Puhujina: Asiamies, VT Keijo Kaivanto, AKHA TALOYHTIÖ 2013

Transkriptio

1 Riidanratkaisumenettelyt asuntoosakeyhtiössä ja hyvä hallintotapa Puhujina: Asiamies, VT Keijo Kaivanto, AKHA 1

2 Hyvä hallintotapa Yhdenvertaisuusperiaate Läpinäkyvyys Ennakointi Ei vielä erillistä suositusta riitojen ratkaisemiseksi Jatkossa: sovittelua yritettävä ennen muita keinoja 2

3 Riidanratkaisumenettelyt 3 Käräjäoikeus-Hovioikeus-Korkein oikeus Välimiesmenettely Sovittelu tuomioistuimessa Sovittelu tuomioistuimen ulkopuolella (mm. Keskuskauppakamari, asianajajat, lakimiehet, AKHA-asuntoyhtiösovittelu) Tuomioistuimen ulkopuolisen sovinnon vahvistamismahdollisuus sitovaksi mahdollista tuomioistuimessa

4 Riidanratkaisun ulottuvuuksia Riidan intressi (raha, oikeus, etu, vastuu, periaate, maine) Oikeudenkäyntikuluriski Nopeus kerrasta poikki Varmuus Kohtuullisuus - lopputulos Kustannukset - ennustettavuus Häviö voitto kompromissi= sovinto Täytäntöönpanokelpoisuus 4

5 Sovinnon vahvistaminen oikeudessa 5 Laki riita-asioiden sovittelusta ja sovinnon vahvistamisesta yleisissä tuomioistuimissa /394 Sovittelu ja sovinnon vahvistaminen tuomioistuimessa Sovittelu ja sovinto tuomioistuimen ulkopuolella vahvistaminen täytäntöönpanokelpoiseksi tuomioistuimessa

6 Sovinnon vahvistaminen oikeudessa Sovinnon vahvistaminen koskee riita-asioita ja riitaisia hakemusasioita Sovintomenettely oikeudessa Laissa tuomioistuimen ulkopuolisella sovittelulla tarkoitetaan sopimuksen, sääntöjen tai muun vastaavan järjestelyn perusteella toimitettua jäsenneltyä menettelyä Riita-asian osapuolet pyrkivät itse vapaaehtoisesti ratkaisemaan riitansa sovinnollisesti sovittelijan avustuksella. 6

7 Sovinnon vahvistaminen oikeudessa Lain säännöksiä ei sovelleta menettelyyn, jonka tarkoituksena on, että sovittelija tekee asiantuntijana päätöksiä tai ratkaisusuosituksia riippumatta siitä, ovatko sanotut päätökset tai suositukset osapuolia sitovia Riita-asia= sovinto on sallittu Sovittelija= koulutettu henkilö, joka tarjoaa palveluja itsenäisesti tai sovitteluorganisaation kautta 7

8 Sovinnon vahvistaminen oikeudessa Sovinto = tuomioistuimen ulkopuolisessa sovittelussa tehtyä kirjallista sopimusta, jonka riita-asian osapuolet ovat allekirjoittaneet ja jonka sovittelija on allekirjoituksellaan vahvistanut. 8

9 Sovinnon sisältö Sovinnosta, jota haetaan vahvistettavaksi täytäntöönpanokelpoiseksi, on käytävä ilmi: 1) sovinnon osapuolet; 2) sovinnon kohteena oleva asia; 3) sovinnon sisältö; 4) sovittelija. 9

10 Sovinnon vahvistaminen täytäntöönpanokelpoiseksi Käräjäoikeus voi vahvistaa sovinnon hakemuksesta Hakemuksen tekevät osapuolet tai osa osapuolista toisten nimenomaisella suostumuksella Hakemuksessa on ilmoitettava hakijan pyyntö sovinnon vahvistamiseksi sekä millä perusteella tuomioistuin on toimivaltainen, jos toimivalta ei muutoin ilmene hakemuksesta tai siihen liitetyistä asiakirjoista. 10

