TERVEYSHAITAN SELVITYS- JA KORJAUSMÄÄRÄYS / AS OY HAMARIN PUISTOTIE 20

Samankaltaiset tiedostot
TERVEYSHAITAN KORJAUSMÄÄRÄYS SEKÄ LISÄAJAN MYÖNTÄMINEN KORJAUKSIIN LIITTYVILLE SELVITYKSILLE / AS OY HAMARIN PUISTOTIE 20

Terveydensuojelujaosto OMAKOTITALON ASUMISKIELTO, SIPOO TERVSJST

PUHDASTA SISÄILMAA TILOJEN KÄYTTÄJILLE

Helsingin kaupunki Esityslista 8/ (5) Ympäristölautakunta Ytp/ Asunto Oy Tulustie 8.a, Tulustie 8a, HELSINKI.

Sivistystoimialan ajankohtaiset. Kasvatus- ja opetuslautakunta

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 19/ (9) Ympäristölautakunta Ytp/

TERVEYDENSUOJELU- JA RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAISEN YHTEISTYÖSTÄ RAKENNUSTEN TERVEYSHAITTAKORJAUKSISSA

TERVEYDENSUOJELULAIN MUKAINEN OLOSUHDEVALVONTA KESKI-UUDELLAMAALLA

Terveydensuojelulain muutos ulkopuolisten asiantuntijoiden pätevyys. Vesa Pekkola Ylitarkastaja Sosiaali- ja terveysministeriö

Helsingin kaupunki Esityslista 19/ (5) Ympäristölautakunta Ytp/

Terveydellisen riskin arvioinnin parantaminen Neuvotteleva virkamies Vesa Pekkola sosiaali- ja terveysministeriö

Ulkopuolisen asiantuntijan käyttö terveydensuojelulain mukaisissa kohteissa

Asumisterveys - olosuhteet kuntoon

Asumisterveysasetuksen soveltamisohje. Anne Hyvärinen, Johtava tutkija, yksikön päällikkö Asuinympäristö ja terveys yksikkö

Jukka Korhonen Tervontie TERVO. Kiinteistön huoltajat, Pekka Ruotsalainen, Jussi Timonen ja Jouni Tissari

Lausunto 1 (5)

Terveydensuojelulainsäädän nön muutokset ja asuntojen terveyshaittojen arviointi

Pihkoon koulu. Kosteus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus ISS Proko Oy Peter Mandelin

KOULUN JA PÄIVÄKODIN SISÄILMAONGELMA -MONIALAINEN RATKAISU. Kuka on vastuussa sisäilmaongelmista?

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1 (5) Ympäristökeskus Ympäristöterveysosasto Ympäristöterveyspäällikkö

Kuntotarkastajien pätevyysvaatimukset

Rivitalon alapohjan puhdistus ja korjaustyö

Rakennusvalvonnan mahdollisuudet kosteus- ja homevauriokorjauksissa Rakennusvalvonnan ja terveydensuojelun yhteistyö

Palvelutalon kuntotutkimus ja ehdotus korjausmenetelmistä. Tuukka Korhonen Polygon Finland Oy

Håkansbölen pyykkitupa Ratsumestarintie VANTAA. Rakennetutkimus Alapohja, ulkoseinärakenteet

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

RAKENNUSVALVONNAN JA TERVEYDENSUOJELUN YHTEISTYÖ

ULKOSEINÄ VÄLISEINÄ Teräs, alapohjassa Sokkelin päällä Lattiapinnan päällä

Vanamontie 24, Lahti

RÖYLÄN KOULU- JA PÄIVÄKOTIRAKENNUS Terveellisyyden arviointi

LAUSUNTO Hämeenlinnan lyseon lukio Hämeenlinnan kaupunki

Asumisterveysasetuksen soveltamisohje mikrobien mittaaminen

Koulun terveydensuojelulain mukainen tarkastus ja riskirakenne analyysi. Antti Soininen

SISÄILMAONGELMIEN HAVAITSEMINEN JA TODENTAMINEN

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ

Raportti Työnumero:

Tehtyjen kuntotutkimusten riittävyyden arviointi terveydensuojeluviranomaisessa RTA 3 kurssi Sami Stål Terveystarkastaja Rauman kaupunki

Helsingin kaupunki Esityslista 9/ (5) Ympäristölautakunta Ytp/

Helsingin kaupunki Esityslista 8/ (6) Ympäristölautakunta Ytp/

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 8/ (6) Ympäristölautakunta Ytp/

