Metsätilakaupat Tuomo Törrö, mti, LKV, kaupanvahvistaja POLVELTA TOISELLE- Metsätilan sukupolvenvaihdosmessut Kajaani 30.9.2017
Pohjois-Suomen Metsämarkkinat Oy 24 v Pohjois-Suomen Metsämarkkinat LKV n.7 milj m 3 puuta 2500 metsätilakauppaa 8.12.1992 apporttiomaisuus 2017 Joka työpäivä keskimäärin: Kaksi metsätilakauppaa 60 rekkakuormaa puuta Liikevaihto 2016 28 milj
Toimimme osana valtakunnallista, metsäkiinteistökauppaan erikoistunutta Metsätilat.fi yritysketjua. Kiinteistökaupan ammattilaisia Metsäalan kokemus Jatkuva kouluttautuminen Metsäverotuksen erityisasiantuntemus Poikkeaa rakennuksista, metsätilakauppa osa elinkeinotoimintaa Erityisarvojen määrityksen yhteistyöverkosto Rakennukset, rakennuspaikat, virkistysarvot, sora, turve, viljelysmaa, yhteismetsäosuudet
VIHREÄN KULLAN MAITA! Myynnissä 111 kohdetta: Lapissa 36, Pohjois-Pojanmaalla 57 Kainuussa 18. Kaikki kohteet netissä: www.metsatilat.fi Valtakunnallisesti sivustoilla 1,95 milj. käyntikertaa 12 kk aikana
Myyntikohde Sijainti Ala Hinta Jokivarsi 785-408-1-161 Vaala, Säräisniemi 34,4 ha 30 000 Kiviharju 777-403-10-8 Suomussalmi, Alavuokki 14,6 ha 44 000 Koivuneva 785-402-4-31 Vaala, Pelso 19,5 ha 26 000 Kurkipuro 105-404-2-17 Hyrynsalmi, Moisiovaara 44,95 ha 60 000 Kuusela 620-403-37-0 mala Puolanka, Auho n.33,3 ha 39 500 Lohipainua 785-404-16-41 mala Vaala, Niska n.18 ha 60 000 Lisä-Näppälä 620-402-37-0 Puolanka, Aska 29,41 ha 49 000 Majavapuro 777-406-19-19 Suomussalmi, kk 25,39 ha 28 000 Myllylä 785-404-11-108 Vaala, Nuojua 4,357 ha 2 800 Pikku-Säikkä 620-401-51-0 mala Puolanka, Aittokylä n.46 ha 37 000 Reponen 765-407-37-5 Sotkamo, Tipasoja 3 ha 35 000 Riekko 889-403-70-3 Utajärvi, Niska 7,401 ha 6 000 Siirala 785-404-130-8 Kurenkoski mala Vaala, Nuojua n.1,7 ha 9 400 Siirala 785-404-130-8 Siirasoja mala Vaala, Nuojua n.7,4 ha 11 800 Siirala 785-404-130-8 Siirassuo mala Vaala, Nuojua n.25,5 ha 26 500 Siirala 785-404-130-8 Valkiaslampi mala Vaala, Nuojua n.28,4 ha 56 100 Siirala 785-404-130-8 Kaksjatkonen mala Vaala, Nuojua n.22,2 ha 37 000 Tulijoki 620-405-17-27 Puolanka, Kotila 13,36 ha 35 000
Pohjois-Suomen Metsämarkkinat LKV Metsäkiinteistöjen välitys 2002 2016, kpl Vuosi 2017 mukaan luettuna olemme Metsämarkkinoiden kautta hoitaneet 2500 tilakauppaa
Kiinteistövälitys, metsätilakauppa Ensimmäinen toimenpide on kiinteistön luotettava arvon määritys Metsäarvio Aina maastokäynti Paikallinen asiantuntemus mhyllä TARJOLLA ON MONEN TASOISTA TIETOA METSÄSTÄ Metsään.fi, Yritysten metsäarviotiedot Hyvä pohja, mutta kaikkea ei voi selvittää ilmasta Hakkuiden päivitys tiedon tuoreus Puulajisuhteet Kehitysluokka Hakkuumahdollisuudet Metsänhoitotarpeet
Hehtaarihinta suhteessa keskikuutioon Esimerkki: Lappi 2014-2016 /HA 2500 2000 90 % metsän arvosta on puuston arvoa, puusto ratkaisee arvon 1500 1000 500 0 0 20 40 60 80 100
Myytävä kohde: Välittäjän selvitettävät asiat Kiinteistötunnus, onko koko tila vai määräala, Rasitukset Kiinnitykset, ulosotot, mp-lainat, porotilalainat Ranta- ja virkistysarvot Rakennusmaa, tontit, pellot, Rakennusten arvot Kaavat Maa-ainekset: sora, turve, ym Osuudet yhteisiin vesi- ja maa-alueisiin Osuudet yhteismetsiin Metsästysoikeudet, tuulivoima, kaivosvaltaukset Tiet, tieoikeudet Myyjän on annettava tiedoksi kaikki tiedossaan olevat kauppaan ja kauppahintaan vaikuttavat asiat
Kiinteistövälitys, metsätilakauppa Veroseuraamusten selvittäminen Yhteisymmärrys myytävän kiinteistön pyyntihinnasta Tunnearvoja ei voi lisätä kauppahintaan Arvio todennäköisestä myyntihinnasta Keskimäärin toteutuneet hinnat + 3 15 % arvioista, muuta voi jäädä allekin Pohjois-Suomen MM LKV keskikuutiohinta Kainuussa 2017: 23
Kiinteistövälitys, metsätilakauppa Toimeksiantosopimus max 4 kk:ksi Sopimuksessa määritellään myynnin ehdot Selvitetään omistajat (lainhuuto) Yksityinen, yhtymä, perikunta, muu Tarvittavat asiakirjat Perunkirjat liitteineen Testamentit, avioehdot, osituskirjat Vajaavaltaiset (edunvalvoja/maistraatti) Kaikilta omistajilta suostumus joko henkilökohtaisesti tai valtakirjalla Tilaa ei voi laittaa myyntiin ennen kuin kaikilta on valtakirja!!!
