MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIJAPUOLET Lempäälän kunta (0150783 1) PL 36, 37501 LEMPÄÄLÄ jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta Tilan Annisto 418 424 3 109 omistaja: Marjatta Irma Onerva Korte (xxxxxx xxxx) Vanha Hervannantie 212, 33870 TAMPERE jäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja. SOPIMUSALUE Sopimus koskee seuraavia Lempäälän kunnassa sijaitsevaa kiinteistöä: Tila Annisto 418 424 3 109. Sopimusalue on rajattu tämän sopimuksen liitekarttaan. Sopimusalueen kokonaispinta ala on noin 42 921 m2, jäljempänä tässä sopimuksessa Sopimusalue. SOPIMUSALUEEN NYKYINEN KAAVOITUSTILANNE Sopimusalue sisältyy Vuoreksen osayleiskaavaan, jonka Lempäälän kunnan ja Tampereen kaupungin yhteinen toimielin hyväksyi 17.11.2003. Ympäristöministeriö on vahvistanut Vuoreksen osayleiskaavan 28.1.2005. Sopimusalueella ei ole voimassa asemakaavoja. LÄHTÖKOHDAT Asemakaavan nro 16001 vireille tulosta kuulutettiin 20.4.2004. OAS 26.4.2004. Kaavaehdotus on ollut nähtävillä 2.3.2016 alkaen. SOPIMUKSEN TARKOITUS Tällä sopimuksella sovitaan asemakaavan nro 16001 Kunnalle aiheutuvien yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvaamisesta, asemakaavan muutoksen mukaisesta rakentamisesta ja muista asemakaavan muutoksen edellyttämistä toimenpiteistä sopimuksen kohteena olevalla alueella ja siihen liittyvillä alueilla edellyttäen, että asemakaava saa lainvoiman.
YHDYSKUNTARAKENTAMISESTA AIHEUTUVAT KUSTANNUKSET (MAANKÄYTTÖ JA RAKENNUSLAIN 91A 91P :N MUKAINEN KORVAUS) Maanomistaja luovuttaa yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien kustannusten korvauksena 18 227 m2:n suuruisen määräalan tilasta Annisto 418 424 3 109. Määräala käsittää mukaiset 6057 m2:n suuruiset AP tontit 212/1, 212/2 ja 215/6 (rakennusoikeus 1817 k m2), 7153 m2:n VL alueen ja 5017 m2:n katualueen. Määräalan luovutuksesta laaditaan erillinen kauppakirja. Määräalalla oleva puusto sisältyy kauppaan. Kiinteistökauppa allekirjoitetaan Lempäälän kunnanhallituksen hyväksyttyä Sopimusalueelle vireillä olevan asemakaavan. ALUEIDEN LUOVUTTAMINEN Tähän maankäyttösopimukseen liittyvä AP tonttien, VL alueiden ja katualueiden luovutusta koskeva kiinteistökauppa allekirjoitetaan Lempäälän kunnanhallituksen hyväksyttyä Sopimusalueelle vireillä olevan asemakaavan nro 16001. Sopimusalueen pohjoisosassa sijaitsevan suojaviheralueen (EV 3) luovuttamisesta Kunnalle sovitaan alueelle rakennettavan meluvallin tai muuta melua estävän rakenteen toteuttamisen yhteydessä. Maanomistaja on velvollinen luovuttamaan suojaviheralueen Kunnalle niiltä osin kuin meluvallin tai muun melua estävän rakenteen rakentaminen välttämättömiltä osin edellyttää. Alueen luovutushinta määräytyy suojaviheralueiden luovutuksissa luovutushetkellä yleisesti käytettyä yksikköhintaa noudattaen. Luovutettavalla alueella mahdollisesti oleva puusto kuuluu Maanomistajalle. Meluvalli tai muu melua estävä rakenne toteutetaan suojaviheralueen pohjoisreunaan siten, että se sijainniltaan ja laajuudeltaan vie mahdollisimman vähän maapinta alaa suojaviheralueesta. Lisäksi melurakenteen toteuttamisessa huomioidaan Maanomistajan elinkeinotoiminta siten, että sen harjoittaminen on mahdollista sopimusalueella meluvallin/ rakenteen rakentamisen jälkeen. Maanomistaja voi hyödyntää meluvallia/ rakennetta elinkeinotoiminnassaan niiltä osin kuin se ilman erityisjärjestelyjä on mahdollista. Meluvallin/ rakenteen mahdollisesta hyödyntämisestä elinkeinotoiminnassaan Maanomistaja ja Kunta sopivat erikseen sen rakentamisen yhteydessä. Maanomistaja on velvollinen luovuttamaan Kunnalle Sysimiiluntien loppuosan (pintaala 942 m2) noin 45 m:n matkalta ja tämän jatkeella olevan noin 62 m:n pituisen kevyenliikenteenväylän (pinta ala 557 m2) sen aikataulun mukaisesti kuin näihin rajoittuvien tonttien rakentuminen edellyttää. Luovutus tulee tehdä Kunnan niin esittäessä hyvissä ajoin ennen kadun, kevyenliikenteenväylän tai tonttien rakentamisen alkamista. Luovutuksesta laaditaan erillinen kauppakirja. Sysimiiluntien katualueesta ja kevyenliikenteenväylästä ei makseta erillistä korvausta katualueen tai kevyenliikenteenväylän rakentuessa.