Kosteus- ja mikrobivauriot kuntien rakennuksissa. Petri Annila

RAKENNUSTEN HOMEVAURIOIDEN TUTKIMINEN. Laboratoriopäivät Juhani Pirinen, TkT

Laatuongelmien syitä Omakotitalojen tyypilliset riskirakenteet Pientalojen yleisimmät laatuvirheet

KUUSKAJASKARIN KIINTEISTÖIDEN KUNTOKARTOITUS

Kosteuskartoitusraportti

Opinnäytetyö, seminaari. Sisäilmakohteen tutkimus ja korjaustyön valvonta Eveliina Mattila RTA-koulutus, RATEKO/SAMK

Taustaksi. Muistio 1 (5) Sosiaali- ja terveysvaliokunta stv@eduskunta.fi

SISÄILMARYHMÄN TOIMINTAMALLI

YLÄASTEEN A-RAKENNUKSEN SOKKELIRAKENTEIDEN LISÄTUTKIMUKSET

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (1) Ympäristö- ja rakennuslautakunta Asianro 1749/ /2013

Oikaisuvaatimus rakennuslupapäätöksestä R

Rakennusosien kosteuspitoisuudet kosteus- ja sisäilmateknisissä kuntotutkimuksissa Laatija: Petri Annila, TTY

HARJURINTEEN KOULU/UUSI OSA. Tapani Moilanen Ryhmäpäällikkö, rakennusterveysasiantuntija, rkm

Sisäilmaongelmaisen rakennuksen kuntotutkimus Saarijärven keskuskoulu. RTA2-loppuseminaari Asko Karvonen

Jokiniemen koulun tutkimustulokset ja korjaussuunnitelmat

Hometalkoiden selvityshankeen tarkoitus

Pohjakuva ja rakenteet. Seinä- ja alapohjarakenteiden toteutustavat tarkistettiin rakenneavauksin

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 8/ (8) Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristöja lupajaosto Asia/

Rakennuksen painesuhteiden ja rakenneliittymien tiiveyden merkitys sisäilman laatuun

Lattia- ja seinärakenteiden kuntotutkimus Tarkastaja: RI Sami Jyräsalo Tarkastuspvm:

Uusi Asumisterveysasetus

Käpylän peruskoulun sisäilma- ja kosteusongelmiin liittyvä katselmus

Alapuolisen asunnon asukkaan vastine kuulemiseen

PORVOON KAUPUNKI Nro Sivu 1 (5 ) Ympäristöterveydenhuolto

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/ (6) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO RAKENNEYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU

HOMEKOIRATUTKIMUS. Osoite Sairaalantie 7 Asiakkaan nimi Heinäveden kunta. Raportin toimitus

TUHANSIEN TOIVEIDEN TALO PENTTI JANHONEN OY/ PENTTI JANHONEN

Tupakointi taloyhtiössä

RAKENNUKSEN JA TILOJEN

VUOSINA 1899 JA 1928 RAKENNETTUJEN RIVITALORAKENNUSTEN KOSTEUS- JA SISÄILMATEKNINEN KUNTOTUTKIMUS MIKA RUOTSALAINEN

Työsuojeluviranomaisen rooli sisäilmaongelmien valvonnassa

TOIMIVALLAN SIIRTÄMINEN TERVEYSTARKASTAJILLE YMPÄRISTÖTERVEYS- VALVONTAAN KUULUVISSA ASIOISSA

Helsingin kaupunki Esityslista 11/ (5) Ympäristölautakunta Etp/

Kosteus- ja mikrobivauriot koulurakennuksissa TTY:n suorittamien kosteusteknisten kuntotutkimusten perusteella

Töiden arvioitu aloitus on ja arvioitu kestoaika viikkoa. Töiden päätoteuttajana toimii: ja yhteyshenkilönä toimii : Sähköurakoitsija: Y-tunnus

Lausunto sisäilman laadusta

Kosteusvaurioiden korjaaminen Tie terveelliseen asumiseen?

MIKROBITUTKIMUS MATERIAALINÄYTTEISTÄ. Petuliantie Tervajoki

Irmeli Röning-Jokinen

SISÄILMA- JA KOSTEUSTEKNINEN TUTKIMUS

Terveystarkastajan rooli sisäilmaongelmissa. Antti Kreko, Oulun seudun ympäristötoimi liikelaitos

