ASUKASPIHAOHJE Koskee Puu-Käpylän kor eleita 810-812, 817-819 ja 824 LOCI maisema-arkkitehdit Oy Heka-Kansanasunnot Oy ASUKASPIHAOHJE 28.8.2015
YLEISTÄ 1920-luvulla rakennetun Puu-Käpylän alueen pihat on toteute u aikoinaan Helsingin kaupungin puutarhaneuvojana toimineen Elisabeth Kochin laa man yleissuunnitelman mukaises. Kor elit on luokiteltu valtakunnallises merki äväksi rakennetuksi kul uuriympäristöksi ja ne on myös asemakaavassa suojeltu rakennustaiteellises ja kul uurihistoriallises arvokkaana kor elialueena, jolla ei saa suori aa kasvillisuu a tai piha-alueiden alkuperäistä luonne a turmelevia toimenpiteitä. Pihoilla vaalitaan alkuperäistä, Kochin suunnitelmien mukaista 1920-luvun klassismin tunnelmaa. Asukaspihoilla on merki ävä rooli osana kor elien pihakokonaisuu a. Heka-Kansanasunnot Oy ASUKASPIHAOHJE 28.8.2015 2
YLEISTÄ Tämän pihaohjeen tavoi eena on Puu-Käpylän kor eleiden 810-812, 817 819 ja 824 puutarhamaisen luonteen säily äminen sekä asukaspihojen yleisilmeen ylläpitäminen siten, e ä suojellun Puu- Käpylän ympäristön arvot ja luonne säilyvät. Ohje koskee asukkaiden käytössä olevia pihapalstoja, joista käytetään tässä ohjeessa nimitystä asukaspiha. Yh ö edelly ää, e ä vuokralainen istu aa ja hoitaa hallinnassaan olevaa asukaspihaa niin, e ä se pysyy siis nä ja kauniina. Tämä ohje liitetään osaksi asuinhuoneiston vuokrasopimusta. Jos vuokralainen laiminlyö ohjeessa maini ujen velvoi eidensa nouda amista, antaa yh ö vuokralaiselle kirjallisen kehotuksen asian korjaamiseksi. Ellei vuokralainen noudata anne ua kehotusta, tee ää yh ö kehotuksen kohteena olevat toimenpiteet vuokralaisen lukuun. Jatkuvista laiminlyönneistä tai määräysten vastaisesta toiminnasta yh ö voi ryhtyä tarvi aviin toimenpiteisiin asian kuntoon saa amiseksi. Tämä ohje otetaan käy öön Helsingin kaupungin asunnot Oy:n hallinnoimissa Puu-Käpylän puutalokor eleissa. Helsingissä 12.6.2013 Heka-Kansanasunnot Oy:n hallitus 3 Heka-Kansanasunnot Oy ASUKASPIHAOHJE 28.8.2015
SISÄLLYS YLEISTÄ PIHOJEN KÄYTTÖ ASUKASPIHAN RAKENTAMINEN JA ISTUTTAMINEN Kasvillisuus Rakennelmat ja kalusteet Pintamateriaalit ASUKASPIHAN TILANKÄYTÖN PERIAATTEET HOIDON JA YLLÄPIDON VASTUU Asukkaan tehtävät Alueyh ön tehtävät 3 5 5 5 6-7 8 9-11 12 12 13 Lii eet: OHJEET 1.Esimerkkejä Elisabeth Kochin suosimista kasvilajeista 2. Kielletyt ja ei-suositeltavat kasvilajit 3. Hedelmäpuiden leikkausohje KARTTALIITE, KORTTELI 817 Heka-Kansanasunnot Oy ASUKASPIHAOHJE 28.8.2015 4
PIHOJEN KÄYTTÖ Asukaspihat on tarkoite u oleskeluun, puutarhanhoitoon ja silmäniloksi. Asukkaan tulee huoleh a, e ä oma asukaspiha on siis kaikkina vuodenaikoina. Pihojen tulee olla pääosin istute uja ja puutarhamaisia. Pihojen käytön sääntöinä noudatetaan yh ön sääntöjä ja järjestyslakia, jota sovelletaan erityises seuraavien koh en osalta: 3 Järjestyksen ja turvallisuuden vaarantaminen sekä häiriön aiheu aminen, 4 Päihdy ävän aineen nau minen, 14 Eläimet / Koirakuri. Tämän ohjeen tueksi on laadi u mallikansio, joka sisältää ohjeita kasvillisuudesta. Kansioon tullaan lisäämään tyyppipiirustukset alueelle suositelluista rakennelmista, värikartan alueella suositelluista kaluste- yms. väreistä sekä mallipihasuunnitelmia. 5 Heka-Kansanasunnot Oy ASUKASPIHAOHJE 28.8.2015
