LIITE 6 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TEHTÄVÄ PROJEKTI NRO OSOITE ALOITE Asemakaavan muutos 0714 Runeberginkatu 5, 7, 9, 11, 13 ja 13a sekä Kotkantie 14. Kotkan kaupunki, Oy Shipstores Nyman & Co Ltd. SUUNNITTELUN KOHDE Suunnittelualue 7. kaupunginosa Hovinsaari, kiinteistötunnus 285-7-712-5, 285-7-713 ja Kalevanpuisto. Suunnittelualue sijaitsee Kotkansaarelta noin 2 km:n etäisyydellä pohjoiseen rajautuen etelässä Kotkantien tulevaan tielinjaukseen, lännessä Kotka Kouvola rataan, pohjoisessa Yrjönkadun teollisuusalueeseen ja idässä Runeberginkatuun ja asuinalueeseen. Suunnittelualue on pinta-alaltaan noin 3,5 ha.
2 LÄHTÖTIEDOT Suunnittelun tavoite Asemakaavan muutoksen tavoitteena on sallia tontilla olevien teollisuusrakennusten nykykäyttö sekä mahdollistaa tulevaisuudessa tapahtuva lisä- tai uudisrakentaminen, joka voidaan toteuttaa myös liikerakentamisena. Samalla tutkitaan rakentamattomien asuinkerrostalokorttelin rakennustyypin ja sijoittelun vaihtoehtoja. Nykytilanne Korttelissa 712 sijaitsee entisen makkaratehtaan teollisuus- ja varastorakennukset. Korttelin eteläosassa olleet vanhat pienteollisuusrakennukset on purettu samoin kuin Runeberginkadun varrella korttelissa 713 sijainneet asuinrakennukset. Maanomistus Teollisuustontti on yksityisen omistuksessa, asuinkerrostalotontit, puisto ja kadut ovat kaupungin omistuksessa. Maakuntakaava Ympäristöministeriö on 28.5.2008 ja 18.1.2010 vahvistanut Kymenlaakson maakuntakaavan, taajamat ja niiden ympäristöt, missä suunnittelualue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi, jolla on säilytettävä vähintään maakunnallisesti merkittäviä rakennuskulttuurikohteita (A/s).
3 Yleiskaava Kaupunginvaltuuston 19.3.1986 hyväksymässä oikeusvaikutuksettomassa Kotkan yleiskaavassa alue on merkitty ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman teollisuuden alueeksi TY, asuinalueeksi AP ja lähivirkistysalueeksi VL. Asemakaava Voimassa olevat asemakaavat on vahvistettu 9.1.1970, 3.7.1980 ja 29.8.1996.
4 Asemakaavoissa suunnittelualue on merkitty teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi T, asuinkerrostalojen korttelialueeksi AK ja puistoksi VP. Muut suunnitelmat ja päätökset Teollisuustontille on myönnetty 8.5.2014 rakennuslupa kerrosalaltaan 3191 m 2 :lle kauppavarastolle. Rakennustyöt on aloitettu. Ympäristöselvitykset Kaupunki on selvittämässä teollisuustontin maaperää. Mahdollisten lisäselvitysten tarpeellisuutta arvioidaan kaavatyön edetessä. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Asemakaavan muutoksen laatimisen yhteydessä arvioidaan hankkeen vaikutukset kaupunkikuvaan, liikenteeseen, palveluihin, elinkeinotoimintaan ja ympäristön asumisolosuhteisiin. ALUETTA KOSKEVAT SOPIMUKSET Mikäli on tarpeen, laaditaan kaupungin ja maanomistajan kanssa maankäyttösopimus alueen toteuttamiseen liittyvistä oikeuksista ja velvoitteista, MRL 12a. OSALLISET Osallisia ovat kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat ja asukkaat, Kaakkois-Suomen ELY-keskus, Meri- Kymen luonto ry, Kotkan ympäristöseura ry, Kotka-Seura, Kymenlaakson museo, Kymen Vesi Oy, Kymenlaakson Sähköverkko
5 Oy, Kotka Energia Oy, KYMP Oy, Telia Sonera Finland Oy, Kymenlaakson Jäte, Kymenlaakson pelastuslaitos ja kaupungin asiantuntijaviranomaiset: kaupunkimittaus, tekninen palvelu, rakennusvalvonta, ympäristökeskus. OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUSTEN JÄRJESTÄMINEN SEKÄ AIKATAULU Asemakaavan muutoksen vireille tulosta, osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä asemakaavaluonnoksen nähtävillä olosta ilmoitetaan kirjeitse osallisille ja muille lehti-ilmoituksilla. Asemakaavan lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, joka on nähtävänä 12.12.2014-9.1.2015 kaupunkisuunnittelun kaavoitustoimistossa sekä kaupungin internetsivuilla. Tällöin osalliset voivat antaa niistä palautetta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan kaavatyön edetessä tehdä muutoksia ja täydennyksiä. Koko valmisteluaineisto on nähtävillä kaavaprosessin ajan osoitteessa www.kotka.fi. Asemakaavaluonnos tulee nähtäville alkukesästä 2015. Nähtävilläolon aikana voivat osalliset esittää kannanottonsa luonnoksesta. Asemakaavaluonnos viedään kaupunkisuunnittelulautakunnan käsittelyyn syksyllä 2015, minkä jälkeen ehdotus tulee virallisesti nähtäville. Tällöin on mahdollista tehdä muistutuksia ehdotuksesta kaupunginhallitukselle. Lausuntokierroksen ja mahdollisten muistutusten käsittelyn jälkeen kaava etenee kaupunginhallituksen käsittelyyn ja edelleen kaupunginvaltuustoon. Ne osalliset, jotka jättävät muistutusta tehdessään yhteystietonsa, saavat perustellun vastineen kaavahankkeesta. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollista valittaa Itä-Suomen hallinto-oikeuteen. VALMISTELUSTA VASTAA Kaavasuunnittelija Elina Masalin puh. 040 773 7752 e-mail elina.masalin@kotka.fi Kaupunkisuunnittelu, kaavoitustoimisto, Kustaankatu 2, 48100 KOTKA PÄIVÄYS 12.12.2014, 5.5.2015, 2.6.2015