ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A 20720 TURKU PUH: 02-24 24 963 KAARINA, SILVOLANRINTEEN RAKENTAMISTAPAOHJEET 05.02.2007
ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 1(7) KAARINA, SILVOLANRINTEEN ASEMAKAAVA RAKENTAMISTAPAOHJEET 05.02.2007 1. Yleistä Nämä rakentamistapaohjeet täydentävät 05.02.2007 päivättyä Silvolanrinteen asemakaavaa ja asemakaavan muutosta. Asemakaavamääräyksien mukaan alueella on noudatettava kaavoitus- ja rakennuslautakunnan hyväksymiä rakentamistapaohjeita. Rakentamistapaohjeiden tarkoituksena on luoda yhtenäistä kaupunkikuvaa, varmistaa alueelle rakennettavien rakennusten soveltuvuus muihin alueelle rakennettaviin rakennuksiin ja maastoon. Ohjeet toimivat rakentajan oikeusturvana auttaen ennakoimaan tulevan naapuruston yleisilmettä. 2. Asemakaavamääräykset Asemakaavamääräyksissä on pääsääntöisesti erilliset rakennusalat ja -oikeudet asuin- ja talousrakennuksille. Asuinrakennukset on rakennettava kiinni rakennusalan kadunpuoleiseen reunaan niissä kohdin, missä rakennusalan reunassa on nuolimerkintä. Lisäksi kaavassa on määräys, jonka mukaan vähintään 33% asuinrakennusten rakennettavasta kerrosalasta on sijoitettava ullakkokerrokseen. Talousrakennukset on sijoitettu pääsääntöisesti tontin rajoihin kiinni muodostamaan yhdessä asuinrakennusten kanssa näkösuojattuja ja pienilmastoltaan suojaisia pihatiloja. Tontin rajalle sijoitettavien piharakennusten ja autosuojien routasuojauksen saa ulottaa naapuritontin, katualueen sekä lähivirkistysalueen puolelle. Metsäalueeseen rajautuvat tontinosat on merkitty luonnontilaisena hoidettavaksi alueeksi, jolla puusto säilytetään. Kadunreunaan on merkitty istutettava alue. Rakentaminen on alueella sovitettava oleviin pinnanmuotoihin. AO- ja AP-korttelialueilla asuin- tai piharakennukseen voidaan sijoittaa työtila. Asemakaavan mukaan AO- ja AP- korttelialueilla tontin yhteenlasketusta rakennusoikeudesta saadaan enintään 20 % käyttää ympäristöhäiriöitä tuottamattomien työtilojen rakentamiseen. Autopaikkoja on AO- ja AP-korttelialueilla varattava kaksi asuntoa kohti.
ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 2(7) 3. Korttelit KORTTELIT 1400, 1401 RAKENNUSTEN MITTASUHTEET Rakennusten muodoissa on pyrittävä selkeyteen ja eheyteen. Alueelle rakennettavien rakennusten tulee olla tyyliltään moderneja, alueelle ei saa rakentaa ns. uusvanhoja taloja. AO-korttelialueilla asuinrakennuksen rungon leveys päädyissä saa olla enintään 9 metriä. Asuinrakennuksen päärunko on rakennettava kiinni nuolella merkittyyn rakennusalan rajaan. Kiinni rakentamista ainoastaan erkkerillä, kuistilla tms. rakennusosalla ei hyväksytä. Asuinrakennusten kadunpuoleisen päärungon julkisivun ja vesikaton leikkauskohdan korkeuden vaakaräystään kohdalla tulee olla 4,4-5,8 metriä.
ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 3(7) KATOT Asuinrakennuksissa tulee olla harjakatto tai ns. murrettu harjakatto, jonka kaltevuus on 1:2 1:1,5 (27-34 ). Talousrakennuksissa tulee olla pulpettikatto, jonka kaltevuus on 1:5 (11 ). Talousrakennuksen katon tulee kallistua omalle tontille. Katemateriaalina tulee käyttää punaista betonikattotiiltä tai poltettua savitiiltä. Mikäli rakennuksissa käytetään räystäitä, tulee käyttää ns. avoräystäitä eli kattokannattimet tulee jättää näkyviin räystäillä, niitä ei saa koteloida alapuolisella laudoituksella. JULKISIVUMATERIAALIT JA VÄRITYS IKKUNAT SOKKELI Rakennusten julkisivumateriaalina tulee käyttää poltettua punatiiltä. Tiilimuurausta on pääsääntöisesti käytettävä myös ikkunan yläpuolella. Lisäksi julkisivumateriaalina voidaan käyttää kuultokäsiteltyä julkisivuvaneria, vaakalaudoitusta tai puurimoitusta, kuitenkin niin, että niiden määrä on julkisivun päämateriaalille selkeästi alisteinen. Tummia värejä sekä kuulto- ja tehostevärejä saa käyttää syvennyksissä, erkkereissä ja parvekkeissa, rakennusrungosta selkeästi erottuvissa osissa. Rakennusten ikkunoissa ei saa olla ns. valeristikoita, mikäli välipuitteita käytetään niiden tulee olla kiinteitä. Ikkunoiden tulee olla ilmeiltään moderneja. Asunnon ensimmäisen kerroksen lattiapinnan korkeuden tulee olla vähintään 400 mm maanpinnasta. Sokkeleiden näkyvän osan enimmäiskorkeus on 700 mm. Sokkeleiden tulee olla sileävalettua betonia tai harmaalla laastilla rapattuja. PIHAJÄRJESTELYT JA TONTIN AITAUS Rakennukset tulee sijoittaa maastoon ja suunnitella siten, että turhilta maaston leikkauksilta ja täytöiltä vältytään. Tontin rajalla maasto tulee liittää huomaamattomasti olevaan pinnan tasoon ilman penkereitä ja jyrkkiä luiskia. Asemakaavassa metsäalueeseen rajautuvia tontinosilla on merkitty alueeksi, jolla puusto säilytetään ja jota tulee hoitaa luonnontilaisena. Pihan rajautuminen luonnonalueeseen tulee olla hienovaraista ja maastoa myötäilevää. Puita tulee istuttaa vähintään 5 puuta/ tontti. Puita ei saa istuttaa alueelle riviin.
ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 4(7) Tontit tulee aidata korttelialueittain yhtenäisesti lukuun ottamatta metsäaluetta n. 1,2 metriä korkeaksi kasvavalla pensasaidalla. RAKENNUSTEN LIITTÄMINEN KUNNALLISTEKNIIKKAAN Rakennusten suunnittelussa tulee huomioida katualueilla olevan viemäriverkon korkeusasema. Mikäli viemäröintiä vaativia tiloja sijoitetaan viemärilinjan alapuolelle esim. kellarikerrokseen, tulee rakentaa kiinteistökohtainen pumppaamo.
ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 5(7) KORTTELIT 1402, 1403, 1404 ja 1405 RAKENNUSTEN MITTASUHTEET Rakennusten muodoissa on pyrittävä selkeyteen ja eheyteen. Alueelle rakennettavien rakennusten tulee olla tyyliltään moderneja, alueelle ei saa rakentaa ns. uusvanhoja taloja. Asuinrakennuksen rungon leveys päädyissä saa olla enintään 9 metriä. Asuinrakennuksen päärunko on rakennettava kiinni nuolella merkittyyn rakennusalan rajaan. Kiinni rakentamista ainoastaan erkkerillä, kuistilla tms. rakennusosalla ei hyväksytä. Asuinrakennusten kadunpuoleisen päärungon julkisivun ja vesikaton leikkauskohdan korkeuden vaakaräystään kohdalla tulee olla 4,4-5,8 metriä.
ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 6(7) KATOT Asuinrakennuksissa tulee olla harjakatto tai ns. murrettu harjakatto, jonka kaltevuus on 1:2 1:1,5 (27-34 ). Tontin rajaan kiinnirakennettavissa talousrakennuksissa tulee olla pulpettikatto, jonka kaltevuus on 1:5 (11 ). Talousrakennuksen katon tulee kallistua omalle tontille. Muissa talousrakennuksissa tulee olla harjakatto, jonka kaltevuus on 1:2 1:1,5 (27-34 ). Katemateriaalina tulee käyttää punaista betonikattotiiltä tai poltettua savitiiltä. Mikäli rakennuksissa käytetään räystäitä, tulee käyttää ns. avoräystäitä eli kattokannattimet tulee jättää näkyviin räystäillä, niitä ei saa koteloida alapuolisella laudoituksella. JULKISIVUMATERIAALIT JA VÄRITYS IKKUNAT SOKKELI Rakennusten julkisivumateriaalina tulee käyttää vaaleaa hienosahattua vaaka- tai pystylaudoitusta tai vaihtoehtoisesti rappausta. Laudoituksen tulee olla yhdensuuntainen eli laudan suuntaa ei julkisivulla saa vaihtaa. Lisäksi julkisivumateriaalina voidaan käyttää kuultokäsiteltyä julkisivuvaneria tai puurimoitusta, sekä selkeästi erottuvissa rakennusosissa kuten erkkereissä punatiilimuurausta kuitenkin niin, että niiden määrä on julkisivun päämateriaalille selkeästi alisteinen. Tummia värejä sekä kuulto- ja tehostevärejä saa käyttää syvennyksissä, erkkereissä ja parvekkeissa, rakennusrungosta selkeästi erottuvissa osissa. Rakennusten ikkunoissa ei saa olla ns. valeristikoita, mikäli välipuitteita käytetään niiden tulee olla kiinteitä. Ikkunoiden tulee olla ilmeiltään moderneja. Koristeellisia pielilaudoituksia ei saa käyttää. Ikkunat tulee sijoittaa pääsääntöisesti lähelle julkisivulaudoituksen pintaa. Asunnon ensimmäisen kerroksen lattiapinnan korkeuden tulee olla vähintään 400 mm maanpinnasta. Sokkeleiden näkyvän osan enimmäiskorkeus on 700 mm. Sokkeleiden tulee olla sileävalettua betonia tai harmaalla laastilla rapattuja.
ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 7(7) PIHAJÄRJESTELYT JA TONTIN AITAUS Rakennukset tulee sijoittaa maastoon ja suunnitella siten, siten, että turhilta maaston leikkauksilta ja täytöiltä vältytään. Tontin rajalla maasto tulee liittää huomaamattomasti olevaan pinnan tasoon ilman penkereitä ja jyrkkiä luiskia. Puita tulee istuttaa vähintään 5 puuta/ tontti. Puita ei saa istuttaa alueelle riviin. Tontit tulee aidata korttelialueittain yhtenäisesti n. 1,2 metriä korkeaksi kasvavalla pensasaidalla. RAKENNUSTEN LIITTÄMINEN KUNNALLISTEKNIIKKAAN Rakennusten suunnittelussa tulee huomioida katualueilla olevan viemäriverkon korkeusasema. Mikäli viemäröintiä vaativia tiloja sijoitetaan viemärilinjan alapuolelle esim. kellarikerrokseen, tulee rakentaa kiinteistökohtainen pumppaamo. 4. Rakennuslupaan liittyvät vaatimukset Asemapiirrosta varten tontti on vaaittava siten, että asemapiirroksessa voidaan esittää tontin alkuperäiset ja muutettavat maaperän korkeusasemat vähintään 0,5 metrin käyrin. Asemapiirrokseen on merkittävä katupiirustusten mukainen kadun korkeusasema. Maaperän laatu ja rakennusten perustamistapa tulee selvittää luotettavasti rakennuslupavaiheessa. Perustamistapaa koskevat rakennesuunnitelmat pohjatutkimuksineen tulee hyväksyttää rakennusvalvontatoimistossa hyvissä ajoin ennen perustustöihin ryhtymistä.