Sivu 1 (5) Kauppakirjaluonnos Ehdot us kunnanhallit ukselle 22.8.2017 M YYJÄ Kirkkonummen kunta Y-t unnus: 0203107-0 Post iosoit e: PL 20, 02401 Kirkkonummi jäljempänä t ässä kauppakirjassa myös kunt a OSTAJA Y-t unnus: 1832577-8 Post iosoit e: Vapaudenkat u 60, 40100 Jyväskylä KAUPAN KOHDE Kaupan kohteena on K 869 T 1 -niminen kiinteistö RN:o 4:56, kiinteistötunnus 257-447-4-56, jonka kiint eist örekist erin mukainen pint a-ala on 0,6466 ha. Kaupan kohde on Pohjois-Kolsarin asemakaavan mukainen korttelin 869 tontti 1, kaavamääräys asuinpientalojen korttelialue (AP). Tontin rakennusoikeus on 1700 k-m 2. Lisäksi yhteistilojen rakennusoikeus on 40 k-m 2. Jäljempänä tässä kauppakirjassa kaupan kohteesta käytetään nimitystä tontti. KAUPPAHINTA Tontin osoite: Pranglintie 8 Kauppahint a on neljäsat aaviisikymment äyhdeksänt uhat t a (459 000) euroa. KAUPAN PERUSTEET Koht a 20. M aaperän kunnost us on huomioit u kauppahinnassa. Kunnanhallit uksen päät ös pp.kk.vvvv xx
Sivu 2 (5) KAUPAN M UUT EHDOT Tämän kiint eist ökaupan kaikki ehdot on esit et t y t ässä kauppakirjassa. 1. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoit uksella. 2. Omistusoikeus ja hallintaoikeus Omist us- ja hallint aoikeus siirt yvät ost ajalle het i. 3. Vaaranvastuu Vaaranvast uu t ont ist a siirt yy ost ajalle silloin, kun hallint aoikeus on siirt ynyt ost ajalle. 4. M uita maksuja Ost aja suorit t aa kauppaan liit t yvän varainsiirt overon sekä kaupanvahvist ajan palkkion. Ost aja vast aa lainhuudat uskust annuksist a sekä t ont in lohkomiskust annuksist a. M yyjä vastaa tontista suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omist usoikeuden siirt ymisen jälkeen. 5. Kiinnitykset ja panttioikeudet Kaupan koht eeseen ei kohdist u kiint eist öpant t ioikeuksia. 6. Rasitteet ja rasitukset Kaupan kohde myydään rasit t eist a ja rasit uksist a vapaana. 7. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on tarkastanut tontin, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maastoolosuhteisiin ja verrannut näitä seikkoja kaupan kohteista esitetyistä asiakirjoista saat aviin t iet oihin. Ost ajalla ei ole huomaut t amist a näiden seikkojen osalt a. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakent eellisist a rat kaisuist a.
Sivu 3 (5) 8. Asiakirjoihin ja maankäyttömääräyksiin tutustuminen Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuut orekist erin ot e 2. Rasit ust odist us 3. Kiinteistörekisterin ote 4. Kaavakart at ja -määräykset 5. Pohjois-Kolsari, rakent amist apaohje 11/ 2003 Ost aja on t ut ust unut ympäröiviä alueit a koskeviin kaavakart t oihin ja -määräyksiin. 9. Rakentamiskelpoisuus ja kunnallistekniikka Ostaja vastaa tontilla mahdollisesti tarvittavista louhinnoista tai täytöistä, perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkaisujen sekä mahdollisten maanalaisten johtojen sijainnin selvit t ämisest ä. 10. Rakentamisvelvoite Ostaja sitoutuu rakentamaan tontille kolmen (3) vuoden kuluessa kaupantekohetkestä käyttöönotettavaksi vähintään 70 % asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta (1190 k-m 2 ). Kunt a voi anomuksest a myönt ää painavast a syyst ä lisäaikaa rakent amisvelvoit t een määräajalle. 11. Luovutusrajoitus Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta tonttia, ennen kuin tontille on rakennettu kohdassa 10. Rakentamisvelvoite mainittu määrä rakennusoikeut t a ja rakennukset on hyväksyt t y käyt t öön. 12. Sopimussakko M ikäli ostaja ei täytä edellä kohdassa 10. Rakentamisvelvoite mainittua rakentamisvelvoitetta, tai mikäli ostaja on kohdan 11. Luovutusrajoitus vastaisesti luovuttanut tontin rakentamattomana edelleen ilman kunnan suostumusta, sitoutuu ostaja maksamaan kunnalle sopimussakon, suuruudeltaan 50 % kauppahinnasta (229 500 euroa). 13. Vesihuollon liittymismaksut Kirkkonummen kunta perii tontinomistajalta vesihuoltolain (119/ 2001) mukaiset kulloinkin voimassa olevien tariffien mukaiset liittymis- ja käyttömaksut ennen tontin rakennust en vesihuollon verkost oihin liit t ämist ä.
Sivu 4 (5) 14. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Tontin omistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana tonttiinsa rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/ 1978) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Lisäksi tontin katuosuudella (tontin ja kadun reunan välissä) mahdollisesti olevan istutusten ja nurmikon hoito kuuluu tontin omist ajalle. 15. Kadut ja luiskat M ikäli katujen rakentaminen kunnan hyväksymän suunnitelman mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, ostajan on sallittava tämä korvauksetta. Penger- tai leikkausluiska ei kuitenkaan saa aiheuttaa kohtuutonta haittaa tontin käytölle. 16. Rasiteoikeudet Tontinomistaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai tonttia palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden, kiinnikkeiden yms. sijoittamisen tontille kuultuaan ensin asiassa tontinomistajaa. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä tontinomistajalle korvataan mahdollisesti aiheutuvat välittömät vahingot ja rasitteen perustamisesta aiheutuvat haitat erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Kunnalla on oikeus merkitä em. rasiteoikeutensa rasitteena kiinteistörekisteriin tontinomistajaa enempää kuulemat t a. 17. Pintavedet Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, t ont ille mahdollisest i valuvien pint avesien poisjoht amisest a. 18. Irtain omaisuus Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovut t amisest a ole t ämän kaupan yht eydessä t eht y eri sopimust akaan. 19. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus M yyjä ilmoittaa, että tontilla on mahdollisesti vanhoja rakennusten perustuksia. Ympäristönsuojelulain (527/ 2014) 139 mukaisesti myyjä ilmoittaa, että tontilla ei ole muita tiedossa ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Sivu 5 (5) 20. M aaperän kunnostus Ostaja ottaa kaupassa vastatakseen tontin maaperän kunnostuksesta tontilla mahdollisesti olevien vanhojen rakennusten perustusten osalta. Ostaja vastaa näiden poist amisest a ja asianmukaisest a t oimit t amisest a jät t eenkäsit t elykeskukseen. 21. Erimielisyyksien ratkaiseminen M ahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvausja sopimussakkokysymykset rat kaisee Länsi-Uudenmaan käräjäoikeus. Tätä kauppakirjaa on tehty kolme (3) yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ost ajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvist ajalle. ALLEKIRJOITUKSET Kirkkonummella. päivänä kuuta 2017 M yyjä: Kirkkonummen kunta Tarmo Aarnio Kunnanjoht aja Juha Hörkkö Talousjoht aja Ostaja: M atti Häll Toimit usjoht aja KAUPANVAHVISTUS