KUNNALLISTEKNIIKAN SEKÄ YLEISTEN ALUEIDEN RAKENTAMINEN JA KUNNOSSAPITO Kadut ja muut yleiset alueet Sopimusalueella asemakaavan muutoksessa osoitettujen katujen ja pihakatualueiden suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa Kunta kustannuksellaan. Edellä mainittujen alueiden kunnossapidosta vastaa Kunta. Edellä mainitut alueet ja rakenteet suunnitellaan ja rakennetaan Kunnan hyväksymien suunnitelmien mukaisesti ja Kunnan valvonnassa viimeistään 36 kuukauden kuluttua asemakaavan lainvoimaistumisesta. Tästä poiketen asemakaavan mukaisten tonttien 214/1, 214/2, 214/5, 214/6, 214/7, 215/4 ja 215/5 kohdalla oleva Sysimiiluntien katualue ja tämän jatkeella oleva kevyenliikenteenväylä rakennetaan em. tonttien rakentumisen sitä edellyttäessä. Vesi, hulevesi ja jätevesihuollon järjestäminen sekä verkostoihin liittyminen Asemakaavan mukaiset tontit 213/1, 213/2, 213/3, 213/4, 213/5, 214/1, 214/2, 214/5, 214/6, 214/7, 215/4 ja 215/5 on liitettävä kunnalliseen vesi, hulevesi ja viemäriverkostoon kunnassa voimassa olevien liittymis ja toimitusehtojen mukaisesti. Liittymisestä ja käytöstä Maanomistaja on velvollinen maksamaan kunnassa yleisesti voimassa olevien ehtojen mukaiset maksut. Maanomistaja sitoutuu noudattamaan asemakaavan määräyksiä hulevesien hallinnasta. Maanomistajalla on oikeus käyttää tilan alueella sijaitsevaa lähdettä siihen asti, kunnes korttelin 213 tontit rakentuvat tai Sysimiiluntie rakennetaan. Johtojen ja laitteiden siirtäminen Sopimusalueella olevien johtojen ja laitteiden mahdollisesta siirtämisestä asemakaavan mukaisten tonttien 213/1, 213/2, 213/3, 213/4, 213/5, 214/1, 214/2, 214/5, 214/6, 214/7, 215/4 ja 215/5 alueella vastaa Maanomistaja omalla kustannuksellaan. Katualueilla olevien johtojen ja laitteiden mahdollisesta siirtämisestä vastaa verkoston omistaja tai Kunta. Pysäköinnin järjestäminen Asemakaavassa osoitettavan pysäköintivelvoitteen täyttämiseksi Maanomistaja rakentaa autopaikat kustannuksellaan tonttien 213/1, 213/2, 213/3, 213/4, 213/5, 214/1, 214/2, 214/5, 214/6, 214/7, 215/4 ja 215/5 varten asemakaavan määräysten edellyttämällä tavalla ja Sopimusalueen toteuttamisaikataulun mukaisesti. Tonteille 213/1, 213/2, 213/3, 213/4, 213/5, 214/1, 214/2, 214/5, 214/6, 214/7, 215/4 ja 215/5 rakennettavat autopaikat jäävät Maanomistajan omistukseen ja hallintaan. Kyseiset autopaikat ovat yksityisessä käytössä.
