Tilatukilain 20. 4.2.2009 Jyväskylä MMM/Juha Palonen



Samankaltaiset tiedostot
Tilatuki vanhoilla säännöillä 2015 suurten muutosten vuosi Aktiiviviljelijä Tukioikeuksien siirto Ylimääräisten mitätöinti

Tilatukioikeudet vanhoilla säännöillä 2015 suurten muutosten vuosi Aktiiviviljelijä Tukioikeuksien siirto Ylimääräisten mitätöinti

Maanvuokra. Maatalouslinja / Marica Twerin

M A A N V U O K R A S O P I M U S

Maanvuokra. Maatalouslinja / Marica Twerin

Laki. EDUSKUNNAN VASTAUS 218/2010 vp. Hallituksen esitys laeiksi maanvuokralain muuttamisesta ja perintökaaren 25 luvun

MAA- JA METSÄTALOUSVALIOKUNNAN MIETINTÖ 12/2008 vp. Hallituksen esitys laiksi tilatukijärjestelmän täytäntöönpanosta annetun lain muuttamisesta


Tukioikeuksien mitätöinti. Tuki-infot 2016

Me allekirjoittaneet olemme tänään tehneet seuraavan maanvuokrasopimuksen

Y m p ä r i s t ö v a h i n k o v a s t u u s o p i m u k s e n u l k o p u o l e l l a

Tilatukioikeuksien siirrot ja haku kansallisesta varannosta

MAANVUOKRASOPIMUS. Versio 2016/1. Me allekirjoittaneet olemme tänään tehneet seuraavan maanvuokrasopimuksen VUOKRANANTAJA. Tilatunnus/y-tunnus.

VILJELIJÄTUKIKOULUTUS TUKIOIKEUKSIEN HAKU VARANNOSTA VARANTOON VIENNIT TUKIOIKEUKSIEN SIIRROT

Laki. EDUSKUNNAN VASTAUS 169/2010 vp. Hallituksen esitys laiksi Suomen keskusviranomaisesta

Vuokranantaja: Oulaisten kaupunki ( ), PL 22, Oulainen. Vuokralainen: Sonira Oy ( ), Liponkuja 10, Oulainen

HE 18/2008 vp. Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi tilatukijärjestelmän

Lauri Pakka, varatuomari Maanomistajien Arviointikeskus Oy Seinäjoki, Kokkolassa vastaanotto sopimuksen mukaan ,

MTK Keski-Pohjanmaa 2011

TILATUKI. Tukioikeudet vuokrapelloilla, sukupolvenvaihdoksissa ja viljelemättömyyssopimuspelloilla

Tukioikeudet, tukioikeussiirrot ja varantohaku. Huhtikuu 2018

Sopimus mittausalueen ylläpitäjän tehtävistä ja vastuista NO. XX [Osapuoli] ja FINGRID OYJ

APPORTTIOMAISUUDEN LUOVUTUSKIRJA

Perustuki. Tukialue uudistus Tukioikeuksien leikkaus Kansallinen varantohaku Nuoren viljelijän tuki Peltokasvipalkkio P Pethman Haikula Oy 1

maa- ja metsätalousvaliokuntaan samalla

Tukioikeuksien varantoonvienti käyttämättömyyden perusteella 2019

Mallien mukana on täyttöohjeet, jotka kannattaa lukea ennen sopimuksen tekoa. Pellon vuokraamisesta ja sen ehdoista tulisi aina sopia kirjallisesti.

EUROOPAN PARLAMENTIN JA NEUVOSTON ASETUS (EU, EURATOM) 2016/, annettu päivänä kuuta,

MAANVUOKRASOPIMUS (1)

MAANVUOKRASOPIMUS (1)

Perustuki. MTK:n tukikoulutus 2015 Juha Levomäki. Materiaali perustuu julkaisuhetkellä käytettävissä oleviin tietoihin.

SOPIMUS TILOJEN VUOKRAUKSESSA NOUDATETTAVISTA YLEISISTÄ PERIAATTEISTA. 1.4 Kauniaisten kaupunki Kauniaistentie 10, Kauniainen

MAANVUOKRASOPIMUS (2)

MAANVUOKRASOPIMUS (1)

KANTAVERKKOSOPIMUS NRO XXXX / 2016 ASIAKAS OY FINGRID OYJ

Kilpailutettavat vuokrapellot

Laki. EDUSKUNNAN VASTAUS 27/2011 vp. Hallituksen esitys rajat ylittävän yhteistyön tehostamisesta

HE 50/2016 vp. Esityksessä ehdotetaan säädettäväksi laki ehdolliseen pääsyyn perustuvien ja ehdollisen pääsyn

Luonnos VUOKRASOPIMUS 1 OSAPUOLET. (1) Vuokranantaja. Lappeenrannan kaupunki ( ) PL 11, Lappeenranta.