11 Hakemus käräjäoikeuteen Hakemuksessa on myös soveltuvin osin ilmoitettava oikeudenkäymiskaaren 5 luvun 2 :n 2 ja 3 momentissa tarkoitetut tiedot (tuomioistuimen, asianosaisten nimet ja kotipaikat, edustajien tai asiamiesten yhteystiedot ja prosessiosoitteet sekä muut yhteystiedot) Hakemukseen on liitettävä: 1) sovintosopimus; 2) tarvittaessa oikeaksi todistettu käännös sovintosopimuksesta suomeksi tai ruotsiksi, jollei tuomioistuin myönnä tästä poikkeusta; 3) tarvittaessa muiden sovinnon osapuolten kirjallinen suostumus sovinnon vahvistamiseen; 4) jäljennös sovittelua koskevasta kirjallisesta sopimuksesta tai muu vastaava selvitys, josta ilmenee sovittelumenettelyn olevan lain mukainen 11

12 Toimivaltainen tuomioistuin Sovinto voidaan vahvistaa täytäntöönpanokelpoiseksi käräjäoikeudessa, jonka tuomiopiirissä sovinnon osapuolella on kotipaikka tai vakituinen asuinpaikka Jos kenelläkään osapuolella ei ole kotipaikkaa tai vakituista asuinpaikkaa Suomessa, toimivaltainen tuomioistuin on Helsingin käräjäoikeus. 12

13 Asiakirjajulkisuus Tuomioistuimen ulkopuolisessa sovittelussa tehdyn sovinnon täytäntöönpanokelpoiseksi vahvistamista koskevassa menettelyssä annettavien asiakirjojen ja sovintosopimuksen julkisuuteen sovelletaan soveltuvin osin, mitä oikeudenkäynnin julkisuudesta yleisissä tuomioistuimissa annetussa laissa säädetään. 13

14 Este sovinnon vahvistamiselle Sovintoa ei saa vahvistaa täytäntöönpanokelpoiseksi, jos se on: Lain vastainen tai selvästi kohtuuton taikka Jos se loukkaa sivullisen oikeutta Sovintoa ei myöskään saa vahvistaa, ellei sitä voida panna täytäntöön siten kuin ulosottokaaressa (705/2007) säädetään. 14

15 Muutoksenhaku Tuomioistuimen ulkopuolisessa sovittelussa tehdyn sovinnon täytäntöönpanokelpoiseksi vahvistamista koskevaan päätökseen saa hakea muutosta siten kuin muutoksenhausta asianomaisen tuomioistuimen tuomioon säädetään. 15

16 AKHA-asuntoyhtiösovittelu AKHA-asuntoyhtiösovittelu (suullinen) täyttää uuden lain vaatimukset tuomioistuimen ulkopuolisesta sovittelusta Osapuolet vastaavat sovittelukustannuksista tasapuolisesti sekä omista kuluistaan itse Sovittelu perustuu osapuolten yhteiseen hakemukseen tai sopimukseen 16

17 AKHA-asuntoyhtiösovittelu 17 Hakemusvaihe Kaikki osapuolet haluavat asian suulliseen sovitteluun Osapuolet tekevät hakemuksen Akhan riidanratkaisulautakunnalle Sovittelu käynnistyy, kun asia todetaan sovittelukelpoiseksi Käsittelyvaihe Akha valitsema sovittelija pyytää kirjallista materiaalia ja kuulee osapuolia suullisessa käsittelyssä. Sovittelija voi osapuolten suostumuksella hankkia asiantuntijalausunnon tai kuulla asiantuntijaa

18 AKHA-asuntoyhtiösovittelu 18 Päätösvaihe Sovittelija tekee osapuolten pyynnöstä sovintoesityksen tai sovittelu johtaa suoraan sovintosopimuksen tekemiseen. Sovittelu raukeaa, jos jokin osapuoli haluaa sen keskeyttää tai sovittelu ei johda sovintoon. Kustannukset Hakemusmaksu on 200 euroa+alv/osapuoli, joka maksetaan hakemuksen jättämisen yhteydessä ja joka on käsittelyn edellytys. Suullisesta sovittelusta sovintoesityksineen veloitetaan käsittelyineen asian laajuuden ja istuntojen mukaan käsittelymaksu, joka on euroa+alv/osapuoli/istunto. Mahdollisten osapuolten kanssa sovittujen asiantuntijoiden kuuleminen laskutetaan sopimuksen mukaisesti erikseen.

19 Sovintoklinikka Miksi et käyttäisi sovittelua asuntoosakeyhtiön riitatilanteissa? Käytännön esteitä sovittelun käyttämiselle Kommentteja? Kysymyksiä? Näkemyksiä? Tarpeita? 19