Finnmap Consulting Oy SSM

Kuka on vastuussa sisäilmaongelmista? Kankaanpää

KUNTOTARKASTUS. Kiinteistö Kirkkola / Tapanaisen talo. Kirkkokatu Lappeenranta

Kuusitie 14, KLAUKKALA

Cygnaeuksen koulu Maariankatu 7, TURKU

Kosteuskartoitus RS 1

1950-luvulla rakennetun asuinpalvelurakennuksen KOSTEUS- JA SISÄILMATEKNINEN KUNTOTUTKIMUS, PÄÄKORJAUSPERIAATTEET ja niistä aiheutuvat kustannukset

Terveydensuojelulain ja asumisterveysasetuksen keskeiset uudistukset. Vesa Pekkola Neuvotteleva virkamies Sosiaali- ja terveysministeriö

Sisäilmatutkimuksesta kokonaisuuden ymmärtämiseen - miten on onnistuttu? Vesa Pekkola Neuvotteleva virkamies Sosiaali- ja terveysministeriö

RAKENNUKSEN HOMEVAURIOT

Outoja oireita ja mitä sitten tehdään?

PARVEKETUPAKOINTI. Oulu

KK-Kartoitus RAPORTTI 903/2016 1/7

Julkisen rakennuskannan tervehdyttäminen Itä- Suomessa

Puheenjohtajien kokous Home- ja kosteusvaurioepäilyt. VTS-kotien toimintamalli

Tutkimusraportti. Rakenteiden kosteusmittaus. Elimäenkatu 15, liikekiinteistö HELSINKI. Tarkastuskohde: Vahinkonumero:

Itä-Suomen aluehallintovirasto Ulla Ahonen

Mitä remontteja osakas saa tehdä?

1950-LUVUN OMAKOTITALON PERUSKORJAUKSEN VIRHEET KOSTEIDEN TILOJEN KORJAUKSESSA JA NIIDEN UUDELLEEN KORJAUS

Transkriptio:

Terveydensuojelujaosto 44 16.05.2017 Terveydensuojelujaosto 83 28.09.2017 TERVEYSHAITAN SELVITYS- JA KORJAUSMÄÄRÄYS / AS OY HAMARIN PUISTOTIE 20 120/35/2017 TERVSJST 16.05.2017 44 Valmistelu ja lisätiedot: I kaupungineläinlääkäri-hygieenikko Tiina Tiainen puh. 040 7234141 ja terveystarkastaja Teijo Moilanen puh. 040 7234131, etunimi.sukunimi@porvoo.fi Terveyshaittaepäily asunnossa, osoite Hamarin Puistotie 20 I, Porvoo, tuli vireille Porvoon ympäristöterveydenhuollossa 25.10.2016 asukkaan aloitteesta. Terveystarkastaja tarkasti asunnon 26.10.2016. Tarkastuksen yhteydessä asunto-osakeyhtiön edustaja luovutti tarkastajalle raportit asunnossa teetetyistä alustavista selvityksistä: E-S Kuivaus Oy kosteuskartoitusraportti ja Raksystems Oy:n asiantuntijalausunto Kosteusvaurioepäilyn tarkastaminen. Tarkastuksella havaittiin, että asukas oli muuttanut asunnosta korjausten ajaksi ja että parketti oli osittain irronnut alustastaan. Asukas epäili parketin irtoamisen syyksi kosteusvauriota ja piti asunto-osakeyhtiön suunnittelemia korjauksia riittämättöminä. Asiantuntijalausunnon perusteella huoneistossa oli todettu näkyvää homekasvua, merkkejä kohonneesta kosteudesta huoneistojen välisen seinän alaosassa, vaatehuoneen seinien alaosassa sekä ulkoseinän alaosassa. Ulkoseinään sekä vaatehuoneessa sijaitsevan viemärin tuuletusputken lastulevykoteloon tehdyissä rakenneavauksissa oli havaittu maamaista hajua, joka voi viitata kosteusvaurioon rakenteessa. Lisäksi ulkoseinän alaosan sisäpuolisissa eristeissä todettiin kosteusvauriolle tyypillisiä mikrobeja (vahva viite vaurioista). Kosteus- ja homevaurioiden esiintyminen asunnon sisäpuolisissa rakenteissa on terveydensuojelulain 1.2 :n tarkoittama terveyshaitta. Tarkastuksen sekä asiantuntijalausunnon perusteella terveystarkastaja kehotti asunto-osakeyhtiötä kiinteistön omistajana selvittämään kosteusvaurioiden laajuuden ja aiheuttajan sekä korjaamaan asunnossa 20 I todetut vauriot pikaisesti (tarkastuspöytäkirja 489898). Samalla terveystarkastaja kehotti yhtiötä kartoittamaan ja tarvittaessa korjaamaan vastaavat vauriot myös yhtiön muissa asunnoissa. Yhtiön tuli toimittaa 15.3.2017 mennessä kirjallinen kuntotutkimusraportti sekä korjaussuunnitelma tiedoksi ympäristöterveydenhuoltoon. Selvityksessä käytettävän asiantuntijan tuli kehotuksen mukaan täyttää terveydensuojelulain 49 ja 49a :n