OSAKEKAUPPAKIRJA. Lappeenrannan kaupungin. Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n. välillä. (jäljempänä Kauppakirja )

PE-CONS 22/1/16 REV 1 FI

Tämä laki ei koske asevelvollisuuslain nojalla puolustuslaitoksen palveluksessa olevaa henkilöä. ( /526)

2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy lopullisen kauppakirjan allekirjoituksella.

HELSINGIN SEUDUN ASIOIMISTULKKIKESKUS OY:N OSAKASSOPIMUS Vantaan kaupunki (1 008 osaketta)

MAANVUOKRASOPIMUS (1)

VIESTINTÄVERKKOA KOSKEVA KAUPPAKIRJA

Laskutusosoite: Vapo Oy / Petri Tomperi PL 22

SISÄLLYS. voimaansaattamisesta ja sopimuksen lainsäädännön alaan kuuluvien määräysten voimaansaattamisesta. annetun lain voimaantulosta...

Kiinteistö Oy Helsingin Teerikukonkuja 3-nimisessä varastorakennuksessa, osoitteessa Teerikukonkuja 3, Helsinki.

Ehdotus NEUVOSTON PÄÄTÖS

Avioehto. Marica Twerin/Maatalouslinja

Joutsan kunta Y-tunnus Länsitie 5, PL 20, JOUTSA

1) Suomen valtio, jota edustaa Senaatti-kiinteistöt, (jäljempänä Senaatti ) PL 237, Helsinki

Helsingin Uusyrityskeskus ry, y-tunnus , Ensi linja 1, Helsinki / PL 4500, Helsingin kaupunki

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 5/ (1) Kaupunkirakennelautakunta Asianro 722/ /2015

Tietosuojaseloste Espoon kaupunki

SOPIMUS. Euran kunnan. Sirkka Surven

LUONNOS /4. Vuosivuokra on sata (100) euroa. Vuokranantaja laskuttaa vuokran kerran vuodessa kunkin vuokravuoden lokakuun loppuun mennessä.

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA PIRKANMAAN OSUUSKAUPAN LEMPÄÄLÄN KUNNAN VÄLILLÄ

Vuokrattavalla maa-alueella on voimassa asemakaava. Vuokrattava alue on merkitty erityisalueeksi (E-1).

Laki. EDUSKUNNAN VASTAUS 91/2012 vp

Maaseutuviraston määräyskokoelma 20/11

EU viljelijätukikoulutus 2014

(luonnos , Asian valmistelija tekninen johtaja Jari Lämsä, p )

1) Helsingin kaupunki (jota edustaa kiinteistölautakunta, Y- tunnus ) seuraavien kiinteistöjen omistajana:

(jäljempänä yhdessä 'Sopijapuolet' ja erikseen myos 'Sopijapuoli')

/01.02/2017

Rakennusliike Lehto Oy / perustettava kiinteistöyhtiö Voimatie 6 B Kempele

Vuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin seuraavasti:

Hankintasopimus asiakas- ja potilastietojärjestelmästä

Vuokrattavalla maa-alueella on voimassa asemakaava. Vuokrattava alue on merkitty venesatama/venevalkama-alueeksi (LV).

SAVONIA-AMMATTIKORKEAKOULUN OMAISUUDEN JA TOIMINNALLISEN KOKONAISUUDEN LUOVUTUSSOPIMUS, APPORTTIOMAISUUDEN LUOVUTUSKIRJA

MAA- JA METSÄTALOUSMINISTERIÖN ASETUS VUODEN 2006 TILATUEN MAKSATUKSESTA

KAUPPAKIRJA. Määräalalla tai tonteilla ei ole sellaisia rakennuksia, rakenteita tai laitteita, jotka olisivat kaupan kohteina.

Tekijänoikeuden yhteishallinnointi (HE 119/2016)

Puhujina: Asiamies, VT Keijo Kaivanto, AKHA TALOYHTIÖ 2013

MAANVUOKRASOPIMUS. Me allekirjoittaneet olemme tänään tehneet seuraavan maanvuokrasopimuksen. ha.

Salassapitosopimus 2018

Oikeudellisten asioiden valiokunta ILMOITUS JÄSENILLE (32/2010)

1992 vp - HE 87 ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ PERUSTELUT

1. Konserttisali 2. Konserttisalin lämpiö- ja aputilat 3. Taiteilijakahvio

Koulutuksen sisältö. Tukialueuudistus Ylimääräisten tukioikeuksien mitätöinti Tukioikeuksien käyttö Siirrot ja aktiiviviljelijä Kansallinen varanto

Ehdotus NEUVOSTON PÄÄTÖS

Luonnos Vuokrauskohde on osoitettu oheen liitetyllä kartalla (liite 1).