Kiinteistövälitys, metsätilakauppa Markkinointi ja mainonta Ilmoitus nettiin www.metsatilat.fi Kävijöitä n.5340 per pv Kohteita n. 500 koko maassa Linkki nettisivuille Vahti-palvelusta lähtee ilmoitukset kaikille tilavahtiin ilmoittautuneille Kunnasta riippuen 300 700 henkilölle s-postilla kohteen tietolinkillä varustettuna Lehtimainonta Messut Erilaiset tapahtumat
Kiinteistövälitys, metsätilakauppa Tarjousaika tai pyyntöhinta myyntiin sovitaan toimeksiantosopimuksessa Tarjousten vastaanotto ja kaupasta päättäminen Myyjä päättää Hyvää välitystapaa noudattaen(sisäpiiriohjeet)
Kiinteistökauppa Maakaaren määräykset kiinteistökaupalle Kirjallinen Myyjät, ostajat, kaupankohde, kauppahinta, kauppahinnan maksu Omistus-ja hallintaoikeuden siirtyminen, Kauppakirjassa on mm. selostusta rasitteista, rasituksista, kustannuksista Vastuista, veroseuraamuksista ym. Kaupanvahvistus.
Ostajan jälkitoimet Varainsiirtoveron maksu 4 % Lainhuudon haku ja saanti Teemme asiakirjat asiakkaalle valmiiksi Määräalan lohkominen käynnistyy automaattisesti, kun on saanut lainhuudon Menee yleensä seuraavaan kesään tai syksyyn Rajapyykkien ja tieoikeuden selvitys ja tarvittaessa uusi pyykki / tierasite Myyjälle Mahdollinen luovutusvoiton vero
Luovutusvoiton vero myyntitilanteessa Omistus alle 10 v *)Hankintahinta ja kulut 2011 68 000 Myyntihinta 2017 78 000 Luovutusvoitto 10 000 Mahdolliset lisäykset metsävähennyksestä Veron määrä 30 % 3 000 *) Hankintakustannukset 1. Ostohinta + erottamisen, lainhuudon ym kulut 2. Tilan arvo perunkirjassa tai lahjakirjassa 3. Hankintahintaolettama alle 10v saannosta: 20 % yli 10 v saannosta: 40 % Omistus yli 10 v Hankintahinta ja kulut 1999 28 000 Myyntihinta 2017 78 000 Hankintameno-olettama 40%*78 000 31 200 Luovutusvoitto 46 800 Mahdolliset lisäykset metsävähennyksestä Veron määrä 30 % *30 000= 9 000 34 %* 16 800= 5 712 Yhteensä 14 712 (19%) Myynti lähisukulaiselle on verovapaata, jos kiinteistö myyjän omistuksessa yli 10 v. Verovapaassa kaupassa ei myöskään tule lisäyksiä metsävähennyksestä
Vilkas vuosi 2017 Pohjois-Suomen metsäkiinteistökaupassa LKV-liikevaihdon kasvu + 25 %, kauppojen kpl-määrä + 35 % Syitä: Positiiviset uutiset metsäteollisuuden investoinneista Pörssiraha etsii turvasatamaa metsistä Alhainen korkotaso Suursijoittajat lähteneet mukaan metsäsijoittamiseen Etelän ostajat Kainuussa- etelässä hinnat karanneet tavallisten ostajien käsistä ja sijoittajat UPM-metsätilojen ostojen kautta kiinnostuneet myös yksityistiloista Pohjois-Suomessa hintataso kohdallaan Suuret ikäluokat ikääntyvät ja myyvät Perikuntia puretaan metsätiloja myymällä
Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Verottajan ohjearvot: Lappi 1300, Kainuu 1700, PP 1900 /HA 1600 1400 1200 1000 800 Yksinomaan metsämaata sisältävät yli 10 ha kiinteistökauppojen mediaanihinnat alueittain 1037 940 1462 1344 904 600 400 200 549 Kainuu Lappi PP 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
35 30 25 20 15 22 Toteutuneet kauppahinnat /M3 18 17 16 25 23 Lappi 22 20 21 19 18 17 18 19 10 5 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Kiitokset mielenkiinnostanne! VINKKINÄ;Voitte kytkeä maksuttoman tilavahdin metsätilat.fi sivustoltamme ja sen kautta saatte tuoreet myyntiesitelinkit suoraan sähköpostiinne.