MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIJAPUOLET Lempäälän kunta (0150783 1) PL 36, 37501 LEMPÄÄLÄ jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta Tilojen Parvis 418 424 9 636 ja Kiila 418 424 9 637 omistaja: THH Palvelut Oy (2128195 6) Hattulanmäentie 10, 37550 LEMPÄÄLÄ jäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja. SOPIMUSALUE Sopimus koskee seuraavia Lempäälän kunnassa sijaitsevaa kiinteistöä: Tilat Parvis 418 424 9 636 ja Kiila 418 424 9 637. Sopimusalue on rajattu tämän sopimuksen liitekarttaan. Sopimusalueen kokonaispinta ala on noin 6970 m2, jäljempänä tässä sopimuksessa Sopimusalue. SOPIMUSALUEEN NYKYINEN KAAVOITUSTILANNE LÄHTÖKOHDAT Sopimusalue sisältyy Kuljun Marjamäen Moision (Keskustan) osayleiskaavan muutos ja laajennus, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt 23.10.1996. Hattulanmäen alueella on voimassa 9.5.1983 vahvistettu asemakaava. Asemakaavan nro 2089 vireille tulosta kuulutettiin 17.9.2014. OAS 28.4.2015 Kaavaehdotus on ollut nähtävillä 5.10. 7.11.2016. SOPIMUKSEN TARKOITUS Tällä sopimuksella sovitaan asemakaavan nro 2089 Kunnalle aiheutuvien yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvaamisesta, asemakaavan muutoksen mukaisesta rakentamisesta ja muista asemakaavan muutoksen edellyttämistä toimenpiteistä sopimuksen kohteena olevalla alueella ja siihen liittyvillä alueilla edellyttäen, että asemakaava saa lainvoiman.
YHDYSKUNTARAKENTAMISESTA AIHEUTUVAT KUSTANNUKSET (MAANKÄYTTÖ JA RAKENNUSLAIN 91A 91P :N MUKAINEN KORVAUS) Maanomistaja sitoutuu asemakaavan hyväksymiseen liittyen maksamaan Kunnalle yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien kustannusten korvauksena 86.616,13 euroa. Korvaus suoritetaan kertakorvauksena kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun Lempäälän kunnan hyväksymä asemakaava on saanut lainvoiman. Korvaus suoritetaan Lempäälän kunnan tilille kunnan lähettämän laskun mukaisesti. Suorituksen viivästyessä sovitusta eräpäivästä maksetaan sille korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka. ALUEIDEN LUOVUTTAMINEN Tähän maankäyttösopimukseen liittyvä VL alueen ja katualueen luovutusta koskeva kiinteistökauppa allekirjoitetaan Lempäälän kunnanhallituksen hyväksyttyä Sopimusalueelle vireillä olevan asemakaavan nro 2089. Luovutettavalla alueella mahdollisesti oleva puusto kuuluu Maanomistajalle. Puusto voidaan sisällyttää myös kiinteistökauppaan, jolloin Kunta on velvollinen maksamaan puustosta käyvän hinnan. KUNNALLISTEKNIIKAN SEKÄ YLEISTEN ALUEIDEN RAKENTAMINEN JA KUNNOSSAPITO Kadut ja muut yleiset alueet Sopimusalueella asemakaavan muutoksessa osoitettujen katujen suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa Kunta kustannuksellaan. Edellä mainittujen alueiden kunnossapidosta vastaa Kunta. Edellä mainitut alueet ja rakenteet suunnitellaan ja rakennetaan Kunnan hyväksymien suunnitelmien mukaisesti ja Kunnan valvonnassa siinä aikataulussa kuin alueen korttelien rakentaminen edellyttää. Vesi, hulevesi ja jätevesihuollon järjestäminen sekä verkostoihin liittyminen Asemakaavan mukaiset tontit AP tontit 173/10 ja 173/11 on liitettävä kunnalliseen vesi, hulevesi ja viemäriverkostoon kunnassa voimassa olevien liittymis ja toimitusehtojen mukaisesti. Liittymisestä ja käytöstä Maanomistaja on velvollinen maksamaan kunnassa yleisesti voimassa olevien ehtojen mukaiset maksut. Maanomistaja sitoutuu noudattamaan asemakaavan määräyksiä hulevesien hallinnasta.
