Y m p ä r i s t ö v a h i n k o v a s t u u s o p i m u k s e n u l k o p u o l e l l a

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Y m p ä r i s t ö v a h i n k o v a s t u u s o p i m u k s e n u l k o p u o l e l l a"

Jarmo Lehtinen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Y m p ä r i s t ö v a h i n k o v a s t u u s o p i m u k s e n u l k o p u o l e l l a S Y S : n s y y s k o k o u s K a r i M a r t t i n e n P a r t n e r A s i a n a j o t o i m i s t o H a m m a r s t r ö m P u h a k k a P a r t n e r s O y 1

2 TARKASTELUN LÄHTÖKOHDISTA Ympäristövahinkojen korvaamista voidaan tarkastella sopimussuhteissa ja niiden ulkopuolella Tärkeimmät sopimussuhteet kiinteistön kauppa ja maanvuokra Niiden suhde vahingonkorvauslainsäädäntöön ympäristöön liittyvissä vahinkotapahtumissa? YVahL 1 3 mom ei sovelleta sopimussuhteissa rajauksen alasta ja merkityksestä Mikä on ympäristöön kohdistuva vahinko? Samalle alueelle aiheutuneen vahingon korvaaminen ympäristövahinkona, maanvuokrasuhteet Milloin vahinko on aiheutunut kolmannelle osapuolelle? Kiinteistön ostaja kolmantena osapuolena suhteessa eiomistaja toiminnanharjoittajaan Maakaaren suhde YVahL:iin, kiinteistöjen kauppasopimukset 2

3 MAANVUOKRASUHDE KIINTEISTÖN KAUPPA TOIMINNANHARJOITTAJA MAANVUOKRALAINEN MAANVUOKRANANTAJA JA -OMISTAJA UUSI MAANOMISTAJA SOPIMUSSUHDE KIINTEISTÖN KAUPPA TAVARANTOIMITTAJA/TOI MINNANHARJOITTAJA TOIMINNANHARJOITTAJA MAANOMISTAJA UUSI MAANOMISTAJA

4 YMPÄRISTÖVAHINKOLAIN 1 3 MOM SOPIMUSVASTUUN ULOSRAJAUS Ympäristövahinkolain 1 :n 3 mom mukaan laki ei koske sopimukseen perustuvaa korvausvastuuta HE ei selvennä lainkaan, mitä tällä on tarkoitettu ympäristövahingoissa (vrt. VahKL 1:1) sopimussuhteessa ei sovelleta YVahL:ia, mutta sopimussuhteen olemassaolo ei ole määräävä lain valinnassa siten, että siihen olisi aina vedottava tai vedottava edes ensisijaisesti KKO:2011:62; Maakaaren mukainen kiinteistön myyjän virhevastuu ei estä ostajaa vaatimasta vahingonkorvausta kiinteistöllä ilmenneestä ympäristövahingosta kiinteistökauppaan nähden ulkopuoliselta taholta Sopimus sulkee YVahL soveltamisen pois vain sopimusosapuolten välillä, ja vain silloin jos ympäristövahingoista on sovittu jotain Jos ei ole sovittu mitään YVahL voinee tulla sovellettavaksi parttienkin välillä (Hollo-Vihervuori 1995, s. 69) 4

5 YMPÄRISTÖÖN KOHDISTUVASTA VAHINGOSTA Ympäristövahingon määritelmä YVahL 1 1 mom: Tässä laissa tarkoitettuna ympäristövahinkona korvataan tietyllä alueella harjoitetusta toiminnasta johtuva vahinko, joka on ympäristössä aiheutunut: 1) veden, ilman tai maaperän pilaantumisesta HE: Pykälän 1 momentissa tarkoitettu häiriö olisi edellä sanotun mukaisesti ympäristössä ilmenevä pilaantumistapahtuma. Ympäristöä ei ole määritelty YVahL:ssa eikä sidottu ympäristön eri elementteihin (maaperä, vesi jne.) Ympäristövahinkona ei ole lähtökohtaisesti tarkoitettu korvattavaksi samalla alueella tapahtuvia pilaantumisvahinkoja, vaan jollain alueella harjoitetusta toiminnasta sen ympäristöön aiheutuvasta häiriöstä johtuvia vahinkoja 5

6 MAANVUOKRASUHDE JA YMPÄRISTÖVAHINGOT Maanvuokralain ja YVahL:n soveltaminen Maanvuokrasuhde ei ole sellainen sopimussuhde, joka sulkee pois YVahL:n soveltamisen YVahL 1 :n 3 mom nojalla maanvuokralaisen ja vuokranantajan välillä vuokrakohteen pilaantumistapauksissa KKO:1995:108 Huoltoaseman pitäjä/vuokralainen oli vastuussa vuokranantajan omaisuuden ja kolmannen tahon omaisuuden (kunta) vahingoittumisesta tuottamuksesta (ja sopimuksesta) riippumatta Jos vuokrasopimuksessa on nimenomaisesti sovittu ympäristövahinkojen korvaamisesta YVahL 1 3 mom. sulkee pois YVahL:n soveltumisen parttien välillä Entäs uusi omistaja, kun vuokrasuhde on lakannut? KKO:2011:62 analogia maakaareen ei estä 6

7 KIINTEISTÖNKAUPAT JA YMPÄRISTÖVAHINGOT KKO:2011:62 Öljy-yhtiö myi itsenäiselle kauppiaalle polttonesteet, öljy-yhtiö omisti jakelumittarit ja vastasi niiden kunnosta ja liittämisestä imuputkiin Jälleenmyyjä/kauppias omisti kiinteistön, rakennukset, bensiinin (maksettuaan sen), säiliöt ja putkistot säiliöiden ja mittareiden välillä Jälleenmyyjä/kauppiaalla sopimukseen perustuva valvontavastuu ja vuotojen välitön korjausvelvollisuus Pankki osti kiinteistön jälleenmyyjän konkurssipesältä ja siellä havaittiin pilaantumista, jonka pankki kunnosti Pankki vaati öljy-yhtiöltä korvausta aiheutuneesta ympäristövahingosta 7

8 KIINTEISTÖNKAUPAT JA YMPÄRISTÖVAHINGOT KKO:n mukaan: öljy-yhtiön ja jälleenmyyjän välillä vastuusta tehdyt sopimukset koskevat vain sopimussuhdetta, eivät ulkopuolista vahingonkärsijää maakaari ei estä pankkia hakemasta korvausta ympäristövahingosta kauppasopimukseen nähden ulkopuoliselta taholta Jälleenmyyjä/kauppias ei olisi em. sopimuskokonaisuudessa voinut menestyksekkäästi vaatia öljy-yhtiöltä korvausta oman kiinteistönsä ympäristövahingosta toiminnan aikana tai sen jälkeen Pankki pääsi kiinteistönkaupan ansiosta ostajana myyjää parempaan oikeusasemaan, Pankki ei omistanut kiinteistöä pilaantumisen aiheutumishetkellä Mikä aiheutti pankin vahingon? Päästö vaiko sen jälkeinen kiinteistönkauppa? 8

9 KIITOKSIA AJASTANNE! Asianajotoimisto Hammarström Puhakka Partners Oy 9

Samankaltaiset tiedostot

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 2/ (5) Sosiaali- ja terveyslautakunta Sotep/

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 2/2013 1 (5) 20 Oikaisuvaatimus vahingonkorvauspäätöksestä HEL 2012-013496 T 03 01 00 Päätös Perustelut päätti hyväksyä kehittämisjohtajan päätöksestä 22.10.2012, 346 tehdyn