VAKURIN RANTA-ASEMAKAAVA

172-RAK1506 SALON KAUPUNKI VAKURIN RANTA-ASEMAKAAVA KAAVASELOSTUS Versio 1.2 25.4.2016 (21.12.2016) Nosto Consulting Oy

Nosto Consulting Oy 2 (19) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot... 5 1.1. Tunnistetiedot... 5 1.2. Kaava-alueen sijainti... 5 1.3. Kaavan tarkoitus... 5 2. Lähtökohdat... 6 2.1. Selvitys suunnittelualueen oloista... 6 Alueen yleiskuvaus... 6 Luonnonympäristö... 6 Suunnittelualueen maisema... 6 Rakennettu ympäristö... 6 Muinaismuistot... 7 Maanomistus... 7 2.2. Suunnittelutilanne... 7 Valtakunnalliset alueiden käyttötavoitteet... 7 Maakuntakaava... 8 Yleiskaava ja asemakaava... 8 Rakennusjärjestys... 8 Kantakiinteistöselvitys... 9 Vanha rakennuskanta... 9 Luontoinventointi... 9 Kaavan pohjakartta... 10 Rakennuskiellot... 10 3. Suunnittelun vaiheet... 11 3.1. Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen... 11 3.2. Osallistuminen ja yhteistyö... 11 Viranomaisyhteistyö... 11 Osalliset ja vireille tulo... 11 Kaavaluonnos... 12 Kaavaehdotus... 13 Kaavan hyväksyminen... 14 4. Ranta-asemakaavan kuvaus... 15

Nosto Consulting Oy 3 (19) 4.1. Kaavan rakenne... 15 Mitoitus... 15 Palvelut... 15 4.2. Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen... 15 4.3. Aluevaraukset... 16 Korttelialueet... 16 Muut alueet... 16 4.4. Ranta-asemakaavan vaikutukset... 16 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön... 16 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön... 17 Taloudelliset vaikutukset... 18 4.5. Ympäristön häiriötekijät... 18 5. Ranta-asemakaavan toteutus... 19 5.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat... 19 5.2. Toteuttaminen ja ajoitus... 19 5.3. Toteutuksen seuranta... 19 LIITTEET 1) Asemakaavan seurantalomake 2) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3) Kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset 4) Viranomaisneuvottelun 13.5.2015 muistio 5) Luontoselvitys 2015 6) Kantatilatarkastelu 30.3.2016 7) Mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta 8) Lausunnot luonnoksesta 9) ELY-keskuksen lausunto ehdotuksesta

Nosto Consulting Oy 4 (19) VERSIOHISTORIA 0.9 Kaavaluonnos 11.11.2015 Käsitelty Salon kaupunkisuunnittelulautakunnassa 8.12.2015 230 1.0 Kaavaehdotus 25.4.2016 Käsitelty Salon kaupunkisuunnittelulautakunnassa 17.5.2016 99 ja kaupunginhallituksessa 30.5.2016 190. 1.1 Kaava hyväksymiskäsittelyyn (29.9.2016) Hyväksytty Salon kaupunginhallituksessa 21.11.2016 398 ja kaupunginvaltuustossa 19.12.2016 105 1.2 Arkistoversio (21.12.2016)

Nosto Consulting Oy 5 (19) 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1. Tunnistetiedot SALON KAUPUNKI VAKURIN RANTA-ASEMAKAAVA Ranta-asemakaavalla muodostuu: Kortteli 1 sekä maa- ja metsätalousaluetta. Suunnitteluorganisaatio Ranta-asemakaavan laadinnasta vastaa dipl.ins. Pasi Lappalainen Nosto Consulting Oy:stä (Raisio). Kaavan tekninen piirtäminen on tehty FlexiTon Informáciotechnologiai Kft:ssä (Budapest, Unkari). Käsittelyvaiheet 1.2. Kaava-alueen sijainti 1.3. Kaavan tarkoitus Kaavatyön vireille tulosta on kuulutettu 29.8.2015 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 28.8. 14.9.2015 Kaavaluonnos on ollut nähtävillä 21.12.2015 20.1.2016 Kaavaehdotus on ollut nähtävillä 8.8. 7.9.2016 Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt kaavan 19.12.2016 Kaava-alue sijaitsee Salossa Lehmijärven rannalla, noin 7 km etäisyydellä Teijon kylästä ja noin 10 km päässä Perniön kirkonkylästä sekä Salon keskustasta. Ranta-asemakaavan tavoitteena on laatia suunnittelualueelle ranta-asemakaava, joka mahdollistaa kahden yhteisrantaisen loma-asunnon sekä näihin liittyvien sauna- ja talousrakennusten rakentamisen. Toteutuessaan ranta-asemakaava mahdollistaa rakennuslupien myöntämisen suunnittelualueelle.