LUOVUTUSKIRJA KUOPION KAUPUNKI JÄRVISEUDUN TYÖTERVEYS OY

Komission ehdotukset EU:n yhteisen maatalouspolitiikan uudistamisesta

POP MAAKUNNAN ICT-VALMISTELU SOPIMUS PROJEKTIN TOTEUTTAMISESTA

Tässä esityksessä varmat/ päätetyt asiat on kirjoitettu normaalein kirjasimin ja epävarmat/ valmistelussa olevat asiat on kursivoitu.

1) Helsingin kaupunki (jota edustaa kiinteistölautakunta, Y- tunnus ) seuraavien kiinteistöjen omistajana:

CAP 2020 uudistus loppusuoralla. Juha Palonen MMM, ruokaosasto, maatalousyksikkö

2. ESISOPIMUKSEN LÄHTÖKOHDAT, VOIMASSAOLO JA VUOKRASOPIMUKSEN ALLEKIRJOITTAMINEN

LUOVUTUSKIRJA POHJOIS-SAVON SAIRAANHOITOPIIRIN KUNTAYHTYMÄ JÄRVISEUDUN TYÖTERVEYS OY

KOKKOLANSEUDUN KEHITYS OY:N OSAKKEIDEN KAUPPAA KOSKEVA KAUPPAKIRJA

Sisällys. Esipuhe toiseen uudistettuun laitokseen... KESKEISET LYHENTEET... xxiii

TILUSVAIHTOSOPIMUS Liite 1

Haapaveden kaupunki (jäljempänä kaupunki) PL 40/Tähtelänkuja 1, Haapavesi Y-tunnus

Vuokranantaja: Jämsän kaupunki Y Seppolantie Jämsä. TeliaSonera Finland Oyj Y PL Sonera

ERIMIELISYYSMENETTELYT

HELSINGIN JA UUDENMAAN SAIRAANHOITOPIIRIN

Transkriptio:

Tilatukilain 20 4.2.2009 Jyväskylä MMM/Juha Palonen

Tausta Tilatukilaki tuli voimaan 1.8.2005 eduskunta lisäsi lakiin 20 3 ja 4 momentin Ennen lain voimaantuloa tehtyjen vuokrasopimusten päättyessä tukioikeudet palautetaan maanomistajalle, ellei vuokrasuhdetta jatketa tai muuta sovita. Edellytyksenä että maanomistaja ei ole saanut tukioikeuksia varannosta (3 mom.) Maanomistajan tulee korvata lisäosien arvo vuokralaiselle (4 mom.) Komissio: 20 on EU-asetusten vastainen Oikeuskanslerin lausunto 2006 ei perustetta antaa tarkentavia säädöksiä (VNA) HE 52/2007, 20 kumottava takautuvasti Lakimuutos voimaan 1.1.2009 20 :n 4 momentti kumotaan (ei takautuvasti) ja 3 momentti muutetaan: Jos tukioikeuksien siirtymisestä ei ole sovittu ja tilanne johtaisi kohtuuttomuuteen, sopijapuolten perustellut odotukset huomioon ottaen, sopimusta voidaan sovitella maanvuokralaissa säädetyllä tavalla.

Kaksi ajattelutapaa EU Pellolla ja tukioikeudella on kummallakin oma itsenäinen arvonsa. Tukioikeus on irtainta omaisuutta ja sillä on omat markkinat. Kun tukioikeus jää vuokralaiselle, hän voi käyttää sen uusille vuokrapelloilleen tai myydä tarvitsevalle. Maanomistaja myy maan lähtökohtaisesti ilman tukioikeuksia. Tuki ei pääomitu peltoon. Suomi Pellon arvo koostuu pellon ja tukioikeuden arvosta. Pellon ja tukioikeuden tulisi pysyä yhdessä. Jos tukioikeus jää vuokralaiselle, laskee pellon arvo (omaisuudensuojakysymys). Tuki pääomittuu peltoon.