sekä asumisterveysasetuksen 21 :n mukaiset pätevyysvaatimukset (sertifioitu rakennusterveysasiantuntija). Asunto-osakeyhtiön isännöitsijä toimitti 6.3.2017 yhtiön puolesta ympäristöterveydenhuoltoon pyydettynä selvityksenä muistion 1.3.2017 pidetystä tutkimusreikien katselmustilaisuudesta. Muistiossa ei ole selvitystä tekijän pätevyydestä, Raksystems Oy:n aiemmin havaitsemien rakennekosteuksien ja homevaurioiden laajuudesta eikä syystä. Asuinhuoneiston riskirakenteita ovat Raksystems Oy:n selvityksen perusteella alapohjarakenne sekä ulkoseinien ja huoneiston välisen seinän alaosa (valesokkelirakenne), joihin liittyy mm. maakosteuden nousu kapillaarisesti rakenteisiin. Näiden riskirakenteiden kuntoa olisi tullut terveystarkastajan antaman kehotuksen mukaan selvittää sekä laatia selvityksen perusteella korjaussuunnitelma. Toimitettu selvitys ei edellä mainittu huomioon ottaen ollut riittävä (tarkastuspöytäkirja 493026). Saadun selvityksen perusteella on ilmeistä, että As Oy Hamarin Puistotie 20 ei aio riittävästi selvittää tai korjata asunnossa 20 I todettuja kosteus- ja homevaurioita. Tämän johdosta yhtiölle annettava selvitys- ja korjausmääräys terveyshaitan poistamiseksi ja ennaltaehkäisemiseksi on välttämätön. Huoneiston 20 I haltijaa sekä asunto-osakeyhtiötä kuultiin 8.5.2017 selvitys- ja korjausmääräyksen perusteista. Tieto kuulemisesta toimitettiin yhtiön edustajana toimivalle isännöitsijälle käteen 7.4.2017 sekä postitse huoneiston haltijalle. Kuulemisen johdosta As Oy Hamarin Puistotie 20 toimitti 5.5.2017 vastineenaan 14.3.2017 päivätyn korjaustöiden loppukatselmuksen sekä isännöitsijä Marko Soinin sähköpostiviestin. Loppukatselmuksessa on todettu, että asunnon korjaustyöt on suoritettu annettujen ohjeiden mukaisesti. Isännöitsijän sähköpostiviestissä esitetään, että taloyhtiölle myönnettäisiin jatkoaikaa 31.8.2017 saakka kosteusvaurioiden selvittämiseksi huoneistossa I. Selvitystöitä ja tutkimuksia jatkamaan taloyhtiö on valinnut terveysasiantuntija Mikko Heinin Anticimex Oy:stä. Taloyhtiö esittää, että tutkimuksia voitaisiin laajentaa taloyhtiön muihin asuntoihin vasta sen jälkeen, kun on selvitetty huoneiston I tilanne. Asunnon I haltija on 10.4.2017 lähettänyt ympäristöterveydenhuoltoon tiedoksi As Oy Hamarin Puistotie 20:lle osoitetun reklamaation huoneistossa tehtyjen korjausten riittämättömyydestä sekä raportin Homekoira/sisäilmatutkimus 21.3.2017 ja sen liitteenä lämpökuvausraportin 23.3.2017 toteutetusta lämpökuvauksesta (Kymen Home-Etsintä, yksityinen elinkeinonharjoittaja Kämäräinen Heljä Marita). Asunnon haltija on lisäksi toimittanut 11.4.2017 sähköpostiviestin, joka sisältää

