Kaupunginhallitus 4 20.02.2017 Kaupunginhallitus 6 20.03.2017 Kaupunginvaltuusto 4 27.03.2017 Lapuan kotiasunnot / kaupungin omavelkainen takaus / takausprovision puolitus, lainan korkojen helpotus ja lainan pääomitus 114/02.05.06/2017 Kh 20.02.2017 4 Valmistelija: Hallintojohtaja Toni Leppänen, puh. 06 438 4003, Lapuan Kotiasunnot sisältää Kiinteistö Oy Oppisopen, Kiinteistö Oy La puan Teoran, Kiinteistö Oy Lapuan Kiviristin, Kiinteistö Oy Peit turin puis ton, Kiinteistö Oy Ilkansivun ja Kiinteistö Oy Lapuan Miian. Edel lä mainitut yhtiöt ovat kaupungin 100 %:sti omistamia vuokrata lo ja. Kaupungin omistamat vuokra-asunnot on tarkoitus fuusioida yhteen yh ti öön. Fuusiota yritetiin vuonna 2015, mutta tuolloin Valtiokonttori ei hy väk sy nyt yhtiöiden fuusioimista. Fuusion esteenä oli ja on Valtion kont to rin lainat, joissa Teoran ja Kiviristin osalta on yhteensä noin 900 000 euron rästit lyhennyksistä. Yhtiöt anovat kaupungilta kokonaisuutena 3,6 miljoonan euron omavel kais ta takausta. Lainat sekä viivästyskorot, jotka on tarkoitus maksaa pois, ovat yhteensä n 3,45 milj. euroa. Suurempi anottu lai namää rä johtuu yhtiön heikosta maksuvalmiudesta tällä hetkellä se kä suunnitelmasta purkaa 1-2 kiinteistöä. Lisäksi yhtiöt tulevat anomaan mahdollisesti myöhemmin mää rä aikais ta vapautusta kaupungin lai no jen ko rois ta sekä lainaprovisioista osa na ter veh dyt tä mis oh jel maa. Yhtiöiden taloudellinen tilanne on kestämätön ja maksuvalmius heikko. Lainojen uudelleen järjestelyllä sekä muilla so peut ta mis toi men piteil lä yksi fuusioitu yhtiö on kykeneväinen hoitamaan talojen sekä asun to jen kunnon. Yhtiöiden hallitus kokoontuu 16.2.2017, jonka jälkeen kau pun gin halli tuk sel le toimitetaan tarkemmat laskelmat ja dokumentit asiasta. Vs. kaupunginjohtajan ehdotus: Kaupunginhallitus kuulee yhtiöiden toimitusjohtaja Jussi Voutilaista asias sa.
Päätösehdotus tehdään kokouksessa. Päätös: Kaupunginhallitus kuuli asiassa Lapuan Kotiasuntojen toi mi tus joh taja Jussi Voutilaista, joka kokouksessa kello 17.52-18.25 Voutilainen poistui ennen asiasta käytyä päätöskeskustelua. Veli-Martti Lahdensuo, Panu Lahdensuo, Riitta Ampiala ja Kai Pön tinen poistuivat kokoushuoneesta päätöskeskustelun ja pää tök senteon ajaksi esteellisinä (yhteisöjäävi). Vs. kaupunginjohtaja teki seuraavan päätösehdotuksen: "Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle yhteensä 3,6 miljoo nan euron omavelkaisen takauksen myöntämistä kaupungin vuok ra ta lo yh tiöil le." Kaupunginhallitus hyväksyi ehdotuksen asiasta käydyn keskustelun jäl keen. Kh 20.03.2017 6 Valmistelija: Hallintojohtaja Toni Leppänen, puh. 06 438 4003, Valmisteltaessa kiinteistöyhtiöitä fuusioitavaan kuntoon ja yhtiöiden mak su val miu den parantamiseksi Lapuan Kotiasunnot (eli kiin teis töyh tiöt) pyytävät Lapuan kaupungilta seuraavia rahoituksellisia rat kaisu ja: 1. Lapuan kaupunki puolittaa lainoista perimänsä provision seu raavak si kolmeksi vuodeksi (2016-2018) mukaan luettuna Kiinteistö Oy Lapuan Miian 2016 vuoden provisiomaksu - Kiinteistö Oy Lapuan Miia 2016 provisio nostoprovisio 0,75 % yhteensä 43.875 euroa lainan määrästä (5.775 M ) 1,00 % yhteensä 57.750 euroa - Kiinteistö Oy Oppisoppi 2016 provisio lainan määrästä (66.600 ) 1,00 % yhteensä 666 - Lapuan Asunnot laina 2017 Nostoprovisio 0,75 % yhteensä 27.000