Nosto Consulting Oy 6 (19) 2. La hto kohdat 2.1. Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kaava-alue sijaitsee Lehmijärven rannalla. Alueen pinta-ala on noin 4,9 hehtaaria ja rantaviivaa on noin 310 metriä. Luonnonympäristö Kaava-alue on maastoltaan moreenipohjaista kangasmetsää. Puusto ulottuu alueella pääosin aivan rantaviivan läheisyyteen. Suunnittelualueen luonnonympäristö on kuvattu tarkemmin alueelta tehdyssä luontoselvityksessä (liite 5). Näkymä kaava-alueelta Lehmijärvelle päin. Kaava-alueen rantaa. Suunnittelualueen maisema Suunnittelualue ei sijaitse valtakunnallisesti tai maakunnallisesti arvokkaalla maisema-alueella. Lehmijärveltä katsottuna suunnittelualue avautuu pitkälti puustoisena. Suunnittelualueen pohjoisosan rakennukset näkyvät järvelle. Rakennettu ympäristö Kaava-alueella on rakennettuna loma-asunto (56 k-m²), saunarakennus (37 k-m²) ja piharakennuksia. Naapurialueilla on pääasiassa loma-asutusta. Lehmijärven koillisrannalla sijaitsee Lehmirannan lomakeskus.

Nosto Consulting Oy 7 (19) Loma-asunto ja piharakennuksia. Saunarakennus Muinaismuistot Maanomistus 2.2. Suunnittelutilanne Alueelta ei ole tiedossa muinaismuistoja. Kaava-alue on yksityisessä omistuksessa (Kiinteistö Oy Vakuri). Valtakunnalliset alueiden käyttötavoitteet Valtioneuvoston vuonna 2000 päättämistä ja vuonna 2008 tarkastamista valtakunnallisista maankäyttötavoitteista kaava-aluetta voi sanoa koskevan kohdan 4.4 erityistavoite loma-asutuksen

Nosto Consulting Oy 8 (19) Maakuntakaava suunnittelusta, jonka mukaan alueidenkäytön suunnittelussa rantaa tukeutuva loma-asutus on suunniteltava siten, että turvataan luontoarvoiltaan arvokkaiden ranta-alueiden säilyminen sekä loma-asumisen viihtyisyys. Kuntakaavoituksessa valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet välittyvät asemakaavoihin pääsääntöisesti maakuntakaavan ohjausvaikutuksen kautta. Ympäristöministeriö on vahvistanut Salon Seudun maakuntakaavan 12.11.2006. Suunnittelualue sijaitsee maakuntakaavan mukaan valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävällä virkistysalueella (V). Alue kuuluu loma-asutuksen mitoitusta osoittavaan osa-alueeseen 3, eli 3-5 lay/km ja vapaan rannan osuus 50 % kokonaisrantaviivasta. Suunnittelualueella ei ole muita aluevarauksia maakuntakaavassa. Lähde: Maakuntakaavakartta Yleiskaava ja asemakaava Suunnittelualueella ei ole voimassa yleis- tai asemakaavaa. Rakennusjärjestys Salon kaupungissa on voimassa 1.6.2010 voimaan tullut rakennusjärjestys. Rakennettaessa ranta-alueilla tulee kiinnittää erityistä huomiota rakennusten korkeusasemaan, muotoon, ulkomateriaaleihin ja väritykseen. Rakennuspaikalla tulee rantavyöhykkeen kasvillisuus pääosin säilyttää ja vain harventaminen on sallittua.