Melusuojaus Asemakaavamääräysten mukaisesti korttelin 215 pohjoispuolella sijaitseva suojaviheralueelle (EV 3) tulee rakentaa meluvalli tai muu melua estävä rakenne ennen uusien rakennusten rakentamista. Kunta vastaa melusuojauksen rakentamisesta. KORTTELIN RAKENTAMINEN, RAKENTAMISTAPA JA AIKATAULU Maanomistaja sitoutuu rakentamaan vähintään 75 % asemakaavan mukaisten tonttien 213/1, 213/2, 213/3, 213/4 ja 213/5 mukaisesta rakennusoikeudesta viiden (5) vuoden kuluessa asemakaavan saatua lainvoiman. Maanomistaja sitoutuu noudattamaan rakentamisessa asemakaavan muutoksen lisäksi alueelle laadittuja rakentamistapaohjeita, kunnan rakennusjärjestystä sekä rakennusvalvontaviranomaisen ohjeita ja määräyksiä. Mikäli kunnallistekniikan rakentaminen sopimusalueelle viivästyy sovitusta aikataulusta, siirtyy tonttien rakentamisaikataulu samassa suhteessa. RAKENTAMATTOMAN MAAN EDELLEENLUOVUTUS Maanomistaja sitoutuu ottamaan tässä sopimuksessa mainitut ehdot tontteja 213/1, 213/2, 213/3, 213/4, 213/5, 214/1, 214/2, 214/5, 214/6, 214/7, 215/4 ja 215/5 koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin, mikäli se luovuttaa tontit rakentamattomana kolmannelle, ellei kunnan kanssa erikseen toisin sovita. Tällöin ko. luovutuskirjaan on myös kirjattava tämän sopimuksen mukaiset ehdot siten, että sovitut korvaukset ja muut saatavat suoritetaan asetetun aikataulun mukaisesti Kunnalle, mikäli niitä ei ole täysimääräisesti suoritettu luovutuspäivään mennessä. Maanomistaja on velvollinen ilmoittamaan Kunnalle, jos tontit luovutetaan rakentamattomana kolmannelle. MAHDOLLINEN PILAANTUNUT MAAPERÄ Mikäli sopimusalueelta löytyy rakentamisen tai alueen muun käytön yhteydessä pilaantuneita (saastuneita) maa alueita, niiden tutkimisesta, maaperän kunnostamisesta sekä jo toteutetuille rakennuksille ja rakenteille saastuneesta maaperästä aiheutuvasta vahingosta sekä pilaantuneen (saastuneen) maaperän alueen asukkaille tai kolmansille aiheutuneista vahingoista vastaa Maanomistaja omalla kustannuksellaan. Mikäli Maanomistaja ei ole asemakaavan nro 16001 mukaisten katualueiden osalta täyttänyt tässä tarkoitettua velvollisuutta 12 kk kuukauden kuluessa pilaantuneiden maiden löytymisestä, kunnalla on oikeus tutkia ja puhdistaa pilaantunut alue Maanomistajan lukuun ympäristöviranomaisten antamien päätösten mukaisesti ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset Maanomistajalta.
Mikäli kyseisten katualueiden rakentaminen tapahtuu mainittua 12 kk maaperän puhdistamisaikataulua selvästi myöhemmin, voivat Maanomistaja ja Kunta neuvotellen sopia pilaantuneen alueen puhdistamisen aikataulusta siten, että puhdistaminen tehdään vasta muun katurakentamisen kanssa samassa yhteydessä ylimääräisten kustannusten välttämiseksi. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO, SITOVUUS SEKÄ RAUKEAMINEN Tämä sopimus tulee voimaan sekä Kuntaa ja Maanomistajaa sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kun kunnan sopimuksen hyväksymispäätös on lainvoimainen. Mikäli asemakaava ei saa lainvoimaa tai tulee voimaan sisällöltään olennaisesti toisenlaisena sopijapuolet neuvottelevat sopimuksen jatkamisesta tai päättämisestä. Sopimuksen rauetessa osapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja osapuolet eivät ole velvollisia mihinkään korvauksiin sopimuksen raukeamisen johdosta. SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN Tämä sopimus päättyy, kun sopimusosapuolet ilmoittavat sopimusvelvoitteidensa täyttämisestä ja se voidaan neuvottelussa yhteisesti todeta sekä allekirjoitetaan sopimuksen päättymistä osoittava asiakirja. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Pirkanmaan käräjäoikeudessa.
JAKELU Tätä maankäyttösopimusta on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kunnalle ja yksi maanomistajalle. ALLEKIRJOITUKSET Lempäälä 11.5.2017 LEMPÄÄLÄN KUNNANHALLITUS Harri Järvenpää kiinteistöinsinööri Maanomistaja Marjatta Korte
MAANKÄYTTÖSOPIMUS Sopijapuolet 11.5.2017 LIITEKARTTA 1:2500 Korte Marjatta Lempäälän kunta Sopimusalue Kunta Tila ja RN:o Pinta-ala Kiinteistötunnus Kaava-alue LEMPÄÄLÄ Annisto, 3-109 n. 42921 m2 418-424-3-109 VUORES, Anniston asemakaavaehdotus