hänen asiaansa hoitavan asianajajan ohjeen sekä 18.4.2017 päivätyn sähköpostiviestin, jossa hän tuo esiin Raksystems Oy:n raportin taustatiedoissa mainitun salaojien uusimista koskevien tietojen virheellisyyden: asunnon haltijan mukaan rakennuksen seinustat oli kaivettu auki ainoastaan osittain eikä rakennuksen ympärillä ole tai sinne ole laitettu salaojia. Asiaa koskeva lainsäädäntö: Terveydensuojelulaki (763/1994 & muutokset) 1.2 : Tässä laissa tarkoitetaan terveyshaitalla ihmisessä todettavaa sairautta, muuta terveydenhäiriötä tai sellaisen tekijän tai olosuhteen esiintymistä, joka voi vähentää väestön tai yksilön elinympäristön terveellisyyttä. 27 : Jos asunnossa esiintyy hajua, mikrobeja, pölyä, kosteutta tai muuta niihin verrattavaa siten, että siitä voi aiheutua terveyshaittaa asunnossa oleskelevalle, toimenpiteisiin haitan ja siihen johtaneiden tekijöiden selvittämiseksi, poistamiseksi tai rajoittamiseksi on ryhdyttävä viipymättä. Jos haitta aiheutuu asuinhuoneiston tai muun oleskelutilan rakennuksen rakenteista, eristeistä tai rakennuksen omistajan vastuulla olevista perusjärjestelmistä, haitan poistamisesta vastaa rakennuksen omistaja, ellei muualla laissa toisin säädetä. Kunnan terveydensuojeluviranomainen voi velvoittaa sen, jonka vastuulla haitta on, ryhtymään viipymättä tarvittaviin toimenpiteisiin terveyshaitan ja siihen johtaneiden tekijöiden selvittämiseksi, poistamiseksi tai rajoittamiseksi. Jos terveyshaittaa ei voida korjata tai jos terveydensuojeluviranomaisen määräystä haitan poistamiseksi ei ole noudatettu, eikä muita tämän lain mukaisia toimenpiteitä ole pidettävä riittävinä, terveydensuojeluviranomainen voi kieltää tai rajoittaa asunnon käyttöä. Määräysten antamisen tulee perustua terveydensuojeluviranomaisen tekemään tarkastukseen sekä riittäviin ja luotettaviin mittauksiin, näytteisiin, tutkimuksiin, selvityksiin tai havaintoihin. Terveyshaitan selvittämiseksi voidaan lisäksi antaa määräys rakenteen kuntotutkimuksen suorittamisesta. 49 : Asunnon ja muun oleskelutilan tutkimuksia ja selvityksiä tämän lain mukaista viranomaisvalvontaa varten tekevällä ulkopuolisella asiantuntijalla tulee olla tarvittava pätevyys terveyshaittaa aiheuttavien kemiallisten, fysikaalisten ja biologisten tekijöiden selvittämiseksi. Mittaukset, tutkimukset ja selvitykset on tehtävä sekä näytteet otettava luotettavasti ja tarkoituksenmukaisin menetelmin. 49 a : Tämän lain ja sen nojalla annettujen säännösten edellyttämät viranomaisille tarkoitetut tutkimukset tulee tehdä Elintarviketurvallisuusviraston hyväksymässä laboratoriossa. 53 : Jos joku lyö laimin tämän lain tai sen nojalla annettujen säännösten tai määräysten mukaisen velvollisuutensa,

valvontaviranomainen voi päätöksellään velvoittaa asianomaisen määräajassa oikaisemaan sen, mitä on oikeudettomasti tehty tai lyöty laimin. Kunnan terveydensuojeluviranomainen voi tehostaa tämän lain nojalla antamaansa määräystä uhkasakolla. Asumisterveysasetus (545/2015) 20 1 mom.:toimenpiderajan ylittymisenä pidetään korjaamatonta kosteus- tai lahovauriota, aistinvaraisesti todettua ja tarvittaessa analyyseillä varmistettua mikrobikasvua rakennuksen sisäpinnalla, sisäpuolisessa rakenteessa tai lämmöneristeessä silloin, kun lämmöneriste ei ole kosketuksissa ulkoilman tai maaperän kanssa, taikka mikrobikasvua muussa rakenteessa tai tilassa, jos sisätiloissa oleva voi sille altistua. 21 : Terveydensuojelulain 49 :n 1 momentissa tarkoitetun ulkopuolisen asiantuntijan koulutuksen tulee sisältää liitteessä 3 tarkoitetut osaamisvaatimukset. Ulkopuolisella asiantuntijalla tulee olla tehtävään soveltuva tutkinto ja alaan liittyvää työkokemusta siten kuin liitteessä 3 säädetään. Liitteet Tarkastuspöytäkirjat nro 489898, päivätty 26.10.2016 ja nro 493026, päivätty 5.4.2017 E-S Kuivaus, Kosteuskartoitusraportti, työnumero 13064, Kohde: Puistotie 20 I, 06650 Hamari Raksystems Oy, Asiantuntijalausunto Kosteusvaurioepäilyn tarkastaminen, Puistotie 20 I, 06650 Hamari (22.8.2016) Asunto Oy Hamarin Puistotie 20, Tutkimusreikien jälkeinen katselmustilaisuus 1.3.2017 Kuuleminen kosteusvaurion laajuuden ja syyn selvitystä sekä korjausta koskevan määräyksen johdosta nro 493109, päivätty 7.4.2017 As Oy Hamarin Puistotie 20 vastine kuulemiseen sekä siihen liitetty korjaustöiden loppukatselmus muistio 14.3.2017, Isännöitsijä Marko Soini, OP-Kiinteistökeskus Oy, sähköpostiviesti 5.5.2017 Huoneiston haltijan, Ritva Laine, sähköpostiviestit 10.4.2017, 11.4.2017 ja 18.4.2017 sekä 10.4.2017 viestin liitteet: Reklamaatio taloyhtiö Puistotie 20 asunnon I remontista, Kymen-Etsintä Homekoira/sisäilmatutkimus 21.3.2017, kohde: Puistotie 20 I, Hamari sekä siihen liitetty raportti lämpökuvauksista 23.3.2017 Asumisterveysasetuksen (545/2015) liite 3: Rakennusten kosteus- ja homevaurioihin sekä sisäilmaongelmiin liittyvän terveydensuojelulain 49 :n mukaisen ulkopuolisen asiantuntijan koulutuksen sisältö ja osaamisvaatimukset TSJ: Terveydensuojelujaosto päättää antaa As Oy Hamarin Puistotie

