Kaupunginhallitus 15.05.2017 Sivu 1 / 1 [Ennakkotieto] 2730/2014 10.00.02 151 Lisäsopimus Tapiolan keskuksen päätoteutussopimukseen, maankäyttösopimukseen ja maankäyttösopimuksen täydennykseen sekä kiinteistökaupan esisopimukseen Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mäkinen, puh. 050 593 1339 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo Kaupunginhallitus 1 hyväksyy kaupungin ja LähiTapiola-ryhmään kuuluvan kiinteistöpääomarahaston Tapiolan KR III Ky:n ja sen omistamien kiinteistöyhtiöiden välisen 10.5.2017 allekirjoitetun Lisäsopimuksen Tapiolan keskuksen päätoteutussopimukseen, maankäyttösopimukseen ja maankäyttösopimuksen täydennykseen sekä kiinteistökaupan esisopimukseen liitteen mukaisesti, 2 oikeuttaa teknisen toimen johtajan a. tekemään Lisäsopimukseen vähäisiä teknisluonteisia tarkistuksia b. päättämään Lisäsopimuksen perusteella tehtävien kiinteistökauppojen tarkemmista ehdoista c. hyväksymään ja vapauttamaan Lisäsopimuksen perusteella kaupungille annettavat vakuudet ja takuut d. hyväksymään kaupungin puolesta Lisäsopimuksen siirrot e. päättämään muista Lisäsopimuksen täytäntöönpanoon liittyvistä toimista. Päätös Liite Selostus Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Lisäsopimus 4 Kartat 5 Rakentamisaikataulu Tiivistelmä Päätoteutussopimuksen lisäsopimuksella Tapiolan keskuksessa käynnissä olevan laajan uudistushankkeen ns. LähiTapiola-hankkeen sopimusaluetta ja sopimuskokonaisuutta laajennetaan niin, että Tapiolan keskukseen
Kaupunginhallitus 15.05.2017 Sivu 2 / 2 saadaan syntymään metroasemaan liittyen toimiva kokonaisuus. Tapiolan keskuksen uudistustyö tulee jatkumaan usealla muulla tontilla ja Kulttuurikeskuksen ympäristössä, mutta LähiTapiola-hankkeen myötä Tapiolan keskuksen liikenteellinen ja kaupallinen ydin saadaan valmiiksi. Lisäsopimuksella LähiTapiolan Merituulentiellä omistamaa tonttia laajennetaan länteen päin. LähiTapiola rakentaa tontille Ainoakokonaisuuteen liittyviä liiketiloja sekä asuntoja. LähiTapiola rakentaa kahdelle Merituulentien eteläpuolella omistamalleen tontille pääosin asuntoja. LähiTapiola toteuttaa kaupungille Merituulentien eteläpuolelle Merituulentien tasoon bussiterminaalin odotustiloja sekä kulkuyhteyksiä. Länsimetro toteuttaa metroasemalta liukuportaat odotustilaan. Lisäksi hankkeessa rakennetaan julkisia kulkureittejä (Helmakuja, Sammonsilta ja Itätuulenkuja) sekä Merituulentien päälle tuleva Merituulentori ja sen alapuolelle suunniteltu polkupyöräparkkitila. Merituulentie, tien pohjoissivulle tuleva bussiterminaali ja eteläsivulle tuleva odotustila sekä pohjoiseteläsuuntaiset kulkureitit valmistuvat vuoden 2019 alussa. Samassa yhteydessä saadaan käyttöön liukuportaat metroasemalta Merituulentien eteläpuolen odotustilaan. LähiTapiola-hanke on kokonaisuudessaan valmis vuonna 2022. Kaupunki rahoittaa omat investointinsa osittain LähiTapiolalta saatavilla maankäyttömaksuilla ja tontinmyyntituloilla. Loppuosa kaupungin rahoitusosuudesta saadaan myöhemmin osasta kiinteistöjen arvonnousua Tapiolan keskuksen ja sen ympäristön uudistamisen edetessä. Tausta Kaupungin ja LähiTapiolan kesken allekirjoitettiin 17.6.2014 Tapiolan keskuksen päätoteutussopimus, maankäyttösopimus, maankäyttösopimuksen täydennys sekä kiinteistökaupan esisopimus. Kaupunginhallitus hyväksyi sopimuksen 16.6.2014. LähiTapiolan puolella sopijapuolena oli LähiTapiola-ryhmään kuuluva kiinteistöpääomarahasto Tapiola KR III Ky kiinteistöyhtiöineen. Sopimuksen toteuttaminen on edennyt aikataulun mukaisesti. Keskuksen itäreunaan avattiin 16.3.2017 Ainoa 2 -kauppakeskus. Sen päälle tulevat asunnot valmistuvat kesään 2017 mennessä. Seuraavan rakennusvaiheen purkutyöt ovat jo käynnistyneet. Merituulentien uudistustyö on edennyt myös aikataulun mukaisesti niin, että Merituulentie ja uusi bussiterminaali voidaan avata vuoden 2019 alussa. Tapiolan metroasema on valmis ja metroliikenne käynnistyy nykyisen aikataulun mukaisesti syksyllä 2017. Uuden bussiterminaalin avautumiseen saakka metroasemalle johtaville liukuportaille pääsee KOy Säästötammen tontille rakennettujen hissien ja liukuportaiden sekä ulkoportaiden kautta. Maaliskuussa 2016 valmistuivat Tapiolan keskuspysäköintilaitos (yhteensä 2100 autopaikkaa), keskushuolto ja yhteisväestönsuoja.