Johtojen ja laitteiden siirtäminen Sopimusalueella olevien johtojen ja laitteiden mahdollisesta siirtämisestä asemakaavan mukaisten tonttien 173/10 ja 173/11 alueella vastaa Maanomistaja omalla kustannuksellaan. Katualueilla olevien johtojen ja laitteiden mahdollisesta siirtämisestä vastaa verkoston omistaja tai Kunta. Pysäköinnin järjestäminen Asemakaavassa osoitettavan pysäköintivelvoitteen täyttämiseksi Maanomistaja rakentaa autopaikat kustannuksellaan tonttien 173/10 ja 173/11 varten asemakaavan määräysten edellyttämällä tavalla ja Sopimusalueen toteuttamisaikataulun mukaisesti. Tonteille 173/10 ja 173/11 rakennettavat autopaikat jäävät Maanomistajan omistukseen ja hallintaan. Kyseiset autopaikat ovat yksityisessä käytössä. Melusuojaus Asemakaavamääräysten mukaisesti korttelin 173 etelänpuoleiselle sivulle on rakennettava rakennuksista tai meluaidasta muodostuva, ääneneristävyydeltään vähintään 10 db:n melueste. Asemakaavan merkintä osoittaa esteen likimääräisen sijainnin ja lukuarvo sen korkeuden. Meluesteessä saa olla kulkuaukko. KORTTELIN RAKENTAMINEN, RAKENTAMISTAPA JA AIKATAULU Maanomistaja sitoutuu toteuttamaan rakentamaan vähintään 75 % asemakaavan mukaisten tonttien 173/10 ja 173/11 mukaisesta rakennusoikeudesta viiden (5) vuoden kuluessa asemakaavan saatua lainvoiman. Maanomistaja sitoutuu noudattamaan rakentamisessa asemakaavan muutoksen lisäksi alueelle laadittuja rakentamistapaohjeita, kunnan rakennusjärjestystä sekä rakennusvalvontaviranomaisen ohjeita ja määräyksiä. RAKENTAMATTOMAN MAAN EDELLEENLUOVUTUS Maanomistaja sitoutuu ottamaan tässä sopimuksessa mainitut ehdot tontteja 173/10 ja 173/11 koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin, mikäli se luovuttaa tontit rakentamattomana kolmannelle, ellei kunnan kanssa erikseen toisin sovita. Tällöin ko. luovutuskirjaan on myös kirjattava tämän sopimuksen mukaiset ehdot siten, että sovitut korvaukset ja muut saatavat suoritetaan asetetun aikataulun mukaisesti Kunnalle, mikäli niitä ei ole täysimääräisesti suoritettu luovutuspäivään mennessä. Maanomistaja on velvollinen ilmoittamaan Kunnalle, jos tontit luovutetaan rakentamattomana kolmannelle.
MAHDOLLINEN PILAANTUNUT MAAPERÄ Mikäli sopimusalueelta löytyy rakentamisen tai alueen muun käytön yhteydessä pilaantuneita (saastuneita) maa alueita, niiden tutkimisesta, maaperän kunnostamisesta sekä jo toteutetuille rakennuksille ja rakenteille saastuneesta maaperästä aiheutuvasta vahingosta sekä pilaantuneen (saastuneen) maaperän alueen asukkaille tai kolmansille aiheutuneista vahingoista vastaa Maanomistaja omalla kustannuksellaan. Mikäli Maanomistaja ei ole asemakaavan nro 16001 mukaisten katualueiden osalta täyttänyt tässä tarkoitettua velvollisuutta 12 kk kuukauden kuluessa pilaantuneiden maiden löytymisestä, kunnalla on oikeus tutkia ja puhdistaa pilaantunut alue Maanomistajan lukuun ympäristöviranomaisten antamien päätösten mukaisesti ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset Maanomistajalta. Mikäli kyseisten katualueiden rakentaminen tapahtuu mainittua 12 kk maaperän puhdistamisaikataulua selvästi myöhemmin, voivat Maanomistaja ja Kunta neuvotellen sopia pilaantuneen alueen puhdistamisen aikataulusta siten, että puhdistaminen tehdään vasta muun katurakentamisen kanssa samassa yhteydessä ylimääräisten kustannusten välttämiseksi. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO, SITOVUUS SEKÄ RAUKEAMINEN Tämä sopimus tulee voimaan sekä Kuntaa ja Maanomistajaa sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kun kunnan sopimuksen hyväksymispäätös on lainvoimainen. Mikäli asemakaava ei saa lainvoimaa tai tulee voimaan sisällöltään olennaisesti toisenlaisena sopijapuolet neuvottelevat sopimuksen jatkamisesta tai päättämisestä. Sopimuksen rauetessa osapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja osapuolet eivät ole velvollisia mihinkään korvauksiin sopimuksen raukeamisen johdosta. SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN Tämä sopimus päättyy, kun sopimusosapuolet ilmoittavat sopimusvelvoitteidensa täyttämisestä ja se voidaan neuvottelussa yhteisesti todeta sekä allekirjoitetaan sopimuksen päättymistä osoittava asiakirja. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Pirkanmaan käräjäoikeudessa.
JAKELU Tätä maankäyttösopimusta on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kunnalle ja yksi maanomistajalle. ALLEKIRJOITUKSET Lempäälä 10.3.2017 LEMPÄÄLÄN KUNNANHALLITUS Harri Järvenpää kiinteistöinsinööri Maanomistaja THH Palvelut Oy Tuula Petäkoski Hult hallituksen puheenjohtaja Heikki Hult toimitusjohtaja