20:lle seuraavat määräykset: Päätös: Ehdotus hyväksyttiin. TERVSJST 28.09.2017 83 Yhtiön tulee teettää asunnon 20 I alapohjarakenteita sekä ulkoseinien ja huoneistojen välisen seinän alaosia koskeva kuntotutkimus ja toimittaa se Porvoon kaupungin ympäristöterveydenhuoltoon 31.8.2017 mennessä. Kuntotutkimuksen tulee sisältää selvitykset alaohjauspuiden kunnosta sekä maakosteuden kapillaarisen nousun estämiseksi tarkoitetuista rakenneratkaisuista ja niiden kunnosta. Lisäksi yhtiön tulee toteuttaa tarvittavat korjaukset kosteus- ja homevaurioiden poistamiseksi sekä niiden uusiutumisen ehkäisemiseksi. Selvitys toteutettavien korjausten suunnitteluaikatauluista sekä saman yhtiön muissa asunnoissa olevien vastaavien riskirakenteiden kuntotutkimuksen toteuttamisaikatauluista tulee toimittaa Porvoon kaupungin ympäristöterveydenhuoltoon niin ikään 31.8.2017 mennessä. Selvityksessä käytettävän asiantuntijan tulee täyttää terveydensuojelulain 49 :n ja 49a :ssä sekä asumisterveysasetuksen 21 :n vaatimukset (rakennusterveysasiantuntija). Määräystä tulee noudattaa mahdollisesta valituksesta huolimatta. Valmistelu ja lisätiedot: I kaupungineläinlääkäri-hygieenikko Tiina Tiainen puh. 040 7234141 ja terveystarkastaja Teijo Moilanen puh. 040 7234131, etunimi.sukunimi@porvoo.fi As Oy Hamarin Puistotie 20 on 30.8.2017 toimittanut ympäristöterveydenhuoltoon seuraavat asiakirjat (liitteinä): Isännöitsijä Marko Soinin (OP-Isännöintikeskus) sähköpostiviesti 30.8.2017 Anticimexin raportti Rakennetutkimukset 6.6. - 14.62017 (Mikko Heini, Rakennusterveysasiantuntija VTT-C-4340-26-09) Liite 1 Rakennetutkimukset -raporttiin Työselostus sade ja salaojat Työselostus tiivistys Rakennekuvat RAK 100 (Perustusleikkaukset, muutostyö as 1/ valesokkeli) ja RAK 500 (Asemapiirustus, salaojitus ja