Nosto Consulting Oy 9 (19) Rakennuksen etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy. Muun kuin saunarakennuksen etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee kuitenkin, mikäli edellä olevasta vaatimuksesta ei muuta johdu, olla vähintään 20 metriä ja asunnon alimman lattiatason vähintään 1 metriä ylävesirajaa korkeammalla. Ellei ylävesiraja ole tiedossa, on alin rakentamiskorkeus merialueilla vähintään 2,3 metriä ja järvialueilla 1,5 metriä keskivedenkorkeuden yläpuolella. Saunarakennuksen, jonka pohjapinta-ala on enintään 30 m 2, saa rakentaa edellä mainittua metrimäärää lähemmäksi rantaviivaa. Sen etäisyyden edellä mainitulla tavalla laskettavasta rantaviivasta tulee olla kuitenkin vähintään 10 metriä. Rakennusjärjestys ei ole sitovana ohjeena ranta-asemakaavaa laadittaessa tai muutettaessa. Kantakiinteistöselvitys Kantakiinteistötarkastelun perusteella tila Vakuri 7:17 (rek. 13.3.1956) on ns. emäkiinteistö. Emäkiinteistön rakennusoikeus on maakuntakaavan loma-asutuksen mitoitusta osoittavan osaalueen 3 mukaan 1,2 2 lay. Kantakiinteistötarkastelu on selostuksen liitteenä 6. Vanha rakennuskanta Suunnittelualueella ei ole vanhaa rakennuskantaa, joka tulisi ottaa erityisesti huomioon suunnittelussa. Luontoinventointi Suunnittelualueella on laadittu luontoselvitys kevään ja kesän 2015 aikana (liite 5). Luontoselvityksen on laatinut luontokartoittaja Marika Vahekoski. Selvityksen perusteella suunnittelualueen luoteisosassa on luonnontilainen noro, joka on metsälain tarkoittama erityisen tärkeä elinympäristö. Vesilain mukaan noroa ei saa muuttaa niin, että sen luonnontilaisuus vaarantuu. Noron reunalle tulee jättää suojavyöhyke, joka säilyttää noron ympäristön ominaisen pienilmaston. Lisäksi suunnittelualueen edustalla pesii selvityksen mukaan laulujoutsenpari. Laulujoutsen on Suomen vastuulaji sekä EU:n lintudirektiivin I-liitteen laji. Suunnittelualueen piha-alue ja pihaan johtavan tien yläpuolinen alue ovat lisäksi pohjanlepakoiden saalistusaluetta, mikä tulee huomioida maankäytössä.

Nosto Consulting Oy 10 (19) Kaavan pohjakartta Rakennuskiellot Kaavan pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa rantaasemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset. Kartan mittakaava on 1:2000. Kaava-alueella ei ole rakennuskieltoa.

Nosto Consulting Oy 11 (19) 3. Suunnittelun vaiheet 3.1. Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Kaavoitustyöhön on ryhdytty suunnittelualueen maanomistajan aloitteesta. Salon kaupunginhallitus päätti käynnistää ranta-asemakaavahankkeen kaavoitusmenettelyn 17.8.2015. 3.2. Osallistuminen ja yhteistyö Viranomaisyhteistyö Kaavoituksesta on pidetty aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu 13.5.2015 (muistio liitteessä 4). Osalliset ja vireille tulo Osalliset on lueteltu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (OAS) (liite 2). Ranta-asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kirjeillä 24.8.2015 ja kuuluttamalla 29.8.2015 Salon Seudun Sanomissa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut yleisesti nähtävillä 28.8. 14.9.2015. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olon aikana saapui kaksi mielipidettä (liite 7). Mielipiteissä todettiin, ettei Lehmijärven ranta-alueelle tulisi myöntää lupia uudelle rakentamiselle. Mielipiteissä todettiin järven olevan jo nyt ylikuormitettu ja siten veden laadun olevan heikentynyt. Lisäksi mielipiteissä esitettiin huolta esimerkiksi vesilintujen sekä rauhoitettujen harmaahaikaran ja laulujoutsenen pesimäalueiden säilymisen osalta Lehmijärven etelärannalla. Kaavan laatijan vastine mielipiteisiin: Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa esitetyn tavoitteen toteutuminen mahdollistaa Vakurin ranta-asemakaava-alueelle kahden loma-asunnon rakentamisen samalle rakennuspaikalle. Ranta-asemakaavan laadintahetkellä toinen näistä loma-asunnoista on jo rakennettu. Lehmijärvi on sen pohjois- ja itärannan osalta rakentunut tiiviisti. Jos järven ranta-alueelle osoitetaan uutta rakentamista, tämän tulee tapahtua ranta-asemakaavalla. Ranta-asemakaavalla turva-