Kaupunginhallitus 15.05.2017 Sivu 3 / 3 Kaavoitus Päätoteutussopimus perustui Tapiolan keskuksen Kaava 1a:han, joka tuli voimaan 19.3.2014. Alkuperäisestä Kaava 1:stä hyväksyttiin päätoteutussopimukseen liittyen Kaava 1b, joka tuli voimaan 3.2.2016. Kaava koski Keskusraitti-nimistä kiinteistöä Merituulentien eteläpuolella ja sen pohjoispuolista Merituulentien aluetta. Tapiolan keskuksen kehittämisen edetessä Merituulentien eteläpuoliset korttelit muuttuivat asuntopainotteisiksi. Tähän liittyen laadittiin Kaava Uusi 1b, jonka kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi 14.12.2016. Kaavaan sisältyi myös Merituulentien pohjoispuolella sijaitseva KOy Säästötammi, jonka tontti on yhtiön pyynnöstä rajattu tässä vaiheessa pois kaavasta. Kaavaan sisältyvät Merituulentien eteläpuolella kaupungin omistama Palvelukeskuksen tontti sekä LähiTapiolan omistamat Keskusraitin ja KOy Itätuulentie 8:n tontit. Merituulentien kohdalla kaavaan sisältyy LähiTapiolan omistama tontti, jota laajennetaan länteen päin sekä Sammonsillan ja Merituulentorin julkiset alueet. Valtuusto hyväksyi 24.4.2017 alkuperäisestä Kaava 1:stä lohkaistun Vesiputoustaloa koskevan asemakaavanmuutoksen (Kaava 1e). Vesiputoustalo puretaan ja sen tontille rakennetaan pääosin asuntoja. Toiminnallisesti LähiTapiola-hankkeeseen liittyy Merimieseläkekassan omistama KOy Raitinkartano, jota koskeva asemakaavanmuutos hyväksyttiin kaupunginhallituksessa 5.12.2016. Kaava on tullut voimaan. Raitinkartano puretaan ja sen tilalle tulee uusi liike/asuinrakennus. Lisäsopimus Tapiolan keskuksen kehittämisen ja sen pohjalta tehtävän kaavoituksen etenemisen seurauksena on tarpeen laajentaa 17.6.2014 allekirjoitetun Päätoteutussopimuksen (Tapiolan keskuksen päätoteutussopimus, maankäyttösopimus, maankäyttösopimuksen täydennys sekä kiinteistökaupan esisopimus) sopimusaluetta ja sopimuskokonaisuutta ja sopia tähän liittyvistä erityisistä ehdoista liitteenä olevalla Lisäsopimuksella. Lisäksi Lisäsopimuksella tarkistetaan Päätoteutussopimusta joidenkin velvoitteiden osalta. Lisäsopimus liittyy Kaava Uusi 1b:n hyväksymiseen ja toteuttamiseen. Päätoteutussopimus on kaikilta osin edelleen voimassa lukuunottamatta niitä kohtia, joita Lisäsopimuksessa nimenomaan muutetaan tai täydennetään. Lähtökohta on edelleen se, että LähiTapiola kehittää, suunnittelee ja toteuttaa omistamilleen tonteille ja Merituulentielle kaavoitetulle korttelialueelle liike- ja palvelutiloja sekä asuntoja käsittävän arkkitehtonisesti korkeatasoisen kaupunkikeskuksen vaiheittain. Merituulentien eteläpuolella omistamilleen kahdelle tontille LähiTapiola
Kaupunginhallitus 15.05.2017 Sivu 4 / 4 toteuttaa pääosin asuntoja. Samassa yhteydessä LähiTapiola suunnittelee ja toteuttaa kaupungille tontteihin liittyviä julkisia tiloja ja alueita. Koska sopimusalue ja sopimuskokonaisuus laajenevat, kokonaistoteutusaikaa jatketaan vuoteen 2022. Sakollisia välitavoitteita on samasta syystä jonkin verran siirretty. LähiTapiolan tavoitteena on kuitenkin edetä alkuperäisessä aikataulussa. Lisäsopimuksella kaupunki luovuttaa Merituulentien alueelle kaavoitetun tontin laajennuksen LähiTapiolalle päätoteutussopimuksessa mainittujen periaatteiden mukaisesti. Lisäsopimukseen sisältyvät LähiTapiolan Merituulentien eteläpuolella omistamia tontteja koskevat maakäyttösopimukset. Kaava Uusi 1b:hen sisältyvä Palvelukeskuksen tontti pysyy kaupungin omistuksessa. Tontti on ollut varattuna LähiTapiolalle, jotta suunnittelun aikana