951. Suunnittelualueelta kootaan tarvittavat luonto yms. selvitykset sekä laaditaan yleiskaavallinen tarkastelu ja meluselvitys Nuolialantien liikennemelun osalta.
Asemakaavan tavoitteet 3/6 Kaavamuutoksen hakijoiden tavoitteena on asemakaavan muutoksella mahdollistaa Vanhuspalveluyhdistys ry:n Kuuselan palvelukodin laajennusosan sekä palvelukodin palvelutarjontaan tukeutuvan uuden ns. senioriasuinrakennuksen rakentaminen. Laajennushanke edellyttää rakennusoikeuden ja tonttien rajojen tarkistamista. Hakemusten perusteluina on esitetty, että Kuuselan palvelukodin laajentaminen olisi taloudellisesti tarkoituksenmukaista ja turvaisi jatkossakin hyvän ja monimuotoisen palvelutarjonnan Härmälän ikääntyvälle väestölle. Korttelin lisärakentaminen mahdollistaa palveluiden ja toimintojen kehittämisen edelleen sekä lisää senioriasuntoja alueelle. Kaavoittajan tavoitteena on mahdollistaa rakennushankkeen mukainen alueen tehokkaampi maankäyttö seniori ja palvelurakentamiselle, mikä on vahvistetun yleiskaavan täydennysrakentamisen tavoitteiden mukaista. Kaavoituksessa pyritään kuitenkin etsimään ratkaisu, joka huomioi alueen luonnonympäristön, kaupunkikuvan ja asukkaiden viihtyvyyden. Osalliset: Asemakaavan muutoksen hakijat Naapurikiinteistöt Alueen asukasyhdistys, Härmälän omakotiyhdistys, Härmälä seura Kaupungin eri toimialat: kaupunkiympäristön kehittäminen (kaavatyön tilaaja), kiinteistötoimi, viranomaispalvelut, hyvinvointipalvelut, aluepelastuslaitos Kaupungin liikelaitokset: Tampereen sähkölaitos, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi Pirkanmaan Ympäristökeskus Pirkanmaan perinnepoliittinen yhdistys Kaupunkikuvasta kiinnostuneet tahot Muut ilmoituksensa mukaan Tiedottaminen ja osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Aloitus Kuulutus kaupungin ilmoituslehdissä kertoo, että osallistumis ja arviointisuunnitelma on nähtävänä 1.8. 22.8.2008 välisen ajan Palvelupiste Frenckellissä, Frenckellinaukio 2 B. Mahdolliset mielipiteet tulee toimittaa nähtävillä oloaikana kirjaamoon. Kirjaamon postiosoite: Kirjaamo, PL 487, Tampere 33101 Kirjaamon käyntiosoite: Puutarhakatu 6 Kirjaamon sähköpostiosoite: kirjaamo @tampere.fi Kuulutus sekä osallistumis ja arviointisuunnitelma ovat nähtävinä kaavoituksen Internetsivuilla osoitteessa: http://www.tampere.fi/ kaupunkisuunnittelu/kaavoitus/kuulutukset Hakija ei ole kuullut naapureita. Osallistumis ja arviointisuunnitelma lähetetään sen nähtävillä oloaikana edellä mainituille osallisille.
Valmisteluvaihe 4/6 Valmisteluvaiheessa tutkitaan osallistumis ja arviointisuunnitelmasta saatu palaute. Esitetyt mielipiteet otetaan huomioon mahdollisuuksien mukaan. Tarvittaessa järjestetään neuvotteluja eri osapuolten kesken. Asemakaavaluonnos, lausuntopyynnöt Valmisteluaineiston pohjalta laaditaan asemakaavaluonnos ja siihen liittyvä selostus, jotka kuulutetaan ja asetetaan nähtäville Palvelupiste Frenckelliin ja kaavoituksen Internetsivuille. Mielipiteet tulee toimittaa nähtävilläoloaikana Tampereen kaupungin kirjaamoon, PL 487, Tampere 33101, käyntiosoite Puutarhakatu 6, tai sähköpostitse kirjaamo@tampere.fi. Saadut mielipiteet käsitellään ja analysoidaan, sekä tehdään tarpeelliset tarkistukset suunnitelmaan. Asemakaavaluonnoksesta pyydetään lausunnot asianomaisilta kaupungin toimialoilta. Samat asiakirjat lähetetään tiedoksi aloitteen tekijöille. Lausunnoissa esille tulleet asiat pyritään ottamaan huomioon kaavoituksessa mahdollisimman hyvin. Asemakaavaehdotus ja asiasta päättäminen Yhdyskuntalautakunta käsittelee ehdotuksen ja asettaa kaavakartan yleisesti nähtäville. Nähtävillä olosta julkaistaan sanomalehtikuulutus ja siitä tiedotetaan internetissä. Asemakaavakartta, asemakaavan selostus ja mahdollinen muu materiaali, mm. tarkistettu Oas, ovat nähtävänä palvelupisteessä, Frenckellinaukio 2 B ja kaavoitusyksikön Internetsivuilla www.tampere.fi/kaupunkisuunnittelu/kaavoitus. Asemakaavaehdotuksen selostuksesta selviää, miten valmisteluvaiheessa jätetyt mielipiteet ovat vaikuttaneet suunnitteluun. Ehdotusta vastaan on mahdollista jättää muistutuksia ja ne käsitellään säädetyssä järjestyksessä. Tilaaja pyytää ehdotuksesta viranomaislausunnot lautakunnan käsittelyn jälkeen. Asiasta päättäminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Vaikutusten arviointi Ympäristövaikutusten arviointi tehdään asemakaavan muutoksen laatimisen yhteydessä. Suunnitelmasta arvioidaan vaikutukset mm. ihmisten elinoloihin, luonnonympäristöön, yhdyskuntarakenteeseen ja palveluihin, kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön, liikenteeseen ja pysäköintiin.
Kaavan käsittelyvaiheet kaaviona ja asiasta päättäminen 5/6 Asiasta päättäminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Oheisena kaavio asemakaavan käsittelyvaiheista, josta selviää, miten osallistumismahdollisuus jatkuu yhdyskuntalautakunnan käsittelyn jälkeen. Työn tilaaja / kaavoitusviranomainen Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristön kehittäminen / kaupunkisuunnittelu asemakaava arkkitehti Sakari Leinonen Kaavan laatija Tampereen kaupunki Infratuotanto Liikelaitos Suunnittelupalvelut Asemakaavasuunnittelu arkkitehti Iina Laakkonen puh. (03) 565 66518 asiaa hoitaa arkkitehti Iina Laakkonen puh. (03) 5656 6518 Aineiston esittely Asiakaspalvelu Palvelupiste Frenckell Frenckellinaukio 2 B puh. (03) 5656 6700 Mielipiteiden vastaanotto Kirjaamo PL 487, Tampere 33101 käyntiosoite Puutarhakatu 6 kirjaamo@tampere.fi