Nosto Consulting Oy 12 (19) Kaavaluonnos taan muun muassa maanomistajien yhdenvertainen kohtelu ja varmistetaan, että suunniteltu rakentaminen ei vaaranna luonnonoloja. Vakurin ranta-asemakaavaa varten on laadittu kantatilaselvitys, joka osoittaa kiinteistökohtaisesti ranta-alueen loma-asumiselle mahdollistettavan enimmäismäärän. Selvityksessä käytettävää mitoitusta ohjaa voimassa oleva maakuntakaava. Lisäksi ranta-asemakaavan alueelle on laadittu erillinen luontokartoitus. Tässä selvityksessä suunnittelualueen erityisiksi luontoarvoiksi on tuotu esille alueen luoteisosassa oleva luonnontilainen noro, tarkastelualueen edustalla pesivä laulujoutsenpari sekä pohjanlepakoiden saalistusalue piha-alueella. Luontokartoituksen päätelmät on huomioitu ranta-asemakaavan kaavaluonnosta laadittaessa. Salon kaupunkisuunnittelulautakunta on käsitellyt 11.11.2015 päivätyn kaavaluonnoksen kokouksessaan 8.12.2015 230. Kaavaluonnos on ollut yleisesti nähtävillä 21.12. - 20.1.2016. Kaavaluonnoksesta saatiin lausunnot Varsinais-Suomen ELY-keskukselta, Varsinais-Suomen liitolta, Salon kaupunkisuunnittelulautakunnalta sekä Salon kaupungin rakennusvalvonnalta ja ympäristönsuojelulta (liite 8). Kaavan laatijan vastineet lausuntoihin: Varsinais-Suomen ELY-keskuksen lausunto (1.2.2016) Kaavaehdotuksessa pienennetään RA-rakennuspaikkaa siten, että suunnittelualueelle jää vapaata rantaviivaa noin 170 metriä. Emätilaan kuuluvan kiinteistön Suviranta 7:24 alueella voidaan laskea olevan vapaata rantaviivaa noin 50 metriä. Koko emäkiinteistön alueella on siten yhteensä 220 metriä vapaata rantaviivaa, mikä on noin 55 % emätilan muunnetusta rantaviivasta. Ranta-alueille jää siten edelleen riittävästi yhtenäistä rakentamatonta aluetta. Ranta-asemakaavassa on esitetty yksi rakennuspaikka, jolle sallitaan kahden loma-asunnon rakentaminen. Rakennuspaikkaa ei saa jakaa kahdeksi erilliseksi kiinteistöksi. M-alueen kaavamääräykseen lisätään merkintä, että alueella ei ole rakennusoikeutta.

Nosto Consulting Oy 13 (19) Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan lisätään lause lausuntojen pyytämisestä viranomaisilta kaavaehdotusvaiheessa. Rakennusvalvonnan ja ympäristönsuojelun lausunto (14.1.2016) RA-1-rakennuspaikan rakennusalan rajat on sijoitettu kaikkialla vähintään 5 metrin etäisyydelle kiinteistön rajoista. Jätehuoltoa koskeva kaavamääräys muutetaan lausunnossa esitettyyn muotoon. Kaupunkisuunnittelulautakunnan lausunto (8.12.2015) RA-1-korttelialueen kaavamääräystä muutetaan siten, että rakennuspaikalle voi rakentaa loma-asuntojen lisäksi yhden saunan sekä talousrakennuksia. Kokonaisrakennusoikeudeksi osoitetaan 220 m2. Varsinais-Suomen liiton lausunto (18.1.2016) Vapaan rannan osuudesta ks. Varsinais-Suomen ELY-keskuksen lausuntoon annettu vastine. Luontoselvityksen mukainen luonnontilainen noro on osoitettu kaavassa luo-1-kohteeksi. Kaavaehdotus Täydennetty 29.9.2016: Salon kaupunkisuunnittelulautakunta on käsitellyt 25.4.2016 päivätyn kaavaehdotuksen kokouksessaan 17.5.2016 99, ja kaupunginhallitus on käsitellyt kaavaehdotuksen kokouksessaan 30.5.2016 190. Kaavaehdotus on ollut yleisesti nähtävillä 8.8. 7.9.2016. Ehdotuksesta ei tullut nähtävillä olon aikana muistutuksia osallisilta. Ehdotuksesta saatiin lausunto Varsinais-Suomen ELY-keskukselta (liite 9). Varsinais-Suomen liitto ilmoitti, ettei sillä ole lausuttavaa kaavaehdotuksesta.