on voitu turvata joukkoliikenteeseen ja jalankulkuun liittyvien reittien toimivuus. LähiTapiola-hankkeessa tontin pohjoisosaan toteutetaan LähiTapiola-hankkeeseen liittyviä liiketiloja sekä odotustiloja että jalankululle tarvittavia tiloja. LähiTapiola ei ollut tässä vaiheessa kiinnostunut ostamaan tonttia, koska yhtiöllä on jo Tapiolan keskuksessa hyvin laaja omistus. Tontilla on asuinrakennusoikeutta reilut 5000 kem2. Kaupunki myy tontin aikanaan markkinahintaan. Lisäsopimuksella sovitaan seuraavien julkisten tilojen ja alueiden toteuttamisesta LähiTapiolan toimesta osana LähiTapiola-hanketta: - Merituulentien eteläpuolelle kiinteistöjen alueelle ja yhteyteen metroon ja bussiterminaaliin liittyvä odotustila tasolla +1,0 - Vesiputoustalon länsipuolelle Helmakuja tasoilla +3,0 (sisältää polkupyöräparkkitilan) ja +7,8 - Merituulentori tasolla +12,0, Merituulentorin alapuolinen polkupyöräparkkitila sekä polkupyöräparkkitilaan johtava Merituulentien pohjoisreunaan sijoitettava polkupyöräreitti ja sen jatko Pohjantien suuntaan - Sammonsilta Merituulentien kohdalla tasoilla +12,0 ja +7,8 Lisäksi erikseen sovitaan seuraavista töistä: - Sammonsillan tilapäiset rakenteet Merituulentien eteläpuolella - Itätuulenkuja tasolla +7,8 Sopimusalueella - Merituulentorin länsipuolelle kansirakenne tasolla +12,0 (jonka päällä voidaan myöhemmin toteuttaa kerrostalo). Kaupungin tulee ilmoittaa kansirakenteen tekemisestä viimeistään 31.10.2017. Lähtökohtaisesti LähiTapiola toteuttaa em. julkisten osien suunnittelun ja toteutuksen osana LähiTapiola-hanketta. Töiden kokonaiskustannusarvio
Kaupunginhallitus 15.05.2017 Sivu 5 / 5 on 23 milj. euroa (alv 0 %). Nämä työt ja kustannukset ajoittuvat vuosille 2017-2022. LähiTapiola toteuttaa nämä osat läpinäkyvällä kilpaillulla tavalla (ns. open book -periaate), joka on koko ajan kaupungin valvonnassa. Näiden sisustustöiden osia kaupungilla on myös niin halutessaan mahdollisuus teettää suoraan itse. Hanke rahoitetaan kokonaisuudessaan Tapiolan taseyksikön kautta Tapiolan keskuksesta ja sen ympäristöstä saatavilla sopimuskorvauksilla ja maanmyyntituloilla. Merituulentien ympäristössä on edelleen vireillä merkittäviä uudistushankkeita. Kaupunki omistaa Merituulentien eteläpuolella Palvelukeskuksen tontin lisäksi KOy Kielaksen, jonka tontin kehittämisestä tullaan saamaan tuloja. Tarkoitus on, että työt etenevät koko ajan viivytyksettä. Kaupunginhallitus hyväksyi 6.3.2017 LähiTapiolan kanssa tehdyn määräaikaisen sopimuksen, jolla on turvattu töiden eteneminen. Sopimus on voimassa 31.5.2017 saakka. Kaupungin kannalta on erityisen tärkeää, että Merituulentie, Merituulentien pohjoispuolen bussiterminaali (johon tulevat metroaseman pohjoispuoliset liukuportaat) ja eteläpuolen odotustila (johon tulevat metroaseman eteläiset liukuportaat) sekä pohjoiseteläsuuntaiset yhteydet Merituulentien yli saadaan käyttöön vuoden 2019 alussa. Stockmannin muutettua uusiin tiloihin LähiTapiola on jo käynnistänyt entisen Stockmannin tavaratalon ja muiden rakennusten purkutyöt. Tapiolan keskuksen kehittäminen jatkuu hankkeen toteutuksen rinnalla koko ajan. Keskuksen länsisivun kehittäminen on käynnistymässä. Lisäksi kulttuurisesti arvokasta ns. Ervin keskustaa kehitetään. Tässä erityisen suuri merkitys on Kulttuurikeskuksen kehittämisellä. Kulttuurikeskuksen yhteyteen tullaan toteuttamaan peruskorjauksen yhteydessä myös Espoon kaupunginteatterin tarvitsemat tilat. Tiedoksi
Kaupunginhallitus 15.05.2017 Sivu 6 / 6