tiivistyskorjaus). Anticimexin rakennetutkimuksissa havaittiin asunnossa 20 I rakennuksen pitkien sivujen puurunkoisten ulkoseinien alaosissa olosuhteet, jotka mahdollistavat mikrobikasvun sekä mikrobivaurioita kyseisten seinien alaosien mineraalivillaeristeissä. Vaurioista on ilmayhteys sisätiloihin. Ulkoseinärakenne ei muutoinkaan ole tiivis ja mm. sähköläpivientien kautta kulkeutuu asuntoon ilmaa. Olohuoneessa havaittiin lattialaatan alle ulottuva rotanpesä sekä selvä poikkeava haju. Vaatehuoneen muovimaton alapinnassa todettiin kosteusolosuhteet, jotka voivat vaurioittaa muovimattoa ja jossa mikrobikasvu voi alkaa. Asunnossa havaitun hajun todennäköisiä lähteitä ovat vaurioituneet ulkoseinärakenteet ja/tai alapohjassa oleva rotanpesä. Tutkimusten perusteella Anticimex suosittelee asunnon ulkoseinärakenteiden korjaamista erikseen laadittavan korjaussuunnitelman perusteella, yhtiön muiden asuntojen otosmaista tutkimista vastaavien vaurioiden varalta, olohuoneen lattian avaamista rotanpesän laajuuden selvittämiseksi sekä siihen liittyvien vaurioiden korjaamiseksi, vaatehuoneen lattiapäällysteen uusimista kosteutta läpäiseväksi, lämminvesivaraajan putkien eristämistä ja pesukoneen poistoletkun viemäriliitännän tarkistusta sekä ilmanvaihdon tehostamista esim. liesituulettimen säätömahdollisuuksia parantamalla. Asunnon 20 I korjaussuunnitelma (työselostukset ja rakennekuvat) sisältää rakennusterveysasiantuntijan suosittelemat korjaukset lukuunottamatta lämminvesivaraajan putkien eristämistä. Pitkien ulkoseinien korjaussuunnitelmaan sisältyy mikrobivaurioituneiden rakenteiden poisto ja korvaaminen uusilla, seinärakenteen tuuletuksen parantaminen, rakenteiden sisäpuolinen tiivistys sekä ulkopuolisten vesien ja kosteuden hallintaan liittyvät parannustyöt (salaojitus, sadevesien johtaminen, sokkelin vesi- ja routaeristykset ja maanpinnan muotoilu). Korjaussuunnitelmiin sisältyvät myös olohuoneen lattian aukaisu ja rotanpesän pilaamien rakenteiden poisto ja korvaaminen uusilla, lattian alapuolisen soratäytön salaojittaminen sekä huoneiston kaikkien lattioiden pintamateriaalien vaihtotyö. Muita korjaustöitä ovat mm. pesukoneen viemäriliitännän uusiminen. Ilmanvaihdon parannustöihin sisältyy korvausilman saannin parantaminen ja poistoilmakanavien puhdistus, mutta ei koneellisen poistoilmanvaihdon tehostamista. Isännöitsijä anoo sähköpostiviestissään taloyhtiön puolesta jatkoaikaa korjausten toteuttamiselle 31.12.2017 saakka tarjouskilpailun ja urakoitsijan valinnan mahdollistamiseksi. Yhtiö ehdottaa, että terveydensuojeluviranomainen hyväksyy toimitetun korjaussuunnitelman huoneiston I osalta.

As Oy Hamarin Puistotie 20 on 11.9.2017 toimittanut ympäristöterveydenhuoltoon seuraavat lisätiedot / asiakirjat (liitteinä): E-S kuivaus Tutkimusraportti, Puistotie 20 L ja H, joka sisältää suuntaa antavien pintakosteustunnistimella tehtyjen mittausten tulokset Raksystemsin asiantuntijalausunto: Huoneistojen välisten seinien pintakosteusmittaukset ja seinien silmämääräinen tarkastus, Puistotie 20 J, 06650 Hamari Raksystemsin asiantuntijalausunto: Huoneistojen välisten seinien pintakosteusmittaukset ja seinien silmämääräinen tarkastus, Puistotie 20 K, 06650 Hamari. Porvoon rakennusvalvontaviranomaiselta pyydettiin lausuntoa korjaussuunnitelmien riittävyydestä sekä toimenpiteiden lupavelvollisuudesta maankäyttö- ja rakennuslain 125.3 :n nojalla (lupavelvollisuus, kun korjaustöillä on vaikutuksia käyttäjien terveydellisiin olosuhteisiin). Rakennusvalvontaviranomainen totesi 6.9.2017 antamassaan vastauksessa (liite), että se ei ota kantaa korjaussuunnitelmien riittävyyteen ja että suunnitellut korjaustoimenpiteet eivät edellytä rakennusluvan hakemista. Asunnon haltija on 7.9.2017 toimittanut tiedoksi As Oy Hamarin Puistotie 20:lle toimittamansa sähköpostiviestin, jossa hän vaatii korjaussuunnitelmassa esitetyn lisäksi salaojituksen rakentamista pihavaraston ympäri, ulko-oven vaihtoa sekä asunnon kivisten sisäseinien alaosien jyrsintää ja uutta pinnoittamista, saunan lauteiden alla olevan päävesikatkaisijan korjaamista sekä eräiden kylpyhuoneen laattojen vaihtoa. Lisäksi asunnon haltija vaatii, että korjauksessa sekä siivouksessa käytettävien aineiden sekä materiaalien tulee olla monikemikaaliherkille tarkoitettuja ja että asunnon korjausten jälkeinen siivous tehdään Hometalkoot - siivousohjeiden mukaisesti. Asunnon 20 I ja viereisen huoneiston välisen seinän alaosassa oli aikaisemmissa selvityksissä todettu näkyvää homekasvua ja kohonneita kosteuspitoisuuksia makuuhuoneessa ja vaatehuoneessa. Kesällä 2017 seinien maalauksen jälkeen tehdyssä kuntotutkimuksessa havaittiin pintakosteustunnistimella viitteitä kohonneista kosteuspitoisuuksista em. väliseinässä, mutta tulosten varmistamiseksi tehdyssä yksittäisessä porareikätutkimuksessa ei kuitenkaan havaittu poikkeavia rakennekosteuksia. Lähellä väliseinää vaatehuoneen lattiapinnoitteen alla todettiin 2017 tehdyssä kuntokartoituksessa lisäksi paikoin korkeita rakennekosteuksia. Tulokset viittaavat poikkeukselliseen kosteuslähteeseen asuntojen välisen seinän lähettyvillä. Näkyvä mikrobivaurio sekä kosteusvauriomikrobien lisääntymisen mahdollistavat kosteuspitoisuudet asunnon sisäpuolisissa