Nosto Consulting Oy 14 (19) Kaavan laatijan vastine ELY-keskuksen lausuntoon: Vakurin tilalla 7:25 on emätilaselvityksen perusteella rakennusoikeutta 1,5 lay, joten rakennuspaikalle on mahdollista osoittaa hieman tavallista enemmän rakennusoikeutta. Alueelle on osoitettu kaavassa yksi rakennuspaikka, jolle sallitaan kahden enintään 80 m2:n suuruisen loma-asunnon rakentaminen. Rakennuspaikalle on osoitettu vain yhden saunarakennuksen rakennusoikeus, eikä rakennuspaikkaa saa jakaa kahdeksi erilliseksi kiinteistöksi. Kaava ei mahdollista kahta omarantaista rakennuspaikkaa, vaan kaava mahdollistaa yhden uuden yhteisrantaisen loma-asunnon rakentamisen jo olemassa olevalle rakennuspaikalle. Vakurin tilan vapaan rannan osuutta on kasvatettu kaavaehdotusvaiheessa, ja tilan vapaan rannan määrä on kaavaratkaisussa noin 170 metriä. Vapaata rantaviivaa on siten noin 61 % tilan muunnetun rantaviivan pituudesta, joten ranta-alueelle jää edelleen riittävästi yhtenäistä rakentamatonta aluetta. Vaikkei samaan emätilaan kuuluvan Suvirannan tilan rantaviivaa huomioitaisikaan emätilan vapaan rannan osuutta laskettaessa, emätilan vapaan rantaviivan osuudeksi jää edelleen noin 43 % muunnetusta rantaviivasta. Rakentamatonta rantaa jää siten alueelle riittävästi, ja kokonaisuudessaan kaavaratkaisu on kohtuullinen ja kaavoitettavalle alueelle soveltuva. Kaavan hyväksyminen Täydennetty 21.12.2016: Salon kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 25.4.2016 päivätyn Vakurin ranta-asemakaavan kokouksessaan 19.12.2016 105.

Nosto Consulting Oy 15 (19) 4. Ranta-asemakaavan kuvaus 4.1. Kaavan rakenne Mitoitus Palvelut Ranta-asemakaava-alueen pinta-ala on noin 4,9 hehtaaria. Kaavaalueelle on osoitettu yksi loma-asuntojen korttelialue (RA-1), joka on kooltaan noin 1,3 ha eli noin 26 % kaava-alueesta. Rakentamatonta maa- ja metsätalousaluetta (M) on noin 3,6 ha eli noin 74 % kaava-alueesta. Suunnittelussa on otettu huomioon luontoselvitys, alueen rakennettavuus sekä jo rakennetut alueet. Kaava-alueen yksityiskohtainen mitoitus on esitetty asemakaavan seurantalomakkeella (liite 1). Kaava-alueen rantaviivan pituus on noin 310 m (muunnettu rantaviiva noin 280 m). Suunnittelualue kuuluu maakuntakaavassa loma-asutuksen mitoitusta osoittavaan osa-alueeseen 3, eli 3 5 lay/km. Maakuntakaavan mitoituksen mukainen loma-asuntoyksikköjen (lay) määrä on suunnittelualueella 0,84 1,4 lay. Maakuntakaavan loma-asutuksen mitoitusta osoittavassa osa-alueessa 3 vapaan rannan osuus on 50 % kokonaisrantaviivasta. Kaavaratkaisussa vapaan rannan osuus on noin 170 metriä, joka on noin 60,7 % muunnetun rantaviivan pituudesta. Koko emätilalla on vapaata rantaa 220 metriä eli noin 55 % muunnetusta rantaviivasta. Ranta-alueille jää siten edelleen riittävästi yhtenäistä rakentamatonta aluetta. Kerrosalat Ranta-asemakaavassa on yksi loma-asuntojen korttelialue (RA-1), jonka kokonaisrakennusoikeus on 220 k-m². Alueella ei ole palveluja. Lähimmät palvelut sijaitsevat noin 7 km päässä Teijon kylässä. 4.2. Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Ranta-asemakaavassa on otettu huomioon luonnonsuojelu, maisema-arvot, vesiensuojelu ja vesihuollon järjestäminen sekä vesistön, maaston ja luonnon ominaispiirteet.