Yhteensä 129.291,00 euroa, josta yhtiö maksaisi puolet eli 64.645,50 euroa. Laskennallinen vuoden 2017 osuus olisi ilman lainojen ly hennyk siä noin 94.416 euroa, josta yhtiö maksaisi puolet eli 47.208 eu roa. 2. Lapuan kaupunki poistaa Kiinteistö Oy Lapuan Kiviristille ja Kiinteis tö Oy Lapuan Teoralle myöntämistään kolmossijalainoista ko ron viiden (5) vuoden määräajaksi (2017-2021). Vuodelle 2017 kolmossijalainoista saatavia korkoja on Lapuan kau pun gin talousarvioon merkitty kyseisten yhtiöiden osalta 51.900 euroa. 3. Kaupungin kolmossijalainojen muuttamisesta pääomalainaksi 303 699,29 euron osalta (Teorantie 4 ja Teorantie 6 eli Pau kunha ka I-II sekä Mäkirinne I/II). Kiinteistö Oy Lapuan Teoran oma pääoma on tullut ne ga tii vi seksi. Osakeyhtiölain 20 luvun 23 2 momentin mukaan omaan pää oman määrään laskettaessa luetaan pääomalaina omaksi pää omak si. Pyydetyllä 300.000 euron lainan pääomittamisella Kiin teis tö Oy Lapuan Teora saa oman pääoman siten po si tii vi sek si, että jatkossa ei tule ongelmia sen kanssa. Tämä on myös edel ly tys fuusiota tehtäessä. Osakeyhtiölain 12 luku Pääomalaina 1 Takasijaisuus ja muut lainaehdot Yhtiö voi ottaa lainan (pääomalaina), jonka: 1) pääoma ja korko saadaan maksaa yhtiön selvitystilassa ja kon kurssis sa vain kaikkia muita velkoja huonommalla etuoikeudella; 2) pääoma saadaan muutoin palauttaa ja korkoa maksaa vain siltä osin kuin yhtiön vapaan oman pääoman ja kaikkien pääomalainojen mää rä maksuhetkellä ylittää yhtiön viimeksi päättyneeltä tilikaudelta vah vis tet ta van tai sitä uudempaan tilinpäätökseen sisältyvän taseen mu kai sen tappion määrän; sekä 3) pääoman tai koron maksamisesta yhtiö tai sen tytäryhteisö ei saa an taa vakuutta. Pääomalainan 1 momentin vastaiseen pääoman palauttamiseen, koron maksuun sekä vakuuden antamiseen sovelletaan, mitä laittomasta va ro jen jaos ta säädetään 13 luvun 4 :ssä ja 25 luvun 1 :n 4 kohdan ran gais tus sään nök ses sä.
Tämän pykälän säännöksiä ei sovelleta 14 luvun 2 :ssä, 16 luvun 6 :ssä, 17 luvun 6 :ssä tai 19 luvun 7 :ssä tarkoitetussa vel ko jien suoja me net te lys sä. Pääomalainan velkojalle tulevan määrän saa kui tenkin maksaa tai vakuuden antaa vasta, kun velkojiensuojamenettelyä edel lyt tä vä toimenpide on rekisteröity. Pääomalainan velkojan suos tumuk sel la pääomalainaa voidaan käyttää osakepääoman korotuksen mak suk si, muuntaa sijoitetuksi vapaaksi omaksi pääomaksi tai käyttää yh tiön tappion kattamiseen. 2 Muut säännökset pääomalainasta Sopimus pääomalainasta on tehtävä kirjallisesti. Lainaehtojen muutos tai vakuuden antaminen on pätemätön, jos se on 1 :n 1 momentin vas tai nen. Jos pääomalainalle tulevaa korkoa ei voida maksaa, korko siirtyy makset ta vak si ensimmäisen sellaisen tilinpäätöksen perusteella, jonka perus teel la se voidaan maksaa. Pääomalainoilla on keskenään yhtäläinen oikeus yhtiön varoihin, jollei muu ta ole yhtiön ja pääomalainojen velkojien kesken sovittu. Pääomalainat merkitään taseeseen erillisenä eränä. Vs. kaupunginjohtajan ehdotus: Kaupunginhallitus esittää valtuustolle, että 1. Lapuan kaupunki puolittaa Kiinteistö Oy Lapuan Miian, Kiinteistö Oy Oppisopen ja Lapuan Kotiasuntojen lainoista perimänsä provi sion seuraavaksi kolmeksi vuodeksi (2016-2018) mukaan luettu na Kiinteistö Oy Lapuan Miian 2016 vuoden provisiomaksut 2. Lapuan kaupunki poistaa Kiinteistö Oy Lapuan Kiviristille ja Kiinteis tö Oy Lapuan Teoralle myöntämistään kolmossijalainoista ko ron viiden (5) vuoden määräajaksi (2017-2021). 3. Lapuan kaupunki muuttaa Kiinteistö Oy Lapuan Teoralle myöntä mi ään kolmossijalainoja pääomalainoiksi 303 699,29 euron suu ruu del ta seuraavien kohteiden osalta Kiinteistö Oy Pau kunha ka I-II (Teorantie 4, Teorantie 6 yhteensä 136.232,22 euroa) ja Mä ki rin ne I/II (yhteensä 167.467,07 euroa). Päätös: Veli-Martti Lahdensuo, Riitta Ampiala, Helena Lahtinen, Panu Lahden suo, Kai Pöntinen poistuivat kokoushuoneesta asian käsittelyn ja pää tök sen teon ajaksi (yhteisöjäävi). Hallintojohtaja alusti asiaa.
Kaupunginhallitus hyväksyi ehdotuksen keskustelun jälkeen. Kv 4 Valtuusto: Kaupunginvaltuusto hyväksyi esityksen.