ASUKASPIHAN RAKENTAMINEN JA ISTUTTAMINEN Kasvillisuus SALLITTUA Vuokralainen saa kasva aa alueellaan haluamiaan koriste- ja hyötykasveja. Pihoille suositellaan istute avaksi perinnekasveja. Tämän ohjeen lii eessä on lista u alueelle tyypillistä ja Elisabeth Kochin suunnitelmissaan suosimaa kasvillisuu a. Listasta voi halutessaan poimia ideoita käyte ävästä kasvilajistosta. Asukaspihojen väliin saa istu aa pensasaidan. Pensaat tulee sijoi aa selkeäs yhdelle pihalle, aitoja ei saa istu aa suoraan rajalinjan päälle. Itsestään kylväytyneet puut tulee kitkeä pois. Muualle kuin omalle asukaspihalle istute avaan kasvillisuuteen tarvitaan alueyh ön puutarhurin lupa. Heka-Kansanasunnot Oy ASUKASPIHAOHJE 28.8.2015 6
ASUKASPIHAN RAKENTAMINEN JA ISTUTTAMINEN Kasvillisuus EI SALLITTUA Kansallisen vieraslajistrategian mukaiset haitalliset lajit kuten jä putki, komealupiini, kurtturuusu ja jä palsami ovat kielle yjä. Kasvillisuus ei saa levitä oman palstan ulkopuolelle. Kasvillisuus ei saa varjostaa kohtuu omas naapuripalstoja tai yleisiä alueita. Pensasaita tai -aidanne ei saa kaventaa yleistä käytävä laa. Pensaiden taimia ei saa istu aa puolta metriä lähemmäksi asukaspihan reunaa. Puiden istu aminen ilman alueyh ön lupaa on kielle y. Alueyh ö poistaa tarvi aessa ylimääräiset puut asukaan pihalta. Olemassa olevien puiden kaataminen tai vahingoi aminen on kielle y. Puiden kaatamisesta vastaa alueyh ö, joka myös hakee kaatotöille rakennusvalvontaviraston luvan. Rikkaruohojen torjunta-aineiden ruisku aminen ja myrkyllisten tuholaistorjunta-aineiden käy äminen on kielle yä. 7 Heka-Kansanasunnot Oy ASUKASPIHAOHJE 28.8.2015
ASUKASPIHAN RAKENTAMINEN JA ISTUTTAMINEN Rakennelmat ja kalusteet SALLITTUA Liikuteltavat puutarhakalusteet, keinut, riippumatot tms. ovat salli uja. Pihoille suositellaan puisia maala uja puutarhakalusteita. Tehdasvalmisteisten tai niihin verra avien sulje avien kevyiden liikuteltavien grillien käy ö. asukaspihoilla on salli u. Grilliä saa käy ää vain yli 8 metrin päässä rakennuksista paloturvallisuuden ja asuntojen ilmanvaihdon vuoksi. Leh majan voi rakentaa myös väriltään maastoutuvista säleiköistä, joissa itse ri lä on huomaamaton, kevyt ja läpinäkyvä, aukkoa vähintään 70%. Yksi äiset kasvilavat tai istutuslaa kot saavat olla enintään 1,2 m x 1 m x 0,5 m kokoisia. Jos asukaspiha halutaan aidata lemmikki- tai tuhoeläinten vuoksi, se voidaan tehdä alle metrin korkuisella kevyellä verkkoaidalla. Aidan ulkopuolelle on istute ava pensasaidanne tai muuta verkkoaidan kokonaan pei ävää kasvillisuu a, jonka tulee sijaita kokonaan asukaspihan rajojen sisäpuolella. Asukaspihoille saa perustaa leh komposteja kehikkoon (ei muovisia). Kei öjäte tulee toimi aa yh ön biojätekierrätyspisteeseen. Heka-Kansanasunnot Oy ASUKASPIHAOHJE 28.8.2015 8
ASUKASPIHAN RAKENTAMINEN JA ISTUTTAMINEN Rakennelmat ja kalusteet EI SALLITTUA Pihoilla ei saa pitää tel akatosta neljää vuorokau a pitempään. Katosten, kasvihuoneiden sekä kiinteitä perustuksia vaa vien terassirakennelmien, vajojen, huvimajojen, aitojen, tai muura ujen grillien rakentaminen on kielle y. Pihalle ei saa sijoi aa rakenteita, joiden rakentaminen vaa i syviä ja laajoja perustuksia tai joiden rakentaminen tai purkaminen vaa i koneellista kaivutyötä. Vesialtaita, suihkulähteitä tai kiinteitä valaisimia ei saa asentaa. Trampoliinien sekä muiden suurikokoisten leikki- ja liikuntavälineiden sijoi aminen on kielle y. Koiran tai muiden eläinten kopit ja pysyvät juoksulangat ovat kielle yjä. Asukaspihan korkeusasemia ei saa muu aa maarakentein. Mahdollinen pengertäminen voidaan tehdä luonnonkivillä tai maaluiskalla yh ön luvalla kun penkereen korkeus ei ylitä 40 cm. Yleisten alueiden kalusteita ei saa siirrellä. 9 Heka-Kansanasunnot Oy ASUKASPIHAOHJE 28.8.2015