Nosto Consulting Oy 16 (19) 4.3. Aluevaraukset Korttelialueet Kaavamerkinnät ovat ympäristöministeriön voimassa olevien ohjeiden mukaisia. Liitteenä ovat kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset (liite 3). Kortteli 1 Muut alueet 4.4. Ranta-asemakaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Väestörakenne ja -kehitys alueella Kaava ei lisää uutta vakituista asutusta. Yhdyskuntarakenne Kaava lisää loma-asutusta alueella vähäisissä määrin. Arvioitu lisäys on maltillista, sillä kaava mahdollistaa yhden uuden yhteisrantaisen loma-asunnon rakentamisen alueelle sauna- ja talousrakennuksineen. Kaavalla ei hajauteta yhdyskuntarakennetta. Lehmijärvi on sen pohjois- ja itärannan osalta jo rakentunut tiiviisti. Naapurialueilla on pääasiassa loma-asutusta. Yhdyskuntatalous Kaavan toteuttaminen ei edellytä uusien teiden/katujen rakentamista.

Nosto Consulting Oy 17 (19) Palvelut Kaava-alue tukeutuu olemassa oleviin palveluihin. Liikenne Kaavan toteutuminen ei lisää liikenteen määrää merkittävästi. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Suunnittelualueella ei ole tiedossa kiinteitä muinaismuistoja eikä rakennetun kulttuuriympäristön arvokohteita. Virkistys Kaava-alueen välittömässä läheisyydessä on laajat yhtenäiset virkistysalueet. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Maisemarakenne, luonnonolot Kaavan vaikutukset luontoon, luonnonympäristöön ja maisemaan on minimoitu. Rakennusalat on maastossa tarkkaan katsottu ja rajattu siten, että rakennukset voidaan sijoittaa mahdollisuuksien mukaan puuston suojaan säilyttäen maiseman kannalta merkittävä puusto. Luontoselvityksen perusteella suunnittelualueen luoteisosassa on luonnontilainen noro, joka on metsälain tarkoittama erityisen tärkeä elinympäristö. Alue on merkitty kaavassa luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeäksi alueeksi (luo-1) eikä alueelle tai sen välittömään läheisyyteen ole osoitettu rakentamista. Luontoselvityksen mukaan suunnittelualueen erityisiä luontoarvoja ovat lisäksi tarkastelualueen edustalla pesivä laulujoutsenpari sekä pohjanlepakoiden saalistusalue piha-alueella. Luontokartoituksen päätelmät on huomioitu ranta-asemakaavan laadinnassa. Pohjavedet ja pienilmasto Alue ei ole luokiteltua pohjavesialuetta. Kaavalla ei ole oleellista vaikutusta pienilmastoon. Maa- ja kallioperä Alueen rakennettavuus on hyvä.

Nosto Consulting Oy 18 (19) Taloudelliset vaikutukset Kaavalla ei ole suoria taloudellisia vaikutuksia muille kuin maanomistajalle. 4.5. Ympäristön häiriötekijät Kaavaratkaisulla on pyritty minimoimaan ympäristön häiriötekijät käyttämällä hyödyksi väljää rakentamista ja maaston muotoja.

Nosto Consulting Oy 19 (19) 5. Ranta-asemakaavan toteutus 5.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Ranta-asemakaavan toteutumista ohjaa kaavakartan lisäksi tämä kaavaselostus. 5.2. Toteuttaminen ja ajoitus 5.3. Toteutuksen seuranta Alueen toteuttaminen voidaan käynnistää, kun ranta-asemakaava on tullut kuulutuksella voimaan. Maanomistaja vastaa ranta-asemakaavan toteuttamisesta omistamallaan maa-alueella. Alueen toteutuksessa tulee kiinnittää erityistä huomiota laadukkaan ympäristön toteuttamiseen. Alueen toteutuksen seurannasta ja valvonnasta vastaa Salon kaupunki. Raisiossa 25.4.2016 (Turussa 21.12.2016) Nosto Consulting Oy Pasi Lappalainen dipl.ins.