20 :n soveltamiseen liittyviä ongelmia Oikeuskansleri on lausunnossaan 18.12.2006 todennut että tilatukilaki ei sisällä valtuuksia antaa säädöksiä 20 :n toimeenpanemiseksi. Jäsenvaltio ei voi antaa yhteisöoikeuden vastaista normistoa virkamiehet eivät voi antaa yhteisöoikeuden vastaista ohjeistusta. Päätökset olisivat EU-säädösten vastaisia. Komissiolle on aikaisemmin kerrottu että 20 ei sovelleta. EU voi määrätä Suomelle rahoituskorjauksen yhteisöoikeuden virheellisestä soveltamisesta. Tukioikeuksien takautuva siirto on vaikea toteuttaa ja aiheuttaa joko tuplamaksuja tai takaisinperintöjä vuokralaisilta tai niiltä joille nämä ovat tukioikeuksia siirtäneet. Takautuvat tukimaksut olisi rahoitettava kansallisesti. Perusteena liian myöhäinen maksu tai tilatuen kansallisen enimmäismäärän ylittyminen. Jos kunnat siirtävät tukioikeuksia vuokralaiselta maanomistajalle 20 perusteella, tulevat monet vuokralaiset valittamaan päätöksistä. Viljelijöiden kohtelu olisi erilaista riippuen siitä milloin heidän vuokrasopimuksensa päättyi.

Tilanne tällä hetkellä MMM on kysynyt oikeuskanslerin kantaa etenemistavasta: 1. Kunta voisi siirtää tukioikeuksia viljelijältä toiselle vain, jos asiasta on: a) viljelijöiden keskinäinen sopimus b) valituslautakunnan tai muun tuomioistuimen lainvoimainen päätös 2. 20 soveltamisen periaatteet säädettäisiin tilatukilaissa.

Tämänhetkiset toimintaohjeet Vaihtoehdot erimielisyyden selvittämiseksi: 1. Viljelijöiden välinen sopimus. 2. Sovittelu käräjäoikeudessa (myös ennen 1.1.2009 päättyneet vuokrasopimukset). 3. Riita-asia käräjäoikeudessa (mahd. valitusprosessi). MMM suosittelee että kunta siirtää tukioikeuksia viljelijältä toiselle vain, jos asiasta on: a) viljelijöiden keskinäinen sopimus b) valituslautakunnan tai muun tuomioistuimen lainvoimainen päätös

Sovittelu Tilatukilain (557/2005) 20 :n uusi momentti: Jos ennen tämän lain voimaantuloa tehdyssä maanvuokrasopimuksessa ei ole sovittu tukioikeuksien siirtymisestä eikä siitä muutenkaan vuokranantajan ja vuokralaisen välillä sovita, ja sellaisen ehdon puuttuminen johtaisi kohtuuttomuuteen, ottaen muun ohella huomioon sopijapuolten perustellut odotukset, sopimusta voidaan sovitella siten kuin maanvuokralain (258/1966) 4 :n 2 momentissa säädetään. Maanvuokralain (258/1966) 4 :n 2 momentti: Jos vuokrasopimusehdon soveltamisen katsotaan olevan maanvuokrasuhteissa noudatettavan hyvän tavan vastaista tai muutoin kohtuutonta, voidaan ehtoa sovitella tai jättää se huomioon ottamatta.

Sovittelu Tapahtuu tuomioistuimessa (ei kunnassa). Voidaan soveltaa kaikissa tapauksissa (myös ennen 1.1.2009 päättyneisiin vuokrasopimuksiin). Sovittelua voi vaatia kumpi osapuoli tahansa (vaatii toisen osapuolen suostumuksen). Tuomioistuin ottaa huomioon kaikki asiaan liittyvät seikat. Sovittelu voi koskea koko sopimuksen sisältöä. Sopimuksen sitovuus on pääsääntö. Sovittelun ehdoton edellytys on se, että jokin ennalta arvaamaton ulkoinen tekijä on saattanut sopimussuhteen epätasapainoon,

Sovittelu Sovittelun vaihtoehdot: kohtuutonta ehtoa sovitellaan tai se jätetään huomioon ottamatta muuta kuin kohtuutonta ehtoa muutetaan ja näin sopimuksen tasapainotila palautetaan koko sopimus katsotaan rauenneeksi (poikkeuksellista) Perustellut odotukset tulee ottaa huomioon. Sillä jatkaako vuokranantaja viljelyä voi olla merkitystä. Jos esimerkiksi vuokrasuhde on perustettu suhteellisen lyhyeksi ajaksi ja osapuolet ovat olleet tietoisia siitä, että vuokranantaja jatkaa viljelyä, sopimukseen olisi otettu tukioikeuksia koskeva ehto, jos asia olisi ollut tiedossa.

Muuta Valitukset kunta TE-keskus valituslautakunta korkein hallinto-oikeus käräjäoikeus hovioikeus korkein oikeus Korkein oikeus ja korkein hallinto-oikeus voivat pyytää ennakkoratkaisua EY-tuomioistuimelta. EY-tuomioistuimessa on käsittelyssä yksi tukioikeuksien omistukseen liittyvä tapaus (Alankomaat). Varannosta tukioikeuksia saa vain, jos on olemassa säädösten mukainen varantoperuste. 20 ei ole sellainen.