ASUKASPIHAN RAKENTAMINEN JA ISTUTTAMINEN Pintamateriaalit SALLITTUA Asukaspihoilla voidaan soran lisäksi käy ää pinnoi eena luonnonkivilaa oja, sileitä harmaita betonilaa oja tai suoraan maan pinnalle asenne avia puuri löitä. Laatoitetut alueet saumataan soralla tai nurmella. Laatoitukset on asenne ava maan pinnan tasoon, puuri löiden yläpinta saa olla korkeintaan 15 cm maan pinnasta. Asukaspihan pinnoitetun alueen koko saa olla enintään noin 6 m2. EI SALLITTUA Voimakkaan väriset ja valkoiset koristesorat ja ka eet ovat kielle yjä. Betonikiviä ja betonisia muurikiviä ei saa käy ää (laatat ovat salli uja). Materiaalien tulee olla myrky ömiä, esim. vanhoja ratapölkkyjä tai puhelinpylväitä ei saa käy ää. Heka-Kansanasunnot Oy ASUKASPIHAOHJE 28.8.2015 10
ASUKASPIHAN TILANKÄYTÖN PERIAATTEET etupuutarha Rakennusten lähistöllä oleva alue, jolla puuvar sen kasvillisuuden tulee olla alle metrin korkuista ja jolle saa rakentaa vain alle metrin korkuisia rakennelmia. Alueelle on suositeltavinta sijoi aa esimerkiksi kasvimaa, viljelylaa kot, kesäkukka- ja perennaistutukset ja muut vastaavat luontevas matalina pysyvät tai ylläpide ävät asiat. oleskelupuutarha Oleskeluvyöhyke (loppuosa asukaspihasta), jossa pensaskasvillisuus saa olla korkeintaan 2,5 metrin korkuista, ja jolla on yksi korkeintaan noin 4 metrin korkuinen hedelmäpuu. Alue voidaan rajata pensasistutuksin Leh majat ja kasvillisuuden muodostamat rajatut lat ovat salli uja asukaspihan keskialueilla 11 Heka-Kansanasunnot Oy ASUKASPIHAOHJE 28.8.2015
ASUKASPIHAN TILANKÄYTÖN PERIAATTEET Heka-Kansanasunnot Oy ASUKASPIHAOHJE 28.8.2015 12
ASUKASPIHAN TILANKÄYTÖN PERIAATTEET Esimerkki asukaspihan yleisilmeestä runsaimmillaan Esimerkki asukaspihan yleisilmeestä yksinkertaisimmillaan 13 Heka-Kansanasunnot Oy ASUKASPIHAOHJE 28.8.2015
HOIDON JA YLLÄPIDON VASTUU Asukkaan tehtävät Asukaspihat kuten muutkin piha-alueet tulee pitää yleisilmeeltään siis nä. Omaa tai yhteistä piha-alue a ei saa käy ää varastona. Ilman yh ön lupaa pihoille ei saa istu aa puita eikä niitä saa kaataa. Itsestään kylväytyneet puun taimet tulee poistaa asukaspihoilta. Asukaspihalla sijaitsevan hedelmäpuun hoitaminen on vuokralaisen vastuulla. Yh ön puutarhuri neuvoo mielellään pihan kasvillisuuden hoidossa. Pyynnöt aiheeseen liittyen välitetään puutarhurille yh ön asiakaspalvelun kau a. Puita tulee hoitaa ohjeiden mukaises. Asukaspihalla olevaa nurmikkoa tulee leikata säännöllises, nurmikko ei saa olla 15 cm korkeampaa. Leh majoja ja yhteiseen piha-alueeseen lii yviä pensasrajauksia ei saa poistaa. Niitä tulee hoitaa ohjeiden mukaises. Asunnon edustalla olevan piha-alueen ja käytävien puhdistaminen on huoneen vuokralaisen tehtävä kaikkina vuodenaikoina. Hoide avat alueet on esite y kor elikohtaisessa piirustuksessa (lii eenä). Mikäli asukas huomaa asukaspihallaan olevassa puussa merkkejä huonokuntoisuudesta tai vaarallisuudesta, tulee havainnosta edo aa viipymä ä yh ön puutarhuria. Osalla kor eleista asukaspihojen välissä on niitä rajaavat sorapolut, jotka on tarkoite u huoltokäytäviksi. Asukaspihojen väliset käytävät tulee pitää kulkukelpoisina ja puhtaina rikkaruohoista. Heka-Kansanasunnot Oy ASUKASPIHAOHJE 28.8.2015 14
HOIDON JA YLLÄPIDON VASTUU Alueyhtiön tehtävät Muiden puiden kuin hedelmäpuiden hoito on yh ön vastuulla. Yh ö vastaa yhteisalueeseen kuuluvien pensasaitojen hoidosta. Yh ö hoitaa kor elin yhteiset alueet. Osa asukaspihoista rajautuu pensasaitaan. Yhteisten alueiden rajalla sijaitsevan pensasaidan hoito on yh ön vastuulla. 15 Heka-Kansanasunnot Oy ASUKASPIHAOHJE 28.8.2015
Heka-Kansanasunnot Oy ASUKASPIHAOHJE 28.8.2015 16