rakenteissa on terveydensuojelulain tarkoittama terveyshaitta. Yhtiön toimittamista selvityksistä ei käy ilmi, onko edellä mainitun kosteusja homevaurion aiheuttajaa selvitetty ja korjattu. Edellä mainitun perusteella ei kuntotutkimusta voida pitää huoneistojen välisen seinärakenteen ja alapohjan osalta riittävänä. Rakennusterveysasiantuntija Mikko Heini toteaa raportissaan, että vastaava ongelma kuin todettiin asunnossa 20 I voi esiintyä myös muissa yhtiön asunnoissa. Taloyhtiö ei ole määräyksestä huolimatta toimittanut tietoa yhtiön muiden asuntojen ulkoseinärakenteisiin tehtävien kuntotutkimusten aikataulusta. Yhtiön toimittamat asuntojen välisten seinärakenteiden pintakosteusmittaukset ovat suuntaa-antavia eivätkä siten ole riittävät sen arvioimiseksi, onko muissa asunnoissa vastaavia terveyshaittaa aiheuttavia kosteus- ja mikrobivaurioita. Edellä mainitun perusteella on tarpeen antaa yhtiölle määräys kuntotutkimusten suorittamiseksi. TSJ: As Oy Hamarin Puistotie 20:n tulee teettää täydentävät kuntotutkimukset asunnon 20 I ja viereisen asunnon välisen väliseinän alaosan ja alapohjan osalta sekä teettää yhtiön muiden asuntojen ulkoseinärakenteiden kuntotutkimukset sen todentamiseksi, että vastaavia vaurioita kuin asunnossa 20 I ei esiinny muissa yhtiön asunnoissa. Selvityksissä käytettävän asiantuntijan tulee täyttää terveydensuojelulain 49 :n ja 49a :n sekä asumisterveys- asetuksen 21 :n vaatimukset (rakennusterveysasiantuntija). Kuntotutkimus tulee toimittaa terveydensuojelujaostolle 31.12.2017 mennessä. Kuntotutkimuksen tulosten perusteella havaitut terveyshaittaa aiheuttavat kosteus- ja homevauriot sekä niiden syyt tulee korjata. Yhtiön tulee dokumentoida asunnossa 20 I suoritettavat korjaustoimet. Ennen asunnon käyttöönottoa huoneisto tulee siivota perusteellisesti liitteenä olevan siivousohjeen periaatteita noudattaen. Ulkoseinien tiivistyskorjausten onnistuminen tulee todentaa merkkiainetutkimuksella tai vastaavalla menetelmällä. Korjaukseen ja siivoukseen liittyvät dokumentit sekä rakenteiden tiiviysmittausten tulokset tulee esittää tarkastettavaksi 31.1.2018 mennessä. Ympäristöterveydenhuolto velvoitetaan toimittamaan asunto-osakeyhtiön hallitukselle informaatiota pitkäaikaisen homealtistuksen mahdollisesti aiheuttamasta vakavasta terveyshaitasta. Määräystä tulee noudattaa mahdollisesta valituksesta huolimatta. Päätös:

Ehdotus hyväksyttiin.